事故概述 - 深圳市宝安区新安街道宗地A006-0941项目工地发生高处坠落事故，造成1人死亡，直接经济损失约175万元 [1] - 事故认定为一般生产安全责任事故，原因为工人违反施工方案作业及施工现场安全管理不到位 [1] - 事故涉及地块由深圳市天健(集团)股份有限公司开发，项目名称为"和郡府(宝城43区碧海花园棚户区改造项目更新单元)" [1] 事故经过 - 事故发生于2025年4月6日，电梯安装工韦某勇在休息时坠入151米深井身亡 [2][3] - 涉事单位为丰翊电梯公司、通力电梯深圳分公司、广东兴建公司、市政公司、长城公司及天健集团 [2] - 事故直接原因为钢丝绳滑出轿厢地板失控，将卷绳器挤压防护栏导致其失效，韦某勇被钢丝绳缠绕拖入井道 [4] 责任认定 - 丰翊电梯公司项目负责人汤某明、安全员赵某等多人因履行安全生产管理职责不到位被建议处罚 [4] - 丰翊电梯公司、通力电梯深圳分公司、广东兴建公司、市政公司因违反安全生产规定被建议处理 [4] - 长城公司因未及时发现工人违规作业被建议内部处理 [5] - 市政集团已被深圳市宝安区应急管理局罚款3万元 [5]

财务数据关键指标变化 - 业绩预告期间为2025年1月1日至6月30日[2] - 归属于上市公司股东的净利润盈利3300万元 - 4800万元，比上年同期下降80.56% - 86.63%[2] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润盈利1643万元 - 3143万元，比上年同期下降85.9% - 92.63%[2] - 基本每股收益盈利0.0028元/股 - 0.0108元/股，上年同期为0.1172元/股[2] 管理层讨论和指引 - 业绩预告中的财务数据未经会计师事务所审计[3] - 本次业绩预告是初步测算结果，具体数据以2025年半年度报告披露为准[6] 各条业务线表现 - 施工业务受市场投资等影响，收入和利润较去年同期下降[5] - 地产业务高毛利项目结转同比大幅减少[5]

业绩预告 - 预计2025年上半年归属于上市公司股东净利润为3300万元至4800万元 同比下降80.56%至86.63% [1] - 扣除非经常性损益净利润为1643万元至3143万元 同比下降85.9%至92.63% [1] - 基本每股收益为0.0028元/股至0.0108元/股 [1] 业绩变动原因 - 施工业务收入较去年同期下降 [1] - 地产业务高毛利项目结转同比大幅减少 [1]

事故处罚 - 深圳市政集团因未能有效履行统一协调管理职责导致高处坠落事故造成1名工人死亡被处以3万元罚款[1] - 事故发生于2025年4月6日深圳市宝安区新安街道海乐社区"和郡府"项目工程现场[1] - 调查认定该事故为一般生产安全责任事故公司及项目经理郭江华负有不可推卸的管理责任[1] - 公司未对分包单位安全生产工作实施有效统一协调与管理未严格执行安全检查制度[1] - 行政处罚决定书文号为(深宝)应急罚﹝2025﹞348号处罚信息公示至2028年7月10日[2] 公司背景 - 深圳市政集团成立于1983年注册资本20.08亿元法定代表人为陈俭[2] - 公司为特区建工集团核心骨干企业上市公司天健集团(000090)全资控股核心企业[2] - 国家高新技术企业全国首批深圳市属唯一市政公用工程施工总承包特级企业[2] - 旗下拥有14家企业包括一建二建三建隧道路桥养护园林等专业技术职称人员1000余人[2] - 业务涵盖市政工程公路工程建筑工程水利工程城市轨道交通等拥有50余项施工建筑类资质[2] - 业务遍及全国10余个省市主要开展城市路桥给排水管网水厂污水处理厂地铁轨道交通等项目[2]

报告行业投资评级 - 维持房地产及物管“看好”评级 [2] 报告的核心观点 - 我国一二手房总成交已稳且持续近3年，但量价未正向循环，中央表态意味着“止跌回稳”仍是政策主基调，修复居民资产负债表是关键，预计新一轮支持政策将出台，好房子政策助力优质房企率先进入底部拐点，推动经营模式转变，迎接PB - ROE向上突破 [2] 各部分总结 行业数据 - 新房成交量：上周34城周成交环比降50%，一二线降51%、三四线降28%；7月34城月成交同比降16%，一二线降15%、三四线降23% [3][4] - 二手房成交量：上周13城周成交环比降7%，7月月成交同比降12% [11] - 新房库存：15城上周推盘88万平，可售面积环比升0.3%、去化月数环比升0.3个月 [20] 行业政策和新闻跟踪 - 地产行业：宏观上住房交易总量增长彰显政策效应，发改委加大新型城镇化投入；公积金层面多地有新政；因城施策方面多地出台规定和补贴政策；土地市场有多宗地块成交 [30][31] - 物管行业：7月7日第八届物业管理创新发展论坛主论坛召开，7月10日成都万科物业服务中标重庆云湖未来物业及运营服务项目第一候选人 [34] 重点公司公告 - 地产公司：天健集团发行中期票据，首开股份提供担保，华发股份人事变动，建发国际分红派息等 [36] - 物管公司：贝壳-W回购股份，万物云相关股份变动等 [39] 板块行情回顾 - 地产板块：SW房地产指数上涨6.12%，跑赢沪深300指数，排名31个板块第1位；推荐产品力房企、二手房中介、物业管理、低估值修复房企等 [2][42] - 物管板块：物业管理板块个股平均上涨3.18%，跑赢沪深300指数；截至上周末，板块平均25、26年PE分别为13、12倍 [49][52]

中期票据发行 - 公司发行不超过40亿元中期票据获注册[1] - 2025年7月7日发行2025年度第二期中期票据，计划和实际发行总额均为6.5亿元[1] - 发行价100元/百元面值，发行利率2.33%[1] - 起息日为2025年7月8日，兑付日为2030年7月8日[1] - 主承销商包括广发银行等四家银行[1] - 本期发行资金用于偿还即将到期债务融资工具本金[1] 其他信息 - 公司不属于失信责任主体[1] - 本期中期票据发行相关文件详见中国货币网和上海清算所网站[3]

土地交易概况 - 深圳市龙华区民治街道A802-0309宗地由中海房地产开发有限公司以总价23.7亿元成交，折合楼面单价27566元/平方米 [7] - 该宗地土地面积21820.58平方米，建筑面积61090平方米，容积率≤2.8 [7] - 6家实力房企参与108轮竞拍，最终成交价较起始价16.84亿元溢价40.7% [7] 后续土地供应计划 - 前海合作区南山街道桂湾T201-0232宗地将于7月14日交易，土地面积8287.15平方米，挂牌起始价11.58亿元 [8] - 龙华区A815-0036宗地7月30日交易，土地面积21920.84平方米，挂牌起始价19.06亿元 [8] - 宝安区A319-1225宗地8月4日交易，土地面积19246.94平方米，挂牌起始价10.9亿元 [8] - 龙华区A815-0037宗地8月8日交易，土地面积16475.54平方米，挂牌起始价15.54亿元 [8] 土地出让特点 - 5宗居住用地住宅部分均为普通商品住房，无配建保障房和70/90户型要求 [9] - 竞拍采用"价高者得"原则，提供"交地即交证"服务 [9] - 地块具有地段佳、配套好、景观美、容积率低等特点 [9] - 深圳将持续增加高品质住房供给，科学安排商品住房用地供应节奏 [7] 市场反应 - 全国实力地产企业纷纷入场参与竞拍 [10] - 宝安中心区等热门板块多宗建设用地将通过规划调整有序推出 [10]

董事会会议召开情况 - 公司第九届董事会第三十二次会议于2025年7月4日以通讯方式召开，会议通知于2025年6月26日发出 [1] - 应参加表决董事8人，实际参加表决董事8人，会议召开符合《公司法》及《公司章程》规定 [1] 董事会会议审议情况 专门委员会调整 - 审议通过调整董事会专门委员会委员的议案，调整后各委员会成员包括郑晓生、何云武、徐腊平、向德伟、李希元、刘恒等 [1] - 表决结果为全票通过（同意8票，反对0票，弃权0票） [1] 财务资助事项 - 审议通过向控股房地产子公司提供财务资助的议案 [1] - 审议通过向全资子公司提供财务资助的议案 [2] - 两项财务资助议案均获全票通过（同意8票，反对0票，弃权0票） [1][2]

会议信息 - 天健集团第九届董事会第三十二次会议于2025年7月4日通讯召开[3] - 会议通知于2025年6月26日书面或邮件发出[3] - 应到董事8人，实到8人[3] 议案审议 - 审议通过调整董事会专门委员会委员议案，8票同意[5] - 审议通过向房地产子公司提供财务资助议案，8票同意[5] - 审议通过向全资子公司提供财务资助议案，8票同意[5]

利润分配 - 2024年度以总股本1,868,545,434股为基数，每10股派现金股利1元，计186,854,543.4元[1] - 2024年度不送红股，不进行资本公积金转增股本[3] 时间安排 - 股权登记日为2025年7月10日[5] - 除权除息日为2025年7月11日[5] - A股股东现金红利于2025年7月11日划入资金账户[7]