2025年1-11月，公司累计实现合同销售面积107.1万平方米，同比减少31%；合同销售金额157.5亿元， 同比减少33%。 12月15日，华侨城A发布2025年11月主要业务经营情况公告。 2025年11月，公司实现合同销售面积8.6万平方米，同比减少61%，环比10月减少5%；合同销售金额 12.0亿元，同比减少65%，环比10月减少8%。 12月15日，华侨城A发布2025年11月主要业务经营情况公告。 2025年11月，公司旗下文旅企业合计接待游客697万人次，同比增长8%。2025年1-11月，公司旗下文旅 企业合计接待游客7398万人次，同比上年下降1%。 ...

报告行业投资评级 * 报告对房地产行业持积极态度，推荐了多个细分领域的优质公司，所有提及的重点公司投资评级均为“优于大市” [4][26] 报告核心观点 * 报告认为，2025年中央经济工作会议对房地产的表态释放了积极信号，政策态度更加明朗，将在优化供给、去化库存、稳定需求等方面协同突破，以着力稳定房地产市场 [1][4][8][11] * 政策将围绕“缩量提质”和“好房好价”的路线图展开，中心城区通过建设高品质住房稳定价格和财政，郊远环线则控制供应，引导需求流向存量和郊区市场，以实现渐进去库存 [10][16][18][21] * 房地产发展新模式将从探索期步入深化期，行业将向高质量发展转型 [4][11][16][18] 根据相关目录分别进行总结 1. 中央经济工作会议表态解读 * 行业首要目标为“着力稳定房地产市场”，政策表述从2024年9月的“促进”到“持续用力”、“持续巩固”，再到本次的“着力稳定”，显示政策态度更加明朗，力度将持续以稳定基本面 [4][8] * 供给侧与住房保障成为第二重点，提出“因城施策控增量、去库存、优供给”，并明确鼓励收购存量商品房用于保障性住房，未来保障房将更多通过存量转化而非新建来实现，这既能去库存也能保障民生 [4][9] * 需求侧支持位列第三，提出“深化住房公积金制度改革”和有序推动“好房子”建设，未再提及2024年的城中村和危旧房改造，公积金改革可能围绕存量激活、范围扩大等方面提供低成本金融支持 [4][10] * 发展模式提法升级为“加快构建房地产发展新模式”，较2024年的“推动”一词显示出政策执行将提速 [4][11] * 本次会议未出现“房住不炒”的行业定位表述，自2024年起的重要会议均未涉及此话题 [12] 2. 市场高质量发展与“缩量提质”路径 * 中共二十届四中全会明确提出“推动房地产高质量发展”目标，这是相较于“十四五”的新增议题 [16] * 报告指出，房地产产业链占GDP比重已从高峰时期的近30%回落至目前的6-8%，而成熟经济体占比大致在10-12% [18] * “缩量提质，好房好价”是核心发展路径：中心城区通过提供高品质住房来拉高均价和品质，稳定财政收入；郊远环线则停止或减少新房供应，通过拉大与核心区的价差，引导刚需流向存量房市场和郊区，使二手房成为平价替代，从而实现有序去库存 [10][18][21] * 未来五年，行业将从增量模式转向存量模式，重点包括：健全资金监管、现房销售等制度；结合城市更新匹配保障房建设转化；实现改善型住房的精准供给；提升新房产品品质；推进存量房屋养护及养老金制度 [18] 3. 政策持续发力方向 * 报告预测，不合时宜的限制性政策将进一步解除，供给侧将严控新增开发用地，供应结构以优质地块为主 [22] * 各类政策可能持续推进，例如：土地增值税税率变化、REITs等融资通道打开、按揭和开发贷款审批加速、降低资本金要求、对符合标准的企业放开A股股权融资、政府收购存量房等均已存在趋势或已在推进 [25] * 需求端政策如换房退税、购房补贴、房贷利率及首付比例调节、普通住房标准认定等，各城市也将根据自身特点进行调整 [25] 4. 投资建议与重点公司 * 优质公司依然是首选，报告推荐了四大类公司 [4][26] * **开发类**：A股推荐万科A（总市值567.60亿元）、保利发展（768.50亿元）、招商蛇口（800.62亿元）、金地集团（143.11亿元）；H股推荐中国海外发展（1251.95亿元） [4][26] * **商住类**：推荐龙湖集团（总市值599.14亿元） [4][26] * **物业类**：推荐万物云（206.21亿元）、华润万象生活（892.31亿元）、中海物业（141.35亿元）、保利物业（168.28亿元）、招商积余（116.54亿元）、新大正（26.27亿元） [4][26] * **文旅类**：推荐华侨城A（197.73亿元） [4][26] * 报告对所列全部13家重点公司均给予“优于大市”评级 [26]

11月，公司旗下文旅企业合计接待游客697万人次，同比增长8%。1-11月，公司旗下文旅企业合计接待 游客7398万人次，同比上年下降1%。 智通财经APP讯，华侨城A(000069.SZ)发布公告，2025年11月，公司实现合同销售面积8.6万平方米，合 同销售金额12.0亿元。1-11月，公司累计实现合同销售面积107.1万平方米，合同销售金额157.5亿元。 ...

华侨城A公告，2025年11月，公司实现合同销售面积8.6万平方米，同比减少61%，环比10月减少5%； 合同销售金额12亿元，同比减少65%，环比10月减少8%。2025年1-11月，公司累计实现合同销售面积 107.1万平方米，同比减少31%；合同销售金额157.5亿元，同比减少33%。 ...

证券代码：000069 证券简称：华侨城 A 公告编号：2025-56 深圳华侨城股份有限公司 2025 年 11 月主要业务经营情况公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没 有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、2025 年 11 月房地产销售情况 2025 年 11 月，公司实现合同销售面积 8.6 万平方米，同比减少 61%，环比 10 月减少 5%；合同销售金额 12.0 亿元，同比减少 65%， 环比 10 月减少 8%。 2025 年 1-11 月，公司累计实现合同销售面积 107.1 万平方米， 同比减少 31%；合同销售金额 157.5 亿元，同比减少 33%。 三、2025 年 11 月旅游综合业务情况 2025 年 11 月，公司旗下文旅企业合计接待游客 697 万人次，同 比增长 8%。 2025 年 1-11 月，公司旗下文旅企业合计接待游客 7398 万人次， 同比上年下降 1%。 公司紧密围绕十五运热点，整合资源打造多元消费场景。十五运 开幕以来，公司同步推出专项优惠，促进消费体验与赛事欢乐深度融 合。 1 注：月度经营数据为阶段性信息，可能与后续定期报告数 ...

公司董事会会议决议 - 深圳华侨城股份有限公司于2025年12月11日以通讯方式召开了第九届董事会第三次临时会议 [1] - 会议应出席董事4人，实际出席3人，独立董事李茂惠因个人原因请假 [1] - 所有审议议案均以3票同意、0票反对、0票弃权的结果获得通过 [1][2] 审议通过的议案内容 - 审议通过了《深圳华侨城股份有限公司负责人2024年度、2022-2024任期考核与薪酬方案》 [1] - 审议通过了《关于制定〈深圳华侨城股份有限公司国有资产交易监督管理办法〉的议案》 [1][2] - 审议通过了《关于制定〈深圳华侨城股份有限公司信息披露暂缓与豁免管理制度〉的议案》 [2][3] 相关文件披露 - 《深圳华侨城股份有限公司国有资产交易监督管理办法》全文于同日披露 [2] - 《深圳华侨城股份有限公司信息披露暂缓与豁免管理制度》全文于同日披露 [3]

信息披露制度 - 2025年12月制定规范信息披露暂缓与豁免行为制度[1] - 国家秘密信息依法豁免披露，商业秘密特定情形可暂缓或豁免[4][5] 管理机制 - 董事会统一领导信息披露暂缓与豁免业务[8] - 各部门或子公司相关事项需填写登记审批表并附保密承诺函[8] 责任追究 - 建立责任追究机制追究违规人员责任[10]

国有资产交易审批权限 - 挂牌价格达公司最近一期合并报表净资产50%或总资产30%的交易需股东大会批准[6] - 公司国有资产交易等行为需公司批准[7] - 转让底价不超100万元资产转让等由二级企业批准[8] - 挂牌价格超40亿元但未达规定比例的由董事会审批[7] - 下属企业间无偿划转由董事会执行委员会审批[7] 信息披露要求 - 产权转让、资产转让、无偿划转披露不少于20个工作日[13] - 补充披露不少于10个工作日，累计不少于原期限[13][31] - 转让底价＜100万元披露不少于5个工作日等[21] - 首次披露＜1000万元重新披露不少于3个工作日等[21] - 增资信息预披露和正式披露合计不少于40个工作日[28] 交易程序及时间 - 国有资产交易按可行性研究等程序进行[8] - 产权转让等由转让方负责，增资减资由企业负责[9] - 公开转让未征集到受让方每次延长不少于5个工作日[14] - 正式披露未征集到投资方每次延长不少于5个工作日[34] 交易价款支付 - 交易价款原则上5个工作日内一次付清，可分期，首期不低于30%[15] 特殊交易规定 - 转让底价＞100万元企业资产转让原则上在产权交易机构进行[20] - 特定情况企业资产可非公开协议转让[25] - 企业从外部引入投资方原则上在产权交易机构进行[28] - 投资方应在增资协议生效10个工作日内实缴出资[33] 增资减资价格 - 原股东同比例增资等可用评估报告或审计报告确定价格[36] - 原股东同比例减资等可协商确定减资价格[38] - 非公开协议增资价格不得低于评估结果[35] - 减资价格不得低于评估结果[38] 其他规定 - 企业减资需通知债权人并公告[39] - 无偿划转后被划转企业层级不超三级[41] - 五种情况不得实施无偿划转[42] - 交易信息需定期上报股份公司[47] - 本办法自印发之日起执行[49]

证券代码：000069 证券简称：华侨城 A 公告编号：2025-55 深圳华侨城股份有限公司 <深圳华侨城股份有限公司信息披露暂缓与豁免管理制度>的议 案》。 第九届董事会第三次临时会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没 有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 深圳华侨城股份有限公司（以下简称"公司"）第九届董事 会第三次临时会议通知和文件于 2025 年 12 月 5 日（星期五）以 书面和通讯方式送达各位与会人员。会议于 2025 年 12 月 11 日（星 期四）以通讯方式召开。出席会议董事应到 4 人，实到 3 人，独 立董事李茂惠因个人原因本次会议请假。会议的召开符合公司法 和公司章程的有关规定。经与会董事认真讨论，审议通过以下议 案： 一、3 票同意，0 票反对，0 票弃权，审议通过了《关于<深 圳华侨城股份有限公司负责人 2024 年度、2022-2024 任期考核与 薪酬方案>的议案》。 二、3 票同意，0 票反对，0 票弃权，审议通过了《关于制定 <深圳华侨城股份有限公司国有资产交易监督管理办法>的议案》。 全文详见同日披露的《深圳华侨城股份有限公司国有资产交 ...

华侨城（亚洲）在可持续发展管理持续精进，把可持续发展作为企业长期价值的核心驱动力，将ESG理 念深度融入战略决策与日常运营，致力于实现经济价值与环境、社会价值的和谐统一。华侨城（亚洲） 于2021年起建立了"董事会-ESG委员会-ESG领导小组-ESG工作小组"的ESG管治架构，形成行之有效的 可持续管理机制，实现对可持续发展工作系统性和规范化的管理。 近年来，华侨城（亚洲）以"匠心精神"完善质量与投资管理体系，通过绿色转型与数字化创新孵化潜力 产业项目，为客户创造持续价值。在"绿色转型"中构建覆盖开发建设、资产运营的全周期低碳管理新范 式，推动关键环境指标显著优化，促进企业与环境协同发展。同时，华侨城（亚洲）秉持"人才为本"， 健全员工成长与安全保障机制，并通过"青年之家"、社区平台及公益行动，助力社区发展与乡村振兴。 格隆汇12月11日｜2025年12月，华侨城(亚洲)(3366.HK)凭借其在环境、社会及治理（ESG）领域的卓越 表现，接连获得多家权威机构的认可。其中，华侨城（亚洲）在香港ESG报告大奖（HERA）入选"大 湾区ESG披露优秀榜单"，华侨城（亚洲）在中诚信绿金2025首届"青绿奖"可持续 ...