深圳土地市场近期成交概况 - 12月10日，深圳福田区梅林街道一宗“迷你宅地”经过148轮竞价，由中铁置业以7.92亿元总价竞得，溢价率高达65%，折合楼面地价42695元/平方米 [1] - 该地块土地面积4994.02平方米，起始价4.8亿元，要求全部现房销售，是福田区自2016年来首宗公开出让的纯住宅用地，也是深圳2025年最后一宗住宅用地 [1] - 12月8日，深圳湾超级总部基地一宗地块由中海地产以31.86亿元竞得，同日龙湖集团以7.66亿元竞得光明区一宗地块，两宗地块共收金39.52亿元 [2] - 根据统计，今年以来深圳已成交12宗涉宅用地，总成交金额290.9亿元，平均溢价率32.81% [2] 土地市场特征与趋势 - 深圳土拍及新房市场分化明显，核心地段豪宅因地理位置稀缺、竞品有限，去化速度快，体现出市场较强购买力，此类优质地块备受房企关注 [2] - 多城供地延续“缩量提质”态势，土拍热度仅限重点城市优质地块，市场分化趋势延续 [2] - 深圳核心区土地稀缺性持续支撑价格，年末宅地65%的高溢价标志着深圳楼市进入结构性复苏期 [1] - 预计2026年深圳将继续通过供应少量优质地块来维持市场热度，避免库存压力，核心区宅地高溢价成交将成常态 [1] “现房销售”模式的影响 - 福田梅林地块作为深圳又一宗“现房销售”试点，其市场接受度将影响未来土地出让政策走向 [1] - 现房销售模式将加速行业洗牌，资金承压的中小房企可能被淘汰，推动房企从“高周转”模式转向“高品质”竞争 [1] - 该模式有望提升精品住宅供应占比，对增强购房者信心、稳定市场预期具有积极作用 [1] 行业政策展望 - 短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，具体措施可能包括清理住房消费不合理限制性措施、降低购房成本、加力实施城中村改造等，以促进需求释放 [2]

股价与交易表现 - 12月10日，华侨城A股价上涨2.82%，成交额为2.86亿元，换手率为1.63%，总市值为204.96亿元 [1] - 当日主力资金净流入2810.71万元，占成交额比例为0.11%，在所属行业中排名第16位 [4] - 近20日主力资金净流出2.54亿元，近5日净流出3550.58万元，近3日净流入1484.11万元 [5] 公司业务与运营数据 - 公司主营业务为旅游综合业务和房地产业务，2025年1-9月主营业务收入构成为：旅游综合业务72.15%，房地产业务27.18% [7] - 截至2022年底，公司在管物业项目共计316个，管理总面积达4680万平方米，覆盖全国56个城市 [2] - 公司通过控股子公司（持股60%）涉足文化旅游项目、特色小镇项目的开发、土地一级开发及房地产开发销售等业务 [2] - 公司旗下部分主题公园建有室内冰雪场馆，例如深圳世界之窗于2020年升级的“阿尔卑斯冰雪世界” [2][3] 财务业绩 - 2025年1-9月，公司实现营业收入170.25亿元，同比减少41.95% [8] - 2025年1-9月，公司归母净利润为-43.67亿元，同比减少85.76% [8] - 公司A股上市后累计派现165.03亿元，但近三年累计派现0.00元 [9] 股东与股权结构 - 截至11月28日，公司股东户数为10.60万户，较上期减少2.05%；人均流通股为65075股，较上期增加2.09% [8] - 截至2025年9月30日，富国中证旅游主题ETF（159766）为第三大流通股东，持股8199.40万股，较上期增加2989.12万股 [9] - 香港中央结算有限公司为第六大流通股东，持股7014.26万股，较上期增加1109.81万股 [9] - 华安媒体互联网混合A（001071）为新进第八大流通股东，持股3774.31万股 [9] - 易方达裕祥回报债券A（002351）为第九大流通股东，持股2740.83万股，持股数量未变 [9] - 中国证券金融股份有限公司已退出十大流通股东之列 [9] 市场与交易技术面 - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-商业地产，概念板块包括在线旅游、旅游酒店、特色小镇等 [7] - 主力持仓呈现轻度控盘状态，筹码分布较为分散，主力成交额1.10亿元，占总成交额的11.65% [5] - 该股筹码平均交易成本为2.59元，近期筹码减仓程度减缓 [6] - 目前股价在压力位2.63元和支撑位2.39元之间 [6]

公司动态 - 华侨城A于12月9日在投资者互动平台回应了关于经营业绩的提问 [2] - 公司建议投资者关注其发布的官方公告以获取经营业绩信息 [2]

公司信息披露状态 - 华侨城A于12月5日在互动平台回应投资者，公司目前不存在应披露而未披露的事项 [2] - 公司承诺，如有应披露事项，将严格依照相关法律法规履行信息披露义务 [2]

公司股东结构 - 截至11月28日，公司股东总户数为106,010户 [1]

旅游股市场表现 - A股市场旅游股出现集体下跌，多只个股跌幅显著，其中祥源文旅下跌超过6%，海看股份下跌超过5%，峨眉山A下跌超过4% [1] - 凯撒旅业、曲江文旅、南京商旅、西安旅游、探路者、云南旅游、西域旅游、天府文旅、华侨城A等公司股价均下跌超过3% [1] - 在具体个股表现中，祥源文旅跌幅为6.71%，总市值73.29亿；海看股份跌幅为5.47%，总市值107亿；峨眉山A跌幅为4.14%，总市值69.50亿 [2] 相关公司市值与年度表现 - 部分下跌旅游股年初至今仍保持正增长，例如凯撒旅业年初至今上涨64.94%，天府文旅上涨65.98%，探路者上涨43.95% [2] - 部分公司市值规模较大，华侨城A总市值为206亿，凯撒旅业和海看股份总市值均为107亿 [2] - 曲江文旅总市值为27.37亿，南京商旅总市值为31.25亿，西安旅游总市值为29.52亿，显示出行业内公司市值规模差异较大 [2]

债券利率调整 - 公司下调“21侨城04”债券存续期后2年利率100个基点，调整后为2.89%[2] - “21侨城04”债券前5年票面利率为3.89%[3] 回售相关信息 - 回售登记期为2025年12月4日至10日（仅限交易日）[2][6] - 回售价格为100元/张（不含利息）[2][6] - 回售资金到账日为2026年1月19日[3][7] 利息派发情况 - 回售部分债券2025 - 2026年利息利率3.89%，每10张派息38.9元（含税）[8] - 扣税后个人等实际每10张派息31.12元[8] - 非居民企业每10张派息38.9元[8] 转售情况 - 发行人拟不对回售债券转售，以结果公告为准[3][7]

债券利率调整 - 公司下调“21侨城04”债券后2年票面利率100个基点至2.89%[2] - 前5年票面利率为3.89%（2021年1月18日至2026年1月17日）[3] 回售信息 - 回售登记期为2025年12月4日至10日（仅限交易日）[2][6] - 回售价格100元/张（不含利息）[2][6] - 回售部分债券兑付日为2026年1月19日[7] 利息情况 - 回售部分债券2025年1月18日至2026年1月17日利息利率3.89%，每10张派息38.9元（含税）[8] - 扣税后个人等每10张实发利息31.12元[8] - 非居民企业每10张实发利息38.9元[8]

债券利率调整 - 公司下调“21侨城04”后2年票面利率100个基点至2.89%[2] - 前5年票面利率为3.89%[3] 回售信息 - 回售登记期为2025年12月4 - 10日（仅限交易日）[2][6] - 回售价格100元/张（不含利息）[2][6] - 回售部分兑付日为2026年1月19日[3][7] 利息情况 - 回售部分2025 - 2026年利息3.89%，每10张派息38.9元（含税）[8] - 扣税后个人等每10张派息31.12元[8] - 非居民企业每10张派息38.9元[8] 转售安排 - 发行人拟不对回售债券转售，以结果公告为准[3][7]

股价与交易表现 - 11月28日公司股价上涨1.14%，成交额为2.02亿元，换手率为1.12%，总市值为213.80亿元 [1] - 当日主力资金净流入366.20万元，占成交额的0.02%，在所属行业中排名第22位，无连续增减仓现象 [4] - 近3日、5日、10日、20日主力资金净流入分别为-4505.83万元、-8083.19万元、-1.25亿元、-9094.91万元 [5] 业务构成与运营规模 - 公司主营业务为旅游综合业务和房地产业务，收入占比分别为72.15%和27.18% [7] - 截至2022年底，公司在管物业项目共计316个，管理总面积达4680万平方米，覆盖全国56个城市 [2] - 公司通过控股子公司（持股60%）开展文化旅游项目、特色小镇项目开发等业务 [2] 产品与业态特色 - 公司主要产品包括主题公园、酒店、文商旅综合体、自然人文景区、旅行服务及多业态融合发展的综合性社区等 [2] - 公司在部分主题公园和开放式旅游区内建有室内冰雪场馆，例如深圳世界之窗于2020年升级的“阿尔卑斯冰雪世界” [2][3] - 公司所属概念板块包括在线旅游、旅游酒店、特色小镇、破净股、低价等 [7] 财务状况与股东结构 - 2025年1-9月，公司实现营业收入170.25亿元，同比减少41.95%；归母净利润为-43.67亿元，同比减少85.76% [8] - A股上市后累计派现165.03亿元，但近三年累计派现0.00元 [9] - 截至11月20日，公司股东户数为10.82万户，较上期增加5.43%；人均流通股为63740股，较上期减少5.15% [8] - 截至2025年9月30日，富国中证旅游主题ETF、香港中央结算有限公司等机构位列公司十大流通股东 [9]