核心管理层变动 - 国务院国资委公告华侨城集团原党委书记兼董事长张振高退休 同时免去刘凤喜总经理职务 [1] - 吴秉琪接任华侨城总经理并兼任党委副书记和董事 其此前曾任华润置地总裁及中建集团副总经理 [1][2] - 吴秉琪已正式到任并主持工作会议 核心目标是优化提升集团经营发展状况 [1] 新任领导层背景 - 吴秉琪54岁 拥有同济大学学历及超过30年央企管理经验 职业生涯从华润基层逐步晋升至高管 [2] - 2007年加入华润置地任成都区域项目负责人 2013年跻身管理层任战略总监兼成都总经理 2016年任华西大区负责人 [2][3] - 2021年调任华润置地首席人力资源官兼华北大区董事长 期间推动北京市场扩张 2022年北京土拍拿下5宗地总价超220亿元 [3] - 华北大区签约金额从2021年538.01亿元增长至2022年684.96亿元 年增146.95亿元 贡献率22.7% [3] - 2022年7月升任华润置地总裁 2023年调任中建集团副总经理 推动地产业务整合 [3] - 2024年中建集团新增土地75宗 土地储备882万平方米 购地金额1385亿元 多项指标行业第一 [4] 公司战略转型历程 - 华侨城成立于1985年 历经三代管理层战略调整：任克雷奠定"旅游+地产"模式 段先念引入"曲江模式"转向综合文旅 张振高启动"一体两翼三功能"重塑 [6][7] - 张振高2022年接任时面临3593亿元债务 通过资产盘活（如出售上海宝格丽酒店、深圳前海艾美酒店）将负债压降至2025年上半年2411亿元 [4][7] - 2021年公司营收1026亿元同比增长25.25% 但归母净利润37.99亿元同比下降70.05% [7] - 2025年上半年旅游综合业务收入81.65亿元 占总营收72.15% 文旅板块核心地位巩固 [8] - 经营现金流连续四个季度正向流入 期末现金及等价物储备265.8亿元 [8] 行业环境与挑战 - 文旅地产行业呈现"去文旅化"趋势 融创、万科、万达等房企逐步剥离文旅资产回归地产开发 [6] - 行业2020年后面临市场萎缩和政策收紧 华侨城需应对短期流动负债1491亿元（占总负债61.84%）及长期战略转型压力 [6][8] - 吴秉琪预计有5-8年任期（央企高管退休年龄60-63岁）完成转型 其作为团队中少有的"70后"高管可能带来新思维 [8][9]

财务表现 - 2025年上半年经营收入2.61亿元人民币 同比下降56.4% 主因去年同期包含已出售的上海置地项目收入 [1] - 公司权益持有人应占亏损1.91亿元人民币 同比减亏0.30亿元 因投资与基金业务减亏及境外银行借款余额与利息费用减少 [1] 销售数据 - 全口径销售金额5.35亿元人民币 同比增长29.5% 权益口径销售金额2.51亿元人民币 同比增长76.8% [1] - 全口径销售面积4.61万平方米 土地储备总量84.85万平方米 [1] 战略布局 - 重点布局长三角与粤港澳大湾区核心都市圈 在合肥重庆中山西安持有综合开发项目 [1]

担保情况 - 截至2025年8月末公司及控股子公司担保余额为288.22亿元 [2] - 担保余额占公司最近一期经审计净资产比例为54.19% [2] - 无逾期担保金额、无涉及诉讼担保金额及无因担保败诉应承担的损失金额 [2]

担保额度 - 2025 - 2026年度公司及控股子公司为控参股公司提供担保额度不超532.64亿元[1] - 公司将参股公司3.111亿元未使用担保额度调剂至控股公司，占最近一期经审计净资产0.58%[1] - 调剂后为深圳市招华会展置地有限公司担保额度由10亿元调为6.889亿元[2] - 调剂后为深圳市协跃房地产开发有限公司担保额度由0.00亿元调为3.111亿元[2] 子公司情况 - 公司累计持有深圳市协跃房地产开发有限公司51%股份[3] - 2025年6月末该公司资产总额60.35亿元，负债总额45.48亿元，净资产14.87亿元，资产负债率75.35%[3] - 2025年1 - 6月该公司实现营业收入10.81亿元，净利润 - 0.19亿元[3] 担保业务 - 公司为深圳市协跃房地产开发有限公司与北京银行深圳分行贷款提供51%担保，对应债权本金不超3.111亿元[4] - 截至2025年8月末公司及控股子公司担保余额288.22亿元，占最近一期经审计净资产54.19%[7] - 无逾期、涉诉及败诉应承担损失的担保金额[7]

公司担保额度调剂 - 公司于2025年9月9日公告将参股公司深圳市招华会展置地有限公司未使用的3.111亿元担保额度调剂至控股公司深圳市协跃房地产开发有限公司 [1] - 此次调剂额度占公司最近一期经审计净资产的0.58% [1] - 调剂后深圳市招华会展置地有限公司担保额度调整为6.889亿元 深圳市协跃房地产开发有限公司担保额度调整为3.111亿元 [1] 公司担保总体情况 - 2024年年度股东大会批准2025-2026年度为控参股公司提供不超过532.64亿元担保额度 管理层可进行额度调剂 [1] - 截至2025年8月末 公司及控股子公司担保余额为288.22亿元 [1] - 公司无逾期担保等情况 [1]

公司治理变动 - 深圳华侨城股份有限公司第九届董事会第一次临时会议于2025年9月8日以通讯方式召开 出席董事应到5人实到5人 会议符合公司法和公司章程规定 [1] - 董事会全票通过增补吴秉琪为公司第九届董事会非独立董事候选人 表决结果为5票同意0票反对0票弃权 该议案将提交公司股东会选举 [1] - 董事会全票通过2025年第一次临时股东大会增加临时提案的议案 表决结果为5票同意0票反对0票弃权 [1] 高管背景信息 - 新任董事候选人吴秉琪具有高级工程师职称 拥有大学学历及硕士学位 曾任华润置地有限公司党委副书记、总裁及中国建筑集团有限公司党组成员、副总经理 [1] - 吴秉琪现任华侨城集团有限公司党委副书记、董事、总经理 此前在华润体系历任华润物业有限公司董事、副总经理及华润营造（控股）有限公司董事、副总经理等职 [1] - 其在华润置地期间曾担任战略总监、成都大区总经理及高级副总裁等核心管理职务 具备房地产与综合开发领域资深管理经验 [1]

股价表现与资金流向 - 9月9日盘中股价上涨2.16%至2.36元/股 成交额1.05亿元 换手率0.65% 总市值189.69亿元 [1] - 主力资金净流入894.34万元 特大单买入占比16.82% 大单买入占比29.32% [1] - 年内股价下跌11.61% 近5日/20日/60日分别上涨4.42%/2.16%/2.61% [1] 股东结构与机构持仓 - 股东户数10.57万户 较上期减少0.31% 人均流通股65,283股 增加0.31% [2] - 中国证券金融持股2.03亿股(第三大股东) 较上期减少3982.23万股 [3] - 香港中央结算持股5904.45万股(第六大股东) 增加340.62万股 [3] - 富国中证旅游主题ETF新进十大股东 持股5210.28万股 [3] 财务业绩表现 - 2025年上半年营业收入113.17亿元 同比减少50.82% [2] - 归母净利润亏损28.68亿元 同比下滑171.52% [2] 业务构成与行业属性 - 旅游综合业务占比72.15% 房地产业务占比27.18% 纸包装等其他业务占比0.67% [1] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-商业地产 [1] - 概念板块包括破净股、新型城镇化、特色小镇等 [1] 分红历史记录 - A股上市后累计派现165.03亿元 [3] - 近三年未进行现金分红 [3]

公司治理变动 - 控股股东华侨城集团提议在2025年第一次临时股东会增加《关于增补公司非独立董事的议案》以提高会议审议效率 [2] - 华侨城集团直接持有公司48.78%股份（3,920,562,506股），其一致行动人持有0.98%股份（78,743,684股），合计控制49.76%股份（3,999,306,190股） [2] - 董事会全票通过增补吴秉琪为第九届董事会非独立董事候选人，其现任华侨城集团党委副书记、董事、总经理 [23][25] 股东会议程安排 - 现场会议于2025年9月19日15:00在深圳海景嘉途酒店召开，网络投票通过深交所系统于9:15-15:00开放 [4][5][6] - 股权登记日确定为2025年9月12日，登记时间设定为9月15日至18日9:00-18:00 [7][12] - 提案2.00、3.00、4.00需获得出席股东所持表决权的三分之二以上同意方可通过 [9] 投票与授权机制 - 股东可通过深交所交易系统（代码360069，简称"侨城投票"）或互联网投票系统参与表决 [16][19] - 对总议案投票视为对除累积投票议案外的所有议案表达相同意见，重复投票以第一次有效投票为准 [17] - 授权委托需明确记载委托人账户信息及持股性质，未作具体指示的议案由受托人自主决定表决意见 [21]

公司治理动态 - 公司第九届董事会第一次临时会议于9月8日晚间召开 [2] - 会议审议通过《关于增补公司非独立董事候选人的议案》 [2] - 多项议案在本次董事会临时会议中获得通过 [2]

公司治理动态 - 公司第九届第一次董事会临时会议于2025年9月8日以通讯方式召开并审议《关于增补公司非独立董事候选人的议案》等文件 [1] 业务结构分析 - 2025年1至6月营业收入构成中旅游综合业务占比72.15% 房地产收入占比27.18% 其他业务占比0.67% [1] - 截至发稿时公司市值为186亿元人民币 [1]