绿地控股2025年4-6月基建业务表现 - 2025年4-6月基建业务新增项目618个，总金额360.17亿元，同比下降31.04% [1] - 房屋建设金额196.19亿元，同比下降39.08% [1] - 基建工程金额104.76亿元，同比下降30.35% [1] - 其他业务金额59.21亿元，同比增长18.75% [1] 绿地控股2025年1-6月累计业务表现 - 2025年1-6月累计新增项目1160个，总金额779.64亿元，同比下降18.11% [1]

业绩数据 - 2025年4 - 6月新开工面积28万平方米，同比减61.11%[2] - 2025年4 - 6月竣工备案面积161万平方米，同比减52.8%[2] - 2025年4 - 6月合同销售面积221.7万平方米，同比增31.03%[2] - 2025年4 - 6月合同销售金额217.52亿元，同比增16.93%[2] - 2025年1 - 6月新开工面积49.1万平方米，同比减47.03%[2] - 2025年1 - 6月竣工备案面积223.9万平方米，同比减47.31%[2] - 2025年1 - 6月合同销售面积373万平方米，同比增25.63%[2] - 2025年1 - 6月合同销售金额338.95亿元，同比增6.46%[2] 资产数据 - 截至2025年6月末出租物业面积403.19万平方米，出租率81.97%[3] - 2025年1 - 6月出租物业租金收入61797.89万元，酒店经营收入44367.84万元[3]

房地产开发业务 - 2025年第二季度新开工面积28万平方米 同比大幅减少61.11% [1] - 2025年上半年新开工面积49.1万平方米 同比下降47.03% [1] - 第二季度竣工备案面积161万平方米 同比下降52.8% [1] - 上半年竣工备案面积223.9万平方米 同比减少47.31% [1] 销售业绩表现 - 第二季度合同销售面积221.7万平方米 同比增长31.03% [1] - 第二季度合同销售金额217.52亿元 同比增长16.93% [1] - 上半年合同销售面积373万平方米 同比增长25.63% [1] - 上半年合同销售金额338.95亿元 同比增长6.46% [1] 投资性房地产运营 - 截至2025年6月末出租物业面积403.19万平方米 出租率81.97% [1] - 酒店客房总数8,258间 入住率40.03% [1] - 上半年出租物业租金收入6.18亿元 [1] - 上半年酒店经营收入4.44亿元 [1]

行业整体表现 - 2025年上半年A股房地产开发板块61家房企中，24家预计盈利，37家预计亏损，预亏比例达六成，合计预亏区间342.56亿元至464.97亿元 [2] - 行业分化显著，12家房企实现扭亏为盈（如城建发展、中洲控股、大悦城等），6家净利润增长，但主流趋势仍是业绩下滑 [2][4] - TOP100房企2025年1-6月销售总额18364.1亿元同比下降11.8%，但降幅同比收窄，拿地总额5065.5亿元同比增长33.3% [9] 头部房企业绩分化 - 保利发展预计上半年净利润27.35亿元，同比下滑63.15%，主要因结转规模下降及项目盈利能力减弱 [1][3] - 滨江集团净利润16.32-19.82亿元，同比增长40%-70%，得益于交付楼盘体量增加 [3] - 万科预计亏损100-120亿元，主因结算规模下降、资产减值计提及大宗资产交易价格低于账面值 [5] - 金地集团预计亏损34-42亿元，较上年同期扩大，因销售规模下降及计提资产减值 [6] 扭亏与首亏企业特征 - 城建发展扭亏为盈，预计净利润4.4-6.54亿元（同比+575.14%），受益于项目交付及金融资产收益 [1][4] - 13家房企出现上市以来首次亏损，包括信达地产（亏损35-39亿元）和绿地控股（亏损30-35亿元） [5][7] - 首亏企业普遍因交付规模减少、毛利率下滑及计提减值准备 [7] 市场趋势与机构观点 - 行业仍处调整期但下行节奏放缓，头部企业通过拿地补库锁定主动权，TOP10企业新增货值占TOP100的41.8% [9] - 广发证券认为下半年或迎强拐点机会，政策临界点将至，消费性需求回归带动"好房子"认可度提升 [8] - 克而瑞指出购房者信心修复中，房企需把握结构性机会，通过产品创新应对库存压力 [9]

行业交付规模 - 2025年上半年TOP1房企交付超5万套，15家企业交付套数超万套 [1] - 与上年同期相比，企业交付套数普遍下降，绿地、融创、建业等交付规模下降超50% [1] - 2025年上半年交付规模见顶回落，行业保交付压力趋缓 [1] 企业交付排名 - 保利发展以65000套位列榜首，万科以45000套排名第二 [3] - 世茂奥园、龙湖集团、绿城中国分别以42155套、40000套、39200套位列第三至第五 [3] - 绿地控股、新城控股、中梁控股等企业交付规模在12000-22000套区间 [3] 交付力与市场趋势 - 交付力成为房企核心竞争力，串联产品设计、成本、工程、品控、服务全流程 [3] - 部分企业实现提前交付，购房者更看重房企品牌、产品力及交付力 [3] - 房企通过工地开放日、施工直播、专业验房等服务提升交付品质与客户信任 [4] 政策与市场动态 - 2025年一季度新房市场延续修复态势，二季度边际转弱 [5] - 6月国常会提出"更大力度"稳定楼市，释放积极信号，预计下半年政策将加速落地 [6] - "好城市+好房子"支撑市场平稳，行业分化加速 [5][7]

行业整体表现 - 2025年上半年A股房地产开发板块61家房企披露业绩预告 合计预亏342 56亿元至464 97亿元 其中37家亏损占比六成 [1] - 行业分化显著 金地集团 华侨城等亏损扩大 万科亏损额增加 绿地控股由盈转亏 但大悦城 城建发展等实现扭亏为盈 [1] - TOP100房企2025年1-6月销售总额18364 1亿元同比下降11 8% 但降幅同比收窄 拿地总额5065 5亿元同比增长33 3% [13] 盈利房企分析 - 24家房企预计盈利 累计盈利68 68亿元至80 16亿元 其中12家扭亏为盈 6家净利润增长 [2] - 保利发展预计净利润27 35亿元同比降63 15% 滨江集团预计净利润16 33亿至19 82亿元同比增70% 呈现两极分化 [3][4] - 城建发展扭亏幅度最大 预计净利润4 4亿至6 54亿元同比增575 14% 主要因项目交付增加及金融资产收益 [6][7] 亏损房企情况 - 37家亏损房企累计亏损422 72亿至533 64亿元 其中13家为首亏(含绿地控股 信达地产) 11家亏损超10亿元 [8][11] - 万科预计亏损100亿至120亿元居首 因结算规模下降及计提减值 金地集团预计亏损34亿至42亿元 [10][11] - 信达地产首次亏损35亿至39亿元 绿地控股首次亏损30亿至35亿元 均因交付规模缩减及资产减值 [11][12] 市场趋势展望 - 行业仍处调整期但下行节奏放缓 核心城市结构性机会显现 头部企业通过拿地补库强化集中化趋势 [14] - 广发证券预测2025年下半年或迎强拐点 政策临界点临近 消费性需求回归带动"好房子"认可度提升 [13] - TOP10房企新增货值6019 9亿元占TOP100的41 8% 显示资源向头部集中 行业格局加速优化 [13]

市场表现 - 7月16日沪指下跌0.03%，机构现身25只个股龙虎榜，净买入11只，净卖出14只，合计净卖出10.15亿元 [1] - 机构净买入个股平均上涨5.35%，涨幅强于沪指，聚杰微纤、德固特等股价以涨停报收 [3] - 机构净买入个股次日上涨概率为50.17%，次日跑赢沪指概率为48.16%，上榜后3日上涨概率为37.46%，上榜后3日跑赢沪指概率为36.45% [3] 机构净买入个股 - 华宏科技收盘涨停，换手率27.83%，成交额19.19亿元，5家机构合计净买入11281.13万元，全天资金净流出1.95亿元 [2] - 塞力医疗收盘下跌3.26%，换手率31.83%，成交额13.06亿元，1家机构净买入7426.30万元，全天资金净流出156.42万元 [2] - 北方长龙收盘上涨6.59%，换手率42.00%，成交额7.87亿元，3家机构合计净买入7048.66万元，全天资金净流入165.35万元 [2] - 华宏科技预计上半年净利润中值为7750.00万元，同比增幅3384.71% [3] 机构净卖出个股 - C华新因无价格涨跌幅限制上榜，5家机构合计净卖出99569.80万元，全天资金净流入31.72亿元 [3] - 安妮股份换手率30.14%，5家机构合计净卖出24710.63万元，全天资金净流出1.17亿元 [3] - 丽珠集团涨幅偏离值达9.90%，3家机构合计净卖出5723.88万元，深股通净买入5178.38万元，全天资金净流入4645.27万元 [4] 深沪股通表现 - 深沪股通席位出现在12只个股龙虎榜 [1] - 恒宝股份、大位科技、东信和平获深沪股通净买入1.61亿元、1.05亿元、9483.50万元 [7] - 中电港、千红制药、宁波远洋遭深沪股通净卖出3706.92万元、2528.49万元、1047.25万元 [7]

绿地控股股票表现 - 7月16日绿地控股股票盘中跌停，该公司为全球经营的特大型企业集团，总部位于上海，A股上市代码600606SH并控股多家香港上市公司 [1] - 南方基金旗下2只基金进入绿地控股前十大股东，合计持股比例0.38%，其中南方中证500ETF一季度减持，南方中证房地产ETF一季度新进 [1] 南方中证500ETF表现 - 今年以来收益率6.26%，同类排名1403/3426 [1] - 近1周涨幅0.78%，近1月5.36%，近3月8.66%，近6月10.18%，均低于同类平均但跑赢沪深300指数 [2] - 跟踪标的同期涨幅5.09%，基金表现优于跟踪标的 [2] 南方中证房地产ETF表现 - 今年以来收益率-3.93%，同类排名3334/3426 [1] - 近1周涨幅1.11%，近1月5.37%，但近3月2.63%，近6月-0.02%，显著低于同类平均 [4] - 跟踪标的同期跌幅4.10%，基金表现略优于跟踪标的 [4] 基金经理信息 - 两只ETF基金经理均为罗文杰，现任南方基金指数投资部总经理 [4] - 罗文杰拥有美国南加州大学数学金融硕士和美国加州大学计算机科学硕士，曾任职摩根士丹利投资银行量化分析岗位 [5] - 累计任职时间12年88天，现任基金资产总规模122964亿元，在管基金最佳任期回报11668% [6] 南方基金公司背景 - 南方基金管理股份有限公司成立于1998年3月，董事长周易，总经理杨小松 [6] - 股东结构为华泰证券持股45%、深圳投控持股30%、厦门国际信托持股15%、兴业证券持股10% [6]

地产股市场表现 - A股市场部分地产股出现拉升，天保基建涨停，渝开发、新黄浦、大悦城、深深房A、京能置业、绿地控股等跟涨 [1] - 天保基建涨幅达9.98%，总市值52.61亿，年初至今涨幅58.42% [2] - 广宇集团涨幅9.97%，总市值26.48亿，年初至今涨幅34.12% [2] - 市北高新涨幅8.32%，总市值127亿，年初至今涨幅42.50% [2] - 渝开发涨幅5.81%，总市值56.87亿，年初至今涨幅63.99% [2] - 深深房A涨幅3.70%，总市值201亿，年初至今涨幅32.20% [2] - 绿地控股涨幅2.18%，总市值329亿，年初至今涨幅11.43% [2] 中央城市工作会议内容 - 会议强调当前和今后一个时期城市工作的总体要求是推动城市高质量发展，以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标 [2] - 会议指出我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段 [3] - 城市工作需转变发展理念，更加注重以人为本、集约高效、特色发展、治理投入和统筹协调 [3] - 会议部署了城市工作7个方面的重点任务 [4]

A股房地产板块异动 - A股房地产板块午后出现局部异动 [1] - 天保基建股价从水下拉起涨幅超过5% [1] - 建研院、绿地控股、渝开发等个股跌幅收窄 [1] 政策面消息 - 中央城市工作会议于7月14日至15日在北京举行 [1]