在河南荥阳，陷入困境的恒大养生谷，其闲置的售楼处如今已被多个短剧剧组取景。该场地还十分抢手，有时甚至因为同时进场的剧组过多，需要协调使 用。 不过，恒大在此只开发了7宗住宅用地。2022年时，荥阳市自然资源和规划局发布公告，依法无偿收回恒大养生谷4宗闲置土地，原因是宗地1、2、3、4闲 置满两年以上，且为该公司自身造成。 截至目前，该项目一期住宅的部分楼栋已分批交房，二期仍在施工、等待交付中。去年5月，荥阳市住建局曾在恒大养生谷一期、二期，召开保交楼推进 工作专题会，项目建设单位、施工单位现场管理人员约20人参加。 此外，河南新郑的一处闲置商场如今也"摇身一变"，成为短剧拍摄基地。聚美优品将该闲置商场改造成了"聚美空港竖屏电影基地"，占地面积近1.7万平 方米，已产出近700部微短剧，成为河南产量最大的短剧基地之一。据称，该基地每天接待8个-9个剧组，有时场地预约得排到十天后。 伴随纾困保交楼的深入开展，各地烂尾楼正以一些"超出想象"的方式被盘活——拍短剧。 恒大烂尾项目超抢手 还有在抖音爆火的《末世重生我把烂尾楼卖出一个亿》，讲述主人公在末世背景下将无人问津的烂尾楼改造成生存和赚钱工具，解决自身生存问题，还 ...

房地产闲置项目改造趋势 - 恒大养生谷闲置售楼处被改造为短剧拍摄基地 多个剧组同时取景 需要协调使用[5][6] - 聚美优品将闲置商场改造为竖屏电影基地 占地面积1.7万平方米 已产出700部微短剧 每日接待8-9个剧组 预约需排队十天[8] - 西安孚希AI影视产业中心由写字楼改造而成 日均接待10个剧组 被称为西安"小横店"[10] 房企主动布局短剧产业 - 绿地集团开放河南千玺广场 郑东绿地中心及20余个住宅项目作为短剧场景 与数十家头部短剧企业达成战略合作[12][13] - 绿地建设"剧引力"短剧基地 总用地面积604亩 预计年承载超1000部短剧拍摄[17][13] - 全国多地楼盘售楼处 写字楼 产业园接受短剧剧组日租或时租[15] 多元化改造模式涌现 - 贵州独山县"天下第一水司楼"改造为豪利维拉酒店 配备365间豪华客房及餐饮会务设施[21] - 曼谷烂尾楼一层改造为废土风咖啡馆 广州烂尾楼改造为潮牌零售店[24] - 其他改造形式包括城市记忆博物馆 创意艺术街区 共享社区空间等[23] 内容创作与现实痛点结合 - 烂尾楼题材短剧《房子烂尾后我走上了人生巅峰》融合穿越逆袭元素[16] - 《末世重生我把烂尾楼卖出一个亿》以末世生存视角获得高关注度[19] - 山东夫妻在烂尾楼自导自演短剧 成为51万粉丝网红 单条视频平均点赞量超10万[19] 行业转型驱动因素 - 房地产市场调整导致项目闲置 出租给新型业态可提升物业使用率[26] - 整体接盘烂尾项目的投资方日益减少 租金收入虽有限但能减少资源浪费[26][4]

拍卖情况 - 山西晋豪国际大酒店项目土地使用权及在建工程第八次流拍 起拍价为2 654亿元 [1][3] - 破产前2017-2018年进行三次拍卖 起拍价分别为5 5319亿元 5 2553亿元和5 2553亿元 均流拍 [2] - 破产后进行五次拍卖 起拍价分别为4 8503亿元 3 8802亿元 3 1041亿元 2 7937亿元和2 654亿元 全部流拍 [2][3] 项目背景 - 项目位于太原市北大街与建设北路交汇处 地理位置优越 曾被称为太原市最高烂尾楼 [3] - 原计划建成省内首家五星级酒店 即太原第一家希尔顿酒店 合作方为希尔顿酒店管理公司 [5] - 主体工程2010年7月封顶 计划2011年开业 因资金链紧张 手续不完善及债务纠纷导致烂尾 [5] 历史合作尝试 - 2020年10月山西椰子酒店集团宣布与项目承建单位合作续建运营 但后续无进展 [5] - 2023年11月28日太原市中级人民法院裁定受理公司破产清算 [5] 项目现状评估 - 优势：地处太原市中心 交通便利 周边配套完善 具有开发潜力 [5] - 劣势：产权关系复杂 债务高企 存在法律风险 导致投资者却步 [5]

广州烂尾楼复活现象 - 广州近期多宗烂尾楼项目集中复活，包括瑞府、佳创盛汇、粤垦绿苑、建业大厦、澳洲山庄等[1][3][7][9][11][13] - 瑞府项目原为金科博悦湾，2023年由百瑞信托托底并成立项目公司瑞莱实业开发，总投资25亿元，规划建设14栋住宅及配套设施[4] - 佳创盛汇万博地下商业项目起拍价约30亿元，若投用可连通周边多个商业体[7] - 粤垦绿苑已完成外立面翻新，采用高端铝板材料[7] - 建业大厦正在拆除，预计重建为酒店、公寓、写字楼综合体[9] - 澳洲山庄安置工程由中建科工建设，工期目标300天[9][11] 项目具体数据 - 瑞府项目总用地面积104044平方米，可建设用地面积70630平方米，总建筑面积284663平方米[4] - 瑞府南地块住宅建设用地面积29407平方米，总建筑面积约119440平方米，规划6栋30层左右住宅[6] - 中国软件CBD一期工程复工，包括16、17栋公寓[11] - 湾区国际创新中心处于基坑工程阶段，近期出现规划调整[13] 复活原因分析 - 政府长期推动烂尾楼处置，2003年起出台政策，采用"一楼一策"方案，已盘活超80%项目[16][17] - 开发商积极自救，如旭辉光屿南方引入三井集团注资[19] - 项目自身具备区位优势或商业价值，如泰康路项目被粤海盘活为商住综合体[22] - 大型开发商参与盘活，如信达接手新力海石洲悦项目[22] 历史案例 - 越秀东湖轩、嘉盛大厦盘活为10万+豪宅项目[17] - 荔湾玉兰苑由万科改造为理想花地项目[17] - 名城商业广场等35宗项目被列入2013年处置名单[16]

大宗交易市场动态 - 博裕五期美元基金收购北京华联(SKP)百货有限公司股权案于5月19日获无条件批准，交易后博裕基金关联方间接持有42%-45%股权，与Radiance公司共同控制北京SKP [1][8][9] - 大连万达商业管理集团旗下53座万达广场在2025年发生股权变更，其中1-2月5座广场被坤华股权投资接手，交易金额约35-40亿元 [2][3] - 5月26日太盟、腾讯等机构通过合营企业收购大连万达商业48家目标公司100%股权，涉及48座万达广场，总商业面积超788.26万㎡ [3][4][5] 商业项目交易案例 - 扬州Y-MSD项目以25.93亿元转让给天津泰达资产运营管理公司，项目商业面积11.17万㎡将引入银泰商业江苏首店 [10][12] - 加拿大养老金计划投资委员会将龙湖集团4个天街项目49%权益以12.03亿元出售给大家保险集团关联公司 [13][15] - 上海城隍庙广场项目经多次流拍后以12.09亿元成交，雅荷国际文化广场地块经6次法拍后以底价约3亿元成交 [18][20] 存量物业收并购 - 青岛中建幸孚MALL和济南中建幸福MALL被众合和美投资及历城城发集团收购，建筑面积分别为6.3万㎡和4.5万㎡ [21][22][23] - 青岛世茂52+购物中心以3.04亿元被青岛红投城市运营管理公司收购 [23] - 百联股份拟1元收购长沙乐和城60%股权，华润万象生活拟3-4亿元出售上海南翔五彩城，象屿集团拟收购仙乐斯广场98.68%股权 [25] 商业资产证券化 - 中金中国绿发商业REIT获批，底层资产为济南领秀城贵和购物中心，华夏凯德商业资产REIT和中金唯品会奥特莱斯REIT处于申报阶段 [27] - 商业项目通过证券化渠道释放价值，优质资产可构建现金流护城河并实现资产增值 [29]

烂尾项目重启动态 - 近期多地标志性烂尾项目出现复工迹象，包括佛山威达大厦、沈阳原乐天项目、郑州上上中部崛起大厦等，涉及商业办公综合体、大型城市综合体等类型 [1][3][10] - 项目盘活方式多样：政府协助引入资本（如华润置地接手沈阳乐天项目）、地方国资接盘（如河南投资集团接手郑州项目）、企业收购（如佛山东晖企业管理公司4.3亿元收购威达大厦） [1][6][11] - 典型项目进展：威达大厦预计2026年底竣工，总建面7.5万平方米；沈阳乐天住宅部分"中寰悦府"开盘90分钟销售6.8亿元，年度签约额超12亿元 [4][6] 项目盘活机制分析 - 政府主导的"府院联动"机制发挥关键作用：禅城法院通过破产重整程序推动威达大厦交付新投资人，祖庙街道配合建立协调机制 [3][4] - 市场化资金介入依赖项目资质：剩余价值需覆盖债务且具备收益潜力，如沈阳乐天项目商业体量达107万平方米，区位优势显著 [5][9] - 专业机构提出四种主流盘活路径：市场化引入开发商、项目转让、债务重组（含共益债工具）、政府专项基金支持 [9] 典型案例操作细节 - **佛山威达大厦**： - 原开发商达磐恒公司资金链断裂导致停摆8年，2025年1月完成破产重整，新投资方注资4.3亿元，发放工人欠薪600多万元 [3][4] - 采用"部分现金+部分实物"债权受偿方式，避免直接折价拍卖 [4] - **沈阳乐天项目**： - 华润置地以15.9亿元收购二期地块，调整规划为东侧住宅（已售罄）和西侧万象商业综合体 [6][7] - 面临商业体量大（需拆除107万平方米）、历史遗留问题复杂等挑战，采取"分期盘活+一楼一案"策略 [6] - **郑州上上项目**： - 原开发商2018年破产清算，现由河南投资集团通过子公司接手，计划打造复合型产业综合体，导入酒店/商业/文化功能 [10][11] 行业趋势与政策支持 - 政策推动加速处置：国家层面设立专项基金/专项债收储政策，地方政府提供产业扶持政策 [12][13] - 专业机构指出三大实操难点：出资方持续能力、资产价值波动、债权债务冻结问题 [9] - 当前进展项目多具备显著区位优势：威达大厦位于佛山金融集聚区，乐天项目地处沈阳皇姑核心区 [3][5]