权益变动核心信息 - 信息披露义务人为嘉华东方控股（集团）有限公司和万通投资控股股份有限公司，两者为一致行动人[4][8] - 权益变动性质为股份减少，系因司法拍卖被动减持[1][9] - 嘉华控股减持8250万股（占比4.3038%），万通控股减持4101万股（占比2.1394%）[9] - 减持价格区间分别为5.08-6.43元/股和4.70-7.91元/股[9] 权益变动前后持股情况 - 变动前嘉华控股持股4.47亿股（23.3129%），万通控股持股3.19亿股（16.6549%）[9] - 变动后嘉华控股持股降至3.64亿股（19.0091%），万通控股持股降至2.78亿股（14.5155%）[9] - 合计持股比例从39.9678%降至33.5246%[9] - 累计质押股份6.24亿股，占所持股份总数97.16%[9] 公司基本情况 - 上市公司为北京万通新发展集团股份有限公司（股票代码600246）[1] - 嘉华控股注册资本1.93亿元，万通控股注册资本14.38亿元[7] - 嘉华控股实际控制人为王忆会（持股82%），万通控股与嘉华控股为同一实际控制人[7][9] - 两家公司法定代表人均为刘永彬，注册地均在北京怀柔区[4][7] 其他重要事项 - 本次变动不会导致公司控股股东和实际控制人变更[9] - 信息披露义务人承诺报告书内容真实准确完整[2][11] - 变动前6个月内不存在其他买卖上市公司股票行为[11] - 信息披露义务人未在境内外其他上市公司持股超5%[9]

控股股东股份被司法拍卖完成过户 - 嘉华控股被司法拍卖的2,000万股和6,150万股公司股份（合计占公司总股本的4.25%）已完成过户登记 [1] - 本次权益变动为嘉华控股及其一致行动人万通控股所持部分股份被司法拍卖导致被动减持，不触及要约收购 [1] - 本次权益变动前，嘉华控股及万通控股合计持有公司股份766,148,930股，占公司总股本的39.97% [1] - 本次权益变动后，嘉华控股及万通控股合计持有公司股份642,638,930股，占公司总股本的33.52% [1][7] 司法拍卖基本情况 - 北京市第三中级人民法院于2025年5月28日至29日通过京东网司法拍卖平台公开拍卖嘉华控股持有的公司2,000万股和27,900万股股票 [2] - 拍卖结果显示，2,000万股全部成交，被2名自然人竞得；27,900万股中成交6,150万股，被20名自然人竞得 [3] 权益变动前后持股情况 - 嘉华控股持股数量从446,889,141股（23.32%）减少至364,389,141股（19.01%） [7] - 万通控股持股数量从319,259,789股（16.65%）减少至278,249,789股（14.52%） [7] - 合计持股比例从39.97%下降至33.52% [7] 信息披露义务人基本情况 - 嘉华控股注册资本19,257.49万元人民币，股东结构为王忆会持股82%，岳山持股10%，程维持股8% [4] - 万通控股注册资本143,832.7914万元人民币，股东结构为嘉华控股持股61.97%，海南万通御风投资有限公司持股20.07% [4] - 嘉华控股与万通控股为同一实际控制人控制的企业，系控股股东一致行动人 [4]

公司股权结构 - 嘉华东方控股注册资本19,257.49万元，王忆会持股82%，岳山持股10%，程维持股8%[11] - 万通投资控股注册资本143,832.7914万元，嘉华东方控股持股61.97%[10][12] 权益变动情况 - 本次权益变动系司法拍卖偿债被动减持，累计减持达5%[16][19] - 嘉华控股减持股数82,500,000股，比例4.3038%，价格5.08 - 6.43元/股[19] - 万通控股减持股数41,010,000股，比例2.1394%，价格4.70 - 7.91元/股[19] 持股比例变化 - 嘉华控股变动前持股23.3129%，后19.0091%[20] - 万通控股变动前持股16.6549%，后14.5155%[20] - 二者合计变动前持股39.9678%，后33.5246%[20] 质押情况 - 权益变动后控股股东及其一致行动人质押624,433,330股，占持股97.17%，占总股本32.57%[20] 未来展望 - 未来12个月不排除增减股份，若变动将及时披露[17] - 未来12个月不拟继续增持，此前6个月未买卖股票[32]

股份变动 - 嘉华控股2000万股和6150万股公司股份完成过户，占总股本4.25%[2] - 过户后嘉华控股持股364,389,141股，占总股本19.01%[2] - 权益变动前嘉华控股及万通控股合计持股占总股本39.97%[2] - 权益变动后嘉华控股及万通控股合计持股占总股本33.52%[2] - 2025年4月23日公司总股本从1,943,644,076股减至1,916,916,076股[10] 司法拍卖 - 2025年5月28 - 29日第二次拍卖嘉华控股股票，2000万股全成交，27,900万股成交6150万股[4] - 2024年12月25日、2025年1月6日万通控股分别完成150万股、1851万股司法拍卖过户[8] - 2025年2月13日嘉华控股完成100万股司法拍卖过户，3月7日万通控股完成2000万股过户[8] 股份质押 - 嘉华控股及万通控股累计质押股份数为624,433,330股，占所持有股份总数的97.17%[12] - 嘉华控股及万通控股累计质押股份数占公司总股本的32.57%[12] 其他 - 本次司法拍卖过户不导致公司控制权变更，不影响日常生产经营[12] - 嘉华控股及万通控股已编制简式权益变动报告书[12]

业绩说明会召开情况 - 公司于2025年6月20日通过价值在线平台召开2024年度暨2025年第一季度业绩说明会 [1] - 公司董事、高管及独立董事参与投资者交流，回应了投资者普遍关注的问题 [2] 战略转型与科技发展 - 公司正推动通信与数字科技战略转型，成立万通信研院并组建专家顾问团队，聚焦关键技术、资源及团队整合 [2] - 2025年计划整合AI时代下的通信与数字科技核心要素，开拓关键市场以推进转型升级 [2] - 公司将持续收缩传统地产业务，加速存量项目尾盘销售及投资性资产出清，为转型提供资金支持 [4] 财务表现与盈利改善 - 2024年度归属上市公司股东的净利润为负，未进行利润分配或资本公积金转增股本 [3] - 营业收入上升但净利润亏损扩大，主因包括应收款项信用减值损失增加及联营公司业绩不达预期导致的长期股权投资减值 [3] - 公司拟通过预算管理、资金管理及成本控制提升财务管理水平，降低财务风险 [5] 业务优化与未来规划 - 未来将围绕通信与数字科技转型目标优化业务结构，提升经营业绩与可持续发展能力 [4] - 具体转型进展及规划以公司后续公告为准，未披露详细技术突破或专利进展 [2][5]

业绩情况 - 2024年度归属股东净利润为负，不分配利润和转增股本[5] - 2024年营收同比升1.59%，净利润亏损扩大[5] - 因合作方和参股公司问题，减值准备增加[5] 未来规划 - 2025年6月20日召开业绩说明会[2] - 成立万通信研院参与规划和课题研究[4] - 收缩传统地产业务，推进尾盘销售和资产出清[6] - 提高财务管理水平[9] - 整合转型要素，开拓关键市场[4]

港A地产股市场表现 - 港股地产股集体大涨 金辉控股一度飙涨超80% 收盘涨36.18% 融创中国涨5.67% 世茂集团涨5.48% 雅居乐集团涨4.88% 远洋集团涨4.81% [1][2] - A股地产股同步上涨 合肥城建涨停9.99% 万通发展涨7.09% 渝开发涨5.68% 新黄浦涨5.58% 招商蛇口涨4.82% 新城控股涨4.32% 滨江集团涨4.23% [2][3] 政策利好推动 - 广州全面取消限购 限售 限价政策 降低贷款首付比例和利率 更好满足住房消费需求 [4] - 国常会强调推进"好房子"建设 在规划 土地 财政 金融等方面予以政策支持 [5] - 要求对全国房地产已供土地和在建项目摸底 优化政策 多管齐下稳定预期 激活需求 优化供给 化解风险 [6] 行业融资环境改善 - 新城发展发行3亿美元债券 簿记认购金额超8.8亿美元 票面利率11.88% 低于初始指导利率13.25% 成为首家重启美元债融资的民营房企 [7] - 民营房企重启境外融资显示融资环境改善 是行业困境缓和的积极信号 [7] 房地产市场数据改善 - 5月70个大中城市商品住宅销售价格同比降幅收窄 一 二 三线城市新建商品住宅价格同比降幅分别收窄0.4 0.4和0.5个百分点 [8] - 二手房销售价格同比降幅分别收窄0.5 0.4和0.5个百分点 商品房待售面积比4月末减少715万平方米 连续三个月减少 [8] 机构观点与配置方向 - 国金证券认为其他一线城市有望跟随推出类似政策 地产进入新一轮政策敏感期 [10] - 天风证券指出政策表态促进行业止跌企稳 基本面拐点或将近 市场"底部共识"增强 [10] - 配置方向建议关注非国央企困境反转 龙头房企周期韧性 区域型企业市占率提升 二手中介存量交易景气度提升 [10]

房地产板块市场表现 - A股、港股房地产板块全线爆发，富力地产一度大涨超24%，合肥城建涨停，万通发展大涨超9% [2][5][6] - 港股房地产个股中，力高集团盘中最高涨超28%，远洋集团、融创中国、龙湖集团、宝龙地产等跟涨 [5] - A股房地产板块午间收盘时，特发服务、滨江集团、新城控股、华夏幸福、我爱我家、渝开发等个股纷纷走高 [6] 政策信号与市场影响 - 国务院常务会议提出对全国房地产已供土地和在建项目摸底，优化政策以稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险 [2][12] - 国家统计局数据显示，5月70个大中城市房价同比降幅收窄，一、二、三线城市新建商品住宅价格同比降幅分别收窄0.4、0.4和0.5个百分点 [6] - 5月末商品房待售面积比4月末减少715万平方米，连续三个月减少 [6] 市场数据与趋势 - 1-5月新建商品房销售面积和销售额同比分别下降2.9%和3.8%，降幅与1-4月基本持平 [6] - 部分一线、二线城市市场交易活跃，商品房销售面积和销售额保持增长 [6] - 5月二手住宅销售价格同比降幅收窄，一、二、三线城市分别收窄0.5、0.4和0.5个百分点 [6] 政策预期与行业展望 - 未来政策将围绕"稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险"四个方面发力 [9][13] - 5月以来中央层面落实降息、下调公积金贷款利率等政策，各地累计出台超50条政策 [10][11] - 摸底已供土地和在建项目是盘活存量、优化新增供应的关键步骤，将为政策精准性提供基础 [12]

行业动态 - A股房地产板块出现异动拉升现象 [1] - 合肥城建股价直线涨停 [1] - 万通发展股价逼近涨停 [1] - 特发服务、新城控股、滨江集团、金地集团、招商蛇口等公司股价均有拉升 [1] 政策影响 - 国常会提出进一步优化房地产现有政策 [1] - 政策目标为提升实施的系统性和有效性 [1] - 政策方向包括稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险 [1] - 更大力度推动房地产市场止跌回稳 [1]

回购股份情况 - 公司在2022年4月27日至2022年6月15日期间通过集中竞价交易方式回购股份45,672,700股，占当时总股本的2.3826% [1] - 回购股份计划旨在维护公司价值及股东权益 [1] - 回购股份来源为集中竞价交易取得 [2] 减持计划实施结果 - 公司于2025年5月1日披露减持计划，拟减持不超过总股本的1% [2] - 截至2025年6月13日，公司通过集中竞价交易方式减持19,169,100股，占公司总股本的1%，减持计划实施完毕 [2] - 减持价格区间为5.67～6.59元/股，减持总金额为116,117,617元 [2] - 减持后回购专用证券账户剩余26,503,600股，占公司总股本的1.3826% [2] 股份变动情况及影响 - 减持前后公司总股本保持1,916,916,076股不变，无限售条件股份占比100% [3] - 本次减持不会导致公司控制权或股权结构发生变化 [3] - 减持所得资金将计入资本公积，用于补充公司日常经营流动资金 [3] - 减持行为符合《上海证券交易所股票上市规则》及自律监管指引要求 [3]