业绩数据 - 2025年1 - 6月房地产业务合同销售总面积0.37万平方米，同比减62.23%[1] - 2025年1 - 6月房地产业务合同销售总金额6693.38万元，同比减49.84%[1] - 2025年1 - 6月房地产业务合同出租总面积13.25万平方米，同比增0%[2] - 2025年1 - 6月房地产业务合同租金收入总金额9402.80万元，同比减9.87%[2] 项目数据 - 万通怀柔新新家园报告期内签约金额5514.71万元，签约面积9.01万平方米[7] - 天竺新新家园累计签约面积29.60万平方米[7] - 北京万通中心出租率79%，经营收入3343.81万元[8] - 上海万通中心出租率59%，经营收入2992.43万元[8] - 天津万通中心出租率74%，经营收入1950.65万元[8] 土地与工程 - 公司2025年无新增土地储备，无新开工及在建、竣工面积[3]

财务表现 - 2025年上半年营业收入1.87亿元，同比减少20.50% [2] - 归属于上市公司股东的净利润亏损2804.11万元，上年同期净亏损7913.49万元 [2]

收入和利润（同比环比） - 营业收入1.87亿元同比下降20.50%[18] - 归属于上市公司股东的净亏损2804.11万元同比收窄64.57%[18] - 扣除非经常性损益净亏损7047.56万元同比收窄15.48%[18] - 利润总额亏损2999.60万元同比收窄64.71%[18] - 基本每股收益-0.015元/股同比改善64.54%[19] - 加权平均净资产收益率-0.55%同比改善0.86个百分点[19] - 归属于上市公司股东的净利润亏损收窄5109.38万元，同比上升64.57%[26] - 营业收入18693.85万元，同比减少4821.73万元，下降20.50%[26] - 营业收入同比下降20.50%至1.87亿元[45] - 归属于母公司股东的净亏损收窄64.6%至2804万元[112] - 基本每股收益改善至-0.015元/股（上年同期-0.0423元/股）[113] - 母公司净利润暴涨2837%至1.39亿元（上年同期474万元）[115] - 合并层面营业外收入增长101%至266万元[112] - 公司2025年上半年综合收益总额为净亏损2720.42万元人民币[124] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降24.59%至1.22亿元[45] - 研发费用同比大幅下降95.14%至17.18万元[45] - 研发费用从353.36万元人民币大幅降至17.18万元人民币，降幅95.1%[111] - 财务费用同比下降5.1%至3287万元，其中利息费用下降13.7%至3747万元[112] - 利息收入大幅下降47.6%至464万元[112] - 营业总成本从3.29亿元人民币降至2.51亿元人民币，降幅23.7%[111] 公允价值变动和投资收益 - 金融资产公允价值变动收益增加是利润改善主因[19] - 非经常性损益项目中金融资产公允价值变动损益4006.19万元[23] - 非经常性损益合计4243.45万元[23] - 公允价值变动损益同比激增1,446.02%至4,006.19万元[45] - 公允价值变动收益激增1446%至4006万元[112] - 投资收益由盈利551万元转为亏损921万元，同比下滑267%[112] - 信用减值损失改善118%至盈利26万元（上年同期亏损139万元）[112] - 母公司投资收益增长147%至1.28亿元[115] 现金流量 - 经营活动现金流量净额6878.38万元同比改善144.51%[18] - 经营活动产生的现金流量净额同比增加144.51%[20] - 经营活动现金流量净额改善144.51%至6,878.38万元[45] - 经营活动现金流量净额由负转正，2025年上半年为6878.38万元，相比2024年同期的-1.55亿元改善2.24亿元[118] - 销售商品提供劳务收到的现金下降17.3%，从2024年上半年的2.16亿元降至2025年同期的1.79亿元[118] - 支付各项税费大幅减少84.3%，从2024年上半年的2.65亿元降至2025年同期的4163.93万元[118] - 投资活动现金流出减少18.5%，从2024年上半年的1.85亿元降至2025年同期的1.51亿元[119] - 取得投资收益收到的现金增长68.5%，从2024年上半年的674.88万元增至2025年同期的1137.49万元[118] - 筹资活动现金流入新增1.16亿元，主要来自收到其他与筹资活动有关的现金[119] - 分配股利利润偿付利息支付现金增长125%，从2024年上半年的5344.54万元增至2025年同期的1.20亿元[119] - 期末现金及现金等价物余额为11.49亿元，较期初减少2646.43万元[119] - 母公司投资活动现金流量净额大幅改善，从2024年上半年的-1.16亿元转为2025年同期的2.30亿元[122] - 母公司期末现金余额增长84.2%，从2024年上半年的1.63亿元增至2025年同期的5.96亿元[122] 资产和负债关键指标 - 总资产77.72亿元较上年度末下降1.06%[18] - 归属于上市公司股东净资产52.70亿元较上年度末增长1.80%[18] - 固定资产同比下降82.01%至1,742.43万元[49] - 其他非流动资产同比暴增1,396.69%至1.61亿元[49] - 投资性房地产抵押借款30.13亿元[51] - 长期股权投资余额8.94亿元[52] - 私募基金投资期末余额6.52亿元[55] - 公司货币资金为11.49亿元人民币，较期初12.10亿元下降5.0%[104] - 应收账款为5326.58万元人民币，较期初4665.01万元增长14.2%[104] - 存货为5.31亿元人民币，较期初6.06亿元下降12.4%[104] - 流动资产总额为22.76亿元人民币，较期初23.99亿元下降5.1%[104] - 投资性房地产为37.05亿元人民币，较期初36.97亿元增长0.2%[104] - 资产总计为77.72亿元人民币，较期初78.56亿元下降1.1%[104] - 应付账款为1.07亿元人民币，较期初1.55亿元下降31.0%[105] - 合同负债为9068.84万元人民币，较期初1.04亿元下降12.9%[105] - 应交税费为1.25亿元人民币，较期初1.35亿元下降7.6%[105] - 长期借款为15.77亿元人民币，较期初16.31亿元下降3.3%[105] - 公司总负债从24.06亿元人民币下降至22.94亿元人民币，降幅4.7%[106] - 公司所有者权益合计从54.50亿元人民币略增至54.78亿元人民币，增长0.5%[106] - 货币资金从3.24亿元人民币大幅增至5.96亿元人民币，增长84.1%[107] - 其他应收款从18.65亿元人民币略降至18.62亿元人民币[107] - 长期股权投资从29.94亿元人民币降至28.31亿元人民币，降幅5.4%[108] - 其他非流动金融资产从6.89亿元人民币降至6.51亿元人民币[108] - 母公司总资产从59.13亿元人民币增至61.30亿元人民币，增长3.7%[108][109] - 公司2025年上半年期末所有者权益合计为54.78亿元人民币，较期初的54.50亿元人民币小幅增长0.5%[124][126] - 归属于母公司所有者权益2025年上半年期末为52.70亿元人民币，较期初的51.77亿元人民币增长1.8%[124][126] - 未分配利润2025年上半年减少2804.11万元人民币，期末余额为6.68亿元人民币[124][126] - 资本公积2025年上半年减少5.42亿元人民币，期末余额为25.40亿元人民币[124][126] - 库存股2025年上半年减少7.34亿元人民币，期末余额为2.32亿元人民币[124][126] - 实收资本减少7046.59万元人民币，期末为19.17亿元人民币[124][126] - 少数股东权益2025年上半年减少6465.35万元人民币，期末为2.08亿元人民币[124][126] - 与2024年同期相比，2025年上半年所有者权益变动金额增加2863.65万元人民币，而2024年同期为减少8746.87万元人民币[124][126] - 其他综合收益2025年上半年减少18.17万元人民币，期末余额为370.29万元人民币[124][126] - 母公司2025年半年度所有者权益期末余额为6,020,282,790.23元[130] - 母公司2025年半年度资本公积减少542,477,007.45元[130] - 母公司2025年半年度库存股减少734,455,734.05元[130] - 母公司2025年半年度未分配利润增加139,322,428.43元[130] - 母公司2024年半年度所有者权益期末余额为6,056,508,352.41元[132] - 母公司2024年半年度资本公积减少432,480,194.42元[131] - 母公司2024年半年度库存股减少499,107,534.42元[131] - 公司实收资本从2024年期末的1,987,381,962.00元减少至2025年期末的1,916,916,076.00元[130][132] 业务线表现（房地产租赁） - 公司合同出租总面积13.25万平方米，合同租金收入总金额9402.80万元[33] - 北京万通中心写字楼出租率79%，经营收入3343.81万元[39] - 上海万通中心写字楼出租率59%，经营收入2992.43万元[39] - 天津万通中心写字楼出租率74%，经营收入1950.65万元[39] - 杭州未来科技城A座写字楼出租率71%，经营收入1115.91万元[39] 业务线表现（房地产销售） - 房地产合同销售面积0.37万平方米，合同销售金额6693.38万元[34] 业务线表现（子公司和联营公司财务表现） - 杭州万通邦信置业营业收入1115.91万元人民币，净利润167.09万元人民币[56] - 北京万通时尚置业营业收入3366.45万元人民币，净利润245.19万元人民币[56] - 上海万通新地置地营业收入3004.99万元人民币，净亏损1879.9万元人民币[56] - 天津和信发展营业收入2017.72万元人民币，净亏损1430.16万元人民币[56] - 北京万通正远置业营业收入8063.76万元人民币，净亏损406.08万元人民币[56] - 数渡科技2023年净亏损6256.75万元人民币，2024年净亏损1.3788亿元人民币[60] - 数渡科技2025年上半年净亏损3598.27万元人民币[60] 投资活动 - 公司通过增资及股权转让取得数渡科技62.9801%股权[35] - 天津瑞通智芯基金投资额3000万元人民币，报告期末价值2883.07万元人民币[56] - 金镒铭基金投资额1.0448亿元人民币，报告期末价值8564.14万元人民币[56] - 私募股权投资基金总规模1.3448亿元人民币，期末总价值1.1447亿元人民币[56] - 公司收购数渡科技62.9801%股权，进入集成电路与AI基础设施产业[89] 市场与行业环境 - 全国商办用房新开工面积同比下降24.9%[26] - 全国商办用房销售面积同比下降6.4%[26] - 300城纯商办用地成交规划建面同比下降近两成[26] - 新建商品房销售面积45851万平方米，同比下降3.5%[28] - 全球PCIe互连芯片市场规模达22.89亿美元，其中PCIe Switch芯片占比82.7%[31] - 中国服务器市场规模飙升至2492.1亿元，同比增长41.3%[31] - 三大运营商计划新建超30万个标准机柜[31] 公司控制和治理承诺 - 公司实际控制人承诺亚运新新家园尾盘销售完成后不再开展房地产开发业务[66] - 嘉华控股及王忆会承诺停止瑞景园房地产项目开发并对外转让处置[66] - 除上市公司外嘉华控股及关联企业均不再从事房地产开发业务[66] - 上市公司被确立为嘉华控股旗下房地产开发业务资产的唯一整合平台[66] - 嘉华控股承诺尽可能避免关联交易无法避免时按市场化原则履行程序[66] - 嘉华控股承诺保证上市公司资产人员财务机构业务五方面独立性[67] - 嘉华控股承诺不从事与上市公司存在竞争的业务活动[67] - 若未来新业务构成竞争承诺终止业务或优先由上市公司收购[67] - 所有承诺均处于长期有效状态且报告期内均得到严格履行[66][67] - 承诺方明确违反承诺时的赔偿责任及补救措施程序[67] - 控股股东王忆会先生承诺不从事与公司业务构成竞争的活动，若未来新业务构成竞争将终止或由公司优先收购[68] - 控股股东王忆会先生承诺若违反承诺将依法赔偿投资者直接损失并按法规处理违法所得[68] - 嘉华控股及其一致行动人承诺规范和减少与公司关联交易并严格履行回避表决程序[69] - 嘉华控股及其一致行动人承诺不以任何形式挪用公司资金或要求公司提供担保[69] - 嘉华控股及其一致行动人承诺关联交易将遵循公平公允原则并签订书面协议[69] - 嘉华控股及其一致行动人承诺若违反承诺将依法赔偿股东直接损失[69] - 王忆会先生个人承诺规范和减少与公司关联交易并严格履行回避表决程序[69] - 王忆会先生个人承诺不以任何形式挪用公司资金或要求公司提供担保[69] - 所有承诺自2024年6月23日起长期有效[68][69] - 违反承诺时需及时披露原因并提交补充承诺至股东大会审议[68][69] - 嘉华控股及一致行动人承诺不干预万通发展经营管理不以任何形式侵占公司利益[70][71] - 若违反承诺嘉华控股及一致行动人同意承担相应法律责任[70] - 王忆会先生作为实际控制人承诺不越权干预公司经营[71] - 公司关联交易将严格遵守公平公允原则并签订书面协议[70] - 填补回报措施承诺有效期至2025年1月26日[70][71] - 承诺方若不再作为控股股东/实际控制人时承诺终止[70][71] - 若监管规定变更承诺方将按最新规定出具补充承诺[70][71] - 违反承诺将依法赔偿股东直接损失[70] - 承诺履行情况需及时充分披露未执行原因[70] - 关联交易审批将严格遵循公司章程及法律法规[70] 股东和股权变动 - 控股股东嘉华控股以每股6.96元价格协议转让万通发展6.96亿股股份占总股本5.03%[72] - 一致行动人万通控股以每股6.96元价格协议转让万通发展1000万股股份占总股本0.50%[73] - 前述协议转让均因资金需求尚未实施完毕[72][73] - 控股股东嘉华控股除已披露转让外目前暂无减持计划但不排除后续减持可能性[72] - 一致行动人万通控股除已披露转让外目前暂无减持计划但不排除后续减持可能性[73] - 上市公司董事监事及高级管理人员承诺重组期间不以任何方式减持股份[73] - 若实施转增股份送股配股等除权行为新增股份同样遵守减持承诺[72][73] - 减持承诺若与监管意见不符将根据监管要求进行调整[72][73] - 相关承诺自出具日起具有法律约束力[72][73] - 控股股东嘉华控股原则同意本次交易[72] - 公司通过集中竞价交易减持已回购股份1916.91万股，占公司总股本1%[86] - 截至2025年5月31日累计减持已回购股份1120.05万股，占公司总股本0.5843%[86] - 回购专用证券账户剩余2650.36万股，占公司总股本1.3826%[86] - 公司注销剩余2650.36万股回购股份，总股本从19.17亿股减少至18.90亿股[87] - 公司总股本从1,987,381,962股减少至1,916,916,076股，减少70,465,886股（3.55%）[91] - 2025年1月3日注销43,737,886股回购股份，总股本减至1,943,644,076股[92] - 2025年4月23日注销26,728,000股回购股份，总股本进一步减至1,916,916,076股[93] - 2025年7月30日注销后总股本变为1,890,412,476股，每股收益上升0.13%[94] - 扣除非经常性损益后每股收益上升0.27%，每股净资产上升0.35%[94] - 报告期末普通股股东总数为58,731户[95] - 嘉华东方控股持股364,389,141股（19.01%），报告期内减持82,500,000股[97] - 万通投资控股持股278,249,789股（14.52%），报告期内减持39,510,000股[97] - 北京复远投资管理持有110,000,000股（5.74%），持股无变动[97] - 和盛财富甄选七号基金持股65,830,038股（3.43%），报告期内减持33,539,060股[97] - 2006年非公开发行5200万股A股后北京万通星河实业有限公司持股8645.3225万股占比60.04%[134] - 2007年以资本公积转增股本两次分别转增1.44亿股和1.69亿股注册资本增至5.07亿元[135] - 2009年以资本公积转增股本5.07亿股注册资本增至10.14亿元[135] - 2016年非公开发行8.372亿股A股每股发行价4.30元总股本增至20.54亿股[136] - 嘉华控股2017年直接及间接持有万通控股76.48%股权并持有公司65.96%股份[137] - 2019年万通控股转让2.054亿股（10%）

板块整体表现 - 房地产开发板块当日下跌0.5%，表现弱于大盘，上证指数上涨0.37%至3857.93点，深证成指上涨0.99%至12696.15点 [1] - 板块主力资金净流出31.05亿元，游资资金净流入12.98亿元，散户资金净流入18.07亿元 [2] 领涨个股表现 - 福星股份(000926)涨幅5.92%居首，收盘价3.04元，成交量114.78万手，成交额3.45亿元 [1] - *ST南置(002305)上涨4.87%至3.23元，成交量68.56万手，成交额2.21亿元 [1] - 南京高科(600064)上涨2.90%至8.15元，成交量59.71万手，成交额4.90亿元 [1] - ST中迪(000609)上涨2.69%至4.20元，成交量27.05万手，成交额1.11亿元 [1] - 滨江集团(002244)上涨2.22%至10.57元，成交量35.66万手，成交额3.78亿元 [1] 领跌个股表现 - 万通发展(600246)跌停，跌幅9.99%至12.17元，成交量499.82万手 [2] - 电子城(600658)下跌5.68%至6.31元，成交量77.78万手，成交额5.02亿元 [2] - 空港股份(600463)下跌5.44%至11.81元，成交量13.41万手，成交额1.61亿元 [2] - 浦东金桥(600639)下跌3.43%至10.71元，成交量18.36万手 [2] - 沙河股份(000014)下跌2.86%至14.26元，成交量11.82万手，成交额1.72亿元 [2] 资金流向特征 - 深振业A(000006)主力净流入4074.43万元，占比13.61%，游资净流出537.01万元 [3] - 衢州发展(600208)主力净流入3419.23万元，占比4.30%，游资净流出4335.63万元 [3] - *ST南置(002305)主力净流入3112.96万元，占比14.07%，游资净流出1549.20万元 [3] - 福星股份(000926)主力净流入2952.11万元，占比8.55%，游资净流入504.78万元 [3] - 华丽家族(600503)主力净流入2758.68万元，占比10.01%，游资净流出21.40万元 [3]

市场表现 - 午后高位人气股持续下挫 [1] - 淳中科技跌停 [1] - 合力泰跌停 [1] - 华胜天成触及跌停 [1] - 大元泵业触及跌停 [1] - 万通发展触及跌停 [1] - 川润股份跌幅靠前 [1] - 科森科技跌幅靠前 [1] - 能科科技跌幅靠前 [1] - 科德教育跌幅靠前 [1]

房地产板块市场表现 - 房地产板块盘初走强 [1] - *ST南置涨停 [1] - 万通发展、张江高科、南京高科、天保基建、同济科技等跟涨 [1]

市场整体表现 - 沪指8月28日上涨1.14% [1] - 申万行业中22个行业上涨 通信和电子行业涨幅居前分别为7.14%和5.53% [1] - 煤炭和农林牧渔行业跌幅居前分别为0.81%和0.73% [1] - 两市主力资金全天净流出443.43亿元 [1] - 5个行业主力资金净流入 电子行业净流入105.53亿元 通信行业净流入49.98亿元 [1] - 26个行业主力资金净流出 计算机行业净流出110.07亿元 医药生物行业净流出78.92亿元 [1] 房地产行业资金流向 - 房地产行业上涨1.14% 主力资金净流入10.19亿元 [2] - 行业100只个股中51只上涨 2只涨停 38只下跌 2只跌停 [2] - 42只个股资金净流入 13只净流入超千万元 [2] - 张江高科净流入8.49亿元 万通发展净流入5.74亿元 天保基建净流入6649.53万元 [2] - 6只个股资金净流出超3000万元 [2] - 保利发展净流出1.13亿元 *ST南置净流出7772.64万元 金地集团净流出5401.85万元 [2] 房地产个股资金流入明细 - 张江高科涨10.01% 换手率4.08% 主力资金流入84856.89万元 [2] - 万通发展涨10.01% 换手率17.06% 主力资金流入57419.15万元 [2] - 天保基建涨3.78% 换手率13.64% 主力资金流入6649.53万元 [2] - 万科A涨0.45% 换手率2.18% 主力资金流入5054.24万元 [2] - 首开股份涨0.37% 换手率1.87% 主力资金流入1952.09万元 [2] 房地产个股资金流出明细 - 保利发展跌0.25% 换手率1.67% 主力资金流出11273.92万元 [3] - *ST南置跌4.94% 换手率6.06% 主力资金流出7772.64万元 [3] - 金地集团涨1.49% 换手率3.56% 主力资金流出5401.85万元 [3] - 华侨城A跌0.87% 换手率1.94% 主力资金流出4700.01万元 [3] - 福星股份平盘 换手率4.41% 主力资金流出3908.32万元 [3]

市场行情 - 权益市场多数下跌 上证综指下跌1.76% 深证综指下跌1.91% 沪深300下跌1.49% 中证500下跌1.46% [1] - 申万房地产指数下跌3.51% 跌幅显著高于大盘指数 [1] 个股表现 - 房地产板块涨幅前五个股 中新集团涨10.00% 上实发展涨1.28% 皇庭B涨1.22% 陆家B股涨0.45% 外高B股涨0.26% [2] - 跌幅前五个股 万通发展跌10.03% 深深房A跌10.01% 深深房B跌9.94% 沙河股份跌8.59% 大名城跌7.07% [2] 政策动态 - 上海推进城中村改造 优先改造群众需求迫切/安全隐患多的区域 改造范围包括中心城区周边/老城镇/城乡结合部集体建设用地 [3] - 采用整体改造/规划拔点/整治提升三种方式 可通过储备改造/委托改造/集体经济组织自行改造或合作改造等途径实施 [3] 土地市场 - 南通海门区底价成交两宗住宅用地 总成交额8.03亿元 楼面价分别为3370元/平方米和3350元/平方米 溢价率均为0% [4] - 福州闽侯县成交加油加气站用地 首邑交建投资以5400万元底价竞得 楼面价21022.87元/平方米 土地面积5137.26平方米 [5] 公司动态 - 华侨城A控股股东计划增持 金额介于1.11亿至2.20亿元 工商银行提供不超过1.98亿元专项贷款 期限不超过36个月 [6] - 上海金茂投资公告"22金茂04"债券回售安排 债券余额20亿元 票面利率3.60% 回售资金兑付日为9月29日 [7]

板块表现 - 房地产开发板块当日上涨1.05%，领涨个股为张江高科 [1] - 上证指数上涨1.14%至3843.6点，深证成指上涨2.25%至12571.37点 [1] 资金流向 - 板块主力资金净流入10.24亿元，游资净流出4.38亿元，散户净流出5.86亿元 [2] - 张江高科主力净流入8.11亿元（占比34.07%），游资净流出4.25亿元（占比17.87%），散户净流出3.85亿元（占比16.2%） [2] - 万通发展主力净流入5.07亿元（占比11.95%），游资净流出2.75亿元（占比6.48%），散户净流出2.32亿元（占比5.46%） [2] - 天保基建主力净流入8408.8万元（占比11.81%），散户净流出7032.88万元（占比9.88%） [2] - 万科A主力净流入4249.97万元（占比2.98%），游资净流入1137.88万元（占比0.8%），散户净流出5387.85万元（占比3.78%） [2] 个股资金动态 - 浦东金桥主力净流入3336.78万元（占比11.72%），散户净流出3045.39万元（占比10.69%） [2] - 万业企业主力净流入2518.37万元（占比6.11%），游资净流入427.46万元（占比1.04%），散户净流出2945.83万元（占比7.14%） [2] - 首开股份主力净流入2242.33万元（占比17.46%），游资净流出1126.5万元（占比8.77%），散户净流出1115.82万元（占比8.69%） [2] - 中国国贸主力净流入1524.34万元（占比18.9%），游资净流入171.43万元（占比2.13%），散户净流出1695.76万元（占比21.03%） [2]

市场整体表现 - 沪指收盘上涨1.14% 深证成指上涨2.25% 创业板指上涨3.82% [1] - 全市场超2800只个股上涨 成交金额达3万亿元 [1] 强势行业与概念板块 - 半导体芯片及CPO概念持续走强 天孚通信20%涨停 博通集成 斯达半导 长飞光纤 沃格光电等多股涨停 [1] - 卫星互联网概念表现活跃 三维通信 万通发展 星网宇达涨停 [1] - 玻璃玻纤 消费电子 证券 光伏设备 铜缆高速连接 F5G 毫米波 激光雷达概念等板块涨幅居前 [1] 弱势行业板块 - 汽车服务 房地产服务 酿酒 医药 教育 电力 纺织服装等板块跌幅居前 [1] 个股突出表现 - 寒武纪股价突破1500元 [1]