截至6月30日，万通发展股东户数5.87万，较上期减少14.40%；人均流通股32638股，较上期增加 15.22%。2025年1月-6月，万通发展实现营业收入1.87亿元，同比减少20.50%；归母净利润-2804.11万 元，同比增长64.57%。 分红方面，万通发展A股上市后累计派现14.21亿元。近三年，累计派现0.00元。 机构持仓方面，截止2025年6月30日，万通发展十大流通股东中，申万宏源证券有限公司位居第五大流 通股东，持股2549.63万股，为新进股东。南方中证房地产ETF发起联接A（004642）位居第八大流通股 东，持股1468.47万股，相比上期减少12.22万股。香港中央结算有限公司位居第九大流通股东，持股 1161.82万股，相比上期增加236.43万股。南方中证1000ETF（512100）位居第十大流通股东，持股 1079.09万股，相比上期增加186.41万股。 今年以来万通发展已经16次登上龙虎榜，最近一次登上龙虎榜为9月4日，当日龙虎榜净买入-2.80亿 元；买入总计2.59亿元 ，占总成交额比6.82%；卖出总计5.40亿元 ，占总成交额比14.20%。 资料显示，北 ...

板块表现 - 房地产开发板块当日下跌0.69% 领跌个股为大龙地产（跌幅10.08%）[1] - 上证指数下跌0.01%至3853.3点 深证成指上涨0.67%至13445.9点[1] - 板块内个股分化明显 涨幅最高为使過要出（3.19%）跌幅最深为大龙地产（10.08%）[1][2] 个股涨跌 - 涨幅前五个股：使過要出（3.19%）、合肥城建（2.92%）、张江高科（2.70%）、深深房A（2.69%）、ST数源（2.02%）[1] - 跌幅前五个股：大龙地产（-10.08%）、津投城开（-6.37%）、万通发展（-5.86%）、*ST南置（-4.57%）、云南城投（-4.26%）[2] - 张江高科成交额达119.66亿元 为板块内最高[1] 资金流向 - 板块主力资金净流出18.4亿元 游资净流入7.02亿元 散户净流入11.38亿元[2] - 主力净流入前三个股：光大嘉宝（2838.92万元）、首开股份（2109.64万元）、招商蛇口（1697.13万元）[3] - 中国国贸主力净占比达18.3% 为板块内最高[3]

股票表现 - 深振业A股价涨停 [1] - 上海临港股价上涨超过7% [1] - 上实发展、市北高新、万通发展、大龙地产、深物业A等公司股价跟涨 [1]

房地产板块市场表现 - A股房地产板块出现拉升行情 [1] - 深振业A涨停 [1] - 上海临港涨幅超过6% [1] - 万通发展 大龙地产 深物业A跟随上涨 [1]

公司转型举措 - 万通发展投资8.54亿元收购北京数渡信息科技62.98%股权[1][10] - 公司自2018年起布局科技转型 包括成立通信技术研究院、设立5G智慧仓储、入股芯片企业知融科技等[6] - 2024年6月曾拟以3.24亿美元收购索尔思光电60.16%股权 但交易最终终止[10] 财务表现 - 公司过去三年半累计亏损近12亿元[1][6] - 营业收入从2020年起持续下滑 2021年跌破10亿元 2022年进入亏损通道[6] - 科技业务贡献收入微弱 2022年起知融科技等业务线年销售收入仅数百万元[6] 行业转型案例 - 2014-2020年为开发商进军科技领域高峰期 统计案例超过60个[12][14] - 宝能2017年以66.3亿元收购观致汽车51%股权[14] - 碧桂园2018年规划总投资800亿元成立博智林机器人公司[15] - 恒大2019年计划投入450亿元进入新能源汽车领域[15] - 富力地产2019年耗资12亿元成立互联网医疗项目 2024年终止[15][16] - 衢州发展（原新湖中宝）2024年拟以30亿元收购先导电科95%股份[1][14] 转型模式分析 - 开发商主要通过三种路径进入科技领域：财务投资、自建相关科技业务、跨界运营[15][16] - 自建业务存续概率较高 如万科万翼科技、金茂绿建科技等[16] - 跨界运营失败率最高 主要因地产传统思维与管理模式不适应科技行业特性[16][17] 公司历史背景 - 万通发展前身为1991年创立的万通地产 由"万通六君子"共同创立[2][4] - 2007年通过借壳先锋股份完成A股上市[2] - 2016年王忆会收购冯仑股份 公司进入后冯仑时代[5][6] 经营现状 - 公司营业收入长期维持在20-50亿元水平 2015年后无新增住宅地块[5][6] - 当前核心营收来源为存量项目销售和商业地产租金收入[6] - 董事长王忆会2024年8月被采取刑事强制措施 为公司发展带来不确定性[1][11]

房地产板块股价表现 - 万通发展60个交易日涨幅超140% [2][4] - 浙江东日60个交易日涨幅超98% [2][4] - 衢州发展60个交易日涨幅超75% [2][4] - 香江控股5个交易日内收获5个涨停板 [3] - 上海建工5天内5次涨停 [3] - 首开股份上演12天11板 [3] - 6月下旬以来房地产板块累计涨幅超20% [2] - 港股内房股6月以来涨幅26.52% [2][5] - 龙湖集团、华润置地、保利置业等头部房企股价持续走强 [2][5] 政策支持与市场环境 - 北京允许五环外不限套数购房 [8] - 上海外环外购房套数限制全面放开 [8] - 深圳六区购房不限套数 [8] - 政策打破市场对调控的谨慎预期 [9] - 金九银十传统销售旺季带来业绩改善预期 [10] 债务重组进展 - 佳兆业削减约86亿美元债务 [12] - 旭辉集团100.6亿元境内债重组方案获通过 [13] - 禹洲集团境外债务重组涉及66.8亿美元 [14] - 债务重组缓解行业债务风险担忧 [15] 股价上涨驱动因素 - 低估值高弹性品种吸引资金轮动 [2][6] - 政策利好及债务重组加速推动资金流入 [6] - 美联储降息落地及国内降息预期 [6] - 企业资产盘活和利润指标修复 [16] - 资本市场结构性行情及短期资金推动 [16]

房地产板块近期市场表现 - 部分房地产及产业链公司在资本市场异常活跃 出现"5天5板"和"12天11板"现象[2] - 万通发展60个交易日内涨幅超140% 浙江东日涨幅超98% 衢州发展涨幅超75%[2][3] - 通达信数据显示6月下旬以来房地产板块累计涨幅超20%[2] - 港股内房股6月以来涨幅达26.52% 龙湖集团、华润置地、保利置业等涨幅明显[2][5] 个股具体涨幅数据 - 首开股份5日涨幅61.08% 10日涨幅152.98% 60日涨幅234.85% 年涨幅260.27%[4] - 万通发展60日涨幅143.87% 年涨幅141.48%[4] - 浙江东日60日涨幅98.60% 年涨幅623.43%[4] - 香江控股5日涨幅61.80% 60日涨幅77.78% 年涨幅123.26%[4] - 衢州发展60日涨幅75.67% 年涨幅158.10%[4] 板块上涨驱动因素 - 政策端"暖风频吹"：北京、上海、深圳三大一线城市相继放宽限购政策[6] - 北京允许京籍及社保满2年家庭在五环外不限套数购房[6] - 上海宣布外环外购房套数限制全面放开[6] - 深圳新政允许深户或社保满1年非深户在六区购房不限套数[6] - 出险房企债务重组取得实质性进展：佳兆业削减约86亿美元债务[7] - 旭辉集团境内债重组方案涉及金额约100.6亿元[8] - 禹洲集团境外债务重组涉及总债权金额约66.8亿美元[9] 市场分析观点 - 房地产板块作为低估值、高弹性品种 在宏观经济不确定性下成为资金轮动避风港[5] - 政策利好、债务重组加速、"金九银十"销售旺季预期推动资金重回房地产板块[5] - 房企销售数据仍承压 但资产盘活和利润指标修复获得资本市场认可[11] - 当前房价仍面临下行压力 房地产市场"止跌回稳"仍是主要目标[11]

房地产板块股价表现 - 部分A股房地产及产业链公司在资本市场异常活跃 出现多个连续涨停案例 如香江控股5天5板 首开股份12天11板 [2][3] - 万通发展60个交易日涨幅超140% 浙江东日同期涨幅超98% 衢州发展涨幅超75% [2][3] - 6月下旬以来A股房地产板块累计涨幅超20% 港股内房股6月以来涨幅达26.52% 龙湖集团 华润置地 保利置业等头部房企涨幅明显 [2][5] 股价表现数据详情 - 首开股份60日涨幅达234.85% 年内涨幅260.27% 香江控股60日涨幅77.78% 年内涨幅123.26% [4] - 万通发展60日涨幅143.87% 年内涨幅141.48% 浙江东日60日涨幅98.60% 年内涨幅623.43% [4] - 衢州发展60日涨幅75.67% 年内涨幅158.10% 珠江股份60日涨幅65.25% 年内涨幅121.71% [4] 板块上涨驱动因素 - 房地产板块作为低估值高弹性品种 在宏观经济不确定性下成为资金轮动避风港 吸引资金加速流入 [6] - 政策利好 债务重组加速 金九银十销售旺季预期 美联储降息及国内降息预期共同推动资金回流房地产板块 [6] - 一线城市限购政策放宽打破市场谨慎预期 北京允许五环外不限套数购房 上海放开外环外购房限制 深圳六区取消购房套数限制 [8][9] 债务重组进展 - 佳兆业境外债务重组全面生效 通过展期 债转股 资产处置等方式削减约86亿美元债务 [11] - 旭辉集团7笔境内债重组方案获通过 涉及金额100.6亿元 [12] - 禹洲集团境外债务重组正式生效 涉及总债权金额约66.8亿美元 [13] 市场前景判断 - 房企销售数据仍承压 但资产盘活和利润指标修复使地产股获得资本市场更高认可度 [15] - 楼市反转需购房需求和收入预期改善 当前房价仍面临下行压力 行业主要目标仍是推动市场止跌回稳 [16]

股票异动 - 工业富联 三花智控 巨轮智能 和而泰 利和兴 凯美特气 万通发展 闻泰科技 道明光学等逾10家公司股价集体出现炸板现象[1]

公司投资与收购 - 公司完成对数渡科技增资及股权收购 投资8.54亿元取得62.98%股权 [1][2] - 数渡科技核心产品为PCIe高速交换芯片 应用于服务器、AI计算及存储领域 核心团队平均从业经验超十六年 [2] - 数渡科技2023年亏损6256.75万元 2024年亏损1.38亿元 2024年上半年亏损3598.27万元 [2] - 公司解释数渡科技亏损因未形成规模化收入及业务规模小 预计2026年亏损收窄 2027年扭亏为盈 [3] - 公司2023年11月筹划收购索尔思光电不低于51%控股权 2025年1月终止收购 [8] 公司治理与人事变动 - 公司实际控制人、董事长王忆会被公安机关拘留 正配合调查 [1] - 公司董事会推举董事兼首席执行官钱劲舟代行董事长及法定代表人职责 [1] - 钱劲舟40岁 为特许金融分析师 曾联合创办人工智能语音识别企业 曾任百加得数字化转型项目负责人 [3] 公司战略转型 - 公司持续收缩传统房地产业务 向通信与数字科技领域战略转型 [3] - 2020年8月公司证券简称由"万通地产"变更为"万通发展" 宣称以文化、科技、新基建为地产业务赋能 [6] - 2020年9月公司与商汤科技签署人工智能合作协议 [7] - 2022年4月合资成立万通盛安 探索5G及低轨卫星相控阵天线应用 [7] - 2022年12月为频率合作项目设立通信业务全资子公司 [7] 财务与业绩表现 - 公司2022-2024年业绩持续亏损 亏损额呈扩大态势 [9] - 2024年房地产销售和租赁收入合计4.92亿元 其他收入仅270.28万元 房地产业务收入占比超99% [9] - 2024年大唐永盛投资亏损941.14万元并计提减值2941.91万元 蓝天使投资亏损46.41万元并计提减值2198.86万元 湖北芯映投资盈利47.88万元但计提减值5675.54万元 [8] 行业背景与挑战 - 传统地产行业发展放缓 地产公司跨界寻求新利润增长点并降低对单一业务依赖 [9] - 房地产企业跨界科技领域面临技术壁垒与人才短板 对新行业理解不足 [8] - 公司投资决策不够精准 投后管理不到位 多次投资未达预期 [8][9] 市场反应与监管 - 公司披露投资数渡科技前一日(8月8日)股价涨停 披露后延续上涨态势 [2] - 上交所就交易合理性发出问询函 [3] - 控股股东嘉华控股2022年6-9月减持2284.2万股(占总股本1.1121%) 10-12月减持1363万股(0.6636%) 一致行动人万通控股2022年11月-2023年2月减持754万股(0.3671%) [7]