房地产股市场表现 - A股市场房地产股走强 云南城投和深振业A涨停 上海临港涨超8% 上实发展和市北高新涨超7% 大龙地产和张江高科涨超5% 深物业A涨超4% 沙河股份 广宇集团 合肥城建 渝开发和世荣兆业涨超3% [1]

时间安排 - 2025年半年度报告于8月26日发布[3] - 投资者可在9月24 - 30日16:00前提问[3][7] - 2025年半年度业绩说明会于10月9日13:00 - 14:00举行[3] 会议信息 - 召开地点为上海证券交易所上证路演中心[5] - 召开方式为上证路演中心网络互动[5] - 参加人员有董事长崔铠、董秘肖伦等[7] 其他 - 联系人王媛、朱睿，电话0871 - 67199767，邮箱ynctzy@163.com[8] - 说明会召开后可通过上证路演中心查看情况及内容[9]

控股股东股份冻结解除情况 - 公司控股股东康旅集团所持部分公司股份已解除司法冻结 具体依据为《股权司法冻结及司法划转通知》（2025司冻0918-2号）和云南省昆明市中级人民法院《协助执行通知书》[（2022）云01执765号之三] [1] - 本次解除冻结源于房地产开发经营合同纠纷案件 涉及方包括云南澜沧江实业有限公司、康旅集团、公司及两家房地产子公司 [1] 股份变动及持股现状 - 康旅集团于2022年9月5日至6日被动减持公司股份1310万股 减持后持股数量为6.27亿股 [2] - 本次减持前康旅集团所持股份曾因纠纷被法院实施全额轮候冻结 相关公告见于2022年6月29日披露的临2022-064号文件 [1] 信息披露机制 - 公司承诺持续关注进展并履行信息披露义务 指定披露媒体包括上海证券交易所网站及四大证券报 [2] - 所有信息以指定官方媒体公告为准 投资者需通过正规渠道获取公司动态 [2]

股权结构 - 云泰商管公司持股43%，北京银泰置地持股32%，天津云泰热忱持股25%[6] - 某项目公司康旅占股70%，其他主体分别占30%[10][13][15][16] 关联交易 - 2025年公司与关联方预计日常关联交易不超267,820.00万元[7] 合同解约 - 2024年10月云泰商管下属公司拟2025年12月31日解除与康源下属四家公司原合同[8][18] - 公司拟提前解除原整租、委托管理合同，2025年12月31日终止[22] 财务数据 - 2022年末净资产 -81,134.19万元，2025年6月30日 -83,750.21万元[18] - 2022年末营收1,857.74万元，2025年6月30日890.90万元[18] - 终止租赁物业预计使净利润增加994.08万元[22] 未来策略 - 解约后商业板块在管面积下降，短期内营收及现金流下降[22] - 公司拟通过联合体获取四个项目经营权，项目未挂牌，时间价格不确定[22][23] - 议案已通过董事会审议，提交2025年第六次临时股东大会审议[23]

股份冻结情况 - 2025年9月18日解除冻结股份559,866,229股[4] - 解除冻结股份占康旅集团所持股份89.29%，占总股本34.87%[4] - 康旅集团剩余被冻结股份80,284,346股，占其持股12.80%，占总股本5.00%[4] 持股情况 - 康旅集团持股627,050,575股，比例39.05%[4] - 2022年9月5 - 6日被动减持13,100,000股[4]

公司运营动态 - 云南城投下属云泰商管运营茶马花街分会场 以运营加创意双轮驱动打造非遗活化与商业价值共生样本[1] - 茶马花街年均接待游客近700万人次 成功升级为滇中文旅融合示范街区[2] - 云泰商管通过引入非遗手作工坊和特色美食等多元业态 形成白天文旅体验夜晚烟火消费的全时段运营模式[2] 业务合作拓展 - 云泰商管搭建产学研用协同平台 与云南省农业科学院花卉所合作开发花卉文创产品和研学体验场景[3] - 联合云南文化艺术职业学院启动非遗IP孵化计划 开发瓦猫竹编等主题文创产品并通过线上线下渠道发售[3] 文化活动成效 - 分会场设计文化展示加深度体验双线模式 竹编扇手工制作和釉彩瓷画填色等体验项目吸引大量参与者[4] - 花街老茶馆呈现白族三道茶和花式茶艺表演等多元茶艺盛宴 实现文化惠民和创意赋能宗旨[4] 战略发展方向 - 云泰商管以茶马花街为样板复制文化加商业运营模式 助力构建全域文旅商业生态[4] - 活动持续至9月21日 是云南文博会重要组成和商业激活文化的实践案例[1]

股价表现与资金流向 - 9月19日盘中下跌2.29%至2.56元/股 成交6592.28万元 换手率1.56% 总市值41.11亿元 [1] - 主力资金净流出24.95万元 特大单卖出662.12万元占比10.04% 大单买入1895.05万元占比28.75% [1] - 年内股价下跌4.12% 近5日跌3.40% 近20日涨3.64% 近60日涨8.47% [2] 龙虎榜与交易数据 - 年内2次登龙虎榜 最近4月11日净买入2675.06万元 买入总额4207.07万元占比21.75% [2] - 股东户数5.45万较上期减0.55% 人均流通股29489股增0.55% [3] 财务业绩表现 - 2025年上半年营收9.18亿元同比减1.70% 归母净利润-3772.05万元同比降191.80% [3] - A股上市后累计派现7.07亿元 近三年累计派现0元 [4] 业务结构与行业属性 - 主营业务构成：商业管理43.12% 物业服务21.10% 房地产19.73% 酒店运营12.07% [2] - 所属申万行业为房地产开发-商业地产 概念板块含低价/在线旅游/工业大麻等 [2] 机构持仓动态 - 南方中证房地产ETF发起联接A(004642)为第四大流通股东 持股1226.85万股较上期增18.98万股 [4]

公司运营策略 - 云泰商管作为云南城投置业股份有限公司下属核心商业运营平台 采用运营加创意双轮驱动模式打造非遗活化与商业价值共生的示范样本[1] - 公司深度挖掘茶马古道文化内核 通过文化加民生加商业三维业态重构街区价值 实现年均接待游客近700万人次的运营成效[1] - 通过引入非遗手作工坊 云南特色美食品牌和文化创意市集等多元业态 形成全时段运营模式 实现文化资源向商业价值转化[2] 战略合作与生态构建 - 云南省农业科学院花卉所与茶马花街签署战略合作协议 围绕花卉文创产品研发和研学体验场景打造展开合作 计划推出云花主题市集和花卉科普工坊等项目[2] - 联合云南文化艺术职业学院启动非遗IP孵化计划 开发瓦猫 竹编等非遗主题文创产品 通过线下门店及线上商城同步发售[2] - 依托云南城投产业资源整合能力搭建产学研用协同平台 实现科研成果加商业场景加消费转化的闭环链路[2] 活动与品牌建设 - 茶马花街分会场以智汇云南 创意未来为主题 由中共云南省委宣传部主导 云南广播电视台和昆明国际会展中心有限公司联合承办[1] - 活动持续至9月21日 作为2025云南文博会重要组成部分 优化空间布局将非遗展示 文化体验与商业消费场景有机串联[1] - 分会场成功展现云南非遗文化当代魅力 凸显云泰商管在文旅商业运营中的创新能力 成为云南城投构建全域文旅商业生态的重要样板[2]

股价表现与资金流向 - 9月18日盘中下跌2.24%至2.62元/股 成交1.58亿元 换手率3.67% 总市值42.07亿元 [1] - 主力资金净流出1963.09万元 特大单净卖出1227.17万元 大单净卖出735.92万元 [1] - 年内股价下跌1.87% 但近期呈现反弹态势 近5日涨1.95% 近20日涨5.22% 近60日涨11.02% [1] - 年内2次登上龙虎榜 最近4月11日净买入2675.06万元 买入总额4207.07万元占比21.75% 卖出总额1532.01万元占比7.92% [1] 公司基本概况 - 成立于1997年4月21日 1999年12月2日上市 主营房地产开发/土地一级开发/物业管理/商品房租赁等业务 [2] - 收入构成：商业管理43.12% 物业服务21.10% 房地产19.73% 酒店运营12.07% 其他收入2.53% 利息收入1.47% [2] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-商业地产 概念板块包括低价/在线旅游/小盘/工业大麻/旅游酒店等 [2] 股东结构与机构持仓 - 截至8月8日股东户数5.45万户 较上期减少0.55% 人均流通股29489股 较上期增加0.55% [2] - 南方中证房地产ETF发起联接A(004642)为第四大流通股东 持股1226.85万股 较上期增加18.98万股 [3] 财务业绩表现 - 2025年1-6月营业收入9.18亿元 同比减少1.70% 归母净利润-3772.05万元 同比减少191.80% [2] 分红历史记录 - A股上市后累计派现7.07亿元 但近三年累计派现0.00元 [3]

资产出售 - 拟出售苍南银泰等12家公司股权，部分70%，宁波泰悦19%和51%，北京房开90%[3] - 确定杭州海威70%股权受让方为北京银泰置地商业有限公司，苍南银泰等10家受让方为康源公司[3] 时间节点 - 2020年4 - 11月相关会议审议通过重大资产出售及重组议案并披露[5][7] - 2020年5 - 6月披露重大资产出售预案及回复上交所审核意见函[5][6] - 2021年3 - 4月相关会议再次审议通过相关议案并披露[7] 进展情况 - 重大资产出售标的公司全部完成股权交割，9家完成工商变更登记，2家未完成[8] - 已转移宁波银泰、北京房开股权管理权，不再是控股股东[9] 信息披露 - 重组信息以指定媒体公告为准，将及时披露[9]