复牌及股价表现 - 恒大物业于9月12日复牌后股价大幅高开 涨幅超过38% 收盘时涨幅仍达29% [2][3] - 公司当前股价为0.92港元 市值约为99.46亿港元 [2] 控股股东股份出售进展 - 控股股东中国恒大集团及CEG Holdings的清盘人正在推进出售所持恒大物业股份 [2] - 清盘人已与部分意向方签订保密协议 并于9月9日收到不具约束力指示性要约 [2] - 潜在交易仍处于初步阶段 尚未进入正式谈判环节 [2] - 清盘人计划于2025年11月前后邀请筛选后意向方提交最终收购建议书 [2] - 依据香港收购守则 要约期自9月11日公告发布当日正式启动 [2] 市场传闻及企业回应 - 市场传闻称中海及华润有意收购恒大物业 交易需缴纳600万港元定金（10%不可退还） [3] - 华润方面回应传闻"不属实" 中海方面表示"目前不掌握具体情况" [3] 公司经营及财务数据 - 2025年上半年营业收入66.47亿元人民币 同比增长6.9% [3] - 净利润4.91亿元人民币 净利率为7.4% [3] - 截至6月末总在管面积达5.96亿平方米 较去年同期增加4100万平方米 [3] - 公司目前仍处于净流动负债状态 现金压力是经营核心挑战 [3] 控股股东状态及公司运营 - 控股股东中国恒大已于8月25日被港交所摘牌退市 [2] - 恒大物业保持独立运营状态 [2]

公司股价表现 - 恒大物业9月12日复牌后股价大幅高开38.04% [1] 潜在交易进展 - 公司表示潜在交易目前仍处于初步阶段 [1] - 清盘人尚未与任何潜在交易有意方进行正式谈判 [1]

股价表现 - 恒大物业复牌后高开38.04% 报1.27港元 成交额2171.83万港元[1] 控股股东行动 - 中国恒大集团等控股股东清盘人发出接洽函 寻求出售所持恒大物业股份[1] - 清盘人已与部分有意方订立保密协议并收到不具约束力的指示性要约[1] - 潜在交易处于初步阶段 未与任何有意方进行谈判[1] 交易时间表 - 清盘人拟于2025年11月前后邀请有意方提交最终建议书[1] - 将就潜在交易达成具约束力的交易文件进行磋商[1] 历史背景 - 2024年8月媒体报道清盘人正与瑞银和中信证券为恒大物业寻找潜在买家[1] - 债权人特别关注恒大物业资产处理[1] - 此前出售尝试均以失败告终[1] - 中国恒大已于8月25日上午九时起取消上市地位[1]

股价表现 - 恒大物业股价上涨38.04% [1] 控股股东动态 - 控股股东中国恒大及CEGHoldings清盘人发出接洽函 [1] - 清盘人就潜在出售公司股份与相关有意方订立保密协议 [1] - 部分有意方已提交不具约束力的指示性要约 [1] 交易进展 - 潜在交易处于初步阶段 [1] - 清盘人未与任何有意方进行谈判 [1] 交易状态 - 公司股份已于9月12日恢复买卖 [1]

股价表现 - 恒大物业复牌后股价大幅高开38.04%至1.27港元 成交额达2171.83万港元 [1] 控股股东动态 - 中国恒大集团及其关联方CEG Holdings的清盘人正寻求出售所持恒大物业股份 [1] - 清盘人已与部分有意向方签订保密协议并收到不具约束力的指示性要约 [1] - 潜在交易处于初步阶段 未与任何有意向方展开实质性谈判 [1] - 清盘人计划于2025年11月前后邀请筛选后的意向方提交最终建议书 [1] 历史背景 - 中国恒大清盘人于2024年8月曾联合瑞银和中信证券为恒大物业寻找潜在买家 [2] - 债权人特别关注恒大物业资产处置进展 [2] - 此前恒大集团清算人尝试出售物业管理部门均未成功 [2] - 中国恒大已于2024年8月25日上午九时正式退市 [2]

恒大物业股权出售进展 - 恒大物业于2025年9月10日收到中国恒大集团及CEGHoldings Limited清盘人发出的接洽函 涉及出售其持有的恒大物业股份 [1] - 清盘人已与部分有意方订立保密协议 并于2025年9月9日收到不具约束力的指示性要约 但潜在交易仍处于初步阶段且未展开谈判 [3] - 清盘人计划于2025年11月前后邀请经挑选的有意方提交最终建议书 并磋商具约束力的交易文件条款 [3] 公司股份交易状态 - 恒大物业已向联交所申请自2025年9月12日上午9时起恢复股份买卖 [3] - 当前公司实控人仍为许家印 [3]

公司收到清盘人接洽函 潜在股份出售程序启动 [1][4] - 恒大物业于2025年9月10日收到中国恒大集团及CEGHoldings Limited共同及个别清盘人发出的接洽函 [1] - 清盘人一直寻求机会出售中国恒大及CEGHoldings所持有的恒大物业股份 已与相关有意方订立保密协议并于2025年9月9日收到部分有意方不具约束力的指示性要约 [4] - 清盘人拟于2025年11月前后邀请经挑选的有意方提交最终建议书 并就潜在交易达成具约束力的交易文件 [4] 股份交易状态及市值表现 [4][11] - 公司已向联交所申请自2025年9月12日上午9时起恢复股份买卖 [4] - 停牌前恒大物业股价不足1港元 总市值99.46亿港元（约合人民币91亿元） [11] 控股股东及关联方动态 [5][9][10] - 恒大物业当前实控人仍是许家印 [5] - 2025年8月中国恒大集团清盘人聘请瑞银集团和中信证券寻找恒大物业潜在买家 [9] - 中国恒大因未能满足联交所复牌指引要求 上市地位于2025年8月25日上午9时正式撤销 [10] 2025年上半年经营业绩表现 [10] - 上半年营业收入约66.47亿元 同比增长约6.9% 净利润约4.91亿元 [10] - 净利率约7.4% 同比下降约0.6个百分点 公司拥有人应占利润约4.72亿元 [10] - 每股基本盈利约0.04元 现金及现金等价物约27.78亿元 [10] - 总在管面积约5.96亿平方米 较2024年同期5.55亿平方米增加4100万平方米 [10] 公司财务状况及流动性管理 [10][11] - 公司处于净流动负债状态 现金压力仍是当前经营的核心挑战 [11] - 已与若干债权人达成协议在负债到期时不要求立即偿还 正与业务合并应付对价的债权人磋商修订还款计划 [10] - 董事实施营运及其他开支方面的成本控制 加大市场化拓展并推进创新业务发展 [10] 物业管理行业发展趋势 [11] - 承接兄弟公司项目是物业管理企业规模扩张的重要手段 依托关联房企发展可保障管理面积增长稳定性 [11] - 2025年8月TOP50物业企业承接关联方面积合计约986万平方米 新增承接关联方在管面积均值达20万平方米 [11] - 部分企业如武汉城市服务集团、中海物业和保利物业在母公司支持下新增超过70万平方米在管面积 [11]

公司停牌与交易进展 - 恒大物业于2025年9月11日早盘停牌 后于9月12日申请复牌[1][4] - 公司收到中国恒大集团及CEG Holdings Limited清盘人发出的接洽函 提及潜在股份出售交易[1][4] - 清盘人已与部分有意方订立保密协议并收到不具约束力的指示性要约 但未进入谈判阶段 计划于2025年11月邀请提交最终建议书[4] 股权结构与控制权 - 公司实际控制人仍为许家印 第一大股东为CEG Holdings (BVI) Limited 持股49.79%[4][6] - 中国恒大集团清盘人于2025年8月聘请瑞银集团和中信证券寻找潜在买家[9] 财务与经营状况 - 2025年上半年营业收入66.47亿元人民币 同比增长6.9% 净利润4.91亿元人民币[9] - 净利率7.4% 同比下降0.6个百分点 现金及现金等价物27.78亿元人民币[9] - 总在管面积5.96亿平方米 较2024年同期增加4100万平方米[9] - 公司处于净流动负债状态 现金压力仍是经营核心挑战[10] 业务构成与行业背景 - 物业管理服务收入占比84.43% 社区增值服务占比6.86% 资产管理业务占比6%[7] - 行业TOP50物业企业2025年8月新增承接关联方面积均值达20万平方米 部分企业新增超70万平方米[10] - 公司通过成本控制、市场化拓展和创新业务改善经营 但从中国恒大集团获得的经济利益存在高度不确定性[10] 市场表现与估值 - 停牌前股价不足1港元 总市值99.46亿港元（约91亿元人民币）[11]

公司动态 - 恒大物业于2025年9月10日收到中国恒大集团及CEGHoldings Limited清盘人发出的接洽函 [1] - 清盘人寻求出售中国恒大及CEGHoldings所持有的恒大物业股份 并与相关有意方订立保密协议 [1] - 清盘人于2025年9月9日收到部分有意方的不具约束力指示性要约 但潜在交易仍处于初步阶段且未进行谈判 [1] 交易进展 - 清盘人计划于2025年11月前后邀请经挑选的有意方提交最终建议书 [1] - 清盘人将就潜在交易与有意方磋商最终交易文件条款 以达成具约束力的交易文件 [1] - 恒大物业已申请自2025年9月12日上午9时起恢复港交所股份买卖 [1]

公司股票交易恢复 - 恒大物业股份于2025年9月12日上午九时正起恢复买卖 [1]