公司复牌及股价表现 - 恒大物业于9月11日复牌后股价暴涨20.65% 收报1.11港元 较昨收0.92港元上涨0.19港元 [1][6] - 复牌首日交易活跃 成交额达9.65亿港元 换手率7.74% 量比21.87 振幅22.8% [6] - 股价日内最高达1.29港元 接近52周最高点1.31港元 最低1.08港元 [6] 股权出售进展 - 公司收到中国恒大及CEG Holdings清盘人发出的接洽函 清盘人正寻求出售其持有的51.016%股权 [1][5] - 清盘人已与部分有意方订立保密协议并于9月9日收到不具约束力的指示性要约 交易仍处初步阶段未进入谈判 [5] - 市场传闻竞购方包括中国海外集团及华润集团子公司 但华润置地否认消息 中海表示不掌握情况 [8] - 许家印通过CEG Holdings间接持有51.71%股权 在股份出售前仍为公司实控人 [8] 历史交易与资产价值 - 2021年10月中国恒大曾与合生创展签订协议 拟以200.4亿港元转让50.1%股权（54.16亿股）但最终因条款分歧搁浅 [10] - 恒大物业被视为中国恒大体系内变现价值最高的轻资产之一 经营平稳且持续盈利 [10] 财务状况与经营数据 - 2023年上半年营收66.47亿元人民币 同比增长6.9% 净利润4.91亿元 净利率7.4% [10] - 在管面积达5.96亿平方米 同比增加4100万平方米 现金及等价物约27.78亿元 [10] - 贸易应收账款原值58.83亿元 累计计提坏账损失超30亿元 减值率高达51.7% [10] 经营挑战与风险 - 关联方风险导致约1.5亿平方米已签约合约项目转化停滞 严重削弱品牌信任度与议价能力 [10] - 董事长段胜利表示公司面临流动性紧张及关联方影响等多重压力 风险化解需较长时间 [11]