10月2日，在美联储降息预期升温的推动下，港股三大指数集体冲高。截至收盘，恒生指数涨1.61%， 国企指数涨1.77%，恒生科技指数涨3.36%。 短视频概念、云办公、云计算、明星科网股等科技相关板块也涨势喜人。其中，快手-W（01024.HK） 涨8.57%，百度集团-SW（09888.HK）涨4.5%，阿里巴巴-W(09988.HK)涨3.45%，京东集团-SW （09618.HK）涨3.1%，网易-S（09999.HK）涨1.52%，美团-W（03690.HK）涨1.24%。 黄金股、有色金属股多数上扬。潼关黄金（00340.HK）涨15.13%，紫金黄金国际（02259.HK）涨 14.01%，珠峰黄金（01815.HK）涨9.93%，灵宝黄金（03330.HK）涨10.68%，赤峰黄金（06693.HK） 涨6.9%，紫金矿业（02899.HK）涨3.99%。消息面，小非农数据不及预期，美联储降息预期升温，推高 了金价。 汽车产业链中，锂电池、汽车股、汽车经销商、特斯拉概念等板块均涨幅靠前。其中，天齐锂业 （09696.HK）涨12.93%，赣锋锂业（01772.HK）涨11.45%，比亚迪电子（0 ...

目 錄 | 公司資料 | 2 | | --- | --- | | 主席報告書 | 4 | | 管理層討論及分析 | 8 | | 企業管治及其他資料 | 21 | | 中期簡明綜合財務報表的審閱報告 | 29 | | 簡明綜合損益及其他全面收益表 | 31 | | 簡明綜合財務狀況表 | 32 | | 簡明綜合權益變動表 | 34 | | 簡明綜合現金流量表 | 35 | | 簡明綜合財務報表附註 | 36 | 2025 中期報告 1 公司資料 董事會 執行董事 段勝利先生 （主席） 韓超先生 胡旭先生 非執行董事 桑權先生 林五昌先生 獨立非執行董事 彭燎原先生 文豔紅女士 董心怡先生 林懷漢先生(於2025年5月15日獲委任) 孔祥達先生(於2025年5月15日獲委任) 審核委員會 文豔紅女士 （主席） 彭燎原先生 董心怡先生 薪酬委員會 董心怡先生 （主席） 文豔紅女士 韓超先生 提名委員會 段勝利先生 （主席） 彭燎原先生 文豔紅女士(於2025年7月21日獲委任) 董心怡先生 授權代表 段勝利先生 鄭程傑先生 聯席公司秘書 胡旭先生 鄭程傑先生 總部及中國主要營業地點 中國廣東省 廣州市 天河區 黃埔 ...

股价表现 - 恒大物业股价上涨3.51%至1.18港元 成交额达6404.93万港元 [1] - 盘中涨幅一度超过6% [1] 股权出售进展 - 中国恒大清盘人计划出售中国恒大及CGE Holdings所持公司合计51.016%股权 [1] - 已收到部分有意方不具约束力的指示性要约 [1] - 清盘人将在11月前后邀请有意方磋商并最终形成交易文件 [1] - 目前中国恒大及CGE Holdings仍为控股股东 持有51%已发行股本 [1] 公司战略调整 - 2023年11月官方微信公众号更名为"金碧物业服务" [1] - 此举被业界解读为摆脱恒大集团、走向独立经营的讯号 [1] 市场传闻 - 华润与中海相继否认接盘传闻 [1]

股价表现 - 恒大物业股价上涨3.51%至1.18港元 成交额达6404.93万港元[1] - 股价曾涨超6%[1] 股权出售进展 - 中国恒大清盘人计划出售中国恒大及CGE Holdings所持恒大物业合计51.016%股权[1] - 已收到部分有意方不具约束力的指示性要约[1] - 清盘人将在11月前后邀请有意方磋商并最终形成交易文件[1] - 华润与中海已相继否认接盘传闻[1] 公司战略调整 - 恒大物业2023年11月将官方微信公众号更名为"金碧物业服务"[1] - 此举被业界解读为摆脱恒大集团走向独立经营的讯号[1] - 目前中国恒大及CGE Holdings仍为控股股东 持有51%已发行股本[1]

股价表现与交易动态 - 恒大物业尾盘涨超7% 截至发稿涨5.71%报1.11港元 成交额达1.18亿港元 [1] - 控股股东清盘人发出接洽函 正在寻找股份出售机会 潜在交易处于初步阶段 [1] - 已签订保密协议并收到部分意向方不具约束力的指示性邀约 计划2025年11月前达成具有约束力的交易条件 [1] 公司战略调整 - 恒大物业持续寻求摆脱母公司恒大集团 2023年11月将官方微信公众号更名为"金碧物业服务" 被业界解读为走向独立经营的信号 [1] - 中国恒大及CEG Holdings目前仍为控股股东 合计持有恒大物业已发行股本的51% [1] 市场解读 - 分析人士认为清盘人出售股份的举措意味着交易进入实质推进阶段 [1]

股价表现 - 恒大物业尾盘涨超7% 收盘涨5.71%至1.11港元 成交额达1.18亿港元 [1] 股权交易进展 - 控股股东清盘人发出接洽函 正在寻找股份出售机会 潜在交易处于初步阶段 [1] - 已与部分意向方签订保密协议并收到不具约束力的指示性邀约 [1] - 清盘人计划在2025年11月前邀请有意方达成具有约束力的交易条件 [1] - 分析认为此举标志交易进入实质推进阶段 [1] 公司战略动向 - 公司持续寻求摆脱母公司恒大集团 2023年11月将官方微信公众号更名为"金碧物业服务" [1] - 此举被业界解读为走向独立经营的信号 [1] - 目前中国恒大及CEG Holdings仍持有公司51%已发行股本 [1]

股价表现与复牌事件 - 恒大物业于9月12日复牌后股价大幅高开 涨幅超过38% 收盘时涨幅收窄至超29% 当前股价0.92港元 市值99.46亿港元 [1][3] - 复牌直接原因是9月11日晚间公司公告披露控股股东中国恒大集团及CEG Holdings的清盘人正在推进股份出售事宜 [1] - 根据香港《公司收购及合并守则》实务指引第24条 要约期自9月11日公告发布当日正式启动 [1] 控股股东股份出售进展 - 清盘人于9月10日向恒大物业发出接洽函 证实一直在积极寻求出售中国恒大及CEG Holdings所持股份 [1] - 清盘人已与相关意向方签订保密协议 并于9月9日收到部分意向方的不具约束力指示性要约 [1] - 潜在交易仍处于初步阶段 尚未进入正式谈判环节 [1] - 清盘人计划于2025年11月前后邀请筛选后意向方提交最终收购建议书并进行条款磋商 [1] 市场传闻与公司经营状况 - 市场传闻称中海及华润有意收购恒大物业 交易需缴纳600万港元定金（其中10%不可退还）但经求证 华润回应"不属实" 中海回应"不掌握具体情况" [2] - 2025年上半年公司营业收入66.47亿元 同比增长6.9% 净利润4.91亿元 净利率7.4% [2] - 截至2025年6月末 总在管面积达5.96亿平方米 较去年同期增加4100万平方米 [2] - 公司目前仍处于净流动负债状态 现金压力是经营核心挑战 [2] 控股股东状态与公司独立性 - 控股股东中国恒大已于8月25日因长期停牌且无法满足复牌要求被港交所摘牌退市 [1] - 恒大物业保持独立运营状态 [1]

罗永浩与西贝预制菜争议事件 - 罗永浩直播回应西贝争议 强调不反对预制菜但要求市场透明化 直播开播一分钟在线人数突破10万+ [2] - 罗永浩悬赏10万元征集西贝预制菜线索 西贝上线"罗永浩菜单"作为回应 [4] - 西贝创始人贾国龙复盘罗永浩就餐过程 称现场反馈"挺好"且结账累积会员积分 但1小时后罗永浩发布"真恶心"微博 [4][5] 房地产行业动态 - 海口市住建局暂时关闭二手房挂牌模块 因价格显示异常及信息更新不及时 将加入自动校验机制并优化系统 [2] - 华润置地否认收购恒大物业 称消息不属实 中国海外集团也表示该消息为假 [3] 人工智能与科技行业进展 - 阿尔巴尼亚任命人工智能"迪埃拉"担任公共采购部长 成为全球首个AI政府部长 [6] - OpenAI与英伟达计划在英国数据中心项目投资数十亿美元 项目与Nscale Global Holdings合作 [7] - 微软与OpenAI达成非约束性协议 允许OpenAI推进重组为营利性公司 微软盘后股价上涨2% [11] - 腾讯辟谣前OpenAI研究员姚顺雨以上亿薪资加入公司 称相关消息为谣言 [9] 企业融资与经营状况 - 追觅科技创始人俞浩回应破产传闻 称公司现金流充足 近两年高价回购老股50亿元 持股比例从45%提升至70% [10] 宏观经济与金融市场 - 中信证券维持美联储年内降息三次预测 每次25bps 认为降息交易是近期明朗主线 [8] - 企业年金二季度累计基金3.84万亿元 投资资产净值3.81万亿元 近三年累计收益率6.27% [12] - 贝莱德IBIT比特币持仓量达754,163枚 持仓市值突破850亿美元至85,881,232,723.45美元 [13]

公司复牌及股价表现 - 恒大物业于9月11日复牌后股价暴涨20.65% 收报1.11港元 较昨收0.92港元上涨0.19港元 [1][6] - 复牌首日交易活跃 成交额达9.65亿港元 换手率7.74% 量比21.87 振幅22.8% [6] - 股价日内最高达1.29港元 接近52周最高点1.31港元 最低1.08港元 [6] 股权出售进展 - 公司收到中国恒大及CEG Holdings清盘人发出的接洽函 清盘人正寻求出售其持有的51.016%股权 [1][5] - 清盘人已与部分有意方订立保密协议并于9月9日收到不具约束力的指示性要约 交易仍处初步阶段未进入谈判 [5] - 市场传闻竞购方包括中国海外集团及华润集团子公司 但华润置地否认消息 中海表示不掌握情况 [8] - 许家印通过CEG Holdings间接持有51.71%股权 在股份出售前仍为公司实控人 [8] 历史交易与资产价值 - 2021年10月中国恒大曾与合生创展签订协议 拟以200.4亿港元转让50.1%股权（54.16亿股）但最终因条款分歧搁浅 [10] - 恒大物业被视为中国恒大体系内变现价值最高的轻资产之一 经营平稳且持续盈利 [10] 财务状况与经营数据 - 2023年上半年营收66.47亿元人民币 同比增长6.9% 净利润4.91亿元 净利率7.4% [10] - 在管面积达5.96亿平方米 同比增加4100万平方米 现金及等价物约27.78亿元 [10] - 贸易应收账款原值58.83亿元 累计计提坏账损失超30亿元 减值率高达51.7% [10] 经营挑战与风险 - 关联方风险导致约1.5亿平方米已签约合约项目转化停滞 严重削弱品牌信任度与议价能力 [10] - 董事长段胜利表示公司面临流动性紧张及关联方影响等多重压力 风险化解需较长时间 [11]

市场传闻与公司回应 - 华润置地否认参与竞购恒大物业股权 回应称"消息不属实"[1] - 市场传闻称华润集团及中国海外集团子公司等企业参与竞购恒大物业股权[1] 恒大物业股权出售进展 - 恒大物业接到控股股东清盘人发出的接洽函 清盘人一直在寻找机会出售股份[1] - 潜在交易处于初步阶段 已签订保密协议并收到部分意向方不具约束力的指示性邀约[1] - 清盘人拟于2025年11月前邀请有意方就潜在交易达成具有约束力的交易条件[1]