公司股份出售进展 - 恒大物业于2025年9月10日收到中国恒大集团及CEG Holdings Limited清盘人发出的接洽函 涉及出售其持有的公司股份 [1] - 清盘人已与相关有意方订立保密协议 并于2025年9月9日收到部分有意方的不具约束力指示性要约 [1] - 潜在交易处于初步阶段 清盘人尚未与任何有意方进行谈判 [1] 交易时间安排 - 清盘人计划于2025年11月前后邀请经挑选的有意方提交最终建议书 [1] - 清盘人将就潜在交易与有意方磋商最终交易文件条款 以达成具约束力的协议 [1] 股份交易恢复 - 公司已向联交所申请自2025年9月12日上午9时起恢复股份买卖 [1]

市场整体表现 - 恒生指数上涨1.16%至26388.16点 重上26000点 五日累计涨幅3.82% [1][2] - 恒生科技指数上涨1.71%至5989.27点 五日累计涨幅5.31% [2] - 国企指数上涨1.13%至9364.94点 五日累计涨幅3.40% [2] - 南向资金净买入73.31亿港元 其中港股通(深)净买入88.18亿港元 [13] 行业板块表现 - 线上零售商板块上涨4.14% 数码解决方案服务板块上涨2.38% [4] - 地产发展商板块上涨1.56% 生物技术板块上涨3.94% [4] - 黄金及贵金属板块上涨1.71% 银行板块微涨0.01% [4] - 汽车板块下跌0.48% 煤炭板块下跌1.24% 服装板块下跌0.40% [4] - 家庭电器板块下跌0.73% 非酒精饮料板块下跌0.31% [4] 科技股表现 - 百度集团大涨8.08%至115.1港元 市值3165.44亿港元 [5][6] - 阿里巴巴上涨5.44%至151.1港元 市值2.88万亿港元 [5][6] - 腾讯控股上涨2.22%至643.5港元 市值5.9万亿港元 [5][6] - 网易上涨2.78%至236.4港元 快手上涨2.59%至75.25港元 [5][6] - 京东集团上涨1.46%至131.7港元 小米集团上涨0.91%至55.15港元 [5][6] 教育股表现 - 宇华教育飙涨43.14%至0.73港元 领涨教育板块 [6][7] - 新高教集团大涨27.36%至1.35港元 中教控股上涨22.38%至3.5港元 [6][7] - 财政部安排1000亿元发放育儿补贴 200亿元推行免费学前教育 [6] 房地产及相关板块 - 恒大物业大涨20.65%至1.11港元 远洋集团上涨13.07%至0.173港元 [9] - 融创中国上涨8.72%至1.87港元 碧桂园上涨6.45%至0.66港元 [9] - 开源证券认为房地产市场正朝止跌回稳方向迈进 [9] 有色金属板块 - 中国铝业上涨7.32%至7.62港元 江西铜业上涨7.07%至26.96港元 [10] - 灵宝黄金上涨7.07%至18.18港元 中国宏桥上涨7.02%至26.84港元 [10] - 瑞银预计央行黄金购买量将保持900-950吨水平 [10] 手游板块 - 游莱互动上涨8.11%至0.08港元 飞鱼科技上涨4.05%至0.77港元 [11] - 网易《Destiny:Rising》上线后引爆全球市场 [11] - 腾讯《PUBG MOBILE》蝉联出海手游下载榜亚军 [11] 下跌板块表现 - 苹果概念股下跌 鸿腾精密跌6.88%至4.6港元 富智康集团跌3.75%至16.67港元 [12] - 煤炭股走低 蒙古能源跌4.29%至0.67港元 中国神华跌1.69%至37.12港元 [13] - 9月煤炭进口量预计维持在4000万吨以上水平 [13] 机构观点 - 交银国际指出港股流动性维持充裕 科技医药板块修复空间显著 [5] - 摩根士丹利表示美国投资者对中国市场兴趣升至2021年来最高 [15] - 华泰证券认为港股阶段性表现可能强于A股 [15]

A股市场表现 - 沪指下跌0.12% 深成指下跌0.43% 创业板指下跌1.09% [5] - 全市场1926只个股上涨 3373只个股下跌 上涨家数减少789家 降幅29.06% [6][7] - 总成交额25483.12亿元 总成交量157948.1万手 [7] 板块表现分化 - 存储芯片板块逆市大涨 精智达涨停20% 德明利涨停10% 美光宣布存储产品价格上涨20%-30% [8][9] - 算力芯片龙头寒武纪盘中涨超9% 股价突破1520元 [9] - 有色板块集体走强 北方铜业涨停10.01% 盛达资源涨停10.02% [10][11] - 地产股盘中拉升 荣盛发展 华夏幸福等涨停 [11] - 银行板块走低 浦发银行下跌3.68% 交通银行下跌1.93% [12][13] - 券商板块表现疲软 国海证券下跌3.26% 东方证券下跌1.98% [14] 港股市场表现 - 港股三大指数涨超1% [15] - 阿里巴巴大涨5.37% 股价151港元 成交额222.77亿港元 因在AI模型训练中引入自研芯片 [16][17] - 恒大物业盘中大涨超23% 因潜在竞购方表达兴趣 [18] - 药捷安康-B股价暴涨超120% 核心产品替恩戈替尼获临床默示许可 [19]

核心事件 - 恒大物业收到非约束性收购意向 股价复牌盘中暴涨超40% 收盘涨29.35%至1.19港元 市值达128.65亿港元 [1] - 清盘人寻求出售中国恒大所持51.016%股份 已与意向方签保密协议并收到无约束力要约 交易处于初步阶段 [4] - 潜在买家包括中国海外集团及华润集团旗下子公司 但两家公司均公开否认参与竞购 [4] 资产价值 - 2024年全年收入近128亿元 在管面积达5.79亿平方米 规模位居行业第四 [4] - 员工数量增长4% 整体薪酬开支上涨7.3% 具备稳定现金流和广阔市场覆盖 [4] - 被视为恒大系最具变现能力的资产之一 母公司债务危机拖累其估值 [4][6] 历史交易进程 - 2021年10月曾与合生创展签订协议 拟以200.4亿港元出售50.1%股权（54.16亿股） 因关键条款分歧终止 [6] - 2022-2023年多次传出出售传闻但未实质落地 [6] - 2025年8月清盘人聘请瑞银与中信证券寻找买家 9月正式收到非约束性收购意向 [6] - 清盘人计划于11月前后邀请意向方提交最终方案 [6] 控制权背景 - 实际控制人仍为许家印 其因财务造假被罚650万美元并终身禁入资本市场 [9][11] - 清盘人追讨其个人资产包括超400亿元股息分红 部分资产已被冻结 [11] - 中国恒大股东数量从峰值41万减至28万 市值从4144亿港元跌至21.5亿港元 蒸发超99.5% [11]

股价表现 - 恒大物业今日复牌后高开38.04% [1] 潜在交易进展 - 公司称潜在交易还处于初步阶段 [1] - 清盘人未与任何有意方进行谈判 [1] 信息来源 - 本文来自第一财经 [1]

恒大物业股份出售进展 - 中国恒大及CEG Holdings清盘人于9月10日发出接洽函 寻求出售所持恒大物业股份 并与部分有意方订立保密协议及收到不具约束力指示性要约 [1] - 清盘人拟于2025年11月前后邀请经挑选有意方提交最终建议书 并磋商具约束力交易文件 潜在交易仍处初步阶段且未开展谈判 [1] - 恒大物业9月12日复牌后股价一度涨38% 午间收盘仍涨超30% [1] 物业资产交易市场动态 - 瑞安建业于9月8日以1亿港元向武汉天源物业出售物业管理业务 含对赌条款（若核心项目2027年底未续约需现金补偿） 预计获净收益4700万港元缓解亏损压力 [4] - 物业管理业务被业内视为轻资产和稳定现金牛 出售可缓解房企流动性压力 当前融资政策支持改善环境 买家意愿更强烈 [4] - 8月市场传闻恒大物业潜在买家包括华润旗下子公司 但华润置地否认该消息 [3] 恒大物业经营状况 - 2025年上半年营业收入66.47亿元（同比增长6.9%） 净利润4.91亿元 净利率7.4%（同比下降0.6个百分点） 公司拥有人应占利润4.72亿元 [5] - 现金及现金等价物27.78亿元 总在管面积5.96亿平方米（较2024年同期增加4100万平方米） [5] - 关联方约1.5亿平方米已签约合约项目转化停滞 未来转化存在重大不确定性 [5]

恒大物业股份出售进展 - 中国恒大及CEG Holdings清盘人于2025年9月10日发出接洽函 寻求出售所持恒大物业股份 并与部分有意方签署保密协议及收到不具约束力指示性要约 [1] - 清盘人计划于2025年11月邀请筛选后有意方提交最终建议书 并就交易文件条款展开磋商 目前处于初步阶段未进入谈判 [1] - 恒大物业9月12日复牌后股价一度上涨38% 午间收盘仍保持超30%涨幅 [1] 潜在买家市场动态 - 2025年8月市场传闻称中国恒大清盘人聘请瑞银集团和中信证券寻找买家 竞购方包括华润集团子公司 但华润置地否认该消息属实 [2] 物业行业资产出售趋势 - 房企通过出售物业股权缓解流动性压力 如瑞安建业9月8日以1亿港元向武汉天源出售物业管理业务 预计获得4700万港元净收益 [3] - 物业管理业务被视为轻资产和稳定现金流来源 当前融资环境改善增强买家收购意愿 [3] 恒大物业经营状况 - 2025年上半年营业收入66.47亿元人民币 同比增长6.9% 净利润4.91亿元人民币 净利率7.4%同比下降0.6个百分点 [4] - 现金及现金等价物27.78亿元人民币 总在管面积5.96亿平方米 较2024年同期增加4100万平方米 [4] - 关联方1.5亿平方米已签约项目转化进程停滞 未来转化存在重大不确定性 [4]

公司股价表现 - 恒大物业复牌后股价大幅高开超38% 随后回调至1.18港元 涨幅约28.26% 总市值约127.57亿港元 [1] - 市场反应积极 主要受控股股东寻求出售股份及潜在买方接洽消息推动 [1] 股权交易动态 - 控股股东中国恒大及CEGHoldings清盘人发函寻求出售所持恒大物业股份 合计持股比例达51.016% [1] - 市场传言央企中海和华润为潜在接手方 但华润置地否认消息真实性 中海表示尚未掌握相关情况 [1] 股东结构现状 - 中国恒大通过直接及间接方式控制恒大物业已发行股本的过半股权 比例精确至51.016% [1]

股价表现与交易动态 - 恒大物业复牌后股价大幅高开超38% 随后回调至1.18港元 涨幅28.26% 总市值约127.57亿港元 [3] - 控股股东中国恒大及CEGHoldings清盘人寻求出售所持51.016%股份 已与部分有意方签订保密协议并收到不具约束力指示性要约 [6] - 清盘人计划于2025年11月前后邀请有意方提交最终建议书 推动具约束力交易文件达成 [6] 潜在收购方与历史交易 - 市场传闻央企中海和华润为潜在接手方 但华润置地否认消息 中海表示不掌握相关情况 [6] - 恒大物业2021年曾接近出售予合生创展 但交易最终搁浅 [7] 财务状况与经营压力 - 2023年上半年营收66.47亿元 同比增长6.9% 公司拥有人应占利润4.72亿元 货币资金较2024年末减少4亿元 [9] - 贸易应收账款原值58.83亿元 累计计提坏账损失超30亿元 减值率高达51.7% [9] - 关联方约1.5亿平方米已签约合约项目转化停滞 品牌信任度与议价能力受严重削弱 [9] 行业环境与公司挑战 - 物业管理行业面临宏观调控、增速放缓及市场竞争加剧的多重压力 [9] - 关联方风险传导导致公司风险化解需较长时间 被列为中国恒大可变现价值最高资产之一 [8][9]

股价表现与交易动态 - 复牌后股价高开超38% 收盘报1.18港元 涨幅28.26% 总市值127.57亿港元 [1] - 当日最高价1.29港元 最低价1.08港元 振幅22.8% 成交量4.86亿股 成交额5.60亿港元 [2] - 动态市盈率12.33倍 静态市盈率11.75倍 每股收益0.10港元 总股本108.11亿股 [2] 股权出售进展 - 控股股东中国恒大及CEG Holdings清盘人寻求出售所持51.016%恒大物业股份 [4] - 清盘人已与部分有意方签订保密协议并收到不具约束力指示性要约 [4] - 计划2025年11月前后邀请挑选的有意方提交最终建议书 [4] - 市场传闻中海和华润为意向买家 但华润置地直接否认该传闻 [1][4] 财务状况与经营压力 - 2024年上半年营收66.47亿元人民币 同比增长6.9% 拥有人应占利润4.72亿元人民币 [5] - 货币资金较2023年末减少4亿元人民币 [5] - 贸易应收账款原值58.83亿元人民币 累计计提坏账损失超30亿元人民币 减值率达51.7% [5] - 关联方约1.5亿平方米已签约合约项目转化进程停滞 品牌信任度与议价能力受严重削弱 [5]