行业整体拿地情况 - 前三季度百强企业拿地总额达7278亿元，同比增长36.7%，增幅较前8个月扩大8.7个百分点 [1] - 9月份部分房企通过收购形式获取大规模土地，导致拿地总额同比增幅扩大 [1] 企业拿地表现 - 中海地产、绿城中国、华润置地位居前三季度百强企业拿地总额前三名 [1] - 拿地金额前10家企业中有8家为央国企 [1] - 从新增货值看，绿城中国以1175亿元位列第一，保利发展以1010亿元位列第二，中海地产以952亿元位列第三 [1] 市场结构与参与者 - 百强企业前三季度新增货值总额为7638亿元，占比42.5% [1] - 在重点城市拿地金额TOP10房企中，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储 [1]

土地市场 - 10月2日至10月8日期间，成都土地市场无交易记录 [2] 成都商品房成交数据 - 10月2日至10月8日，成都商品房总成交套数为140套，总成交面积为18,285.80平方米 [4] - 成交数据按日细分：10月2日全市成交35套，10月3日成交27套，10月4日成交7套，10月5日成交9套，10月6日成交10套，10月7日成交17套，10月8日成交35套 [3] - 中心城区与郊区新城每日成交情况详见原文数据表格 [3] - 本周商品房及二手房成交量明显减少，主要受节假日影响导致网签备案数据延迟 [5] 成都二手房成交与新增预售 - 10月2日至10月8日，成都二手房成交总套数为0套 [5] - 同期，大成都范围内无新增预售证发放 [5] 国家开发银行“三大工程”金融支持 - 截至2025年8月末，“十四五”以来国家开发银行累计发放保障性住房贷款48亿元，支持74个项目，建设筹集保障性住房6.2万套 [5] - 同期累计发放城中村改造专项借款9,781亿元，支持816个项目，建设筹集安置房176.9万套，惠及城中村居民94.2万户 [5] - 同期累计发放“平急两用”公共基础设施建设贷款407亿元，支持180个项目 [5] 房企融资与销售情况 - 2025年前三季度，房企融资规模为3,072亿元，同比下降30% [6] - 2025年第三季度，房企融资额为1,145亿元，环比上升5%，但同比下降35% [6] - 多数民营房企，尤其是出险房企，融资难问题依然突出 [6] - 绿城中国2025年1-9月总合同销售金额为1,785亿元，总合同销售面积约841万平方米 [6] - 2025年9月单月，绿城中国自投项目销售金额约为128亿元，销售面积约29万平方米，销售均价约为每平方米43,657元 [6]

行业整体拿地策略与趋势 - 房企拿地策略延续“核心城市聚焦、风险控制优先”基调，投资节奏分化显著 [1] - 头部央国企凭借资金优势主导核心城市，混合制及民企则更加注重风险控制，投资谨慎 [1][4] - 前50房企单月新增土地建筑面积225.64万平方米，环比大幅下降54.03% [1] - 前50房企1-8月累计新增土地建筑面积3624.23万平方米，同比上升7.19% [1] 企业拿地表现排名 - 新增全口径土地储备领先企业为中海地产(309.37万平方米)、招商蛇口(275.64万平方米)、保利发展控股(267.19万平方米) [3] - 1-8月权益拿地金额前三名为华润置地(584.5亿元)、中海地产(550.1亿元)、绿城中国(502.4亿元) [3][4] - 1-8月新增货值前三名为保利发展控股(894.5亿元)、中海地产(810.9亿元)、招商蛇口(806.9亿元) [3][4] 核心城市重点地块交易案例 - 8月华润置地在上海、深圳及广州收购3幅地块，权益拿地金额260亿元，权益建筑面积38.39万平方米 [3] - 招商蛇口在上海、深圳、西安拿下4宗地块，权益拿地金额128.75亿元，权益建筑面积43.71万平方米 [3] - 保利发展在三亚拿下2宗地块，权益拿地金额11.34亿元，权益建筑面积16.24万平方米 [3] - 招商与华润联合体以86.4亿元竞得深圳宝安区地块，溢价率34.81%，为深圳今年最高总价地块 [5] - 保利发展以超23.4亿元综合总价竞得三亚中央商务区地块，需无偿配建部分工程 [5] 未来市场展望 - 头部央国企依托资金优势在沪深广高频出手，混合制及民企普遍采取风险规避策略 [4][6] - 优质稀缺地块仍具吸引力，企业间投资策略差异化将持续深化 [1][6] - 市场热度将呈现更明显的结构性分化 [6]

行业整体拿地情况 - 报告期内前50房企单月新增土地建筑面积225.64万平方米，环比大幅下降54.03% [1] - 前50房企1-8月累计新增土地建筑面积3624.23万平方米，同比上升7.19% [1] 领先企业土地储备规模 - 1-8月全口径土地储备领先企业为中海地产（309.37万平方米）、招商蛇口（275.64万平方米）、保利发展控股（267.19万平方米） [3] - 1-8月权益拿地金额领先企业为华润置地（584.5亿元）、中海地产（550.1亿元）、绿城中国（502.4亿元）、保利发展控股（478.7亿元）、招商蛇口（404.6亿元） [3] - 1-8月新增货值领先企业为保利发展控股（894.5亿元）、中海地产（810.9亿元）、招商蛇口（806.9亿元）、中国金茂（665.9亿元）、华润置地（586.6亿元） [3] 企业近期重点拿地动态 - 8月华润置地在上海、深圳及广州收购3幅地块，权益拿地建筑面积38.39万平方米，权益拿地金额260亿元 [3] - 8月招商蛇口在上海、深圳、西安拿下4宗地块，权益拿地建筑面积43.71万平方米，权益拿地金额128.75亿元 [3] - 保利发展在三亚拿下2宗地块，权益拿地建面16.24万平方米，权益拿地金额11.34亿元 [3] - 绿城中国在深圳、金华拿下两宗地块，权益拿地建筑面积10.06万平方米，权益拿地金额18亿元 [4] - 招商与华润联合体以86.4亿元竞得深圳宝安区地块，溢价率34.81%，为今年以来深圳最高总价地块 [4] - 保利发展以超23.4亿元综合总价竞得三亚月川单元地块，需无偿配建总投资额12.12亿元的配套设施 [5] 行业拿地策略特征 - 房企拿地策略延续“核心城市聚焦、风险控制优先”基调 [3] - 头部央国企凭借资金和资源优势主导优质核心地块竞争 [3][4] - 混合制、民企更加注重风险控制，投资谨慎，下半年将放缓拿地节奏 [3][4][5] - 市场呈现显著分化特征，头部央国企在沪深广高频出手，混合制及民企投资节奏明显放缓 [5]

2025年9月及1-9月销售业绩 - 2025年9月自投项目销售金额约人民币128亿元，销售面积约29万平方米，销售均价为每平方米人民币43,657元 [3] - 2025年1-9月自投项目累计合同销售金额约人民币1,079亿元，合同销售面积约308万平方米，其中归属于公司的权益金额约为人民币717亿元 [3] - 2025年9月代建项目销售金额约人民币100亿元，销售面积约78万平方米 [3] - 2025年1-9月代建项目累计销售金额约人民币706亿元，销售面积约533万平方米 [3] - 截至2025年9月30日止九个月，总合同销售金额约人民币1,785亿元，总合同销售面积约841万平方米 [3] 融资活动 - 2025年9月17日成功发行2025年度第七期中期票据，发行规模为人民币10亿元，期限3年，票面利率3.18%，债项评级AAA [3] 品牌价值与行业荣誉 - 公司品牌价值达人民币1,176亿元，位居行业前三，蝉联"中国房地产行业领导公司品牌"称号 [4] - 连续14年获评"中国房地产顾客满意度领先品牌"，并蝉联"中国房地产产品力优秀品牌"榜单第一 [4] - 获得"2025房地产开发企业品牌价值10强"、"2025上半年中国房地产企业交付品牌影响力Top10"及"2025中国房企数字力Top10"等多项荣誉 [4]

月度销售业绩 - 2025年9月TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2% [1] - 9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30% [1] - TOP10房企中有7家销售操盘金额环比上升 [1] 累计销售表现 - 2025年1-9月TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，但降幅较1-8月收窄1.1个百分点 [1] - 销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平，销售额突破两千亿的房企仅1家 [1] 领先房企排名 - 保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一 [2] - 绿城中国和中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元 [2] - 华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四至第六 [2] 土地获取活动 - 2025年1-9月TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点 [2] - 绿城中国以1175亿元新增货值位列第一，保利发展和中海地产新增货值分别为1010亿元和952亿元，位列第二和第三 [2] - 拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企如滨江集团和邦泰集团也有一定投资强度 [2] 政策环境影响 - 9月多个核心城市优化需求端政策，例如深圳放宽非核心区域限购，上海优化房产税政策，深圳及河南等地拓宽公积金使用范围 [3] - 政策以"止跌回稳"为目标，核心城市新房供应将温和改善，但更多城市新项目供应有限，市场分化格局延续 [3] - 部分高能级核心城市有望获益于城市更新，实现结构优化转型和内涵式发展 [3]

沽空比率排行 - 李宁-R和长城汽车-R的沽空比率均达到100%的极高水平，沽空金额分别为3.97万元和3.18万元 [1][2] - 恒生银行-R的沽空比率为82.27%，沽空金额为15.18万元 [1][2] - 香港交易所-R和百度集团-SWR的沽空比率也较高，分别为80.09%和75.91% [2][3] 沽空金额排行 - 阿里巴巴-SW的沽空金额最高，达16.98亿元，沽空比率为12.81% [1][3] - 腾讯控股和紫金矿业的沽空金额位居第二和第三，分别为13.69亿元和10.51亿元，沽空比率分别为19.25%和50.84% [1][3] - 美团-W和小米集团-W的沽空金额也进入前五，分别为10.29亿元和9.52亿元 [3] 沽空偏离值排行 - 毛戈平的偏离值最高，为45.59%，其沽空比率为52.77%，沽空金额为1384.79万元 [1][3] - 某未列名股票和绿城中国的偏离值紧随其后，分别为43.36%和41.28%，绿城中国沽空金额为1893.30万元 [1][3] - 百度集团-SWR和阳光保险的偏离值也超过40%，分别为41.16%和41.10% [3]

2025年9月，绿城集团代建项目取得销售面积约78万平方米，销售金额约人民币100亿元。2025年1-9 月，绿城集团代建项目累计取得销售面积约533万平方米，销售金额约为人民币706亿元。 综上，截至2025年9月30日止九个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约841万平方米，总合同销售金 额约人民币1785亿元。 格隆汇10月8日丨绿城中国(03900.HK)公告，2025年9月，绿城集团自投项目取得销售1,966套，销售面 积约29万平方米，当月销售金额约为人民币128亿元，销售均价约为每平方米人民币43,657元。2025年 1-9月，绿城集团取得合同销售面积约308万平方米，合同销售金额约人民币1,079亿元；其中归属於绿 城集团的权益金额约为人民币717亿元。于2025年9月30日，另有累计已签认购协议未转销售合同的金额 约人民币37亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币22亿元。 ...

2025年1-9月销售业绩概览 - 公司2025年前九个月累计取得总合同销售面积约841万平方米，总合同销售金额约人民币1785亿元，同比下降4.6% [1] - 公司2025年前九个月自投项目合同销售金额约人民币1079亿元，代建项目销售金额约人民币706亿元 [1] 2025年9月单月销售表现 - 公司2025年9月自投项目取得销售1966套，销售面积约29万平方米，当月销售金额约为人民币128亿元，销售均价约为每平方米人民币43657元 [1] - 公司2025年9月代建项目取得销售面积约78万平方米，销售金额约人民币100亿元 [1] 自投项目详细数据 - 2025年1-9月，公司自投项目合同销售面积约308万平方米，合同销售金额约人民币1079亿元 [1] - 其中归属于公司的权益金额约为人民币717亿元 [1] - 截至2025年9月30日，公司另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币37亿元，其中归属于公司的权益金额约为人民币22亿元 [1] 代建项目详细数据 - 2025年1-9月，公司代建项目累计取得销售面积约533万平方米，销售金额约为人民币706亿元 [1]

2025年9月，绿城集团代建项目取得销售面积约78万平方米，销售金额约人民币100亿元。2025年1-9 月，绿城集团代建项目累计取得销售面积约533万平方米，销售金额约为人民币706亿元。 综上，截至2025年9月30日止九个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约841万平方米，总合同销售金 额约人民币1785亿元，同比下降4.6%。 绿城中国(03900)发布公告，2025年9月，绿城集团自投项目取得销售1966套，销售面积约29万平方米， 当月销售金额约为人民币128亿元，销售均价约为每平方米人民币43657元。2025年1-9月，绿城集团取 得合同销售面积约308万平方米，合同销售金额约人民币1079亿元;其中归属于绿城集团的权益金额约为 人民币717亿元。于2025年9月30日，另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币37亿元，其中 归属于绿城集团的权益金额约为人民币22亿元。 ...