文章核心观点 公司披露2024年1 - 11月销售金额，正就境外债务重组商议经济条款，推进业绩报告刊发及复牌进展 [1][2] 分组1：销售业绩 - 2024年1 - 11月集团累计实现归属公司股东权益的合同销售金额约437.5亿元 [1] 分组2：债务重组 - 公司仍在与主要债权人团体就境外债务重组整体方案的经济条款进行进一步商议 [1] 分组3：业绩报告 - 核数师正在审核截至2023年12月31日止年度的业绩，公司董事会及管理层将继续与核数师密切合作，在实际可行情况下尽快刊发2023年度业绩及年度报告、2024年中期业绩及中期报告 [1] 分组4：复牌进展 - 公司将继续与专业顾问合作以推进复牌进展 [2]

公司策略与资产处置 - 公司正在积极考虑多种策略，旨在优化资产负债结构，包括对资产组合进行审慎评估以及探索潜在的资产处置机会 [1] - 公司加大了资产处置的力度，去年12月以30.69亿元价格转让其持有的珠海万达商管股权，今年1月以38.18亿元的价格打包出让广州五项资产，还以2.4亿澳元价格出售悉尼剩余所持地块权益 [3] - 公司出售长鑫科技约1.56%的股本权益，交易总价为20亿元，交易完成后将不再持有长鑫科技任何权益 [6][7] - 公司拟将出售事项所得款项用作一般营运资金，目前打算主要用于保交楼等项目建设开支 [12][15] 保交楼与经营重点 - 公司董事会主席杨惠妍强调要全力以赴保交房，鼓励全体员工共同努力面对挑战 [2] - 保交房是当前房企的核心使命，不仅意味着对客户的郑重承诺，更是公司恢复正常运营的重要基础 [9] - 公司总裁莫斌表示，12月是全年任务完成的关键时点，保交房的压力仍然很大，但必须迎难而上，确保任务顺利完成 [9] - 2024年集团的重点工作仍然是保交付、保经营和保信用，预计交付量超48万套 [20] 长鑫科技股权出售 - 公司传出旗下碧桂园创投可能出售存储芯片制造商长鑫科技股权，从而筹资20亿元的消息 [5] - 公司出售长鑫科技约1.56%的股本权益，交易总价为20亿元，交易完成后将不再持有长鑫科技任何权益 [6][7] - 公司持有长鑫科技股权截至2023年末公允价值为19.41亿元，预期出售销售股权在2024年将会取得盈利约0.59亿元 [21] 行业背景与公司现状 - 尽管政策利好不断，但是房地产行业仍处于恢复信心阶段，公司也在积极应对流动性压力 [8] - 公司未能如期刊发2023年度业绩，因此自今年4月初至今一直处于停牌状态 [16] - 长鑫科技持有长鑫存储技术有限公司100%股权，长鑫存储是一家一体化存储器制造公司，专注于动态随机存取存储芯片的设计、研发、生产和销售 [18]

新房市场回暖与房企债务重组进展 - 新房市场有所回暖，部分房企的债务重组工作在加速推进中[1] - 碧桂园向部分债权人提交了境外债务重组方案的初步条款，包括调整后的现金流预测等，公司正在与主要债权人团体就重组方案进行进一步磋商[1] - 近几年有60多家上市房企发生债务违约，部分违约房企债务重组进展缓慢，一些房企被迫退市，如祥生控股和上置集团因未能履行复牌指引被港交所取消上市地位[1] 政策支持与市场预期 - 自9月以来，央行、财政部、住建部等部委宣布了多项地产"组合拳"，包括"白名单"、经营性物业贷款、政府收储、土地储备等方面的政策，有望进一步改善房企现金流[1] - 融创中国全资附属公司融创房地产集团境内债务将二次重组，方案包括现金要约收购、股票及股票经济收益权兑付、以资抵债和全额长展期，旨在缓解公司财务压力并为债权人提供多样化解决方案[2] - 中指研究院认为，出险房企债务重组成功将有助于缓释行业风险，但企业真正走出危机还需要市场回暖支持，市场销售企稳回升是房企重新进入良性经营的关键[2]

业务经营情况 - 2023年上半年累計完成交付房屋近27.8萬套，交付量高居行業榜首[38] - 2023年上半年實現收入約人民幣2,263.1億元，同比提升39.4%[38] - 為保交付和運營,對部分資產做了一些量價平衡的安排[38] - 已於中國內地所有省/直轄市/自治區的多個策略性挑選地區擁有物業開發項目[22] - 2023年8月位列《財富》「世界五百強」榜單第206位[22] - 未來將圍繞地產業務核心,通過金融化手段強化或整合地產產業鏈上的各項社區相關業務[23] - 打造全生命週期產業鏈,充分釋放集團內資產價值,繼續鞏固並加強在行業中的領導地位[23] - 2007年4月20日在聯交所主機板上市,並先後納入多個重要指數成份股[20] - 2023年上半年，本集团连同其合营企业及联营公司共实现归属本公司股东的权益的合同销售金额約1,287.6億元人民幣[54] - 2023年上半年，广东省以外地区的权益合同销售占本集团总体的79%[54] - 2023年上半年，中国内地权益合同销售额中，位于三四线城市目标三四線城市的約占63%[55] - 截至2023年6月30日，本集团连同其合营企业及联营公司已签约或已摘牌中国内地权益可建建筑面积約為17,098萬平方米[66] - 其中79%的中国内地土地储备分布于广东省以外[66] 社会责任 - 積極投身公益慈善事業,累計參與社會慈善捐款已超百億元人民幣[16] - 主動參與全國16省57縣的精準扶貧和鄉村振興工作,已助力49萬人脫貧[16] 土地儲備 - 本集團在中國內地的項目主要分布在廣東、江蘇、浙江、湖北、四川等省市[84] - 2023年上半年公司在中國內地權益合同銷售前100個項目中,總可售建築面積最大的項目為碧桂園鳳凰城,達691.1萬平方米[85] - 公司在前100個項目中,已竣工項目的總可售建築面積為4,698.7萬平方米,在建項目的總可售建築面積為647.6萬平方米,待建項目的總可售建築面積為1,564.9萬平方米[85] - 公司在前100個項目中,已售出並已預售待交付的總可售建築面積為4,546.4萬平方米,在建項目已預售的總可售建築面積為345.2萬平方米[85] - 公司在前100個項目中,已竣工項目的總可售建築面積為876.2萬平方米,在建項目的總可售建築面積為279.7萬平方米,待建項目的總可售建築面積為636.8萬平方米[85] - 公司在前100個項目中,已竣工項目的已售出並已預售待交付的建築面積為687.9萬平方米,在建項目的已預售建築面積為140.2萬平方米[85] - 公司在前100個項目中,已竣工項目的已售出並已預售待交付的建築面積占總可售建築面積的78.5%,在建項目的已預售建築面積占總可售建築面積的50.1%[85] - 公司已竣工項目總可售建築面積為6,911,161平方米[8] - 公司在建項目總可售建築面積為4,698,679平方米[8] - 公司待建項目總可售建築面積為4,546,361平方米[8] - 公司在中國內地的土地儲備總建築面積達到547,167,143平方米[128] - 其中已竣工建築面積為108,056,288平方米，已售出並交付72,690,887平方米[129] - 在建項目總可售建築面積為383,319,309平方米，已預售待交付面積為3,476,634平方米[129] - 待建項目總可售建築面積為55,791,546平方米[129] - 公司在廣東、江蘇、安徽等省份的土地儲備較為豐富[129] - 公司在一線城市如北京、上海的土地儲備也有所佈局[131] - 公司在西部地區如新疆、青海等省份的土地儲備相對較少[131] - 公司持續推進城市更新和產業園區等新型城鎮化項目[128] - 公司未來將繼續聚焦一二線城市和熱點區域的土地儲備[128] - 公司將加強對土地資源的整合和優化配置[128] 財務表現 - 2023年上半年收入約為人民幣226,309百萬元，較2022年同期增加約39.4%[133] - 房地產開發收入約為人民幣220,803百萬元，較2022年同期增加41.2%[134] - 交付物業的平均銷售價格約為每平方米人民幣7,163元[134] - 科技建築收入約為人民幣3,272百萬元，較2022年同期下降6.7%[135] - 營銷及市場推廣成本和行政費用占收入比例為4.4%，較2022年同期下降1.1個百分點[137] - 2023年上半年錄得稅前虧損約人民幣46,148百萬元，主要由於計提減值淨額約人民幣40,338百萬元[141][142] - 2023年上半年歸屬於本公司股東的虧損約人民幣48,932百萬元[144] - 2023年6月30日總現金餘額約人民幣130,569百萬元，其中現金及現金等價物約為人民幣101,115百萬元[146] - 2023年6月30日總借貸約人民幣257,905百萬元，淨借貸比率約50.1%[151][152] 風險管理 - 集團大部分業務以人民幣列值，外匯風險主要來自未償還的外幣借貸[157] - 集團採用外幣對沖工具來更好管理外匯風險，目

公司财务状况 - 本集团截至2023年6月30日止六个月实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币1,287.6亿元，销售面积约1,646万平方米[1] - 期内，本集团实现总收入约人民币2,263.1亿元，毛亏约人民币242.6亿元，本公司股东应占核心净亏损约人民币453.5亿元[2] - 期内，本集团營銷及市場推廣成本和行政費用约人民幣98.6億元，佔總收入的比例約為4.4%，該佔比同比下降1.1個百分點[2] - 本集团截至2023年6月30日，总借贷下降至约人民幣2,579.1亿元，相较去年底下降4.9%，净借贷比率50.1%[2] - 公司面临着中国房地产市场下行的挑战，预售业绩明显下滑，流动性压力逐渐增加[20] - 公司已开始与持有到期债券的债券持有人进行谈判，寻求延长到期日的同意，并未支付部分优先票据的利息[22] - 公司董事已审阅了自2023年6月30日起不少于12个月期间的现金流预测，认为公司将能够履行其财务义务[28] - 公司将继续盯紧需遵守财务契约的借款合同要求的遵守情况[29] 公司资产负债情况 - 本集团连同其合营企业和联营公司实现了归属本公司股东权益的合同销售金额约人民幣1,287.6億元，受市场预期转弱、需求疲软影响，销售业绩仍然承压[7] - 截至2023年6月30日，本集团总有息负债余额下降至人民幣2,579.1亿元，净负债率50.1%，继续保持行业较低水平[8] - 公司应收账款主要来源于物业销售，信用期一般为1至6个月[47] - 公司应收账款不存在集中的信用风险，由已出售物业作抵押担保[48] - 公司其他应收款主要包括合营企业、联营公司及其他关联方款项，净额为278,144百万人民币[49] - 公司预付土地款为购买土地使用权所预支付的款项，相关土地使用权证尚未取得[50] - 公司现金及现金等价物中，库存现金及银行存款为101,115百万人民币，受限制现金为29,454百万人民币[51] - 公司应付账款为202,237百万人民币，根据权责发生制的负债确认日期，账龄分析显示365天以内为199,332百万人民币[52] - 公司其他应付税项主要包括待转销项税约54,573百万人民币[53] - 公司優先票據截至6月30日为68,682百万人民币，包括2023票据III（第一期）和2023票据III（第二期）等[54] - 公司公司债券截至6月30日为26,944百万人民币，新增公司债券包括碧桂园地产集团有限公司和Risland (Thailand) Company Limited等[55] - 公司可换股债券截至6月30日的负债部分为6,103百万人民币，2023可换股债券及2026可换股债券均未被转换[56] 公司经营情况 - 公司的借贷成本为5.73%，与去年底基本一致[86] - 公司已采用外币对冲工具管理外汇风险[87] - 公司正面临阶段性流动性压力，已采取多项措施缓解[88] - 公司为购买物业的按揭贷款提供377,515百万元的担保[89] - 公司共雇用约58,140名全职员工[91] - 公司全力打造企业大学，提供员工培训学习机会[93] - 公司已批准和采纳了若干购股权计划和股份奖励计划[94] - 公司面临行业困难，将继续努力保障现金流安全，探索新的发展模式[97] - 公司将继续承担社会责任，全力完成保交付工作[98] - 公司審核委員會协助董事会对财务报告程序、风险管理和内部监控系统进行独立检讨[99]

集团整体销售与交付情况 - 2023年上半年，集团连同合营及联营公司实现归属股东权益合同销售金额约1287.6亿元，销售面积约1646万平方米，权益合同销售回款约1185.0亿元，回款率达92%[4] - 2023年上半年集团累计完成交付房屋近27.8万套，收入约2263.1亿元，同比提升39.4%[11] - 2022年集团连同合营企业和联营公司交付近70万套房屋，本年上半年交付27.8万套房屋[197] 集团整体财务关键指标 - 期内集团实现总收入约2263.1亿元，毛亏约242.6亿元，股东应占核心净亏损约453.5亿元[5] - 期内集团营销及市场推广成本和行政费用约98.6亿元，占总收入比例约4.4%，同比下降1.1个百分点[6] - 截至2023年6月30日，集团总借贷降至约2579.1亿元，较去年底下降4.9%，净借贷比率50.1%[7] - 截至2023年6月30日，集团总有息负债余额降至2579.1亿元，净负债率50.1%[13] - 2023年6月30日物业、厂房及设备为247.59亿元，较2022年底的256.01亿元有所下降[19] - 2023年6月30日投资物业为175.91亿元，较2022年底的142.50亿元有所上升[19] - 2023年6月30日止六个月公司收入22.6309亿人民币，2022年同期为16.2363亿人民币[30] - 2023年6月30日止六个月公司销售成本25.0572亿人民币，2022年同期为14.5153亿人民币[30] - 2023年6月30日止六个月公司经营亏损4.5213亿人民币，2022年同期经营利润7044万人民币[32] - 2023年6月30日止六个月公司税前亏损4.6148亿人民币，2022年同期税前利润5358万人民币[33] - 2023年6月30日止六个月公司期内亏损5.1461亿人民币，2022年同期期内利润1907万人民币[33] - 截至2023年6月30日，公司优先票据、可换股债券、公司债券和银行及其他借款总额为25.7905亿人民币，12个月内到期债务为10.8703亿人民币[44] - 截至2023年6月30日，公司现金和现金等价物为10.1115亿人民币，受限制现金为2.9454亿人民币[44] - 2023年公司本公司股东应占每股基本亏损1.79元，2022年为每股盈利0.03元[35] - 2023年6月30日公司流动资产净值2.42371亿人民币，2022年12月31日为3.05873亿人民币[25] - 2023年上半年公司收入约为2263.09亿元，较2022年同期的1623.63亿元增加约39.4%，97.6%的收入来自物业销售[165] - 2023年上半年已售物业及建筑服务成本为2090.04亿元，2022年为1382.36亿元[143] - 2023年上半年在建物业及持作销售的已落成物业减值净额为403.38亿元，2022年为50.61亿元[143] - 2023年上半年财务费用净额为 - 14.54亿元，2022年为 - 35.41亿元[149] - 2023年上半年所得税费用为53.13亿元，2022年为34.51亿元[152] - 2023年上半年基本每股亏损1.79元，2022年为每股盈利0.03元[157] - 2023上半年营销及市场推广成本和行政费用合计约98.57亿元，占收入比例降至4.4%，较2022年同期下降1.1个百分点[169] - 2023上半年净财务费用约14.54亿元，2022年度同期约35.41亿元[170] - 2023上半年税前亏损约461.48亿元，2022年度同期税前利润约53.58亿元[172] - 2023上半年归属公司股东的亏损为约489.32亿元，2022年同期利润约6.12亿元[175] - 2023年6月30日总现金余额约1305.69亿元，2022年12月31日约1475.50亿元[177] - 2023年6月30日总借贷降至约2579.05亿元，2022年12月31日约2713.07亿元[182] - 净借贷比率从2022年12月31日约40.0%升至2023年6月30日约50.1%[183] - 2023年6月30日为部分物业买家按揭贷款提供担保约3775.15亿元，2022年12月31日约4018.87亿元[189] - 2023年6月30日集团为合营企业、联营公司等负债担保金额约为125.28亿元，2022年12月31日约为241.78亿元[191] 行业市场情况 - 2023年上半年房地产行业销售面积同比下滑5.3%，开发投资同比下滑7.9%[10] 集团项目资源情况 - 截至2023年6月30日，集团已签约或摘牌内地项目总数3103个，权益可售资源约7801.6亿元[12] 公司流动性及融资情况 - 受房地产市场下行和债务融资环境困难影响，公司面临阶段性流动性压力[45][46] - 2023年7月，公司成功将总额约61.37亿元人民币、自2023年6月30日后12个月内到期的银团贷款再融资，新贷款期30个月[52] - 2023年6月30日，公司持有未动用的非承诺国内融资授信额度约为2788.07亿元人民币[53] - 2023年7月20日公司获双币定期贷款融资，港币358.3亿港元（约人民币327.9亿元）及美元38.9亿美元（约人民币277.8亿元）[162] 公司经营措施 - 公司董事评估集团持续经营能力，考虑未来流动性、业绩表现和融资来源等因素，并制定多项计划和措施[50] - 公司就2023年6月30日后12个月内到期的若干境内公司债券与持有人谈判延期[51] - 公司将调整销售及预售活动，落实销售计划，加快销售回款和应收款回收[54] - 公司将密切监察物业发展项目施工进度，与承建商和供应商协商付款安排[55] - 公司将监察借款契约遵守情况，若无法遵守将与债权人商讨豁免或放宽条款[56] - 公司将盘活业绩较差资产，必要时处置物业开发项目投资[57] - 公司将严格控制无效产能，减少非核心及非必要营运支出，加强成本控制[58] 财务担保合约情况 - 截至2023年1月1日财务担保合约拨备金额总计约2.47亿人民币，于本期确认为损益[78] 各业务线收入情况 - 2023年上半年出售物业收入22.0803亿人民币，2022年为15.6373亿人民币；提供科技建筑服务收入3272万人民币，2022年为3507万人民币；租金收入497万人民币，2022年为425万人民币；其他收入1737万人民币，2022年为2058万人民币[86] - 2023年上半年房地产开发与客户合同产生收入22.0803亿人民币，科技建筑为1.8814亿人民币，其他为1.0329亿人民币；2022年同期分别为15.6373亿、2.0147亿和1.0027亿人民币[89][91] - 2023年上半年房地产开发收入由2022年同期的1563.73亿元上升41.2%至2208.03亿元，交付物业确认收入的平均销售价格约每平方米7163元[166] - 科技建筑对外收入从2022上半年约35.07亿元降至2023上半年约32.72亿元，下降6.7%[167] - 其他分部对外收入从2022同期约24.83亿元降至2023上半年约22.34亿元，下降10.0%[168] 各业务线资产负债及开支情况 - 2023年6月30日抵销分部间金额后总分部资产房地产开发为155.1947亿人民币，科技建筑为3.1795亿人民币，其他为9.4483亿人民币；2022年12月31日分别为156.8334亿、3.3035亿和10.0105亿人民币[90][95] - 2023年6月30日资本开支房地产开发为4660万人民币，科技建筑为2240万人民币，其他为3600万人民币；2022年分别为5220万、8210万和1.102亿人民币[90][95] - 2023年6月30日抵销分部间金额后总分部负债房地产开发为96.1198亿人民币，科技建筑为2.6768亿人民币，其他为6.4972亿人民币；2022年12月31日分别为100.9645亿、2.7873亿和6.8596亿人民币[90][95] 应收应付款及相关资产情况 - 2023年6月30日贸易及其他应收款列作流动资产总计35.2095亿人民币，2022年12月31日为38.0017亿人民币；列作非流动资产2023年为3885万人民币，2022年为1.2484亿人民币[97][98] - 2023年6月30日应收账款净额为3.0508亿人民币，2022年12月31日为3.4879亿人民币[97][101] - 2023年6月30日及2022年12月31日，应收账款分别为30,787和35,156，主要以人民币计价[105] - 2023年6月30日及2022年12月31日，其他应收款项净额分别为278,144百万元和298,753百万元[109] - 2023年6月30日及2022年12月31日，现金及现金等价物分别为101,115百万元和128,281百万元[113] - 2023年6月30日及2022年12月31日，贸易及其他应付款分别为448,545百万元和437,355百万元[117] - 2023年6月30日及2022年12月31日，优先票据列作非流动负债分别为57,192百万元和66,109百万元[124] - 2023年6月30日及2022年12月31日，公司债券列作非流动负债分别为5,354百万元和21,130百万元[128] - 2023年6月30日及2022年12月31日，可换股债券列作非流动负债分别为0和5,358百万元[135] 其他收入情况 - 截至2023年及2022年6月30日止六个月，政府补助收入分别为153百万元和161百万元[139] - 截至2023年及2022年6月30日止六个月，罚没收入分别为114百万元和179百万元[139] 股权出售情况 - 2023年8月25日，公司出售所持联营公司26.67%的股权，总对价约12.92亿元人民币，扣除应付金额后收到现金对价约7亿元人民币[57] - 2023年8月25日公司出售联营公司26.67%股权，预计实现约50亿元的税前出售收益[164] 股息情况 - 2023年董事会决议不宣派中期股息，2022年中期股息也为无[153] 公司业务分部情况 - 2023年公司执行董事认为集团战略转变后仅两个报告分部：房地产开发及科技建筑[81] 公司收入市场及客户情况 - 公司收入主要来自中国内地市场，超90%非流动资产位于中国内地，无占集团收入达或超10%的单一客户[88] 集团雇员情况 - 2023年6月30日集团全职雇员约58140名[192] 审核委员会情况 - 审核委员会成员为黎明先生、石礼谦先生及唐汇栋先生，黎明先生为主席，黄洪燕先生于2023年5月23日退任[200]

公司业务与产品 - 公司是中国最大的城镇化住宅开发商之一，业务涵盖物业发展、建安、装修、物业投资、酒店开发和管理等[30] - 公司提供多元化的产品，包括联体住宅、洋房、车位及商铺，并开发及管理项目内的酒店[30] 公司市场地位与荣誉 - 公司自2007年上市以来，已成为摩根士丹利资本国际环球标准指数、恒生综合指数等多项指数的成份股[31] - 公司2022年底已在中国内地所有省/直辖市/自治区拥有物业开发项目，并位列《财富》“世界五百强”榜第138位[32] 公司发展战略 - 公司计划通过金融化手段强化或整合地产产业链上的各项社区相关业务，打造全生命周期产业链[32] - 公司计划围绕人口流动、产业布局、经济基础、库存情况等城市核心变量进行投资，进一步聚焦一二线核心城市及三四线城市核心区位[41] - 公司将继续坚定走质量发展之路，坚持现金流是前提，利润是核心的方针，做好全面预算管理[41] - 公司将积极探索多元化融资渠道，合理有序降低有息负债规模，持续优化负债结构，逐步修复资产负债表状况[41] 公司社会责任与慈善 - 公司累计参与社会慈善捐款超百亿元，并主动参与全国16省57县的精准扶贫和乡村振兴工作，已助力49万人脱贫[7] - 公司近三年平均年度纳税超500亿元人民币[7] - 碧桂園忠实履行企业社会责任，体现行业头部优质企业的担当[39] 公司财务表现 - 2022年公司合同销售金额约为人民币3,574.7亿元，全年去化率达到65%[40] - 权益回款金额约为人民币3,324.8亿元，权益销售回款率连续7年超过90%[40] - 2022年公司收入约为人民币4,303.7亿元，股东应占核心净利润约为人民币26.1亿元[40] - 截至2022年末，公司权益可售资源约为人民币9,555.0亿元[40] - 2022年末公司可动用现金余额约为人民币1,475.5亿元，总有息负债余额下降至人民币2,713.1亿元，净负债率为40.0%，较去年底优化了5.4个百分点[40] - 2022年公司在全市场累计发行了近人民币百亿元直接融资，获得超十家银行逾人民币3,000亿元意向性综合授信支持[40] - 大股东为公司提供免息无抵押借款港币50.55亿元[40] - 2022年公司收入为430,371百万元人民币，税前利润为5,361百万元人民币，本年度利润为-2,962百万元人民币[74] - 2022年公司每股盈利为-0.26元人民币，归属于本公司股东的利润为-6,052百万元人民币[74] - 2022年12月31日，公司可动用现金余额为人民币147,550百万元，同比下降18.6%[78] - 2022年12月31日，公司总借贷为人民币271,307百万元，同比下降14.7%[79] - 2022年12月31日，公司净借贷比率为40.0%，同比下降5.4个百分点[80] - 2022年12月31日，公司总借贷的加权平均借贷成本为5.73%，同比上升53个基点[84] 公司项目与土地储备 - 碧桂園全年累计交付近70万套房屋，交付量高居行业榜首[39] - 截至2022年12月31日，公司已签约或已摘牌的中國內地權益可建建築面積約20,154萬平方米，其中79%分佈於廣東省以外[49] - 截至2022年12月31日，公司擁有3,152個處於不同發展階段的項目，其中3,121個位於中國內地，31個位於中國內地以外[51] - 2022年，公司合同銷售地區分佈中，廣東和江蘇佔比11%，河南佔比8%，山東佔比7%，浙江和陝西各佔5%，安徽佔比5%，湖南和上海各佔4%，湖北佔比4%，其他地區佔比29%[46] - 2022年，公司中國內地合同銷售按城市類型分佈中，位於三四線目標三四線城市的佔比60%，位於二線目標二線城市的佔比26%，位於一線目標一線城市的佔比7%，其他佔比7%[47] - 截至2022年12月31日，公司在中國內地的項目分佈中，廣東省佔比最高，達580個項目，其次是江蘇省382個項目，河南省223個項目，山東省148個項目，湖北省176個項目，其他省份佔比較低[52] 公司科技创新 - 公司积极投身机器人产业和科技建造事业，成立博智林机器人公司，研发应用建筑机器人，并推进餐饮、医疗、农业等各类机器人的研发[4] - 公司已投入商业化应用的建築機器人達33款，服務覆蓋30個省份超600個項目，累計交付量超1,700台，累計應用施工面積超1,000萬平方米[42] - 公司遞交專利有效申請超3,000項，其中獲授權發明專利超1,000項[42] - 公司成立了科技建筑集团，推动传统建筑业的工业化、数字化、智能化升级，并计划大力拓展代管代建等业务[89] 公司农业与机器人应用 - 公司成立农业公司，用先进无人化装备发展大农业，提升农业生产效率和粮食产量[6] - 公司已为超过1400个城镇带来现代化城市面貌，超500万户业主选择在碧桂园社区安居乐业[5] 公司员工与管理 - 公司员工总数在2022年底为约69,932名全职员工[88] - 公司员工总数为69,932人，其中男性占63.23%，女性占36.77%[123] - 员工年龄分布：30岁或以下占36.31%，31-40岁占50.14%，41-50岁占10.49%，51岁或以上占3.06%[123] - 员工职级分布：普通员工占76.51%，中层管理占22.82%，高层管理占0.66%[123] - 员工地区分布：中国内地占98.59%，港澳台占0.03%，海外地区占1.38%[123] 公司董事会与治理 - 董事会成员包括7名执行董事、1名非执行董事和5名独立非执行董事[116] - 董事会成员多元化，涵盖房地产业务、财务管理、市场营销、行政管理、投资拓展及法律等技能[122] - 公司计划在未来几年内任命一名或两名女性董事，以实现董事会性别多元化[120] - 公司已采纳董事成员多元化政策，考虑性别、年龄、文化、种族、教育背景、技能、专业经验等因素[119] - 公司已采纳标准守则作为董事进行证券交易的操守守则，2022年未发现任何违规事件[114] - 公司应用上市规则附录十四企业管治守则的原则于企业管治结构和实践，并遵守其守则条文[113] 公司担保与风险管理 - 公司为部分物业买家提供按揭贷款担保，2022年底担保金额约为人民币401,887百万元，相比2021年底的383,217百万元有所增加[87] - 公司为合营企业、联营公司等提供担保的金额在2022年底约为人民币24,178百万元，相比2021年底的43,221百万元有所减少[87] - 公司管理层认为，在物业买家欠付的情况下，相关物业的可变现净值足够偿还拖欠的按揭本金及利息和罚款，因此未就该担保在财务报表中作出拨备[87] 公司研发与未来规划 - 公司2022年研发费用为人民币2,164百万元，未来将更多依靠人工智能应对建筑行业人老龄化问题及消费者对可持续生态环境的需求[91] - 公司将响应国家号召，参与各地政府的代管代建等保障房业务项目，支持国家保障性住房建设[91] - 公司坚持“现金流是前提，利润是核心”的经营方针，改善土储结构，均衡布局全国市场[89] - 公司将通过科技建造优势，持续打造覆盖客户全生命周期的资源整合平台[91] 公司项目交付与竣工 - 碧桂園•鳳凰城（鎮江句容）項目總可售建築面積為6,908,255平方米，已竣工總可銷售建築面積為4,696,704平方米，已售出並交付總可銷售建築面積為4,538,636平方米[54] - 韶關碧桂園•太陽城（韶關武江）項目總可售建築面積為3,868,217平方米，已竣工總可銷售建築面積為2,423,528平方米，已售出並交付總可銷售建篡面積為2,335,413平方米[54] - 蘭州碧桂園（蘭州城關）項目總可售建築面積為5,759,310平方米，已竣工總可銷售建築面積為3,093,001平方米，已售出並交付總可銷售建築面積為3,087,265平方米[54] - 碧桂園•鳳凰城（中山南區）項目總可售建築面積為982,719平方米，已竣工總可銷售建築面積為480,493平方米，已售出並交付總可銷售建築面積為480,355平方米[54] - 碧桂園•十裡銀灘維港灣（惠州惠東）項目總可售建築面積為921,772平方米，已竣工總可銷售建築面積為668,815平方米，已售出並交付總可銷售建築面積為588,811平方米[54] - 機器人谷創研中心人才房（佛山順德）項目總可售建築面積為195,702平方米，已竣工總可銷售建築面積為168,162平方米，已預售待交付總可銷售建築面積為167,083平方米[54] - 碧桂園•雲樾碧臻（佛山南海）項目總可售建築面積為240,121平方米，已竣工總可銷售建築面積為58,754平方米，已售出並交付總可銷售建築面積為26,612平方米[54] - 碧桂園•世紀城（茂名信宜）項目總可售建築面積為413,821平方米，已竣工總可銷售建築面積為94,352平方米，已售出並交付總可銷售建築面積為93,829平方米[54] - 碧桂園•富安花園（東莞長安）項目總可售建築面積為40,771平方米，已竣工總可銷售建築面積為40,771平方米，已售出並交付總可銷售建築面積為39,216平方米[54] - 碧桂園•松湖天悅（東莞橫瀝）項目總可售建篡面積為228,903平方米，已竣工總可銷售建築面積為130,959平方米，已售出並交付總可銷售建築面積為129,822平方米[54] 公司行业环境 - 2022年房地产行业销售同比下滑26.7%[39] - 2022年房地产开发投资同比下滑10%[39] 公司管理层与任命 - 程光煜于2022年12月20日获委任为执行董事及财务委员会成员[96] - 伍碧君于2022年12月20日获委任为执行董事，并担任财务委员会主席[97] - 苏柏垣于2013年12月获委任为执行董事，主要负责海外投资拓展及管理海外房地产项目[98] - 陈翀于2016年12月获委任为非执行董事[99] - 黎明于2006年12月获委任为独立非执行董事，担任审核委员会主席[101] - 石礼谦于2006年12月获委任为独立非执行董事，担任审核委员会、薪酬委员会及环境、社会及管治委员会成员[102] - 唐滙栋于2006年12月获委任为独立非执行董事，担任薪酬委员会主席[103] 公司企业管治 - 公司持续提高企业管治常规水平，着重于达到及维持优质的董事会、优良的风险管理及内部监控、及对股东的高透明度及问责性[112] - 公司为董事和高级职员购买了责任保险，保障彼等因履行职务而可能要承担的诉讼责任[137] - 公司所有董事在2022年度内均参与了持续专业发展培训[138][140] - 执行董事和非执行董事的持续专业发展内容包括公司业务和法律法规[138][140] - 主席和总裁职责明确区分，主席负责制定集团发展策略和投资决策，总裁负责日常营运管理[141][142] - 董事会成立了7个委员会，以监察公司特定范畴的事务[143] - 审核委员会由4名独立非执行董事组成，2022年度内召开了3次会议[144][145] - 审核委员会主要职责包括外聘核数师的委任、财务报表的监察及风险管理系统的检讨[145] - 提名委员会于2012年成立，20

公司整体销售业绩 - 2022年公司连同合营及联营公司实现归属股东权益的合同销售金额约3574.7亿元，销售面积约4450万平方米[4] - 2022年公司权益合同销售回款约3324.8亿元，回款率达93%[4] - 2022年公司全年总去化率高达65%，权益销售回款率连续7年达90%以上[11] 公司财务关键指标变化 - 2022年公司实现总收入约4303.7亿元，毛利约328.8亿元，股东应占核心净利润约26.1亿元[5] - 2022年公司营销及市场推广成本和行政费用约197.4亿元，同比下降31.6%[6] - 2022年末公司可动用现金余额约1475.5亿元，总借贷降至约2713.1亿元，较去年底下降14.7%，净借贷比率40.0%，相比去年底优化5.4个百分点[7] - 2022年末非流动资产2073.85亿元，2021年末为2344.28亿元[21][22] - 2022年末流动资产15370.82亿元，2021年末为17139.37亿元[23][24] - 2022年末流动负债12312.09亿元，2021年末为13789.05亿元[26][27] - 2022年末非流动负债2036.85亿元，2021年末为2688.33亿元[28][29] - 2022年公司收入4303.71亿元，2021年为5230.64亿元[33] - 2022年公司经营利润64.42亿元，2021年为603.99亿元[35] - 2022年公司本年度亏损29.62亿元，2021年利润为409.82亿元[36] - 2022年公司股东应占每股基本盈利为 - 0.26元，摊薄盈利为 - 0.26元；2021年基本盈利为1.22元，摊薄盈利为1.21元[39] - 2022年拟派中期股息为0，末期股息为2343（单位未明确）；2021年中期股息为4716（单位未明确），末期股息为0[40] - 2022年本年度利润为 - 2962百万元，2021年为40982百万元[42] - 2022年综合收益总额为 - 3259百万元，2021年为40620百万元[44] - 综合收益总额归属方面，2022年公司股东为 - 6417百万元，非控制性权益为3158百万元；2021年公司股东为26451百万元，非控制性权益为14169百万元[45] - 2022年公司总收入为430371百万元，2021年为523064百万元[66] - 2022年来源于外部客户的收入为430,371百万元，2021年为523,064百万元[70][74] - 2022年抵銷分部間金額後的總分部資產为1,701,474百万元，2021年为1,907,970百万元[70][76] - 2022年抵銷分部間金額後的總分部負債为1,106,114百万元，2021年为1,260,754百万元[70][76] - 2022年贸易及其他应收款账面价值为392,501百万元，2021年为420,212百万元[80] - 2022年应收账款净额为34,879百万元，2021年为35,984百万元[78][82] - 2022年其他应收款项净额为298,753百万元，2021年为297,246百万元[78][91] - 2022年贸易及其他应付款账面价值为437,355百万元，2021年为550,591百万元[96] - 2022年应付账款为191,621百万元，2021年为285,122百万元[95] - 2022年优先票据于12月31日为70,655百万元，2021年为75,069百万元[103] - 2022年优先票据列作非流动负债为66,830百万元，2021年为66,786百万元[103] - 2022年末公司债券总额323.19亿元，其中流动负债260.81亿元，非流动负债62.38亿元[107] - 2022年末可换股债券负债部分为57.93亿元，其中流动负债25.97亿元，非流动负债31.96亿元[134] - 2022年其他收入及（损失）╱收益净额为 - 13.65亿元，2021年为16.37亿元[153] - 2022年财务（费用）╱收益净额为 - 48.07亿元，2021年为34.97亿元[158] - 2022年所得税费用为83.23亿元，2021年为279.67亿元[161] - 2022年拟不派末期股息和中期股息，2021年分别为每股10.12分和20.98分[163][165] - 2022年基本每股损失0.26元，2021年基本每股盈利1.22元[167] - 2022年公司收入约4303.71亿元，较2021年的约5230.64亿元下降约17.7%[171] - 2022年营销及市场推广成本和行政费用合计约197.36亿元，占收入比例较2021年下降0.9个百分点至4.6%[175] - 2022年公司净财务费用约48.07亿元，2021年为净财务收益约34.97亿元[176] - 2022年公司归属股东损失约60.52亿元，2021年为利润约267.97亿元[178] - 2022年公司核心净利润约26.12亿元，2021年约269.32亿元[179] - 2022年末公司可动用现金余额约1475.5亿元，2021年末约1813亿元[180] - 2022年末公司94.3%可动用现金余额以人民币计值，2021年末为96.9% [182] - 2022年末公司总借贷约2713.07亿元，2021年末约3179.22亿元[185] - 2022年末公司净借贷比率约40.0%，2021年末约45.4% [186] - 2022年末公司总借贷加权平均成本为5.73%，较2021年末上升53个基点[189] - 2022年末公司为物业买家按揭贷款担保约4018.87亿元，2021年末约3832.17亿元[191] 各业务线收入情况 - 2022年出售物业收入为417296百万元，2021年为507478百万元；提供建筑服务2022年为7568百万元，2021年为9360百万元；租金收入2022年为915百万元，2021年为840百万元；其他收入2022年为4592百万元，2021年为5386百万元[65] - 公司有两个报告分部，房地产开发与客户合同产生的收入为417296百万元，建筑为38178百万元，其他为25992百万元，合计481466百万元[69] - 2022年房地产开发收入约4172.96亿元，较2021年下降17.8%；建筑收入约75.68亿元，较2021年下降19.1%；其他分部收入约55.07亿元，较2021年下降11.5%[172][173][174] 公司债券相关情况 - 2022年公司债券增添44.21亿元，回购6.17亿元，归还56.71亿元，利息费用15.65亿元，利息支付15.77亿元，汇兑差额0.38亿元[106] - 2022年公司新发行多笔债券，如碧桂园地产2022年第一期公司债券（面值5亿元，利率4.50%）等[109][111][113][115][116] - 2022年公司回购多笔债券，如碧桂园地产2019年第二期人民币债券（面值0.32亿元，利率4.50%）等[122][123][125][126][127][128][129][130] - 2022年可换股债券负债部分年初为21.68亿元，增添28.7亿元，利息费用4.77亿元，利息支付2.01亿元，汇兑差额4.79亿元[133] - 2022年1月发行2026可换股债券，本金约31.91亿元，扣除交易费用后净收入约31.61亿元，负债部分初始价值约28.7亿元[136] 公司股份相关情况 - 法定普通股每股面值0.10港元，2021 - 2022年法定普通股数目为10亿股[143] - 2021 - 2022年因以股代息发行股份1.1亿股，员工股份计划行权1300万股[144] - 2022年公司因配售、以股代息、员工股份计划行权等因素使已发行及缴足股款情况变化，年末数据为27,637、2,763、2,560、50,201、52,761、(2,225)、50,536[146][147] - 2022年公司三次配售股份，分别为870百万股（每股3.25港元）、1,463百万股（每股2.68港元）、1,780百万股（每股2.70港元）[148] 行业情况 - 2022年房地产行业销售同比下滑26.7%，开发投资同比下滑10%[10] 公司交付情况 - 2022年公司连同合营及联营公司全年累计交付近70万套房屋，交付量居行业榜首[10] 公司建筑机器人业务情况 - 截至2023年1月底，博智林33款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖30个省份超600个项目，累计交付超1700台，应用施工面积超1000万平方米[16] 公司专利情况 - 公司递交专利有效申请超3000项，获授权发明专利超1000项[16] 公司慈善与社会责任情况 - 公司累计参与社会慈善捐款超105亿元，参与全国16省57县扶贫和乡村振兴，累计受益超1000万人次[18] 公司客户与资产分布情况 - 公司收入主要来自中国内地市场，90%以上非流动资产业位于中国内地[67] - 公司无占集团收入达或超10%的单一客户[67] 公司到期归还票据情况 - 2022年到期归还票据包括2022票据（面值2.61亿美元，利率4.750%）和2022票据II（面值4.11亿美元，利率7.125%）[104] 公司雇员情况 - 2022年末公司全职雇员约69932名[195] 公司业务规划与展望 - 公司认为行业会逐步回归良性循环[199] - 地产开发业务是公司业务基本盘[199] - 公司会做优做强基本盘业务，改善土储结构[200] - 公司将均衡布局全国一二三四线市场[200] - 公司坚持“现金流是前提，利润是核心”的经营方针[200] - 公司将提升自身全周期综合竞争力穿越周期[200] 公司年末权益可售资源情况 - 2022年末公司权益可售资源约9555.0亿元[11] 公司融资情况 - 2022年公司在全市场累计发行近百亿元直接融资，获超十家银行逾3000亿元意向性综合授信支持，大股东提供免息无抵押借款港币50.55亿元[12]

公司概况与社会责任 - 公司拥有20万名员工和1,000多名博士，致力于科技进步和社会发展[2] - 公司已为超过1,400个城镇带来现代化城市面貌，服务超过450万户家庭[2] - 公司累计社会慈善捐款超过百亿元，并参与全国16省57县的精准扶贫和乡村振兴工作，已助力49万人脱贫[2] - 公司年度纳税额超过600亿元人民币[2] - 公司位列《财富》“世界五百强”榜单位第138位[6] 业务拓展与多元化发展 - 公司计划通过金融化手段强化或整合地产业务链上的社区相关业务，打造全生命周期产业链[6] - 公司积极投身机器人产业，成立博智林机器人公司，研发智能建造体系[2] - 公司成立农业公司，用先进无人化装备发展大农业，提升农业生产效率和粮食产量[2] - 公司成立碧优选公司，组织农民开发种养殖基地，搭建城乡商业桥梁[2] - 公司成立千玺机器人公司，打造国内外领先的机器人餐厅[2] 财务表现与经营状况 - 公司2022年上半年实现归属于本公司股东权益的合同销售金额约1851.0亿元人民币[20] - 公司2022年上半年权益回款金额约1702.9亿元人民币，权益销售回款率连续7年达到90%以上[13] - 公司2022年上半年实现收入约1623.6亿元人民币，净利润约19.1亿元人民币，本公司股东应占核心净利润约49.1亿元人民币[13] - 截至2022年6月30日，公司可动用现金余额约1479.8亿元人民币，总负债余额下降至2936.8亿元人民币，净负债率48.1%[15] - 公司2022年上半年在广东省以外地区的权益合同销售占公司总体的83%[20] - 公司2022年上半年在三四线城市的权益合同销售占公司总体的64%[21] - 公司2022年上半年新获取9个项目，权益地价约61亿元人民币[15] - 截至2022年7月底，博智林机器人公司已有30款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖28个省份超550个项目，累计交付超1200台，应用施工面积超1000万平方米[15] - 公司2022年上半年经营性现金流净额约52.5亿元人民币[15] - 公司2022年上半年已有1070批次共计25万套房屋如期交付，165个项目实现了“交付即交证”[13] 项目分布与开发情况 - 截至2022年6月30日，公司及其合营企业和联营公司在中国内地的权益可建建筑面积约为23,331万平方米，其中79%分布于广东省以外[23] - 公司在中国内地拥有3,179个处于不同发展阶段的项目[27] - 公司在中国内地的项目分布广泛，包括广东、江苏、山东、浙江等省份，其中广东省项目数量最多，达到595个[28] - 公司在中国内地的项目涵盖多个省份，包括湖南、山东、湖北、安徽、广西、河北、浙江等，其中湖南省项目数量为179个[28] - 公司在中国内地的项目中，广东省以外的项目占比为79%，显示出公司在全国范围内的广泛布局[23] 具体项目进展 - 2022年上半年，公司在中国内地的权益合同销售前100个项目中，兰州碧桂园的已竣工总可销售建筑面积为5,627,628平方米，已售出并交付的总可销售建筑面积为2,892,450平方米[30] - 亚运城项目在2022年上半年的已竣工总可销售建筑面积为1,060,311平方米，已售出并交付的总可销售建筑面积为730,741平方米[30] - 碧桂園•鳳凰城（镇江句容）项目在2022年上半年的已竣工总可销售建筑面积为6,910,176平方米，已售出并交付的总可销售建筑面积为4,208,466平方米[30] - 韶关碧桂园•太阳城项目在2022年上半年的已竣工总可销售建筑面积为3,857,968平方米，已售出并交付的总可销售建筑面积为2,247,787平方米[30] - 安庆碧桂园项目在2022年上半年的已竣工总可销售建筑面积为2,849,995平方米，已售出并交付的总可销售建筑面积为2,419,490平方米[30] 财务数据与分析 - 2022年上半年，公司收入约为人民币162,363百万元，同比下降30.9%[50] - 公司96.3%的收入来自物业销售，3.7%来自建筑及其他分部[50] - 2022年上半年，房地产开发收入约为人民币156,373百万元，同比下降31.4%[50] - 2022年上半年，交付物业的平均销售价格约为每平方米人民币7,458元[50] - 2022年上半年，建筑收入约为人民币3,336百万元，同比下降19.2%[50] - 2022年上半年，其他分部收入约为人民币2,654百万元，同比下降8.5%[50] - 2022年上半年，营销及市场推广成本和行政费用合计约为人民币8,860百万元，占收入比例为5.5%[50] - 2022年上半年，公司录得净财务费用约为人民币3,541百万元[50] - 2022年上半年，公司录得净汇兑亏损约为人民币4,482百万元[50] - 2022年上半年，公司利息费用约为人民币8,877百万元，同比下降[50] - 2022年上半年，公司股东的利润为约人民币612百万元，相比2021年同期的约人民币14,996百万元大幅下降[51] - 2022年上半年，公司股东的核心净利润为约人民币4,910百万元，相比2021年同期的约人民币15,216百万元有所下降[51] - 截至2022年6月30日，公司可动用现金余额为约人民币147,976百万元，相比2021年12月31日的约人民币181,300百万元有所减少[51] - 截至2022年6月30日，公司总借贷从2021年12月31日的约人民币317,922百万元下降至约人民币293,677百万元[51] - 公司净借贷比率从2021年12月31日的约45.4%轻微上升至2022年6月30日的约48.1%[51] 公司治理与管理层 - 公司引入“同心共享”合伙人制度，将员工利益与公司利益统一[54] - 公司成立科技建筑集团，推动建筑业的工业化、数字化、智能化升级[56] - 公司将利用科技建造优势，参与各地政府的代管代建等保障房业务项目[57] - 公司董事会主席因其他重要事务未能出席2022年股东周年大会[58] - 公司董事会成员包括执行董事、非执行董事和独立非执行董事[59][60] - 公司审核委员会成员全部为独立非执行董事，负责审查财务汇报程序、风险管理和内部监控系统[62] 股东与股权结构 - 杨惠妍女士通过必胜有限公司持有14,179,076,995股股份，占已发行总股份的61.23%[70][73] - 莫斌先生作为实益拥有人持有86,591,006股股份，占已发行总股份的0.37%[70] - 杨志成先生通过购股权计划持有7,627,990股相关股份权益[70][71] - 宋军先生通过购股权计划持有6,781,150股相关股份权益[70][71] - 苏柏垣先生通过购股权计划持有3,060,126股相关股份权益[70][71] - 中国平安保险（集团）股份有限公司通过受控法团持有1,797,751,000股股份，占已发行总股份的7.76%[73][74] - 中国平安人寿保险股份有限公司作为实益拥有人持有1,797,751,000股股份，占已发行总股份的7.76%[73][74] - 公司于2022年6月30日已发行股份总数为23,155,402,514股[73] 融资与债务管理 - 公司于2022年6月30日止六个月内，根据2017年购股权计划授出6,955,657股股份的购股权，公允价值约为港币34百万元[75] - 2017年购股权计划将于2027年5月17日届满[75] - 截至2022年6月30日，公司尚未行使的购股权总数为5,699,319股[76] - 公司发行本金总额为港币3,900百万元的2026可换股债券，可按每股股份港币7.92元的换股价转换为492,424,242股股份[82] - 公司通过配售协议成功配售870,000,000股股份，配售净收益约为港币2,790.7百万元[84] - 公司于2022年6月30日止六个月内，在新交所公开市场部分回购累计本金总额为42,620,000美元的优先票據，其中已注销的优先票據本金总额为36,600,000美元[85] - 截至报告日期，尚未偿还的2023可换股债券本金总额为港币3,000百万元，可按每股股份港币10.21元的换股价转换为293,829,578股股份[81] - 公司发行2026可换股债券的净收益约为港币3,861百万元，用于部分回购和偿还境外债项[82] 风险与挑战 - COVID-19及奥密克戎病毒的爆发可能对集团的运营表现产生不利影响，包括延迟物業單元的建造及交付时间，暂停物業銷售活動等[104] - 集团正在评估香港财务报告准则第17号对集团会计政策的影响[110] 财务报表与资产负债 - 截至2022年6月30日的总负债为7694.46亿元人民币，其中一年内到期的负债为5242.50亿元人民币[114] - 公司截至2021年12月31日的总负债为8518.18亿元人民币，其中一年内到期的负债为5859.50亿元人民币[115] - 公司截至2022年6月30日的衍生金融工具负债为7.65亿元人民币，其中一年内到期的为1.61亿元人民币[114] - 公司截至2021年12月31日的衍生金融工具负债为17.79亿元人民币，其中一年内到期的为6.95亿元人民币[115] - 公司截至2022年6月30日的公允价值计量金融资产总额为215.22亿元人民币，其中第3层级为200.39亿元人民币[117] - 公司截至2021年12月31日的公允价值计量金融资产总额为244.39亿元人民币，其中第3层级为193.18亿元人民币[118] - 公司截至2022年6月30日的第3层级金融工具总额为200.39亿元人民币，较年初增加7.21亿元人民币[119] - 公司截至2021年12月31日的第3层级金融工具总额为193.18亿元人民币，较年初增加14.708亿元人民币[119] - 公司截至2022年6月30日的优先票据总额为874.64亿元人民币，其中一年内到期的为95.82亿元人民币[114] - 公司截至2021年12月31日的优先票据总额为906.70亿元人民币，其中一年内到期的为109.02亿元人民币[115] 市场与收入来源 - 公司收入主要来自中国内地市场，90%以上的非流动资产位于中国内地[123] - 2022年上半年，公司总收入为1623.63亿元人民币，同比下降29.8%[122] - 2022年上半年，房地产开收入为1563.73亿元人民币，同比下降31.4%[122] - 2022年上半年，建筑服务收入为33.36亿元人民币，同比下降19.2%[122] - 2022年上半年，租金收入为4.25亿元人民币，同比增长13.6%[122] - 2022年上半年，分部业绩总计88.05亿元人民币，同比下降75.1%[127] - 2022年6月30日，公司总资产为18914.79亿元人民币，同比下降3%[128] - 2022年6月30日，公司总负债为15884.63亿元人民币，同比下降3.6%[128] - 2022年上半年，税前利润为53.58亿元人民币，同比下降85.6%[127] - 公司没有单一客户占集团收入达到或超过10%[124]

公司人员与智慧投入 - 公司集20万名员工、1000多名博士的智慧投身科技创新[6] 公司社会贡献 - 公司迄今已为超1400个城镇带来现代化城市面貌，超450万户业主选择在碧桂园社区安居乐业[7] - 公司创始人及集团累计参与社会慈善捐款已超百亿元，参与全国16省57县的精准扶贫和乡村振兴工作，助力49万人脱贫[9] - 集团及董事家人累计公益捐赠已超100亿元，帮扶涉及全国16省57县，助力49万人脱贫[33] 公司纳税情况 - 公司年度纳税额超600亿元人民币[9] 公司上市与指数纳入情况 - 公司于2007年4月20日在联交所主板上市，2007年9月1日成为摩根士丹利资本国际环球标准指数成份股之一，2007年9月10日成为恒生综合指数及恒生中国内地100成份股，2016年9月14日纳入富时中国50指数，2017年6月12日成为恒生中国（香港上市）25指数成份股，2018年3月5日纳入恒生神州50指数，2019年6月17日纳入恒生中国企业指数[13] 公司排名情况 - 2021年8月，公司位列《财富》「世界五百强」榜单第139位[14] 公司销售与回款关键指标 - 2021年公司连同合营企业及联营公司实现归属本公司股东权益的合同销售金额约5580.0亿元，其中68%销售贡献来自三四线城市，全年总去化率达67%[31] - 2021年公司权益回款金额约5022.0亿元，权益销售回款率连续6年达90%以上[31] - 2021年公司连同合营企业及联营公司实现归属本公司股东权益的合同销售金额约5580.0亿元，权益合同销售建筑面积约6641万平方米[37] 公司收入与利润关键指标 - 2021年公司实现收入约5230.6亿元，净利润约409.8亿元，本公司股东应占核心净利润约269.3亿元[31] - 2017 - 2021年公司收入分别为226.9亿元、379.1亿元、485.9亿元、462.9亿元、523.1亿元[61][63] - 2017 - 2021年公司税前利润分别为46,522百万元、79,563百万元、98,939百万元、85,529百万元、68,949百万元[61] - 2017 - 2021年公司本年度利润分别为28,752百万元、48,542百万元、61,202百万元、54,118百万元、40,982百万元[61] - 2017 - 2021年公司本公司股东应占利润分别为26,064百万元、34,618百万元、39,550百万元、35,022百万元、26,797百万元[61] - 2017 - 2021年公司基本每股盈利分别为1.23元、1.61元、1.85元、1.62元、1.22元[61] - 2021年度公司收入约为人民币523,064百万元，较2020年度上升约13.0%，97.0%的收入来自物业销售[71] - 2021年度归属公司股东的利润约为人民币26,797百万元，核心净利润约为人民币26,932百万元[73] 公司业务布局情况 - 截至2021年底，集团已签约或已摘牌的中国内地项目总数为3216个，业务遍布内地31个省/自治区/直辖市、299个地级行政区、1425个县/镇区[31] - 截至2021年12月31日，集团连同合营及联营公司中国内地权益可建建筑面积约25313万平方米，80%分布于广东省以外[42] - 截至2021年12月31日，集团拥有3247个不同发展阶段项目，3216个位于中国内地，31个位于内地以外[46] 公司管理层与相关人员情况 - 公司执行董事包括杨国强先生（主席）、杨惠妍女士（联席主席）、莫斌先生（总裁）等[22] - 公司首席财务官为伍碧君女士[22] - 楊國強67歲，1992 - 1997年任順德三和公司總經理，1986 - 1997年任北滘建築工程公司總經理及董事長，1997 - 2003年任公司總經理，2007年公司上市起任主席，有超過44年建築業務經驗及超過30年房地產開發經驗[87] - 楊惠妍40歲，2006年12月獲委任為執行董事，2012年3月獲委任為副主席，2018年12月調任為聯席主席，2005年加入公司任採購部經理[88] - 莫斌55歲，2010年7月獲委任為總裁及執行董事，有超過32年房地產開發等相關經驗，2020年8月31日辭任易居非執行董事[90] - 楊子莹畢業於美國俄亥俄州立大學獲心理學學士學位，2008年加入公司任主席助理，現負責公司財務包括境外及境內融資[91] - 楊志成約有28年項目開發經驗，1997年加入公司，2017年11月獲委任為副總裁，2018年3月獲委任為碧桂園服務非執行董事[92] - 宋軍54歲，2013年5月獲委任為執行董事，1994年加入公司，有25年房地產開發管理經驗[93] - 蘇柏垣56歲，2013年12月獲委任為執行董事，現主要負責集團海外投資拓展及管理海外房地產開發項目[95] - 陳翀43歲，2016年12月獲委任為非執行董事，為楊國強女婿、楊惠妍丈夫等[96] - 黎明49歲，2019年5月21日辭任映美控股有限公司獨立非執行董事[97] - 石禮謙76歲，2006年12月獲委任為獨立非執行董事，在多家聯交所主板上市公司擔任董事[99] - 石禮謙自2021年3月1日起任高銀金融（集團）有限公司副主席及執行董事等職[100] - 唐滙棟71歲，2006年12月獲委任為獨立非執行董事，2021年6月1日起為唐滙棟律師行合夥人[100][101] - 黃洪燕51歲，2012年12月獲委任為獨立非執行董事，2021年9月13日起不再擔任廣東申菱環境系統股份有限公司獨立董事[103] - 杜友國69歲，2019年6月獲委任為獨立非執行董事，現為佛山市順德區新利新商業發展有限公司等名譽董事[103] - 梁創順於2016年10月1日獲委任為公司秘書，2019年3月起任聯席公司秘書[104] - 羅杰於2019年3月獲委任為聯席公司秘書，2017年5月加入公司[104] - 程光煜於2007年加入集團，目前負責集團多項管理工作，有超過14年房地產開發管理經驗[105] - 伍碧君於2014年4月及2017年4月分別獲委任為副總裁及首席財務官，有17年房地產金融資產管理經驗及約27年財務管理經驗[105] - 黎曉林於2008年加入集團，2013年獲委任為副總裁，有25年房地產開發管理經驗[107] - 楊翠瓏於2000年加入集團，2014年9月起任副總裁，有11年建築設計及管理經驗，20年房地產運營管理及成本管理經驗[107] - 楊麗興於1992年加入集團，2014年9月獲委任為副總裁，有29年房地產採購管理經驗[107] - 黃宇奘於2015年3月加入集團，2021年4月獲委任為助新產業辦公室總經理，有23年建築設計與工程實踐經驗[108] - 李靜於2017年10月加入集團，目前擔任副總裁兼多職，負責行政、公益等工作[108] 公司核数师、股份代号、网址及业绩相关时间 - 公司核数师为罗兵咸永道会计师事务所[25] - 公司股份代号为2007、2007.HK、2007 HK Equity[25] - 公司网址为http://www.countrygarden.com.cn[25] - 2022年公布2021年全年业绩时间为3月30日，股东周年大会时间为5月26日，建议之末期股息除息日期为6月7日，合资格股东可获派建议之末期股息之记录日期为6月10日，寄发股息单时间为8月12日，公布2022年中期业绩时间未完整给出[25] 公司土地与项目获取情况 - 公司可售资源约14846亿元，2021年获取333个项目，土地权益地价1416.2亿元，新获取土地85%位于五大都市圈，多元化渠道获地比例约29%[32] 公司财务状况关键指标 - 截至2021年12月31日，集团可动用现金余额1813.0亿元，总有息负债余额降至3179.2亿元，净负债率45.4%，较去年底优化10.2个百分点，加权平均融资成本降至5.20%，较去年底下降36个基点[32] - 2017 - 2021年公司非流动资产分别为181,754百万元、229,944百万元、275,635百万元、273,653百万元、234,428百万元[62] - 2017 - 2021年公司流动负债分别为769,537百万元、1,219,406百万元、1,398,752百万元、1,492,959百万元、1,378,905百万元[62] - 2017 - 2021年公司借贷净额分别为66,362百万元、85,932百万元、101,255百万元、142,862百万元、136,622百万元[62] - 2017 - 2021年公司净借贷比率分别为56.9%、49.6%、46.3%、55.6%、45.4%[62] - 2021年12月31日公司可动用现金余额约为人民币181,300百万元，96.9%以人民币计值[73] - 2021年12月31日公司总借贷约为人民币317,922百万元，较2020年下降[75] - 公司净借贷比率由2020年12月31日的约55.6%下降至2021年12月31日的约45.4%[76] - 2021年12月31日，集团总借贷加权平均借贷成本为5.20%，较2020年12月31日下降36个基点[78] - 2021年12月31日，集团为部分物业买家按揭贷款提供担保约3832.17亿元，2020年12月31日约为3813.02亿元[78] - 2021年12月31日，集团为合营企业、联营公司等若干负债作出担保金额约432.21亿元，2020年12月31日约为646.03亿元[79] 控股股东增持情况 - 控股股东累计增持29个交易日，合计增持约3.28亿股，平均买入价介乎7.23至9.99港元之间，增持股份占总股本约1.42%[32] 公司科技业务发展情况 - 截至2021年12月31日，博智林机器人公司已有18款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖25个省份超350个项目，累计交付超730台，累计应用施工面积超700万平方米[33] - 公司自研的大马力无人拖拉机、无人收获机首次在佛山三水的粤港澳大湾区现代农业综合示范基地亮相作业[33] 公司销售区域分布情况 - 2021年广东省以外地区的权益合同销售占本集团总体的83%[37] - 中国内地权益合同销售额按城市类型划分，三四线城市约占64%，二线城市占25%，其余占11%[37] - 公司在江苏、河南、浙江、山东的权益合同销售额占比分别为14%、8%、8%、8%[38] - 2021年中国内地合同销售按权益金额，位于三四线目标三四线城市占比64%，位于二线目标二线城市占比25%[39] 公司部分项目销售排名及相关面积情况 - 2021年中国内地权益合同销售排名第2的碧桂园·凤凰城（镇江句容）整个项目总可售建筑面积7059790平方米，已竣工总可销售建筑面积4306143平方米[48] - 2021年中国内地权益合同销售排名第3的兰州碧桂园整个项目总可售建筑面积6063718平方米，已竣工总可销售建筑面积2939967平方米[48] - 2021年中国内地权益合同销售排名第4的亚运城整个项目总可售建筑面积3975671平方米，已竣工总可销售建筑面积2739002平方米[48] - 2021年中国内地权益合同销售排名第17的韶关碧桂园整个项目总可售建筑面积4301671平方米，已竣工总可销售建筑面积3379140平方米[48] - 2021年中国内地权益合同销售排名第18的韶关碧桂园·太阳城整个项目总可售建筑面积4026394平方米，已竣工总可销售建筑面积2346258平方米[48] - 2021年中国内地权益合同销售排名第20的安庆碧桂园整个项目总可售建筑面积2888360平方米，已竣工总可销售建筑面积2239333平方米[48] 公司部分项目详细销售与竣工情况 - 碧桂园·凤凰城（镇江句容）整个项目总可售建筑面积7,059,790平方米，已竣工4,306,143平方米，已售出并交付4,296,263平方米，已预售待交付436平方米[49] - 兰州碧桂园整个项目总可售建筑面积6,063,718平方米，已竣工2,939,967平方米，已售出并交付