香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不 發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損 失承擔任何責任。 COUNTRY GARDEN HOLDINGS COMPANY LIMITED 碧桂園控股有限公司 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：2007） 海外監管公告 本海外監管公告乃由碧桂園控股有限公司（「本公司」）根據香港聯合交易所有限公司 （「聯交所」）證券上市規則（「上市規則」）第13.10B條刊發。 謹請參閱隨附本公司在中華人民共和國上海證券交易所（「上交所」）網頁登載之《碧 桂園控股有限公司關於公司重大事項的公告》（債券代碼：135797）。 另外，亦請參閱隨附本公司之附屬公司碧桂園地產集團有限公司及騰越建築科技集 團有限公司在上交所網站和╱或中華人民共和國深圳證券交易所網站登載之文件： 中國廣東省佛山市，2025年12月28日 於本公告日期，本公司執行董事為楊惠妍女士（主席）、莫斌先生（聯席主席）、程光煜博士（總裁）、楊子莹女 士及伍碧君女士。本公司非執行董事為陳翀先生。本公司獨立非執 ...

碧桂园服务股份回购概况 - 公司于12月24日以每股6.100港元至6.140港元的价格回购107.20万股，耗资656.92万港元 [2] - 当日公司股票收盘价为6.100港元，下跌0.97%，全天成交额为4282.72万港元 [2] - 今年以来公司已累计进行65次股份回购，合计回购5882.90万股，累计回购金额达3.72亿港元 [2] 近期密集回购操作 - 自12月15日至12月24日，公司在8个交易日内连续进行回购，单日回购金额在656.92万港元至3127.38万港元之间 [2] - 其中12月16日回购规模最大，回购500.00万股，耗资3127.38万港元 [2] - 12月17日回购369.70万股，耗资2317.48万港元，为近期第二大单日回购规模 [2] 回购价格区间分析 - 近期回购价格区间集中在每股6.100港元至6.570港元之间 [2][3][4] - 12月回购的最高价为12月8日的6.450港元，最低价为12月24日的6.100港元 [2] - 5月份的回购价格相对较高，如5月29日回购价为6.700港元，5月19日回购价为6.760港元 [4] 回购频率与规模变化 - 公司回购操作在时间上分布不均，12月、11月、6月及5月回购较为频繁 [2][3][4] - 单次回购规模差异较大，最小单次回购仅6.20万股（12月2日），最大单次回购达500.00万股（12月16日） [2] - 7月、9月、10月亦有回购操作，但频率和单次规模相对较低 [3]

公司股份回购操作 - 公司于2025年12月24日执行了股份回购操作 [1] - 本次回购总金额为656.92万港元 [1] - 公司共回购107.2万股股份 [1] - 回购价格区间为每股6.10港元至6.14港元 [1]

公司股份回购 - 公司于2025年12月24日进行了股份回购操作 [1] - 本次回购总金额为656.92万港元 [1] - 共回购107.2万股股份 [1] - 回购价格区间为每股6.10港元至6.14港元 [1]

公司股份回购 - 公司于2025年12月24日执行股份回购，耗资656.92万港元 [1] - 本次回购股份数量为107.2万股 [1] - 回购价格区间为每股6.1港元至6.14港元 [1]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 12月22日资金面保持宽松态势，12月LPR报价继续持稳，叠加股市上涨，债市承压走弱，转债市场跟随权益市场延续上行，各期限美债收益率普遍上行，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍上行 [1] 根据相关目录分别进行总结 债市要闻 国内要闻 - 12月22日，1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，均与上月持平，连续7个月保持不变 [3] - 12月22日，李强主持召开国务院“十五五”规划《纲要草案》编制工作领导小组会议并指出要围绕高质量发展做好规划修改完善工作 [3] - 12月22日，审计署发布财政部等关于地方政府债务风险问题整改情况，下一步将严守不新增隐性债务红线 [4] - 12月22日，国有资产法草案提请十四届全国人大常委会第十九次会议首次审议，草案共62条分七章 [4] 国际要闻 - 2026年FOMC票委、克利夫兰联储主席哈马克表示未来几个月无需降息，质疑11月通胀数据准确性，市场对美联储2025年降息预期降温 [6] 大宗商品 - 12月22日，WTI 2月原油期货收涨2.63%，报58.01美元/桶；布伦特2月原油期货收涨2.64%，报62.07美元/桶；COMEX 2月黄金期货收涨1.87%，报4469.4美元/盎司；NYMEX天然气价格收跌0.79%至3.994美元/盎司 [7] 资金面 公开市场操作 - 12月22日，央行开展673亿元7天期逆回购操作，利率1.40%，当日有1309亿元逆回购到期，单日净回笼资金636亿元 [9] 资金利率 - 12月22日，资金面保持宽松态势，DR001下行0.01bp至1.271%，DR007下行0.76bp至1.434% [10] 债市动态 利率债 - 现券收益率走势：12月22日LPR报价持稳，叠加股市上扬，债市承压走弱，10年期国债活跃券250016收益率上行0.85bp至1.8435%，10年期国开债活跃券250215收益率上行1.45bp至1.9065% [13] - 债券招标情况：当日无国债和国开债发行 [14] 信用债 - 二级市场成交异动：12月22日，“21万科06”跌超25%，成交价格偏离幅度超10% [15] - 信用债事件：万科、宝龙地产等多家企业有相关公告，涉及债券展期、股权变动、评级撤销等事项 [16] 权益及转债 - 权益及转债指数：12月22日，A股三大股指集体收涨，转债市场主要指数跟涨，转债市场成交额704.67亿元，较前一交易日缩量13.77亿元，个券多数上涨 [17] - 转债跟踪：12月22日，宝莱转债、万孚转债公告即将满足转股价格下修条件 [19] 海外债市 - 美债市场：12月22日，除2年期美债收益率下行4bp至3.44%外，各期限美债收益率普遍上行，2/10年期和5/30年期美债收益率利差扩大，美国10年期通胀保值国债损益平衡通胀率下行1bp至2.23% [20][21][22] - 欧债市场：12月22日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍上行 [23] - 中资美元债每日价格变动：截至12月22日收盘，列出了单日涨幅前10和跌幅前10的中资美元债相关信息 [25]

行业趋势：市场驱动范式转变 - 家装行业已从新房驱动转向由旧房改造和城市更新驱动的全新范式[5] - 2025年全国计划改造城镇老旧小区超5万个，中央财政补贴规模同比增长22%，单户最高补贴达2万元[1] - 政策推动老旧小区改造从“基础修补”转向“功能重构”，加装电梯、光伏屋顶、智慧安防等深度改造成为标配[1] - 未来十年的家装主战场在存量房和老旧改造，真正的大盘是2亿多套存量住房的持续焕新需求[9] 市场规模与增长预测 - 中商产业研究院预测，2025年旧改及相关产业规模将突破1.2万亿元，其中家居消费占比约30%[1] - 局改、翻新、适老化三大赛道年复合增长率超25%[1] - 亿欧智库预测，家居行业未来五年年复合增长率约2.8%，至2028年市场规模将达5.17万亿元[9] - 2024年全国新开工改造城镇老旧小区5.8万个，超额完成5.4万个的计划目标[10] 跨界入局与商业模式创新 - 2025年以来，房企、物业、家居企业及互联网平台纷纷跨界入局家装市场[1] - 首开股份与蓝智地产联合成立新泰装修公司，注册资本1000万元，以“房企+物业”双轮驱动切入家装赛道[1][5] - “房企+物业+家装”模式整合了房产开发资金实力、物业社区资源及家装变现产品，具备显著渠道与产品价值[6] - 京东于2025年7月全资收购生活家家居集团，正式进军家装行业[6] - 贝壳收购圣都家装并推出被窝家装，打造“房—装”一体化闭环服务[6] - 万科与链家合作推出“万链”，碧桂园打造“橙家”，均为早期跨界尝试[6] 行业竞争格局演变 - 跨界资本入局正在改变行业竞争格局，推动家装产业数字化、智能化变革及“房—装”业务无缝衔接[6] - 行业呈现“大行业、小企业”特征，正进入洗牌期，缺乏竞争力的中小企业面临淘汰[7] - 京东等巨头凭借资金实力、品牌影响力和生态优势，可能通过价格战快速抢占市场份额，对现有企业形成鞭策[7] - 竞争核心转向客户留存与精细化运营，以及解决传统家装透明化不足、服务非标等痛点[5] - 行业洗牌是结构性淘汰，规则向标准化、透明化、规模化、平台化改变[8] 企业战略与资源整合 - 房企跨界家装是房地产价值链中为数不多还能继续变现的环节[5] - “房企+物业”模式能打破传统家装企业仅聚焦新房装修的局限，精准对接老旧小区业主需求[6] - 跨界资本带来颠覆式思想与产品，改变行业的可能并非源于行业内部团队[7] - 对于中小企业，高度垂直、技术型、区域深耕及主动融入平台或成为生存空间[8]

公司融资与费用支付安排 - 公司计划通过发行新股份变现以支付协调委员会工作费用，该费用最多约为820.51万美元 [1] - 支付款项将来自出售不超过约1.6亿股根据一般授权发行的新股份 [1] - 为便利该安排，公司董事会于2025年12月21日批准向GLAS HK发行约1.36亿股股份 [1] 股份发行具体条款 - 向GLAS HK发行的股份价格为每股0.40港元 [1] - 该发行价较2025年12月19日联交所收市价每股0.455港元折让约12.09% [1] - GLAS HK将代表公司尽快出售或促成出售该批股份，以结付应以现金形式支付的部分工作费用 [1]

公司融资与费用支付安排 - 碧桂园董事会议决批准根据一般授权发行1.36亿股股份予GLAS HK [1] - 股份发行价格为每股0.40港元 [1] - 此次发行旨在便利协调委员会工作费用的安排 [1] 股份处置与资金用途 - GLAS HK将代表公司在合理切实可行情况下尽快出售（或促成出售）该等股份 [1] - 出售股份所得资金将用于结付应以现金形式支付予协调委员会的部分工作费用 [1] - 所涉股份为“一般授权项下协调委员会工作费用股份” [1]

公司融资与费用支付安排 - 公司计划通过发行新股份变现，以现金形式支付最多约820.5万美元的工作费用予协调委员会 [1] - 用于支付费用的款项来源于出售不超过1.6亿股根据一般授权发行的新股份 [1] - 公司董事会已批准向GLAS Agency(Hong Kong)Limited发行1.356亿股股份，发行价为每股0.40港元 [1] 股份发行与出售操作 - 公司根据一般授权发行了1.356亿股“协调委员会工作费用股份”予GLAS HK [1] - GLAS HK将代表公司尽快出售或促成出售这些股份，以结算应付予协调委员会的部分现金工作费用 [1] - 此次股份发行与出售旨在便利公司与协调委员会之间的工作费用安排 [1]