合约销售数据 - 截至2023年6月30日止六个月，合约销售金额116.7482亿元，同比下降44.27%[1] - 2023年上半年集团累计合约销售金额为116.75亿元，面积为69.42万平方米，均价约为每平方米16817元[39] - 2023年上半年长三角区域合约销售达52.44亿元，占集团整体合约销售金额的44.92%[40] - 2023年上半年环渤海区域及海西经济区合约销售金额达29.50亿元，占集团合约销售总额的25.26%[40] - 2023年上半年大湾区合约销售总额为21.81亿元，占集团合约销售总额的18.68%[40] - 2023年上半年西南区域及华中区域合约销售总额为12.99亿元，占集团合约销售总额的11.14%[40] - 2022年上半年集团合约销售金额为209.49亿元，面积为114.52万平方米，均价为每平方米18293元[43] 收入数据 - 收入从2022年同期的123.9309亿元增加0.75%至2023年同期的124.8636亿元[1] - 2023年上半年物业销售客户合约收入为人民币121.42886亿元，2022年同期为人民币120.38507亿元[15] - 2023年上半年投资物业租金收入为人民币1.277亿元，2022年同期为人民币1.44882亿元[15] - 2023年上半年物业管理费收入为人民币2.08771亿元，2022年同期为人民币2.0503亿元[15] - 2023年上半年酒店经营收入为人民币0.07007亿元，2022年同期为人民币0.04666亿元[15] - 2023年上半年银行利息收入为人民币0.24685亿元，2022年同期为人民币0.08027亿元[15] - 2022年上半年出售附属公司收益为人民币4.81064亿元，2023年同期无此项收益[15] - 2023年上半年集团总营收125.1931亿人民币，2022年同期为128.89457亿人民币[17] - 2023年上半年公司收入124.8636亿元，亏损90.3347亿元，总权益139.324亿元[36] - 2023年上半年物业销售收入121.4289亿元，同比上升0.87%，占总收入97.25%[37] - 2023年上半年已确认物业销售总计金额为121.43亿元，面积为84.45万平方米，均价为每平方米14378元；2022年上半年总计金额为120.39亿元，面积为65.31万平方米，均价为每平方米18432元[39] - 2023年上半年集团总收入为124亿8636万元，较去年同期上升0.75%，物业销售收入约121亿4289万元，占总收入97.25%，较去年同期上升0.87%[54] - 2023年上半年物业管理费收入约2亿877万元，较去年同期上升1.82%；投资物业租金收入约1亿2770万元，较去年同期下降11.86%[54] 利润与亏损数据 - 2023年上半年母公司拥有人应占亏损63.6295亿元，2022年同期为溢利5909万元[1] - 2023年上半年毛利1.99965亿元，2022年同期为13.42493亿元[3] - 2023年上半年除税前亏损91.84167亿元，2022年同期为利润7.29726亿元[3] - 2023年上半年母公司普通权益持有人应占每股亏损99.38分，2022年同期为盈利0.11分[3] - 2023年上半年全面亏损总额108.64767亿元，2022年同期为亏损8.0657亿元[4] - 2023年上半年集团除税前亏损9.184167亿人民币，2022年同期为盈利72972600人民币[17] - 2023年上半年集团期内亏损9.033465亿人民币，2022年同期为盈利35258900人民币[17] - 2023年上半年母公司拥有人应占期内亏损6.362952亿人民币，2022年同期为盈利59085000人民币[26] - 2023年上半年集团毛利为1亿9997万元，毛利率为1.60%，剔除公允值调整后毛利率为10.04%[56] - 2023年上半年投资物业公允值亏损22.9023亿元，2022年上半年为收益1.5867亿元[57] - 其他收入及收益从2022年上半年的5.054亿元下降约88.57%至2023年上半年的5763万元[58] - 2023年上半年期内亏损为90.3347亿元，2022年上半年为溢利3.5259亿元[66] 资产与负债数据 - 截至2023年6月30日，非流动资产总额269.76334亿元，2022年末为301.25045亿元[5] - 截至2023年6月30日，流动负债总额1040.4848亿元，2022年末为1096.23375亿元[5] - 截至2023年6月30日，资产净额139.32403亿元，2022年末为250.75357亿元[6] - 截至2023年6月30日，集团流动借款及优先票据本金总额为人民币551.99883亿元，现金及现金等价物仅为人民币48.64889亿元，上半年现金及现金等价物净减少人民币7.65983亿元[9] - 截至2023年6月30日止六个月，集团产生母公司拥有人应占亏损人民币63.62952亿元，6月30日录得流动负债净额人民币61.06447亿元[9] - 2023年6月30日贸易应付款项为9.87429亿人民币，2022年12月31日为9.179611亿人民币[27] - 2023年6月30日公司债券总额42.5亿元，2022年12月31日为48.5亿元[28] - 截至2023年6月30日，集团旗下145个项目超2100万平方米物业达绿色建筑标准，约555万平方米达绿色建筑二星级及以上级别标准[49] - 截至2023年6月30日，集团土地储备总可供销售建筑面积约1391万平方米，170个项目，分布于38个城市，平均楼面成本约每平方米6556元[51] - 截至2023年6月30日止六个月，集团销售成本为122亿8640万元，比2022年同期110亿5059万元上升11.18%[55] - 2023年6月30日，现金及现金等价物等约为56.5921亿元[70] - 2023年6月30日，银行及其他贷款等余额合共为551.9988亿元，较2022年12月31日上升0.14%，平均借贷成本为年利率7.42%，较2022年上升0.19个百分点，剔除预收款后资产负债率为86.78%，较2022年上升8.53个百分点[72][73] - 截至2023年6月30日，净负债比率为355.58%[75] - 2023年6月30日，就独立第三方获授融资向银行等提供担保金额为48.2129亿元，2022年12月31日为46.4748亿元[76] - 截至2023年6月30日，总银行及其他借贷等中约19.57%为人民币计值，80.43%为港元及美元计值[77] 成本与费用数据 - 2023年上半年融资成本为1.635835亿人民币，2022年同期为25638400人民币[20] - 2023年上半年已售物业成本为12.134777亿人民币，2022年同期为10.838003亿人民币[21] - 2023年上半年所得税抵免1.50702亿人民币，2022年同期为支出37713700人民币[22] - 销售及分銷成本由2022年上半年的约2.5406亿元下降37.82%至2023年上半年的约1.5798亿元，占期内合约销售总额的1.35%（2022年上半年：1.21%）[59] - 行政开支由2022年上半年约3.2054亿元增加17.90%至2023年上半年约3.7791亿元，2023年上半年占期内总合约销售之比为3.24%（2022年上半年：1.53%）[60] 股息与股权相关 - 董事不建议派付2023年及2022年6月30日止六个月的中期股息[23] - 董事会不建议派发截至2023年6月30日中期股息[36] - 董事会不建议派发截至2023年6月30日止六个月期间的中期股息[86] - 截至2023年6月30日止六个月，公司概无授出购股权[96] 公司债券相关 - 6.5厘公司债券二和三剩余本金11.25亿元，2023年7月获批延期36个月至2026年到期[29][30] - 6.5厘公司债券二和三延期后，2023年结付5%未偿还本金，2024年结付15%，剩余80%于2025 - 2026年每半年偿还一次[29][30] - 2021年4月，6.5厘公司债券票面利率从6.5厘调整为6.98厘[28] 区域收入贡献 - 长三角、环渤海、西南、大湾区、海西经济区及华中区分别贡献确认收入的44.97%、32.04%、8.25%、7.53%、4.43%及2.78%[38] 行业与政策相关 - 2023年上半年人民币存款增加20.1万亿元，同比多增1.3万亿元，住户存款增加11.91万亿元[34] - 2023下半年预计刺激市场、防范与化解短期风险政策将陆续落地[101] 公司业务运营相关 - 集团正实施债务重组计划，争取于2023年完成债务重组[9] - 集团于2023年首次应用多项经修订香港财务报告准则编制报表，无重大变更[13] - 截至2023年及2022年6月30日止六个月无单一外部客户交易收入占集团总收入10%或以上[19] - 集团物业投资项目有已开业项目32个及筹备期项目9个，共41个，商业面积超174万平方米，购物中心、写字楼及社区商业业态占比分别为62%、20%及18%，合作品牌超1000个、战略联盟品牌约1600个[43] - 2023年上半年厦门禹悦汇五一活动客流同比增长147%，销售同比增长110%[46] - 2023年上半年公司对合肥禹悦汇进行品牌焕新升级改造，定位为“家庭生活亲子中心”[45] - 2023年上半年酒店业务板块为集团带来收入约701万元[48] - 期内，公司于公开市场购买本金合共7241.1万美元的公司发行的优先票据[90] - 自刊發截至2022年12月31日止年度报告起，公司业务无重大变动[89] - 公司已维持上市规则规定的充足公众持股量[88] - 期内，公司没有进行任何重大收购和处置事项[87] - 公司审核委员会成员包括三名独立非执行董事[97] - 禹洲集团先后深耕布局近40城，建设开发超170个项目[103] - 公司注重保护投资者利益，以股东利益最大化为经营导向[104] - 公司节约成本费用、减少拿地开支，促进销售、盘活资产、拓展融资渠道缓解现金流压力[104] - 公司未来将严格把控风险，重视现金流管控，加大促销售和盘活资产力度[104] - 公司将加强自身核心竞争力建设，积极转变思维模式，突破创新[104] - 公告日期公司执行董事为郭英兰女士、林聪辉先生[104] - 公告日期公司非执行董事为林龙安先生、宋家俊先生[104] - 公告日期公司独立非执行董事为林广兆先生、黄循强先生、于上游先生[104] 土地储备区域分布 - 海西经济区土地储备可供销售建筑面积2563440平方米，占比18.4%[52] - 长三角区域土地储备可供销售建筑面积5159025平方米，占比37.1%[52] - 环渤海区域土地储备可供销售建筑面积2374114平方米，占比17.1%[52] 员工数据 - 截至2023年6月30日，集团共有1330名雇员[80]

公司管理层变动 - 郭英蘭於2022年6月24日獲委任為主席[3] - 林龍安於2022年6月24日辭任執行董事，同日獲委任為非執行董事[3] - 宋家俊於2023年3月31日獲委任為非執行董事[3] - 謝梅於2023年3月31日辭任非執行董事[3] - 于上游於2022年6月24日獲委任為獨立非執行董事[3] - 翟普於2022年6月24日辭任獨立非執行董事[3] - 郭英蘭於2022年6月24日獲委任為薪酬委員會委員[3] - 郭英蘭於2022年6月24日獲委任為提名委員會委員[4] - 郭英蘭於2022年6月24日獲委任為可持續發展委員會主席[4] 公司业绩呈现 - 公司提呈截至2022年12月31日止全年業績供股東審閱[9] 公司资产交易 - 2022年禹洲集团出售附属公司健采有限公司全部已发行股本的85.64%及禹洲物业服务有限公司全部股本[13] - 2022年2月22日，公司全资附属公司出售健採有限公司85.64%已发行股本，总代价为3.05亿港元[110] - 2022年3月8日，公司间接全资附属公司出售禹洲物业服务有限公司全部已发行股本，代价为10.58亿元人民币[112] - 2022年12月2日，公司全资附属公司有条件收购珠海沿海绿色家园有限公司66.67%已发行股本，代价为1.2亿元人民币，并以7.6亿元人民币清償股東貸款[114] 公司债务处理 - 2022年禹洲集团境内公司债完成展期，缓解部分短期现金流压力[13] 公司营销活动成果 - “禹洲王牌主播创造营”开营后，全国参赛团队发布近60个短视频，直播超150场，总热度超130万，线上咨询数千人次[16][17] 公司合约销售数据 - 截至2022年12月31日，禹洲集团累计合约销售金额达356.0828亿元[16][18] - 截至2022年12月31日，禹洲集团合约销售面积为201.632万平方米[16][18] - 截至2022年12月31日，禹洲集团合约销售均价约为每平方米17660元[16][18] - 截至2022年12月31日，公司累积合约销售金额约为3560.828亿元；合约销售面积为2016320平方米；合约销售均价约为每平方米17660元[47] - 2022年公司合约销售总额为356.08278亿元，销售总面积为201.632万平方米，合约销售均价为17660元/平方米；2021年合约销售总额为1050.21007亿元，销售总面积为529.399万平方米，合约销售均价为19838元/平方米[52] 公司项目交付情况 - 2022年公司累计实现近70个项目批次竣备，交付房源超31,000套，各项目交付目标均达成[21] - 南京禹洲上东逸境、苏州禹洲山云庭等多项目集中交付期交付率创历年新高[21] 公司商业项目进展 - 2022年公司商业重点打造开业2大商业项目，10月厦门禹悦天地开业，12月南京禹悦里开业[24] - 2022年公司商业购物中心全体系会员焕新升级，迈向“全面数字化”第一阶段[24] - 公司商业打造“灵动商业”品牌理念，构建“禹悦”“禹洲广场”等三条产品线[26] - 公司物业投资项目业务集中在海西、长三角和大湾区等地区，拥有已开业项目32个及筹备期项目9个，共41个项目[26] - 公司物业投资项目打造商业面积超174万平方米，购物中心、写字楼及小区商业业态占比分别为62%、20%及18%[26] - 公司商业运营项目合作品牌超1,000个、战略联盟品牌约1,600个[26] - 2022年禹洲商业打造“情景 + 购物”模式，开展如“禹悦新禧”“禹悦5•1嗨购节”等活动吸引客流[55] - 2022年禹洲商业购物中心全体系会员焕新升级，初步构建“1+3+8”数字化能力[57] - 未来禹洲商业将秉持“有温度的禹洲式服务”，打造“灵动商业”品牌理念[59] 宏观经济与行业环境 - 2022年国内GDP增速下降至3.0%[35] - 2022年下半年公司合约销售金额和均价较去年同期分别下降72.0%及21.2%，较2022年上半年分别下降30.0%及8.0%[37] - 2022年全国商品房销售额同比下降26.7%至人民币13330.8亿元[37][38] - 2022年百强房企销售量下滑超40%[37][38] - 2022年全国房地产开发投资额为13289.5亿元，同比下降10.0%[41] 公司经营压力 - 销售市场萎缩低迷致公司销售回款同幅度下滑，回款周期延长，销售回款承压下行[39] - 2022年初开始国家颁布多项房地产融资支持政策，但民营地产公司融资渠道未实质放松，新增贷款融资受限[39] - 公司工程款、存量债务本金及利息偿付等刚性开支消耗现金存量，现金流低位运行，资金链紧绷[39][40] 公司财务关键指标 - 2022年公司收入为2673.724亿元，按年下降1.23%；母公司拥有人应占亏损为1201.486亿元；总权益下降39.42%至2507.536亿元[42] - 2022年公司物业销售收入达2628.891亿元，占集团总收入的98.32%；交付物业总建筑面积约为1882837平方米；平均销售价格为每平方米13962元[43] - 2022年公司总收入为267.3724亿元，同比下降1.23%，其中物业销售收入262.8891亿元，占比98.32%[74] - 2022年公司销售成本约为260.1224亿元，较2021年的230.1059亿元上升13.04%[76] - 2022年公司毛利约为7.25亿元，毛利率为2.71%[77] - 2022年公司录得投资物业公允值亏损约为3.1541亿元，2021年为收益7.1789亿元[78] - 其他收入及收益从2021年的约4.1452亿元，按年下降约20.27%至2022年的约3.3052亿元[79] - 销售及分銷成本由2021年的约6.9169亿元，按年下降5.26%至2022年的约6.5530亿元[80] - 行政开支由2021年约8.3444亿元，按年上升35.52%至2022年约11.3087亿元[81] - 其他开支由2021年的约0.9987亿元，上升至2022年的约8.7162亿元，主要因商誉计提减值约6.6105亿元[82] - 融资成本由2021年约2.7610亿元，上升至2022年约6.7445亿元[83] - 2022年公司应占合营公司亏损为8.9081亿元，联营公司亏损为2.5713亿元[84][86] - 2022年公司所得税开支为1.1168亿元，较2021年的18.7953亿元减少，主要因年内除税前利润减少[87] - 2022年公司年度亏损为132.6919亿元，2021年为利润12.8299亿元，亏损主要因年内毛利减少等[88] - 截至2022年12月31日，非控股股东应占亏损约12.5433亿元，2021年为利润4.209亿元，亏损来自部分非全资项目[89] - 截至2022年12月31日，每股基本亏损为1.86元[90] - 截至2022年12月31日，公司现金等约71.3943亿元，较2021年的175.1993亿元下降59.25%[91] - 截至2022年12月31日，公司借贷等余额共551.2049亿元，较去年下降2.58%，平均借贷成本为7.23%[93] - 截至2022年12月31日，剔除预收款后资产负债率为78.25%，较2021年上升9.06个百分点[93][94] - 截至2022年12月31日，公司净负债比率为191.35%[95] - 截至2022年12月31日，公司为银行等提供多项担保，部分担保金额有增减变化，并确认预期信贷损失拨备[96] - 截至2022年12月31日，公司总借贷等约551.2049亿元，22.33%为人民币计值，77.67%为港元及美元计值[99] - 银行及其他借款、公司债券、优先票据结余合计为55120492千元人民币，现金结余合计为7139430千元人民币，其中港币结余分别为863748千元人民币和16810千元人民币，人民币结余分别为12308155千元人民币和7079600千元人民币，美元结余分别为41948589千元人民币和43020千元人民币[100] 各区域销售贡献 - 2022年公司物业销售确认收入中，长三角区域、海西经济区、华中区域、环渤海区域、大湾区及西南区域分别贡献56.58%、17.99%、7.87%、6.44%、6.09%和5.03%[44] - 2022年长三角区域合约销售达1718.946亿元，占集团整体合约销售金额的48.27%[48] - 2022年环渤海区域及海西经济区合约销售金额达1002.736亿元，占集团合约销售总额的28.16%[48] - 2022年大湾区、西南区域及华中区域合约销售总额为839.145亿元，占集团合约销售总额的23.57%[48] - 2022年海西经济区确认销售金额4729341千元，销售面积434266平方米，平均售价10890元/平方米[46] - 2022年长三角区域确认销售金额14873624千元，销售面积924518平方米，平均售价16088元/平方米[46] - 2022年海西经济区合约销售金额为56.19901亿元，销售面积为39.4374万平方米，销售均价为14250元/平方米；2021年销售金额为109.59668亿元，销售面积为59.3079万平方米，销售均价为18479元/平方米[52] - 2022年长三角区域合约销售金额为171.89461亿元，销售面积为85.9155万平方米，销售均价为20007元/平方米；2021年销售金额为658.99155亿元，销售面积为296.2668万平方米，销售均价为22243元/平方米[52] - 2022年华中区域合约销售金额为14.90337亿元，销售面积为10.244万平方米，销售均价为14548元/平方米；2021年销售金额为31.43816亿元，销售面积为24.2258万平方米，销售均价为12977元/平方米[52] - 2022年大湾区合约销售金额为46.09903亿元，销售面积为25.0645万平方米，销售均价为18392元/平方米；2021年销售金额为52.69472亿元，销售面积为38.0155万平方米，销售均价为13861元/平方米[52] - 2022年西南区域合约销售金额为22.91214亿元，销售面积为16.6024万平方米，销售均价为13800元/平方米；2021年销售金额为68.9523亿元，销售面积为45.7487万平方米，销售均价为15072元/平方米[52] - 2022年环渤海区域合约销售金额为44.07462亿元，销售面积为24.3682万平方米，销售均价为18087元/平方米；2021年销售金额为128.53666亿元，销售面积为65.8343万平方米，销售均价为19524元/平方米[52] 公司物业投资情况 - 公司物业投资项目有32个已开业、9个筹备期，共41个项目，商业面积超174万平方米[53][54] - 公司物业投资项目中购物中心、写字楼及小区商业业态占比分别为62%、20%、18%[53][54] - 公司物业投资运营项目合作品牌超1000个、战略联盟品牌约1600个[53][54] 公司酒店业务情况 - 2022年集团旗下厦门禹洲嘉美伦酒店公寓投入运营，举办多种活动推广酒店品牌[61] - 2022年禹洲酒店开展多项节点促销活动并承接多项业务，为集团创收约948万元人民币[61] - 2022年禹洲酒店荣获《意游》年度酒店星榜之选“最佳婚礼酒店”等诸多奖项[61] - 厦门同安嘉美伦温泉酒店等多家酒店在有条不紊地筹建中[62] 公司绿色建筑成果 - 截至2022年末，集团145个项目超2100万平方米物业达绿色建筑标准，约555万平方米达绿色建筑二星及以上标准[63] - 深圳、上海、厦门禹洲广场获“美国LEED CS认证”，香港坚道48号项目获BEAM Plus最高铂金级别[63][64] 公司产品研发与策略 - 2022年公司在三大住宅产品系基础上传承发展，更新迭代设计管理规程[65] - 公司推出新产品线“禹立方温度空间”，关注人、住宅生态平衡及科技交互等[67] - 公司秉持区域深耕策略，布局长三角等六大都市圈[69] 公司土地储备情况 - 截至2022年12月31日，集团土地储备总可销售建筑面积约1580万平方米，172个项目分布于38个城市，平均楼面成本约6993元/平方米[71]

财务数据关键指标变化 - 2022年年收入按年下降1.23%，至人民币267亿3,724万元[1] - 2022年母公司拥有人应占亏损为人民币120亿1,486万元，2021年则录得利润为人民币8亿6,209万元[1] - 2022年毛利为人民币7亿2,500万元，同比减少82.15%，毛利率为2.71%[2] - 2022年12月31日，总有息负债降低2.58%至人民币551亿2,049万元，总权益降低39.42%至人民币250亿7,536万元[3] - 现金及银行结余（包含受限制现金）为人民币71亿3,943万元[4] - 截至2022年12月31日止年度平均融资成本为7.23%，对比2021年水平上升0.27个百分点[5] - 2022年销售成本为人民币26,012,243千元，2021年为人民币23,010,591千元[8] - 2022年年度亏损为人民币13,269,190千元，2021年为利润人民币1,282,994千元[9] - 2022年12月31日，流动负债总额为人民币109,623,375千元，2021年为人民币86,387,868千元[10] - 2022年公司产生亏损132.6919亿元，未付清优先票据利息3.89203亿美元（相当于人民币26.89028亿元），优先票据本金总额379.64733亿元，手头现金及现金等价物56.30872亿元[12] - 2022年客户合约收益262.88907亿元，2021年为262.36144亿元；2022年其他收入及收益1.88924亿元，2021年为2.34746亿元[17] - 2022年和2021年融资成本分别为44.45亿元、45.11亿元[23] - 2022年和2021年除税前（亏损）/利润分别为-120.15亿元、8.62亿元[27] - 2022年和2021年所得税支出总额分别为11.17亿元、187.95亿元[25] - 2022年和2021年每股基本及摊薄（亏损）/盈利所用的（亏损）/利润分别为-121.59亿元、7.58亿元[27] - 2022年和2021年贸易应付款项分别为91.80亿元、68.10亿元[27] - 2022年和2021年公司债券分别为48.50亿元、65.00亿元[27] - 2022年末优先票据本金总额379.64733亿人民币，2021年末为348.12383亿人民币[32] - 集团于截至2022年12月31日止年度产生亏损132.6919亿人民币[36] - 截至2022年12月31日，集团拥有本金总额为379.64733亿人民币的优先票据，手头可得现金及现金等价物为56.30872亿人民币[36] - 2022年公司收入为267亿3724万元，按年下降1.23%；母公司拥有人应占亏损为120亿1486万元；总权益下降39.42%至250亿7536万元[41] - 2022年集团总收入267亿3724万元，较去年同期下降1.23%，主要因物业管理费收入下降[57] - 2022年物业销售收入约262亿8891万元，占总收入98.32%；投资物业租金收入约2亿2678万元，按年下降25.14%；物业管理收入约2亿1208万元，按年下降59.22%；酒店运营收入约948万元[57] - 2022年销售成本约260亿1224万元，比2021年约230亿1059万元上升13.04%，因交付物业建筑面积增加[58] - 2022年毛利约7亿2500万元，毛利率2.71%，下降因确认厦门、泉州、惠州及金华亏损项目[59] - 2022年投资物业公允值亏损约3亿1541万元，2021年为收益7亿1789万元，因市场环境恶化[60] - 其他收入及收益从2021年约4亿1452万元，按年下降约20.27%至2022年约3亿3052万元，因银行利息收入减少[61] - 销售及分销成本从2021年约69.169亿元降至2022年约65.53亿元，降幅5.26%[62] - 行政开支从2021年约83.444亿元升至2022年约113.087亿元，升幅35.52%[63] - 2022年应占合营公司亏损89.081亿元，2021年亏损3839万元；合营公司总收入846.111亿元，毛利率2.1%[66] - 2022年应占联营公司亏损25.713亿元，2021年盈利32.699亿元；联营公司总收入786.62亿元，毛利率4.3%[67] - 2022年年度亏损1326.919亿元，2021年利润128.299亿元[69] - 截至2022年12月31日，现金及等价物等约713.943亿元，较2021年12月31日的1751.993亿元下降59.25%[72] - 截至2022年12月31日，借贷余额5512.049亿元，较去年下降2.58%；平均借贷成本2.58%，较2022年6月30日下降0.11个百分点；剔除预收款后资产负债率78.25%，较2021年12月31日上升9.06个百分点[73] - 截至2022年12月31日，净负债比率191.35%[74] - 截至2022年12月31日，总借贷等约5512.049亿元中，22.33%为人民币计值，77.67%为港元及美元计值[76] - 截至2022年12月31日，每股基本亏损1.86元[71] 股息分配情况 - 董事会不建议派发截至2022年12月31日止年度之末期股息[6] - 董事会不建议派发截至2022年12月31日止年度之末期股息[41] - 董事会不建议派发截至2022年12月31日止年度之末期股息[82] - 2022年不派中期股息，2021年中期股息为每股普通股5.3港仙[25] 业务线数据关键指标变化 - 公司分为物业开发、物业投资、物业管理、酒店经营和其他5个可报告经营分部[17] - 2022年物业开发分部收入262.88907亿元，物业投资分部收入22.6775亿元，物业管理分部收入21.2075亿元，酒店经营分部收入0.9483亿元[19] - 2022年各分部业绩总和为亏损126.71981亿元，除税前亏损131.57507亿元[19] - 2022年折旧总额5.7189亿元，资本开支31.5413亿元[19] - 2022年投资物业公允值亏损净额6.61049亿元，商誉减值4.07585亿元[19] - 2021年物业开发、投资、管理、酒店经营及其他业务收入分别为262.36亿元、3.03亿元、5.20亿元、0.12亿元、0元，总额270.71亿元[20] - 2022年公司物业销售收入达262亿8891万元，占集团总收入的98.32%；交付物业总面积约188.28万平方米，平均售价为每平方米13962元[42] - 2022年公司物业销售确认收入区域分布中，长三角、海西、华中、环渤海、大湾区及西南区域分别贡献56.58%、17.99%、7.87%、6.44%、6.09%及5.03%[43] - 截至2022年12月31日，集团累积合约销售金额约为356亿828万元，合约销售面积为201.63万平方米，合约销售均价约为每平方米17660元[44] - 2022年长三角区域合约销售达171亿8946万元，占集团整体合约销售金额的48.27%[45] - 2022年环渤海及海西区域合共实现合约销售金额达100亿2736万元，占集团合约销售总额的28.16%[45] - 2022年大湾区、西南及华中区域合约销售总额为83亿9145万元，占集团合约销售总额的23.57%[45] - 2022年海西经济区合约销售金额为56.19901亿元，合约销售面积为39.4374万平方米，销售均价为14250元/平方米；长三角区域合约销售金额为171.89461亿元，合约销售面积为85.9155万平方米，销售均价为20007元/平方米等[46] - 2021年海西经济区合约销售金额为109.59668亿元，合约销售面积为59.3079万平方米，销售均价为18479元/平方米；长三角区域合约销售金额为658.99155亿元，合约销售面积为296.2668万平方米，销售均价为22243元/平方米等[47] - 集团物业投资拥有已开业项目32个及筹备期项目9个，共41个项目，打造商业面积超174万平方米，购物中心、写字楼及小区商业业态的占比分别为62%、20%及18%，合作品牌超1000个、战略联盟品牌约1600个[47] - 2022年禹洲商业打造多种活动，如“禹悦新禧”“禹悦5•1嗨购节”等，受到年轻潮人热捧，消费体验获认可[48] - 2022年禹洲商业购物中心全体系会员焕新升级，初步构建“1 + 3 + 8”的数字化能力[48] - 2022年集团旗下厦门禹洲嘉美伦酒店公寓投入运营，举办多种活动，承接多项业务[50] - 2022年酒店业务板块为集团带来收入约为人民币948万元[50] - 厦门同安嘉美伦温泉酒店等多家酒店在筹建中[50] 市场环境相关 - 2022年全国商品房销售额同比下降26.7%至133308亿元，全国房地产开发投资额为132895亿元，同比下降10.0%[38][40] - 2022年公司合约销售金额和均价步入下半年后较去年同期分别下降72.0%及21.2%，较上半年分别下降30.0%及8.0%[38] - 2023年国家经济以“稳”为主，房地产政策有望加码，市场将出现城市、客群、产品分化[96][97] 公司运营与管理 - 公司正在实施债务重组计划，争取于2023年完成债务重组[14] - 公司首次采纳4项经修订香港财务报告准则，对综合财务报表无重大财务影响[16] - 2022年和2021年无单一客户销售额达集团收入10%以上[21] - 2019年4月发行20亿元2024年到期的6.5厘公司债券[28] - 2019年4月发行的15亿人民币7.5厘公司债券年内已悉数偿付[29] - 2020年7月发行的15亿人民币6.5厘公司债券二，年内偿还7500万人民币，2022年12月31日余额为14.25亿人民币，余额将于2023年到期并分类为流动负债[30] - 2020年9月发行的15亿人民币6.5厘公司债券三，年内偿还7500万人民币，2022年12月31日余额为14.25亿人民币，余额将于2023年到期并分类为流动负债[31] - 截至2022年12月31日，集团未付清优先票据利息3.89203亿美元（相当于人民币26.89028亿元），未支付三笔优先票据本金共1.41185亿美元（相当于人民币9.82086亿元），所有优先票据分类为流动负债[32] - 2023年3月30日，公司一间间接全资附属公司收购目标公司66.67%股权，代价1.2亿人民币，连同清偿股东贷款7.6亿人民币，总代价8.8亿人民币[33] - 核数师认为综合财务报表已根据香港会计师公会颁布的香港财务报告准则真实而中肯地反映集团于2022年12月31日的综合财务状况、表现及现金流量[35] - 集团于截至2022年12月31日止年度产生亏损132.6919亿人民币[36] - 截至2022年12月31日，集团拥有本金总额为379.64733亿人民币的优先票据，手头可得现金及现金等价物为56.30872亿人民币[36] - 禹洲集团2022年通过开展全国性购房节活动和创新营销竞赛提升品牌影响力[46] - 未来禹洲集团将探索“互联网 + 房地产”营销方式，整合资源聚合平台[46] - 截至本年度末，集团旗下145个项目超2100万平方米物业达绿色建筑标准，约555万平方米达绿色建筑二星及以上标准[51] - 截至2022年12月31日，集团土地储备总可供销售建筑面积约1580万平方米，172个项目，分布于38个城市，平均楼面成本约6993元/平方米[54] - 2022年集团在三大住宅产品系基础上发展，更新设计管理规程，完成产品辨识度研发[52] - 集团推出新一代产品“禹立方 温度空间”，关注人、科技、文化等多方面[53] - 2022年12月31日集团共有1985名雇员，物业管理公司雇员为零（2021年：7295名，其中物业管理公司雇员为3663名）[81] - 2022年2月22日，公司出售健採有限公司全部已发行股本的85.64%，总代价为3亿5000万港元[83] - 2022年3月8日，公司出售禹洲物业服务的全部已发行股本，代价为人民币10亿5800万元[83] - 2022

全国房地产市场整体数据 - 2022年1 - 6月全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%[16][17] - 2022年1 - 6月全国住宅投资51804亿元，同比下降4.5%[16][17] - 2022年1 - 6月全国商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%[16][17] - 2022年1 - 6月全国住宅销售面积同比下降26.6%[17][18] - 2022年1 - 6月全国商品房销售金额66072亿元，同比下降28.9%[17][18] - 2022年1 - 6月全国住宅销售额57683亿元，同比下降31.8%[17][18] - 2022年1 - 6月全国房地产开发企业到位资金76847亿元，同比下降25.3%[17][18] - 2022年1 - 6月全国房地产开发企业国内贷款9806亿元，同比下降27.2%[18] - 2022年1 - 6月全国房地产开发企业存款和预收款2460.1亿元，同比下降37.9%[18] - 2022年1 - 6月全国房地产开发企业个人按揭贷款1215.8亿元，同比下降25.7%[18] - 定金及预收款为24,601亿元，同比下降37.9%；个人按揭贷款为12,158亿元，同比下降25.7%[20] - 2022年上半年GDP同比增长2.5%，房地产行业政策环境进入宽松周期，但市场因居民消费谨慎在低位徘徊[19][21] - 2022年二季度GDP同比增速由一季度的4.8%下降至0.4%，全国商品房销售额同比下降28.9%[42] - 2022年上半年人民币存款增加18.82万亿元，同比多增4.77万亿元，其中住户存款增加10.33万亿元，同比多增2.88万亿元[42] - 2022年上半年房地产市场分化明显，一二线城市表现优于三四线城市[45][47] - 2022年上半年针对改善需求的大户型产品消费占比提升明显[45][47] 禹洲集团销售数据 - 截至2022年6月30日，禹洲集团累计合约销售金额达209.49亿元，累计销售面积为1,145,177平方米，平均销售价格为每平方米18,293元[19][21] - 公司累计合约销售金额为209.487亿元，合约销售面积为114.5177万平方米，合约销售均价约为每平方米18293元[60][62] - 2022年上半年长三角区域合约销售达101.1866亿元，占公司整体合约销售金额的48.30%[61][62] - 环渤海区域及海西经济区合约销售金额达56.4613亿元，占公司合约销售总额的26.95%[61][62] - 大湾区、西南区域及华中区域合约销售总额为51.8391亿元，占公司合约销售总额的24.75%[61][62] - 2022年上半年总合约销售金额为209.48701亿元，销售面积为114.5177万平方米，销售均价为18293元/平方米[67] - 2021年上半年总合约销售金额为527.14074亿元，销售面积为284.5342万平方米，销售均价为18526元/平方米[71] 禹洲集团项目交付与建设情况 - 2022年上半年，禹洲集团完成超20个项目批次按时竣备，交付房源超14,000套，各项目交付目标均100%达成[25][27] - 2022年禹洲集团发布“美好交付”计划，克服困难实现项目全面复工复产[25][27] - 交付物业总建筑面积约为65.3146万平方米，2022年上半年交付及确认销售的物业平均售价为每平方米18432元[51] - 厦门禹洲温德姆至尊豪廷大酒店通过活动推广品牌，下午茶活动获好评[81] - 厦门同安骆驼峰温泉酒店等多家酒店正在有序建设中[81] 禹洲集团绿色建筑情况 - 截至2022年6月30日，禹洲集团旗下145个项目约2,100万平方米物业达到绿色建筑标准，超555万平方米达到绿建二星及以上级别标准[31][33] - 截至2022年6月30日，集团145个项目超2100万平方米物业达到绿色建筑标准，其中约555万平方米达到绿色建筑二星级及以上级别国内或国际标准[86] 禹洲集团营销模式与策略 - 禹洲集团将线上线下独立营销模式变革为“线上+线下”一体式营销模式促进销售[19][21] - 公司创新营销，从春节到“6•18”持续话题营销，尝试多种直播方式促进销售[64][65] 禹洲集团财务数据关键指标变化 - 期内公司收入为123.9309亿元[46][48] - 2022年上半年公司利润为3.5259亿元[46][48] - 公司总权益达406.4169亿元[46][48] - 董事会不建议派发截至2022年6月30日之中期股息[46][48] - 2022年上半年公司总收入为123.9309亿元，同比上升3.21%，主要因交付物业销售均价提升使物业销售确认收入上升[92] - 2022年上半年物业销售收入约为120.3851亿元，同比上升3.10%，占总收入的97.14%[92] - 2022年上半年销售成本为110.5059亿元，较2021年同期的95.959亿元上升15.16%，主要因交付物业建筑面积增加及物业交付释放公允值调整[92] - 2022年上半年毛利为13.4249亿元，毛利率为10.83%，剔除8.2787亿元非现金调整后毛利率为17.51%[92] - 2022年上半年投资物业公允值收益为1.5867亿元，2021年上半年为6.7226亿元[92] - 其他收入及收益从2021年上半年的2.0593亿元，上升约144.93%至2022年上半年的5.044亿元，主要因出售附属公司禹洲物业收益[94][99] - 销售及分销成本由2021年上半年的约2.8636亿元，下降11.28%至2022年上半年的约2.5406亿元，占期内合约销售总额的1.21%（2021年上半年：0.54%）[95][100] - 行政开支由2021年上半年约4.1173亿元，下降22.15%至2022年上半年约3.2054亿元，2022年上半年占期内总合约销售之比为1.53%（2021年上半年：0.78%）[96][101] - 其他开支由2021年上半年约0.301亿元，增加至2022年上半年约3.4074亿元，主要因计提在建物业及商誉减值1.9976亿元及汇兑损失1.4亿元[97][102] - 融资成本由2021年上半年约1.2766亿元，增加至2022年上半年约2.5638亿元，主要为境外优先票据交换邀约产生费用1.088亿元[98][103] - 2022年上半年公司应占合营公司亏损约2241万元，2021年上半年约3.8086亿元；合营公司总收入14.0799亿元，毛利率7.00%[105] - 2022年上半年公司应占联营公司亏损约8171万元，2021年上半年为溢利约7955万元；联营公司总收入29.5151亿元，毛利率3.38%[105] - 2021年上半年公司所得税开支约9.3141亿元，2022年上半年约3.7714亿元；2022年上半年公司期内溢利3.5259亿元，2021年上半年为12.0181亿元[105] - 2022年上半年公司非控股权益应占利润2.9350亿元，2021年上半年为3.4503亿元；期内每股基本盈利为0.11分[105] - 2022年1月公司成功完成债务交换邀约，总额约5.2790亿美元的366天优先票据，票面利率7.8125%，加权平均融资成本7.34%[107][108] - 截至2022年6月30日，公司现金及现金等价物、受限制现金及初始期限超三个月无抵押定期存款约94.8709亿元[108][110] - 截至2022年6月30日，公司银行及其他贷款、公司债券以及优先票据余额合共545.7985亿元，较2021年12月31日下降3.54%[110] - 截至2022年6月30日，公司平均借贷成本年利率7.34%，较截至2021年12月31日止年度的6.96%上升0.38个百分点[110] - 截至2022年6月30日，公司剔除预收款后资产负债率为68.98%，较2021年12月31日下降0.21个百分点[110] - 截至2022年6月30日，公司净负债率为110.95%[110] - 截至2022年6月30日，公司就物业买家按揭贷款向银行提供担保金额为238.3926亿元，2021年12月31日为182.3488亿元[114][115] - 截至2022年6月30日，公司就合营及联营公司融资向银行及其他贷款人提供担保金额分别为25.2782亿元和6.8425亿元，2021年12月31日分别为23.8234亿元和4.7171亿元[114][115] - 截至2022年6月30日，公司就承包商建筑成本融资向银行及其他贷款人提供担保金额为706万元，2021年12月31日为895万元[114][115] - 截至2022年6月30日，经扣除相关本金及利息后，公司就独立第三方融资向银行及其他贷款人提供担保金额为17.9627亿元，2021年12月31日为42.2635亿元[114][115] - 截至2022年6月30日，公司就独立第三方融资向银行及其他贷款人提供担保金额为44.6764亿元，2021年12月31日为42.2635亿元[114][115] - 截至2022年6月30日，公司总银行及其他借贷、公司债券及优先票据约545.7985亿元，其中约24.41%为人民币计值，75.59%为港元及美元计值[117][118] - 截至2022年6月30日，公司银行及其他借贷、公司债券、优先票据结馀为545.79851亿元，现金结馀为9.487093亿元[122] 禹洲集团各区域销售数据 - 长三角、华中、海西、环渤海及大湾区分别贡献确认收入的59.13%、17.24%、16.31%、6.38%及0.94%[51] - 2022年上半年各区域确认销售金额分别为：海西19.63581亿元、长三角71.17855亿元、环渤海7.68129亿元、华中20.75204亿元、大湾区1.13738亿元[53] - 2021年上半年各区域确认销售金额分别为：海西23.86296亿元、长三角75.33037亿元、环渤海1.35791亿元、华中3.6301亿元、大湾区8.48419亿元[57] 禹洲集团物业投资业务数据 - 物业投资项目有41个，商业面积超174万平方米，其中购物中心、写字楼及社区商业业态占比分别为62%、20%及18%[73][74] - 物业投资项目合作品牌超1000个、战略联盟品牌约1600个[73][74] 禹洲集团酒店业务数据 - 2022年上半年酒店业务为集团贡献约467万元收入[81] - 2022年上半年禹洲酒店为集团带来收入约为人民币467万元[83] 禹洲集团商业业务运营情况 - 2022年上半年禹洲商业开展“禹悦新禧”等线下活动提升竞争力[77][78] - 禹洲商业将ESG可持续发展理念融入运营管理，推广环保举措[77][78] - 禹洲商业致力于构建“1 + 3 + N”数字能力，提供全生命周期客户服务[80] 禹洲集团土地储备情况 - 截至2022年6月30日，集团土地储备总可供销售建筑面积约1944万平方米，178个项目分布于六大都市圈39个城市，平均楼面成本约为每平方米人民币6563元[86] - 截至2022年6月30日，公司土地储备可供销售总建筑面积为19,444,888平方米[90] - 长三角区域项目数量84个，总建筑面积6,557,588平方米，占比33.7%[88] - 海西经济区项目数量43个，总建筑面积3,035,430平方米，占比15.6%[88] - 环渤海区域项目数量21个，总建筑面积4,622,477平方米，占比23.8%[88] - 华中区域项目数量9个，总建筑面积1,676,778平方米，占比8.6%[90] - 大湾区（非城市更新）项目数量11个，总建筑面积1,127,896平方米，占比5.8%[90] - 西南区域项目数量7个，总建筑面积1,509,628平方米，占比7.8%[90] - 城市更新大湾区项目数量3个，总建筑面积915,091平方米，占比4.7%[90] - 厦门项目27个，总建筑面积1,109,723平方米，占土地储备比例5.7%[88] - 合肥项目19个，总建筑面积1,829,267平方米，占土地储备比例9.4%[88] 禹洲集团股权结构情况 - 林龙安先生总计持有公司38.668867亿股股份，占已发行股本的59.09%[135] - 郭英兰女士总计持有公司38.668867亿股股份，占已发行股本的59.09%；林聪辉先生持有公司1.

业绩报告提呈 - 公司提呈截至2021年12月31日止全年业绩供股东审阅[20][22] 宏观经济与行业环境 - 2021年国内新冠疫情整体可防可控，国民经济受影响减弱，但国际贸易等行业受持续性冲击，国民购买力下滑[21][22] - 2021年上半年房地产行业指标顺利达成，下半年因一系列金融控制政策市场迅速降温[25] - 金融控制政策包括房地产融资“三条红线”、房地产贷款集中度管理、22个试点城市住宅用地集中供应等[25] - 2021年中起银行减少购房者按揭贷款审批和发放，中国住宅物业销售放缓，公司获取外部融资困难[40][42] - 2021年四季度起，公司许多境内外债权人要求追加担保或提供现金存款以维持或展期信贷[40][42] - 2021年上半年房地产行业指标完成良好，下半年因多项金融管控政策市场快速降温，销售下滑、回款放缓、融资收紧[60][62] - 2021年房地产行业“金九银十”缺席，三季度末起国家政策支持房企合理融资和购房者合理住房需求[66] 公司整体业绩表现 - 2021年禹洲集团实现物业销售收入为人民币262.3614亿元，兑现30,000+个家庭的选择，部分项目提前1 - 6个月交付，南京禹洲·嘉薈星島等项目交付收楼率近100%[26][28] - 2021年禹洲集团合约销售金额约为人民币1050.2101亿元，合约销售面积为5,293,990平方米，合约销售均价约为每平方米人民币19,838元，销售目标达成率为95.47%[37][38] - 集团全年收入同比增长160.01%至270.7124亿元，年度利润同比增长462.15%至12.8299亿元，总股本权益增长20.67%至413.9464亿元[67] - 集团全年物业销售收入为262.3614亿元，占总收入的96.92%，交付总建筑面积约181.0502万平方米，平均售价为每平方米14491元[68] - 集团物业销售收入来自长三角、海西、华中、粤港澳大湾区和环渤海地区，分别贡献75.12%、11.56%、7.35%、4.98%和0.99%[69] - 公司年内收入按年上升160.1%，至270亿7124万元，利润按年上升462.15%，至12亿8299万元，总权益增加20.67%至413亿9464万元[71] - 公司年内物业销售收入达262亿3614万元，占集团总收入的96.92%，交付物业总面积约1810502平方米，平均售价为每平方米14491元[72] - 公司物业销售确认收入区域分布中，长三角、海西、华中、大湾区及环渤海区域分别贡献75.12%、11.56%、7.35%、4.98%及0.99%[72] - 截至2021年12月31日，公司累积合约销售金额约为1050亿2101万元，合约销售面积为529.399万平方米，合约销售均价约为19838元/平方米[80][83] - 2021年公司总合约销售金额为105,021,007千元，合约销售面积为5,293,990平方米，合约销售均价为19,838元/平方米；2020年总合约销售金额为104,967,106千元，合约销售面积为6,264,616平方米，合约销售均价为16,756元/平方米[92][93] - 2021年公司总收入270.7124亿元，同比上升160.01%，物业销售收入262.3614亿元，占比96.92%[146][150] 各区域销售数据 - 2021年长三角区域确认销售金额为197.07598亿元，面积为117.911万平方米，税后平均售价为16714元/平方米[76] - 2020年已确认物业销售总计金额为97.38621亿元，面积为83.1564万平方米，平均售价为11711元/平方米[77] - 2021年长三角区域合约销售总额为658亿9916万元，占集团合约销售总额的62.75%[81][83] - 环渤海区域及海西经济区2021年合约销售金额达238亿1333万元，占集团合约销售总额的22.68%[81][83] - 公司战略发展区域大湾区、西南区域及华中区域2021年合约销售总额为153亿852万元，占集团合约销售总额的14.57%[81][83] - 2021年海西经济区合约销售金额为10,959,668千元，合约销售面积为593,079平方米，合约销售均价为18,479元/平方米；2020年合约销售金额为19,671,334千元，合约销售面积为1,370,923平方米，合约销售均价为14,349元/平方米[92][93] - 2021年长三角区域合约销售金额为65,899,155千元，合约销售面积为2,962,668平方米，合约销售均价为22,243元/平方米；2020年合约销售金额为64,641,469千元，合约销售面积为3,486,611平方米，合约销售均价为18,540元/平方米[92][93] - 2021年华中区域合约销售金额为3,143,816千元，合约销售面积为242,258平方米，合约销售均价为12,977元/平方米；2020年合约销售金额为3,529,555千元，合约销售面积为306,027平方米，合约销售均价为11,533元/平方米[92][93] - 2021年大湾区合约销售金额为5,269,472千元，合约销售面积为380,155平方米，合约销售均价为13,861元/平方米；2020年合约销售金额为2,848,095千元，合约销售面积为219,355平方米，合约销售均价为12,984元/平方米[92][93] - 2021年西南区域合约销售金额为6,895,230千元，合约销售面积为457,487平方米，合约销售均价为15,072元/平方米；2020年合约销售金额为2,522,796千元，合约销售面积为221,638平方米，合约销售均价为11,382元/平方米[92][93] - 2021年环渤海区域合约销售金额为12,853,666千元，合约销售面积为658,343平方米，合约销售均价为19,524元/平方米；2020年合约销售金额为11,753,857千元，合约销售面积为660,062平方米，合约销售均价为17,807元/平方米[92][93] 公司运营与管理 - 2021年禹洲集团每个项目进行3轮分户查验，100%覆盖专业检查和整改[31][32] - 2021年初公司制定严格管控机制，成立交房专项督查工作组，统筹多部门对交房情况巡查巡检[26][28] - 2021年集团推出线上直播与视频号运营两种创新营销模式，在全国39城180盘发起联动，尝试“直播圈 + 地产圈”跨界直播[37][38] 债务与融资情况 - 自2021年6月30日起，公司为履行债务义务支付超24.58亿美元的利息和本金，其中约8.989亿美元支付给境外债权人，同期新增境外融资约3.2亿美元[41] - 公司将通过管理支出、减少土地储备、促销、寻求债务再融资、处置项目等方式产生现金流入以履行偿债义务[41] - 2021年公司未违反任何债务还款义务，自6月30日以来已支付超24.58亿美元利息及本金，其中境外支付约8.989亿美元，同期境外新融资约3.2亿美元[43] - 截至2021年12月31日，公司现金及等价物等约175.1993亿元，较2020年12月31日的344.6882亿元下降49.17%[181][184] - 截至2021年12月31日，公司总借贷等余额为565.8244亿元，较去年下降11.45%，平均借贷成本为年利率6.96%，较2021年6月30日的7.13%下降0.17个百分点[183][185] - 2021年一年内到期债务为139.9866亿元，占总债务比例为24.74%，现金短债比为1.25倍[183][185] - 截至2021年12月31日，剔除预收款后资产负债率为69.19%，较2020年12月31日下降8.73个百分点[183][185] - 截至2021年12月31日，公司净负债比率为94.37%[188] - 截至2021年12月31日，公司总借贷等约565.8244亿元中，32.97%为人民币计值，67.03%为港元及美元计值；现金结余额175.1993亿元中，90.54%为人民币，9.46%为港元及美元[193][194][195] - 港币金额为1,251,028，人民币金额为18,654,626，美元金额为36,676,788[197] - 另一组港币金额为91,838，人民币金额为15,863,029，美元金额为1,565,064[197] - 合计金额为56,582,442和17,519,931[197] - 公司将定期密切监控汇率风险并在必要时作出外汇对冲安排，目前无需安排[198] - 截至2021年12月31日，公司合营公司的若干银行及其他借款以公司于合营公司的股权做抵押[200] 公司业务板块情况 - 2021年公司物业投资有39个项目，商业面积超152万平方米，其中购物中心、写字楼及小区商业业态占比分别为61%、23%及16%，合作品牌超1000个，战略联盟品牌约1600个[95][96] - 截至2021年12月31日，公司物业管理在管项目总建筑面积超2188万平方米，总合约面积超3290万平方米，新增在管面积增加370万平方米，增长率达20.35%[104][106] - 2021年禹洲物业外拓签约26个项目，新增面积超200万平方米，与超20家品牌厂商达成合作[109][111] - 2021年集团酒店运营总收入约为1211万元，有4个酒店项目进入建设阶段[115][116] 公司荣誉与产品创新 - 2021年公司产品力获行业认可，如绍兴禹洲·印樾府获“2021美国TITAN房地产设计金奖”等[86][87] - 禹洲商业获“2020 - 2021年度地产卓越企业”“2021年度商业地产优秀运营商”等多个奖项[102][103] - 2021年禹洲物业获“中国物业服务百强企业”第28位、“中国物业企业服务表现TOP30”第26位等荣誉[110][112] - 2021年10月，禹洲集团获“大湾区杰出企业 - 社会可持续发展奖”和“绿色可持续发展奖”[120] - 禹洲集团升级“Royale”“Langham”“Honor”三个住宅产品系列，提出“Ucube - 温度空间”迭代升级[120] - 禹洲银月 Mansion项目采用游艇形联排别墅创新设计，禹洲·The Explorer项目提供叠拼户型[121] - 集团结合小禹儿IP设计儿童活动区，获客户认可和儿童喜爱[121] 绿色建筑情况 - 截至2021年底，集团145个项目约2000万平方米物业达绿色建筑标准，约555万平方米获绿建二星及以上认证[117][118] - 2021年新增10个项目获绿建标识，总面积约136万平方米[117][118] - 深圳、上海、厦门禹洲广场获“美国LEED CS认证”，香港坚道48号项目获BEAM Plus最高铂金级别[117][118] 土地储备情况 - 截至2021年12月31日，公司土地储备总可供销售建筑面积约2042万平方米，179个项目分布于六大都市圈39个城市，平均楼面成本约为每平方米人民币6,646元[129][132] - 2021年公司通过招拍挂在苏州、郑州和江门获得4块优质土地，总建筑面积约547,871平方米，平均土地成本为每平方米人民币7,847元[139] - 海西经济区项目43个，总建筑面积3,242,470平方米，占比15.9%[131] - 长三角区域项目84个，总建筑面积7,069,773平方米，占比34.6%[135] - 环渤海区域项目22个，总建筑面积4,700,788平方米，占比23.0%[135] - 华中区域项目9个，总建筑面积1,793,019平方米，占比8.8%[135] - 大湾区项目11个，总建筑面积1,190,525平方米，占比5.8%[139] - 西南区域项目7个，总建筑面积1,513,161平方米，占比7.4%[139] - 大湾区城市更新项目3个，总建筑面积915,091平方米，占比4.5%[139] - 公司相信现有土地储备足够未来二至三年的发展需求[129][132] - 公司通过公开招拍挂获苏州、郑州及江门4幅优质地块，总面积约547,871平方米，平均楼面价每平方米7,847元[140] 财务指标变化 - 2021年公司销售成本230.1059亿元，较2020年的99.3169亿元上升131.69%[147][151] - 2021年公司毛利40.6065亿元，毛利率15.00%，因确认上海等地盈利项目[148][152] - 2021年公司投资物业公允值收益7.1789亿元，2020年为3.8726亿元[149][153] - 2021年其他收入及收益4.1452亿元，较20

全国房地产市场数据 - 2021年上半年全国房地产开发投资总额达72179亿元，同比增长15.0%，较2019年同期增长17.2%，两年平均增长8.2%[15] - 2021年上半年全国住宅投资为54244亿元，增长17.0%[15] - 2021年上半年全国商品房销售面积达8.8635亿平方米，同比增长27.7%，较2019年同期增长17.0%，两年平均增长8.1%[15] - 2021年上半年全国住宅销售面积增长29.4%[15] - 2021年上半年全国商品房销售额增长38.9%至92931亿元，较2019年上半年增长31.4%，两年平均增长14.7%[15] - 2021年上半年全国住宅销售额增长41.9%[15] 禹洲集团合约销售数据 - 禹洲集团上半年累计合约销售金额达人民币527.14亿元，同比增长23.02%，合约销售面积为2,845,342平方米，合约销售均价为人民币18,526元/平方米，累计认购未签约金额约为人民币8.15亿元[29][30] - 公司期内累计合约销售金额为527.1407亿元，合约销售面积为2,845,342平方米，合约销售均价约为18,526元/平方米[83][84] - 2021年上半年各区域合约销售总额为527.14亿元，合约销售总面积为284.53万平方米，合约销售均价为18526元/平方米；2020年上半年合约销售总额为428.51亿元，合约销售总面积为260.95万平方米，合约销售均价为16421元/平方米[102][104] 禹洲集团区域销售排名及业绩 - 禹洲合肥上半年销售金额位列2021年1 - 6月安徽省房地产企业销售金额排行榜第五以及合肥房地产企业销售金额排行榜前三甲[29][30] - 2021年上半年长三角区域合约销售达345.0302亿元，占集团整体合约销售金额的65.45%[84][85] - 合肥、苏州、上海、南京及杭州作为长三角核心布局城市，2021年上半年共贡献合约销售金额228.964亿元[84][85] - 2021年上半年合肥禹洲·嘉誉尚里首开两小时劲销九成，合肥禹洲·林海天城首开劲售九成，合肥禹洲·兰园加推56套房43分钟售罄[86][87] - 杭州禹洲望林府2021年上半年合约销售额、面积及套数均排名拱墅区当地市场TOP1，销售额排名杭州市TOP10[89][91] - 宁波禹洲朗玥府2021年3月首开推盘393套，售罄率达90%[89][91] - 苏州分公司自2016年进驻长三角，3年实现单城100亿销售目标，4年在苏州落子15个项目[90][91] - 环渤海区域合约销售金额达45.184亿元，占总合约销售金额的8.57%[93][95] - 大湾区中山禹洲朗景花园自2020年10月面世，8个月销售套数突破1000套[94][96] - 西南都市圈合约销售金额为40.648亿元，约占集团总合约销售额的7.71%[98][100] - 重庆禹洲雍锦府连续11个月荣膺歇马板块销售金额、套数、面积“三冠王”[98][100] - 杭州禹洲泊朗廷期内获萧山区合约销售额、套数及面积三冠王[89][91] 禹洲集团财务数据 - 期内，集团录得收入为人民币120亿810万元，母公司拥有人应占核心利润为人民币7亿9,126万元[34][36] - 公司期内收入为120.081亿元，2021年上半年核心利润为11.3628亿元，母公司拥有人应占核心利润为7.9126亿元，总权益达399.3153亿元，董事会宣布每股派中期股息5.3港仙[71][74] - 2021年上半年公司总收入为120.081亿元，同比增长494.86% [135] - 2021年上半年物业销售收入约为116.7705亿元，同比上升618.20%，占总收入的97.24% [135] - 2021年上半年销售成本为95.959亿元，较2020年同期的19.7256亿元上升386.47% [135] - 2021年上半年毛利为24.122亿元，毛利率为20.09%，剔除相关非现金调整后毛利率为21.70% [135] - 2021年上半年投资物业公允值收益为6.7226亿元，2020年上半年为0.3941亿元 [135] - 其他收入及收益从2020年上半年的3.4222亿元，下降约39.83%至2021年上半年的2.0593亿元 [137] - 销售及分销成本由2020年上半年的约0.9948亿元，增加187.86%至2021年上半年的约2.8636亿元，占期内合约销售总额的0.54% [137] - 行政开支由2020年上半年约3.5399亿元，上升16.31%至2021年上半年约4.1173亿元，2021年上半年占期内总合约销售之比为0.78% [137] - 其他开支由2020年上半年的约0.9987亿元，减少69.86%至2021年上半年的约0.301亿元 [137] - 公司融资成本从2020年上半年约1.2742亿元增加0.19%至2021年上半年约1.2766亿元[138] - 2021年上半年公司应占合营公司亏损约3.8086亿元，2020年上半年约为0.5149亿元；合营公司总收入25.3672亿元，公司占比8.4776亿元；毛利率18.96%；总合约负债414.4371亿元[138] - 2021年上半年公司应占联营公司溢利约0.7955亿元，2020年上半年约为0.071亿元；联营公司总收入29.1821亿元，公司占比9.7061亿元；毛利率17.84%；总合约负债174.6796亿元[138] - 公司所得税从2020年上半年抵免约0.6949亿元变为2021年上半年开支约9.3141亿元[140][145] - 2021年上半年公司期内溢利12.0181亿元，2020年上半年亏损2.2796亿元[141][146] - 2021年上半年公司非控股权益应占利润3.4503亿元，2020年上半年亏损0.1037亿元[142][147] - 期内每股基本盈利为人民币12.78分[143][148] - 2021年1月公司成功发行总额为5.62亿美元的六年期优先票据，票面利率为6.35%[144][148][150] - 公司加权平均融资成本为7.13%[144][148] - 截至2021年6月30日，公司现金及现金等价物及初始期限超過三個月之無抵押定期存款約為280.7152億元人民幣，足以覆蓋短期債務[151] - 截至2021年6月30日，公司銀行及其他貸款、公司債券以及優先票據餘額合共為601.856億元人民幣，較2020年12月31日下降5.81% [151] - 2021年上半年，公司平均借貸成本年利率為7.13%，較2020年下降0.06個百分點[151] - 截至2021年6月30日，公司一年內到期債務為151.7056億元人民幣，佔總債務比例為25.21% [151] - 截至2021年6月30日，公司現金短債比為1.85倍，較2020年12月31日上升1.09% [151] - 截至2021年6月30日，公司剔除預收款後的資產負債率為73.98%，較2020年12月31日下降3.94個百分點[151] - 截至2021年6月30日，公司淨負債比率為80.42%，較2020年12月31日下降5.38個百分點[151] - 截至2021年6月30日，公司就按揭貸款向銀行提供的擔保金額為221.1845億元人民幣，較2020年12月31日增加[155][156] - 截至2021年6月30日，公司總銀行及其他借貸、公司債券及優先票據中，39.79%為人民幣計值，60.21%為港元及美元計值[156][157] 禹洲集团土地储备数据 - 集团紧跟市场发展，聚焦六大核心都市圈，以低成本在优质经济区域纳储，如底价成功摘得郑州金水科教园区地块[33][35] - 截至2021年6月30日，集团土地储备总可供销售建筑面积约2200万平方米，179个项目分布于39个城市，平均楼面成本约每平方米6854元人民币[123][124] - 截至2021年6月30日，海西经济区土地储备项目43个，总建筑面积3294736平方米，占比15.0%，其中厦门项目27个，建筑面积1112834平方米，占比5.0%[124] - 截至2021年6月30日，福州土地储备项目8个，建筑面积366805平方米，占比1.7%；泉州项目3个，建筑面积880588平方米，占比4.0%[124] - 截至2021年6月30日，龙岩土地储备项目1个，建筑面积14600平方米，占比0.1%；漳州项目4个，建筑面积919909平方米，占比4.2%[124] - 公司项目总计179个，总建筑面积21,996,234平方米，其中长三角区域项目84个，建筑面积8,257,705平方米，占比37.5%[126][128] - 环渤海区域项目22个，建筑面积4,768,818平方米，占比21.7%[126] - 华中区域项目9个，建筑面积1,908,053平方米，占比8.7%[126] - 大湾区项目11个，建筑面积1,317,172平方米，占比6.0%[128] - 西南区域项目7个，建筑面积1,553,186平方米，占比7.0%[128] - 城市更新项目3个，建筑面积896,564平方米，占比4.1%[128] - 期内公司通过招拍挂获4幅优质地块，总面积约547,871平方米，平均楼面价每平方米7,847元[130][131] - 苏州2个地块预计总面积179,926平方米，占比32.8%，总土地成本548,066千元，占比25.0%[133] - 江门1个地块预计总面积123,528平方米，占比22.6%，总土地成本851,602千元，占比38.9%[133] - 郑州1个地块预计总面积244,417平方米，占比44.6%，总土地成本789,297千元，占比36.1%[133] 禹洲集团物业投资及管理业务数据 - 截至2021年6月30日，集团有28个运营项目和11个筹备项目，共39个项目，商业面积超152万平方米[37][38] - 截至2021年6月30日，商业产品总租金收入达人民币9693万元[37][38] - 2021年禹洲物业制定41项服务作业流程、168项质量管理要求、349项服务标准和645项现场管理标准[41][42] - 禹洲物业推出亲情服务体系－－九大匠心服务[43][44] - 禹洲物业打造智慧运营、服务、物联、家居四大平台[43][44] - 物业投资板块有39个项目，商业面积超152万平方米，购物中心、写字楼及社区商业业态占比分别为61%、23%及16%，合作品牌超1000个、战略联盟品牌约1600个[105][106] - 截至2021年6月30日，物业管理业务在管项目总建筑面积超2000万平方米，总合约面积超2700万平方米，第三方在管建筑面积占比超14%，长三角地区占比超55%，海西经济区占比超26%[109][112] - 禹洲物业连续六年获“中国物业服务百强企业”称号，2021年排第28位，2021中国物业服务企业服务表现TOP30排第26位[110][112] 禹洲集团酒店业务数据 - 截至2021年6月30日，厦门禹洲嘉美伦酒店公寓和厦门禹洲温德姆至尊豪廷大酒店已运营，该板块为集团贡献约685万元收入[113] - 酒店业务板块期内为集团带来收入约685万元人民币[115] 禹洲集团绿色建筑及产品升级数据 - 截至2021年6月30日，集团有145个物业项目约2000万平方米达绿色建筑标准，超500万平方米获国家或国际二星级及以上绿色建筑认证[114] - 截至2021年6月30日，集团旗下145个项目约2000万平方米物业达绿色建筑标准，超500万平方米获绿建二星及以上级别认定[116] - 2021年上半年集团对“雍”“朗”“嘉”三大住宅产品系全面升级，推出“未来社区”打造方案及“匠心智造”工程提升计划[118][120] 禹洲集团项目荣誉数据 - 苏州禹洲·山云庭获“2020年度设计创新楼盘”及“2020中国房企景观打造TOP5”称号[119][121] - 禹洲九颂·嘉誉东方获“AHLA亚洲人居景观奖实景展示优秀奖”[119][121] - 漳州的禹洲·雍江府、禹洲·雍禧澜湾获“2020年度漳州市‘水仙杯’优质工程奖”[119][121] 房地产政策相关 - 住建部“

公司基本信息 - 公司执行董事包括林龙安先生（主席）、郭英兰女士（副主席）、林聪辉先生、林禹芳女士；非执行董事为谢梅女士；独立非执行董事有林广兆先生、黄循强先生、翟普博士[8] - 公司中国主要行政及管理中心位于上海浦东新区金港路299号禹洲广场和广东深圳南山区科苑北路禹洲广场；香港主要营业地址为香港中环皇后大道中99号中环中心58楼5801 - 02室[11] - 公司网址为www.yuzhou - group.com，主要股份过户登记处为Royal Bank of Canada Trust Company (Cayman) Limited，香港证券登记处为香港中央证券登记有限公司，核数师为安永会计师事务所[11] - 公司主要往来银行包括中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、中国银行（香港）、汇丰银行、恒生银行、中国建设银行（亚洲）[11] 公司发展目标与策略 - 公司2020年的目标是完成1000亿元的合约销售目标[43][45][46][47][50] - 2020年下半年宏观经济整体向好，国家坚持“房住不炒”定位[44][47] - 2020年下半年公司将保持稳定推货节奏，通过销售窗口期及高周转策略迈向千亿目标[45][47] - 2020年下半年土地市场热度缓和，公司将通过多元化拿地方式吸纳优质土储[45][47] - 2020年下半年公司将遵循“业绩第一、效率第一、效益第一、组织第一”的经营原则[50] - 集团2020年目标是达成千亿征程[52] 公司合约销售情况 - 公司2020年上半年合约销售金额为人民币428.5115亿元，同比增加50.49%，为全年达千亿合约销售目标创造良好开局[24][25] - 公司期内累计合约销售金额为428.5115亿元，合约销售面积为2609482平方米，合约销售均价约为每平方米16421元[72][76] - 2020年上半年长三角区域合约销售达267.6715亿元，占集团整体合约销售金额的62.47% [73][76] - 长三角区域核心布局城市合肥、苏州、上海、南京及杭州共贡献合约销售金额214.4114亿元[73][76] - 海西经济区合约销售额达81.2932亿元，占整体合约销售额的18.97% [83][85] - 环渤海区域合约销售总额为48.3710亿元，占集团合约销售的11.29% [87] - 2020年上半年集团合约销售总额为428.51亿元，销售总面积为260.95万平方米，合约销售均价为16421元/平方米[94] - 2019年上半年集团合约销售总额为284.74亿元，销售总面积为185.30万平方米，合约销售均价为15366元/平方米[95] - 2020年上半年环渤海区域合约销售金额为48.37亿元，占集团合约销售金额的11.29%[90][94] - 2020年上半年海西经济区、长三角区域、华中区域、大湾区、西南区域合约销售金额分别为81.29亿元、267.67亿元、17.02亿元、6.16亿元、8.00亿元[94] - 2019年上半年海西经济区、长三角区域、华中区域、大湾区、西南区域、环渤海区域合约销售金额分别为43.22亿元、196.59亿元、23.83亿元、1.30亿元、6.05亿元、13.74亿元[95] 公司土地获取与储备情况 - 2020年上半年公司获取11幅优质地块，总建筑面积约1369190平方米[28][29] - 截至2020年6月30日，公司土地储备总可供销售建筑面积约2120万平方米[112][113] - 截至2020年6月30日，土地储备项目167个，分布在六大都市圈37个城市[112][113] - 截至2020年6月30日，土地储备平均楼面成本约为每平方米6602元[112][113] - 公司项目总建筑面积21,197,029平方米，其中长三角区域占比46.2%，海西经济区占比15.7%，环渤海区域占比21.3%，华中区域占比7.4%，大湾区占比6.1%，西南区域占比3.3%[115][117] - 2020年通过招拍挂及收并购获11幅地块，总建筑面积1,369,190平方米，平均楼面价每平方米12,945元，均位于二线城市[119][120] - 11幅新地块中，长三角区域预计总建筑面积1,329,635平方米，占比97.1%，总土地成本11,532,958千元，占比98.8%；西南区域预计总建筑面积39,555平方米，占比2.9%，总土地成本143,980千元，占比1.2%[122] 公司业务荣誉与资质 - 公司成立26年来坚持绿色产品定位，2020年3月发布绿色融资框架[33][34] - 2020年2月公司获纳恒生中国高股息率指数成份股，比重位列房企第一；5月获纳入恒生大中型股价值50指数及恒生大中型股价值偏向指数[39][40] - 公司第九次进入中国房地产开发企业50强，名列第36位[39][40] - 2020年上半年公司建立深圳总部并完成上市公司更名[43][46] - 禹洲物业获“2020中国物业服务百强企业”荣誉称号，蝉联第36名[104] - 2020年起，公司对全部新建住宅项目提出符合绿色建筑一星标识的设计要求[106][109] - 期内，青岛禹洲·朗廷府获绿色建筑二星级设计标识证书[107][109] - 唐山禹洲·凤凰府获“2019中国房地产城市开发代表作”之“荣誉品牌奖”[107][109] 公司各区域销售情况 - 2020年上半年全国房地产开发投资6.28万亿元，同比增长1.9%，住宅投资4.64万亿元，同比增长2.6%，占比73.8%[59][61] - 2020年上半年土地成交价款4036亿元，增长5.9%[59][61] - 2020年上半年商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，住宅销售面积下降7.6%，销售额下降2.8%[59][61] - 2020年上半年海西经济区确认销售金额208316千元，销售面积24370平方米，税后平均售价8548元/平方米[66] - 2020年上半年长三角区域确认销售金额1051947千元，销售面积87197平方米，税后平均售价12064元/平方米[66] - 2020年上半年大湾区确认销售金额12022千元，销售面积1148平方米，税后平均售价10472元/平方米[66] - 2020年上半年舟山市成交套数及成交面积公司在当地市场位居前三[81][84] - 2020年上半年青岛禹洲朗廷府在青岛即墨西区合约销售金额排名第二[87] 公司各业务线收入情况 - 集团期内收入为人民币20.1864亿元，总权益达人民币287.0686亿元，董事会宣布派中期股息每股12港仙[64] - 集团物业销售收入达人民币16.2587亿元，占总收入80.54%，交付物业总建筑面积约112,715平方米，平均售价为每平方米人民币11,288元[64] - 长三角区域、海西经济区及大湾区分别贡献确认收入的78.00%、20.45%及1.55%[64] - 已确认物业销售总计113.02843亿元，确认于某时点的销售总计金额为110.79708亿元，确认于一段时间的销售总计金额为2.23135亿元[70] - 长三角区域可供销售的建筑面积为474166平方米，税后平均售价为14971元/平方米[70] - 海西经济区可供销售的建筑面积为384487平方米，税后平均售价为10006元/平方米[70] - 期内集团来自物业投资的总收入约为9723万元，同比减少约34.09%[97][101] - 截至2020年6月30日，禹洲商业共有37个项目，其中26个已开业，11个处于筹备期[98][101] - 禹洲商业打造城市综合体项目超200万平方米，全国合作品牌超1000个，战略联盟品牌约1600个[98][101] - 截至2020年6月30日，厦门禹洲嘉美伦酒店公寓及禹洲温德姆至尊豪廷大酒店已运营，酒店业务板块期内收入约605万元[104] - 期内物业管理费收入2.8949亿元，较去年同期增加62.16%[104] - 截至2020年6月30日，物业管理服务公司于内地在管总面积约1300万平方米，合同管理面积约2200万平方米，服务超10万户业主[104] - 2020年上半年公司总营收2,018.64百万元，物业销售收入1,625.87百万元，占比80.54%[124] - 2020年上半年投资物业租金收入97.23百万元，同比下降34.09%；物业管理费收入289.49百万元，同比增长62.16%；酒店运营收入6.05百万元，同比下降29.25%[124] - 物业销售收入约16.2587亿元，占总收入80.54%；投资物业租金收入约9723万元，同比下降34.09%；物业管理费收入约2.8949亿元，同比上升62.16%；酒店运营收入约605万元，同比下降29.25%[126] 公司财务关键指标变化 - 2020年上半年公司销售成本1,972.56百万元，较2019年同期8,497.00百万元下降76.79%[125] - 2020年上半年公司毛利46.08百万元，毛利率2.28%[125] - 2020年上半年公司总收入为20.1864亿元，受疫情影响收入减少[126] - 2020年上半年投资物业公允价值收益3941万元，较2019年上半年的5.8219亿元减少约93.23%[128][132] - 其他收入及收益从2019年上半年的1.8749亿元上升约82.53%至2020年上半年的3.4222亿元[129][133] - 销售及分销成本从2019年上半年的约1.8054亿元减少44.90%至2020年上半年的约9948万元，占合约销售总额比例从0.63%降至0.23%[130][134] - 行政开支从2019年上半年的约3.1621亿元上升11.95%至2020年上半年的约3.5399亿元，占期内总合约销售之比从1.11%降至0.83%[131] - 其他开支从2019年上半年的约2.6794亿元减少62.73%至2020年上半年的约9987万元[131] - 融资成本从2019年上半年的约8996万元增加41.64%至2020年上半年的约1.2742亿元[136] - 2020年上半年公司发行6.45亿美元六年期优先票据，票面利率7.375%；4亿美元五年期优先票据，票面利率7.70%；加权平均融资成本为7.22%[139][140] - 截至2020年6月30日，公司银行及其他借款、公司债券和优先票据总额为6366.083亿元，扣除部分债务后为6235.983亿元[142] - 2020年6月30日，集团银行及其他借贷、公司债券以及优先票据总额合共为人民币636亿6,083万元，剔除利息由合作企业承担部分后借款总额为人民币623亿5,983万元[143] - 2020年6月30日，集团现金及现金等价物等为人民币422亿5,751万元，较2019年12月31日的人民币355亿1,127万元上升19.00%，现金短债比达1.93倍[145] - 2020年6月30日，集团净资本负债比率为70.03%[145] - 截至2020年6月30日，集团总借贷等（剔除部分债务）约人民币623亿5,983万元中，约35.04%为人民币计值，约64.96%为港元及美元计值[145] - 2020年6月30日，集团就房地产开发开支的已订约承担约为人民币103亿2,149万元[150][155] - 2020年6月30日，未到期的购回保证为人民币185亿8,492万元[151][156] - 2020年6月30日，集团就合营及联营企业获授融资向银行及其他贷款人提供的担保金额分别为人民币77亿5,670万元（2019年12月31日：人民币100亿2,030万元）及人民币5亿8,349万元（2019年12月31日：人民币23亿9,829万元）[151][156] 公司项目具体情况 - 已完工项目中，禹洲·大学城土地面积为90,750平方米，平均楼面地价932元/平方米[173][180] - 已完工项目中，禹洲·尊海平均楼面地价为3,560元/平方米[177] - 禹洲·华侨海景城总已售面积为235,644平方米，总未售面积为1,101平方米，公司权益占比100%[173][179] - 禹洲·水莲山庄总已售面积为27,325平方米，公司权益占比100%[173][179] - 禹洲·海天广场总已售面积为63,359平方米，总未售面积为1,216平方米，公司权益占比100%[173][179] - 禹洲·海湾新城总已售面积为186,013平方米，公司权益占比100%[173][179] - 禹洲新城总已售面积为87,144平方米，总未售面积为3,626平方米，公司权益占比100%[173][179] - 禹洲花园总已售面积为91,463平方米，总未售面积为226平方米，公司权益占比100%[173][

公司荣誉奖项 - 1月9日，公司在第四届「金港股」年度颁奖盛典中获「最具价值地产股公司」殊荣[14][15] - 1月13日，公司在第三届中国卓越IR评选中获「最佳投资者关系前沿奖」[16] - 1月14 - 15日，公司获「2019年度公益践行奖」，林龙安获「2019年度公益人物奖」，且连续3年获公益相关奖项[16][17] - 1月15日，唐山禹洲·凤凰府获「2019中国房地产城市开发代表作」之「荣誉品牌奖」[19][20] - 3月6日上海禹洲·雍锦府和青岛禹洲·朗廷府分别获“2019年度中国十大美‘力’住宅”和“伦敦杰出地产大奖（OPAL）”[26][27] - 3月16日公司获“2020中国卓越100榜”等6项行业权威荣誉[28] - 3月18日公司第7年蝉联“2020中国房地产开发企业40强”，获“2020中国房地产开发企业运营效率10强”第3[29][30] - 4月15日青岛禹洲·朗廷府获意大利“A'Design Award”金奖，福州禹洲·满江墅接待中心获银奖，佛山禹洲·朗廷湾售楼处获铜奖[36] - 4月29日，公司荣获2020中国“蓝筹企业”[39] - 5月26日，公司获“2020中国房地产上市公司经营绩效5强”第2名、“2020中国房地产上市公司综合实力50强”第33名[41][42] - 5月28日，公司获“2020中国上市房企百强Top 30”第30名、“2020中国上市房企投资价值十强”第8名，高级副总裁邱于赓获“2020中国上市房企金牌财务官”[44] - 7月27日，禹洲集团位列2020年度《财富》中国500强排行榜第396位，自2016年起已连续5年上榜[51] - 8月12日，禹洲集团在2020博鳌房地产论坛上，蝉联中国地产风尚大奖“2020中国年度影响力地产企业Top30”[51] - 8月27日，禹洲集团位列“2020福建省民营企业100强”第18位[54][55] - 9月10日，禹洲集团以232亿元的营业收入跻身“2020中国民营企业500强”，连续5年获此荣誉[59] - 9月17日，禹洲集团获“2020中国房地产开发企业品牌价值50强第31强”，品牌价值169亿元，较去年增长34%[62] - 9月23日，禹洲集团首次参与香港品质保证局暨恒生可持续发展企业指数系列的ESG评级活动，获A级业内顶尖评级[61][64] - 9月26日，禹洲集团在“2020中国房地产上市公司品牌价值100强”中排名第33位，并获“年度价值地产企业”称号[69] - 禹洲集团荣获“2020中国地产上市公司品牌价值榜Top 100”33强、“年度价值地产企业”荣誉[70] - 禹洲物管荣获“年度价值物业服务企业”荣誉[70] - 苏州禹洲·山云庭获“第十五届金盘奖苏南地区综合类评选活动”“最佳预售楼金盘奖”[76][77] - 禹洲集团深圳总部禹洲广场获“美国LEED金级”绿色认证[79] - 禹洲集团连续两年获「新财富最佳 IR 港股公司」奖，本届评选有458家港股上市公司入围[97] - 11月25日，禹洲集团获「2020年度影响力企业」荣誉[99] - 11月26日，禹洲集团获「上市房企ESG领先企业」荣誉[100] - 12月1日，禹洲集团获「2020年度影响力地产企业」荣誉[105] - 12月8日，禹洲集团获「2020中国房地产年度领军企业」荣誉[109] - 12月10日，禹洲集团获「杰出上市公司大奖2020」和「最佳ESG报告奖」[110] - 12月12日，禹洲集团获「绿色发展奖」，在「2020年H股上市房企稳健性Top 10」中排第4名，还获「2020中国房企最佳吉祥物」等荣誉[111][112] - 12月17日，禹洲集团获「中国房企超级产品力Top 100」第33名等荣誉[115] 抗疫相关举措 - 1月31日，公司设立1500万元人民币基金用于抗疫[21] - 1月25日起，公司旗下商业公司为购物中心和社区商业中心减租一半[21] - 1月31日公司设立1500万元抗击疫情专项基金[22] - 2020年1月公司董事长宣布设立1500万元抗疫专项基金，并捐赠首笔500万元[134] - 2020年1月公司设立1500万元的抗击疫情专项基金，并捐赠首期500万元人民币[149] 指数纳入情况 - 2月17日公司被纳入恒生中国高股息率指数，成份股比重约3.09%[23] - 5月18日，公司被纳入恒生大中型股价值50指数及恒生大中型股价值偏向指数[40] - 2020年2月公司被纳入恒生中国高股息率指数，5月被纳入恒生大中盘价值50指数和恒生大中盘价值偏向指数[134] - 2020年2月公司获纳恒生中国高股息率指数成份股，比重位列房企第一名[148] - 2020年5月公司获纳入恒生大中型股价值50指数及恒生大中型股价值偏向指数两大股指[148] 机构评级与目标价 - 3月26日中信里昂首次覆盖公司，目标价4.1港元[31] - 4月14日星展银行重申公司为行业首选，目标价4.58港元，2019年新增土储约460万平方米，新增货值超1000亿元[33] - 国泰君安国际预计禹洲集团2020年可稳健实现1000亿元的合约销售目标，给予“买入”评级，目标价5.50港元[51] - 11月10日，高盛首次覆盖禹洲集团并给予“买入”评级，目标价为4.3港元[88][89] - 12月31日，兴业证券首次覆盖禹洲集团，给予「买入」评级，目标价3.90港元[117][118] 2019年财务与业务数据 - 3月31日公司2019年全年合约销售751.15亿元，完成率112%，同比升34.13%；利润39.67亿元；净负债比率65.64%，较2019中期降7.06个百分点；全年派息每股40港仙，派息率45.67%[32] - 4月14日2019年新增土储约460万平方米，新增货值超1000亿元[33] - 2019年公司新增土储462.2万平方米，新增货值超1000亿元，净负债率降至65.64%，在手现金达355.1亿元，现金短债比超2倍[37] - 2019年苏州公司单年实现超过100亿元的销售业绩[184][185] 2020年财务关键指标变化 - 2020年公司合约销售为1049.6711亿元，同比增长39.74%，完成年度目标105%[126] - 2020年公司合约销售面积为626.4616万平方米，同比增长26.02%[126] - 2020年公司平均销售价格为每平方米16756元，同比增长10.89%[126] - 2020年公司收入为人民币104.116亿元，年度利润为人民币2.2823亿元[170][173] - 公司总权益上升19.41%，达人民币343.0293亿元[170][173] - 董事会建议派发2020年末期股息每股21.5港仙[170][173] - 2020年已确认物业销售总计97.38621亿元，2019年为224.70173亿元[177] - 截至2020年12月31日，集团累积合约销售金额约为1049.6711亿元，按年上升39.74%[179][181] - 2020年合约销售面积为626.4616万平方米，合约销售均价约为每平方米16756元，同比上升10.9%[179][181] - 2020年合约销售金额为人民币1049.6711亿元，同比增长39.74%，完成全年目标105%[140] - 2020年合约销售面积为6264616平方米，同比增长26.02%[140] - 2020年平均销售价格为每平方米人民币16756元，同比上升10.89%[140] 2020年各业务线数据关键指标变化 - 公司物业销售收入达人民币97.3862亿元，占总收入的93.54%[171][174] - 公司交付物业总建筑面积约为831,564平方米，2020年交付及确认销售的物业平均售价为每平方米人民币11,711元[171][174] - 公司物业销售确认收入中，长三角、海西经济区、华中和大湾区分别贡献66.64%、19.39%、13.54%和0.43%[172][174] - 2020年长三角区域合约销售总额为646.4147亿元，占集团合约销售总额的61.58%[180][182] - 2020年海西经济区确认销售面积为13.155万平方米，税后平均售价为14352元/平方米；2019年销售面积为51.6972万平方米，税后平均售价为11437元/平方米[177] - 2020年长三角区域确认销售面积为60.1872万平方米，税后平均售价为10782元/平方米；2019年销售面积为102.5304万平方米，税后平均售价为14309元/平方米[177] - 2020年华中区域确认销售金额为13.18715亿元，销售面积为9.2968万平方米，税后平均售价为14185元/平方米[177] - 2020年大湾区确认销售金额为4246.8万元，销售面积为0.5174万平方米，税后平均售价为8208元/平方米；2019年销售金额为9064.9万元，销售面积为0.8505万平方米，税后平均售价为10658元/平方米[177] - 2020年确认于某时点的销售总面积为83.1564万平方米，税后平均售价为11711元/平方米；2019年总面积为180.8347万平方米，税后平均售价为12386元/平方米[177] - 合肥分公司合约销售超100亿元，成为继苏州分公司后又一个单年破百亿的公司[188] - 海西经济区年内贡献合约销售额196.7133亿元，占总合约销售额的18.74%[191][194] - 环渤海区域合约销售额达117.5386亿元，占总合约销售金额的11.20%[192][194] - 华中区域年内为集团整体合约销售额带来35.2956亿元的贡献，占集团总合约销售金额的3.36%[197][200] - 大湾区年内贡献合约销售额28.4810亿元，约占集团总合约销售金额的2.71%[198][200] - 西南区域年内贡献合约销售额25.2280亿元，约占集团总合约销售金额的2.40%[199] 公司名称变更 - 6月29日，公司自2020年6月5日起英文名和中文名变更，7月3日起股份英文和中文简称变更[48] 股东相关情况 - 9月25日，董事局主席兼控股股东林龙安增持120万股，最新持股比达58.10%，自8月以来已连续增持520万股[67][68] 员工激励计划 - 禹洲集团推出“禹股共享计划”，将拿出不超已发行股份10%用于员工激励，有效期10年，每位获选雇员最多持不超1%已发行股份[73][74] 慈善捐赠 - 10月18日，禹洲集团林龙安主席向集美大学捐款1000万元[82][83] - 10月28日，禹洲集团林龙安主席向华侨大学捐款500万元[85][86] 项目销售情况 - 6月18日，佛山禹洲·朗廷湾上半年网签面积、金额、套数获三冠王[48] - 6月30日，公司上半年表现强劲，2020年1 - 6月合肥商品住宅销售总额居当地房企第一[48] - 11月22日，杭州禹洲·望林府首日开卖82套洋房全售罄，登记657组，整体中签率12.48%[96] - 2021年1月公司在合肥房地产企业商住销售总额前五榜单中排名第一，2020年连续十二个月成为合肥冠军[130] - 2021年1月合肥房企商品住宅总额Top 5榜单中，公司夺得第一名[144] - 2020年公司连续十二个月稳居合肥第一名[144] - 禹洲·林海天城首开劲售9成，禹洲·兰园加推56套房源43分钟内售罄[144] - 禹洲·林海天城年中首开一日售罄，后续加开再度售罄，并获“金盘奖皖赣赛区最佳预售楼盘奖”[187][188] - 自2020年1月起，禹洲合约销售总金额、总面积连续12个月在合肥市场排名第一[187][188] 绿色美元票据发行情况 - 2020年公司首次发行绿色美元票据实现超9倍超额认购[131] - 2020年首次发行绿色美元票据实现逾9倍的超额认购倍数[145] ESG评级情况 - 8月28日，MSCI重申对禹洲集团BBB的ESG评级，禹洲继续保持内房股第一等级的ESG评级[55] - MSCI对公司ESG评级为“BBB”，在国内房地产企业中排名第一[134] 全国房地产市场数据 - 2020年全国房地产开发投资额为14.1443万亿元，同比增长7.0%，增速比上年回落2.9个百分点[124][139] - 2020年全国商品房销售额17.3613万亿元，同比增长8.7%，增速比上年提高2.2个百分点，住宅销售额增长10.8%[125][139] 公司战略布局相关 - 上海、南京未来有望

整体财务数据关键指标变化 - 2020年上半年合约销售金额为人民币428.51亿元，较2019年上半年增加人民币143.77亿元，增幅50.49%[15] - 2020年上半年确认收入为人民币140.07亿元，较2019年上半年增加人民币23.70亿元，增幅20.37%[15] - 2020年上半年期内溢利为人民币15.51亿元，较2019年上半年减少人民币3.56亿元，降幅18.67%[15] - 2020年上半年期内溢利（不包括投资物业公允值收益，扣除递延税项）为人民币15.44亿元，较2019年上半年增加人民币0.74亿元，增幅5.03%[15] - 2018年12月31日、2019年12月31日和2020年6月30日资产总额分别为人民币1150.63亿元、1464.35亿元和1677.55亿元[17] - 2018年12月31日、2019年12月31日和2020年6月30日现金状况分别为人民币292.79亿元、355.11亿元和429.68亿元[17] - 2018年12月31日、2019年12月31日和2020年6月30日权益总额分别为人民币214.30亿元、287.28亿元和310.08亿元[19] - 2018年12月31日、2019年12月31日和2020年6月30日净负债比率分别为63.7%、71.7%和57.7%[19] - 截至2020年6月30日，公司资产总额为人民币1677.55亿元，较2019年底增加人民币213.20亿元，增幅14.56%[20] - 截至2020年6月30日，公司权益总额为人民币310.08亿元，较2019年底增加人民币22.80亿元，增幅7.94%[20] - 截至2020年6月30日，公司现金状况为人民币429.68亿元，较2019年底增加人民币74.57亿元，增幅21.00%[20] - 截至2020年6月30日，公司净负债比率为63.7%，较2019年底下降1.90个百分点[20] - 2020年上半年，公司合约销售金额为人民币428.5115亿元，同比增加50.49%[34] - 2020年上半年，公司收入为人民币140.0692亿元，较2019年同期上升20.36%[38] - 2020年上半年，公司母公司拥有人应占核心利润同比上升9.56%至人民币15.305亿元，每股核心利润为人民币29.30分[38] - 集团期内收入为140.0692亿元，较2019年同期的116.3743亿元同比上升20.36%[73] - 集团毛利为32.7628亿元，母公司拥有人应占利润为10.1937亿元，每股基本盈利为0.1843元[73] - 2020年上半年公司总营收达创纪录的14,006.92百万元，同比增长20.36%[133] - 2020年上半年公司销售成本为107.3064亿元，较2019年同期的84.97亿元上升26.29%[134] - 2020年上半年公司毛利为32.7628亿元，毛利率为23.4%，剔除5.095亿元非现金调整后毛利率为27.0%[134] - 截至2020年6月30日止六个月公司总收入为140.0692亿元，较去年同期上升20.36%[135] - 2020年上半年公司投资物业公允值收益为941万元，较2019年上半年的5.8219亿元减少约98.38%[137][141] - 其他收入及收益从2019年上半年的1.8749亿元，上升约95.39%至2020年上半年的3.6634亿元[138][142] - 销售及分销成本由2019年上半年的约1.8054亿元，增加13.83%至2020年上半年的约2.0551亿元，占期内合约销售总额的0.48%（2019年上半年：0.63%）[139][143] - 行政开支由2019年上半年约3.1621亿元，上升13.99%至2020年上半年约3.6045亿元，2020年上半年占期内总合约销售之比为0.84%（2019年上半年：1.11%）[140] - 其他开支由2019年上半年的约2.6794亿元，减少80.31%至2020年上半年的约0.5275亿元[140] - 公司融资成本从2019年上半年约8996万元增加31.17%至2020年上半年约1.18亿元[145] - 2020年上半年应占合营公司亏损约1.4312亿元，2019年上半年为应占溢利约1.3343亿元[145] - 2020年上半年应占联营公司亏损约3272万元，2019年上半年为应占溢利约1.0613亿元[145] - 公司所得税从2019年上半年约13.8788亿元减少14.34%至2020年上半年约11.8882亿元[145] - 期内溢利（不包括投资物业公允价值收益，扣除递延税项）从2019年上半年的14.7048亿元增加4.97%至15.436亿元[145] - 非控股权益应占利润从2019年上半年的2.6801亿元增加至5.313亿元[145] - 期内每股基本盈利为0.1843元[145] - 截至2020年6月30日，公司借款总额为627.2726亿元，现金及等价物等为429.6827亿元，较2019年12月31日上升21.00%，现金短债比达1.93倍[151][152][154] - 截至2020年6月30日，公司净资本负债率为63.72%，总借贷等中约35.42%为人民币计值，64.58%为港元及美元计值[154] - 银行及其他借款、公司债券、优先票据结余合计为人民币627.27258亿元，现金结余合计为人民币429.68267亿元[157] 各业务线数据关键指标变化 - 集团物业销售收入达136.1415亿元，同比上升20.45%，占集团总收入的97.20%[73] - 集团交付物业总建筑面积约为108.0651万平方米，同比上升23.50%[73] - 2020年上半年交付及确认销售的物业平均售价为每平方米12531元[73] - 长三角区域、海西经济区、环渤海区域、大湾区、西南区域及华中地区分别贡献确认收入金额的58.38%、6.50%、20.73%、0.14%、4.70%及9.55%[73] - 海西经济区确认销售金额为8.80609亿元，可供销售建筑面积为6.8206万平方米，税后平均售价为每平方米12911元[75] - 长三角区域确认销售金额为79.05533亿元，可供销售建筑面积为63.4835万平方米，税后平均售价为每平方米12453元[75] - 环渤海区域确认销售金额为28.07615亿元，可供销售建筑面积为23.5261万平方米，税后平均售价为每平方米11934元[75] - 华中区域确认销售金额为12.92227亿元，可供销售建筑面积为8.0645万平方米，税后平均售价为每平方米16024元[75] - 2019年上半年已确认物业销售总计113.02843亿元，其中某时点确认销售总计110.79708亿元，一段时间确认销售总计2.23135亿元[79] - 2020年上半年公司累计合约销售金额428.5115亿元，合约销售面积260.9482万平方米，合约销售均价约16421元/平方米[81][85] - 2020年上半年长三角区域合约销售267.6715亿元，占集团整体合约销售金额的62.47% [82][85] - 2020年上半年合肥、苏州、上海、南京及杭州作为长三角区域核心布局城市，共贡献合约销售金额214.4114亿元[82][85] - 2020年上半年海西经济区合约销售额81.2932亿元，占整体合约销售额的18.97% [92][94] - 2020年上半年环渤海区域合约销售总额48.371亿元，占公司合约销售的11.29% [96] - 2020年上半年各区域合约销售金额总计428.51152亿元，销售面积总计260.9482万平方米[103] - 2019年上半年各区域合约销售金额总计284.7376亿元，销售面积总计185.3013万平方米[104] - 2020年上半年集团来自物业投资的总收入约为9723万元，同比减少约34.09%[106][110] - 截至2020年6月30日，禹洲商业共有37个项目，其中26个已开业，11个在筹备期[107][110] - 禹洲商业打造城市综合体项目超200万平方米，全国合作品牌超1000个，战略联盟品牌约1600个[107][110] - 截至2020年6月30日，厦门禹洲嘉美伦酒店公寓及禹洲温德姆至尊豪廷大酒店已运营，酒店业务板块期内收入约605万元[113] - 期内物业管理费收入2.8949亿元，较去年同期增加62.16%[113] - 截至2020年6月30日，物业管理服务公司于内地在管总面积约1300万平方米，合同管理面积约2200万平方米，服务超10万户业主[113] - 2020年上半年物业销售收入约13,614.15百万元，同比增长20.45%，占总营收97.20%[133] - 2020年上半年投资物业租金收入约97.23百万元，同比下降34.09%[133] - 2020年上半年物业管理费收入约289.49百万元，同比增长62.16%[133] - 2020年上半年酒店运营收入约6.05百万元，同比下降29.25%[133] 公司荣誉与市场认可 - 2020年上半年多家大行及券商对公司发布“买入”或“增持”评级报告[49][50] - 2020年2月公司获纳恒生中国高股息率指数成份股，比重位列房企第一名[49][50] - 2020年5月公司获纳入恒生大中型股价值50指数及恒生大中型股价值偏向指数[49][50] - 2020年公司第九次进入中国房地产开发企业50强，名列第36位[49][50] - 禹洲物业获“2020中国物业服务百强企业”荣誉称号，蝉联第36名[113] - 期内，青岛禹洲·朗廷府获绿色建筑二星级设计标识证书[116][118] - 唐山禹洲·凤凰府获“2019中国房地产城市开发代表作”之“荣誉品牌奖”[116][118] 公司战略与发展动态 - 公司于2020年3月发布绿色金融框架，获市场高度认可[43] - 2020年上半年公司建立深圳总部，完成上市公司更名[53][56] - 公司2020年的目标是完成1000亿元的合约销售目标[53][55][56][57][60][62] - 公司将持续加大大湾区土地储备并扩大市场份额[97][99] - 2020年起，公司对全部新建住宅项目提出符合绿色建筑一星标识的设计要求[115][118] - 公司在长三角、海西、环渤海、大湾区、华中和西南六大都市圈深耕发展，推进千亿目标达成[117][119] 土地储备与项目情况 - 2020年上半年，公司获得11幅优质地块，总建筑面积约136.919万平方米[39] - 截至2020年6月30日，土地储备总可供销售建筑面积约2024万平方米，167个项目分布在37个城市[121][122] - 截至2020年6月30日，土地储备平均楼面成本约为每平方米6642元[121][122] - 公司项目分布于多个地区，总项目数167个，总建筑面积20,238,342平方米，其中长三角区域项目80个，建筑面积9,138,762平方米，占比45.2%[124][126] - 期内公司获11幅优质地块，总建筑面积约1,369,190平方米，平均楼面价每平方米人民币12,945元，均位于二线城市[128][129] - 2020年6月30日，11幅新地块中长三角区域10个项目，预计总建筑面积1,329,635平方米，占比97.1%，总土地成本11,532,958千元，占比98.8%[131] - 海西经济区项目43个，建筑面积3,300,599平方米，占比16.3%[124] - 环渤海区域项目22个，建筑面积4,353,272平方米，占比21.5%[126] - 禹洲·华侨海景城土地面积27703平方米，平均楼面地价830元/平方米，总建筑面积236745平方米[182] - 禹洲·水莲山庄土地面积12909平方米，平均楼面地价910元/平方米，总建筑面积27325平方米[182] - 禹洲·海天广场土地面积6316平方米，平均楼面地价396元/平方米，总建筑面积64575平方米[182] - 禹洲·海湾新城土地面积20089平方米，平均楼面地价761元/平方米，总建筑面积186013平方米[182] - 公司部分项目总已售面积分别为235,644平方米、27,325平方米、63,359平方米等[188]

土地获取与项目进展 - 2019年1月7日，公司首次进军开封，取得汴西新区22万平方米优质地块[14][15] - 2019年2月2日，公司以18.3亿元总价获北京通州核心区域地块，地块面积51,249平方米，地上计容建筑面积78,434平方米[24] - 2019年10月25日公司摘得合肥通航小镇2幅地块，首個产城项目落子合肥[83][84] - 公司通过多种方式在多个城市获取35幅优质地块，应占储备土地溢价约244.40亿元，总建筑面积超462.22万平方米，总值超1000亿元，77.1%的地块以零或低溢价率获取[137] - 2019年公司获取35幅优质地块，权益土地储备地价合共约244.4048亿元，总建筑面积逾4622218平方米，总货值超1000亿元，77.1%的地塊以底價或低溢價率摘牌[157] 企业荣誉 - 2019年1月10日，公司荣获第二届中国卓越IR「最佳创新奖」[16][17] - 2019年1月14 - 15日，公司蝉联「公益践行奖」，董事局主席林龙安蝉联「公益人物奖」[18][19] - 2019年3月19日，公司获“2019中国房地产卓越100榜第36名”“2019中国房地产上市企业30强（地产G30）第22名”“2019中国房地产管理与团队卓越榜第24名”[25][26] - 2019年3月20日，公司获“2019中国房地产开发企业40强”第36名与“2019中国房地产开发企业发展潜力10强”第3名，连续9年登榜[27][28] - 2019年4月22日，公司以15.3%的销售净利率跻身“2018房企销售净利率TOP30”榜前10强[36][37] - 2019年5月23日，公司获“2019中国房地产上市公司综合实力50强”第34位、“2019中国房地产上市公司经营绩效五强”第2名[40][41] - 公司荣居「2019大陆在港上市房地产公司财务稳健性TOP10」第8名、「2019大陆在港上市房地产公司投资价值TOP10」第7名[42] - 禹洲物业荣获2019中国物业服务百强企业第36名[42] - 公司位列「2019新浪财经上市房企价值榜TOP50之盈利能力十强」[47][48] - 公司位列「2019中国房地产品牌价值榜」40强第39位，品牌价值人民币378.59亿元，比去年同期增长93.3％[51][52] - 禹洲商业荣获「2019金鼎奖年度商业地产卓越企业奖项」，其总经理获「年度商业地产影响力人物奖」[55][56] - 公司荣膺2019年「上市公司年度大奖」[56] - 禹洲商业集团荣获「购物中心绿色运营示范单位」荣誉[57][58] - 公司获「优质中国房地产企业大奖2019」[45] - 公司成功蝉联「2019中国蓝筹地产奖」[45][46] - 2019年8月6日，公司以243.06亿元营业收入再次跻身“2019厦门企业100强”榜单前10强[60][61] - 2019年8月22日，公司以243.06亿元营业收入位列“中国民营企业500强”第349位，连续4年上榜[66] - 2019年9月5日，公司从460家候选上市公司中脱颖而出，荣获“新财富最佳IR港股公司”[72] - 2019年9月5 - 7日，禹洲商业集团获“中购联2019年度购物中心行业优秀管理公司奖”[74][75] - 2019年9月19日，公司以126亿元品牌价值位列“中国房地产开发企业品牌价值50强”第31位，连续7年上榜[75] - 禹洲地产2019年品牌价值达126亿元人民币，获“2019中国房地产企业品牌价值50强第31强”[76] - 2019年11月19日公司蝉联“福建省民营企业100强”，位居第16位[88] - 2019年11月26日公司获“杰出上市公司大奖2019”[89] - 2019年12月公司ESG评级被上调为BBB级，在境内房企中排名第一[91][92] - 2019年12月禹洲•嘉誉山从超800个楼盘中脱颖而出，获“年度榜样楼盘”大奖[93][94] - 2019年12月5日，公司获“第九届中国证券金紫荆奖”之“最具投资价值上市公司”大奖[99] - 2019年12月10日，公司获“2019低碳标签关怀颁奖典礼”之“低碳关怀标签”[101] - 2019年12月12日，公司获“2019中国上市房企运营能力奖”[103] - 2019年12月19日，公司在“2019全球最佳固定收益管理团队”榜单评选中，荣登双榜第一[106] - 2019年12月，公司获第四届“金港股”年度颁奖典礼之“最具价值地产股公司”殊荣[108] - 公司多个项目获国际地产大奖、REARD全球设计大奖等行业奖项[142] - 摩根士丹利资本国际（MSCI）发布的ESG评级报告中，公司ESG评级升至“BBB”，位居国内房地产公司首位[143] - 2019年，禹洲地产ESG评级被上调为BBB级，在境内所有房企中排名第一[161] 战略合作与融资 - 2019年1月20日，公司与工商银行签约，预计合作总规模约人民币100亿元[20][21] - 2019年4月2日，公司全资子公司获批发行规模不超35亿元的公司债券，破两项纪录[32] - 2019年8月28日，公司完成全资子公司境内公司债利率调整，从7.85%调至6.98%，实现“零回售”[68][69] - 2019年10月16日公司完成3年半银团贷款签订，规模2.2亿美元，年利率约5%[81][82] 销售业绩 - 2018年全年累计合约销售金额560.03亿元，同比上升39%；收入243.06亿元，同比增长12.0%；毛利74.67亿元，毛利率约30.7%；净利润同比增长19.2%至37.26亿元；归属母公司股东净利润为35.05亿元，同比增长25.6%；净利润率及核心利润率分别为15.3%及14.1%[30][31] - 2019年上半年，公司累计合约销售金额为284.7376亿元，同比上升32.47%[66] - 2019年上半年，公司收入为116.3743亿元，同比上升25.91%[66] - 2019年上半年，公司归母净利润同比上升23.22%至16.3912亿元，归母净利润率为14.1%[66] - 2019年，公司宣布派发中期股息每股12港仙，加派上市十周年特别股息每股3港仙，派息率达46.81%，合共派息同比增长62.1%[66] - 2019年4月13日，公司全国第六座朗廷系产品开盘30分钟售罄，首开去化率100%[34][35] - 2019年确认收入232.4071亿元，同比下降4.38%；合约销售751.1518亿元，同比增长34.13% [113] - 2019年年度利润39.6680亿元，同比增长6.46%；母公司拥有人应占利润36.0578亿元，同比增长2.88% [113] - 2019年每股股息40.0港仙，同比增长26.98% [113] - 2019年底资产总额1464.3513亿元，同比增长27.27%；负债总额1177.0750亿元，同比增长25.72% [124] - 公司2019年全年合约销售达751.15亿元，完成率112%，同比增长34.1%，合约销售总建筑面积497.12万平方米，同比增长34.3%，合约平均售价每平方米15110元[133] - 2019年公司收入为232.41亿元，利润达39.67亿元，同比增长6.46%，总权益增长34.05%至287.28亿元，每股资产净值同比增长8.05%至4.39元，2019年总股息为每股0.4港元[136] - 公司在苏州、合肥、扬州等地销售排名靠前，苏州公司三年实现100亿元销售规模，合肥实现80 - 100亿元销售规模，上海和南京增至60 - 80亿元销售规模[134] - 公司2019年全年销售达751.15亿元，超年初670亿元销售目标，完成率112%，同比上升34.1%，合约销售面积4971208平方米，同比上升34.3%，合约销售均价为每平方米15110元[153] - 公司2019年录得收入232.4071亿元，年度利润39.668亿元，按年上升6.46%，权益同比上升34.05%达287.2763亿元，每股净资产为4.39元，同比上升8.05%[155] - 2019年公司董事会建议派发股息合共每股40港仙[155] - 公司2019年在多个城市跻身当地房企销售排行榜前列，苏州年贡献销售金额破百亿，合肥年贡献销售金额80 - 100亿元，上海、南京销售能级提升至60 - 80亿元[154] - 2019年公司收入为232.4071亿元，年度利润为39.668亿元，同比上升6.46%创历史新高[178][179] - 总权益上升34.05%达287.2763亿元，每股净资产同比上升8.05%达4.39元[178][179] - 2019年物业销售收入达224.7017亿元，占集团总收入的96.68%[183][185] - 交付的物业总建筑面积约为180.8347万平方米，同比上升17.70%[183][185] - 2019年交付及确认销售的物业平均销售价格为每平方米12386元[183][185] - 长三角区域、海西经济区、环渤海区域、西南区域及大湾区分别贡献物业销售确认金额的65.47%、26.46%、6.65%、1.02%及0.40%[184][185] - 截至2019年12月31日，集团累计合约销售约751.1518亿元，同比增长34.13%[191] - 合约销售建筑面积为497.1208万平方米，合约平均销售价格约为每平方米15110元[191] - 2019年长三角区域合约销售总额为487.727亿元，占集团总合约销售的64.93%[192] - 苏州、合肥、南京、上海和杭州在长三角区域合约销售合计为423.59亿元[192] - 截至2019年12月31日，集团累积合约销售金额约为人民币751.1518亿元，按年上升34.13%[193] - 2019年合约销售面积为497.1208万平方米，合约销售均价约为每平方米人民币15110元[193] - 2019年长三角区域合约销售总额为人民币487.727亿元，占集团合约销售总额的64.93%[193] - 苏州、合肥、南京、上海及杭州合约销售金额为人民币423.59亿元[193] - 2019年苏州合约销售额达人民币155.7926亿元，占集团总合约销售金额的20.74%[195][196] - 嘉誉山日销约5套，月销约150套[195][196] - 2019年合肥合约销售额为人民币99.8169亿元，占集团总合约销售的13.29%[198] - 2019年南京15个项目贡献合约销售额人民币80.7763亿元，占集团总合约销售的10.75%[199] - 2019年杭州年度合约销售额达人民币22.4015亿元[200] 业务线数据 - 禹洲商业公司租金收入增长24.76%至3.05亿元，截至2019年底，集团有27个项目运营或筹备中，商业总面积超200万平方米[139] - 截至2019年底，集团物业管理费收入4.48亿元，管理总建筑面积约1300万平方米，服务约10万户业主[140] - 2019年集团酒店运营总收入1772万元，旗下有6家酒店运营或筹备中[141] - 禹洲商业2019年租金增长24.76%至3.0514亿元[158] - 截至2019年底，集团运营及筑建27个项目，商业面积超200万平，购物中心、写字楼及社区商业业态占比分别为51%、31%及18%，合作品牌超1000个，战略联盟品牌近1600个[158] - 2019年底，集团物业管理费收入为4.4767亿元，管理总面积约1300万平方米，服务约10万户业主[159] - 2019年，集团旗下6间酒店运营总收入约为1772万元[160] 行业数据 - 2019年，全国房地产开发投资额为132194亿元，同比增长9.9%，增速比上年提高0.4个百分点[167][168] - 2019年，全国商品房销售面积为171558万平方米，比上年下降0.1%，住宅销售面积增幅为1.5%[167][168] - 2019年，全国商品房销售额为159725亿元，增长6.5%，住宅销售额按年增长10.3%[167][168] 企业活动 - 2019年5月19 - 20日，公司举办25周年“禹行致远”麦理浩径徒步挑战赛，约100人参与，徒步25公里[38][39] - 2019年9月28日苏州禹洲商业广场开业，不到2小时客流破万，近90%品牌为区域首进，开业当天品牌商户综合开业率达85%[7