文章核心观点 - 房票安置制度已成为一线城市房地产市场盘活存量、推动去化的新兴且关键力量，其模式已从单纯的拆迁补偿工具升级为集“安置、去库存、风险化解”于一体的多功能政策载体，并在全国范围内快速铺开 [3][8][17] 广州房票安置实施进展与成效 - **总体发放与使用情况**：截至12月初，广州累计发放房票1411张，发放金额18.68亿元，已使用1041张，消化存量商品房792套（含9个车位）[3] - **城中村改造项目主导**：城中村改造项目中共发放房票1245张，发放金额15.41亿元，占主导地位 [3] - **认购规模显著**：广州全市通过房票初步认购房源约5500套，认购面积超55万平方米，认购资金约98亿元 [3] - **区域推进迅速**： - **黄埔区**：自2024年4月至2025年12月21日，各渠道房票认购量已超6000套 [5] - **南沙区**：今年发放财政资金房票9900万元、外单位委托征收项目房票1.1亿元 [5] - **番禺区**：12月20日发放首批房票，次日村民购房已使用5000万元，首批5600万元房票实现闭环使用 [5] 房票对市场与房企的影响 - **有效促进去化**：广州房企人士表示，其接受房票的楼盘上月有40%的去化依靠房票带来，并称房票是“去化利器” [5] - **具体项目去化案例**： - **万科黄埔新城**：涉及房票的成交累计网签12套、签署协议100余套 [5] - **科学城集团科城新世代**：自2024年12月启动房票销售以来，已成交近千套 [5] - **时代中国**：在黄埔、增城等区域的6个涉及房票项目，认购约800户，金额超20亿元 [5] - **价格与流通机制**：中介信息显示，多数楼盘用房票购买价格更便宜，仅极个别贵1到2个点；个人手中房票可按面值97至98折收购 [5] - **房企服务与激励升级**：万科成立房票专项服务小组提供全流程闭环服务；科城新世代项目推出“9折—93折房票专属折扣”并提供一对一顾问服务 [6] 深圳房票安置的启动与规划 - **项目落地**：深圳已在南山区西丽福光楼土地整备项目（核发首张价值4055万元房票）和坪山区咸水湖片区城中村改造项目一期两个城市更新项目中，明确将房票安置纳入核心补偿方式 [3][7] - **政策背景与试点选择**：试点是落实深圳城市更新新政要求，选择政府主导的轨道交通项目先行，源于资金兑付稳定性和政府项目较强的动员能力 [7] - **具体项目资金安排**：咸水湖片区项目搬迁资金概算总计约2.24亿元，其中专门设置693.79万元作为房票奖励金额，激励被搬迁人选择房票安置 [7] - **房企期待**：深圳房企人士期待房票有序推进，认为其能带动去化，尤其有助于提升非核心区域项目的去化速度 [8] 全国发展趋势与政策演进 - **广泛落地**：截至2025年12月，房票制度已在全国超过90个城市（区）落地 [17] - **进入“3.0时代”**：功能从拆迁补偿工具升级为“安置+去库存+风险化解”的多功能政策载体 [17] - **政策新趋势**：包括加大房票安置比例、鼓励开发商加大使用房票购房的优惠力度、探索房票有限转让、实施差异化奖励等 [17] - **专家建议（深圳）**：建议建立全市房源库扩大选择范围、提供更多政策优惠使房票优势超过货币安置、提高房源供给效率并配合开发商价格优惠、针对村民集中居住诉求推进团体房票安置 [17]

港股市场早盘涨幅前十名概览 - 截至12月23日早盘发稿，港股涨幅榜前十名股票及其涨幅分别为：诺比侃(02635.HK)涨287.75%、轻松健康(02661.HK)涨116.05%、QPL INT'L(00243.HK)涨15.49%、基石控股(01592.HK)涨14.71%、环能国际(01102.HK)涨13.95%、时代中国控股(01233.HK)涨10.26%、国美零售(00493.HK)涨7.69%、星空华文(06698.HK)涨7.34%、源想集团(08401.HK)涨7.22%、中安控股集团(08462.HK)涨6.52% [1] - 对应股票的最新股价分别为：诺比侃310.200港元、轻松健康49.000港元、QPL INT'L 0.410港元、基石控股0.195港元、环能国际0.049港元、时代中国控股0.129港元、国美零售0.014港元、星空华文1.170港元、源想集团0.104港元、中安控股集团0.098港元 [2] 个股表现详情 - 诺比侃(02635.HK)涨幅居首，达287.75%，股价报310.200港元 [1][2] - 轻松健康(02661.HK)涨幅第二，达116.05%，股价报49.000港元 [1][2] - QPL INT'L(00243.HK)涨幅为15.49%，股价报0.410港元 [1][2] - 基石控股(01592.HK)涨幅为14.71%，股价报0.195港元 [1][2] - 环能国际(01102.HK)涨幅为13.95%，股价报0.049港元 [1][2] - 时代中国控股(01233.HK)涨幅为10.26%，股价报0.129港元 [1][2] - 国美零售(00493.HK)涨幅为7.69%，股价报0.014港元 [1][2] - 星空华文(06698.HK)涨幅为7.34%，股价报1.170港元 [1][2] - 源想集团(08401.HK)涨幅为7.22%，股价报0.104港元 [1][2] - 中安控股集团(08462.HK)涨幅为6.52%，股价报0.098港元 [1][2]

公司股权变动 - 2025年12月18日，时代中国控股股东将股票存入花旗银行，存仓市值达4104.07万港元，占公司股份比例为10.64% [1] - 2025年12月17日，时代中国控股股东将股票存入香港上海汇丰银行，存仓市值达2264.4万港元，占公司股份比例为8.17% [1] 公司法律程序进展 - 2025年12月15日，时代中国控股公告，高等法院已于当日颁令撤销此前针对公司的清盘呈请 [1] - 截至公告日期，公司已无任何待决的清盘呈请 [1]

公司股权变动 - 2025年12月18日，时代中国控股股东将股票存入花旗银行，存仓市值为4104.07万港元，占公司股份比例为10.64% [1] - 2025年12月17日，时代中国控股股东将股票存入香港上海汇丰银行，存仓市值为2264.4万港元，占公司股份比例为8.17% [1] 公司法律程序进展 - 2025年12月15日，时代中国控股公告，高等法院已于当日颁令撤销此前针对公司的清盘呈请 [1] - 截至公告日期，公司已无任何待决的清盘呈请 [1]

行业整体融资概况 - 2025年11月房地产行业债券融资总额为620.4亿元，同比增长28.5% [1][2][7][8] - 2025年1-11月房地产企业债券融资总额为5502.8亿元，同比增加10.5% [2][8] - 11月债券融资平均利率为2.66%，同比下降0.07个百分点，环比上升0.1个百分点 [2][5][8][11] 融资结构分析 - 11月融资结构：信用债融资262.2亿元，同比下降1.6%，占比42.3%；海外债融资64.2亿元，占比10.3%；ABS融资294.0亿元，同比增长36%，占比47.4% [2][8] - 1-11月融资结构：信用债融资3202.0亿元，同比微增2.9%，占比58.2%；海外债融资161.5亿元，同比增长141.0%，占比2.9%；ABS融资2139.3亿元，同比增长19.0%，占比38.9% [2][8] 信用债发行情况 - 11月信用债发行主体主要为央国企，招商蛇口、保利发展等发行总额超30亿元，中交房地产等发行金额超20亿元 [3][9] - 绿城等混合所有制企业成功发行信用债，合计金额约15亿元，为3年期，有助于延长债务期限结构 [3][9] - 11月信用债平均发行年限为3.56年，以1-3年期和3年以上债券为主 [3][9] - 11月信用债平均利率为2.23%，同比下降0.55个百分点，环比下降0.13个百分点 [5][11] 海外债发行情况 - 11月海外债发行规模增加，主要由华润置地发行带动 [3][9] - 11月13日，华润置地在香港发行43亿人民币及3亿美元双币种绿色债券，包括3年期3亿美元债券（票面利率4.125%）和5年期43亿人民币债券（票面利率2.40%） [3][9] - 11月海外债平均利率为2.97%，环比下降0.33个百分点 [5][11] 资产证券化(ABS)发行情况 - 11月ABS发行规模为294.0亿元，同比显著增长36% [2][4][8][10] - ABS产品结构：类REITs占比最大，达51.7%；其次是CMBS/CMBN，占比24.5%；供应链ABS、保障房占比分别为12.7%、11.1% [4][10] - 持有型不动产ABS持续扩容，例如“华泰-上海中建广场持有型不动产资产支持专项计划”成功设立，底层资产为上海中建广场 [4][10] - 11月ABS平均利率为2.97%，同比上升0.31个百分点，环比上升0.15个百分点 [5][11] 典型企业融资动态 - 招商蛇口11月发行金额最高，达50.4亿元 [6][12] - 苏州高新融资成本最低，为1.73% [6][12] - 多家重点房企披露新增融资：中国金茂以上海物业抵押获得99亿元贷款；华润置地发行绿色债券；招商蛇口发行50.40亿元公司债券；保利置业落地35.4亿元可持续发展挂钩银团贷款；大悦城控股拟申请42亿元贷款 [6][12] 企业债务重组进展 - 融创、时代中国境外债重组方案已经生效 [1][6][7][12] - 碧桂园境外债重组计划获法定大多数债权人支持 [6][12] - 远洋境内债重组方案通过 [6][12] - 华夏幸福被债权人申请预重整，廊坊中院已受理，平安系董事反对预重整 [6][12][13]

公司股权变动 - 2025年12月17日 时代中国控股股东将股票存入香港上海汇丰银行 存仓市值为2264.4万港元 占公司股份比例为8.17% [1] 公司法律诉讼进展 - 2025年12月15日 时代中国控股公告 针对公司的清盘呈请已获香港高等法院颁令撤销 [1] - 截至公告日期 公司已无任何待决的清盘呈请 [1]

公司股权变动 - 2025年12月17日 时代中国控股股东将股票存入香港上海汇丰银行 存仓市值达2264.4万港元 占公司股份比例为8.17% [1] 公司法律事务进展 - 2025年12月15日 时代中国控股公告 针对公司的清盘呈请已获香港高等法院颁令撤销 [1] - 截至公告日期 公司已无任何待决的清盘呈请 [1]

股价表现 - 时代中国控股股价于12月17日盘中大幅上涨52.34% [1] - 截至当日11:28，股价报0.163元/股 [1] - 当日成交额为176.15万元 [1] 公司业务与市场地位 - 公司是中国领先的城市发展服务商，业务涵盖住宅开发、城市更新、产业运营、商业运营、社区服务及未来教育 [1] - 公司为财富500强和房地产50强企业 [1] - 公司已为超过60万业主提供服务 [1] - 公司以成为世界500强企业为目标 [1] 市场布局与项目规模 - 公司主要布局于粤港澳大湾区、长三角等高增长潜力区域 [1] - 投资项目覆盖近20个经济发达城市 [1] - 拥有超过200个处于不同开发阶段的项目 [1] 近期财务表现 - 截至2025年中报，公司营业总收入为22.68亿元 [1] - 截至2025年中报，公司净利润为-34.36亿元 [1]

港股午盘涨幅前十名概览 - 截至12月17日午盘发稿，港股市场涨幅榜前十名股票及其涨幅分别为：时代中国控股(01233.HK)涨42.99%、信越控股(06038.HK)涨36.96%、QPL INT'L(00243.HK)涨24.62%、植华集团(01842.HK)涨24.39%、高科桥(09963.HK)涨19.19%、天利控股集团(00117.HK)涨18.75%、简朴新生活(08360.HK)涨16.67%、药捷安康-B(02617.HK)涨16.18%、长飞光纤光缆(06869.HK)涨14.07%、景瑞控股(01862.HK)涨13.33% [1][2] 个股表现详情 - 时代中国控股(01233.HK)涨幅居首，达42.99%，最新股价为0.153港元 [1][2] - 信越控股(06038.HK)涨幅为36.96%，最新股价为0.315港元 [1][2] - QPL INT'L(00243.HK)涨幅为24.62%，最新股价为0.405港元 [1][2] - 植华集团(01842.HK)涨幅为24.39%，最新股价为0.051港元 [1][2] - 高科桥(09963.HK)涨幅为19.19%，最新股价为0.590港元 [1][2] - 天利控股集团(00117.HK)涨幅为18.75%，最新股价为0.570港元 [1][2] - 简朴新生活(08360.HK)涨幅为16.67%，最新股价为0.350港元 [1][2] - 药捷安康-B(02617.HK)涨幅为16.18%，最新股价为169.500港元 [1][2] - 长飞光纤光缆(06869.HK)涨幅为14.07%，最新股价为43.780港元 [1][2] - 景瑞控股(01862.HK)涨幅为13.33%，最新股价为0.017港元 [1][2]

公司股价表现 - 时代中国控股股价盘中飙升55%，截至发稿时上涨53.27%，报0.164港元 [1] - 公司股票成交额为233.73万港元 [1] 公司重大事件 - 时代中国控股于2025年12月15日发布公告，宣布撤销清盘呈请 [1] - 在各方以同意传票方式提出联合申请后，高等法院已于2025年12月15日颁令撤销该呈请 [1] - 截至公告发布之日，公司已无任何待决的清盘呈请 [1]