债务重组进展 - 时代中国境外债务重组已获得大多数计划债权人批准 [1]

个股新闻 - 时代中国控股6月合同销售金额约为人民币3.80亿元，签约建筑面积约为27000平方米 [2] - 东风集团股份2025年1-6月累计汽车销量为823,911辆，同比下降约14.7%，其中新能源汽车销量为204,383辆，同比增长约33.0% [2] - 合景泰富集团6月预售额为人民币6.53亿元，同比减少34%，预售建筑面积约为21000平方米，同比减少61.7% [2] - 绿城中国2025年1-6月合同销售面积约229万平方米，合同销售金额约人民币803亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币539亿元 [2] - 融信中国6月总合约销售额约为人民币250,549,896元，合约建筑面积约为27,636平方米，平均合约售价约为每平方米人民币9,066元 [2] 战略合作 - 金涌投资与AnchorX订立战略合作框架备忘录，探索在跨境支付与贸易、稳定币应用场景拓展、数字资产交易与管理、投资于区块链技术与金融科技领域等场景的潜在合作 [3]

公司要闻 - 中国碳中和与北京中宏蓝海签署战略合作协议 总投资额约100亿人民币 合作涉及碳达峰碳中和及新能源产业领域[2] - 康耐特光学预期上半年净利润同比增加不少于30% 主要由于高折射率产品及功能型产品销量增长强劲 产品组合带动平均售价上升[2] - 山东墨龙预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润1000万元-1300万元 同比下降92.36%-94.12%[2] - 中广核电力前6月总上网电量约为1133.60亿千瓦时 同比增6.93%[2] - 东风集团股份前6月累计汽车销量为82.39万辆 同比降约14.7%[2] - 金涌投资与AnchorX订立战略合作框架备忘录 推动相关稳定币应用场景开发[3] 房企销售情况 - 雅居乐集团前6月合同销售金额合计约51.7亿元 6月销售额约9.3亿元[4] - 弘阳地产前6月累计合约销售额为28.7亿元[4] - 时代中国控股前6月累计合约销售额约28.7亿元[5] - 融信中国前6月累计合约销售额约21亿元[6] - 合景泰富集团6月合同销售额6.53亿元 同比减少34%[6] 股份回购与收购动态 - 腾讯控股斥资5.01亿港元回购100.2万股 回购价494.4-502港元[6] - 友邦保险斥资3.77亿港元回购550万股 回购价68.05-69.15港元[6] - 汇丰控股以约3159万港元回购33.36万股 回购价94.5-94.85港元[6] - 波司登注销500万股已回购股份[6] - 复旦张江认购招商银行结构性存款产品 涉资9000万元[7] - 森松国际附属上海森松制药获3.3亿元增资扩股 附认沽期权[7]

销售业绩 - 六月合同销售金额3.80亿元人民币 [1] - 签约建筑面积27000平方米 [1]

融资策略 - 公司持续以合理成本寻求新融资渠道 [1] - 公司与相关贷款人积极磋商借贷续期、展期或重组事宜 [1]

公司重组进展 - 时代中国控股获香港法院批准就离岸重组计划举行债权人投票 [1]

公司动态 - 香港法院批准时代中国举行债权人投票 [1]

财务数据关键指标变化 - 2024年合同销售金额94.16亿元，较2023年的143.46亿元下降34.4%[62] - 2024年合同销售建筑面积79.2万平方米，较2023年的90.4918万平方米下降12.5%[62] - 2024年合同销售平均售价11889元/平方米，较2023年的15862元/平方米下降25.0%[62] - 2024年已确认收入131.105亿元，较2023年的210.108亿元下降37.6%[62] - 2024年毛损29.858亿元，较2023年的毛利25.877亿元下降215.4%[62] - 2024年年度亏损168.709亿元，较2023年的43.446亿元增长288.3%[62] - 2024年末资产总额885.45亿元，较2023年末的1211.072亿元减少[62] - 2024年末负债总额964.125亿元，较2023年末的1104.495亿元减少[62] - 2024年末现金及银行结馀22.243亿元，较2023年末的39.721亿元下降[62] - 2024年末土地储备总计1037.1371万平方米，较2023年末的1330.7108万平方米下降[65] - 2024年集团业务收入为131.105亿元，较2023年减少37.6%[103][107] - 2024年亏损为168.709亿元，较2023年增加125.263亿元[103][107] - 2024年核心净亏损为162.3亿元，较2023年的44.413亿元增加117.887亿元[103][107] - 2024年公司拥有人应占亏损为166.103亿元，较2023年增加121.036亿元[103][107] - 2024年每股基本亏损为7.90元，2023年为2.14元[103][107] - 公司收入从2023年的21010.8百万元减少至2024年的13110.5百万元，减少7900.3百万元，减幅为37.6%[151][152] - 物业销售收入从2023年的196.549亿元降至2024年的124.158亿元，减少72.391亿元，降幅36.8%[155][158] - 2024年无城市更新业务收入，2023年为6.682亿元[156][159] - 租赁收入总额增至2024年的6.947亿元，增加700万元，增幅1.0%[157][160] - 销售成本从2023年的184.231亿元降至2024年的160.964亿元，减少23.267亿元，减幅12.6%[162][168] - 2024年毛损约29.859亿元，2023年毛利约25.877亿元，2024年毛损率约22.8%，2023年毛利率12.3%[163][169] - 其他收入及收益从2023年的6.432亿元降至2024年的3.778亿元[164][170] - 销售及市场推广成本从2023年的2.685亿元降至2024年的1.92亿元，减少7650万元，减幅28.5%[165][171] - 行政开支从2023年的8.081亿元降至2024年的6.032亿元，减少2.049亿元，减幅25.4%[166][172] - 金融资产减值及撇销亏损从2023年的3.735亿元增至2024年的10.673亿元，增加6.938亿元，增幅185.8%[167][173] - 2024年12月31日，公司对合营企业投资减值亏损20.81亿元，2023年为20.45亿元[176] - 2024年合营企业权益减值亏损为20.811亿元，较2023年的20.456亿元增加0.355亿元[181][185][188] - 2024年其他开支为93.622亿元，较2023年的48.251亿元增加45.371亿元[185][188] - 2024年融资成本为21.537亿元，较2023年的12.483亿元增加9.054亿元，增幅72.5%[189][193] - 2024年所得税抵免为2.998亿元，2023年所得税开支为4.669亿元[190][194] - 2024年年度亏损为168.709亿元，较2023年增加125.263亿元；每股基本亏损为7.90元，2023年为2.14元[191][195] - 2024年公司拥有人应占亏损为166.103亿元，较2023年增加121.036亿元[192][196] - 2024年公司拥有人应占核心净亏损为159.694亿元，较2023年的46.034亿元增加113.66亿元[192][196] - 2024年12月31日，集团现金及银行存款账面结余约为22.243亿元，较2023年12月31日减少44.0%[197] - 2024年12月31日，集团受限银行存款为13.838亿元，2023年12月31日为22.393亿元[197] - 2024年12月31日，集团计息应付款项为50.328亿元，2023年12月31日为50.829亿元[198] - 2024年12月31日，集团计息银行贷款及其他借款（不包括应付利息）约为人民币463.964亿元[199] - 一年内到期借款从2023年12月31日的人民币274.547亿元增加至2024年12月31日的人民币322.924亿元[199] - 2024年12月31日，集团现金及银行存款账面余额约为人民币22.243亿元，较2023年12月31日减少44.0% [200] - 2024年12月31日，集团受限银行存款为人民币13.838亿元，2023年12月31日为人民币22.393亿元[200] 各条业务线表现 - 2024年集团无城市更新业务收入[113] - 2024年公司租赁收入为6.947亿元，占总收入的5.3%[114][116] - 2024年公司城市更新业务无收入[115] - 公司2024年物业发展及物业租赁和转租收入占比分别约为94.7%及5.3%[151][152] 各地区表现 - 广州合同销售金额为23.12亿元，占比24.5%[111] - 佛山合同销售金额为27.22亿元，占比28.9%[111] - 广州土地储备2,176,730平方米，占比21.0%[118] - 清远土地储备2,180,914平方米，占比21.0%[118] - 佛山土地储备1,332,243平方米，占比12.8%[118] - 惠州土地储备1,074,134平方米，占比10.4%[118] - 江门土地储备1,061,066平方米，占比10.2%[118] - 肇庆土地储备671,252平方米，占比6.5%[118] 管理层讨论和指引 - 2025年公司将推进境内外债务重组和修复资产负债表[53][55] - 2025年公司将抓住政策和市场机遇促销售并降本增效[53][55] - 2025年公司将提升产品和服务品质[54][56] - 公司将积极销售、紧抓回款、降本增效，保持稳定的经营现金流[146][150] 其他没有覆盖的重要内容 - 截至2024年12月，集团总资产超885亿元人民币[10][12] - 公司目前在17个经济发达城市共有132个处于不同开发阶段的项目，为近60万业主提供服务[10][13] - 2024年公司在15座城市30余个项目，顺利实现15000套交付[17] - 2020年公司合同销售额突破1003亿元人民币[17] - 2014年公司在香港发行首笔2.25亿美元债券[18] - 2015年公司在国内发行首笔20亿元人民币债券[18] - 2013年公司合同销售突破100亿元人民币[18] - 公司位列2024年广东省民营企业100强[23] - 公司位列2024年广东省服务业民营企业50强[23] - 公司位列2024年度“表现力指数”商业地产企业表现50强[23] - 2024年公司在超10座城市实现近15000套高品质交付[35][45][46] - 2024年是公司成立25周年[38][41] - 公司境外债重组方案获超80%债权人认可[45][47] - 公司股份代号为1233[33] - 公司独立核数师为安永会计师事务所[33] - 公司主要往来银行包括工商银行、农业银行等[33] - 公司网址为www.timesgroup.cn[33] - 截至2024年12月31日，集团共有132个处于不同阶段的主要项目[108][109] - 2024年集团合同销售约为94.16亿元，总建筑面积约为79.2万平方米[108][109] - 截至2024年12月31日，公司用于出租的建筑面积分别为时代地产中心约44,181平方米、成都时代中心约30,490平方米、时代E - Park（天河）二期约64,800平方米，用于转租的建筑面积约为889,054平方米[114][116] - 截至2024年12月31日，公司总土地储备约为1040万平方米，可满足未来三年发展需求[117] - 时代幸汇预计2018年竣工，地盘面积20177平方米，供出售建筑面积27472平方米，所有者权益占比100%[122] - 时代香海彼岸预计2020年竣工，地盘面积53985平方米，供出售建筑面积28203平方米，所有者权益占比100%[122] - 时代风华（增城）预计2020年竣工，地盘面积24825平方米，供出售建筑面积1910平方米，所有者权益占比87%[122] - 时代倾城（中新）2020 - 2021年竣工部分，地盘面积90976平方米，供出售建筑面积97531平方米，所有者权益占比100%[122] - 时代倾城（中新）2027 - 2028年竣工部分，地盘面积31509平方米，供出售建筑面积98138平方米，其他建筑面积52970平方米，所有者权益占比100%[122] - 时代城（广州）预计2021 - 2027年竣工，地盘面积178038平方米，供出售建筑面积72160平方米，其他建筑面积129048平方米，所有者权益占比51%[122] - 时代云来（广州）预计2021 - 2025年竣工，地盘面积67695平方米，供出售建筑面积57423平方米，其他建筑面积9998平方米，所有者权益占比100%[122] - 时代天境（广州）预计2022 - 2023年竣工，地盘面积44995平方米，供出售建筑面积34560平方米，所有者权益占比100%[122] - 时代印象（广州）预计2021 - 2026年竣工，地盘面积102948平方米，供出售建筑面积68062平方米，其他建筑面积143813平方米，所有者权益占比75%[122] - 时代名著（增城）预计2021 - 2026年竣工，地盘面积77530平方米，供出售建筑面积27503平方米，其他建筑面积70250平方米，所有者权益占比75%[122] - 时代星英御岛（佛山）地盘面积37,835平方米，已竣工供出售建筑面积8,112平方米，所有者权益75%[125] - 时代招商天禧（佛山）地盘面积43,518平方米，已竣工供出售建筑面积3,955平方米，所有者权益50%[125] - 时代天境（佛山）地盘面积67,579平方米，已竣工供出售建筑面积38,370平方米，所有者权益100%[125] - 保利 • 时代（佛山）地盘面积48,498平方米，已竣工供出售建筑面积9,221平方米，所有者权益49%[125] - 保利时代天珀（佛山）地盘面积120,487平方米，已竣工供出售建筑面积39,236平方米，所有者权益33%[125] - 时代印记（佛山）地盘面积62,063平方米，已竣工供出售建筑面积64,665平方米，所有者权益51%[125] - 佛山大沥沿江路项目地盘面积36,313平方米，已竣工供出售建筑面积8,015平方米，所有者权益100%[125] - 佛山南海水头工业区何细泉项目地盘面积12,688平方米，已竣工供出售建筑面积3,512平方米，所有者权益33%[125] - 佛山顺德伦教项目地盘面积38,654平方米，已竣工供出售建筑面积6,950平方米，所有者权益100%[125] - 时代全球创客小镇地盘面积223,952平方米，已竣工供出售建筑面积74,514平方米，所有者权益75%[125] - 江门时代倾城（鹤山）地盘面积120,804平方米，已竣工供出售建筑面积3,285平方米，所有者权益占比70%[127

公司基本信息 - 公司于2007年11月14日在开曼群岛注册成立，最初名为Times Property (Holdings) Co., Limited，后更名为时代中国控股有限公司[9] - 公司股份于2013年12月11日在香港联合交易所有限公司主板上市[11] 财务数据关键指标变化 - 年度合同销售为94.16亿元，同比减幅34.4%[4] - 合同销售均价为每平方米11,889元，同比减幅25.1%[4] - 年度收入为131.105亿元，同比减幅37.6%[4] - 年度亏损为168.709亿元，同比增幅288.3%[4] - 年度公司拥有人应占核心净亏损为159.694亿元，同比增幅246.9%[4] - 2024年销售成本为160.96355亿元，2023年为184.23099亿元[5] - 2024年金融资产减值及撇销亏损为10.67315亿元，2023年为3.73547亿元[5] - 2024年融资成本为21.53717亿元，2023年为12.48297亿元[5] - 2024年年度全面亏损总额为173.03556亿元，2023年为47.03748亿元[6] - 2024年非流动资产总额为19,305,728千元，较2023年的27,136,261千元有所下降[7] - 2024年流动资产总额为69,239,242千元，较2023年的93,970,919千元减少[7] - 2024年流动负债总额为77,241,333千元，较2023年的86,543,133千元降低[7] - 2024年非流动负债总额为19,171,128千元，较2023年的23,906,339千元减少[8] - 2024年资产总额减流动负债为11,303,637千元，较2023年的34,564,047千元下降[7][8] - 2024年（负债净额）/资产净值为 - 7,867,491千元，2023年为10,657,708千元[8] - 2024年本公司拥有人应占权益为 - 16,419,401千元，2023年为633,383千元[8] - 2024年非控股权益为8,551,910千元，较2023年的10,024,325千元减少[8] - 截至2024年12月31日止年度，公司拥有人应占亏损为人民币166.10307亿元[17] - 2024年12月31日，集团流动负债超过流动资产人民币80.02091亿元[17] - 2024年12月31日，集团银行及其他借款及应付利息总额为人民币480.46911亿元，其中人民币333.36362亿元将在未来十二个月内到期偿还，现金及现金等价物为人民币8.40477亿元[17] - 2024年12月31日，集团到期未还款违约借款本金总额为人民币242.5068亿元，利息总额为人民币33.49558亿元，交叉违约总额为人民币2.2694亿元[17] - 2024年总收入为13110513千元，2023年为21010813千元，同比下降37.6%[32] - 2024年除税前亏损为17170669千元，2023年为3877666千元，亏损扩大342.8%[30][31] - 2024年资产总额为88544970千元，2023年为121107180千元，同比下降26.9%[30][31] - 2024年负债总额为96412461千元，2023年为110449472千元，同比下降12.7%[30][31] - 2024年其他收入总额为187539千元，2023年为325705千元，同比下降42.4%[33] - 2024年收益总额为190227千元，2023年为317505千元，同比下降40.1%[33] - 2024年其他收入及收益总额为377766千元，2023年为643210千元，同比下降41.3%[33] - 2024年计入报告期初合同负债于本报告期内确认的出售已竣工物业收入为10642479千元，2023年为17831755千元，同比下降40.3%[32] - 2024年投资物业的公允价值亏损净额为1340995千元，2023年为公允价值收益净额120716千元，由盈转亏[30][31] - 2024年已出售已竣工物业成本为15434900千元，2023年为17778278千元[34] - 2024年融资成本总计2153717千元，2023年为1248297千元[36] - 2024年度所得税项抵免为299764千元，2023年开支为466915千元[41] - 2024年每股基本及摊薄亏损为2.14元，2023年为7.90元[44] - 2024年应收贸易款项账面净额为798409千元，2023年为847016千元[46] - 2024年应付贸易款项及票据总计55.41517亿元，2023年为82.01955亿元[47] - 2024年度公司拥有人应占亏损166.10307亿元[49] - 2024年12月31日，集团流动负债超过流动资产80.02091亿元[49] - 2024年12月31日，集团银行及其他借款及应付利息总额为480.46911亿元，其中333.36362亿元将在未来十二个月内到期偿还，现金及现金等价物为8.40477亿元[49] - 2024年12月31日，集团到期未还违约借款本金总额242.5068亿元，利息总额33.49558亿元，交叉违约总额2.2694亿元[49] - 2024年集团业务收入为131.105亿元，较2023年减少37.6% [58] - 2024年亏损为168.709亿元，较2023年亏损增加125.263亿元 [58] - 2024年核心净亏损为162.3亿元，较2023年增加117.887亿元 [58] - 2024年公司拥有人应占亏损为166.103亿元，较2023年增加121.036亿元 [58] - 2024年每股基本亏损为7.90元，2023年为2.14元 [58] - 2024年公司收入为13110.5百万元，较2023年的21010.8百万元减少7900.3百万元，减幅37.6%，主要因已交付物业销售均价下降[79] - 销售成本2024年为16096.4百万元，较2023年的18423.1百万元减少2326.7百万元，减幅12.6%[84] - 2024年公司呈报毛损约2985.9百万元，2023年为毛利约2587.7百万元；2024年毛损率约为22.8%，2023年毛利率为12.3%，2024年出现毛损因售价下降[85] - 其他收入及收益2024年为377.8百万元，较2023年的643.2百万元减少，因本年度无自有投资物业公允价值收益[86] - 销售及市场推广成本2024年为192.0百万元，较2023年的268.5百万元减少76.5百万元，减幅28.5%，因严格管控营销费用[87] - 行政开支2024年为603.2百万元，较2023年的808.1百万元减少204.9百万元，减幅25.4%，因严格管控行政开支[88] - 金融资产减值及撇销亏损从2023年的3.735亿元增至2024年的10.673亿元，增加6.938亿元，增幅185.8%[89] - 其他开支从2023年的48.251亿元增至2024年的93.622亿元，增加45.371亿元[90] - 融资成本从2023年的12.483亿元增至2024年的21.537亿元，增加9.054亿元，增幅72.5%[91] - 2024年所得税抵免为2.998亿元，2023年所得税开支为4.669亿元[92] - 2024年年度亏损为168.709亿元，较2023年增加125.263亿元，2024年每股基本亏损7.90元，2023年为2.14元[93] - 2024年公司拥有人应占亏损为166.103亿元，较2023年增加121.036亿元[94] - 2024年12月31日现金及银行存款账面结余约22.243亿元，较2023年12月31日减少44.0%，受限银行存款为13.838亿元[95] - 2024年12月31日计息应付款项为50.328亿元，部分以账面价值14.734亿元的物业存货作抵押[96] - 2024年12月31日计息银行贷款及其他借款合计约463.964亿元，一年内到期借款增至322.924亿元[97] - 2024年12月31日，国内银行按揭贷款相关未偿还担保约为138.793亿元（2023年12月31日约189.827亿元）[108] - 2024年12月31日，集团为合营企业及联营公司银行贷款约11.00602亿元（2023年约16.24912亿元）提供担保[109] - 截至2024年12月31日止年度，集团雇员福利开支约为人民币242.1百万元，2023年为人民币462.7百万元[115] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年物业开发外部客户销售为12415775千元，2023年为19654925千元，同比下降36.8%[30][31] - 2024年物业销售、城市更新业务收入、租赁收入分别为12415.8百万元、0百万元、694.7百万元，占比分别为94.7%、0%、5.3%；2023年对应数据为19654.9百万元、668.2百万元、687.7百万元，占比分别为93.5%、3.2%、3.3%[80] - 物业销售2024年收入较2023年减少7239.1百万元，减幅36.8%，主要因本年度已交付物业销售均价减少[81] - 2024年公司无城市更新业务收入，2023年为668.2百万元[82] - 租赁收入2024年增至694.7百万元，较2023年增加7.0百万元，增幅1.0%，租金收入保持稳定[83] 项目交付情况 - 2024年集团已交付30余个项目，近1.5万套[4] - 2024年公司在10余座城市实现近15000套高品质交付[54] 债务重组情况 - 截至2025年1月20日下午5时，持有超过85.33%现有离岸债务的参与债权人已加入重组支援协定（RSA）[18] - 拟议重组方案的听证会定于2025年4月11日在香港高等法院举行[18] - 公司成功完成离岸债务整体重组，与现有贷款人磋商重续或延期偿还银行及其他借款，获得项目开发贷款[21] - 2024年公司与现有优先票据若干持有人及顾问进行建设性接洽，11月22日与债权人小组若干成员签署重组支持协议[106] - 截至2025年1月20日下午五时正，持有范围内债务未偿还本金总额约85.33%的债权人已加入重组支持协议，高等法院聆讯定于2025年4月11日上午十时正进行[107] - 截至2025年1月20日下午5时，持有范围内债务未偿还本金总额约85.33%的债权人已加入重组支持协议，高等法院聆讯定于2025年4月11日上午10时进行[112] 公司债券发行及调整情况 - 2023年12月22日，公司发行2028年到期本金9950万美元的5.00%优先票据，年利率5.00% [98] - 2021年6月4日和7月27日，公司分别发行本金4亿美元和1亿美元的5.55%优先票据，整合为2024年到期的5.55%美元优先票据，年利率5.55% [98] - 2021年1月14日，公司发行2027年到期本金3.5亿美元的5.75%优先票据，年利率5.75% [99] - 2020年9月22日和2021年3月17日，公司分别发行本金3.5亿美元和1亿美元的6.20%优先票据，整合为2026年到期的6.20%美元优先票据，年利率6.20% [99] - 2020年8月21日，公司全资附属公司广州时代发行面值11亿元的5.94%人民币非公开发行境内公司债券，原2024年到期，后调整为2026年到期 [99] - 2022年8月24日，公司对2024年到期的5.94%人民币非公开发行境内公司债券进行第一次分期偿付，偿付本金的10%及全部应付未付利息 [99] - 2023年2月22日至4月20日，广州时代召开持有人

财务表现 - 公司2024年上半年已确认收入为6091.0百万元人民币，同比下降38.7%[9] - 公司2024年上半年毛利为537.3百万元人民币，同比下降29.3%[9] - 公司2024年上半年期内亏损为2831.4百万元人民币，同比扩大101.0%[9] - 公司2024年上半年核心净亏损为2827.9百万元人民币，同比扩大100.5%[9] - 公司2024年上半年收入为人民币60.91亿元，同比下降38.7%[13] - 2024年上半年亏损为人民币28.31亿元，同比增加14.22亿元[13] - 2024年上半年核心净亏损为人民币28.28亿元，同比增加14.18亿元[13] - 2024年上半年每股基本亏损为人民币144分，同比增加64分[13] - 公司2024年上半年毛利率为8.8%，同比提升1.1个百分点[11] - 公司2024年上半年负债比率为617.4%，同比上升174个百分点[11] - 公司2024年上半年流动比率为1.0，同比下降0.1[11] - 公司2024年上半年物业发展和物业租赁收入占比分别为94.4%和5.6%[44][48] - 物业发展收入减少36.2%，从2023年上半年的9,014.7百万元降至2024年上半年的5,752.9百万元[49][54] - 物业租赁和转租收入增加13.5%，从2023年上半年的298.0百万元增至2024年上半年的338.1百万元[51][56] - 销售成本减少39.5%，从2023年上半年的9,172.3百万元降至2024年上半年的5,553.7百万元[52][57] - 毛利减少29.3%，从2023年上半年的759.9百万元降至2024年上半年的537.3百万元，毛利率从7.7%增至8.8%[53][58] - 其他收入及收益减少至117.5百万元，主要由于银行利息收入减少[59] - 销售及市场推广成本减少28.1%，从2023年上半年的183.2百万元降至2024年上半年的131.8百万元[59] - 行政开支减少28.6%，从2023年上半年的309.3百万元降至2024年上半年的220.8百万元[59] - 其他开支增加158.0%，从2023年上半年的900.0百万元增至2024年上半年的2,322.3百万元，主要由于资产减值增加[59] - 期间亏损增加至2,831.4百万元，较2023年上半年增加1,421.7百万元，主要由于资产减值增加[60] - 公司拥有人应占亏损增加至3,017.9百万元，较2023年上半年增加1,328.4百万元，主要由于资产减值增加[61] - 公司2024年上半年亏损为人民币2,831.4百万元，同比增加人民币1,421.7百万元[63] - 公司2024年上半年每股基本及摊薄亏损为人民币144分，同比增加64分[63] - 公司2024年上半年归属于股东的亏损为人民币3,017.9百万元，同比增加人民币1,328.4百万元[64] - 公司2024年上半年核心净亏损为人民币3,014.4百万元，同比增加人民币1,324.3百万元[64] - 公司2024年上半年收入为6,091,008千元人民币，同比下降38.7%[134] - 2024年上半年公司毛利润为537,287千元人民币，同比下降29.3%[134] - 2024年上半年公司税前亏损为2,659,298千元人民币，同比增长135.4%[134] - 2024年上半年公司净亏损为2,831,362千元人民币，同比增长100.9%[134] - 2024年上半年公司每股亏损为144分人民币，同比增长80%[134] - 2024年上半年公司销售及市场推广成本为131,754千元人民币，同比下降28.1%[134] - 2024年上半年公司行政开支为220,771千元人民币，同比下降28.6%[134] - 2024年上半年公司融资成本为581,160千元人民币，同比增长5.2%[134] - 2024年上半年公司所得税开支为172,064千元人民币，同比下降38.6%[134] - 公司截至2024年6月30日的六个月期间亏损为2,831,362千元人民币，较2023年同期的1,409,675千元人民币增加了101%[135] - 公司2024年上半年来自客户合同的收入为5,752,900千元人民币，同比下降40.3%[175][176] - 公司2024年上半年物业开发业务收入为5,752,900千元人民币，同比下降36.2%[176][178] - 公司2024年上半年城市更新业务收入为0千元人民币，去年同期为619,511千元人民币[178] - 公司2024年上半年租赁收入总额为338,108千元人民币，同比下降1.7%[175] - 公司2024年上半年其他收入及收益为117,527千元人民币，同比下降8.0%[179] - 公司2024年上半年税前亏损为1,129,572千元人民币[168] - 公司2024年上半年的利息开支总额为1,889,939千元人民币，较2023年同期的1,792,550千元人民币有所增加[181] - 公司2024年上半年的企业所得税支出为49,777千元人民币，较2023年同期的279,223千元人民币大幅减少[192] - 公司2024年上半年的土地增值税支出为38,119千元人民币，而2023年同期为-274,941千元人民币[192] - 公司2024年上半年的递延税项支出为84,168千元人民币，较2023年同期的275,821千元人民币有所减少[192] - 公司2024年上半年的总税项支出为172,064千元人民币，较2023年同期的280,103千元人民币有所减少[192] - 公司2024年上半年未派发中期股息，与2023年同期一致[193] - 公司2024年上半年的员工福利开支为167,074千元人民币，较2023年同期的240,605千元人民币有所减少[180] - 公司2024年上半年的物业、厂房及设备折旧为50,866千元人民币，较2023年同期的44,662千元人民币有所增加[180] 资产负债情况 - 公司2024年上半年资产总额为115066.6百万元人民币，同比下降5.0%[10] - 公司2024年上半年负债总额为107354.9百万元人民币，同比下降2.8%[10] - 公司2024年上半年现金及银行结余为3370.1百万元人民币，同比下降15.2%[10] - 公司2024年上半年流动计息银行及其他借款为31121.5百万元人民币，同比增长13.4%[10] - 公司2024年上半年非流动计息银行及其他借款为14823.3百万元人民币，同比下降20.7%[10] - 公司2024年上半年权益总额为7711.7百万元人民币，同比下降27.6%[10] - 公司现金及银行存款账面余额为人民币3,370.1百万元，较2023年12月31日减少15.2%[62][65] - 公司受限制银行存款金额为人民币1,828.9百万元，较2023年12月31日减少18.3%[62][65] - 公司计息应付款项为人民币5,037.3百万元，部分以物业存货抵押，账面值为人民币1,688.8百万元[66] - 公司2024年6月30日计息银行贷款及其他借款总额为人民币45,944.8百万元[66] - 公司2024年6月30日一年内到期借款为人民币31,121.5百万元，较2023年12月31日增加13.4%[66] - 公司2024年6月30日的非流动资产总额为25,864,026千元人民币，较2023年12月31日的27,136,261千元人民币减少了4.7%[136] - 公司2024年6月30日的流动资产总额为89,202,579千元人民币，较2023年12月31日的93,970,919千元人民币减少了5.1%[136] - 公司2024年6月30日的流动负债总额为87,241,000千元人民币，较2023年12月31日的86,543,133千元人民币增加了0.8%[136] - 公司2024年6月30日的非流动负债总额为20,113,921千元人民币，较2023年12月31日的23,906,339千元人民币减少了15.9%[138] - 公司2024年6月30日的资产净值为7,711,684千元人民币，较2023年12月31日的10,657,708千元人民币减少了27.6%[138] - 公司2024年6月30日的权益总额为7,711,684千元人民币，较2023年12月31日的10,657,708千元人民币减少了27.6%[139] - 公司2024年6月30日的非控股权益为10,210,846千元人民币，较2023年12月31日的10,024,325千元人民币增加了1.9%[139] - 截至2024年6月30日，公司总权益为7,711,684千元人民币[151] - 2024年上半年公司总综合亏损为2,946,024千元人民币[151] - 2024年上半年公司留存利润为10,210,846千元人民币[151] - 2024年上半年公司其他全面亏损为3,132,545千元人民币[151] - 2024年上半年公司股本为2,601,800千元人民币[151] - 2024年上半年公司法定盈余为167,656千元人民币[151] - 2024年上半年公司股份溢价为714,718千元人民币[151] - 2024年上半年公司汇兑结余为59,420千元人民币[151] - 2024年上半年公司公允价值变动为-149,982千元人民币[151] - 2024年上半年公司资本公积为8,113千元人民币[151] - 公司2024年上半年总资产为115,066,605千元人民币，较2023年底下降5.0%[171] - 公司2024年上半年总负债为107,354,921千元人民币，较2023年底下降2.8%[174] - 公司2024年上半年物业开发业务资产为74,996,789千元人民币，较2023年底下降4.2%[171] - 公司2024年上半年城市更新业务资产为7,106,908千元人民币，较2023年底增长1.0%[171] 债务与融资 - 公司于2023年12月22日发行2028年到期的5.00%美元优先票据，本金为99,500,000美元[67][68] - 公司于2021年6月4日发行了2024年到期的5.55%美元优先票据，本金金额为4亿美元，相当于约人民币28.5亿元[69] - 公司于2021年7月27日再次发行2024年到期的5.55%美元优先票据，本金金额为1亿美元，相当于约人民币7.13亿元[69] - 公司于2021年1月14日发行了2027年到期的5.75%美元优先票据，本金金额为3.5亿美元，相当于约人民币24.94亿元[69] - 公司于2020年9月22日发行了2026年到期的6.20%美元优先票据，本金金额为3.5亿美元，相当于约人民币24.94亿元[70] - 公司于2021年3月17日再次发行2026年到期的6.20%美元优先票据，本金金额为1亿美元，相当于约人民币7.13亿元[70] - 公司全资附属公司广州时代于2020年8月21日发行了2024年到期的5.94%人民币非公开发行境内公司债券，面值为人民币11亿元[70] - 公司于2022年8月24日偿还了2024年到期的5.94%人民币非公开发行境内公司债券本金的10%及全部应付未付利息[70] - 公司于2023年2月22日至4月20日期间调整了2024年到期的5.94%人民币非公开发行境内公司债券的到期日为2026年[70] - 公司发行了2026年到期的5.68%人民币非公开发行境内公司债券，面值为5亿元人民币，年利率5.68%，并于2022年8月4日偿还了10%的本金及全部应付利息[71][73] - 公司发行了2027年到期的5.94%人民币公开发行境内公司债券，面值为16亿元人民币，年利率5.94%，并于2023年调整了到期日[72][74] - 公司发行了2025年到期的6.75%美元优先票据，总金额为5.5亿美元（约合人民币39.2亿元），年利率6.75%，每半年支付一次利息[75][77] - 公司发行了2027年到期的5.24%人民币公开发行境内公司债券，面值为25亿元人民币，年利率5.24%，并于2023年调整了到期日[76][78] - 公司发行了2027年到期的5.10%人民币公开发行境内公司债券，面值为15.5亿元人民币，年利率5.10%，并于2023年调整了到期日[79] - 广州时代于2020年3月26日发行了面值为15.5亿元人民币、年利率为5.10%的境内公司债券，期限为5年，并于2023年调整到期日至2027年[80] - 广州时代于2020年3月26日发行了面值为9.5亿元人民币、年利率为6.30%的境内公司债券，期限为7年，并于2023年调整到期日至2027年[81][82] - 广州时代于2020年2月21日发行了面值为7.4亿元人民币、年利率为5.00%的境内公司债券，期限为5年，并于2023年调整到期日至2027年[83] - 广州时代于2020年2月21日发行了面值为5.75亿元人民币、年利率为6.20%的境内公司债券，期限为7年，并于2023年调整到期日至2027年[83] - 公司于2019年7月16日发行了本金为4亿美元、年利率为6.75%的优先票据，并于2019年9月4日发行了本金为1亿美元、年利率为6.75%的优先票据，整合为2023年到期的6.75%美元优先票据[84][85] - 广州时代于2019年6月6日发行了面值为5亿元人民币、年利率为6.80%的境内公司债券，期限为5年，并于2023年调整到期日至2027年[86] - 公司发行了2027年到期的6.80%人民币公开发行境内公司债券，面值为人民币500,000,000元，年利率为6.80%，每年支付一次利息[87] - 公司发行了2023年到期的6.60%美元优先票据，本金为300,000,000美元（约人民币2,138,040,000元），年利率为6.60%，每半年支付一次利息[88] - 公司调整了2026年到期的5.50%人民币非公开发行境内公司债券的到期日，并设置了小额兑付机制及按比例还本节点，新增利息利随本清[88] - 公司暂停偿还部分离岸债务，并积极与债权人进行磋商，以实现整体管理其离岸债务[89] - 公司于2024年6月28日与离岸债权人小组就重组现有优先票据及双币可转让定期贷款融资达成原则性共识[89] - 公司银行及其他借款总额为人民币45,944,794,000元，其中31,121,495,000元将在未来12个月内到期[158] - 公司因到期未还款导致违约借款本金总额为人民币22,343,901,000元，利息总额为人民币2,529,338,000元[158] - 违约事件引发交叉违约借款总额为人民币228,800,000元[158] - 公司已委任财务顾问协助重组优先票据及公司债券[158] - 公司正与现有金融机构磋商重续借款[158] - 公司正在与现有贷款人协商违约借款和交叉违约借款的重组，以避免立即支付本金和利息[159] - 公司正在与借款人协商银行及其他借款的续期或延期偿还[159] 项目进展 - 公司2024年上半年合同销售额为人民币42.91亿元，总建筑面积为33.7万平方米[14] - 公司截至2024年6月30日拥有136个主要项目，其中124个位于广东省[14] - 截至2024年6月30日，公司总合同销售面积为337,000平方米，总合同销售金额为42.91亿元人民币，平均售价为12,733元/平方米[21] - 公司租赁收入为3.381亿元人民币，占总收入的5.6%，租赁物业总建筑面积为883,154平方米[24][25] - 公司总土地储备为12.8百万平方米，其中广州占比21.0%，清远占比19.9%，佛山占比15.5%[26] - 公司物业开发项目中，广州时代外滩项目建筑面积为92,123平方米，竣工时间为2013年至2016年[27] - 公司物业开发项目中，时代南海项目建筑面积为354,156平方米，竣工时间为2011年至2015年[27] - 公司物业开发项目中，时代云图（广州）项目建筑面积为45,593平方米，竣工时间为2016年[27] - 公司物业开发项目中，时代郎桥（增城）项目建筑面积为93,756平方米，竣工时间为2017年[27] - 公司物业开发项目中，时代柏林（广州）项目建筑面积为45,537平方米