文章核心观点 - 房票安置制度已成为一线城市房地产市场盘活存量、推动去化的新兴且关键力量，其模式已从单纯的拆迁补偿工具升级为集“安置、去库存、风险化解”于一体的多功能政策载体，并在全国范围内快速铺开 [3][8][17] 广州房票安置实施进展与成效 - 总体发放与使用情况：截至12月初，广州累计发放房票1411张，发放金额18.68亿元，已使用1041张，消化存量商品房792套（含9个车位）[3] - 城中村改造项目主导：城中村改造项目中共发放房票1245张，发放金额15.41亿元，占主导地位 [3] - 认购规模显著：广州全市通过房票初步认购房源约5500套，认购面积超55万平方米，认购资金约98亿元 [3] - 区域推进迅速： - 黄埔区：自2024年4月至2025年12月21日，各渠道房票认购量已超6000套 [5] - 南沙区：今年发放财政资金房票9900万元、外单位委托征收项目房票1.1亿元 [5] - 番禺区：12月20日发放首批房票，次日村民购房已使用5000万元，首批5600万元房票实现闭环使用 [5] 房票对市场与房企的影响 - 有效促进去化：广州房企人士表示，其接受房票的楼盘上月有40%的去化依靠房票带来，并称房票是“去化利器” [5] - 具体项目去化案例： - 万科黄埔新城：涉及房票的成交累计网签12套、签署协议100余套 [5] - 科学城集团科城新世代：自2024年12月启动房票销售以来，已成交近千套 [5] - 时代中国：在黄埔、增城等区域的6个涉及房票项目，认购约800户，金额超20亿元 [5] - 价格与流通机制：中介信息显示，多数楼盘用房票购买价格更便宜，仅极个别贵1到2个点；个人手中房票可按面值97至98折收购 [5] - 房企服务与激励升级：万科成立房票专项服务小组提供全流程闭环服务；科城新世代项目推出“9折—93折房票专属折扣”并提供一对一顾问服务 [6] 深圳房票安置的启动与规划 - 项目落地：深圳已在南山区西丽福光楼土地整备项目（核发首张价值4055万元房票）和坪山区咸水湖片区城中村改造项目一期两个城市更新项目中，明确将房票安置纳入核心补偿方式 [3][7] - 政策背景与试点选择：试点是落实深圳城市更新新政要求，选择政府主导的轨道交通项目先行，源于资金兑付稳定性和政府项目较强的动员能力 [7] - 具体项目资金安排：咸水湖片区项目搬迁资金概算总计约2.24亿元，其中专门设置693.79万元作为房票奖励金额，激励被搬迁人选择房票安置 [7] - 房企期待：深圳房企人士期待房票有序推进，认为其能带动去化，尤其有助于提升非核心区域项目的去化速度 [8] 全国发展趋势与政策演进 - 广泛落地：截至2025年12月，房票制度已在全国超过90个城市（区）落地 [17] - 进入“3.0时代”：功能从拆迁补偿工具升级为“安置+去库存+风险化解”的多功能政策载体 [17] - 政策新趋势：包括加大房票安置比例、鼓励开发商加大使用房票购房的优惠力度、探索房票有限转让、实施差异化奖励等 [17] - 专家建议（深圳）：建议建立全市房源库扩大选择范围、提供更多政策优惠使房票优势超过货币安置、提高房源供给效率并配合开发商价格优惠、针对村民集中居住诉求推进团体房票安置 [17]