集团财务业绩 - [截至2024年6月30日止六个月，集团权益持有人应占溢利约1.74亿港元，较2023年同期增加346%][6] - [集团旗下“美联物业”及“香港置业”业务，截至中期期间经营溢利较去年同期显著上升][6] - [集团在中国内地业务实施策略性措施后，经营业绩显著改善][6] - [中期期间，香港本地住宅物业成交总额下跌0.2%，集团收益按年增长41%][6] - [2024年上半年收益为33.18795亿港元，较2023年上半年的23.53952亿港元增长约41%][37] - [2024年上半年经营溢利为2.14549亿港元，较2023年上半年的5916.3万港元增长约263%][37] - [2024年上半年除税前溢利为2.0641亿港元，较2023年上半年的5220.6万港元增长约295%][37] - [2024年上半年权益持有人应占期内溢利为1.74067亿港元，较2023年上半年的3905.9万港元增长约346%][37][38] - [2024年上半年每股基本及摊薄盈利为24.27港仙，2023年上半年为5.45港仙][37] - [截至2024年6月30日，总资为50.51894亿港元，较2023年12月31日的35.69187亿港元增长约41.5%][40] - [截至2024年6月30日，权益总额为8.39323亿港元，较2023年12月31日的6.57191亿港元增长约27.7%][41] - [截至2024年6月30日，总负债为42.12571亿港元，较2023年12月31日的29.11996亿港元增长约44.7%][41] - [2024年上半年经营业务所得现金净额为9.4642亿港元，2023年为24.0413亿港元][43] - [2024年上半年投资业务所得现金净额为7.9万港元，2023年为3761.4万港元][43] - [2024年上半年融资活动所得现金净额为3.8255亿港元，2023年为 - 27.2156亿港元][43] - [2024年上半年现金及现金等价物增加净额为13.2976亿港元，2023年为587.1万港元][43] - [2024年上半年总收益为33.18795亿港元，2023年为23.53952亿港元][49] - [2024年上半年物业代理业务收益为33.12127亿港元，2023年为23.46819亿港元][50] - [2024年上半年物业代理业务回赠为15.19647亿港元，2023年为7.64643亿港元][50] - [2024年上半年物业代理业务分部业绩为2379.35万港元，2023年为442.94万港元][50] - [截至2024年6月30日止六个月，公司总收益为3318795000港元，收益减回赠后为1799148000港元，分部业绩为239277000港元][51] - [截至2023年6月30日止六个月，公司总收益为2353952000港元，收益减回赠后为1589309000港元，分部业绩为78687000港元][53] - [2024年上半年较2023年上半年，总收益增长约41%（(3318795 - 2353952) / 2353952 * 100%），分部业绩增长约204%（(239277 - 78687) / 78687 * 100%）][51][53] - [2024年上半年租金收入为730000港元，应收贷款利息收入为51000港元][51] - [2023年上半年租金收入为1096000港元，应收贷款利息收入为888000港元][53] - [2024年上半年增添至物业及设备为3047000港元][51] - [2023年上半年增添至物业及设备为11780000港元][53] - [截至2024年6月30日，公司分部资产为4688229000港元，分部负债为3824419000港元][55] - [2024年上半年除税前溢利为206410000港元，2023年上半年为52206000港元][54] - [2024年上半年投资物业公平值净亏损为1983千港元，2023年为1801千港元][59] - [2024年上半年办公室及分行经营费用为42107千港元，低于2023年的54970千港元][60] - [2024年上半年融资成本为15831千港元，高于2023年的14694千港元][62] - [2024年上半年即期税项中香港利得税为4522千港元，2023年为4982千港元；递延税项为27821千港元，2023年为8100千港元][63] - [2024年上半年权益持有人应占溢利为174067千港元，每股基本及摊薄盈利为24.27港仙；2023年同期权益持有人应占溢利为39059千港元，每股基本及摊薄盈利为5.45港仙][66] - [2024年6月30日投资物业价值为28,199千港元，较2023年12月31日的30,284千港元有所下降][68][70] - [香港投资物业2024年6月30日公平值为23,780千港元，2023年12月31日为25,350千港元，资本化比率为3.4% - 4.2%（2023年为3.2% - 4.0%）][71] - [中国内地投资物业2024年6月30日公平值为4,419千港元，2023年12月31日为4,934千港元，资本化比率为6.7%（2023年为6.2%）][71] - [2024年6月30日应收贷款为1,202千港元，2023年12月31日为1,173千港元][72] - [2024年6月30日应收账款净额为3,780,267千港元，2023年12月31日为2,305,078千港元][74] - [2024年6月30日获授借贷融资抵押的应收账款账面价值约为3,715,890,000港元，2023年12月31日为2,238,916,000港元][75] - [2024年6月30日应付佣金及回赠为3,386,468千港元，2023年12月31日为2,210,775千港元][77] - [2024年6月30日总借款为361,000千港元，2023年12月31日为169,890千港元][79] - [已发行股份数目在2023年1月1日、2023年12月31日、2024年1月1日及2024年6月30日皆为717,086,005股，面值71,709千港元][76] - [2024年6月30日已收代理费须在期间结束后30日内支付的应付佣金及回赠为337,800,000港元，2023年12月31日为295,165,000港元][77] - [截至2024年6月30日止六个月，收取关联公司之代理费收入为8550000港元，2023年同期为31406000港元][84] - [截至2024年6月30日止六个月，支付予关联公司之回赠为20366000港元，2023年同期为8383000港元][84] - [截至2024年6月30日止六个月，收取关联公司之特许权收入为715000港元，2023年同期为809000港元][84] - [截至2024年6月30日止六个月，集团按成本基准与鋑联的附属公司分担行政及企业服务费总额为10225000港元，2023年同期为7360000港元][86] - [截至2024年6月30日止六个月，集团与鋑联的一间附属公司租赁确认使用权资产为2278000港元，2023年同期为2332000港元][86] - [截至2024年6月30日止六个月，向鋑联的一间附属公司支付的租赁支出为1186000港元，2023年同期为1614000港元][86] - [截至2024年6月30日止六个月，向黄先生为实益拥有人的若干公司支付的租赁支出为1385000港元，2023年同期为1913000港元][86] - [截至2024年6月30日，应收关联公司款项为15,241千港元，2023年12月31日为26,205千港元][88] - [截至2024年6月30日，应付关联公司款项为17,410千港元，2023年12月31日为7,908千港元][88] - [截至2024年6月30日，应付董事款项为387千港元，2023年12月31日为401千港元][88] - [截至2024年6月30日，应付其他关联公司款项为0千港元，2023年12月31日为503千港元][88] - [截至2024年6月30日，应付董事借款为60,000千港元，2023年12月31日为60,000千港元][88] - [截至2024年6月30日，应付其他关联公司借款为0千港元，2023年12月31日为109,890千港元][88] - [截至2024年6月30日，应付关联公司租赁负债为1,648千港元，2023年12月31日为514千港元][88] - [截至2024年6月30日，应付其他关联公司租赁负债为2,900千港元，2023年12月31日为3,758千港元][88] - [截至2024年6月30日止六个月，袍金、薪金、津贴及奖励为22,367千港元，2023年为14,340千港元][89] - [截至2024年6月30日止六个月，退休福利成本为27千港元，2023年为27千港元][89] 物业市场情况 - [2024年3 - 5月一手住宅物业注册量达7,069宗，为近五年最高][7] - [2024年上半年二手住宅物业注册量较2023年下半年上升48%][7] - [2024年4月内地买家一手物业销售金额占比达57%，创2010年以来新高][7] - [2024年5 - 7月楼价下跌3%][8] - [2024年5月香港私人物业楼价指数下跌1.32%，3 - 5月租金连升三月，6月租金进一步上升0.2%][13] - [2024年上半年一手物业注册量较2023年同期上升47.8%，二手物业注册量下跌7.5%][15] 市场环境因素 - [2024年4月零售业销售按年下降16.5%，且后续数月下滑持续][9] - [2021 - 2023年利率上调525个基点，2024年上半年利率高企影响本地港人购买力][9] - [2024年第二季中国内地GDP同比增长4.7%，低于市场预期且较上季度增速放缓][10] 集团业务发展 - [2024年上半年集团提升跨境销售合作，收窄内地业务亏损，整体租金开支持续下降][14] - [集团新增集团行政总裁（住宅）一职监督及提升销售业务][14] - [集团内部线上销售平台提高前员工流动性及灵活性，营销工具逐步数字化][15] - [集团数年前开设教育顾问服务，协助客户子女在港找学校][15] 集团资金状况 - [2024年6月30日，集团现金及银行存款为6.64582亿港元，2023年12月31日为5.32147亿港元][17] - [2024年6月30日，集团计息借款为3.61亿港元，2023年12月31日为1.6989亿港元][17] - [2024年6月30日，集团净资产负债比率维持在0%，2023年12月31日为0%；总资产负债比率为43.0%，2023年12月31日为25.9%；流动资金比率为1.1，2023年12月31日为1.1；股本回报率为20.74%，2023年6月30日止六个月为5.32%][18] - [2024年6月30日，集团获数家银行提供而未动用之借贷融资额度为11.02亿港元，2023年12月31日为14.05亿港元][20] - [2024年6月30日，集团获授之借款融资以账面价值约37.1589亿港元的应收账款作抵押，2023年12月31日为22.38916亿港元][20] - [2024年6月30日，应收未偿还贷款为120.2万港元，2023年12月31日为117.3万港元；未偿还贷款余额有12宗，2023年12月31日为13宗][21] - [2024年6月30日，最大笔应收未偿还贷款为35.4万港元，约占整体未偿还贷款组合的29%；来自五大借款人的应收未偿还贷款额为107.7万港元，占整体未偿还贷款组合约90%][21] 法律诉讼情况 - [202

财务业绩表现 - [截至2024年6月30日止六个月，公司收益为33.19亿港元，较2023年的23.54亿港元增长41.0%，经营溢利为2.15亿港元，较2023年的5916.3万港元增长262.6%，权益持有人应占期内溢利为1.74亿港元，较2023年的3905.9万港元增长345.6%][1] - [2024年上半年每股基本及摊薄盈利为24.27港仙，2023年为5.45港仙][1] - [2024年上半年其他全面收入（扣除税项）为8065万港元，2023年为1.05亿港元，权益持有人应占期内全面收入总额（扣除税项）为1.82亿港元，2023年为4953.8万港元][2] - [2024年上半年总收益为3318795000港元，2023年同期为2353952000港元][11] - [2024年上半年物业代理业务收益为3312127000港元，2023年同期为2346819000港元][11][12] - [2024年上半年物业代理业务回赠为1519647000港元，2023年同期为764643000港元][12] - [2024年上半年物业代理业务分部业绩为237935000港元，2023年同期为44294000港元][12] - [2024年上半年住宅物业分部收益为3290690000港元，工商物业及商铺为21437000港元][13] - [2024年上半年来自外部客户收益中，住宅物业为3290690000港元，工商物业及商铺为21437000港元][13] - [2024年上半年收益确认时间上，某时间点为3314303000港元，随时间推移为3711000港元][13] - [2024年上半年租金收入为730000港元，应收贷款利息收入为51000港元][13] - [2024年上半年使用权资产摊销为149776000港元，物业及设备折旧为17975000港元][13] - [2024年上半年金融资产净减值亏损为13395000港元][13] - [截至2024年6月30日止六个月，公司来自外部客户总收益为3318795千港元，较2023年同期的2353952千港元增长41%，其中香港及澳门收益为3182422千港元，中国内地为136373千港元][19] - [2024年上半年呈報分部之分部業績为239277千港元，2023年为78687千港元，同比增长204%；除稅前溢利2024年为206410千港元，2023年为52206千港元，同比增长295%][15] - [2024年上半年，公司住宅物業收益为2321629千港元，物業代理業務、工商物業及商舖收益为25190千港元，其他收益为7133千港元，合計2353952千港元；收益減回贈后，住宅物業为1564849千港元，物業代理業務、工商物業及商舖为17327千港元，合計1589309千港元][14] - [2024年上半年，公司住宅物業分部業績为49111千港元，物業代理業務、工商物業及商舖分部業績为 - 4817千港元，其他分部業績为34393千港元，合計78687千港元][14] - [2024年上半年，公司使用權資產攤銷、物業及設備折舊、金融資產淨（減值虧損）／減值回撥等合計虧損2602千港元，應佔合營企業業績及投資物業之公平值淨虧損等合計收益7542千港元，出售持作出售資產等合計收益10512千港元，出售土地及樓宇等合計收益19465千港元][14] - [2024年上半年，公司增添至物業及設備共11780千港元，其中住宅物業为11376千港元，物業代理業務、工商物業及商舖为111千港元，其他为293千港元][14] - [公司截至2024年中期录得权益持有人应占溢利约1.74亿港元，较2023年同期增加346%][31] - [2024年上半年每股基本及摊薄盈利为24.27港仙，2023年为5.45港仙][26] 资产与负债情况 - [截至2024年6月30日，公司非流动资产为4.09亿港元，较2023年12月31日的5.07亿港元有所减少；流动资产为46.43亿港元，较2023年12月31日的30.62亿港元有所增加，总资产为50.52亿港元，较2023年12月31日的35.69亿港元增长41.5%][3] - [截至2024年6月30日，公司权益总额为8.39亿港元，较2023年12月31日的6.57亿港元有所增加；非流动负债为8485.9万港元，较2023年12月31日的1.15亿港元有所减少；流动负债为41.28亿港元，较2023年12月31日的27.97亿港元有所增加，总负债为42.13亿港元，较2023年12月31日的29.12亿港元增长44.7%][4] - [2024年6月30日，公司住宅物業分部資產为4610688千港元，物業代理業務、工商物業及商舖分部資產为18663千港元，其他分部資產为58878千港元，合計4688229千港元；2023年12月31日合計为3054148千港元，同比增长53%][16][17] - [2024年6月30日，公司住宅物業分部負債为3793892千港元，物業代理業務、工商物業及商舖分部負債为19491千港元，其他分部負債为11036千港元，合計3824419千港元；2023年12月31日合計为2724912千港元，同比增长40%][16][17] - [2024年6月30日应收账款为3780267千港元，2023年12月31日为2305078千港元][29] - [2024年6月30日应付账款及其他应付款中已收代理费相关应付佣金及回赠为337800000港元，2023年12月31日为295165000港元][30] - [2024年6月30日，公司现金及银行存款为6.64582亿港元，2023年12月31日为5.32147亿港元][41] - [2024年6月30日，公司计息借款为3.61亿港元，2023年12月31日为1.6989亿港元][41] - [2024年6月30日，公司净资产负债比率维持在0%，总资产负债比率为43.0%，2023年12月31日分别为0%和25.9%][42] - [2024年6月30日，公司获数家银行提供而未动用之借贷融资额度为11.02亿港元，2023年12月31日为14.05亿港元][42] - [2024年6月30日，公司获授之借款融资以账面价值约37.1589亿港元的应收账款作抵押，2023年12月31日为22.38916亿港元][42] - [2024年6月30日，应收未偿还贷款为120.2万港元，2023年12月31日为117.3万港元][44] - [2024年6月30日，最大笔应收未偿还贷款为35.4万港元，约占整体未偿还贷款组合的29%][44] - [2024年6月30日，来自五大借款人的应收未偿还贷款额为107.7万港元，占整体未偿还贷款组合约90%][44] 公司业务范围 - [公司主要业务为在香港、中国内地及澳门提供物业代理服务、物业租赁、移民顾问服务及借贷服务][5] 财务资料编制 - [截至2024年6月30日止六个月的未经审核简明综合中期财务资料按历史成本法编制，并根据相关准则及规定编制，会计政策与2023年一致，但采用了2024年1月1日财政年度强制执行的经修订准则][6] 业务经营情况 - [公司旗下“美联物业”及“香港置业”业务，截至中期经营溢利较去年同期显著上升][31] - [公司在中国内地实施一系列策略性措施后，经营业绩显著改善][31] - [中期期间，香港本地住宅物业成交总额下跌0.2%，公司收益按年增长41%][31] 行业市场情况 - [2024年3 - 5月一手住宅物业注册量达7,069宗，为近五年同时段最高；上半年二手住宅物业注册量较2023年下半年上升48%][32] - [2024年4月内地买家一手物业销售金额占比达57%，创2010年以来新高][32] - [2024年5 - 7月楼价下跌3%，第二季一二手楼价差幅高于12%，二手交投淡静][33] - [2024年4月零售业销售按年下降16.5%，且后续数月持续下滑][34] - [2021 - 2023年利率上调525个基点，过去一年多保持稳定][34] - [2024年第二季中国内地GDP较2023年同期增长4.7%，低于市场预期且增速放缓][37] - [2024年5月私人物业楼价指数下跌1.32%，3 - 6月租金上扬，6月升0.2%][38] - [2023年香港学生签证获批数量增加约32.6%达约六万人，2024年有望增至八万人][38] - [2023年近十四万人通过人才计划获批来港，约十二万受养人随同来港][38] - [目前小型私人单位租金回报率约为3.4%，高于2021年上半年的2.3%][38] - [2024年上半年一手物业注册量较2023年同期上升47.8%，二手物业注册量下跌7.5%][39] 费用与收益情况 - [2024年银行借款、透支及其他借款利息为8663千港元，2023年为6995千港元][23] - [2024年即期税项和递延税项共32343千港元，2023年为13147千港元][24] - [2024年办公室及分行经营费用为42107千港元，2023年为54970千港元][21] - [2024年上半年，公司投資物業之公平值淨虧損为1983千港元，2023年为1801千港元；其他项目收益2024年为1296千港元，2023年为2907千港元][20] 法律程序相关 - [2024年3月18日，公司及其两间附属公司向竞委会提出司法覆核及永久搁置法律程序的两项申请，判决可能会于2024年11月8日前作出][45] - [审裁处法律程序处于早期阶段，审讯若进行不会早于2025年第三季，很大程度取决于司法覆核和搁置申请结果][46] - [因高度不确定性，集团于2024年6月30日简明综合中期财务报表未对潜在负债计提拨备][46] - [集团曾涉物业代理服务索偿/诉讼，管理层认为已计提足够拨备或无需计提][46] 人员情况 - [2024年6月30日集团全职雇员4670名，较2023年12月31日的4731名有所减少，其中营业代理4013名、办公室后勤员工399名、前线支援员工258名][47] 股息与证券交易 - [董事会不宣派中期股息，与截至2023年6月30日止六个月情况相同][48] - [公司或其附属公司中期内无购买、出售或赎回公司上市证券行为][49] 财务资料审阅与披露 - [公司审核委员会已审阅并与管理层讨论集团中期未经审核简明综合中期财务资料][50] - [2024年中期业绩公告已刊于联交所及公司网站，中期业绩报告将适时寄发股东并刊于相关网站][51] 合规情况 - [公司中期内遵守联交所上市规则附录C1企业管治守则][48] - [公司已采纳董事证券交易操守守则，董事确认中期内遵守相关标准][48]

公司周年活动 - 公司成立51周年，举办以「初心如一 坚定前行」为主题的年度颁奖礼[5] - 公司成立50周年时，举办「美联50周年•人人『置』Fun大抽奖」，奖品总值近50万港元[6] 业务销售成绩 - 公司在多个新盘项目中获销售冠军，包括明隽、尚．珒溋等[7] - 公司获会德丰颁发「2023年最高销售金额代理」[8] 科技与平台成果 - 美联笋盘APP活跃用户量全行第一，自2016年起已横扫逾40项大奖[9] - 公司凭AI及VR技术获「MOB - EX AWARDS 2023」全场总冠军[9] - 2023年美联物业网站及手机应用程式内的查询量较2022年增加超8%[30] - 自2017年以来，美联物业网页及手机应用程式获超40项殊荣，2023年获“Mob - Ex Awards 2023”品牌总冠军奖项[32] 公司财务数据 - 2023年集团收益约40.83亿港元，较2022年增加31%[21] - 2023年权益持有人应占亏损大幅收窄至约4200万港元，2022年约为5.34亿港元[21] 市场环境数据 - 2023年香港住宅物业注册买卖金额较2022年下跌4.5%[21] - 2023年楼价下跌近6%[22] - 2023年租赁市场租金升幅超7%，买卖市场疲弱但租赁市场因潜在住屋需求增强租金上升[24] - 2023年有超12万名申请人通过各项人才计划获批来港，2023年首三季英国政府向港人发放30,700份英国国民（海外）护照签证，较之前两年大幅减少，2023年迁入人口已较迁出为多[25] - 撤销新住宅印花税和买家印花税后，所有买家缴付相同印花税税率，即港币一百元起至楼价的4.25%，撤销额外印花税令业主可灵活在两年内转售物业无需缴付额外税项[25] - 2023年首九个月，内地买家或新来港人士购买的一二手住宅物业总值上升，本地买家购买的住宅物业总值下跌[26] - 新资本投资者入境计划2024年3月开放申请，要求申请人投资至少港币三千万元于获许投资资产，非住宅物业投资上限为港币一千万元[27] - 2023年中国内地生产总值实现5.2%的增长，央行已下调银行存款准备金率，预计今年有更多刺激经济措施出台[28] - 2023年住宅物业成交金额下降约4.5%，公司业务面临重大挑战[31] 公司培训情况 - 2023年美联大学堂举办74堂AI课程，总培训时数近6500小时[19] 公司荣誉奖项 - 集团荣获“DSA 55周年成就奖”[12] - 集团勇夺第九届“香港投资者关系大奖”五项大奖[13] - 公司首度获「MARKies Awards Hong Kong 2023」颁发四金一银一铜共六项大奖[10] - 公司在《经济日报》“杰出环境、社会、企业管治表现嘉许计划”中获“2022 - 2023年度杰出ESG企业”[120] - 公司连续二十年获「商界展关怀」标志[122] - 公司连续十年支持「学校起动」计划[123] - 公司连续九年荣获「友商有良」嘉许[125] - 公司旗下149间商铺获地监局「地产代理商铺专业进修嘉许奖章」，其中60间获「地产代理商铺专业进修优越嘉许奖章－银章」[126] - 公司连续八年荣获「开心工作间」标志[127] - 公司荣获「创新节能企业大奖2023」、「减废证书（卓越级别）」、「节能证书（良好级别）」及「ISO 14064–1:2018」温室气体排放盘查证书[128] - 公司荣获《企业「一」起动》嘉许[129] - 公司连续10年获雇员再培训局“人才企业1st”殊荣并获“Super MD”嘉许[164] - 2023年公司149间分行获地产代理监管局“地产代理商舖专业进修嘉许奖章”奖项目列首位[164] - 2023年公司60间分行获得“地产代理商舖专业进修优越嘉许奖章─银章”[164] - 232间分行获环境及生态局户外灯光约章钻石奖[195] - 公司获香港绿色机构认证的香港绿色机构、节能证书－良好级别、减废证书－卓越级别及良好级别[195] - 公司获中华电力创新节能企业大奖2023及齐心节能大奖[195] - 公司获香港投资者关系协会最佳投资者关系公司、最佳投资者团队等多个奖项[195] - 公司获MARKETING - INTERACTIVE杂志Mob - Ex Awards 2023多个金银奖[195] - 公司获MARKETING - INTERACTIVE杂志MARKies Awards Hong Kong 2023多个金银铜奖[195] - 公司获青年企业发展局卓越商校伙伴奖项[196] - 公司获香港管理专业协会DSA 55周年成就奖[196] - 公司获香港经济日报2022 - 2023年度杰出ESG企业奖项[196] 公司团队活动 - 集团为CPU员工举行共六场交流并提早公布加薪，会后举办年度聚餐[17][18] - 集团组队参加篮球赛事跻身最后四强，成绩为地产代理业界之冠[20] - 公司组队参加“公平贸易慈善盃2023”，赛事主题为“气候公义”[121] - 公司今年派出健儿参加10公里慈善跑比赛及3.5公里步行，参与「国庆乐善减塑启Duck Run」并携手完成1.01公里行程[124] - 约30位“精英会”成员赴泰国考察楼盘[119] 公司管理调整 - 公司采取精简分行网络规模、争取有利租赁条款、优化前线员工人数等成本控制措施，2023年前线生产力有所增长[31] - 公司调整董事会组成，提拔内地新销售管理团队，任命新行政总裁[31] 公司人员信息 - 集团创办人、主席及执行董事黄建业74岁，1973年成立美联物业，1993年起出任公司主席，有超50年地产代理业务经验[35][36][37] - 公司副主席、董事总经理兼执行董事黄静怡43岁，2005年加入集团，2008年出任执行董事，2011年及2014年分别获委任为副主席及董事总经理[39] - 董事总经理及执行董事黄子华60岁，1993年加入集团，在香港地产代理业务有逾35年经验[43] - 执行董事施嘉明50岁，2012年11月加入集团，有超27年审计、会计及财务专业经验，地产行业超20年经验[44] - 施嘉明加入集团前，在丽新发展等公司任职逾8年并担任多项职位[45] 公司业务应对策略 - 集团欢迎“新资本投资者入境计划”，旗下多部门组成一站式服务平台，可提供一条龙服务[33] - 短期“撤辣”及放宽按揭贷款措施有利楼市发展，但宏观经济不确定，集团将争夺市场份额、落实盈利策略[33] - 行业收缩，分行数目和持牌代理数量持续下降，集团通过成本优化等突围[33] - 集团预计取消非本地买家高额税款会使内地买家数量上升，旗下一站式平台可为内地精英人士提供全面服务[34] 公司治理结构 - 董事会由7名董事组成，包括4名执行董事和3名独立非执行董事[57] - 施嘉明先生及陈念良先生自2023年12月1日起获委任为董事[58] - 公司主席及董事总经理角色独立区分，黄建业为公司主席，黄静怡和黄子华为董事总经理[59][60][61] - 截至2023年12月31日止年度，董事会举行6次会议[62] - 现任独立非执行董事何君达、孙德钊及陈念良指定任期分别为一年半、一年及一年[63] - 截至2023年12月31日，董事会符合上市规则第3.10条和3.10A条规定，获独立非执行董事独立性周年书面确认[64] - 根据公司细则，三分之一董事须在股东周年大会轮值退任，每位董事至少每三年轮值退任一次[66] - 公司于1999年9月21日成立执行委员会，年报日期时由四名执行董事组成[70] - 公司于1998年8月4日成立审核委员会，年报日期时主席为何君达，其他两名成员为孙德钊和陈念良[71] - 审核委员会两名成员具备适当专业资格或会计或相关财务管理专长[71] - 公司于2005年3月10日成立薪酬委员会，年报日期时主席为孙德钊，其他四名成员包括黄建业等[75] - 薪酬委员会大部分成员为独立非执行董事[75] - 公司于2005年3月10日成立提名委员会，主席为何君达先生，大部分成员为独立非执行董事[79] - 公司于2016年1月1日成立风险委员会，主席为黄子华先生[86] - 张锦成自2023年12月28日起辞任执行董事，施嘉明自2023年12月1日起获委任为执行董事，黄山自2023年12月1日起辞任独立非执行董事，陈念良自2023年12月1日起获委任为独立非执行董事[90] 公司治理会议 - 2023年，审核委员会举行两次会议，已审阅多项报告及评估外聘核数师等[72] - 2023年薪酬委员会举行1次会议，检讨董事薪酬待遇等事宜[76] - 2023年提名委员会举行1次会议，负责评估独立董事独立性等工作[80] - 2023年风险委员会举行2次会议，接纳风险管理系统及框架结果报告等[87] 公司治理政策 - 公司鼓励董事参与持续专业发展，向新委任董事提供入职资料[67] - 公司订有安排让持份者就不正当行为提出关注及举报政策[74] - 公司已采纳提名政策，明确提名程序及遴选推荐准则[83] - 公司于2013年8月采纳董事会多元化政策，2022年12月修订，维持董事会至少有一名女性代表[84] - 薪酬委员会年内未就公司股份计划有关事项作检讨及向董事会提出建议[77] - 2023年各董事在董事会会议、审核委员会会议等的出席情况有详细记录[89] - 截至2023年12月31日止年度，所有董事确认遵守标准守则及公司有关董事进行证券交易之操守守则[91] 公司外聘服务 - 2023年审核服务酬金为1675千港元，2022年为2077千港元；2023年中期业绩审阅酬金为573千港元，2022年为573千港元；2023年税务服务酬金为343千港元，2022年为193千港元；2023年费用总额为2591千港元，2022年为2843千港元[96] - 公司聘任外聘服务供应商提供公司秘书服务，委任梅雅美女士为公司秘书，梅女士年内进行多于15小时专业培训[104] 公司内部管理 - 董事会承担并授权执行委员会持续检讨公司企业管治政策及常规等事宜，年内执行委员会已履行相关职责[95] - 董事会有责任为集团设立有效风险管理及内部监控系统，风险委员会协助董事会决定集团风险水平等[97][98] - 集团内部监控系统由明确管治架构等组成，执行董事每月审阅管理报告并与管理层定期会议[99] - 公司内部审计部直接向审核委员会汇报，负责对集团主要活动定期审核[100] - 公司已成立内幕资料团队，采纳内幕资料披露政策及程序[103] 公司股东政策 - 公司股东沟通政策由董事会每年检讨，公司按规定在联交所指定网站及公司网站刊登资料[105][106] - 2023年股东周年大会于6月9日举行，大会主席就各独立事项提呈独立决议案并按股数投票表决，公司已公布结果[109] - 股东周年大会及考虑通过特别决议案的股东特别大会需至少提前21个完整日通知，其他股东特别大会至少提前14个完整日通知[108] - 持有不少于公司缴足股本十分之一且附带股东大会投票权的股东书面要求时，董事会应不延迟召开股东特别大会[111] - 董事会若在收到要求后21日内未召开股东特别大会，递呈要求人士或代表总投票权过半数人士可自行召开，但不得晚于要求日期起3个月[112] - 占有权在股东大会投票的所有股东总投票权不少于二十分之一的股东，或不少于100名股东可书面要求在股东大会动议决议案[113] - 书面要求需列明决议案及不多于1000字声明，在股东大会前不少于6星期送达（发决议案通知请求）或不少于1星期送达（其他请求）[114] 公司可持续发展 - 公司董事会定期举办会议讨论系统有效性及环境、社会及管治目标进展[137] - 公司制定可持续发展管治架构，董事会对环境、社会及管治事宜表现负最终责任[138] - 公司管理层负责发起、推动及监督可持续发展政策及实践，并向董事会汇报[139] - 公司秉持最高商业道德标准，禁止贿赂等行为，制定内部政策及管控机制[141] - 公司为员工提供涵盖商业道德议题的培训，提高反贪污意识[142] - 公司禁止员工索取或收取礼品等，制定举报政策及机制，成立举报小组[143] - 公司遵守《竞争条例》，禁止员工从事反竞争行为，报告年度未发现成员违规定罪情况[144] - 公司在报告年度通过多种渠道与内外部持份者进行持续对话[145] - 公司通过识别、排序、审核、检讨四个步骤识别及检讨重要环境、社会及管治议题[146] - 公司根据持份者导向评估结果进行行业研究及同行对标，确认去年议题仍适用[147] - 报告列出16项重要环境、社会及管治议题及其对应章节[148] 公司业务服务创新 - 公司推出「KOL带睇楼」及「AI•VR看房」服务[150] - 公司与Matterport签订战略合作协议，引入「数码孪生」技术[151] 公司合规情况 - 报告年度内无产品及服务责任相关重大已审结违规事件[149] - 报告年度内无顾客资料私隐及保障相关重大已审结违规事件[153] - 报告年度内受理54宗服务相关投诉[156] - 报告年度内无雇佣及劳工准则相关重大已审结违规事件[157] - 2023年公司在运营中未发现违反人权相关规定的情况[162] - 报告年度内公司未发现涉及职业健康与安全法律及法规重大并已审结的违规事件[166] - 截至2023年12月31日止三个年度内无因工死亡事件[168] - 报告年度内公司未发现涉及空气与温室气体排放等环境相关重大并已审结的违规事件[169] 公司人力资源管理 - 公司制定人力资源政策，按个人经验及表现公平招聘及晋升[158] - 公司严格执行反歧视政策，对骚扰行为零容忍[159] - 公司设立多种平台及机制促进管理层与员工公开沟通[160] - 公司设立“美联大学堂”为员工提供

财务业绩 - 2023年公司收益为40.83亿港元，较2022年的31.15亿港元增长约31.06%[3] - 2023年公司经营亏损为1790.3万港元，较2022年的5.73亿港元大幅收窄[3] - 2023年公司除税前亏损为2920.9万港元，较2022年的5.89亿港元大幅收窄[3] - 2023年公司权益持有人应占本年度亏损为4191.6万港元，较2022年的5.34亿港元大幅收窄[3] - 2023年基本每股亏损为5.85港仙，较2022年的74.46港仙大幅收窄[3] - 2023年总收益为4082694000港元，2022年为3115143000港元[17] - 2023年物业代理业务收益为4063351000港元，2022年为3095311000港元[17] - 2023年物业代理业务分部业绩为亏损29893000港元，2022年为亏损556027000港元[17] - 2023年公司收益约40.83亿港元，较2022年增加31%；权益持有人应占亏损大幅收窄至约4200万港元，2022年为5.34亿港元[64] - 2023年呈报分部业绩为1.3679亿港元，2022年亏损5.46391亿港元；综合收益表除税前亏损为2920.9万港元，2022年为5.88801亿港元[53] - 2023年每股基本及摊薄亏损为5.85港仙，较2022年的74.46港仙大幅收窄[141] - 2023年香港住宅物业注册买卖金额较2022年下跌4.5%，但公司大幅收窄亏损并增加本地业务收入[146] - 2023年其他收入净额为526.4万港元，较2022年的1359.8万港元减少[137] - 2023年主要其他经营成本较2022年有所变化，如办公室及分行经营费用从1.2606亿港元降至9845.1万港元[138] - 2023年即期税项和递延税项合计为1270.7万港元，2022年为 - 5483万港元[139] 资产负债情况 - 2023年公司总资为35.69亿港元，较2022年的38.25亿港元有所下降[6] - 2023年公司总负债为29.12亿港元，较2022年的31.41亿港元有所下降[8] - 2023年底公司计息借款为1.6989亿港元，2022年为2.28236亿港元；获授借款融资抵押应收账款账面值约22.38916亿港元，2022年为21.96892亿港元[44] - 2023年公司应收贷款中即期（未逾期）为21.87987亿港元、逾期少于30日为259.11万港元等，总计23.05078亿港元，2022年总计22.76951亿港元[62] - 2023年底公司净资产负债比率为0%（2022年：0%），总资产负债比率为25.9%（2022年：33.4%），流动资金比率为1.1（2022年：1.1），股本回报率为 - 6.38%（2022年： - 78.04%）[75] - 2023年底最大笔应收未偿还贷款为38万港元，约占整体未偿还贷款组合的32%；来自五大借款人的应收未偿还贷款额为103.4万港元，占约88%；年内无贷款减值亏损[77] - 2023年12月31日，应收未偿还贷款为117.3万港元，涉及13宗不同借款人[89] - 2023年一年以内偿还之关联方贷款为169,890千港元，2022年一年以内偿还之银行借款为54,600千港元，一年后但两年以内偿还之关联方贷款为173,636千港元[87] - 2023年综合资产负债表总资产为3569187千港元，2022年为3825416千港元；2023年总负债为2911996千港元，2022年为3141168千港元[103] - 2023年应收账款为1173千港元，2022年为19682千港元；应付佣金及回赠2023年为295165000港元，2022年为247949000港元[115][116] - 2023年12月31日，公司分部资产合计30.54148亿港元，负债合计27.24912亿港元[135] - 2023年12月31日，集团现金及银行存款为5.32147亿港元，2022年为4.50666亿港元[155] - 2023年12月31日，集团获数家银行提供未动用借贷融资额度为14.05亿港元，2022年为25.772亿港元[156] - 2022年12月31日，应收未偿还贷款为1968.2万港元，包括318.2万港元雇员贷款和1650万港元物业按揭贷款[130] 业务范围 - 公司主要业务为在香港、中国内地及澳门提供物业代理、租赁、移民顾问及借贷服务[10] 准则影响 - 采用新订及修订准则对公司业绩或财务状况并无重大影响[13] 政府补助与税收 - 2022年收到政府补助11952000港元，2023年无[25] - 香港利得税按年内估计应课税溢利以税率16.5%计算，2022年和2023年均为16.5%[27] 股息政策 - 董事会不建议就2023年度派付任何股息，2022年亦无[28] - 董事会不建议就2023年度派付末期股息[134] 市场地位与业务策略 - 公司在香港有稳定市场占有率[34] - 公司致力于精简香港业务，维持本地前线竞争力[34] - 公司专注执行优化措施提升营运和市场地位[36] - 集团于2023年最后一季晋升新销售管理团队及推出新措施，大幅收窄内地业务亏损[118] - 短期全面「撤辣」及放宽按揭贷款措施预期有利楼市，但运营环境仍充满挑战，集团将争夺市场份额[126] - 公司实施成本控制措施，精简分行网络、优化员工人数，2023年前线生产力有所增长[148] 市场环境 - 2023年利率上升等因素为香港楼市发展带来阻力[36] - 2023年楼价下跌近6%，下半年大部分新盘定价低于区内二手住宅物业[66] - 2023年超12万名申请人通过人才计划获批来港，首三季英国向港人发放BNO签证30700份，较前两年大幅减少，迁入人口多于迁出[70] - 2024年3月“新资本投资者入境计划”开放申请，申请人需投资至少3000万港元，非住宅物业投资上限1000万港元[72] - 2023年住宅物业成交金额下降约4.5%，集团业务面临重大挑战[120] - 美聯物業网站及手机应用程式内查询量较2022年增加超8%[121] - 2023年租赁市场表现强劲，租金升幅超7%[123] - 若2024年美国联邦储备局暂停加息周期甚至减息，将减轻香港楼市部分压力[124] - 公司预计2024年内地买家将继续支撑市场，内地经济有望因更多刺激措施保持增长[151][152] 荣誉情况 - 2023年公司线上平台获“Mob - Ex Awards 2023”品牌总冠军奖，自2017年以来网页及手机应用程式共获超四十项殊荣[37] 2022年物业代理业务详情 - 2022年物业代理业务中，住宅物业收益为3,060,654千港元，工商物业及商铺收益为34,657千港元，其他收益为19,832千港元，合计收益为3,115,143千港元[100] - 2022年物业代理业务收益减回赠后，住宅物业为2,309,552千港元，工商物业及商铺为26,293千港元，合计为2,355,677千港元[100] - 2022年物业代理业务分部业绩为亏损546,391千港元[100] - 2022年物业代理业务使用权资产摊销为597,709千港元，物业及设备折旧和金融资产净减值回拨／（减值亏损）为53,002千港元[100] - 2022年物业代理业务应占合营企业业绩为5,611千港元[100] - 2022年物业代理业务投资物业之公平值净亏损为8,755千港元[100] - 2022年物业代理业务增添至物业及设备为57,345千港元[100] 业务地区收益 - 2023年来自外部客户收益为4082694千港元，2022年为3115143千港元，其中香港及澳门、中国内地2023年分别为3786954千港元、295740千港元，2022年分别为2824672千港元、290471千港元[104] 借贷业务管理 - 集团借贷业务由美联信贷有限公司经营，催收团队定期审查借贷组合监控违约风险[158][159] 潜在负债处理 - 因高度不确定性，集团在2023年12月31日综合财务报表中未对潜在负债计提拨备[160] 雇员政策 - 集团雇员薪酬政策参照业内惯例、个人表现等，会考虑授予酌情花红等，还提供教育津贴等福利及培训发展计划[161] 企业管治 - 公司在2023年度遵守香港联合交易所上市规则附录C1企业管治守则所有条文[162] - 所有董事确认在2023年度遵守标准守则及公司有关董事证券交易操守守则标准[163] 一站式服务平台 - 集团欢迎“新资本投资者入境计划”，旗下多分部组成一站式服务平台提供一条龙服务[154] 董事会构成 - 截至公告日期，董事会由7名董事组成，包括4名执行董事和3名独立非执行董事[166]

财务表现 - 公司2023年上半年收益为23.54亿港元，同比增长37%，权益持有人应占溢利为3900万港元，去年同期为亏损2.32亿港元[3] - 公司2023年上半年收益为2,353,952千港元，同比增长37.2%[54] - 公司2023年上半年经营溢利为59,163千港元，去年同期为亏损246,827千港元[54] - 公司2023年上半年权益持有人应占期内溢利为39,059千港元，去年同期为亏损231,980千港元[54] - 公司2023年上半年每股基本盈利为5.45港仙，去年同期为亏损32.35港仙[54] - 公司2023年上半年现金及现金等价物为449,582千港元，较年初减少1,084千港元[56] - 公司2023年上半年总资产为4,035,242千港元，较年初增加209,826千港元[56] - 公司2023年上半年经营业务所得现金净额为240,413千港元，同比增长177.7%[59] - 公司2023年上半年投资业务所得现金净额为37,614千港元，去年同期为使用现金18,175千港元[59] - 公司2023年上半年融资活动使用现金净额为272,156千港元，去年同期为获得现金161,875千港元[59] - 公司2023年上半年现金及现金等价物增加净额为5,871千港元，去年同期为增加230,250千港元[59] - 公司2023年上半年总收益为2,353,952千港元，同比增长37.2%[70] - 物业代理业务收益为2,346,819千港元，同比增长37.6%[70] - 物业代理业务回赠为764,643千港元，同比增长83.3%[70] - 物业代理业务分部业绩为44,294千港元，去年同期为亏损239,892千港元[70] - 住宅物业收益为2,321,629千港元，同比增长37.1%[71] - 工商物业及商铺收益为25,190千港元，同比增长97.3%[71] - 其他业务收益为10,650千港元，同比下降20.3%[71] - 使用权资产摊销为241,688千港元，同比下降20.0%[71] - 物业及设备折旧为25,068千港元，同比下降1.2%[71] - 应占合营企业业绩为7,542千港元，同比下降5.1%[71] - 公司2023年上半年除稅前溢利為52,206千港元，相比2022年同期的虧損251,741千港元有顯著改善[75] - 公司2023年上半年來自外部客戶收益為2,353,952千港元，同比增長37.2%，其中香港及澳門地區收益為2,194,491千港元，中國內地收益為159,461千港元[77] - 公司2023年上半年分部資產總計3,690,199千港元，相比2022年底的3,299,707千港元增長11.8%[76] - 公司2023年上半年分部負債總計3,086,937千港元，相比2022年底的2,895,380千港元增長6.6%[77] - 公司2023年上半年投資物業之公平值淨虧損為1,801千港元，相比2022年同期的1,916千港元有所減少[78] - 公司2023年上半年辦公室及分行經營費用為54,970千港元，相比2022年同期的64,373千港元減少14.6%[79] - 公司2023年上半年稅項總計13,147千港元，相比2022年同期的稅項收益19,761千港元有顯著變化[81] - 公司2023年上半年未宣派中期股息，與2022年同期一致[83] - 公司2023年上半年每股基本盈利为5.45港仙，相比2022年同期的每股亏损32.35港仙，实现了显著改善[84] - 公司2023年上半年权益持有人应占溢利为39,059千港元，相比2022年同期的亏损231,980千港元，扭亏为盈[84] - 公司2023年上半年出售土地及楼宇的净销售收益为36,818千港元，账面净值为6,841千港元[86] - 公司2023年6月30日的投资物业公平值为36,322千港元，相比2022年12月31日的50,718千港元有所下降[88] - 公司2023年6月30日的应收贷款总额为18,618千港元，相比2022年12月31日的19,682千港元有所减少[92] - 公司2023年6月30日的应收账款净额为2,713,643千港元，相比2022年12月31日的2,276,951千港元有所增加[93] - 公司2023年6月30日的应付佣金及回赠为2,474,549千港元，相比2022年12月31日的2,066,231千港元有所增加[95] - 公司2023年6月30日的应付款项及其他应付款总额为2,728,225千港元，相比2022年12月31日的2,360,907千港元有所增加[95] - 公司2023年6月30日的总借款为200,927千港元，较2022年12月31日的228,236千港元减少12%[97] - 公司2023年6月30日的流动借款为200,927千港元，较2022年12月31日的54,600千港元增加268%[97] - 公司2023年6月30日的非流动借款为0港元，较2022年12月31日的173,636千港元减少100%[97] - 公司2023年6月30日的金融工具公平值计量中，第一级和第二级金融资产分别为200,927千港元和0港元[101] - 公司2023年6月30日的资本承担为0港元，与2022年12月31日持平[105] 香港房地产市场 - 公司旗下“美联物业”和“香港置业”在2023年上半年实现经营溢利，去年同期为经营亏损，主要由于香港市场占有率上升和住宅市场反弹[4] - 2023年上半年香港零售业销售额同比增长21%，但与2019年同期相比仍下跌15%[5] - 2023年上半年香港住宅物业注册金额和注册量分别增长6%和11%[5] - 2023年第一季度香港一手物业成交超过5000万港元的交易达101宗，同比增长304%，内地买家占住宅成交的13%，创11年新高[6] - 2023年第二季度一手住宅物业注册量增加26.8%，但二手住宅市场受到新盘贴市定价的影响[7] - 2023年第二季度二手住宅物业成交按季下跌24.2%，楼价在首季度上涨5.9%后，第二季度下跌0.4%[8] - 2023年上半年，公司本地住宅市场占有率提升，尤其在一手住宅市场表现显著改善[17] 公司运营 - 公司线上平台“美联笋盘APP”在2023年上半年每月平均活跃用户数量较主要对手高出近一倍[19] - 公司持续控制租金开支，并在2023年上半年关闭部分分行以应对市场挑战[18] - 公司积极参与香港政府的人才引进计划，并成为房屋、教育及综合移居服务范畴的合作伙伴[20] - 公司未使用的借贷融资额度为港币2,598,400,000元，较2022年底的港币2,577,200,000元略有增加[26] - 公司持有的现金及银行存款以港币、人民币及澳门币列值，借贷则以港币及人民币列值，未采用货币对冲工具[28] - 公司主要业务在香港进行，资产及负债主要以港币列值，但中国内地的附属公司面临人民币汇率风险[29] - 公司应收未偿还贷款为港币18,618,000元，较2022年底的港币19,682,000元有所减少，其中86%为物业按揭贷款[30] - 公司聘用5,362名全职雇员，较2022年底的5,705名有所减少，其中4,606名为营业代理[33] 股东与股权结构 - 公司董事黄建业先生持有公司37.67%的有投票权股份，黄静怡女士持有0.64%[35] - 邓美梨女士持有公司270,112,974股普通股，占公司已发行有投票权股份的37.67%[38] - Southern Field Trading Limited持有公司265,525,824股普通股，占公司已发行有投票权股份的37.03%[38] - Sun Life Financial, Inc.持有公司93,766,100股普通股，占公司已发行有投票权股份的13.08%[38] - Massachusetts Financial Services Company持有公司89,710,100股普通股，占公司已发行有投票权股份的12.51%[38] - 林源庆持有公司32,040,000股普通股，占公司已发行有投票权股份的4.47%[38] - 公司购股权计划中，黄建业先生和黄静怡女士各自持有4,587,150股购股权，总计9,174,300股[45] - 公司购股权计划中，可授出的购股权数目为26,728,000股，占公司已发行股份的3.72%[46] - 公司未在中期期间内购买、出售或赎回任何上市证券[47] - 公司董事会未宣派截至中期期间的中期股息[48] - 公司审核委员会已审阅并讨论中期期间的未审核简明综合中期财务资料[49] 关联方交易 - 公司2023年6月30日的关联方交易中，收取关联公司代理费收入为31,406千港元，较2022年同期的42,554千港元减少26%[107] - 公司2023年6月30日的关联方交易中，支付关联公司回赠为8,383千港元，较2022年同期的11,742千港元减少29%[107] - 公司2023年6月30日的关联方交易中，支付董事利息开支为2,275千港元，较2022年同期的0港元增加100%[107] - 公司2023年6月30日的关联方交易中，支付其他关联公司利息开支为3,054千港元，较2022年同期的0港元增加100%[107] - 公司2023年6月30日的关联方交易中，与鋑联的附属公司分担行政及企业服务费为7,360千港元，较2022年同期的7,156千港元增加3%[110] - 应收关联公司款项从2022年底的35,994千港元减少至2023年6月30日的31,279千港元，下降了13.1%[116] - 应付关联公司款项从2022年底的14,519千港元增加至2023年6月30日的15,363千港元，增长了5.8%[116] - 应付董事款项从2022年底的113千港元增加至2023年6月30日的382千港元，增长了238.1%[116] - 应付其他关联公司款项从2022年底的227千港元增加至2023年6月30日的482千港元，增长了112.3%[116] - 应付董事借款保持稳定，2022年底和2023年6月30日均为60,000千港元[116] - 应付其他关联公司借款从2022年底的113,636千港元减少至2023年6月30日的107,527千港元，下降了5.4%[116] - 应付关联公司租赁负债从2022年底的2,230千港元减少至2023年6月30日的1,686千港元，下降了24.4%[116] - 应付其他关联公司租赁负债从2022年底的3,120千港元减少至2023年6月30日的1,036千港元，下降了66.8%[116] - 主要管理层补偿从2022年同期的13,271千港元增加至2023年的14,367千港元，增长了8.3%[117] 香港经济与人口 - 2023年第一季度香港人寿保险公司来自内地旅客的新业务保费较2022年同期飙升2686%[10] - 2023年第二季度中国内地GDP同比增长6.3%，但环比仅增长0.8%，中央政府已推出降低贷款利率等刺激措施[12] - 香港人口从2022年中的7,346,100人增加到2023年中的7,498,100人，增长152,000人，增幅为2.1%[13] - 高端人才通行证计划截至2023年6月底共接获超过36,000宗申请，其中约26,000宗获批[13]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益为23.54亿港元，较2022年同期的17.15亿港元增长37.24%[1] - 经营溢利为5916.3万港元，而2022年同期为亏损2.47亿港元[1] - 除税前溢利为5220.6万港元，2022年同期为亏损2.52亿港元[1] - 权益持有人应占期内溢利为3905.9万港元，2022年同期为亏损2.32亿港元[1][2] - 每股基本及摊薄盈利为5.45港仙，2022年同期为亏损32.35港仙[1] - 截至2023年6月30日，公司总资为40.35亿港元，较2022年12月31日的38.25亿港元增长5.5%[3][4] - 总负债为33.01亿港元，较2022年12月31日的31.41亿港元增长5.1%[4] - 权益总额为7.34亿港元，较2022年12月31日的6.84亿港元增长7.24%[4] - 期内其他全面收入（扣除税项）为1047.9万港元，2022年同期为340.6万港元[2] - 权益持有人应占期内之全面收入总额（扣除税项）为4953.8万港元，2022年同期为亏损2.29亿港元[2] - 2023年上半年总收益为23.53952亿港元，2022年同期为17.15163亿港元[15] - 截至2023年6月30日止六个月，呈报分部业绩为78,687千港元，2022年同期为亏损233,976千港元[20] - 截至2023年6月30日止六个月，来自外部客户收益为2,353,952千港元，2022年同期为1,715,163千港元[22] - 截至2023年6月30日止六个月，其他收入净额为1,106千港元，2022年同期为8,479千港元[23] - 截至2023年6月30日止六个月，税项为13,147千港元，2022年同期为亏损19,761千港元[26] - 董事会不宣派截至2023年6月30日止六个月之中期股息，2022年同期也无[28] - 截至2023年6月30日止六个月，每股基本及摊薄盈利为5.45港仙，2022年同期为亏损32.35港仙[29] - 截至2023年6月30日止六个月，简明综合收益表之除税前溢利为52,206千港元，2022年同期为亏损251,741千港元[20] - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益约23.54亿港元，较2022年同期增加37%，权益持有人应占溢利约3900万港元，2022年同期为亏损约2.32亿港元[34] - 2023年6月30日，公司现金及银行存款为4.49582亿港元（2022年12月31日：4.50666亿港元）[51] - 2023年6月30日，公司计息借款为2.00927亿港元（2022年12月31日：2.28236亿港元）[52] - 2023年6月30日，公司净资产负债比率为0%（2022年12月31日：0%），总资产负债比率为27.4%（2022年12月31日：33.4%），流动资金比率为1.1（2022年12月31日：1.1），股本回报率为5.32%（截至2022年6月30日止六个月： - 24.22%）[53] - 2023年6月30日，公司获数家银行提供未动用的借贷融资额度为25.984亿港元（2022年12月31日：25.772亿港元）[54] - 2023年6月30日，公司获授的银行融资由3847.7万港元（2022年12月31日：3870.9万港元）的土地及楼宇作抵押，借款融资以账面价值约26.30409亿港元（2022年12月31日：21.96892亿港元）的应收账款浮动抵押作抵押[55] - 董事会不宣派中期期间之中期股息，截至2022年6月30日止六个月亦无[64] 物业代理业务线数据关键指标变化 - 2023年上半年物业代理业务收益为23.46819亿港元，2022年同期为17.05627亿港元[15] - 2023年上半年物业代理业务回赠为7.64643亿港元，2022年同期为4.17213亿港元[15] - 2023年上半年物业代理业务分部业绩为442.94万港元，2022年同期亏损2398.92万港元[15] - 2023年6月30日，物业代理业务分部资产为3,690,199千港元，2022年12月31日为3,299,707千港元[20][21] - 2023年6月30日，物业代理业务分部负债为3,086,937千港元，2022年12月31日为2,895,380千港元[20][21] 各物业分部业务线数据关键指标变化 - 2023年上半年住宅物业分部收益为23.21629亿港元，2022年同期为16.92862亿港元[16][17] - 2023年上半年工商物业及商铺分部收益为2519万港元，2022年同期为1276.5万港元[16][17] - 2023年上半年其他业务分部收益为713.3万港元，2022年同期为953.6万港元[16][17] 公司成本及资产增减数据关键指标变化 - 2023年上半年使用权限资产摊销为2416.88万港元，2022年同期为3020.26万港元[16][17] - 2023年上半年物业及设备折旧为2506.8万港元，2022年同期为2537.9万港元[16][17] - 2023年上半年增添至物业及设备为1178万港元，2022年同期为3104.3万港元[16][17] 公司应收应付账款及贷款数据关键指标变化 - 2023年6月30日应收贷款（扣除拨备）为1.8618亿港元，2022年12月31日为1.9682亿港元[31] - 2023年6月30日应收账款为27.13643亿港元，2022年12月31日为22.76951亿港元[32] - 2023年应付物业顾问等佣金及回赠为2.88176亿港元，2022年12月31日为2.47949亿港元[33] - 2023年6月30日应收未偿还贷款为1861.8万港元，2022年12月31日为1968.2万港元；未偿还贷款余额23宗，2022年12月31日为26宗；物业按揭贷款1610万港元，约占整体未偿还贷款组合的86%，平均贷款与价值比率约为60%；最大笔应收未偿还贷款为1000万港元，约占整体未偿还贷款组合的54%，贷款与价值比率为54%[58] 香港市场相关数据关键指标变化 - 2023年上半年香港零售销售额较2022年增长21%，但较2019年同期下跌15%[36] - 2023年上半年香港整体住宅物业注册金额及注册量较2022年同期分别增长6%和11%[36] - 2023年首季逾5000万港元一手物业成交101宗，较2022年同期飙升304%，内地买家占住宅成交达13%创11年以来季度新高[37] - 2023年第二季一手住宅物业注册量增加26.8%，二手住宅物业成交按季下跌24.2%[37][38] - 2023年首三个月楼价上涨5.9%，4 - 6月下跌0.4%[38] - 香港人寿保险公司2023年第一季来自内地旅客新业务保费较2022年同期飈升2686%[43] - 2023年年中香港人口临时数字为749.81万人，较2022年年中增加15.2万人，升幅2.1%[46] - 截至2023年6月底，“高端人才通行证计划”接获超3.6万宗申请，约2.6万宗获批；2023年前六个月各人才计划共接获超10万份申请，约6.1万宗获批[46] 其他地区市场相关数据关键指标变化 - 2023年6月及7月美国消费物价指数同比分别上升3%及3.2%，较去年同期的9%及8.5%大幅放缓[44] - 2023年第二季中国内地本地生产总值较2022年同期增长6.3%，第二季度对比第一季度增长0.8%[45] 公司线上平台数据关键指标变化 - 2023年上半年，公司线上平台“美联笋盘APP”每月平均活跃用户数量较主要对手高出近一倍，获6个奖项，手机应用程式及网站自2020年升级以来获32项殊荣[48] 公司人员数据关键指标变化 - 2023年6月30日集团聘用5362名全职雇员，2022年12月31日为5705名，其中4606名为营业代理、451名为办公室后勤员工及305名为前线支援员工[62] 公司治理及信息披露相关情况 - 公司于中期期间内一直遵守联交所证券上市规则附录十四载列之企业管治守则所有守则条文[65] - 公司已就董事进行证券交易采纳本身之操守守则，条款不较上市规则附录十所载之标准守则规定之准则宽松[66] - 所有董事确认于中期期间内所有适用时间一直遵守标准守则及公司有关董事进行证券交易之操守守则所订之标准[67] - 公司或其任何附属公司于中期期间内概无购买、出售或赎回公司任何上市证券[68] - 公司审核委员会已审阅并与管理层讨论集团中期期间之未经审核简明综合中期财务资料，核数师已根据相关准则审阅该资料[69] - 中期业绩公告刊载于联交所网站及公司网站，2023年中期业绩报告将寄发股东并刊于相关网站[70] 公司发展相关情况 - 2023年是美联物业成立五十周年，集团建立全方位销售平台[71]

业务范围与服务 - 美联集团在香港提供住宅物业代理服务，并在中国、澳门提供物业代理、项目策划、商用物业管理及市场推广服务[4] - 美联集团通过合营公司提供独立理财策划咨询、保险经纪及理财服务[4] - 美联集团在香港及澳门提供移民顾问服务[4] - 美联集团提供房地产评估、项目发展研究、销售推广、招标及拍卖等专业测量顾问服务[4] - 美联集团与主要发展商共同成立合营公司，提供按揭转介服务及相关资讯[4] - 美联集团在香港提供按揭贷款服务[4] - 集团为配合客户需求，提供包括按揭转介服务、移民咨询服务、教育咨询服务、国际地产代理服务和金融服务[35] 市场表现与业绩 - 美联集团在2022年赢得多个新盘销售冠军，包括The Holborn、君誉峰、意峰等[6] - 美联集团在2022年赢得“恒基金牌”，成为成交最多恒基新盘单位的代理集团[7] - 公司2022年收益为31.15亿港元，同比减少48%[25] - 2022年权益持有人应占亏损为5.34亿港元，而2021年为盈利1亿港元[26] - 2022年一手住宅物业成交仅10,315宗，创近二十年新低[26] - 二手住宅物业市场成交量按年下跌约39%[26] - 2022年12月底楼价较2021年8月下跌17%[25] - 2022年香港住宅物业成交宗数较去年同期大幅下跌近40%[35] - 集团旗舰业务“美联物业”在几个战略区域一手住宅市场的市占率继续上升[35] 创新与科技应用 - 公司推出「VR帶睇樓」服務，結合Matterport的數碼孿生技術，提供虛擬3D買樓體驗，客戶可通過即時通訊軟件進行360度全景線上睇樓[11] - 公司全行首設「元宇宙展館」，展示《區區有夢想我的社區微電影大賽》作品，提供虛擬真實視角的展覽體驗[14] - 集团自2016年起推行数码改革，VR睇楼短片和楼盘短片数目创历史新高，网上广告推广效益飙升5倍[37] - 公司通过创新科技如“KOL带睇楼”和“AI•VR看房”提升客户体验，减少面对面互动以降低健康风险[156] - 公司与Matterport, Inc.签订策略性合作协议，利用“数码孿生”技术提升客户线上体验[157] 企业荣誉与奖项 - 美联集团获香港中文大学商学院纳入首届“企业创新指数”前十名，是唯一晋身该指数的地产代理[9] - 美联集团荣获Marketing Magazine举办的“DigiZ Awards”三金二银一铜共六个大奖，肯定其在行业引入新科技应用的贡献[10] - 公司榮獲「Marketing Excellence」二金三銀一銅共六項大獎，並計劃持續增加天網功能以優化客戶體驗[12] - 公司連續六年獲《e-zone》「E世代品牌大獎」，並在2022年榮膺「最佳地產代理O2O平台」殊榮[16] - 公司勇奪八項「香港投資者關係大獎」，包括「最佳投資者關係（主席╱行政總裁）」等，獎項數目為歷年之冠[17] - 公司連續五年榮獲「香港客戶中心大獎」，獲頒「最佳呼入客戶中心」銀獎及「最佳全渠道應用客戶中心」銅獎[20] - 公司连续十九年荣获由香港社会服务联会颁发的商界展关怀标志，以表扬公司多方面全力履行社会责任[121] - 公司连续七年荣获由香港提升快乐指数基金与香港生产力促进局合作推出的「开心工作间」计划评选为「开心企业」[123] - 公司在「环境、社会及企业管治成就大奖2021/2022」中勇夺「特别环境、社会、企业管治大奖－年度杰出环境、社会、企业管治上市公司」金奖[124] - 公司连续九年支持「学校起动」计划，为伙伴学校香港圣公会何明华会督中学提供全方位支援，并派出代表参与年度重头活动「职前路，我做得到！学校起动计划生涯规划日2022/23」[125] - 公司荣获由「香港绿色机构认证」颁发之「减废证书（良好级别）」及「节能证书（良好级别）」，以及由国际标准组织颁发之「ISO 14064-1:2018」温室气体排放盘查证书[127] - 公司再度荣获由「青年企业发展局」举办之「商校家长计划」的「最佳商校伙伴」殊荣[128] - 公司连续八年荣获香港中小型企业总商会颁发「友商有良」嘉许企业殊荣[132] 企业管治与董事会 - 公司董事会由七名成员组成，包括四名执行董事和三名独立非执行董事[62] - 公司主席和董事总经理的角色已独立区分[63] - 公司致力于维持良好的企业管治标准，并确保按照所有适用规则及规例进行业务[56] - 公司董事会负责制定业务策略、领导及监督公司事务、批准中期与年度报告以及业绩公告[58] - 公司已设立书面机制，确保董事会可获得独立观点及建议[61] - 公司全体董事均可全面及适时查阅所有相关资料及获取公司秘书的意见及服务[60] - 公司日常管理、行政及营运授权给管理层负责[59] - 公司已为董事安排适当责任保险，以保障因企业活动所产生的责任赔偿[61] - 公司董事会成员之间除黄建业先生与黄静怡女士为父女关系外，并无其他关连[62] - 公司董事会已检讨并信纳独立意见机制的执行情况及效力[61] - 公司董事会于2022年举行了四次定期会议，讨论并批准了集团中期及全年业绩以及其他重大事项[66] - 公司董事会符合上市规则第3.10条和第3.10A条关于独立非执行董事的委任要求，独立非执行董事占董事会成员至少三分之一[68] - 公司提名委员会负责评估新委任或重选董事的候选人，考虑其经验、技能、知识及履行董事职责的时间[69] - 公司董事会在2022年举行了两次审核委员会会议，审阅了中期及年度报告、财务报表现及外聘核数师的报告[76] - 公司执行委员会由四名执行董事组成，负责批准集团日常营运、管理及商业事务[74] - 公司审核委员会主席为独立非执行董事何君达先生，其他两名成员为孙德钊先生及黄山先生，均具备适当专业资格或会计及财务管理专长[75] - 公司董事会鼓励所有董事参与持续专业发展，并提供详尽的入职资料以确保其充分了解上市规则及其他监管规定下的责任及义务[71] - 公司董事会委员会包括执行委员会、审核委员会、薪酬委员会、提名委员会及风险委员会，监督集团事务的各个范畴[73] - 公司高级管理层成员（即执行董事）的薪酬在2022年度内分为三个组别：1人薪酬在港币2,000,001元至2,500,000元之间，1人薪酬在港币4,500,001元至5,000,000元之间，2人薪酬在港币8,500,001元至9,000,000元之间[81] - 公司于2022年修订了董事会多元化政策，旨在保持董事会的多样性，涵盖不同才能、技能、知识、地区、行业及专业经验、文化及教育背景、种族、年龄、性别等特质[87] - 公司风险委员会在2022年举行了两次会议，主要讨论并审阅了风险管理系统的有效性，并识别了可能对集团有重大影响的风险[90] - 公司提名委员会在2022年举行了一次会议，主要职责包括评估独立非执行董事的独立性、检视董事会架构及组成，并提出董事重选建议[83] - 公司薪酬委员会在2022年举行了一次会议，主要职责包括检讨董事及高级管理层的薪酬待遇，并提出建议供董事会批准[80] - 公司董事会已授权提名委员会在必要时寻求外部专业意见，以确保董事候选人的专业知识和行业经验符合要求[85] - 公司已采纳提名政策，明确提名委员会在提名、委任及重选董事时的程序和遴选准则，包括个性与诚信、资历、时间投入及董事会多元化政策等[86] - 公司风险委员会的主要职责包括检讨集团的全面风险管理框架，并向董事会提供关于风险承担及未来风险策略的建议[91] - 公司董事会认为当前的董事会组成已达到多元化政策的目标，并对其实施情况及成效进行了检视[87] - 公司员工（包括高级管理层）的性别比例及相关数据载于年报第49页的“环境、社会及管治报告”一节[88] - 公司董事会成员在2022年度董事会会议、审核委员会会议、薪酬委员会会议、提名委员会会议及股东周年大会的出席率均为100%[92] - 公司2022年度应付或已付给独立外聘核数师罗兵咸永道会计师事务所的审计服务费用为2077万港元，较2021年的2427万港元减少14.4%[98] - 公司2022年度应付或已付给独立外聘核数师罗兵咸永道会计师事务所的非审计服务费用为193万港元，较2021年的304万港元减少36.5%[98] - 公司执行董事每月审阅管理报告并与高级营运及财务管理层举行定期会议以讨论业务表现及市场展望[100] - 公司内部审计部直接向审核委员会汇报，负责对集团主要活动进行定期审核，确保财务、营运及合规监控等所有重大监控及风险管理职能有效[101] - 公司已成立内幕资料团队以辨识及评估潜在内幕资料并向董事会汇报，确保内幕资料按适用法例及规例于公平及适时的情況下向公众发放[104] - 公司聘任外聘服务供应商提供公司秘书服务，公司秘书梅雅美女士在2022年度进行了超过15小时的专业培训[105] - 公司设有网站www.midland.com.hk，所有在联交所指定网站刊登的资料或文件也会在公司网站刊登[107] - 公司2022年股东周年大会于2022年6月21日举行，会上以按股数投票方式表决了包括重选个别退任董事在内的独立决议案[110] - 公司股东可提出书面要求于股东大会上动议决议案，股东人数须占于提出请求当日有权于股东大会上投票之所有股东之总投票权不少于二十分之一，或不少于一百名股东[113] - 公司股东提名人选参选董事之程序已刊登于公司网站[116] - 公司股东应向股份过户登记香港分处卓佳雅柏勤有限公司查询有关其持股量之查询[117] 环境、社会及管治（ESG） - 公司连续十九年荣获由香港社会服务联会颁发的商界展关怀标志，以表扬公司多方面全力履行社会责任[121] - 公司为保障同事及客户的安全健康，向前线同事派发共1万份便携防疫包，内含即弃鞋套、即弃手套、消毒湿纸巾及酒精搓手啫喱等[122] - 公司连续七年荣获由香港提升快乐指数基金与香港生产力促进局合作推出的「开心工作间」计划评选为「开心企业」[123] - 公司在「环境、社会及企业管治成就大奖2021/2022」中勇夺「特别环境、社会、企业管治大奖－年度杰出环境、社会、企业管治上市公司」金奖[124] - 公司连续九年支持「学校起动」计划，为伙伴学校香港圣公会何明华会督中学提供全方位支援，并派出代表参与年度重头活动「职前路，我做得到！学校起动计划生涯规划日2022/23」[125] - 公司荣获由「香港绿色机构认证」颁发之「减废证书（良好级别）」及「节能证书（良好级别）」，以及由国际标准组织颁发之「ISO 14064-1:2018」温室气体排放盘查证书[127] - 公司再度荣获由「青年企业发展局」举办之「商校家长计划」的「最佳商校伙伴」殊荣[128] - 公司联同Matterport及宅谷举办「区区有梦想我的社区微电影大赛」，鼓励年青人以微电影方式分享其社区追梦历程[129] - 公司连续八年荣获香港中小型企业总商会颁发「友商有良」嘉许企业殊荣[132] - 公司环境、社会及管治报告涵盖自2022年1月1日至2022年12月31日的期间，报告内容涵盖公司在香港就美联物业及香港置业的住宅物业代理服务在环境、社会及管治方面的表现及措施[135] - 公司已制定环境、社会及管治政策，涵盖环境管理、绿色采购及服务责任，并将其融入日常运营[138] - 董事会定期评估环境、社会及管治相关风险，并确保有效的风险管理和内部控制系统到位[139] - 管理层正在审查和监测公司的温室气体排放，并制定可持续发展目标[140] - 公司制定了可持续发展管治架构，董事会通过制定目标和指标并定期审查绩效，对环境、社会及管治相关事宜的表现负最终责任[141] - 管理层负责发起、推动和监督可持续发展政策及实践，并与董事会保持良好沟通[142] - 公司严格禁止贿赂、勒索、欺诈或贪污行为，并制定了内部政策和管控机制[144] - 公司为员工提供培训，涵盖商业道德、反洗黑钱、歧视条例及个人资料保护等议题[145] - 公司邀请廉政公署代表为员工提供反贪腐培训，提高员工对反贪腐法律及法规的意识[146] - 公司制定了《举报政策》及机制，员工和持份者可在保密情况下举报商业不当及舞弊行为[147] - 公司通过多种渠道与持份者进行持续对话，包括管理层、员工、投资者、供应商、顾客、社区伙伴及媒体[150] - 公司通过即时线上对话、手机应用及社交媒体等数码平台改善顾客体验[155] - 公司制定了《产品责任政策》，确保服务可靠性及顾客健康与安全[154] - 公司定期进行持份者参与问卷调查，识别重大环境、社会及管治议题[151] - 公司通过内部培训加强员工对隐私保护的意识[160] - 公司严格遵守《僱傭條例》等法规，未发现重大违规事件[162] - 公司定期检视环境、社会及管治议题，确保其相关性和重要性[152] - 公司为员工提供多样化的培训计划，包括新入职培训、核心培训和专业培训，涵盖地产代理牌照课程、销售技巧、管理技巧等[168] - 公司开发了数码学习管理系统，支持“一口即食”学习方式，员工可随时随地进行线上培训[168] - 公司连续10年荣获雇员再培训局颁发的“人才企业1st”殊荣，并在2022年有202间分行获得地产代理监管局的“地产代理商舖专业进修嘉许奖章”[169] - 公司为员工提供外部培训津贴，支持员工参加专业证书考试，并推出专业地产代理认证计划[170] - 公司为员工制定清晰的职业发展路径，进行半年度及年度评核，优先考虑内部晋升[171] - 公司严格遵守职业健康与安全法律，报告年度内未发现重大违规事件[172] - 公司通过内联网发布职业健康及安全信息，提醒员工正确使用办公设备，防止工伤事故发生[173] - 公司在疫情期间迅速采取措施，提供防疫培训、个人防护设备、卫生用品包及新冠肺炎检测津贴[174] - 公司已安装空調系統、LED燈泡及光管等節能設備，預期可減少20%-30%的能源消耗[178] - 公司新安裝的立體字招牌採用LED燈帶，減少約30%的耗電量[179] - 公司獲香港綠色機構認證頒發節能證書（良好級別）[179] - 公司獲香港綠色機構認證頒發減廢證書（良好級別）[182] - 公司已制定《室內空氣質素政策》，並安裝隔塵濾網以減少懸浮粒子進入通風系統[175] - 公司根據ISO14064-1:2018標準編製年度溫室氣體報告，並由外部審核以確保數據準確性[177] - 公司已採取措施加強廢物管理，包括減少用紙量、回收廢紙及重用單面列印紙張[182] - 公司委託供應商回收碳粉盒，並將光管運送至環境保護署的回收計劃指定回收點[183] - 公司透過內聯網環保專頁傳遞可持續常規資訊，並鼓勵員工實踐4Rs原則[185] - 公司已制定能源使用效率目標，並推行多項改善措施以提高能源效率[178] - 公司2022年总耗电量为8,485,195.98千瓦时，较2021年的8,879,032千瓦时有所下降[186] - 公司2022年温室气体排放总量为4,026.41吨二氧化碳当量(tCO2e)，较2021年的4,099.30吨有所减少[186] - 公司2022年总耗水量为5,859.47立方米，较2021年的8,455立方米显著下降[186] - 公司2022年回收纸张15,065公斤，较2021年的10,675公斤有所增加[186] - 公司2022年与134家本地供应商合作，所有供应商均在香港运营[187] - 公司2022年捐赠港币905,000元，并提供约40小时义工服务[194] - 公司2022年通过美联慈善基金捐赠5,000套快速检测套装，支持本地社区抗疫[196] - 公司2022年向医院管理局捐赠港币100,000元，资助前线医务人员酒店住宿[196] - 公司每月将二手物业交易佣金的0.1%捐赠给美联慈善基金，用于支持慈善组织[192] - 公司2022年捐赠港币200,000元，通过“Share for Good爱互送”平台购买食品券，帮助有需要人士[195] - 公司连续9

公司业绩表现 - 2022年公司收益为31.15亿港元，较2021年的60.01亿港元下降48.09%[1][11] - 2022年公司经营亏损5725.75万港元，2021年经营溢利1509.58万港元[1] - 2022年公司权益持有人应占亏损5339.71万港元，2021年溢利1002.13万港元[1] - 2022年基本每股亏损74.46港仙，2021年每股盈利13.96港仙[1] - 2022年代理费用收益为30.95亿港元，较2021年的59.76亿港元下降48.21%[11] - 2022年物业代理业务来自外部客户收益为31.15143亿港元，2021年为60.01432亿港元[14][16][21] - 2022年物业代理业务分部业绩亏损5.46391亿港元，2021年盈利2.03198亿港元[14][16] - 2022年综合收益表除税前亏损5.88801亿港元，2021年溢利1.44006亿港元[19] - 2022年香港及澳门地区来自外部客户收益为28.24672亿港元，2021年为53.48828亿港元[21] - 2022年中国内地来自外部客户收益为2.90471亿港元，2021年为6.52604亿港元[21] - 2022年其他收入净额为1359.8万港元，2021年为1222.7万港元，其中2022年政府补助为1195.2万港元[22] - 2022年主要其他经营成本为246444万港元，2021年为262664万港元[24] - 2022年税项为 - 5483万港元，2021年为4379.3万港元[27] - 2022年每股基本及摊薄亏损为74.46港仙，2021年每股基本盈利为13.96港仙，摊薄盈利为13.95港仙[29] - 2022年度集团收益约31.15亿港元，较2021年减少48%，权益持有人应占亏损约5.34亿港元，2021年为溢利约1亿港元[38] 公司财务状况 - 2022年总资38.25亿港元，较2021年的63.53亿港元下降39.8%[3] - 2022年总负债31.41亿港元，较2021年的51.67亿港元下降39.21%[4] - 2022年物业代理业务分部资产为32.99707亿港元，2021年为55.37909亿港元[19][20] - 2022年物业代理业务分部负债为28.9538亿港元，2021年为44.5586亿港元[19][20] - 2022年综合资产负债表总资产为38.25416亿港元，2021年为63.52727亿港元[20] - 2022年综合资产负债表总负债为31.41168亿港元，2021年为51.66531亿港元[20] - 2022年末应收贷款为1968.2万港元，2021年为2458.1万港元[32] - 2022年应收账款为227695.1万港元，2021年为344145.4万港元[34] - 2022年应付账款及其他应付款中已收代理费相关应付佣金及回赠为247949万港元，2021年为352999万港元[35] - 2022年12月31日，公司现金及银行存款为4.50666亿港元，2021年为15.05527亿港元[58] - 2022年12月31日，公司计息借款为2.28236亿港元，2021年为6.87亿港元[59] - 2022年12月31日，公司净资产负债比率维持在0%，2021年为0%；总资产负债比率为33.4%，2021年为57.9%；流动资金比率为1.1，2021年为1.1[60] - 2022年股本回报率为 - 78.04%，2021年为8.45%[61] - 2022年12月31日，公司获数家银行提供而未动用之借贷融资额度为25.772亿港元，2021年为20.448亿港元[62] - 2022年12月31日，公司获授之银行融资由3870.9万港元之若干土地及楼宇作抵押，2021年由分别为5625.1万港元及4539万港元之若干土地及楼宇以及投资物业作抵押[63] - 2022年12月31日，公司已签立27.238亿港元之企业担保，2021年为31.238亿港元；附属公司已动用之银行融资额度为1.09538亿港元，2021年为7.35429亿港元[67] 公司业务情况 - 公司主要业务为在香港、中国内地及澳门提供物业代理、租赁、移民顾问及借贷服务[6] - 主要营运决策人为公司执行董事，以业务性质评估表现并分配资源[11] - 2022年增添至物业及设备为5734.5万港元，2021年为6534.1万港元[14][16] - 集团数码改革成效斐然，VR睇楼短片和楼盘短片数目创历史新高，网上广告推广效益飙升五倍[44] - 公司计划推行更多业务策略加强不同业务单位合作，增聘更多新香港人满足内地客户服务需求[52] - 公司将持续审视分行位置，增加销售培训、加强内部交流鼓励跨区客户转介，改进网上服务和数码平台功能[53] 市场环境情况 - 香港住宅物业买卖成交量大幅下跌约40%，新盘成交量按年下跌近40%，二手住宅物业成交量按年下跌约39%[39][40] - 2022年12月底楼价较2021年8月下跌17%，2022年一手住宅物业成交仅10,315宗，创近二十年新低[40] - 中国内地2022年第四季GDP增长2.9%，增速从第三季的3.9%下降，但高于市场预期[45] - 预计2023年内地经济复苏强劲，香港商业活动将受惠[45] - 市场估计美国2023年仍会加息，但幅度较过往温和[46] - 2022年12月香港撤销所有入境旅客防疫相关措施，预计商务游及旅行团数目将飙升[47] - 香港政府推出“高端人才通行证计划”，放宽人才招募计划条件，重启“资本投资者入境计划”[48] - 2023年2月香港政府推出“你好，香港”活动，送出五十万张机票及逾百万份旅客消费优惠券[50] - 香港行政长官率团访问中东，与沙特阿拉伯签署六项合作协议，并邀请沙特阿美及其子公司来港投资及上市[50] - 2022年香港持牌地产代理人员数目较去年同期下降约2.3%，为三年以来首度下跌[55] 公司人员情况 - 截至2022年12月31日，集团全职雇员5705名，较2021年的6823名减少[68] - 集团向雇员提供薪酬参照业内惯例、个人表现等，还提供酌情花红等奖励及其他福利[69] 股息分配情况 - 董事会不建议就2022年度派付任何股息，2021年也无派息[28] - 董事会不建议就2022年度派付末期股息，2021年也无派付[70] 公司合规与治理情况 - 采纳新订或经修订准则、诠释及修订本对公司业绩或财务状况无重大影响[8][9] - 公司2022年度遵守香港联交所上市规则附录十四所载企业管治守则所有条文[71] - 公司已采纳不较上市规则附录十标准宽松的董事证券交易操守守则[72] - 所有董事确认2022年度遵守证券交易标准及公司操守守则[73] - 2022年度公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[74] - 公司审核委员会已审阅2022年度综合财务报表[76] 公司信息披露情况 - 2022年全年业绩公告已刊于联交所及公司网站，年报将适时寄发并刊出[77] 公司未来展望 - 2023年是美聯物業成立五十周年，未来将继续开拓[78] 公司资产交易情况 - 2023年3月20日附属公司订立临时合约，以2280万港元出售香港一项物业，交易将于5月完成[36]

财务表现 - 公司2022年上半年收益为港币17.15亿元，同比下降约50.2%[7] - 公司2022年上半年录得权益持有人应占亏损港币2.32亿元，而2021年同期为盈利港币1.76亿元[7] - 公司2022年上半年收益为1,715,163千港元，同比下降50.2%[55] - 公司2022年上半年经营亏损为246,827千港元，去年同期为盈利222,471千港元[55] - 公司2022年上半年权益持有人应占期内亏损为231,980千港元，去年同期为盈利176,420千港元[58] - 公司2022年上半年每股基本亏损为32.35港仙，去年同期为盈利24.57港仙[55] - 公司2022年上半年总资产为5,874,705千港元，同比下降7.5%[61] - 公司2022年上半年现金及现金等价物为1,734,080千港元，同比增长15.2%[61] - 公司2022年上半年租赁负债为541,065千港元，同比下降1.5%[64] - 公司2022年上半年按公平值计入其他全面收入之金融资产公平值变动为亏损269千港元，去年同期为盈利178千港元[58] - 公司2022年上半年外币换算差额为3,675千港元，去年同期为亏损923千港元[60] - 公司经营业务所得现金净额为100,873千港元，较去年同期的356,631千港元下降71.7%[68] - 公司总收益为1,715,163千港元，较去年同期的3,446,267千港元下降50.2%[78] - 公司物业代理业务收益为1,692,862千港元，占总收益的98.7%[81] - 公司投资业务所用现金净额为18,175千港元，较去年同期的12,388千港元增加46.8%[68] - 公司融资活动所得现金净额为161,875千港元，较去年同期的656,579千港元下降75.3%[68] - 公司现金及现金等价物增加净额为230,250千港元，较去年同期的986,362千港元下降76.7%[68] - 公司截至2022年6月30日的现金及现金等价物为1,734,080千港元，较去年同期的1,925,639千港元下降9.9%[68] - 公司代理费用收益为1,705,627千港元，较去年同期的3,433,439千港元下降50.3%[78] - 公司移民顾问服务收益为5,185千港元，较去年同期的6,846千港元下降24.3%[78] - 公司应占合营企业业绩为7,949千港元[81] - 物业代理业务住宅物业分部收益为3,380,879千港元，占总收益的98%[85] - 工商物业及商铺分部收益为52,560千港元，占总收益的1.5%[85] - 其他分部收益为16,662千港元，占总收益的0.5%[85] - 分部业绩为255,194千港元，其中物业代理业务住宅物业贡献241,140千港元[85] - 使用权资产摊销为278,762千港元，物业及设备折旧为25,970千港元[85] - 金融资产净减值亏损为1,429千港元，使用权资产减值亏损为22,120千港元[85] - 增添至物业及设备的金额为32,751千港元[85] - 截至2022年6月30日，分部资产为5,333,120千港元，较2021年12月31日的5,537,909千港元下降3.7%[92] - 截至2022年6月30日，分部负债为3,734,834千港元，较2021年12月31日的4,455,860千港元下降16.2%[92] - 政府补助为7,968千港元，主要用于“保就业”计划[95] - 公司2022年上半年香港利得税为4,960千港元，较2021年同期的42,245千港元大幅下降[102] - 公司2022年上半年每股基本亏损为32.35港仙，而2021年同期为每股盈利24.57港仙[110] - 公司2022年上半年投资物业账面净值为44,390千港元，较2021年底的45,390千港元略有下降[112] - 公司2022年上半年应收贷款总额为20,724千港元，较2021年底的24,581千港元有所减少[121] - 公司2022年上半年应收账款净额为2,747,399千港元，较2021年底的3,441,454千港元下降[123] - 公司应收账款账面值在2022年6月30日为港币2,634,176,000元，较2021年12月31日的港币3,303,221,000元有所下降[124] - 公司应付佣金及回赠在2022年6月30日为港币2,609,563,000元，较2021年12月31日的港币3,257,129,000元减少[129] - 公司应付账款及其他应付款在2022年6月30日为港币2,902,469,000元，较2021年12月31日的港币3,594,539,000元减少[129] - 公司已签立的企业担保在2022年6月30日为港币2,823,800,000元，较2021年12月31日的港币3,123,800,000元减少[142] - 公司已动用的银行融资额度在2022年6月30日为港币1,223,720,000元，较2021年12月31日的港币735,429,000元增加[142] - 公司收取关连公司的代理费收入在2022年6月30日为港币42,554,000元，较2021年同期的港币27,035,000元增加[143] - 公司支付予关连公司的回赠在2022年6月30日为港币11,742,000元，较2021年同期的港币14,986,000元减少[143] - 公司收取关连公司的特许费收入在2022年6月30日为港币751,000元，较2021年同期的港币1,189,000元减少[143] - 公司与关连公司分担的行政及企业服务费在2022年6月30日为港币7,156,000元，较2021年同期的港币8,126,000元减少[145] - 公司根据租约向关连公司支付的租赁支出在2022年6月30日为港币1,756,000元，较2021年同期的港币1,768,000元略有减少[147] - 应收关联公司款项从2021年底的27,859千港元增加至2022年6月30日的59,437千港元，增长113.3%[148] - 应付关联公司款项从2021年底的23,444千港元减少至2022年6月30日的14,112千港元，下降39.8%[148] - 应付其他关联方款项从2021年底的4,883千港元减少至2022年6月30日的3,209千港元，下降34.3%[148] - 主要管理层补偿总额从2021年同期的25,152千港元减少至2022年的13,271千港元，下降47.2%[152] 香港房地产市场 - 2022年上半年香港住宅物业成交宗数较2021年同期减少37.8%，其中二手住宅物业成交宗数减少42.3%，一手物业成交宗数减少53.3%[9] - 2022年第二季一手及二手住宅物业成交宗数分别较第一季增加81.8%及41.5%[11] - 2021年8月至2022年7月期间，香港楼价下跌5%[11] - 香港政府修订按揭保险计划，提高贷款上限，带动2022年第二季楼市表现回升[11] - 香港住宅楼价持续高企，全面缴清按揭贷款的业主比例较十年前和二十年前分别高出6%及17.6%[14] 公司战略与业务发展 - 集团在启德、大埔、屯门、沙田、荃湾、东涌和深井等地区提升二手市场占有率，并巩固新界北的领先地位[19] - 集团引进“数码孿生”技术，VR影片数目按年激增近1.7倍，楼盘影片数目升近1.4倍，2022年上半年美联官方网站浏览量录近1亿人次[20] - 集团预计新界北将受惠于多项基建发展，成为高增长地区，区内物业需求将持续增加[19] - 集团在重庆的业务已由全新管理团队运营，以应对中国内地房市场的债务违约和疫情反复[19] - 集团与Matterport, Inc.成为策略性合作伙伴，提供虚拟3D睇楼体验，推动线上业务发展[20] - 集团预计新一届政府将加快基建项目发展，尤其是《北部都会区发展策略》相关项目[22] - 集团将积极部署招聘计划，应对人才流失，并与香港中文大学合办管理课程，培育管理骨干[23] 股东与股权结构 - 公司董事黄建业先生持有公司37.67%的已发行有投票权股份[35] - 邓美梨女士持有公司普通股270,112,974股，占公司已发行有投票权股份的37.67%[40] - Southern Field Trading Limited持有公司普通股265,525,824股，占公司已发行有投票权股份的37.03%[40] - Sunluck Services Limited持有公司普通股265,525,824股，占公司已发行有投票权股份的37.03%[40] - Sun Life Financial, Inc.持有公司普通股93,766,100股，占公司已发行有投票权股份的13.08%[40] - Massachusetts Financial Services Company持有公司普通股89,710,100股，占公司已发行有投票权股份的12.51%[40] - 黄建梁先生持有公司购股权4,587,150股，行使价为每股1.09港元，行使期间为2021年1月17日至2028年1月16日[46] - 黄胜怡女士持有公司购股权4,587,150股，行使价为每股1.09港元，行使期间为2021年1月17日至2028年1月16日[46] 公司治理与董事会 - 公司未在中期期间内购买、出售或赎回任何上市证券[50] - 董事会未宣派截至中期期间的中期股息[51] - 公司审核委员会已审阅并讨论中期期间的未审核简明综合中期财务资料[52] 疫情与市场影响 - 2022年上半年，集团面临第五波疫情的强烈冲击，交投大幅下挫，尽管保持市场占有率，仍无法避免亏损[17] - 公司预计2022年11月前香港经济难有大突破[12] - 公司认为内地“断供”潮对整体物业市场的长远影响不大[12]

业务范围 - 公司策略业务单位包括地产代理、金融服务、移民顾问、物业估值、培训服务、按揭代理、按揭贷款等[9] - 美联物业于香港提供住宅物业代理服务[11] - 美联工商舖于香港提供非住宅物业代理服务[11] - 美联中国于中国提供物业代理等服务[11] - 美联澳门于澳门提供物业代理等服务[11] - 香港置業于香港提供住宅物业代理服务[11] - 美联金融集团提供独立理财策划咨询等服务[11] 业务成果与荣誉 - 公司获委託獨家代理Emerald Bay、南屏匯等新盤项目，并勇夺多个新盤销售冠军[13] - 公司首创“美联豪宅”网站，为豪宅楼盘拍摄VR影片及相片，提供新闻和资讯[14] - 2021年美联官网及手机程式浏览量达近1.8亿人次，查询量近31万次，均创历史新高[16] - 集团优化的楼盘管理系统“M One”每月登入量逾百万[23] - 集团旗下美联物业派出的员工连续第五年在“杰出推销员奖”大赛缔造全胜佳绩[22] - 集团中期业绩创三年新高，市占率大大提升[25] - 集团再度荣获“香港投资者关系大奖”（上市公司小型股组别）五项大奖[17] - 集团连续四年获香港客户中心协会颁发奖项，2021年首夺“最佳全渠道应用客户中心”金奖[18] - 集团首度荣获“01金融科技卓领大奖”中的“领用户评分搵楼APP”[19] - 集团连续第九届获“香港杰出上市企业（主板组别）”奖，该届获“杰出地产代理”大奖[24] - 集团连续两年获《Marketing Magazine》颁发“DigiZ Awards”奖项，2021年获“Most Innovative Use of Technology”铜奖[27] - 集团连续五年获《e - zone》“E世代品牌大奖”，2021年荣膺“最佳地产代理O2O平台”殊荣[27] - 集团旗下多达272间分行获地產代理監管局“節能有『理』嘉許計劃”认可为“節能”商舖，两间分行分別勇奪“『理』最慳電大獎”金獎及銅獎[110] - 集团培训政策再次获“僱員再培訓局”嘉許为“人才企業”及“Super MD”，连续第六年及第八年获JobMarket颁发的“亞太傑出僱主大獎”及“卓越僱主大獎”，首奪“同心抗疫關懷僱主大獎”及“卓越僱主品牌管理大獎”[112] - 集团连续十八年获“香港社會服務聯會”颁发的“商界展關懷”标志[113] - 集团连续六年获“開心工作間”計劃认可为“開心企業”[114] - 集团连续七年获香港中小型企業總商會颁发“友商有良”嘉許企業殊榮[115] - 集团连续八年支持“學校起動”計劃，为香港聖公會何明華會督中學提供支援[118] - 集团透过“美聯慈善基金”捐出5000套快速測試包予“九龍樂善堂”[119] - 集团与环保机构“食德好”合作，举办月餅回收活动[120] - 公司连续第十六届赞助善宁会「登山善行」活动，精英健兒完成逾二百公里路程[122] - 公司连续六年获九龍樂善堂「愛心企業」嘉許[123] - 公司赞助员工参与「健康快车慈善跑2021」及「寰宇希望聖誕老人慈善跑2021」等慈善跑步比赛[124] - 公司通过「聖雅各福群會」赞助基层学生参加线上「廢紙升級再造工作坊」及「環保玻璃盆景工作坊」[125] - 公司获「香港綠色機構認證」「減廢證書（卓越級別）」及「節能證書（良好級別）」等环保奖项[121] - 2021年公司共有134间分行获颁地产代理监管局的“地产代理商舖专业进修嘉许奖章”奖，排名首位[162] - 公司连续11年荣获雇员再培训局颁授“人才企业1st”殊荣，并获嘉许为“Super MD”[162] - 2021年公司捐赠超651000港元，并提供约130小时义工服务，连续18年获“商界展关怀”标志[187] - 2021年公司通过美联慈善基金向九龙乐善堂捐赠5000套快速检测包[188] - 公司赞助“乐善堂线上万人行2021”等社区探访活动及节日庆祝活动[189] - 公司连续8年支持“学校起动”计划，为香港圣公会何明华会督中学提供全面支持[190] 业绩数据 - 截至2021年12月31日止年度，公司权益持有人应占综合溢利为1亿港元，较上一年度下跌24%[28] - 2021年公司收益达60亿港元创历史新高，主要因本地楼市上半年复苏及香港市场占有率增加[28] - 2021年本地住宅楼宇买卖合约数字较2020年增加24%，12月“美联楼价指数”为171.6，较2020年同期上升约5%[28] - 2021年下半年整体住宅物业注册量及注册金额较上半年分别减少15%及14%[28] - 2021年深圳二手住宅成交量较2020年下跌约57.3%[28] - 2021年总耗电量为8879032千瓦，较2020年的8308358千瓦有所增加；能源密度为5.25千兆焦耳/每名员工，高于2020年的5.07[177] - 2021年直接温室气体排放（范围一）为0吨二氧化碳当量，与2020年持平；能源间接排放（范围二）为4099.30吨二氧化碳当量，低于2020年的4870.87吨[177] - 2021年总耗水量为8455立方米，高于2020年的7189.84立方米；耗水密度为1.39立方米/每名员工，高于2020年的1.28[177] - 2021年弃置光管1327件，较2020年的1329件略有减少；弃置电器/零件1093件，远低于2020年的4052件；回收电器/零件320件，高于2020年的192件；回收纸张10675公斤，高于2020年的9875公斤[177] - 员工总数为6094人，其中全职5701人，兼职393人[196] - 男性员工3116人，女性员工2585人[196] - 员工流失比率为54%，其中前线57%，后勤20%[196] - 男性员工流失比率为50%，女性员工流失比率为60%[196] - 18 - 29岁员工流失比率为86%，30 - 50岁为47%，50岁以上为46%[196] - 香港地区供应商数量为125家[200] - 受训员工总数为7524人[200] - 男性受训员工占比53%，女性占比47%[200] - 男性员工人均培训时数为16.02小时，女性为16.83小时[200] - 因工伤损失的天数为1550.5天[200] 市场展望 - 预计2022年第一季交投活动维持低水平，首两月一手单位推出457个，较2021年同期下跌约83.3%[30] - 若2022年下半年疫情受控，成交量有望大幅反弹[31] - 2022年3月美联储加息0.25厘并预示将来仍有更多加幅[32] - 中央政府积极推动多项刺激经济措施，若放宽贷款等政策，香港地产市场将受惠[32] - 集团预计拥有优秀基建发展地区的物业需求将持续增长[34] 业务表现与策略 - 报告期内公司本地业务表现卓越，带动本地收益及溢利增长，2021年下半年维持收支平衡[37] - “美联物业”在全港多区提升市场占有率，“香港置业”业务扭亏为盈[37] - 2021年内地业务表现不佳，应收账款减值上升，年底内地业务应收账款约占集团相关总额4%（2020年年底约为8%）[38] - 疫情期间公司数码工具浏览量、线上查询量及网盘量同创历史新高[39] - 2021年公司成为香港科学园“企业伙伴”，近期与Matterport, Inc.签订战略合作协议引入“数码孪生”技术[39] - 公司预计《北部都会区发展策略》等政策带动本地经济，加速中港融合，正招聘新人并与内地机构合作[41] - 内地业务进行人事重组，集中于核心区域，北京业务持续盈利[41] - 为把握大湾区潜力，公司强化澳门业务架构，重整深圳业务网络[41] 管理层信息 - 张锦成负责集团中国部“美联中国”策略发展及日常运作，在地产业有逾36年经验，服务集团达30年[51] 企业管治 - 公司截至2021年12月31日止年度遵守联交所上市规则附录十四所载企业管治守则当时生效的所有守则条文[58] - 董事会负责公司管理，包括制定业务策略等，将工作细节交由执行委员会，日常管理等授权给管理层[59] - 公司为董事安排责任保险并定期检讨保障范围[60] - 董事会现有七名董事，包括四名执行董事及三名独立非执行董事[62] - 除黄建业为黄静怡父亲外，董事会成员间无关联[63] - 公司主席及董事总经理角色独立区分，黄建业为公司主席，黄静怡及黄子华为董事总经理[65] - 2021年12月31日止年度内，董事会举行五次会议讨论及批准集团中期及全年业绩等重大事项[66] - 独立非执行董事何君达、孙德钊及黄山指定任期分别为一年半、一年及一年，均须至少每三年在股东周年大会上轮值告退[67] - 截至2021年12月31日，董事会符合上市规则有关委任独立董事规定，且接获各独立董事独立性书面确认[67] - 新委任及提名重选董事先经提名委员会按标准评估，建议再提交董事会决定[68] - 当时三分之一董事须在股东周年大会轮值退任，每位董事至少每三年轮值退任一次[68] - 公司鼓励董事参与持续专业发展，向新董事提供入职资料，秘书部汇报监管变动[69] - 2021年公司为董事提供涵盖企业管治及监管发展阅读材料，现任董事均接受相关培训[71] - 董事会下设执行、审核、薪酬、提名及风险委员会监督集团事务[72] - 审核委员会2021年举行两次会议，审阅多项报告，推荐续聘罗兵咸永道为核数师[75] - 薪酬委员会2021年举行两次会议，检讨董事薪酬待遇及集团整体薪酬[78] - 薪酬委员会主要职责是检讨及厘定执行董事和高管薪酬，就非执行董事薪酬提建议[78] - 2021年高级管理层成员（执行董事）薪酬在港币2,000,001元 - 港币2,500,000元、港币10,000,001元 - 港币10,500,000元、港币11,500,001元 - 港币12,000,000元、港币12,500,001元 - 港币13,000,000元区间各有1人[79] - 公司于2005年3月10日成立提名委员会，2021年举行两次会议，年内黄永昌先生于11月28日辞任非执行董事，董事会组成无其他变动[80][81] - 公司于2013年8月采纳董事会多元化政策，提名委员会认为现董事会组成已达政策目标[82] - 公司于2016年1月1日成立风险委员会，2021年举行两次会议，职责包括检讨风险管理系统等[83] - 2021年个别董事在董事会会议、审核委员会会议等会议有相应出席情况[85] - 公司已就董事进行证券交易采纳操守守则，所有董事确认2021年遵守相关标准[87] - 董事知悉编制2021年综合财务报表的责任，独立核数师申报责任载于年报第73 - 77页[89] - 截至2021年12月31日止年度，付给独立外聘核数师的审核服务酬金为2427千港元，2020年为2527千港元；中期业绩审阅酬金为573千港元，与2020年持平；其他非审核服务酬金为304千港元，2020年为196千港元；费用总额为3304千港元，2020年为3296千港元[91] - 公司秘书梅雅美女士年内进行多于15小时专业培训[96] - 公司2021年股东周年大会于6月18日举行，4月1日举行股東特別大會，均按规定以按股数投票方式表决并公布结果[99] - 董事会承担加强公司企业管治职责，授权执行委员会持续检讨相关政策及常规[90] - 董事会负责为集团设立有效风险管理及内部监控系统，风险委员会协助决定风险水平等[93] - 公司成立内幕资料团队，采用内幕资料披露政策及程序[95] - 公司聘任外聘服务供应商提供公司秘书服务，委任梅雅美女士为公司秘书[96] - 公司定期向股东提供资料，通过股东大会与股东沟通，设立网站刊登相关信息[97][98] - 股东持有不少于公司缴足股本十分之一可书面要求董事会召开股东特别大会[102] - 年内公司组织章程大纲及公司细则无变动[100] ESG相关 - 报告期为2021年1月1日至12月31日，涵盖集团于香港美聯物業及香港置業住宅物业代理服务的ESG表现[129] - 董事会对公司ESG策略、报告及监察负最终责任，定期评估相关风险[134] - 公司秉持高商业道德标准，禁止贿赂等不当行为，邀请廉政公署代表培训员工[135] - 公司遵守《競爭條例》，禁止员工从事反竞争行为[136] - 报告年度有3宗针对公司员工的贪污诉讼案件审结并定罪[136] - 公司通过多种渠道与管理层及员工、投资者、供应商、顾客等持份者进行持续对话[138] - 公司按识别、排序、审核、检讨四步骤识别及检讨重大环境、社会及管治议题[140] - 报告年度内公司确认去年识别的重大环境、社会及管治议题仍适用[141] - 公司列出16项重大环境、社会及管治议题及其在报告内的相应章节[143][144] - 公司遵守相关法规为顾客提供服务，报告年度内无重大已审结违规事件[145] - 公司借助创新科技及数码应用改善顾客体验，安排分行巡查监察服务品质[145] - 疫情期间公司推出「KOL带睇楼」及「AI‧VR看房」，避免客户聚集和面对面互动[146] - 报告年度公司与Matterport签订合作协议，利用其「数码孪生」技术提升客户线上体验[146] - 公司制定《顾客私隐及资料保障政策》，报告年度内无重大已审结违规事件[148] - 公司采取多项措施保障