公司股权变动 - 林源庆于9月11日减持美联集团70万股股份 [1] - 减持均价为每股2.2港元 总金额达154万港元 [1] - 减持后持股数量降至3530万股 持股比例由5.02%降至4.92% [1] 股权结构变化 - 主要股东持股比例降至5%以下 触发联交所披露门槛 [1] - 本次减持后持股比例精确为4.92% [1] - 持股数量变化反映股东仓位调整动向 [1]

交易概况 - 林源庆于9月11日减持美联集团70万股 每股均价2.2港元 总金额154万港元 [1] - 减持后持股数量降至3530万股 持股比例由5.02%降至4.92% [1] 股权结构变化 - 本次减持导致持股比例下降0.1个百分点 触及联交所披露门槛 [1] - 减持后持股比例低于5% 不再属于公司主要股东范畴 [1]

香港物业市场整体表现 - 8月整体物业注册量录6,459宗 环比减少约10% [1] - 8月注册宗数较今年首7个月平均约6,294宗高近3% 反映交投依然不俗 [1] - 市场预期9月美国减息及香港银行或下调按揭息率 8月整体物业交投料企稳逾6,000宗水平并于9月注册量反映 [3] 二手住宅市场近期动态 - 过去一周(8月25日至31日)全港35个大型屋苑二手成交录67宗 较前一周82宗按周回落约18.3% [6] - 上周35屋苑成交仍较本年迄今平均每周约62宗高8% [6] - 九龙区10个屋苑上周录19宗成交 按周减少超过30% 其中黄埔花园减少8宗 海逸豪园与又一居各减2宗 [6] - 港岛区8个屋苑上周录16宗成交 按周减少11.1% 南丰新邨减少3宗 海怡半岛减少2宗 [6] - 新界区17个屋苑上周录32宗成交 按周减少11.1% 嘉湖山庄减少4宗 灏景湾减3宗 花都广场减2宗 [7]

股份情况 - 截至2025年8月底，公司法定/注册股本总额为1亿港元，法定/注册股份数目为10亿股，每股面值0.1港元[1] - 截至2025年8月底，已发行股份（不包括库存股份）数目为7.16896005亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为7.16896005亿股[2] 期权相关 - 截至2025年8月底，购股期权计划的股份期权数目为917.43万股，本月内因此发行新股数目为0，月底因此可能发行或自库存转让的股份总数为2672.8万股[3] 本月变动 - 本月内增加/减少(-)已发行股份（不包括库存股份）总额为0普通股[5] - 本月内增加/减少(-)库存股份总额为0普通股[5]

市场信心指数 - 香港美联信心指数最新报76.2点 按周微升0.1% [1] - 拆息回升导致H按按息再度触及封顶水平 [1] - 市场对9月美国减息预期增加 未来按息或下调 [1] 减价盘分布情况 - 新界区减价盘比率为全港三区最高 [1] - 减价盘比率最多的三个细分区域为荃湾 九龙湾 上水/粉岭/古洞 [1] - 整体减价盘变化不大 信心指数仅轻微上升 [1] 整体楼价表现 - 美联楼价指数最新报128.87点 按周微跌0.17% [1] - 较四星期前微升0.07% 年内迄今累计上升0.58% [1] 分区楼价周度变化 - 港岛楼价指数报132.63点 按周下跌0.26% [1] - 九龙楼价指数报134.19点 按周微跌0.1% [1] - 新界楼价指数报118.29点 按周下跌0.2% [1] 分区楼价月度对比 - 港岛区较四周前下跌0.99% 新界区下跌0.16% [1] - 九龙区较四周前上升0.78% [1] 年度分区楼价表现 - 九龙区年内迄今上升2.41% 新界区微升0.09% [1] - 港岛区年内迄今下跌2.42% [1]

香港住宅市场展望 - 楼价已走出谷底重拾升轨 预计全年回升3%至5% [1] - 全年整体住宅物业成交预计达6.4万宗 按年增长13%创四年新高 [1][2] - 成交金额预计约4,750亿港元 按年上升5% [2] 市场成交结构变化 - 上半年呈现细价楼主导市场格局 整体住宅呈现量升额跌态势 [1] - 首7个月本地个人买家占一手私宅注册量额比率达66.8% 自2022年后首次回升并突破50%水平 [1] - 反映港人对后市信心迅速恢复 砖头文化价值复现推动低位入市 [1] 各类物业成交预测 - 二手住宅成交量预测上调至4.5万宗 按年增长逾9%创四年新高 [1] - 一手私楼成交量预计约1.9万宗 按年增长逾22%创2013年4月后新高 [1] - 一手私楼成交金额预计约1,800亿港元 按年下跌约4% [1] 整体物业市场表现 - 整体物业成交量预计达7.6万宗 按年增长11% [2] - 整体物业成交金额预计5,700亿港元 按年增长6% 额量同创四年新高 [2] 市场驱动因素 - 政府全面撤辣、放宽按揭及降低400万港元以下物业印花税等政策利好楼市 [2] - 美国年内预计减息 低息环境持续提振入市意欲 [1][2] - 香港卖地减少导致一手私宅供应呈下调趋势 供平过租现象趋普遍 [2] 潜在制约因素 - 失业率回升可能对市场形成压力 [2] - 短期房屋供应充足 库存仍存在压力 [2] - 本地零售、饮食、旅游等消费支柱面临挑战 需要政策及税务扶持 [2] 公司财务表现 - 截至2025年6月30日止六个月收益25.18亿港元 同比下降24.1% [2] - 同期净利润1.51亿港元 同比下降13% [2] - 每股基本盈利21.12港仙 [2]

香港住宅物业市场展望 - 预计全年楼价回升3%至5% 住宅物业成交宗数按年增长13%至6.4万宗创四年新高[1] - 首7个月本地个人买家占一手私宅注册量额比率达66.8% 自2022年后首次回升并超越50%水平[1] - 整体物业成交量预计达7.6万宗（按年升11%） 成交金额5700亿港元（按年升6%）同创四年新高[2] 市场成交结构变化 - 上半年呈现细价楼主导市场、量升额跌、港人购买力抬头三大新格局[1] - 二手住宅成交量预测上调至4.5万宗（按年升逾9%） 一手私楼成交量预计1.9万宗（按年升逾22%）[1] - 一手私楼成交金额约1800亿港元（按年跌4%） 但成交量创2013年4月新例生效后新高[1] 政策与市场驱动因素 - 政府全面撤销辣招、放宽按揭及降低400万港元以下物业印花税形成政策利好[2] - 美国下半年减息预期推动低息环境延续 卖地减少导致一手私宅供应呈下调趋势[1][2] - 供平过租现象趋普遍 刺激用家入市需求[2] 行业经营表现 - 美联集团截至2025年6月30日六个月收益25.18亿港元（同比下降24.1%）[2] - 同期净利润1.51亿港元（同比下降13%） 每股基本盈利21.12港仙[2] 潜在制约因素 - 失业率回升及短期房屋供应充足对库存造成压力[2] - 本地零售、饮食、旅游等消费支柱行业仍面临挑战[2] - 楼价缺乏大幅上升空间 需政策及税务扶持推动经济发展[2]

业绩速递 - 中国石油化工股份上半年收入14090.5亿元同比减少10.6% 净利润214.83亿元同比减少39.8% [2] - 快手-W上半年收入676.54亿元同比增长12.04% 净利润89亿元同比增长9.9% [2] - 国药控股上半年收入363.63亿元同比减少1.48% 净利润2.95亿元同比增长1.02% [2] - 名创优品上半年收入93.93亿元同比增长21.1% 净利润9.06亿元同比下降22.6% [2] - 途虎-W上半年收入79亿元同比增长10.5% 经调净利润4.1亿元同比增长14.6% 工场店数量增长至7205家 [2] - 哔哩哔哩-W第二季度收入73.38亿元同比增长19.76% 净利润2.19亿元实现同比扭亏为盈 [2] - 载通上半年收入42.26亿港元同比增长3.98% 净利润1.9亿港元同比增长57.94% [2] - 新晨动力上半年收入28.04亿元同比增长7.06% 净利润1649万元同比减少25.49% [2] - 第四范式上半年收入26.26亿元同比增长40.71% 经调整净亏损4400万元同比缩窄71.2% [2] - 美联集团上半年收入25.18亿港元同比减少24.1% 净利润1.51亿港元同比减少13% [2] - 百盛集团上半年收入19.63亿元同比增长0.93% 净利润2246.8万元实现同比扭亏为盈 [2] - 越秀服务上半年收入19.62亿元同比增长0.09% 净利润2.4亿元 [2] - 移卡上半年收入16.4亿元同比增长4% 净利润4307.5万元同比增长36.2% [2] - 高伟电子上半年收入13.6亿美元同比增长132.2% 净利润6739.8万美元同比增长320% [2] - 中银航空租赁上半年收入12.42亿美元同比增长6% 税后净利润3.42亿美元同比减少26% [2] - 九兴控股上半年收入7.75亿美元同比增长0.7% 净利润7863.3万美元同比减少14.5% [2] - 中石化冠德上半年收入3.07亿港元同比下跌7.2% 净利润5.63亿港元同比减少17.8% [2] - 长城环亚控股预计中期净亏损2.66-2.94亿港元同比大幅盈转亏 [2] 公司要闻 - 盛业启动全球化战略布局 打造AI+国际供应链科技平台 [2] - 元征科技拟开展设备资产化及相关RWA应用的战略布局 [2] - 欧康维视生物-B的OT-301第二项III期临床试验达到主要终点 [2] 回购动态 - 腾讯控股耗资5.51亿港元回购92.8万股 回购价590-597港元 [2] - 汇丰控股斥资1.32亿港元回购133万股 回购价98.6-99.55港元 [2] - 创科实业斥资2508.5万港元回购25万股 回购价99.5-101.6港元 [2] - 恒生银行斥资2249.35万港元回购20万股 回购价111.8-112.8港元 [2]

财务表现 - 收益25.18亿港元 同比下降24.1% [1] - 净利润1.51亿港元 同比下降13% [1] - 每股基本盈利21.12港仙 [1] 经营策略 - 超前重整架构使业绩保持稳健 [1] - 强韧而灵活的业务模式支撑业绩 [1] - 具备把握香港楼市新趋势的能力 [1] 行业环境 - 香港去年全面撤销所有楼市需求管理措施 [1] - 中期期间未出现重大楼市政策变动 [1]

财务业绩 - 收益25.18亿港元 同比下降24.1% [1] - 净利润1.51亿港元 同比下降13% [1] - 每股基本盈利21.12港仙 [1] 经营表现 - 中期业绩表现稳健 得益于超前架构重整 [1] - 业务模式强韧而灵活 [1] - 具备把握香港楼市新趋势的能力 [1] 行业环境 - 香港去年全面撤销所有楼市需求管理措施 [1] - 中期期间未出现重大楼市政策变动 [1]