港股市场表现 - 12月10日港股市场整体表现弱势，恒生指数午盘跌0.43%至25324.75点，恒生科技指数跌0.68%，国企指数跌0.51% [1] - 权重科技股走势分化，网易、哔哩哔跌超1%，腾讯跌1%，美团涨超1% [1] - 贵金属板块强势，白银大涨创历史新高，灵宝黄金涨近10%领涨 [1] - 海运股走低，太平洋航运跌9.5%，东方海外国际跌5% [1] - 光伏板块走低，中国中冶再跌4.3%，信义光能、福莱特玻璃、阳光能源跌超3% [1] - 内银股与券商股下挫，招商银行跌3.85%，招商证券跌超3% [1] - 新股表现亮眼，图达通上市涨34%，宝济药业涨超125% [1] 公司运营数据 - 大唐新能源前11个月累计发电量约3165.21万兆瓦时，同比增加10.58% [2] - 江山控股前11个月太阳能发电站总发电量约27.978万兆瓦时，同比减少5.61% [3] - 新城发展前11个月累计合同销售金额约179.17亿元，同比减少51.53% [4] - 龙湖集团前11个月实现总合同销售金额593.9亿元 [5] - 旭辉控股集团前11个月累计合同销售金额约151.0亿元 [6] - 中国人寿截至2025年11月30日总保费超过人民币7000亿元 [7] 公司战略与交易 - 柠萌影视拟根据授权购回不超过已发行股份10%的股份 [8] - 应星控股与Netflix CPX, LLC订立整体商品授权协议，使用“怪奇物语”影集知识产权 [8] - 粤港湾控股附属天顿数据与华工科技签订战略合作协议，旨在整合产品和服务以提供高性能智算集成解决方案 [8] - 中国供应链产业有意收购华贸国际易货交易所股份 [9] - 荃信生物-B的QX030N于澳大利亚I期临床试验获伦理委员会许可，并收到里程碑付款500万美元 [9] - 复宏汉霖的HLX22联合HLX87用于乳腺癌治疗的2/3期临床试验申请获国家药监局批准 [9] - 拉近网娱接获联交所复牌指引，继续停牌 [10] - 中国供应链产业建议实施资本重组 [11] 机构市场观点 - 东吴证券认为港股短期处于左侧阶段，反弹需等待，中期配置当前位置有吸引力，AI科技龙头估值合理，但若美联储采取鹰派降息，反弹力度可能不及预期 [12] - 华夏基金认为港股科技此前因非理性恐慌超跌，当前利空缓解，AI发展路径务实且估值处历史低位，或先于A股和恒指恢复震荡上行，建议左侧布局 [12] - 中金公司指出港股疲弱是信用周期下行、流动性承压及基本面预期不佳等多因素共振结果，流动性短期有影响，但关键仍是信用周期下行，私人信用周期可能走向震荡或放缓 [12][13] - 光大证券分析，经历2025年反弹后，恒指市盈率高于过去5年均值并向上偏离约一个标准差，估值处合理区间，恒生科技指数估值仍有追落后空间，港股明年有机会再上30000点，因股息收益率较内地债息具吸引力 [13]

重大事项 - HASHKEY HLDGS(03887)于12月9日至12月12日招股，计划全球发售2.41亿股，并引入UBS AM Singapore等基石投资者 [1] - 图达通(02665)将于12月10日上市，每股定价为10港元 [1] - 联邦制药(03933)的盐酸莫西沙星滴眼液已通过国家药品监督管理局的上市审批 [1] - 首程控股(00697)通过其北京机器人基金和首宝基金投资了云深处科技 [1] - 博泰车联(02889)被某头部OEM新能源车企选定为下一代智能汽车座舱项目的供应商 [1] - 粤港湾控股(01396)的附属公司天顿数据与华工科技(000988.SZ)签订了战略合作协议 [1] 经营业绩 - 中国人寿(02628)截至11月末的总保费收入超过7000亿元 [1] - 大唐新能源(01798)前11个月累计完成发电量约3165.21万兆瓦时，同比增加10.58% [1] - 龙湖集团(00960)前11个月实现总合同销售金额593.9亿元 [1] - 中国金茂(00817)前11个月累计签约销售金额1006.79亿元，同比增长21.3% [1] - 新城发展(01030)前11个月累计合同销售金额约179.17亿元，同比减少51.53% [1] - 旭辉控股集团(00884)前11个月累计合同销售金额约151.0亿元 [1]

2025年11月销售业绩 - 2025年11月单月实现合约销售金额约人民币14.48亿元，合约销售面积约20.09万平方米 [1] - 2025年1月至11月累计合同销售金额约人民币179.17亿元，同比大幅减少51.53% [1] - 2025年1月至11月累计合同销售面积约235.16万平方米 [1] 商业运营与租金收入 - 截至2025年11月，公司运营房地产出租物业共178个，总建筑面积约1638.18万平方米 [1] - 2025年11月单月租金收入约人民币10.78亿元，商业运营收入（含税租金收入）约人民币11.55亿元 [1] - 2025年1月至11月累计租金收入约人民币119.90亿元，累计商业运营收入（含税租金收入）约人民币128.52亿元 [1]

公司月度销售业绩 - 2025年11月单月 公司实现合约销售金额约人民币14.48亿元 合约销售面积约20.09万平方米 [1] - 2025年1月至11月累计 公司实现合同销售金额约人民币179.17亿元 累计销售面积约235.16万平方米 [1]

2025年11月及1-11月销售业绩 - 2025年11月单月实现合约销售金额约人民币14.48亿元，合约销售面积约20.09万平方米 [1] - 2025年1月至11月累计合同销售金额约人民币179.17亿元，同比大幅减少51.53% [1] - 2025年1月至11月累计销售面积约235.16万平方米 [1] 2025年11月及1-11月商业运营与租金收入 - 截至2025年11月，公司运营房地产出租物业共178个，总建筑面积约1638.18万平方米 [1] - 2025年11月单月租金收入约人民币10.78亿元，商业运营收入（含税租金收入）约人民币11.55亿元 [1] - 2025年1月至11月累计租金收入约人民币119.90亿元，累计商业运营收入（含税租金收入）约人民币128.52亿元 [1]

业绩总结 - 2025年11月租金收入约10.78亿元，商业运营收入约11.55亿元[4] - 2025年1 - 11月累计租金收入约119.90亿元，累计商业运营收入约128.52亿元[4] - 2025年11月合约销售金额约14.48亿元，合约销售面积约20.09万平方米[5] - 2025年1 - 11月累计合同销售金额约179.17亿元，累计销售面积约235.16万平方米[5] 资产数据 - 2025年11月公司房地产出租物业共178个，总面积约1638.18万平方米[4]

市场表现 - 内房股集体下跌 中国海外宏洋集团跌8.48%报2.05港元 绿城中国跌5%报8.36港元 新城发展跌2.31%报2.11港元 融创中国跌1.55%报1.27港元 [1] 土地市场动态 - 1-11月TOP100房企拿地总额8478亿元 同比增长14.1% 但增幅较1-10月大幅收窄 [1] - 上半年核心城市核心地段土地市场热度较高 结构性成交带动全国土地出让金额增长 [1] - 年末房企拿地积极性降低 因头部房企补库目标达成及下半年新房市场进一步走冷 [1] 行业投资与开工情况 - 2025年前十月全国新开工面积仅4.91亿平方米 [1] - 2025年前十月商业物业开发投资同比下滑14.7% [1] - 开发商投资意愿低迷成为地产主要制约因素 [1] 行业前景与预测 - 销售端持续企稳是重建行业信心的关键 [1] - 预计2026年新开工面积降幅将收窄 [1] - 预计2026年全年商品房销售额同比降幅控制在4%以内 [1]

市场表现 - 内房股集体下跌 中国海外宏洋集团跌8.48%报2.05港元 绿城中国跌5%报8.36港元 新城发展跌2.31%报2.11港元 融创中国跌1.55%报1.27港元 [1] 行业数据与趋势 - 1-11月TOP100房企拿地总额8478亿元 同比增长14.1% 但增幅较1-10月大幅收窄 [1] - 2025年前十月全国新开工面积仅4.91亿平方米 商业物业开发投资同比下滑14.7% [1] - 预计2026年新开工面积降幅将收窄 全年商品房销售额同比降幅控制在4%以内 [1] 市场驱动因素分析 - 上半年部分核心城市核心地段土地市场热度较高 结构性成交带动全国土地出让金额增长 [1] - 随着头部房企补库目标达成及下半年新房市场进一步走冷 年末房企拿地积极性降低 [1] - 开发商投资意愿低迷成为地产主要制约因素 [1] - 销售端持续企稳是重建行业信心的关键 [1]

港股内房股市场表现 - 2024年12月9日，港股内房股板块普遍大幅下跌，跌幅进一步扩大 [1] - 中国金茂股价下跌近9%，中国海外宏洋集团下跌8%，中梁控股下跌超5%，绿城中国下跌4.77% [1] - 远洋集团、龙湖集团下跌超3%，越秀地产、旭辉控股集团、新城发展、中国海外发展、华润置地均下跌超2% [1] - 具体数据显示，中国金茂跌8.76%至1.250港元，中国海外宏洋集团跌8.04%至2.060港元，中梁控股跌5.13%至0.074港元，绿城中国跌4.77%至8.380港元 [2] - 远洋集团跌3.54%至0.109港元，龙湖集团跌3.03%至9.590港元，越秀地产跌2.50%至4.290港元，旭辉控股集团跌2.69%至0.181港元 [2] - 新城发展与中国海外发展均跌2.31%，分别至2.110港元和12.710港元，华润置地跌2.19%至28.560港元 [2] - 万科企业跌2.02%至3.390港元，世茂集团跌1.88%至0.209港元，美的置业跌1.86%至4.220港元 [2] 机构观点与市场背景 - 摩根大通建议投资者采取精选策略，指出中国信贷市场风险分化明显 [1] - 机构观点认为，TMT行业质量优良，国企稳健但估值偏紧，房地产板块形势依然严峻 [1] - 房地产市场“止跌回稳”未在2025年实现，销售和投资持续下滑 [1] 行业核心风险与事件 - 万科寻求境内债券展期，导致其离岸和在岸债券价格大幅下跌 [1] - 该事件加剧了市场对私营开发商融资环境的担忧 [1] - 针对房地产行业的政策宽松效果有限，库存压力依然巨大 [1]

股份数据 - 截至2025年11月底，公司法定/注册股份数目为100亿股，面值0.001港元，法定/注册股本总额1000万港元[1] - 本月公司法定/注册股份数目和法定/注册股本无增减[1] - 截至2025年11月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为7065741521股[2] - 本月公司已发行股份（不包括库存股份）数目和库存股份数目无增减[2] - 截至2025年11月底，公司已发行股份总数为7065741521股[2]