业绩总结 - 2025年7 - 9月售出124伙物业，总面积约27,493平方米[4] - 期间物业销售预计收入至少约8970万港元[4] - 约7110万港元为广州物业项目销售所得[4] 其他情况 - 公司股份自2024年3月11日起暂停买卖，直至另行通知[7] - 2024年3月11日起董事权力停止，由清盘人管理事务[10]

未来展望 - 公司可能进行集资活动增强财务状况和提供营运资金[3] - 集资参考截至2025年3月31日止年度年报现金及银行结馀[3] - 董事会认为应探讨及寻求集资机会支持业务发展[3] - 公司股价近期呈正面势头，董事会认为是集资良机[3] 其他 - 集资活动可能进行也可能不进行，将适时另行公告[3] - 提醒股东及潜在投资者买卖股份审慎行事[4] - 公告日期为2025年9月18日[4] - 公布执行董事和独立非执行董事名单[4]

报告行业投资评级 - 未提及相关内容 报告的核心观点 - 2025年9月15日港股上升恒指高开后升幅扩大全日升301点或1.2%收26388点；国指升104点或1.1%收9364点；恒生科技指数升100点或1.7%收5989点；大市全日成交总额3207.34亿元 [1] - 市场观望联储局会议美股三大股指周五个别发展道指收跌273点或0.6%报45834点；标普500指数低收3点报6584点；纳指高收98点或0.4%报22141点创新高 [2] - 2025年前八个月社会融资规模增量累计为26.56万亿元人民币比上年同期多4.66万亿元；8月末本外币贷款余额273.02万亿元人民币按年增长6.6%；月末人民币贷款余额269.1万亿元按年增长6.8% [2] - 8月末广义货币(M2)余额331.98万亿元人民币按年增长8.8%；狭义货币(M1)余额111.23万亿元按年增长6%；流通中货币(M0)余额13.34万亿元按年增长11.7%；首八个月净投放现金5208亿元 [3] - 自9月13日起对原产于美国的进口相关模拟芯片发起反倾销立案调查 [3] - 国庆假期临近内地机票搜索热度增长超三成 [3] - 8月外汇基金的境外资产减少526亿元至34871亿元；货币基础为20142亿元 [3] - 英国超市集团Sainsbury's终止与京东关于出售其Argos综合商品零售业务的谈判 [3] - 华润置地8月份总合同销售金额约132亿元销售建筑面积约53.9万平方米分别按年减少13.2%及26.7%；首八个月累计总合同销售金额1368亿元涉及销售面积约512万平方米分别减少12%及23.3% [4] 根据相关目录分别进行总结 港股市场 - 2025年9月15日恒指高开453点后升幅扩大至499点见26585点四年高全日升301点或1.2%收26388点；国指升104点或1.1%收9364点；恒生科技指数升100点或1.7%收5989点；大市全日成交总额3207.34亿元 [1] 美股市场 - 市场观望联储局会议美股三大股指周五个别发展道指高位回吐收跌273点或0.6%报45834点；标普500指数低收3点报6584点；纳指在特斯拉带动下高收98点或0.4%报22141点创新高 [2] 宏观经济 - 2025年前八个月社会融资规模增量累计为26.56万亿元人民币比上年同期多4.66万亿元；市场预期增量26.487万亿元 [2] - 8月末本外币贷款余额273.02万亿元人民币按年增长6.6%；月末人民币贷款余额269.1万亿元按年增长6.8% [2] - 8月末广义货币(M2)余额331.98万亿元人民币按年增长8.8%；市场预期增8.6%；狭义货币(M1)余额111.23万亿元按年增长6%；流通中货币(M0)余额13.34万亿元按年增长11.7%；首八个月净投放现金5208亿元 [3] 行业动态 - 自9月13日起对原产于美国的进口相关模拟芯片发起反倾销立案调查涉及自美进口的通用接口和栅极驱动芯片 [3] - 国庆假期临近内地机票搜索热度增长超三成 [3] 金融数据 - 8月外汇基金的境外资产减少526亿元至34871亿元；货币基础为20142亿元 [3] 企业动态 - 英国超市集团Sainsbury's终止与京东关于出售其Argos综合商品零售业务的谈判 [3] - 华润置地8月份总合同销售金额约132亿元销售建筑面积约53.9万平方米分别按年减少13.2%及26.7%；首八个月累计总合同销售金额1368亿元涉及销售面积约512万平方米分别减少12%及23.3% [4]

业绩总结 - 截至2025年8月31日止8个月，总合约销售约99.02亿元，物业约88.54亿，装修约10.48亿[3] - 2025年8月单月，总合约销售约8.55亿元，物业约7.35亿，装修约1.20亿[3] 用户数据 - 截至2025年8月31日止8个月，物业合约销售面积约370,149平方米，均价约23,920元/平[3] 业绩总结 - 截至2025年8月31日止8个月，合生代建管理物业销售面积约47,591平方米，金额约42.36亿[3] - 2025年8月单月，合生代建管理物业销售面积约4,193平方米，金额约3.34亿[3]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性 亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致 的任何損失承擔任何責任。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：688） 截至二零二五年八月三十一日止八個月 物業銷售和土地收購更新 中國海外發展有限公司（「本公司」）欣然宣佈本公司連同其附屬公司、合營公司及聯 營公司（統稱「中國海外系列公司」）截至二零二五年八月三十一日止八個月的若干經 營數據（「物業銷售和土地收購更新」）。本公告亦可於本公司網站（www.coli.com.hk） 閱覽。 一、物業銷售更新 於二零二五年八月，中國海外系列公司的合約物業銷售金額約人民幣183.30億元，按年 下跌0.7%；而相應的銷售面積約為888,500平方米，按年上升27.7%。合約物業銷售金額 和相應的銷售面積的詳情如下列表1所示。 二零二五年一月至八月，中國海外系列公司累計合約物業銷售金額約人民幣1,503.31億 元；而相應的累計銷售面積約6,668,500平方米，分別按年下跌16.5%及0.2%。 此外，截至二零二五年八月三十一日 ...

业绩数据 - 2025年8月合约销售额21.33亿元，按年升6.1%[3] - 2025年1 - 8月累计合约销售额207.83亿元，按年跌10.6%[3] 项目拓展 - 2025年8月在广东惠州新增项目，楼面17.946万平，成本6.22亿[3] - 2025年1 - 8月累计新增楼面166.4627万平，成本71.0003亿[3]

资产负债 - 2025年6月30日资产总额3889.46亿元，2024年12月31日为3634.42亿元[3] - 2025年6月30日负债总额2892.04亿元，2024年12月31日为2694.20亿元[3] 现金情况 - 2025年6月30日期末现金及等价物余额222.31亿元，2024年12月31日为274.87亿元[3] 经营业绩 - 2025年上半年营收182.92亿元，2024年同期为188.30亿元[4] - 2025年上半年毛利率16.42%，2024年同期为15.01%[4] - 2025年上半年净利润14.18亿元，2024年同期为19.64亿元[4] 现金流净额 - 2025年上半年经营活动现金流净额 - 14.88亿元，2024年同期为 - 30.19亿元[4] - 2025年上半年投资活动现金流净额 - 237.85亿元，2024年同期为 - 98.96亿元[4] - 2025年上半年筹资活动现金流净额200.59亿元，2024年同期为165.93亿元[4] 财务指标 - 2025年上半年EBITDA利息倍数为1.61，2024年同期为1.59[4]

市场回顾与展望 - 恒指短期有望挑战26,000点关口 主要受中美关税休战协议延长、大市成交活跃及科技股业绩理想等因素支撑 [2] - 港股市场呈现板块轮动特征 风险偏好保持积极 资金在科技、手机设备及生科等板块间流动 [2][8] - 美国7月PPI同比上升3.3%超预期 美联储减息门槛提高 预计2025年合计减息1厘 节奏偏向缓慢 [5][10] 宏观经济动态 - 中国拟部署数据产业集聚区试点 2024年数据产业规模达5.86万亿元人民币 较"十三五"末增长117% [9] - 中国考虑鼓励央企收购存量商品房 可能动用3000亿元人民币保障性住房再贷款 待售面积达4.08亿平方米 [9] - 香港6月出口货量同比升10.3% 上半年整体出口增10.4% 越南(+34.7%)和中国内地(+17.2%)为主要增长目的地 [9] 重点行业观察 科技与互联网 - 京东集团(9618)Q2经调整盈利同比跌49%至73.94亿元人民币 外卖业务日单量突破2500万单 骑手规模超15万人 [11] - 网易(9999)Q2收入增9%至278.92亿元人民币 游戏业务收入增长13.7% 但云音乐收入下降3.5% [11] - 网易云音乐(9899)上半年经调整净利同比升121%至19.46亿元人民币 会员订阅收入增长15.2% [11] 汽车与制造 - 吉利汽车(0175)中期盈利跌14%至92.9亿元人民币 上调全年销量目标至300万辆 极氪科技毛利率达17.3% [12] - 标普预计中国汽车产能利用率将回归80%健康水平 出口市场持续增长将缓解国内库存压力 [9] - 理想汽车(2015)调整销售服务体系 撤销五大战区架构 改为总部直管23个区域 [12] 电信与基建 - 中国电信(0728)上半年纯利增6%至230.17亿元人民币 移动用户达4.33亿户 ARPU为46元 [11] - 长和(0001)中期基本盈利增11%至113.21亿港元 签署出售UK Rails协议 企业价值280亿港元 [12] - 港铁(0066)中期盈利升28%至77.09亿港元 物业发展利润同比增2.19倍 跨境客运量回升带动收入 [12] 企业业绩速览 - 京东方健康(6618)中期经调整盈利增35%至35.7亿元人民币 年度活跃用户突破2亿 [11] - 长实集团(1113)中期盈利跌27%至63.02亿港元 香港亲海駅项目交付约半数单位 [12] - 奥克斯电器通过港交所聆讯 拟集资39-46.8亿港元 Q1收入93.52亿元人民币 同比增长27% [11] 资本市场数据 - 恒生指数收报25,519点(-0.37%) 年初至今累计上涨27.22% 恒生科技指数报5,576点(-0.97%) [6] - ADR市场表现分化 汇丰控股(65.77美元,+1.23%)上涨 阿里巴巴(122.28美元,-3.61%)领跌中概股 [6] - 商品市场方面 纽约期油报63.96美元(+2.09%) 黄金现货报3,335.39美元/盎司(-0.61%) [6]

港股市场表现 - 恒指全日升62点或0.25%，收24,969点[1] - 国指升28点或0.3%，收8,916点[1] - 恒生科技指数跌20点或0.4%，收5,439点[1] - 大市全日成交总额2,154.21亿港元[1] A股市场表现 - 沪指升18点或0.5%，收3,665点，成交额7,782亿元[1] - 深成指升60点或0.5%，收11,351点，成交额1.1万亿元[1] - 创业板指升29点或1.2%，收2,409点，成交额5,453亿元[1] 美国市场与政策 - 美国7月通胀率稳定在2.7%，低于预期[2] - 道指升483点或1.1%，标普500升72点或1.1%，纳指升296点或1.4%[2] - 美国政府7月预算赤字2,910亿美元，同比增加470亿美元[3] 公司动态 - 华润置地7月合同销售金额133亿人民币，同比减少14.2%[3] - 毛戈平预计上半年净利润6.65亿至6.75亿人民币，同比增长35%-37%[3] - 万洲国际中期收入133.87亿美元，同比增长8.9%[4] - 腾讯音乐中期收入157.98亿人民币，同比增长13.4%[4]

业绩总结 - 2025年7月签约销售金额84.6亿元[3] - 2025年7月签约销售建筑面积376,634.63平方米[3] - 截至2025年7月31日7个月累计签约销售金额618.07亿元[3] - 截至2025年7月31日7个月累计签约销售建筑面积2,770,492.15平方米[3] - 2025年7月31日已认购未签约物业销售金额5.67亿元[3]