核心观点 - 新世界发展旗下各地K11商业体通过精准把握Z世代偏好，开展差异化IP合作与特色活动，成功在“双旦”旺季激活消费，带动客流量与销售额显著增长，同时集团物业销售业务表现强劲，香港土地储备为未来发展奠定基础 [1][2][3] 商业运营表现与策略 - 上海K11推出“铃听心愿”主题活动，结合“奇梦岛WAKUKU”装置与“提摩西小队”快闪店双IP联动，创下过去五年单日客流新高，同比增幅达65% [1] - 深圳K11 ECOAST携手香港迪士尼乐园举办20周年庆典深圳首展，米奇、米妮、玲娜贝儿等IP亮相，展览持续至春节，拓宽区域消费辐射范围 [1] - 武汉光谷K11布局电竞与潮玩赛道，打造华中首家暴雪主题快闪店，首发魔兽世界、炉石传说等游戏限量周边，并举办多场电竞赛事，带动商场月客流同比增长16%，会员转化率达60% [2] - 沈阳K11以城市级IP活动破圈，举办首届甜品节“Aha!是甜品节！”，集结全国60余家人气甜品品牌及千余款产品，吸引超20万客流，带动外地车流环比增长50%，实现客流与销售双位数增长 [2] 物业销售业务表现 - 广州白鹅潭新世界 天馥项目于11月推出可俯瞰烟花江景的新品，吸引全城改善型买家关注，克而瑞数据显示其2025年1-11月累计成交量占所在市场板块的70% [2] - 香港业务方面，集团加速农地储备转换，北都两个大型住宅项目已于今年动工，可提供约3000套住宅单位，计划于2027财年推售 [3]