股价表现与交易数据 - 9月26日盘中下跌2.04%至10.10元/股 成交1.44亿元 换手率0.49% 总市值292.85亿元 [1] - 主力资金净流出29.56万元 特大单卖出289.68万元占比2.01% 大单买入1089.98万元占比7.57%卖出829.86万元占比5.76% [1] - 年内股价涨2.85% 近5日跌5.78% 近20日跌13.23% 近60日跌3.72% [1] 公司基本面 - 主营业务构成：供应链运营84.94% 房地产开发14.00% 家居商场运营1.06% [1] - 2025年上半年营业收入3153.21亿元同比减少1.16% 归母净利润8.41亿元同比减少29.87% [2] - A股上市后累计派现190.39亿元 近三年累计派现65.70亿元 [3] 股东结构变化 - 股东户数5.99万户较上期减少7.06% 人均流通股48444股较上期增加7.60% [2] - 香港中央结算有限公司增持3072.78万股至1.07亿股 为第二大流通股东 [3] - 红利低波ETF增持614.43万股至4047.42万股 华泰柏瑞上证红利ETF减持817.36万股至3653.31万股 [3] 行业属性 - 申万行业分类为交通运输-物流-原材料供应链服务 [1] - 概念板块包括破净股 长期破净 快递概念 福建自贸区 新型城镇化等 [1]

股价表现与资金流向 - 9月26日盘中上涨2.21%至1.85元/股 成交1.33亿元 换手率0.52% 总市值260亿元 [1] - 主力资金净流入374.65万元 特大单买入占比11.43% 大单买入占比21.91% [1] - 年内股价下跌11.9% 近5日跌5.13% 近20日跌1.6% 近60日涨12.8% [1] - 年内4次登龙虎榜 最近7月16日净卖出2255.42万元 卖出总额占比8.55% [1] 公司基本面 - 主营业务为房地产开发(36.29%)与建筑相关产业(45.85%) 兼营能源贸易/汽车销售/金融等业务 [2] - 2025年上半年营业收入946.89亿元 同比减少17.97% 归母净利润亏损35.06亿元 同比下滑1772.4% [2] - A股上市后累计派现203.78亿元 近三年未实施分红 [3] - 股东户数12.17万户 较上期减少3.26% 人均流通股115467股 增加3.37% [2] 机构持仓变化 - 南方中证500ETF增持897.76万股至6305.76万股 位列第六大流通股东 [3] - 香港中央结算增持1138.46万股至5873.86万股 位列第七大流通股东 [3] - 南方中证房地产ETF增持165.96万股至5384.39万股 位列第八大流通股东 [3] 行业属性 - 属于申万房地产-房地产开发-住宅开发行业 [2] - 概念板块涵盖低价/PPP/足球概念/特色小镇/共享经济等 [2]

股价表现与交易数据 - 9月26日盘中股价上涨2.06%至6.94元/股 总市值827.99亿元 成交额5.27亿元 换手率0.79% [1] - 主力资金净流入5117.09万元 特大单买入1.09亿元(占比20.73%) 卖出6882.14万元(占比13.05%) [1] - 年内股价下跌4.41% 近5日跌0.57% 近20日涨2.21% 近60日涨7.76% [1] 公司基本情况 - 主营业务构成: 房地产开发及相关资产经营80.17% 物业服务16.23% 其他业务3.61% [1] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 概念板块包括陆股通活跃、冰雪产业等 [1] - A股上市后累计派现1030.33亿元 近三年累计派现80.63亿元 [3] 股东结构与机构持仓 - 截至7月31日股东户数52.20万户 较上期减少2.52% 人均流通股18615股 较上期增加2.59% [2] - 香港中央结算有限公司为第四大股东 持股1.55亿股 较上期减少772.47万股 [3] - 华泰柏瑞沪深300ETF持股1.22亿股(增加1031.36万股) 南方中证房地产ETF持股8685.99万股(增加247.16万股) [3] 财务表现 - 2025年1-6月营业收入1053.23亿元 同比减少26.23% [2] - 2025年上半年归母净利润-119.47亿元 同比减少21.25% [2]

股价表现与交易数据 - 9月25日盘中下跌2.09%至10.30元/股 成交额1.91亿元 换手率0.63% 总市值298.65亿元 [1] - 主力资金净流出2059.34万元 特大单买卖占比分别为4.41%和4.72% 大单买卖占比分别为15.29%和25.76% [1] - 年内股价涨幅4.89% 近5日/20日/60日分别下跌2.92%/11.89%/2.46% [1] 股东结构与分红记录 - 股东户数5.99万户 较上期减少7.06% 人均流通股48,444股 较上期增加7.60% [2] - A股上市后累计派现190.39亿元 近三年累计派现65.70亿元 [3] 财务业绩表现 - 2025年上半年营业收入3153.21亿元 同比减少1.16% [2] - 同期归母净利润8.41亿元 同比大幅减少29.87% [2] 主营业务构成 - 供应链运营业务占比84.94% 房地产业务占比14.00% 家居商场运营业务占比1.06% [1] - 所属申万行业为交通运输-物流-原材料供应链服务 [1] 机构持仓变动 - 香港中央结算有限公司持股1.07亿股 较上期增加3072.78万股 位列第二大流通股东 [3] - 红利低波(512890)增持614.43万股至4047.42万股 华泰柏瑞上证红利ETF(510880)减持817.36万股至3653.31万股 [3] - 中泰星元灵活配置混合A(006567)减持211.60万股至3009.18万股 南方中证500ETF(510500)增持317.07万股至2580.42万股 [3] 公司基本信息 - 1998年6月10日成立 同年6月16日上市 注册地址位于福建省厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦29层 [1] - 概念板块涵盖快递概念 破净股 长期破净 福建自贸区 新型城镇化等 [1]

股价表现与资金流向 - 9月24日盘中股价上涨2.01%至10.66元/股 总市值309.09亿元 成交额1.96亿元 换手率0.64% [1] - 主力资金净流入1002.09万元 其中特大单净流出108.08万元 大单净流入1110.17万元 [1] - 年内股价累计上涨8.55% 但近期表现分化 近5日下跌1.93% 近20日下跌6.24% 近60日上涨1.14% [1] 业务结构与行业属性 - 主营业务构成：供应链运营占比84.94% 房地产开发占比14.00% 家居商场运营占比1.06% [1] - 所属申万行业为交通运输-物流-原材料供应链服务 概念板块包括快递概念 破净股 福建自贸区等 [1] 股东结构与机构持仓 - 股东户数5.99万户 较上期减少7.06% 人均流通股48,444股 较上期增加7.60% [2] - 香港中央结算有限公司持股1.07亿股 较上期增加3072.78万股 为第二大流通股东 [3] - 红利低波ETF持股4047.42万股 较上期增加614.43万股 华泰柏瑞红利ETF持股3653.31万股 较上期减少817.36万股 [3] 财务业绩与分红 - 2025年上半年营业收入3153.21亿元 同比减少1.16% 归母净利润8.41亿元 同比大幅减少29.87% [2] - A股上市后累计派现190.39亿元 近三年累计分红65.70亿元 [3]

股价表现与资金流向 - 9月23日盘中股价下跌2.16%至5.44元/股 成交额9967.11万元 换手率0.66% 总市值149.72亿元 [1] - 主力资金净流入174.27万元 特大单买入占比16.59%（1653.35万元）卖出占比5.82%（580.50万元） 大单买入占比24.46%（2438.34万元）卖出占比33.48%（3336.93万元） [1] - 年内股价下跌3.48% 近5日跌3.55% 近20日涨5.22% 近60日涨13.10% [1] 经营业绩与财务数据 - 2025年上半年营业收入381.99亿元 同比增长53.76% 归母净利润1.72亿元 同比大幅下降86.41% [2] - 房地产开发业务收入占比90.32% 其他业务占比7.23% 物业服务占比2.45% [1] - A股上市后累计派现81.48亿元 近三年累计分红21.42亿元 [3] 股东结构与机构持仓 - 截至6月30日股东户数5.56万户 较上期增加2.09% 人均流通股49518股 较上期增加4.84% [2] - 南方中证500ETF（510500）位列第七大流通股东 持股3282.32万股 较上期增持447.12万股 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A（004642）新进第九大流通股东 持股2809.35万股 工银可转债债券（003401）退出十大股东 [3] 公司基本信息 - 公司成立于1992年8月18日 2004年2月25日上市 总部位于广东省珠海市昌盛路155号 [1] - 主营业务为房地产开发与经营 行业分类属于房地产-房地产开发-住宅开发 [1] - 概念板块涵盖增持回购 社保重仓 融资融券 中盘股和国资改革等 [1]

交易概述 - 公司拟将房地产开发及租赁相关资产与负债全部转让至控股股东中国电建地产的全资子公司 交易涵盖17项股权资产及115.79亿元其他应付款 涉及资产总额近200亿元 交易价格为1元[1] - 评估报告显示 截至2025年4月30日 拟置出标的资产净资产账面价值约为-30.1亿元 评估值约为-29.3亿元 评估增值率2.55%[4] 行业背景 - 房地产行业处于深度调整周期 面临市场需求疲软与企业资金链紧张的双重压力 传统重资产开发模式局限性突出[3] - 国家政策持续鼓励上市公司通过并购重组实现高质量发展 证监会近期优化重组审核机制 简化流程并缩短周期[3] 公司状况 - 公司业绩已连续多年亏损 房地产开发业务对整体经营拖累明显[3] - 因净资产为负及连年亏损 公司于今年4月被实施退市风险警示和其他风险警示 股票简称变更为*ST南置[3] 交易影响与战略方向 - 重组可通过剥离房地产开发业务提升资产质量 优化资源配置 降低杠杆率及负债水平 化解财务压力[5] - 交易完成后公司将集中发展商业运营 产业运营等城市运营轻资产业务 实现向综合性城市运营服务商战略转型[5] - 控股股东及实际控制人未发生变更 有助于提升重组可执行性与推进效率 未来将依托股东支持注入协同资产[5]

股价表现 - 公司股价低开2.83%后快速封死跌停 报2.35元 [1] - 封单逾21万手 全天成交额1.4亿元 换手率3.44% [1] - 最新市值40.75亿元 [1] 重大资产出售 - 公司拟向控股股东电建地产全资子公司上海泷临转让房地产开发及租赁业务相关资产 [1] - 交易标的涵盖17项股权资产及115.79亿元其他应付款 [1] - 涉及资产总额近200亿元 交易价格仅1元 [1] 信息披露 - 公司昨日晚间连发40条公告引发资本市场广泛关注 [1] - 重大资产出售暨关联交易报告书(草案)正式披露 [1]

股价表现与交易数据 - 9月19日盘中下跌2.08%至8.96元/股 成交额3492.51万元 换手率0.73% 总市值53.40亿元 [1] - 主力资金净流出334.03万元 特大单净卖出112.95万元（占比3.23%） 大单净卖出221.08万元 [1] - 年内股价涨2.52% 近5日跌2.93% 近20日跌4.78% 近60日涨6.16% [1] 财务业绩表现 - 2025年上半年营业收入10.88亿元 同比增长27.09% [2] - 归母净利润1442.80万元 同比增长56.61% [2] 股东结构与机构持仓 - 股东户数3.55万户 较上期减少2.18% [2] - 香港中央结算持股382.85万股（第四大股东） 较上期增持99.46万股 [3] - 南方中证房地产ETF持股267.98万股（第五大股东） 增持6.22万股 [3] - 金元顺安元启混合新进132万股（第九大股东） [3] 公司基本概况 - 主营业务构成：物业管理70.80% 房地产开发19.63% 资产运营9.57% [1] - 所属申万行业：房地产-房地产开发-住宅开发 [1] - 概念板块涵盖AMC（化债概念）/新型城镇化/小盘/深圳国资/广东国资 [1] 分红历史记录 - A股上市后累计派现22.35亿元 [3] - 近三年累计派现4.01亿元 [3]

重大资产重组 - 公司拟以1元对价向控股股东电建地产全资子公司上海泷临转让房地产开发及租赁业务相关资产及负债 包括17项股权资产 相关应收款项及其他应付款等债务 [1][2][4] - 标的资产评估价值为-29.34亿元 较母公司报表净资产账面价值23.86亿元评估减值53.2亿元 减值率223% [4] - 交易完成后公司资产总额和营业收入规模将显著下降 但所有者权益和净利润将大幅上升 [4] 战略转型 - 通过本次重组公司将彻底退出房地产开发业务 未来聚焦商业运营 产业运营及长租公寓等城市运营轻资产业务 [2][12] - 转型后公司将成为电建集团体系内专注城市综合运营业务的上市平台 [12] - 截至2025年上半年公司商业运营板块拥有23个项目（总面积132万平方米） 产业运营板块7个项目（17万平方米） 长租公寓板块5个项目（8万平方米） [12] 财务表现 - 公司2022-2024年连续三年亏损 归属于母公司股东净利润分别为-8.23亿元 -16.93亿元和-22.38亿元 累计亏损47.54亿元 [10] - 2025年上半年营业收入8.2亿元（同比下降39.54%） 归属于上市公司股东净资产-26.51亿元（同比下降51.21%） 总资产202.62亿元（同比下降3.78%） [11] - 拟置出资产包含其他应收款账面价值112.61亿元及投资性房地产账面价值5.06亿元 [3] 退市风险 - 因2024年末归属于母公司净资产为-17.53亿元且最近三年扣非净利润均为负 公司股票自2025年4月30日起被实施退市风险警示 [10] - 若2025年度经审计的净利润或扣非净利润为负且营业收入低于3亿元 或期末净资产为负 公司股票将面临终止上市风险 [10] - 本次重组旨在提高公司盈利能力和持续经营能力 化解退市风险 [11] 控股股东承诺 - 电建地产承诺将分阶段解决其控制的其他企业与公司存在的同业竞争问题 [4] - 在可能存在竞争的业务领域中 电建地产将给予公司优先选择权 [4] 市场反应 - 重组公告披露当日（9月18日）公司股价涨停 [2] - 近期股价出现异常波动 9月11日-15日连续三个交易日累计跌幅偏离值超12% [13]