1 | | 项 目 | | | 数 额 比上年同期增长 | | --- | --- | --- | --- | --- | | | 二、地产业务情况 | | | | | 1. | 合约销售额（亿元 | RMB） | | 3,246 -9.9% | | 2. | 合约销售面积（万 m | 2） | | 1,215 -4.1% | | 3. | 期末土地储备（万 m | 2） | | 7,190 | | 4. | 新购置土地储备（万 | m | 2） | 831 | 注：由于存在各种不确定性，上述经营指标和数据与定期报告披露的数据可能 存在差异，因此相关数据为阶段性数据，仅供参考。 证券代码：601668 证券简称：中国建筑 公告编号：临 2025-079 2025 年 1-11 月经营情况简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 现将本公司 2025 年 1-11 月主要经营情况公布如下，供各位投资者参阅。 | 项 目 | 数 额 比上年同期增长 | | --- | --- | | 新签合同总额（亿元 RMB） | ...

公司股价与交易表现 - 12月19日盘中，公司股价报9.11元/股，上涨2.02%，总市值54.29亿元，成交额2034.19万元，换手率0.43% [1] - 当日资金流向显示主力资金净流入19.56万元，特大单买卖占比分别为7.36%和6.95%，大单买卖占比分别为6.63%和6.09% [1] - 公司股价今年以来上涨4.23%，近5个交易日上涨1.67%，但近20日下跌4.11%，近60日下跌0.44% [1] - 公司今年以来1次登上龙虎榜，最近一次为10月24日，龙虎榜净买入337.60万元，买入和卖出总额分别占总成交额的11.00%和10.30% [1] 公司业务与行业属性 - 公司主营业务为房地产开发经营，收入构成中物业管理占70.80%，房地产占19.63%，资产运营占9.57% [1] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括房屋租赁、AMC（化债概念）、新型城镇化、深圳国资、小盘等 [2] 公司财务与股东情况 - 2025年1-9月，公司实现营业收入17.16亿元，同比增长30.20%，归母净利润3222.12万元，同比增长799.78% [2] - 截至9月30日，公司股东户数为3.73万户，较上期增加4.89% [2] - 公司A股上市后累计派现22.35亿元，近三年累计派现4.01亿元 [3] - 截至9月30日，十大流通股东中，香港中央结算有限公司持股395.85万股，较上期增加13.00万股；南方中证房地产ETF发起联接A持股269.18万股，较上期增加1.20万股；金元顺安元启灵活配置混合持股139.75万股，较上期增加7.75万股 [3] 公司基本信息 - 公司全称为深圳市物业发展(集团)股份有限公司，位于广东省深圳市罗湖区人民南路国贸大厦，成立于1983年1月17日，于1992年3月30日上市 [1]

资料显示，珠海华发实业股份有限公司位于广东省珠海市昌盛路155号，成立日期1992年8月18日，上市 日期2004年2月25日，公司主营业务涉及房地产开发与经营。主营业务收入构成为：房地产开发 90.32%，其他7.23%，物业服务2.45%。 华发股份所属申万行业为：房地产-房地产开发-住宅开发。所属概念板块包括：长期破净、破净股、低 价、证金汇金、国资改革等。 截至9月30日，华发股份股东户数5.06万，较上期减少9.02%；人均流通股54426股，较上期增加9.91%。 2025年1月-9月，华发股份实现营业收入517.50亿元，同比增长63.98%；归母净利润1.02亿元，同比减少 92.31%。 12月19日，华发股份盘中上涨2.09%，截至10:02，报4.39元/股，成交5297.74万元，换手率0.44%，总市 值120.82亿元。 资金流向方面，主力资金净流入478.90万元，特大单买入716.06万元，占比13.52%，卖出455.57万元， 占比8.60%；大单买入1366.19万元，占比25.79%，卖出1147.78万元，占比21.67%。 华发股份今年以来股价跌22.11%，近5个 ...

每经AI快讯，中国中冶（SH 601618，收盘价：2.96元）12月17日晚间发布公告称，公司第三届第八十 一次董事会会议于2025年12月17日以通讯方式召开。会议审议了《关于回购公司A股股份方案的议案》 等文件。 2025年1至6月份，中国中冶的营业收入构成为：工程承包占比91.32%，特色业务占比7.71%，房地产开 发占比2.02%，其他业务占比-1.05%。 截至发稿，中国中冶市值为613亿元。 每经头条（nbdtoutiao）——"太空快递"来了？全国首个民营飞船成功"上天"！背后公司创始人：正积 极开发"中型货运飞船"低成本产品 （记者 曾健辉） ...

公司股权变动 - 公司实际控制人王文学近期将其持有的约1859万股公司股份进行质押 [1] 公司经营与财务概况 - 公司当前市值为95亿元 [2] - 2025年上半年，公司营业收入主要来源于房地产开发，占比29.37% [1] - 物业管理服务是公司第二大收入来源，占比22.96% [1] - 产业招租服务收入占比14.61%，其他业务收入占比11.06% [1] - 产业园运营、土地整理和基础设施建设收入占比较小，分别为6.89%、6.83%和5.38% [1]

交易概述 - 中国中冶公告一系列资产出售交易，交易总价格为606.76亿元 [1][2] - 交易涉及出售的资产包括：中冶置业100%股权及标的债权给五矿地产；有色院、中冶铜锌、瑞木管理100%股权和中冶金吉67.02%股权给中国五矿；华冶杜达100%股权给中国五矿或其指定主体 [1] - 此次交易构成关联交易，但不构成重大资产重组 [2] 交易背景与目的 - 交易是响应推动中央企业聚焦主责主业、推进专业化整合与资源优化配置的要求，是面向“十五五”发展新阶段的关键举措 [2] - 交易旨在剥离非核心资产，优化业务结构，聚焦核心主业，提升核心竞争力与持续盈利能力 [2] - 交易完成后，中国中冶作为中国五矿旗下专注于工程承包、新兴特色产业培育的核心平台定位将更加清晰突出 [2] - 交易有助于双方聚焦优势业务，减少同业竞争 [4] - 中国中冶与中国五矿的合并发生于2015年12月8日，距今已十年，但业务层面一直缺乏实质性整合，此次交易是整合步伐加快的体现 [2][3] 交易方基本情况 - 中国五矿成立于1950年，主业包括金属矿产、冶金工程建设、贸易物流、金融地产等，拥有9家上市公司 [3] - 截至2024年底，中国五矿资产总额超1.3万亿元，2024年营业收入实现8332亿元，在世界500强排名第86位 [3] - 中国中冶是7大基建央企之一，主业包括冶金、房建、基建等，于2009年在沪、港两地上市 [3] 房地产资产交易详情 - 中冶置业100%股权及相应债权的交易金额约为312.4亿元，占此次交易总金额606.76亿元的一半以上 [5] - 中冶置业截至2025年7月31日的总价值为461.7亿元，交易价格相比总价值折价不少，主要原因为“该资产包中所涉资产的市场价值下降” [5] - 中冶置业与五矿地产均为国务院国资委首批认定的16家以房地产为主业的央企之一 [6][7] - 2024年10月23日，五矿地产宣布将启动私有化退市，原因是“股本融资能力有限且已失去上市平台优势” [7] - 交易完成后，两家公司旗下将没有房地产上市平台 [7] 行业与公司经营状况 - 房地产行业深度调整，影响了相关公司的业绩 [7] - 2024年前三季度，中国中冶营收、利润双双下降，房地产行业调整是原因之一 [7] - 自2022年以来，五矿地产已连续三年出现亏损，2024年公司首要目标是确保“活下去”，把去库存、防风险放在首位 [7] - 两家地产公司整合后，中国五矿的地产业务将顺应国家要求，聚焦于高品质住宅开发、城市更新、地产发展新模式等领域 [7] - 未来中国五矿的地产业务将向轻资产转型，在收缩开发业务的同时，其旗下的物业、商业、产城等业务均有积极进展 [8] - 中国中冶今年也多次提出要把握城市更新市场机遇 [8]

交易概述 - 中国中冶公告拟向五矿地产及中国五矿出售多项资产，交易总价格为606.76亿元 [2][3] - 交易涉及出售中冶置业100%股权及标的债权、有色院100%股权、中冶铜锌100%股权、瑞木管理100%股权、中冶金吉67.02%股权以及华冶杜达100%股权 [2] - 此次交易构成关联交易，但不构成重大资产重组 [4] 交易背景与目的 - 交易是响应推动中央企业聚焦主责主业、推进专业化整合与资源优化配置要求的关键举措 [4] - 交易旨在剥离非核心资产，优化业务结构，聚焦核心主业以提升核心竞争力与持续盈利能力 [4] - 交易完成后，中国中冶作为中国五矿旗下专注于工程承包、新兴特色产业培育的核心平台定位将更加清晰突出 [4] - 中国中冶未来将聚焦冶金工程、有色与矿山工程建设和运营、高端基建、工业建筑和新兴产业 [4] 历史整合进程 - 中国中冶的母公司中冶集团于2015年12月8日整体并入中国五矿，成为其全资子企业 [5] - 合并旨在打造全球领先的金属与矿产企业集团，以保障国家资源安全、推动产业升级、引领流通转型为战略目标 [6] - 合并后双方在业务层面一直缺乏实质性整合，但近几年整合步伐明显加快，此次交易在公司内部早有预期 [6] 公司基本情况 - 中国五矿成立于1950年，主业包括金属矿产、冶金工程建设、贸易物流、金融地产等，拥有9家上市公司 [6] - 截至2024年底，中国五矿资产总额超1.3万亿元，2024年营业收入实现8332亿元，在世界500强排名第86位 [6] - 中冶集团前身成立于1982年，中国中冶于2009年在沪、港两地上市，是7大基建央企之一，主业包括冶金、房建、基建等 [6] 房地产资产整合分析 - 交易中，中冶置业100%股权及相应债权的对应交易金额约为312.4亿元，占交易总金额的半数以上 [8] - 中冶置业资产包总价值为461.7亿元（截至2025年7月31日），交易存在折价，主要原因为相关资产市场价值下降 [8] - 中冶置业与五矿地产均为国务院国资委首批认定的16家以房地产为主业的央企之一 [8][9] - 五矿地产自2022年以来已连续三年出现亏损，并在2024年年报中将去库存、防风险放在首位 [9] - 2024年10月23日，五矿地产宣布将启动私有化退市，原因是股本融资能力有限且已失去上市平台优势 [9] - 整合有助于解决同业竞争问题，未来中国五矿的地产业务将向轻资产转型，并聚焦高品质住宅开发、城市更新等新发展模式 [9][10] 财务与经营影响 - 今年前三季度，中国中冶营收、利润双双下降，房地产行业深度调整是原因之一 [9] - 交易预计将带来新一轮人事及架构调整，有助于双方聚焦优势业务，减少同业竞争 [7] - 在收缩房地产开发业务的同时，五矿地产旗下的物业、商业、产城等业务以及中国中冶的城市更新业务均有积极进展 [10]

文章核心观点 - 中国中冶于2025年12月8日发布公告，宣布剥离其地产和资源开发相关资产，以响应央企聚焦主业的政策要求 [4][6] - 市场对此反应负面，公告后第二个交易日公司股价迅速下跌近跌停，跌幅达10.03% [4][5] - 文章核心观点认为，剥离持续巨额亏损的地产资产是合理的“瘦身”，但在大宗商品价格高企时剥离盈利的资源资产，则被市场解读为“杀鸡取卵”，损害了公司核心价值，导致股价暴跌 [6][13][25] 资产剥离交易概况 - 公司计划将地产相关资产（中冶置业及其债权）出售给五矿地产，交易金额为312.4亿元；将资源相关资产（5家子公司）出售给控股股东中国五矿，交易金额为294.4亿元；两项交易合计金额为606.8亿元 [9] - 交易公告后，公司股价于2025年12月9日盘中跌至3.05元，跌幅10.03%，成交额达21.86亿元，换手率3.97% [5] 地产资产剥离分析 - 被剥离的地产平台中冶置业集团有限公司财务状况严重恶化：2024年度净亏损48.56亿元，2025年1-7月净亏损扩大至254.38亿元 [8][10] - 截至2025年7月31日，中冶置业净资产为-162.76亿元，已资不抵债 [8][10] - 出售标的包括公司所持中冶置业100%股权及其相关债权，债权账面原值约为461.64亿元 [11][12] - 文章认为，尽管可能是在最差时机低价出售，但剥离地产资产有助于公司避免陷入更大的经营泥潭，属于合理举措 [12] 资源资产剥离分析 - 被剥离的五家资源相关子公司为：中冶集团铜锌有限公司、瑞木镍钴管理（中冶）有限公司、中冶金吉矿业开发有限公司、中国华冶杜达矿业有限公司、中国有色工程有限公司，合计估值294.4亿元 [16] - 这五家子公司2024年度合计净利润为12.09亿元，是公司资源开发业务的主要利润来源 [17] - 其中，中冶集团铜锌有限公司2024年净利润2.75亿元，中冶金吉矿业开发有限公司净利润4.45亿元，中国有色工程有限公司净利润3.39亿元，是利润贡献最大的三家 [17][18][20][22] - 根据公司2023年财报，资源开发业务毛利润为20.7亿元，与这五家公司净利润规模基本吻合，表明被剥离的资产很可能涵盖了公司绝大部分或全部资源业务 [22][23] - 2024年年报披露的主要子公司中，与资源相关的仅有两家，即中冶集团铜锌有限公司和中冶金吉矿业开发有限公司，均在此次剥离名单中 [24] 市场反应与影响解读 - 市场股价暴跌的核心原因在于，投资者认为公司在铜等大宗有色资源价格创新高的时期，剥离了能够持续产生利润的优质资源资产，相当于“杀鸡取卵” [13][25] - 资源开发业务曾是公司除工程承包主业外的重要价值组成部分，剥离后公司业务将主要集中于工程承包，其整体投资价值被市场认为大幅降低 [25] - 文章以中国中铁类比，指出若其拥有的国内领先的铜、钴、钼储量被剥离，市场也会出现类似暴跌反应 [27]

公司股份回购 - 公司于2025年12月5日首次通过集中竞价方式实施股份回购，回购数量为80万股，占公司总股本的0.033% [1] - 本次回购的最高成交价为每股3.4元，最低成交价为每股3.32元，成交总金额为266.88万元 [1] 公司业务构成 - 2025年1至6月份，公司营业收入主要来源于综合能源服务，占比达65.54% [1] - 物业管理服务是公司第二大收入来源，占比为17.42% [1] - 其他业务、食堂餐饮服务和房地产开发业务收入占比分别为9.71%、3.77%和3.57% [1] 公司市值 - 截至新闻发稿时，公司总市值为82亿元 [1]

公司财务与担保状况 - 截至2025年10月末，公司及下属子公司对外担保总额为人民币197.2亿元，占公司2024年度经审计归母净资产的12.89% [1] - 其中，公司对全资及控股子公司提供的担保总额为人民币183.94亿元，占公司2024年度经审计归母净资产的12.02% [1] - 公司未对控股股东和实际控制人及其关联人提供担保，且无逾期对外担保 [1] 公司业务收入构成 - 2025年1至6月份，公司营业收入主要来源于工程承包业务，占比高达91.32% [1] - 特色业务收入占比为7.71%，房地产开发业务收入占比为2.02%，其他业务收入占比为-1.05% [1] 公司市值 - 截至新闻发稿时，中国中冶的市值为682亿元 [1]