2025年12月16日，由江西国土资源交易平台获知，经开区西城区2宗商住用地拍卖，其中一宗地成交价超3亿，另一宗地流拍，以下为详情： | | 一建从国家和我省海绵城市建设的要求,地块内设置可选尔铺装、下沉式绿地等设 地块年径流总量控制率≥80%。 | | | --- | --- | --- | | | 12.2 执行国家、省、市建筑节能与绿色建筑标准要求,所有新(改、扩)建建筑全面执行绿色建 | | | | 读标准。其中,总建筑面积5000平方米以上的新建住宅项目,应按照不低于一星级绿色建筑标准 | | | | 设计,建设,切实提高居住品质,退迁安置房、△(于5000可方米的小商业体等可执行基本线绿色 | | | | 建筑标属,/社规中有法 /公共展所以及不含商住检质的公共传本场等中微管,都设施项目可不执行 | 制划条件调知 | | | 纸色建筑标准。分磨项目模囊体执行。总建筑面积1万手方米以上两效的经济式者以政府投资为 生的国家机英会公。学校 医院等项目,以及美体知识副积2万于方法次上即求政府投资的大型 | | | | 公共建筑,应按照不低于二星级绿色建筑标准设计、建设。其他按照不低于一星级绿色建筑标准 | ...

土地市场整体表现 - 2025年第47周（11月17日-11月23日）土地供应建筑面积达2153万平方米，创年内周度新高，环比上升50% [1][2] - 同期土地成交建筑面积为805万平方米，环比上升18%，成交金额为326亿元，环比上升11% [1][3] - 本周平均溢价率为0.8%，创下半年以来新低，土拍热度持续处于低位 [1][3] 土地供应详情 - 一线城市中，北京供应2宗含宅用地，合计出让底价108.9亿元，广州供应6宗含宅用地，合计出让底价99.7亿元 [2] - 本周共有7宗宅地起拍价超过20亿元，北京海淀区上地板块地块起拍价最高，为84.22亿元，总建筑面积22.5万平方米，起拍楼板价3.7万元/平方米 [2] - 三亚挂牌一宗高总价商住地块，建筑面积22.28万平方米，起拍底价29.49亿元，要求竞买人为世界500强或省/市属国企，且未来5年内在三亚投资总额不低于100亿元 [3] 土地成交详情 - 北京二环内天坛北宅地以20.28亿元成交，经过38轮竞价，由北京城建竞得，名义楼板价8.1万元/平方米，溢价率4%，住宅部分楼板价达11.6万元/平方米 [4] - 本周总价TOP5地块中，北京和成都占据多数，北京东城区地块以20亿元成交价位居榜首，成都两宗地块均由大悦城以13亿元和11亿元竞得，溢价率均为0% [9] - 楼板价TOP5地块中，北京东城区地块楼板价81120元/平方米为最高，福州和成都地块楼板价分别为17873元/平方米和17000元/平方米 [11]

地块交易概况 - 博罗县百川资产投资有限公司以2.4亿元底价摘牌位于惠州博罗县园洲镇阵村村的4.1万平方米商住用地 [1] - 地块起始价为2.14亿元，折合起拍楼面价约2604元/平方米 [1] - 地块开发投资总额要求不少于4.6亿元 [1] 地块规划与设计 - 地块用地面积4.1万平方米，容积率2.0，最高计容建筑面积8.21万平方米，其中商业建筑面积约4108平方米 [1] - 地块要求按照"第四代建筑"理念设计，包含户属挑高错层阳台和空中共享绿化平台 [2] - 建筑物首层作为停车库且层高不超过4.5米的部分不计入计容建筑面积 [2] - 住宅用地建筑高度原则上按80米控制，最高不得超过100米 [2] 开发时间要求 - 土地须在签订合同后三个月内交付 [1] - 项目动工时间为土地交付之日起1年内，竣工时间为动工之日起3年内 [1] - 地块开发须落实"交房即发证"要求 [1] 交易方背景 - 拿地公司博罗县百川资产投资有限公司成立于2023年，由博罗县产业投资集团有限公司100%控股 [4] - 博罗县产业投资集团有限公司为博罗县政府国有资产事务中心100%控股企业 [4]

本周浙江省土地市场供应概况 - 本周（10月27日至11月2日）浙江省拟出让19宗涉宅地，总出让面积107万平方米，总起始价72亿元，平均起始楼面价为7588元/平方米 [1] - 杭州市区本周有两宗重点地块出让，分别为滨江区浦沿单元地块和下沙沿江白杨单元地块，其中下沙沿江区域已超过15年未有宅地供应 [2] - 滨江区浦沿单元地块是年内该板块供应的第3宗地块，三宗地块合计体量约28万平方米，将成为2025年滨江区供应重点，其西侧还有一宗约10万平方米的待售土地储备 [2] 上周浙江省土地市场成交回顾 - 上周（10月20日至10月26日）浙江省共成交涉宅地12宗，总成交建筑面积39万平方米，总成交金额19.3亿元 [5] - 从城市分布看，嘉兴市3宗涉宅地总成交金额6.8亿元为最高，宁波市涉宅地成交总建筑面积13.9万平方米为最多 [5] - 上周土地市场以底价成交为主，12宗涉宅地中仅1宗出现溢价成交，溢价率为16.4% [5] 各城市土地市场动态 - **杭州市**：于10月24日新挂牌三宗涉宅用地，分别位于未来科技城、之江转塘和华丰板块，计划于11月25日集中出让 [3] - **宁波市**：发布《宁波市城市更新专项规划（2024-2035年）》，规划范围为市域城镇开发边界内区域，重点聚焦城市建成区 [3] - **义乌市**：新一轮房地产“新政”实施以来，公积金管理中心已受理公积金贷款58笔，总金额5206万元 [4] - **金华市**：东阳市一宗住宅用地由东阳上善建筑工程公司以3550万元竞得，溢价率16.4%，楼面价5324元/平方米 [18][19] - **嘉兴市**：上周成交的3宗涉宅地均为底价成交，竞得方包括浙江嘉兴高新控股集团、嘉兴瀚城联筑置业等 [5][16] - **丽水市**：莲都区一宗住宅用地由丽水市产业投资发展集团以1.7亿元底价竞得，楼面价4488元/平方米 [20][21] - **宁波市**：宁海县一宗商住用地由宁海县城投集团以5.58亿元底价竞得，楼面价4030元/平方米 [22][23] - **台州市**：温岭市一宗商住用地由温岭市城市发展投资集团与上海天和投资联合以4.86亿元底价竞得 [29] - **温州市**：瑞安市一宗涉宅地由中建国际以4.72亿元底价竞得，被描述为“回购项目底价成交” [31][32]

土地出让基本信息 - 福州市马尾区自然资源和规划局公开出让1幅国有建设用地使用权，宗地编号马宗地2025-09号 [1][3] - 土地拍卖采用电子报名与现场拍卖结合模式，按价高者得原则确定竞得人，拍卖时间为2025年11月4日 [3] - 地块位于马尾海关以南，青洲路、沈海高速以西，济安路以北，罗星西路以东，土地面积38550.86平米（57.83亩） [6][7] 土地规划与用途 - 土地用途为商住综合用地，出让年限商业用地40年、住宅用地70年 [7] - 主要规划指标要求建筑容积率≤2.6，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑高度≤80米 [8] - 计容商业建筑面积不小于1000平方米，不大于7000平方米 [8] 财务条款 - 地块竞买保证金为8440万元，出让起始价为42200万元 [8] - 根据容积率2.6测算，地块起始楼面价为4210.22元/平米 [8] - 竞得人需在土地出让合同签订之日起12个月内，另行支付已完工桩基工程结算款项4829.118万元 [12] 竞买资格与资金要求 - 竞买企业需承诺购地资金不存在违规融资行为，包括不得使用股东违规借款、金融机构融资、关联企业借款等 [11] - 缴纳竞买保证金时需提交相关承诺书及商业金融机构资信证明，虚假承诺将导致取消资格且保证金不予返还 [11] 配套设施与建设要求 - 地块需配建一处建筑面积不小于2000平方米的嵌入式养老用房，验收后无偿移交给马尾区民政局 [12] - 需设置不少于50个社会停车位，验收后无偿移交给马尾区国资中心管理使用 [12] - 住宅建筑沿罗星西路与沿江一侧建筑连续面宽不大于45米，项目需满足地铁2号线延伸段控制保护区相关要求 [12] 时间节点与交付条件 - 签订土地出让合同之日起12个月内按现状提供土地，交地之日起9个月内需动工建设 [13] - 自动工建设之日起48个月内需建成并完成竣工验收 [13] - 出让土地成交价款包含土地补偿费、拆迁安置费用等政府收益，但出让契税和城市基础设施配套费需竞得人另行缴纳 [13]

本周土地出让计划 - 浙江省拟出让5宗涉宅地 总体量40万㎡ 总起价31亿元 平均起始楼面价7875元/㎡ [1] - 杭州市区出让三宗涉宅地：钱塘区金沙湖宅地出让面积19304㎡ 容积率1.4 体量2.7万㎡ 起始楼面价16000元/㎡；临安地块出让面积59953㎡ 容积率1.15；萧山区南站新城地块出让面积20990㎡ 容积率2.5 体量52475㎡ 起始总价52476万元 起始楼面价10000元/㎡ [2] - 钱塘金沙湖与临安地块均限制别墅类产品开发 要求住宅层数不小于4层 建筑高度最低不小于12米 [2] 上周土地成交回顾 - 浙江省成交涉宅地2宗 总成交建面20万㎡ 总成交金额10.7亿元 [3] - 温州市涉宅地成交金额5.5亿元最高 成交建面13万㎡最多 [3] - 两宗涉宅地均为底价成交：苍南县城市投资集团5.5亿元摘得温州苍南商住地；缙云县城市建设投资集团7383元/㎡竞得丽水缙云商住地 [3] 区域土地市场动态 - 丽水市启动存量住房"以旧换新"第二期 计划收购100套旧房 活动时间从2025年8月12日至2026年4月30日 [3] - 湖州市安吉县成交5宗商业用地 总成交建面约5.4万㎡ 均由地方旅游开发企业竞得 [13] - 嘉兴市秀洲区成交一宗商业用地 建筑面积29600㎡ 成交价4553.664万元 溢价率29.5% [13] - 温州市除苍南商住地外 另成交两宗地块：乐清市商业地块建面31276.85㎡ 成交价5318万元；瓯海区其他地块建面2191.7㎡ 成交价3550万元 [21] 土地成交结构特征 - 8月11日至8月17日浙江省土地成交总体量35万㎡ 其中商住用地20万㎡ 住宅用地0万㎡ [7] - 宅地成交以商住用地为主 占比60% 纯住宅用地无成交 [8] - 温州市土地成交占比最高 达16.4% 杭州市和宁波市当周无土地成交 [9]

土地出让概况 - 莲湖区4宗商住用地合计123亩，起始总价12.49亿元，采用"价高者得"竞拍原则，挂牌期限为7月14日至7月25日 [1] - 4宗地容积率均为2.5，用途均为住宅与商服混合用地 [2][3][4] 地块详情 地块一（LH8-1-50） - 位置：莲湖区规划路（西斜路）以南、规划路（潘家村北路）以西，净用地10.752亩 - 规划指标：地上建筑面积17920㎡，建筑密度≤35%，绿地率≥35% - 起始价9301万元，保证金1900万元 [2][3] 地块二（LH8-1-49） - 位置：莲湖区规划路（西斜路）以北、规划路（潘家村北路）以西，净用地21.774亩 - 规划指标：地上建筑面积36289㎡，建筑密度≤35%，绿地率≥35% - 起始价20581万元，保证金4200万元 [3] 地块三（LH8-1-51） - 位置：莲湖区西站路以北、规划路（潘家村北路）以东，净用地39.839亩 - 规划指标：地上建筑面积66363㎡，建筑密度≤20%，绿地率≥35% - 起始价38543万元，保证金7800万元 [3] 地块四（LH11-4-165） - 位置：莲湖区桃园路以东、规划路（西站路）以南，净用地50.299亩 - 规划指标：地上建筑面积83830㎡，建筑密度≤20%，绿地率≥30% - 起始价56524万元，保证金12000万元 [3] 区位优势 - 4宗地均位于西安二环内，地理位置优越 [4] - LH11-4-165地块属西电城市更新板块，临近西二环及地铁1号线、8号线，周边有万达广场、太奥广场等商业及多所学校、医院 [6] - LH8-1-49/50/51地块位于西站板块，近城墙，周边地铁1/6/8号线覆盖，配套含开元商城、老城根Gpark等商业及多所名校、公园 [6] 潜在供应 - 莲湖区后续还有西电城市更新板块、鑫苑大都汇二期剩余地块、土门板块等多宗商住用地待出让 [6]

本周浙江省土地市场供应 - 本周（6月23日至6月29日）浙江省拟出让13宗涉宅地，总出让面积68万平方米，总起始价140亿元，平均起始楼面价为每平方米16582元 [1] - 本周土地出让活动集中在杭州，将进行两场出让，共涉及9宗地块，分别于6月24日出让3宗和6月27日出让6宗 [2][4] - 6月24日出让的3宗地块位于杭州临平东湖新城和钱塘江海之城，总可建面积超过12万平方米，容积率较低（1.2至1.8），主要面向改善型需求 [3] - 6月27日出让的6宗地块分布于钱江世纪城、钱江新城二期等高能级板块，其中5宗为杭州市住宅品质提升试点项目，需符合相关设计导则要求，并对“高低配”项目设置了明显限制 [4][5] 上周浙江省土地市场成交回顾 - 上周（6月16日至6月22日）浙江省共成交5宗涉宅地，总成交建筑面积18.6万平方米，总成交金额12亿元 [8] - 上周住宅用地成交体量为17.4万方，商住用地成交体量为1.2万方，土地成交总体量为86.8万方 [13] - 成交地块中，杭州一宗涉宅地成交价最高，为3.3亿元；湖州一宗涉宅地成交建筑面积最大，为7.9万平方米 [8] - 金华市永康市一宗宅地溢价率最高，达21.5%，由浙江华磊房地产开发竞得；其余4宗地块均为底价成交 [8][22] 浙江省各地市政策与市场动态 - 杭州市近期挂牌两宗涉宅用地，位于拱墅石桥、余杭良渚等板块，计划于7月22日出让 [6] - 温州市专题研究加快构建房地产发展新模式，强调建设“好房子”以稳定预期、激活需求 [6] - 嘉兴市嘉善县宣布在2025年6月16日至8月16日期间提供二手房购房契税补贴 [7] - 衢州市推出购房送消费券活动，丽水市莲都区发布购房补贴措施，最高补贴金额为35万元 [7] 杭州市土地市场详情 - 上周杭州市成交一宗临平区宅地，由驭远集团以底价3.32亿元竞得，楼面价为每平方米3700元，溢价率为0% [15][16][17] - 本周杭州市将出让的9宗地块起始楼面价差异显著，钱江世纪城核心单元地块起始楼面价最高，为每平方米45000元；钱塘区江海之城单元地块起始楼面价最低，为每平方米7999元 [11] 其他重点城市土地市场详情 - 湖州市上周成交一宗德清县宅地，由湖州莫干山国有资本控股集团底价竞得，成交价3.08亿元，楼面价为每平方米3883元 [19] - 金华市永康市上周成交两宗地块，一宗宅地由浙江华磊房地产开发以21.5%的溢价率竞得，另一宗商住地由永康市高山头置业底价竞得 [8][22] - 嘉兴市平湖市一宗宅地上周由平湖市邻沪置业底价竞得 [8] - 温州市龙港市一宗商业用地上周溢价率达46.4%，由温州中铸置业竞得 [29]

土地出让概况 - 6月20日计划出让两宗商住用地 土地总面积5 14公顷 总计价建筑面积12 36万平方米 起拍总价38 71亿元 [1] - 地块分布于湖里区五缘湾片区和集美新城西亭片区 区位优越 [1] 2025P11地块分析 - 位于五缘湾湾区核心 土地面积23824 95平方米 计价建筑面积63000平方米 起拍价28 38亿元 居住部分楼面地价46000元/平方米 [3] - 拥有一线湾海景观 紧邻五缘湾沙滩 交通便利 紧邻轨道2号线和3号线交会站五缘湾站 [3] - 周边集聚五缘湾海 五缘海悦等高端品质居住区 区域将打造高附加值现代服务业城市新区 [3] - 同板块2025P09地块4月24日成交价34 14亿元 居住部分成交楼面价50645元/平方米 溢价率12 34% [3] 2025JP02地块分析 - 位于集美区杏林湾片区 土地面积27610 18平方米 计价建筑面积60580平方米 起拍价10 33亿元 居住部分楼面地价17000元/平方米 [4] - 周边分布厦门软件园三期 杏林湾营运中心 电子城国际创新中心 集美文教区等产业配套 [4] - 商业配套包括大悦城 和美天地等综合体 医疗配套有三甲医院四川大学华西厦门医院等 休闲文娱配套有市图书馆集美新馆等 [4] - 同板块2024JP01地块去年11月15日成交价10 4亿元 住宅成交楼面价18000元/平方米 [4] - 周边联发·嘉悦里三期第四代住宅产品近期销售业绩不错 反映市场对板块区位价值的认可 [5]

青秀区2025年优质土地推介会核心内容 土地资源概况 - 推介15宗共计610亩优质商住用地 其中住宅用地380亩 商服及其他用地230亩 分布于长堽路 凤岭南 东盟商务区 凤岭北等核心板块 [5] - 东部新城伶俐工业园推出2246亩工业用地 重点布局新能源汽车 电子信息 高端装备制造等产业 已集聚比亚迪新能源汽车基地等龙头项目 [13] 重点地块详情 - 住宅用地T1 T2号地块位于长堽路北侧 距地铁3号线东沟岭站500米 交通便利 T4号地块紧邻邕江一线江景 容积率≤1.8 周边有青秀山风景区 瑞康医院凤岭南医院及桂雅路小学开泰校区等配套 [7] - 商服用地T6 T7号地块位于东盟商务区核心 毗邻万象城 航洋城等高端商业集群 [9] - T14号地块为115亩康体用地 东接青环路 西靠青秀山风景区 北邻高端高尔夫酒店群 南拥腊竹湾水库 具备高端康养项目开发条件 [11] 区域经济与政策支持 - 青秀区一季度地区生产总值达407 2亿元 同比增长6 8 占南宁市经济总量27% [13] - 地块均已完成控规调整 征地拆迁及农转用报批 具备净地出让条件 城区将优化营商环境 提供全流程跟踪服务 [13] - 土地资源优先保障重大产业项目及民生配套 通过优化审批流程 加强配套建设等措施提升服务效率 [14] 企业参与情况 - 华润置地 保利置业 中海地产等30多家房地产开发企业及10余家生产制造 商业开发企业参会 [1] - 邦泰集团 盛邦地产等企业代表与政府部门就地块规划指标 配套建设进度等问题深入沟通 部分企业表示将参与后续土地竞拍 [14]