土地出让基本信息 - 福州市马尾区自然资源和规划局公开出让1幅国有建设用地使用权，宗地编号马宗地2025-09号 [1][3] - 土地拍卖采用电子报名与现场拍卖结合模式，按价高者得原则确定竞得人，拍卖时间为2025年11月4日 [3] - 地块位于马尾海关以南，青洲路、沈海高速以西，济安路以北，罗星西路以东，土地面积38550.86平米（57.83亩） [6][7] 土地规划与用途 - 土地用途为商住综合用地，出让年限商业用地40年、住宅用地70年 [7] - 主要规划指标要求建筑容积率≤2.6，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑高度≤80米 [8] - 计容商业建筑面积不小于1000平方米，不大于7000平方米 [8] 财务条款 - 地块竞买保证金为8440万元，出让起始价为42200万元 [8] - 根据容积率2.6测算，地块起始楼面价为4210.22元/平米 [8] - 竞得人需在土地出让合同签订之日起12个月内，另行支付已完工桩基工程结算款项4829.118万元 [12] 竞买资格与资金要求 - 竞买企业需承诺购地资金不存在违规融资行为，包括不得使用股东违规借款、金融机构融资、关联企业借款等 [11] - 缴纳竞买保证金时需提交相关承诺书及商业金融机构资信证明，虚假承诺将导致取消资格且保证金不予返还 [11] 配套设施与建设要求 - 地块需配建一处建筑面积不小于2000平方米的嵌入式养老用房，验收后无偿移交给马尾区民政局 [12] - 需设置不少于50个社会停车位，验收后无偿移交给马尾区国资中心管理使用 [12] - 住宅建筑沿罗星西路与沿江一侧建筑连续面宽不大于45米，项目需满足地铁2号线延伸段控制保护区相关要求 [12] 时间节点与交付条件 - 签订土地出让合同之日起12个月内按现状提供土地，交地之日起9个月内需动工建设 [13] - 自动工建设之日起48个月内需建成并完成竣工验收 [13] - 出让土地成交价款包含土地补偿费、拆迁安置费用等政府收益，但出让契税和城市基础设施配套费需竞得人另行缴纳 [13]