地块交易概况 - 博罗县百川资产投资有限公司以2.4亿元底价摘牌位于惠州博罗县园洲镇阵村村的4.1万平方米商住用地 [1] - 地块起始价为2.14亿元，折合起拍楼面价约2604元/平方米 [1] - 地块开发投资总额要求不少于4.6亿元 [1] 地块规划与设计 - 地块用地面积4.1万平方米，容积率2.0，最高计容建筑面积8.21万平方米，其中商业建筑面积约4108平方米 [1] - 地块要求按照"第四代建筑"理念设计，包含户属挑高错层阳台和空中共享绿化平台 [2] - 建筑物首层作为停车库且层高不超过4.5米的部分不计入计容建筑面积 [2] - 住宅用地建筑高度原则上按80米控制，最高不得超过100米 [2] 开发时间要求 - 土地须在签订合同后三个月内交付 [1] - 项目动工时间为土地交付之日起1年内，竣工时间为动工之日起3年内 [1] - 地块开发须落实"交房即发证"要求 [1] 交易方背景 - 拿地公司博罗县百川资产投资有限公司成立于2023年，由博罗县产业投资集团有限公司100%控股 [4] - 博罗县产业投资集团有限公司为博罗县政府国有资产事务中心100%控股企业 [4]