活动概况 - 2025年度中国房企产品测评进入大众网络票选环节，投票时间为12月19日至25日中午12点 [3] - 活动旨在评选“好房子”，引导房企积极投身产品力建设，解决居住痛点并提升住宅品质 [11] - 测评最终结果将于2026年1月初发布，包括《全国十大高端/轻奢/品质作品》及《中国好房子综合奖/单项奖》 [11] 评选机制 - 评选过程包括专家评审、大众票选及测评模型等多个环节 [11] - 大众票选针对“全国十大作品”的高端、轻奢、品质三大类别，使用同一投票通道 [12] - 投票规则规定，同一微信ID仅限投票一次，每人每个类别最多可选择十个项目 [12] 入围项目展示（部分代表项目） - **武汉宸嘉100·嘉佰轩**：开发企业为华润置地，产品类型包括平墅、空墅、院墅，建筑风格为国际经典 [15] - **武汉宸嘉100·嘉佰轩（另一项目）**：开发企业为宸嘉发展，产品类型为超高层，建筑风格为现代 [17] - **杭州岱天青岳里**：开发企业为招商蛇口，产品类型包括高层住宅与合院，建筑风格为现代 [19] - **杭州天青青岳里**：开发企业为招商蛇口，产品类型为叠墅，建筑风格为东方隐贵 [21] - **广州保利天曜**：开发企业为保利发展，产品类型为超高层住宅，建筑风格为现代 [22][24] - **珠海华发香山湖畔**：开发企业为华发股份，产品类型包括高层/超高层住宅及商业，建筑风格为现代 [26] - **北京建发·海晏**：开发企业为建发房产，产品类型为洋房/小高层住宅，建筑风格为京派王府中式 [28] - **杭州建发英冠·宸云**：开发企业为建发房产与英冠控股，产品类型包括高层住宅与叠墅，建筑风格为禅境中式 [30] - **杭州·绿城溪径恒庐**：开发企业为华发股份与招商蛇口，产品类型包括风貌别墅与商业，建筑风格为风貌 [32] - **绿城·宁波凤栖云庐**：开发企业为绿城中国，产品类型包括合院与叠墅，建筑风格融合浪漫法式与现代东方 [34] - **绿城·宁波凤栖云庐（另一项目）**：开发企业为绿城中国，产品类型包括高层住宅、叠墅与合院，建筑风格为现代及现代中式 [36] - **南京瑞玺**：开发企业为招商蛇口与华润置地，产品类型包括高层、洋房与别墅，建筑风格为现代 [38] - **厦门保利安控御宸天悦**：开发企业为保利发展与厦门安控地产，产品类型为高层住宅，建筑风格为现代 [40] - **深圳湾澐玺**：开发企业为华润置地与中海地产，产品类型为超高层住宅，建筑风格为现代 [42] - **深圳湾澐玺（另一项目）**：开发企业为国贸地产与安控地产，产品类型为超高层住宅，建筑风格为现代闽派 [44] - **广州越秀·华发 华樾**：开发企业为越秀地产与华发股份，产品类型为超高层住宅，建筑风格为现代 [46] - **杭州越秀运河樾**：开发企业为越秀地产，产品类型为叠墅，建筑风格为现代中式 [48] - **上海中粮·北外滩壹号**：开发企业为中粮大悦城，产品类型包括普通住宅与别墅，建筑风格融合历史文脉与现代美学 [50] - **三亚中旅 · 馥棠公馆**：开发企业为中旅投资，产品类型为洋房及小高层住宅，建筑风格为现代 [52] - **深圳卓越缦悦**：开发企业为卓越集团，产品类型包括超高层住宅与商业，建筑风格为现代 [54] 行业趋势与产品力方向 - 行业在“好房子”理念引领下，产品力建设更趋积极，致力于提供优异的生活方案 [11] - 产品力测评工作已连续开展八年，表明行业对产品品质的长期关注与持续投入 [11] - 入围项目普遍呈现产品类型多样化（如平墅、叠墅、超高层、合院等）及建筑风格融合创新（如现代中式、国际经典、风貌等）的特点 [15][17][19][21][28][30][32][34][36][48][50] - 多家头部房企如华润置地、招商蛇口、保利发展、华发股份、绿城中国、越秀地产、中粮大悦城等均有项目入围，显示行业领先企业均深度参与产品力竞争 [15][17][19][22][26][28][30][34][36][38][46][48][50]

活动概况 - 2025年度中国房企产品测评进入大众网络票选环节，投票时间为12月19日至25日中午12点 [3] - 活动旨在评选“好房子”，引导行业投身产品力建设，解决居住痛点、提升住宅品质 [11] - 测评工作由产品力100工作组连续第八年开展，最终结果将于2026年1月初发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》及《中国好房子》奖项 [11] 评选规则与流程 - 评选分为专家评审与大众票选环节，专家评审已于12月18-19日举行 [3] - 大众票选针对“全国十大作品”的高端、轻奢、品质三大类别，使用同一投票通道 [12] - 投票规则为同一微信ID仅限投票一次，每人每个类别最多可选十个项目 [12] - 最终票数为所有有效投票的累计，入围项目将通过线上集中展示 [9][12] 入围项目与开发商 - 入围项目覆盖多个核心城市，展示了头部房企的最新高端住宅产品 [15][17][19][21][22][24][26][28][30][32][34][36][38][40][42][44][46][48][50][52][54] - 主要参与开发商包括华润置地、宸嘉发展、招商蛇口、保利发展、华发股份、建发房产、绿城中国、越秀地产、中粮大悦城、中旅投资、卓越集团等 [15][17][19][21][22][24][26][28][30][32][34][36][38][40][42][44][46][48][50][52][54] - 产品类型多样，涵盖平墅、空墅、院墅、超高层住宅、叠墅、合院、风貌别墅、洋房等 [15][17][19][21][24][26][28][30][32][34][36][38][40][42][44][46][48][50][52][54] - 建筑风格多元，包括国际经典、现代、东方隐贵、京派王府中式、禅境中式、浪漫法式与现代东方融合等 [15][17][19][21][24][26][28][30][32][34][36][38][40][42][44][46][48][50][52][54] 行业产品力趋势 - 行业在“好房子”理念引领下，正更积极地投入产品力建设 [11] - 产品创新体现在对“科技+”、智慧住区、文化融合、生态宜居等概念的探索 [24][26][28][30][32][34][36][48][50] - 头部房企通过产品系迭代（如绿城“庐”系）和打造“第四代”作品，展示持续进化的产品力 [34][36][42]

活动概况 - 2025年度中国房企产品测评进入大众网络票选环节，投票时间为12月19日至25日中午12点 [3] - 活动旨在评选“好房子”，引导房企投身产品力建设，解决居住痛点、提升住宅品质 [11] - 测评工作由产品力100工作组连续第八年开展，最终结果将于2026年1月初发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》及《中国好房子》奖项 [11] 评选规则与流程 - 评选分为专家评审与大众票选两个环节，专家评审已于12月18-19日举行 [3] - 大众票选针对“全国十大作品”的高端、轻奢、品质三大类别，使用同一投票通道 [12] - 投票规则为同一微信ID仅限投票一次，每人每个类别最多可选十个项目 [12] - 最终票数为所有有效投票的累计，入围项目将通过线上进行集中展示 [9][13] 入围项目与开发商 - 入围项目覆盖多个核心城市，展示了头部房企在高端、轻奢、品质住宅领域的最新力作 [15][17][19][21][22][24][26][28][30][32][34][36][38][40][42][44][46][48][50][52][54] - 主要参与开发商包括华润置地、宸嘉发展、招商蛇口、保利发展、华发股份、建发房产、绿城中国、越秀地产、中粮大悦城、中旅投资、卓越集团等 [15][17][19][21][22][24][26][28][30][32][34][36][38][40][42][44][46][48][50][52][54] - 项目产品类型多样，涵盖平墅、空墅、院墅、超高层住宅、叠墅、合院、洋房、风貌别墅等 [15][17][19][21][24][26][28][30][32][34][36][38][40][42][44][46][48][50][52][54] - 建筑风格呈现多元化，包括国际经典、现代、东方隐贵、京派王府中式、禅境中式、浪漫法式与现代东方融合等 [15][17][19][21][24][26][28][30][32][34][36][38][40][42][44][46][48][50][52][54] 行业产品力趋势 - 行业在“好房子”理念引领下，正更积极地投入产品力建设 [11] - 产品创新体现在对“科技+”、智慧住区、文化融合（如历史文脉、东方美学）、生态宜居（如城市山林、滨江景观）等概念的深度挖掘 [24][26][28][30][32][34][42][46][48][50] - 头部房企通过产品系迭代（如绿城“庐”系）和打造“第四代”作品，展示持续进化的产品研发能力 [34][36][42][44]

活动概况 - 2025年度中国房企产品测评进入大众网络票选环节，投票时间为12月19日至25日中午12点 [3] - 活动旨在评选“好房子”，引导房企积极投身产品力建设，解决居住痛点、提升住宅品质 [9] - 测评工作由产品力100工作组连续第八年开展，最终结果将于2026年1月初发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》及《中国好房子综合奖/单项奖》 [9] 评选规则与流程 - 评选流程包括组委会初评、专家评审（已于12月18-19日举行）、大众票选及测评模型等环节 [3][9] - 大众票选针对“全国十大作品”的高端、轻奢、品质三大类别，使用同一投票通道 [10] - 投票规则为同一微信ID仅限投票一次，每人每个类别最多可选十个项目，最终票数为所有有效投票的累计 [10] - 入围项目将通过线上进行集中展示，以便投票者详细了解项目情况 [7] 入围项目展示（按城市/开发商分类） **北京** - **北京潤園**：开发企业为华润置地，产品类型包括平墅、空墅、院墅，建筑风格为国际经典 [11][13] - **北京建发·海晏**：开发企业为建发房产，产品类型为洋房/小高层住宅，建筑风格为京派王府中式 [24][26] **上海** - **上海静安里**：开发企业为华发股份与招商蛇口，产品类型包括风貌别墅、风貌商业及配套，建筑风格为风貌 [28][30] - **上海中粮·北外滩壹号**：开发企业为中粮大悦城，产品类型包括普通住宅和别墅，建筑风格融合历史文脉与现代美学 [47][49] **杭州** - **杭州岱天青岳里**：开发企业为招商蛇口，产品类型为叠墅，建筑风格为东方隐贵 [17][19] - **杭州建发英冠·宸云**：开发企业为建发房产与英冠控股，产品类型包括高层住宅和叠墅，建筑风格为禅境中式 [26][28] - **杭州·绿城溪径恒庐**：开发企业为绿城中国，产品类型包括合院和叠墅，建筑风格为浪漫法式与现代东方融合 [30][32] - **杭州越秀运河樾**：开发企业为越秀地产，产品类型为叠墅，建筑风格为现代中式 [45][47] **广州/深圳/珠海** - **广州保利天曜**：开发企业为保利发展，产品类型为超高层住宅，建筑风格为现代 [19][21] - **广州越秀·华发 华樾**：开发企业为越秀地产与华发股份，产品定位为“外得江湖 内得山水”的城市山林住宅 [42][44] - **深圳湾澐玺**：开发企业为华润置地与中海地产，产品类型为超高层住宅，建筑风格为现代，定位为革新后海地标封面 [38][40] - **深圳卓越缦悦**：开发企业为卓越集团，产品类型包括超高层住宅和商业，建筑风格为现代，定位为中轴之心的时代作品 [52][54] - **珠海华发香山湖畔**：开发企业为华发股份，产品定位为“华发科技+好房子迭代力作”的国际酒店化智慧住区 [21][23] **其他重点城市** - **武汉宸嘉100·嘉佰轩**：开发企业为宸嘉发展，产品类型为超高层，建筑风格为现代，定位为华中顶奢人居滨江艺术云邸 [13][15] - **成都招商玺**：开发企业为招商蛇口，产品类型包括高层住宅和合院，建筑风格为现代 [15][17] - **南京瑞玺**：开发企业为招商蛇口与华润置地，产品类型包括高层、洋房、别墅，建筑风格为现代，倡导以人为本的生活方式回归 [34][36] - **厦门保利安控御宸天悦**：开发企业为保利发展与厦门安控地产，产品类型为高层住宅，建筑风格为现代 [36][38] - **厦门天樾云颂**：开发企业为国贸地产与安控地产，产品类型为超高层住宅，建筑风格为现代闽派，定位为第四代顶序作品 [40][42] - **绿城·宁波凤栖云庐**：开发企业为绿城中国，产品类型包括高层住宅、叠墅、合院，建筑风格为现代及现代中式，代表绿城“庐”系产品力的再进化 [32][34] - **三亚中旅 · 馥棠公馆**：开发企业为中旅集团，产品定位为国家海岸太古之上的宽幕大平层 [49][51] 产品趋势与行业动向 - 行业在“好房子”理念引领下，更注重产品力建设，致力于提供优异的生活解决方案 [9] - 入围项目普遍定位高端，产品类型多样化，涵盖平墅、空墅、院墅、叠墅、合院、超高层住宅、风貌别墅等 [13][15][17][19][21][26][28][30][32][34][36][38][40][42][47][54] - 建筑风格呈现多元化融合趋势，包括国际经典、现代、东方隐贵、京派王府中式、禅境中式、风貌、浪漫法式与现代东方融合、现代闽派、现代中式等 [13][15][17][19][21][26][28][30][32][34][36][38][40][42][47] - 多家头部房企如华润置地、招商蛇口、保利发展、建发房产、绿城中国、华发股份、越秀地产、中粮大悦城等均有项目入围，显示行业对产品创新的持续投入 [11][13][15][17][19][21][24][26][28][30][32][34][36][38][40][42][44][45][47][49][52] - 合作开发模式常见，如华发与招商、建发与英冠、国贸与安控等联合开发项目，体现资源整合趋势 [28][30][26][40][42]

活动概况 - 2025年度中国房企产品测评进入大众网络票选环节 票选时间为12月19日至25日中午12点 [3] - 活动旨在评选“好房子”典范 涵盖高端、轻奢、品质住宅三大类别 [4][9] - 测评工作由产品力100工作组连续第八年开展 最终结果将于2026年1月初发布 [9] 评选规则与流程 - 评选流程包括专家评审、大众票选及测评模型 专家评审已于12月18-19日举行 [3][9] - 大众票选使用同一通道 同一微信ID仅限投票一次 每人每个类别最多可选十个项目 [10] - 最终票数为所有有效投票的累计 入围项目将通过线上进行集中展示 [7][10] 入围项目展示（按城市与开发商分类） - **北京** - 北京潤園：华润置地开发 产品为平墅、空墅、院墅 建筑风格为国际经典 [11][13] - 北京建发·海晏：建发房产开发 产品为洋房/小高层住宅 建筑风格为京派王府中式 [24][26] - **武汉** - 武汉宸嘉100·嘉佰轩：宸嘉发展开发 产品为超高层 建筑风格为现代 [13][15] - **成都** - 成都招商玺：招商蛇口开发 产品为高层住宅、合院 建筑风格为现代 [15][17] - **杭州** - 杭州岱天青岳里：招商蛇口开发 产品为叠墅 建筑风格为东方隐贵 [17][19] - 杭州建发英冠·宸云：建发房产与英冠控股联合开发 产品为高层住宅、叠墅 建筑风格为禅境中式 [26][28] - 杭州·绿城溪径恒庐：绿城中国开发 产品为合院、叠墅 建筑风格为浪漫法式与现代东方融合 [30][32] - 杭州越秀运河樾：越秀地产开发 产品为叠墅 建筑风格为现代中式 [45][47] - **广州** - 广州保利天曜：保利发展开发 产品为超高层住宅 建筑风格为现代 [19][21] - 广州越秀·华发 华樾：越秀地产与华发股份联合开发 项目定位为“外得江湖 内得山水” [42][44] - **珠海** - 珠海华发香山湖畔：华发股份开发 项目为“华发科技+好房子迭代力作”及“国际酒店化智慧住区” [21][23] - **上海** - 上海静安里：华发股份与招商蛇口联合开发 产品为风貌别墅、风貌商业及配套 建筑风格为风貌 [28][30] - 上海中粮·北外滩壹号：中粮大悦城开发 产品为普通住宅、别墅 建筑风格融合历史文脉与现代美学 [47][49] - **宁波** - 绿城·宁波凤栖云庐：绿城中国开发 产品为高层住宅、叠墅、合院 建筑风格为现代及现代中式 [32][34] - **南京** - 南京瑞玺：招商蛇口与华润置地联合开发 产品为高层、洋房、别墅 建筑风格为现代 [34][36] - **厦门** - 厦门保利安控御宸天悦：保利发展与厦门安控地产联合开发 产品为高层住宅 建筑风格为现代 [36][38] - 厦门天樾云颂：国贸地产与安控地产联合开发 产品为超高层住宅 建筑风格为现代闽派 [40][42] - **深圳** - 深圳湾澐玺：华润置地与中海地产联合开发 产品为超高层住宅 建筑风格为现代 [38][40] - 深圳卓越缦悦：卓越集团开发 产品为超高层住宅及商业 建筑风格为现代 [52][54] - **三亚** - 三亚中旅 · 馥棠公馆：中旅集团开发 项目位于国家海岸 产品为宽幕大平层 [49][51] 行业趋势与产品力建设 - 在“好房子”理念引领下 房企正以更积极姿态投身产品力建设 致力于解决居住痛点并提升住宅品质 [9] - 多家开发商推出迭代或进化产品线 例如绿城中国的“庐”系再进化 以及华发股份的“科技+好房子”迭代力作 [23][32] - 产品类型呈现多样化 涵盖平墅、空墅、院墅、超高层、叠墅、合院、风貌别墅、洋房等 [13][15][17][19][21][26][28][30][34][36][38][40][47][49][54] - 建筑风格融合传统与现代 包括国际经典、现代、东方隐贵、京派王府中式、禅境中式、风貌、浪漫法式与现代东方融合、现代闽派、现代中式等 [13][15][17][19][21][26][28][30][32][34][36][38][40][42][47]

2025年度中国房企产品力测评活动概况 - 2025年度中国房企产品测评进入角逐阶段 大众网络票选环节于12月19日至25日中午12点开启[3] - 活动旨在评选“好房子”典范 引导房企积极投身产品力建设 解决居住痛点并提升住宅品质[9] - 测评工作由产品力100工作组连续第八年开展 最终结果将于2026年1月初发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》及《中国好房子综合奖/单项奖》[9] 评选规则与流程 - 评选流程包括组委会初评、专家评审（已于12月18-19日举行）、大众网络票选及测评模型等环节[3][9] - 大众票选针对“全国十大作品”的高端、轻奢、品质三大类别使用同一投票通道[10] - 投票规则为同一微信ID仅限投票一次 每人每个类别最多可为十个项目投票 最终票数为所有有效投票的累计[10] 入围项目展示（按项目名称及开发商分类） - **北京潤園**：华润置地开发 产品为平墅、空墅、院墅 建筑风格为国际经典[11][13] - **武汉宸嘉100·嘉佰轩**：宸嘉发展开发 产品为超高层 建筑风格为现代[13][15] - **成都招商玺**：招商蛇口开发 产品为高层住宅、合院 建筑风格为现代[15][17] - **杭州岱天青岳里**：招商蛇口开发 产品为叠墅 建筑风格为东方隐贵[17][19] - **广州保利天曜**：保利发展开发 产品为超高层住宅 建筑风格为现代[19][21] - **珠海华发香山湖畔**：华发股份开发 定位为国际酒店化智慧住区[21][23] - **北京建发·海晏**：建发房产开发 产品为洋房/小高层住宅 建筑风格为京派王府中式[24][26] - **杭州建发英冠·宸云**：建发房产与英冠控股联合开发 产品为高层住宅、叠墅 建筑风格为禅境中式[26][28] - **上海静安里**：华发股份与招商蛇口联合开发 产品为风貌别墅、风貌商业及配套 建筑风格为风貌[28][30] - **杭州·绿城溪径恒庐**：绿城中国开发 产品为合院、叠墅 建筑风格融合浪漫法式与现代东方[30][32] - **绿城·宁波凤栖云庐**：绿城中国开发 产品为高层住宅、叠墅、合院 建筑风格为现代及现代中式[32][34] - **南京瑞玺**：招商蛇口与华润置地联合开发 产品为高层、洋房、别墅 建筑风格为现代[34][36] - **厦门保利安控御宸天悦**：保利发展与厦门安控地产联合开发 产品为高层住宅 建筑风格为现代[36][38] - **深圳湾澐玺**：华润置地与中海地产联合开发 产品为超高层住宅 建筑风格为现代[38][40] - **厦门天樾云颂**：国贸地产与安控地产联合开发 产品为超高层住宅 建筑风格为现代闽派[40][42] - **广州越秀·华发 华樾**：越秀地产与华发股份联合开发[42][44] - **杭州越秀运河樾**：越秀地产开发 产品为叠墅 建筑风格为现代中式[45][47] - **上海中粮·北外滩壹号**：中粮大悦城开发 产品为普通住宅、别墅 建筑风格融合历史文脉与现代美学[47][49] - **三亚中旅 · 馥棠公馆**：定位为国家海岸宽幕大平层[49][51] - **深圳卓越缦悦**：卓越集团开发 产品为超高层住宅及商业 建筑风格为现代[52][54] 行业产品力发展趋势 - 行业在“好房子”理念引领下 更注重产品力建设 致力于提供优异的生活解决方案[9] - 入围项目普遍呈现产品类型多元化趋势 涵盖平墅、空墅、院墅、超高层、叠墅、合院、洋房、风貌别墅等多种形态[13][15][17][19][21][24][26][28][30][32][34][36][38][40][42][47][54] - 建筑风格呈现融合与创新 包括国际经典、现代、东方隐贵、京派王府中式、禅境中式、风貌、法式与现代东方融合、现代闽派、现代中式等[13][15][17][19][21][26][28][30][32][34][36][38][40][42][47] - 多家头部房企如华润置地、招商蛇口、保利发展、绿城中国、建发房产、华发股份、越秀地产等均有多个项目入围 显示行业对产品创新的持续投入[11][13][15][17][19][21][23][24][26][28][30][32][34][36][38][40][42][44][45][47] - 联合开发模式常见 如招商蛇口与华润置地、华发股份与招商蛇口、建发房产与英冠控股等 体现资源整合与优势互补[28][34][38][40][42]

北京住宅市场年末供应集中放量概况 - 2025年11月，北京共核发12张普通住宅预售许可证，覆盖7个区域，累计释放房源超3000套，其中6个项目为首次入市 [1] - 11月27日为供应高峰日，当日4个项目同步获批，单日释放1531套房源，占当月总供应量近五成 [1] - 房企普遍加快入市节奏，多个项目在取证次日便火速开盘，以抢占年末销售窗口期 [1] 预售项目详情 - 11月获证项目包括龙湖恩祥·凌云颂、北京润园、中海玉華玖章、懋源骊橒臺、北京隅·海岄、中建壹品·海宸元境及安和雅苑等 [3] - 项目分布于海淀、顺义、石景山、朝阳、通州、昌平、延庆共7个区域 [2][5] 供应结构以改善型房源为主导 - 11月12张预售证共涉及3203套房源，其中7个项目仅提供100平方米以上户型，释放改善房源超2000套，占总房源量近65% [3] - 若计入其他项目中100平方米以上的户型，改善型房源占比还将进一步提升 [3] - 同期入市的中建壹品·海宸元境户型面积段为99—181平方米，北京隅·海岄为108—145平方米，均指向改善客群 [3] - 市场需求是供应逻辑的主导，近年来新房市场客群结构持续向改善倾斜，改善型家庭在成交中占比不断上升 [4] 区域供应分析：海淀领跑，顺义提供稀缺产品 - 海淀区以3个项目共计1124套房源成为当月供应量最大的区域，顺义区2个项目提供1117套房源，昌平区供应超530套房源，其余区域供应量均在100套左右 [5] - 近三年北京持续加大优质地块供应，海淀区供地规模从2023年的2宗增长至2025年的6宗，2025年1—11月海淀区供应房源已超5500套，占全市总供应量近20% [5] - 顺义区的北京润园提供了稀缺的别墅产品，包括271平方米及328平方米的平墅、329平方米的空墅，以及700—990平方米不等的院墅 [6] - 顺义区懋源骊橒臺提供150、175、190及220平方米四种户型，其中150平方米户型提供一居至四居共四种空间方案供购房者自由选择 [6] 项目去化与市场热度 - 中建壹品·海宸元境首开售出183套房源，去化率约44.2% [3] - 北京隅·海岄案场人气旺盛，置业顾问单人日均带看量可达10组，案场内座无虚席 [3] - 别墅产品市场供给极少，稀缺性显著，顺义区此类产品均价相对较低，性价比突出，能吸引对价格敏感的别墅需求客群 [6] 房企销售策略与市场影响 - 房企为冲刺年度业绩，推盘节奏明显加快，中建壹品·海宸元境及北京隅·海岄在取证次日火速开盘，开盘折扣分别为9.1折和9折，该优惠已于12月1日收回 [7] - 北京润园项目多数房源已被选定，购买平墅需现场验资500万元，别墅产品要求更高 [7] - 懋源骊橒臺已启动排卡蓄客，150平方米户型除顶层和下跃外仅余9套，未来将按排卡顺序“先到先得” [7] - 多点开发的供应格局能覆盖刚需、改善及多孩家庭等多元化需求，加速房企销售回款，为年底楼市实现“翘尾”行情奠定成交基础 [8] - 各区域重点项目入市提供了更多选择，有助于激发市场活力，促进楼市平稳健康发展 [8]

行业背景与市场问题 - 济南别墅市场产品同质化严重，差异化竞争优势正在丧失，开发商过度追求建筑面积数字游戏、堆砌概念标签、机械复制建筑风格，导致产品缺乏品质内涵与精神高度 [1] 公司产品哲学与定位 - 海信·君安提出“墅立经十大宅门”理念，认为真正的墅品不应受形态桎梏，其根基在于对市场与客户长期验证的正确选择及生活方式的彻底升维 [3] - 公司坚守低密、私享、高度定制的“墅居”核心价值，同时突破“别墅=低层建筑”的固有认知，在17层垂直空间重新定义塔尖生活场景与体验 [3] - 公司以“空间的艺墅之旅”产品发布会回应“什么样的别墅才算好房子”的叩问，并提出“好房子六大价值观” [1] 三大创新墅品核心特点 - **云墅**：提供“楼层定制”与“面积定制”，约280㎡起跳，约466㎡超级平层由约178+228㎡单元融合而成，得房率约92%，额外提供近10%实用空间，相当于一间次卧面积 [7][8] - **云墅**：设计双入户动线实现主客分流，拥有约15米面宽超级餐客厅，规划5个带独立卫浴的套房（含保姆间），配备4间全南向卧室及家庭兴趣空间 [11][13][15][17] - **天墅**：为顶层设计，核心为“空中院落”，采用无顶盖设计实现极致通透与私密，得房率约145%，包含不计入产权的院落附加值 [20][21][24] - **天墅**：拥有约6米挑空客厅，约15米面宽客餐厅与空中院落无界融合，设计双入户动线，配备三个全明主卧套房 [26][28][30][32] - **院墅**：实现真正“顶天立地”的私属实土庭院，采用纵向立体布局分隔不同代际居住空间，并通过挑空客厅、旋转楼梯等元素维系家庭情感联结 [35][36][38][40] 好房子六大价值观详解 - **价值观一：好房子，可定制**：公司突破性提出“面积定制”理念，不分楼栋、楼层、户型，根据居者生活想象重构空间，实现“骨骼级”空间革新 [46] - **价值观二：好房子必须解决好隔音降噪**：公司通过“五大静音堡垒”打造近乎“0噪音”体验，包括200mm加厚混凝土分户墙实现>50dB隔声性能、全屋铺设10mm专业隔声垫、排水系统航天级消音棉包裹等 [48] - **价值观三：好房子不应该是权贵的专属**：公司通过优化产品面积段、制定首开特别礼遇等方式，在确保豪宅品质前提下实现总价下探，宣称在济南市场400万级产品中首次引入真正豪宅品质 [50] - **价值观四：好房子必须因地制宜**：公司未采用“第四代住宅”概念，指出其存在安全与成本风险（悬挑部分每延米钢筋用量达传统阳台近三倍）、牺牲下层采光（下层客厅自然采光锐减至最低1.2小时）、私密性差、气候不适应（北方沙尘、高温、严寒）、功能让位于形式、高成本投入于特色结构等六大问题 [52][53] - **价值观五：好房子营造的原点是解决生活痛点**：公司基于“海信豪宅九大认知观”构建产品标准，具体实践包括打造济南首个近百米光幕门庭“轩辕十二象”、约4000㎡高实用全栖会所、济南首个全明光合地库与城市豪宅首个立体5D景观、采用“超流体立面”与0.618黄金分割设计、实现“出梯即入户”与“AMAN落尘区”、全系标配带专业隔音门的家政间、主卧衣柜最高达9500升立体容积（相当于316个20寸旅行箱，容量较市场同类产品提升约300%）、创新采用“1+0.5兴趣露台”系统等 [56][58][60][62][64][66][68][70] - **价值观六：好房子，能保值**：公司以极致物业服务打造“抗衰老”基因，例如青岛交付12年的社区通过EAM物联网系统使设备故障率降低40%，智能管理系统提升垃圾分类准确率60%，物业费收缴率达99.3%，配备其物业的房源在青岛二手房市场成交周期缩短30%，银行抵押额度上浮10%，并通过改造实现采暖费降低30%及房价逆势上涨 [73] 公司综合实力与项目意义 - 海信地产拥有30年深耕160城、服务60万业主的深厚积淀 [44] - “三墅”产品代表了公司对城市土地价值的极致尊重，旨在为济南时代精英筑就匹配其格局的“大宅门庭” [42] - 公司认为好房子从不用客户试错，其本身即是答案，旨在构筑经得起时间检验的豪宅典范 [75]