土地供应概况 - 徐州市集中挂牌3宗位于市中心、东区高铁新城、西区淮海新金的优质住宅及商住混合用地，总起拍价达4.1578亿元，均计划于12月19日拍卖 [1] - 近半个月内全市已密集挂牌29宗宅地，截至目前待拍卖住宅用地总数达到39宗，显示土地市场供应显著加速 [1] 市中心核心地块（2025-54明理街地块） - 地块位于核心城区明理街北、西安北路东，距彭城广场直线距离不足800米，出让面积10777.7平方米（约16.17亩），为商住混合用地 [4] - 容积率1.3，限高60米，规划建设住宅、商业、办公及配套设施，商业办公计容建筑面积占比不低于8%，住宅计容建筑面积约1.29万平方米，将打造低密小高层社区 [4] - 起拍总价10087万元，起拍楼面价为7199元/平方米，地块配套优质，紧邻光荣巷小学，周边有十三中、一中等教育资源及徐医附院、儿童医院等医疗设施，北侧毗邻故黄河公园 [4] 西区淮海新城地块（2025-75卧牛A-1地块） - 地块位于徐商公路南、杏山子大道东，邻近规划地铁7号线与S3号线换乘站火花北路站，出让面积38071.32平方米，容积率1.4，限高40米 [6] - 起拍总价14280万元，起拍楼面价3751元/平方米，规划建设低密四代宅洋房，北侧需代建绿地 [6] - 周边配套包括少华街三小、泉润小学、三十七中、荣益广场、雨润市场以及千亩桃花源湿地公园，区域内已有美的工润云澜天境、龙湖天钜等成熟小区，二手房价格区间在6000元/平方米至1.2万元/平方米 [6] 东区高铁新城地块（2025-57和平府北地块） - 地块位于凤凰山片区高新路西、凤舞路南，出让面积38287.2平方米（约57.43亩），为商住混合用地，容积率1.7，限高36米 [7][9] - 规划建设洋房产品及商业、办公配套，商办计容建筑面积占比30%，起拍总价17214万元，起拍楼面价为2645元/平方米 [9]