活动概况 - 2025年度中国房企产品测评进入大众网络票选环节，投票时间为12月19日至25日中午12点 [3] - 活动旨在评选“好房子”，引导房企积极投身产品力建设，解决居住痛点并提升住宅品质 [11] - 测评最终结果将于2026年1月初发布，包括《全国十大高端/轻奢/品质作品》及《中国好房子综合奖/单项奖》 [11] 评选机制 - 评选过程包括专家评审、大众票选及测评模型等多个环节 [11] - 大众票选针对“全国十大作品”的高端、轻奢、品质三大类别，使用同一投票通道 [12] - 投票规则规定，同一微信ID仅限投票一次，每人每个类别最多可选择十个项目 [12] 入围项目展示（部分代表项目） - **武汉宸嘉100·嘉佰轩**：开发企业为华润置地，产品类型包括平墅、空墅、院墅，建筑风格为国际经典 [15] - **武汉宸嘉100·嘉佰轩（另一项目）**：开发企业为宸嘉发展，产品类型为超高层，建筑风格为现代 [17] - **杭州岱天青岳里**：开发企业为招商蛇口，产品类型包括高层住宅与合院，建筑风格为现代 [19] - **杭州天青青岳里**：开发企业为招商蛇口，产品类型为叠墅，建筑风格为东方隐贵 [21] - **广州保利天曜**：开发企业为保利发展，产品类型为超高层住宅，建筑风格为现代 [22][24] - **珠海华发香山湖畔**：开发企业为华发股份，产品类型包括高层/超高层住宅及商业，建筑风格为现代 [26] - **北京建发·海晏**：开发企业为建发房产，产品类型为洋房/小高层住宅，建筑风格为京派王府中式 [28] - **杭州建发英冠·宸云**：开发企业为建发房产与英冠控股，产品类型包括高层住宅与叠墅，建筑风格为禅境中式 [30] - **杭州·绿城溪径恒庐**：开发企业为华发股份与招商蛇口，产品类型包括风貌别墅与商业，建筑风格为风貌 [32] - **绿城·宁波凤栖云庐**：开发企业为绿城中国，产品类型包括合院与叠墅，建筑风格融合浪漫法式与现代东方 [34] - **绿城·宁波凤栖云庐（另一项目）**：开发企业为绿城中国，产品类型包括高层住宅、叠墅与合院，建筑风格为现代及现代中式 [36] - **南京瑞玺**：开发企业为招商蛇口与华润置地，产品类型包括高层、洋房与别墅，建筑风格为现代 [38] - **厦门保利安控御宸天悦**：开发企业为保利发展与厦门安控地产，产品类型为高层住宅，建筑风格为现代 [40] - **深圳湾澐玺**：开发企业为华润置地与中海地产，产品类型为超高层住宅，建筑风格为现代 [42] - **深圳湾澐玺（另一项目）**：开发企业为国贸地产与安控地产，产品类型为超高层住宅，建筑风格为现代闽派 [44] - **广州越秀·华发 华樾**：开发企业为越秀地产与华发股份，产品类型为超高层住宅，建筑风格为现代 [46] - **杭州越秀运河樾**：开发企业为越秀地产，产品类型为叠墅，建筑风格为现代中式 [48] - **上海中粮·北外滩壹号**：开发企业为中粮大悦城，产品类型包括普通住宅与别墅，建筑风格融合历史文脉与现代美学 [50] - **三亚中旅 · 馥棠公馆**：开发企业为中旅投资，产品类型为洋房及小高层住宅，建筑风格为现代 [52] - **深圳卓越缦悦**：开发企业为卓越集团，产品类型包括超高层住宅与商业，建筑风格为现代 [54] 行业趋势与产品力方向 - 行业在“好房子”理念引领下，产品力建设更趋积极，致力于提供优异的生活方案 [11] - 产品力测评工作已连续开展八年，表明行业对产品品质的长期关注与持续投入 [11] - 入围项目普遍呈现产品类型多样化（如平墅、叠墅、超高层、合院等）及建筑风格融合创新（如现代中式、国际经典、风貌等）的特点 [15][17][19][21][28][30][32][34][36][48][50] - 多家头部房企如华润置地、招商蛇口、保利发展、华发股份、绿城中国、越秀地产、中粮大悦城等均有项目入围，显示行业领先企业均深度参与产品力竞争 [15][17][19][22][26][28][30][34][36][38][46][48][50]

活动概况 - 2025年度中国房企产品测评进入大众网络票选环节，投票时间为12月19日至25日中午12点 [3] - 活动旨在评选“好房子”，引导行业投身产品力建设，解决居住痛点、提升住宅品质 [11] - 测评工作由产品力100工作组连续第八年开展，最终结果将于2026年1月初发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》及《中国好房子》奖项 [11] 评选规则与流程 - 评选分为专家评审与大众票选环节，专家评审已于12月18-19日举行 [3] - 大众票选针对“全国十大作品”的高端、轻奢、品质三大类别，使用同一投票通道 [12] - 投票规则为同一微信ID仅限投票一次，每人每个类别最多可选十个项目 [12] - 最终票数为所有有效投票的累计，入围项目将通过线上集中展示 [9][12] 入围项目与开发商 - 入围项目覆盖多个核心城市，展示了头部房企的最新高端住宅产品 [15][17][19][21][22][24][26][28][30][32][34][36][38][40][42][44][46][48][50][52][54] - 主要参与开发商包括华润置地、宸嘉发展、招商蛇口、保利发展、华发股份、建发房产、绿城中国、越秀地产、中粮大悦城、中旅投资、卓越集团等 [15][17][19][21][22][24][26][28][30][32][34][36][38][40][42][44][46][48][50][52][54] - 产品类型多样，涵盖平墅、空墅、院墅、超高层住宅、叠墅、合院、风貌别墅、洋房等 [15][17][19][21][24][26][28][30][32][34][36][38][40][42][44][46][48][50][52][54] - 建筑风格多元，包括国际经典、现代、东方隐贵、京派王府中式、禅境中式、浪漫法式与现代东方融合等 [15][17][19][21][24][26][28][30][32][34][36][38][40][42][44][46][48][50][52][54] 行业产品力趋势 - 行业在“好房子”理念引领下，正更积极地投入产品力建设 [11] - 产品创新体现在对“科技+”、智慧住区、文化融合、生态宜居等概念的探索 [24][26][28][30][32][34][36][48][50] - 头部房企通过产品系迭代（如绿城“庐”系）和打造“第四代”作品，展示持续进化的产品力 [34][36][42]

活动概况 - 2025年度中国房企产品测评进入大众网络票选环节，投票时间为12月19日至25日中午12点 [3] - 活动旨在评选“好房子”，引导房企投身产品力建设，解决居住痛点、提升住宅品质 [11] - 测评工作由产品力100工作组连续第八年开展，最终结果将于2026年1月初发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》及《中国好房子》奖项 [11] 评选规则与流程 - 评选分为专家评审与大众票选两个环节，专家评审已于12月18-19日举行 [3] - 大众票选针对“全国十大作品”的高端、轻奢、品质三大类别，使用同一投票通道 [12] - 投票规则为同一微信ID仅限投票一次，每人每个类别最多可选十个项目 [12] - 最终票数为所有有效投票的累计，入围项目将通过线上进行集中展示 [9][13] 入围项目与开发商 - 入围项目覆盖多个核心城市，展示了头部房企在高端、轻奢、品质住宅领域的最新力作 [15][17][19][21][22][24][26][28][30][32][34][36][38][40][42][44][46][48][50][52][54] - 主要参与开发商包括华润置地、宸嘉发展、招商蛇口、保利发展、华发股份、建发房产、绿城中国、越秀地产、中粮大悦城、中旅投资、卓越集团等 [15][17][19][21][22][24][26][28][30][32][34][36][38][40][42][44][46][48][50][52][54] - 项目产品类型多样，涵盖平墅、空墅、院墅、超高层住宅、叠墅、合院、洋房、风貌别墅等 [15][17][19][21][24][26][28][30][32][34][36][38][40][42][44][46][48][50][52][54] - 建筑风格呈现多元化，包括国际经典、现代、东方隐贵、京派王府中式、禅境中式、浪漫法式与现代东方融合等 [15][17][19][21][24][26][28][30][32][34][36][38][40][42][44][46][48][50][52][54] 行业产品力趋势 - 行业在“好房子”理念引领下，正更积极地投入产品力建设 [11] - 产品创新体现在对“科技+”、智慧住区、文化融合（如历史文脉、东方美学）、生态宜居（如城市山林、滨江景观）等概念的深度挖掘 [24][26][28][30][32][34][42][46][48][50] - 头部房企通过产品系迭代（如绿城“庐”系）和打造“第四代”作品，展示持续进化的产品研发能力 [34][36][42][44]

活动概况 - 2025年度中国房企产品测评进入大众网络票选环节，投票时间为12月19日至25日中午12点 [3] - 活动旨在评选“好房子”，引导房企积极投身产品力建设，解决居住痛点、提升住宅品质 [9] - 测评工作由产品力100工作组连续第八年开展，最终结果将于2026年1月初发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》及《中国好房子综合奖/单项奖》 [9] 评选规则与流程 - 评选流程包括组委会初评、专家评审（已于12月18-19日举行）、大众票选及测评模型等环节 [3][9] - 大众票选针对“全国十大作品”的高端、轻奢、品质三大类别，使用同一投票通道 [10] - 投票规则为同一微信ID仅限投票一次，每人每个类别最多可选十个项目，最终票数为所有有效投票的累计 [10] - 入围项目将通过线上进行集中展示，以便投票者详细了解项目情况 [7] 入围项目展示（按城市/开发商分类） **北京** - **北京潤園**：开发企业为华润置地，产品类型包括平墅、空墅、院墅，建筑风格为国际经典 [11][13] - **北京建发·海晏**：开发企业为建发房产，产品类型为洋房/小高层住宅，建筑风格为京派王府中式 [24][26] **上海** - **上海静安里**：开发企业为华发股份与招商蛇口，产品类型包括风貌别墅、风貌商业及配套，建筑风格为风貌 [28][30] - **上海中粮·北外滩壹号**：开发企业为中粮大悦城，产品类型包括普通住宅和别墅，建筑风格融合历史文脉与现代美学 [47][49] **杭州** - **杭州岱天青岳里**：开发企业为招商蛇口，产品类型为叠墅，建筑风格为东方隐贵 [17][19] - **杭州建发英冠·宸云**：开发企业为建发房产与英冠控股，产品类型包括高层住宅和叠墅，建筑风格为禅境中式 [26][28] - **杭州·绿城溪径恒庐**：开发企业为绿城中国，产品类型包括合院和叠墅，建筑风格为浪漫法式与现代东方融合 [30][32] - **杭州越秀运河樾**：开发企业为越秀地产，产品类型为叠墅，建筑风格为现代中式 [45][47] **广州/深圳/珠海** - **广州保利天曜**：开发企业为保利发展，产品类型为超高层住宅，建筑风格为现代 [19][21] - **广州越秀·华发 华樾**：开发企业为越秀地产与华发股份，产品定位为“外得江湖 内得山水”的城市山林住宅 [42][44] - **深圳湾澐玺**：开发企业为华润置地与中海地产，产品类型为超高层住宅，建筑风格为现代，定位为革新后海地标封面 [38][40] - **深圳卓越缦悦**：开发企业为卓越集团，产品类型包括超高层住宅和商业，建筑风格为现代，定位为中轴之心的时代作品 [52][54] - **珠海华发香山湖畔**：开发企业为华发股份，产品定位为“华发科技+好房子迭代力作”的国际酒店化智慧住区 [21][23] **其他重点城市** - **武汉宸嘉100·嘉佰轩**：开发企业为宸嘉发展，产品类型为超高层，建筑风格为现代，定位为华中顶奢人居滨江艺术云邸 [13][15] - **成都招商玺**：开发企业为招商蛇口，产品类型包括高层住宅和合院，建筑风格为现代 [15][17] - **南京瑞玺**：开发企业为招商蛇口与华润置地，产品类型包括高层、洋房、别墅，建筑风格为现代，倡导以人为本的生活方式回归 [34][36] - **厦门保利安控御宸天悦**：开发企业为保利发展与厦门安控地产，产品类型为高层住宅，建筑风格为现代 [36][38] - **厦门天樾云颂**：开发企业为国贸地产与安控地产，产品类型为超高层住宅，建筑风格为现代闽派，定位为第四代顶序作品 [40][42] - **绿城·宁波凤栖云庐**：开发企业为绿城中国，产品类型包括高层住宅、叠墅、合院，建筑风格为现代及现代中式，代表绿城“庐”系产品力的再进化 [32][34] - **三亚中旅 · 馥棠公馆**：开发企业为中旅集团，产品定位为国家海岸太古之上的宽幕大平层 [49][51] 产品趋势与行业动向 - 行业在“好房子”理念引领下，更注重产品力建设，致力于提供优异的生活解决方案 [9] - 入围项目普遍定位高端，产品类型多样化，涵盖平墅、空墅、院墅、叠墅、合院、超高层住宅、风貌别墅等 [13][15][17][19][21][26][28][30][32][34][36][38][40][42][47][54] - 建筑风格呈现多元化融合趋势，包括国际经典、现代、东方隐贵、京派王府中式、禅境中式、风貌、浪漫法式与现代东方融合、现代闽派、现代中式等 [13][15][17][19][21][26][28][30][32][34][36][38][40][42][47] - 多家头部房企如华润置地、招商蛇口、保利发展、建发房产、绿城中国、华发股份、越秀地产、中粮大悦城等均有项目入围，显示行业对产品创新的持续投入 [11][13][15][17][19][21][24][26][28][30][32][34][36][38][40][42][44][45][47][49][52] - 合作开发模式常见，如华发与招商、建发与英冠、国贸与安控等联合开发项目，体现资源整合趋势 [28][30][26][40][42]

活动概况 - 2025年度中国房企产品测评进入大众网络票选环节 票选时间为12月19日至25日中午12点 [3] - 活动旨在评选“好房子”典范 涵盖高端、轻奢、品质住宅三大类别 [4][9] - 测评工作由产品力100工作组连续第八年开展 最终结果将于2026年1月初发布 [9] 评选规则与流程 - 评选流程包括专家评审、大众票选及测评模型 专家评审已于12月18-19日举行 [3][9] - 大众票选使用同一通道 同一微信ID仅限投票一次 每人每个类别最多可选十个项目 [10] - 最终票数为所有有效投票的累计 入围项目将通过线上进行集中展示 [7][10] 入围项目展示（按城市与开发商分类） - **北京** - 北京潤園：华润置地开发 产品为平墅、空墅、院墅 建筑风格为国际经典 [11][13] - 北京建发·海晏：建发房产开发 产品为洋房/小高层住宅 建筑风格为京派王府中式 [24][26] - **武汉** - 武汉宸嘉100·嘉佰轩：宸嘉发展开发 产品为超高层 建筑风格为现代 [13][15] - **成都** - 成都招商玺：招商蛇口开发 产品为高层住宅、合院 建筑风格为现代 [15][17] - **杭州** - 杭州岱天青岳里：招商蛇口开发 产品为叠墅 建筑风格为东方隐贵 [17][19] - 杭州建发英冠·宸云：建发房产与英冠控股联合开发 产品为高层住宅、叠墅 建筑风格为禅境中式 [26][28] - 杭州·绿城溪径恒庐：绿城中国开发 产品为合院、叠墅 建筑风格为浪漫法式与现代东方融合 [30][32] - 杭州越秀运河樾：越秀地产开发 产品为叠墅 建筑风格为现代中式 [45][47] - **广州** - 广州保利天曜：保利发展开发 产品为超高层住宅 建筑风格为现代 [19][21] - 广州越秀·华发 华樾：越秀地产与华发股份联合开发 项目定位为“外得江湖 内得山水” [42][44] - **珠海** - 珠海华发香山湖畔：华发股份开发 项目为“华发科技+好房子迭代力作”及“国际酒店化智慧住区” [21][23] - **上海** - 上海静安里：华发股份与招商蛇口联合开发 产品为风貌别墅、风貌商业及配套 建筑风格为风貌 [28][30] - 上海中粮·北外滩壹号：中粮大悦城开发 产品为普通住宅、别墅 建筑风格融合历史文脉与现代美学 [47][49] - **宁波** - 绿城·宁波凤栖云庐：绿城中国开发 产品为高层住宅、叠墅、合院 建筑风格为现代及现代中式 [32][34] - **南京** - 南京瑞玺：招商蛇口与华润置地联合开发 产品为高层、洋房、别墅 建筑风格为现代 [34][36] - **厦门** - 厦门保利安控御宸天悦：保利发展与厦门安控地产联合开发 产品为高层住宅 建筑风格为现代 [36][38] - 厦门天樾云颂：国贸地产与安控地产联合开发 产品为超高层住宅 建筑风格为现代闽派 [40][42] - **深圳** - 深圳湾澐玺：华润置地与中海地产联合开发 产品为超高层住宅 建筑风格为现代 [38][40] - 深圳卓越缦悦：卓越集团开发 产品为超高层住宅及商业 建筑风格为现代 [52][54] - **三亚** - 三亚中旅 · 馥棠公馆：中旅集团开发 项目位于国家海岸 产品为宽幕大平层 [49][51] 行业趋势与产品力建设 - 在“好房子”理念引领下 房企正以更积极姿态投身产品力建设 致力于解决居住痛点并提升住宅品质 [9] - 多家开发商推出迭代或进化产品线 例如绿城中国的“庐”系再进化 以及华发股份的“科技+好房子”迭代力作 [23][32] - 产品类型呈现多样化 涵盖平墅、空墅、院墅、超高层、叠墅、合院、风貌别墅、洋房等 [13][15][17][19][21][26][28][30][34][36][38][40][47][49][54] - 建筑风格融合传统与现代 包括国际经典、现代、东方隐贵、京派王府中式、禅境中式、风貌、浪漫法式与现代东方融合、现代闽派、现代中式等 [13][15][17][19][21][26][28][30][32][34][36][38][40][42][47]

2025年度中国房企产品力测评活动概况 - 2025年度中国房企产品测评进入角逐阶段 大众网络票选环节于12月19日至25日中午12点开启[3] - 活动旨在评选“好房子”典范 引导房企积极投身产品力建设 解决居住痛点并提升住宅品质[9] - 测评工作由产品力100工作组连续第八年开展 最终结果将于2026年1月初发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》及《中国好房子综合奖/单项奖》[9] 评选规则与流程 - 评选流程包括组委会初评、专家评审（已于12月18-19日举行）、大众网络票选及测评模型等环节[3][9] - 大众票选针对“全国十大作品”的高端、轻奢、品质三大类别使用同一投票通道[10] - 投票规则为同一微信ID仅限投票一次 每人每个类别最多可为十个项目投票 最终票数为所有有效投票的累计[10] 入围项目展示（按项目名称及开发商分类） - **北京潤園**：华润置地开发 产品为平墅、空墅、院墅 建筑风格为国际经典[11][13] - **武汉宸嘉100·嘉佰轩**：宸嘉发展开发 产品为超高层 建筑风格为现代[13][15] - **成都招商玺**：招商蛇口开发 产品为高层住宅、合院 建筑风格为现代[15][17] - **杭州岱天青岳里**：招商蛇口开发 产品为叠墅 建筑风格为东方隐贵[17][19] - **广州保利天曜**：保利发展开发 产品为超高层住宅 建筑风格为现代[19][21] - **珠海华发香山湖畔**：华发股份开发 定位为国际酒店化智慧住区[21][23] - **北京建发·海晏**：建发房产开发 产品为洋房/小高层住宅 建筑风格为京派王府中式[24][26] - **杭州建发英冠·宸云**：建发房产与英冠控股联合开发 产品为高层住宅、叠墅 建筑风格为禅境中式[26][28] - **上海静安里**：华发股份与招商蛇口联合开发 产品为风貌别墅、风貌商业及配套 建筑风格为风貌[28][30] - **杭州·绿城溪径恒庐**：绿城中国开发 产品为合院、叠墅 建筑风格融合浪漫法式与现代东方[30][32] - **绿城·宁波凤栖云庐**：绿城中国开发 产品为高层住宅、叠墅、合院 建筑风格为现代及现代中式[32][34] - **南京瑞玺**：招商蛇口与华润置地联合开发 产品为高层、洋房、别墅 建筑风格为现代[34][36] - **厦门保利安控御宸天悦**：保利发展与厦门安控地产联合开发 产品为高层住宅 建筑风格为现代[36][38] - **深圳湾澐玺**：华润置地与中海地产联合开发 产品为超高层住宅 建筑风格为现代[38][40] - **厦门天樾云颂**：国贸地产与安控地产联合开发 产品为超高层住宅 建筑风格为现代闽派[40][42] - **广州越秀·华发 华樾**：越秀地产与华发股份联合开发[42][44] - **杭州越秀运河樾**：越秀地产开发 产品为叠墅 建筑风格为现代中式[45][47] - **上海中粮·北外滩壹号**：中粮大悦城开发 产品为普通住宅、别墅 建筑风格融合历史文脉与现代美学[47][49] - **三亚中旅 · 馥棠公馆**：定位为国家海岸宽幕大平层[49][51] - **深圳卓越缦悦**：卓越集团开发 产品为超高层住宅及商业 建筑风格为现代[52][54] 行业产品力发展趋势 - 行业在“好房子”理念引领下 更注重产品力建设 致力于提供优异的生活解决方案[9] - 入围项目普遍呈现产品类型多元化趋势 涵盖平墅、空墅、院墅、超高层、叠墅、合院、洋房、风貌别墅等多种形态[13][15][17][19][21][24][26][28][30][32][34][36][38][40][42][47][54] - 建筑风格呈现融合与创新 包括国际经典、现代、东方隐贵、京派王府中式、禅境中式、风貌、法式与现代东方融合、现代闽派、现代中式等[13][15][17][19][21][26][28][30][32][34][36][38][40][42][47] - 多家头部房企如华润置地、招商蛇口、保利发展、绿城中国、建发房产、华发股份、越秀地产等均有多个项目入围 显示行业对产品创新的持续投入[11][13][15][17][19][21][23][24][26][28][30][32][34][36][38][40][42][44][45][47] - 联合开发模式常见 如招商蛇口与华润置地、华发股份与招商蛇口、建发房产与英冠控股等 体现资源整合与优势互补[28][34][38][40][42]

北京住宅市场年末供应集中放量概况 - 2025年11月，北京共核发12张普通住宅预售许可证，覆盖7个区域，累计释放房源超3000套，其中6个项目为首次入市 [1] - 11月27日为供应高峰日，当日4个项目同步获批，单日释放1531套房源，占当月总供应量近五成 [1] - 房企普遍加快入市节奏，多个项目在取证次日便火速开盘，以抢占年末销售窗口期 [1] 预售项目详情 - 11月获证项目包括龙湖恩祥·凌云颂、北京润园、中海玉華玖章、懋源骊橒臺、北京隅·海岄、中建壹品·海宸元境及安和雅苑等 [3] - 项目分布于海淀、顺义、石景山、朝阳、通州、昌平、延庆共7个区域 [2][5] 供应结构以改善型房源为主导 - 11月12张预售证共涉及3203套房源，其中7个项目仅提供100平方米以上户型，释放改善房源超2000套，占总房源量近65% [3] - 若计入其他项目中100平方米以上的户型，改善型房源占比还将进一步提升 [3] - 同期入市的中建壹品·海宸元境户型面积段为99—181平方米，北京隅·海岄为108—145平方米，均指向改善客群 [3] - 市场需求是供应逻辑的主导，近年来新房市场客群结构持续向改善倾斜，改善型家庭在成交中占比不断上升 [4] 区域供应分析：海淀领跑，顺义提供稀缺产品 - 海淀区以3个项目共计1124套房源成为当月供应量最大的区域，顺义区2个项目提供1117套房源，昌平区供应超530套房源，其余区域供应量均在100套左右 [5] - 近三年北京持续加大优质地块供应，海淀区供地规模从2023年的2宗增长至2025年的6宗，2025年1—11月海淀区供应房源已超5500套，占全市总供应量近20% [5] - 顺义区的北京润园提供了稀缺的别墅产品，包括271平方米及328平方米的平墅、329平方米的空墅，以及700—990平方米不等的院墅 [6] - 顺义区懋源骊橒臺提供150、175、190及220平方米四种户型，其中150平方米户型提供一居至四居共四种空间方案供购房者自由选择 [6] 项目去化与市场热度 - 中建壹品·海宸元境首开售出183套房源，去化率约44.2% [3] - 北京隅·海岄案场人气旺盛，置业顾问单人日均带看量可达10组，案场内座无虚席 [3] - 别墅产品市场供给极少，稀缺性显著，顺义区此类产品均价相对较低，性价比突出，能吸引对价格敏感的别墅需求客群 [6] 房企销售策略与市场影响 - 房企为冲刺年度业绩，推盘节奏明显加快，中建壹品·海宸元境及北京隅·海岄在取证次日火速开盘，开盘折扣分别为9.1折和9折，该优惠已于12月1日收回 [7] - 北京润园项目多数房源已被选定，购买平墅需现场验资500万元，别墅产品要求更高 [7] - 懋源骊橒臺已启动排卡蓄客，150平方米户型除顶层和下跃外仅余9套，未来将按排卡顺序“先到先得” [7] - 多点开发的供应格局能覆盖刚需、改善及多孩家庭等多元化需求，加速房企销售回款，为年底楼市实现“翘尾”行情奠定成交基础 [8] - 各区域重点项目入市提供了更多选择，有助于激发市场活力，促进楼市平稳健康发展 [8]

地块交易概况 - 懋源地产以10.3亿元底价竞得北京顺义中央别墅区薛大人庄村SY00-0025-6017地块 [1] - 地块为纯二类居住用地 土地面积2.3万平方米 规划建筑面积3.68万平方米 容积率1.6 [2] - 项目将主打洋房及低密别墅类产品 延续区域高端改善定位 [1] 地块规划调整历程 - 地块经历三次重要规划调整：2014-2020年由居住用地和公园绿地组成 2020年12月首次调规增加两条街坊路并缩减居住用地至3.75万公顷（注：原文单位应为万平方米） [2] - 2022年3月第二次调规取消医疗养老等用地 转为两块居住用地和幼儿园用地 [2] - 2023年第三次调规将街坊路改为L型 建筑限高由30米调整为40米 容积率保持1.6 [3] 区域市场情况 - 天竺板块近三年仅供应两宗宅地 毗邻项目懋源璟橒网签去化率约60% 成交均价7.3万元/平方米 [4] - 懋源璟橒总成交金额已覆盖地价成本 剩余3万平方米现房待售 产品包括217户平墅/叠墅/合院 单套总价2500-4000万元 [4] - 区域内二手房以十年内次新房为主 新房供应长期空缺 [5] 公司开发策略 - 懋源地产2022年6月以19.55亿元+3万平方米现房条件竞得相邻地块 溢价率15% 成交楼面价约3.36万元/平方米 [3] - 本次摘牌可整合东西两侧地块形成规模开发效应 提升产品溢价能力 [4] - 公司2022年9月以43.2亿元底价摘得顺义后沙峪地块 楼面价23241元/平方米 开发为懋源云纪项目 含588套房源 主力产品260-300平方米 总价1800-2450万元 [4] 区位及配套 - 地块距地铁15号线国展站仅1公里 周边温榆广场、天竺公园等生活配套成熟 [2] - 根据出让条件 需在地块西侧建设8米宽南北向街坊路 建成后由竞得方永久维护并向公众开放 [2]

济南房地产市场概况 - 2025年上半年济南房地产市场整体处于调整期 住宅用地成交15宗 其中5宗溢价成交 其余以底价或低溢价出让 [1][2] - 上半年新建商品住宅网签20423套 面积27414万平米 同比小幅回落 [2] - 下半年预计近20个新盘入市 产品类型包括小高层 洋房 大平层 别墅及"四代宅" 价格区间15500-34000元/平米 [5][6] 土地市场表现 - 上半年土地市场整体表现平淡 6月省博西地块出现一定热度 [2] - 中海省博西地块住宅楼面价20232元/平米 叠加教育设施建设费用3亿元 实际地价约23000元/平米 预计售价可能突破40000元/平米 [9] 产品供应特点 - 改善型产品主导市场 如万科观山隐秀推出160-240平米洋房 容积率21 [2] - 海信君安6月开盘推出近200套房源 成交超130套 去化率70% [4] - 中建雲啟鳳華推出275-550平米古风联排 合院产品 套总价650-1200万 [4] - "四代宅"产品集中供应 如中海时光之境得房率94%-134% 部分户型客厅挑高62米 配备102平米露台花园 [7] 区域供应分布 - 下半年新盘集中在盛福 CBD 旅游路沿线 大明湖 南部等热门区域 [6] - CBD片区有建邦星辰 九宸赋 绿城瑞马润百合三个新盘 其中建邦星辰户型190-310平米 [9] - 大明湖片区保利明湖印将推出155-235平米小高层 区域新房稀缺 [9] 市场供需结构 - 高端改善类产品占据新入市项目主导地位 但销售过程普遍面临困难 去化周期较长 [11] - 刚需刚改产品供应持续紧张 核心区域地块多规划为小地块高端改善项目 大型刚需社区减少 [11] - 二手房因价格下降成为部分刚需刚改群体的替代选择 [11]