分红方面，上实发展A股上市后累计派现15.11亿元。近三年，累计派现7562.71万元。 机构持仓方面，截止2025年9月30日，上实发展十大流通股东中，南方中证房地产ETF发起联接A （004642）位居第八大流通股东，持股1167.80万股，相比上期减少10.83万股。香港中央结算有限公司 退出十大流通股东之列。 资料显示，上海实业发展股份有限公司位于上海市淮海中路98号金钟广场20层，成立日期1996年9月19 日，上市日期1996年9月25日，公司主营业务涉及房地产开发、房地产经营、与房地产业务相关的信息 咨询服务,国内贸易(上述经营范围不涉及前置审批项目)。主营业务收入构成为：物业管理服务52.15%， 房地产销售23.03%，房地产租赁14.89%，酒店经营收入8.56%，其他(补充)1.37%。 上实发展所属申万行业为：房地产-房地产开发-住宅开发。所属概念板块包括：破净股、智慧城市、边 缘计算、沪自贸区、低价等。 截至9月30日，上实发展股东户数3.16万，较上期增加1.16%；人均流通股58303股，较上期减少1.15%。 2025年1月-9月，上实发展实现营业收入21.20亿元，同比增长3 ...

板块整体表现 - 12月31日，房地产开发板块整体上涨1.18%，表现强于上证指数（上涨0.09%）和深证成指（下跌0.58%）[1] - 板块内个股表现分化，合肥城建以10.04%的涨幅领涨，万通发展则以-4.58%的跌幅领跌[1][2] - 从资金流向看，板块整体主力资金净流入955.01万元，游资资金净流出3.81亿元，散户资金净流入3.71亿元[2] 领涨个股表现 - 合肥城建收盘价12.38元，上涨10.04%，成交额3.09亿元，主力资金净流入1.18亿元，净占比达38.27%[1][3] - 城建发展收盘价5.07元，上涨9.98%，成交额6.75亿元，主力资金净流入2.06亿元，净占比30.49%[1][3] - 和展能源收盘价3.64元，上涨9.97%，成交额2.41亿元，主力资金净流入5495.53万元，净占比22.78%[1][3] - 张江高科收盘价43.90元，上涨6.63%，成交额44.67亿元，主力资金净流入3.90亿元，净占比8.74%[1][3] 领跌个股表现 - 万通发展收盘价12.30元，下跌4.58%，成交额11.06亿元[2] - 首开股份收盘价6.61元，下跌4.06%，成交额24.00亿元[2] - 中国武夷收盘价3.93元，下跌3.44%，成交额3.91亿元[2] 个股资金流向详情 - 张江高科主力资金净流入3.90亿元，但游资净流出2.30亿元，散户净流出1.60亿元[3] - 合肥城建主力资金净流入1.18亿元，游资净流出4962.65万元，散户净流出6858.39万元[3] - 城建发展主力资金净流入2.06亿元，游资净流出8935.77万元，散户净流出1.16亿元[3] - 保利发展主力资金净流入3771.44万元，游资净流出3896.50万元，散户净流入125.07万元[3]

公司股价与交易表现 - 12月31日盘中，公司股价上涨2.26%至5.43元/股，成交额6543.30万元，换手率0.66%，总市值100.16亿元 [1] - 当日主力资金净流入380.09万元，其中特大单净买入206.90万元（占比3.16%），大单净买入173.19万元 [1] - 公司今年以来股价累计上涨50.83%，近5个交易日上涨2.45%，近20日下跌3.89%，近60日上涨5.03% [1] - 今年以来公司已9次登上龙虎榜，最近一次为10月29日，龙虎榜净买入1647.40万元，买入总额9091.82万元（占总成交额15.05%），卖出总额7444.42万元（占总成交额12.32%） [1] 公司基本概况与业务结构 - 公司全称为上海实业发展股份有限公司，成立于1996年9月19日，并于1996年9月25日上市，总部位于上海市 [2] - 公司主营业务涉及房地产开发、经营、相关咨询及国内贸易 [2] - 主营业务收入构成为：物业管理服务52.15%，房地产销售23.03%，房地产租赁14.89%，酒店经营收入8.56%，其他(补充)1.37% [2] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，所属概念板块包括破净股、智慧城市、沪自贸区、边缘计算、低价等 [2] 公司财务与股东情况 - 2025年1-9月，公司实现营业收入21.20亿元，同比增长32.45%；归母净利润为-6.09亿元，同比减少118.41% [2] - 截至2025年9月30日，公司股东户数为3.16万户，较上期增加1.16%；人均流通股为58303股，较上期减少1.15% [2] - 公司A股上市后累计派现15.11亿元，近三年累计派现7562.71万元 [3] - 截至2025年9月30日，十大流通股东中，南方中证房地产ETF发起联接A（004642）为第八大股东，持股1167.80万股，较上期减少10.83万股；香港中央结算有限公司已退出十大流通股东之列 [3]

文章核心观点 - 上海市国资委通过国有股权无偿划转，将其持有的上海实业（集团）有限公司100%股权调整至上海上实（集团）有限公司的全资子公司金钟国际控股有限公司，导致上海上实及其一致行动人间接控制上海实业发展股份有限公司56.18%的股份，触发但免于要约收购义务，上市公司实际控制人未发生变化，仍为上海市国资委 [2][16][20][23] 收购主体与关系 - 收购人为上海上实（集团）有限公司，是上海市国资委全资控股的国有独资企业，由上海实业集团负责经营管理 [4] - 一致行动人为金钟国际控股有限公司，是上海上实于2025年5月30日在香港注册设立的全资子公司 [10] - 上海上实直接持有金钟控股100%股份，且双方实际控制人均为上海市国资委，因此构成一致行动人关系 [8][9] 收购方式与股权结构 - 本次收购方式为国有股权无偿划转，上海上实无需支付对价 [22] - 划转前，上海市国资委通过上实集团控制上实发展50.12%股份，通过上海上实控制6.06%股份，合计控制56.18%股份 [20] - 划转后，上海上实通过其全资子公司金钟控股间接控制上实发展56.18%的股份，上市公司控股股东及实际控制人未发生变化 [17][20] 收购目的与计划 - 收购目的是根据上海市国资委战略布局，优化管理体制，建立国有资本境内外资金配置机制，支持上实集团落实国资国企改革要求，进一步发挥在港国企功能，增强核心竞争力 [16] - 除本次无偿划转外，收购人及其一致行动人在未来12个月内无继续增持或处置上实发展股份的具体计划 [18] 收购程序与合规性 - 本次收购已获得上海市国资委于2025年10月13日出具的通知批准，并于2025年12月29日经上实集团董事会决议通过 [19][20] - 本次收购导致收购人拥有权益的股份超过30%，但因属于经批准的国有资产无偿划转，符合免于发出要约收购的情形 [2][22][23] - 本次股权调整涉及的上市公司股份均为流通股，截至报告签署日不存在质押、司法冻结等权利限制 [21] 收购人业务与财务概况 - 上海上实是开展多元化经营的大型综合性集团企业，公司本部以投融资及管理为主，下属公司主营业务涵盖股权投资、房地产物业开发和物业投资、金融、财务公司等 [4] - 上海上实最近三年经审计的主要财务数据（合并报表口径）已披露，但原文未列具体数值 [5] - 截至2025年11月30日，上海上实直接持有其他上市公司5%以上发行股份，并直接持股5%以上的银行、信托公司、证券公司、保险公司等其他金融机构，但原文未列具体公司名称及持股比例 [8] 一致行动人基本情况 - 金钟控股成立于2025年5月30日，截至报告签署日设立不满一年，暂无财务数据，也未设立下属企业 [10][11] - 金钟控股不存在直接拥有其他上市公司5%以上股份或直接持股5%以上金融机构的情况 [14][15]

收购信息 - 收购报告书签署日期为2025年12月[2] - 收购人为上海上实（集团）有限公司，一致行动人为金钟国际控股有限公司，上市公司为上海实业发展股份有限公司[3] - 本次收购涉及国有股权无偿划转，触发要约收购义务，但符合免于发出要约的情形[5] 收购人情况 - 收购人注册资本为185,900万元，1996年8月20日成立，由上海市国资委100%持股[14] - 截至2025年11月30日，收购人直接持股超50%的核心企业有9家[17] - 上海上实最近三年经审计资产总额、负债总额、资产负债率、营业总收入、净利润、归属于母公司所有者的净利润、净资产收益率有相应数据[24] - 截至报告书签署日，上海上实最近五年未受行政处罚等[22] - 截至报告书签署日，上海上实董事长为冷伟青，董事、总裁为张芊等[23] - 上海上实已于2025年12月18日完成撤销监事岗位的工商变更登记[25] - 上海上实控股股东和实际控制人最近两年未变更[16] 收购人持股情况 - 截至2025年11月30日，收购人持有多家公司股权，包括上海医药集团、上海建科咨询集团等[26][27][28][29] - 截至报告书签署日，上海上实直接持有金钟控股100.00%股份，二者实际控制人均为上海市国资委[30] 金钟控股情况 - 金钟国际控股有限公司于2025年5月30日成立，注册资本100万港元，上海上实（集团）有限公司持股100%[31] - 截至2025年11月30日，金钟控股尚未设立下属企业[35] - 截至报告书签署日，金钟控股设立不满一年，暂无财务数据、未受相关处罚等[36][37] 股权调整情况 - 上海市国资委将持有的上实集团100%股权无偿划转至金钟控股，不改变上实发展控股股东及实际控制人[44] - 除本次无偿划转外，收购人未来12个月内无增持或处置上实发展股份的具体计划[45] - 2025年10月13日上海市国资委要求调整，12月29日上实集团董事会同意[46] - 股权调整前后上实发展控股股东、实际控制人、关联方未变，不涉及相关调整，不影响独立性[71][82] - 本次股权调整符合免于发出要约规定，无需支付对价款[57][58] 过往项目及业务整合 - 青浦朱家角项目2012年完成增资使上实发展持有项目公司51%控股权[74] - 2017年上实发展收购上实城市开发所属物业管理企业股权[74] - 上海上实和上实发展分别持有海外联合17.65%股权，上海上实委托上实发展管理，管理费每年50万元[76] 财务数据对比 - 2024年末公司货币资金、应收账款、资产总计、短期借款、应付账款较2023年末有增加[93][94] - 2024年末负债合计较2023年末增长4.05%[95] - 2024年营业收入、净利润、经营活动现金流入和流出、经营活动产生的现金流量净额、投资收益等较2023年有增长[96][97][99] - 2024年归属于母公司所有者权益合计、少数股东权益较2023年有增长[95] - 2024年销售商品、提供劳务收到的现金较2023年增长6.43%[99] - 2024年投资、筹资活动现金流量及现金及现金等价物净增加额与2023、2022年有对比数据[100] 其他信息 - 收购人通过上海上投资产经营有限公司控制上实发展111,779,879股股份，占比6.06%[121] - 本次收购股份变动数量为924,406,225股，变动比例为50.12%[121] - 收购人对境内、境外其他上市公司持股5%以上的有2家[121]

收购信息 - 收购人上海上实（集团）由上海市国资委100%持股，注册资本185,900万元，1996年8月成立[17] - 收购人一致行动人为金钟国际控股有限公司，2025年5月成立，注册资本100万港元[3][33] - 本次收购是上海市国资委将上实集团股权划转至金钟控股，使上海上实成上实发展间接控股股东[13] - 收购报告书摘要签署日期为2025年12月[2] 财务数据 - 2024 - 2022年资产总额分别为28325375.20万元、27291019.01万元、25838027.13万元[27] - 2024 - 2022年负债总额分别为17523376.52万元、16841251.57万元、15652983.70万元[27] - 2024 - 2022年所有者权益分别为10801998.69万元、10449767.44万元、10185043.43万元[27] - 2024 - 2022年资产负债率分别为61.86%、61.71%、60.58%[27] - 2024 - 2022年营业总收入分别为27667861.10万元、26166579.47万元、23305367.82万元[27] - 2024 - 2022年净利润分别为602678.09万元、532601.66万元、721944.67万元[27] - 2024 - 2022年归属于母公司所有者的净利润分别为84768.90万元、85454.31万元、151642.33万元[27] - 2024 - 2022年净资产收益率分别为2.39%、2.45%、4.39%[27] 持股情况 - 截至2025年11月30日，收购人直接持上海医药集团5.98%，间接持19.32%，该公司注册资本370,278.81万元[29] - 截至2025年11月30日，收购人持上海建科咨询集团19.52%，该公司注册资本40,986.11万元[30] - 截至2025年11月30日，收购人持天津信托79.24%，该公司注册资本528,631.56万元[30] - 截至2025年11月30日，收购人直接持上海上实集团财务40%，间接持37.59%，该公司注册资本100,000.00万元[31] - 截至2025年11月30日，收购人持龙江银行5.03%，该公司注册资本436,000.00万元[31] 未来展望 - 除本次无偿划转，截至报告签署日，收购人未来12个月内无增持或处置上实发展股份的具体计划[47]

股权与资产 - 截至2025年11月30日，上海上实持有上实发展50%权益[19] - 上海上实注册资本185900万元，成立于1996年8月20日，持股比例100%[15] - 金钟控股注册资本100万元，成立于2025年5月30日，持股比例100%[16] - 上海上实有多笔不同金额资产，持股比例均100%[19][20] - 截至2025年11月30日，收购人持有上实发展5%以上权益[23] - 收购人涉及上实发展金额370278.81万元，科技相关金额40986.11万元[23] - 天津信托有限责任公司注册资本528631.56万元，收购人持股79.24%[24] - 上海上实集团财务有限公司注册资本100000万元，收购人直接持股40%并间接持股[24] - 龙江银行股份有限公司注册资本436000万元，收购人持股5.03%[24] 未来展望 - 截至法律意见书出具日，收购人及其一致行动人无对上市公司分红政策重大调整计划[30] - 本次收购不影响上市公司独立性，收购人及其一致行动人已出具保持独立性承诺[32] - 截至法律意见书出具日，收购人及一致行动人无参与与上实发展主营业务构成实质性竞争活动[33] - 收购人及其一致行动人已出具避免与上实发展同业竞争承诺[33] - 截至法律意见书出具日前24个月，收购人及其一致行动人无与上市公司及子公司超3000万元或高于净资产5%以上资产交易[35] - 截至法律意见书出具日前24个月，收购人及其一致行动人与上市公司董监高无超5万元交易[36] - 截至法律意见书出具日前24个月，收购人及其一致行动人无更换上市公司董监高计划及补偿安排[37] - 本次收购事实发生之日起前6个月内，收购人及一致行动人不存在买卖上市公司股票情况[39] 关联交易 - 本次收购前，收购人为上实发展实际控制人上海市国资委控制的企业，与上实发展构成关联关系[40] - 截至法律意见书出具日，上海上实与上实发展之间不存在应披露而未披露的关联交易情况[40] - 本次收购完成后，上实发展实际控制人未变，关联方不会因本次交易变化[40] - 收购人承诺尽量避免和减少与上实发展及其下属企业之间将来可能发生的关联交易[40] - 对于必要关联交易，收购人承诺按市场原则确定价格等[41] - 收购人承诺不利用关联交易违规占用或非法转移上实发展资源[41] - 若未履行承诺给上实发展造成损失，收购人将依法承担赔偿责任[40][41] - 相关承诺函自出具之日起生效，在收购人对上实发展拥有控制权期间持续有效[40][42] 其他 - 法律意见书日期为2025年12月27日[48]

公司信息 - 上海上实成立于1996年8月20日，注册资本185,900万元[16] - 金钟控股成立于2025年5月30日，注册资本100万元[16] 股权变动 - 上海上实间接持有上实发展权益比例从6.06%增至56.18%[17] 时间事件 - 2025年10月13日，上海上实收到上海市国资委相关要求[17][18] - 2025年12月29日，上海上实进行相关操作[18]

公司股权结构变更 - 上海市国资委将其持有的上实集团股权调整至上海上实新设子公司金钟控股 [1] - 通过上述调整 上海上实间接拥有上实发展权益 并成为上实发展间接控股股东 [1] 收购合规性 - 本次收购符合《上市公司收购管理办法》第六十三条规定 属于免于发出要约的情形 [1]

公司项目与土地储备 - 公司目前有4个在建项目，均处于主体施工阶段，具体为青浦朱家角20-03地块、20-05地块，宝山吴淞创新城15更新单元03-02地块，北外滩90地块 [1] - 公司当前持有的土地储备为宝山吴淞创新城15更新单元04-02地块，土地经营业态为科研用地 [1] 物业服务业务 - 公司下属上实服务于2025年上半年增加在管面积约105.5万平方米 [1] - 截至2025年上半年，公司合计在管面积约3314.60万平方米 [1] 战略合作与业务拓展 - 公司于2025年7月与北外滩集团签订战略合作协议 [1] - 根据协议，公司将在北外滩地区积极参与城市更新及城市运营服务 [1]