板块整体表现 - 12月31日，房地产开发板块整体上涨1.18%，表现强于上证指数（上涨0.09%）和深证成指（下跌0.58%）[1] - 板块内个股表现分化，合肥城建以10.04%的涨幅领涨，万通发展则以-4.58%的跌幅领跌[1][2] - 从资金流向看，板块整体主力资金净流入955.01万元，游资资金净流出3.81亿元，散户资金净流入3.71亿元[2] 领涨个股表现 - 合肥城建收盘价12.38元，上涨10.04%，成交额3.09亿元，主力资金净流入1.18亿元，净占比达38.27%[1][3] - 城建发展收盘价5.07元，上涨9.98%，成交额6.75亿元，主力资金净流入2.06亿元，净占比30.49%[1][3] - 和展能源收盘价3.64元，上涨9.97%，成交额2.41亿元，主力资金净流入5495.53万元，净占比22.78%[1][3] - 张江高科收盘价43.90元，上涨6.63%，成交额44.67亿元，主力资金净流入3.90亿元，净占比8.74%[1][3] 领跌个股表现 - 万通发展收盘价12.30元，下跌4.58%，成交额11.06亿元[2] - 首开股份收盘价6.61元，下跌4.06%，成交额24.00亿元[2] - 中国武夷收盘价3.93元，下跌3.44%，成交额3.91亿元[2] 个股资金流向详情 - 张江高科主力资金净流入3.90亿元，但游资净流出2.30亿元，散户净流出1.60亿元[3] - 合肥城建主力资金净流入1.18亿元，游资净流出4962.65万元，散户净流出6858.39万元[3] - 城建发展主力资金净流入2.06亿元，游资净流出8935.77万元，散户净流出1.16亿元[3] - 保利发展主力资金净流入3771.44万元，游资净流出3896.50万元，散户净流入125.07万元[3]

公司股价与交易表现 - 12月31日盘中，公司股价上涨2.26%至5.43元/股，成交额6543.30万元，换手率0.66%，总市值100.16亿元 [1] - 当日主力资金净流入380.09万元，其中特大单净买入206.90万元（占比3.16%），大单净买入173.19万元 [1] - 公司今年以来股价累计上涨50.83%，近5个交易日上涨2.45%，近20日下跌3.89%，近60日上涨5.03% [1] - 今年以来公司已9次登上龙虎榜，最近一次为10月29日，龙虎榜净买入1647.40万元，买入总额9091.82万元（占总成交额15.05%），卖出总额7444.42万元（占总成交额12.32%） [1] 公司基本概况与业务结构 - 公司全称为上海实业发展股份有限公司，成立于1996年9月19日，并于1996年9月25日上市，总部位于上海市 [2] - 公司主营业务涉及房地产开发、经营、相关咨询及国内贸易 [2] - 主营业务收入构成为：物业管理服务52.15%，房地产销售23.03%，房地产租赁14.89%，酒店经营收入8.56%，其他(补充)1.37% [2] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，所属概念板块包括破净股、智慧城市、沪自贸区、边缘计算、低价等 [2] 公司财务与股东情况 - 2025年1-9月，公司实现营业收入21.20亿元，同比增长32.45%；归母净利润为-6.09亿元，同比减少118.41% [2] - 截至2025年9月30日，公司股东户数为3.16万户，较上期增加1.16%；人均流通股为58303股，较上期减少1.15% [2] - 公司A股上市后累计派现15.11亿元，近三年累计派现7562.71万元 [3] - 截至2025年9月30日，十大流通股东中，南方中证房地产ETF发起联接A（004642）为第八大股东，持股1167.80万股，较上期减少10.83万股；香港中央结算有限公司已退出十大流通股东之列 [3]

本部分所述词语或简称与本报告书摘要"释义"所述词语或简称具有相同含义。 一、本报告书摘要系收购人及其一致行动人依据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》 《上市公司收购管理办法》《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第16号一一上市公司收购报 告书》及其它相关法律、法规、部门规章和规范性文件的规定编写。 登录新浪财经APP 搜索【信披】查看更多考评等级 二、依据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司收购管理办法》《公开发行 证券的公司信息披露内容与格式准则第16号一一上市公司收购报告书》的规定，本报告书摘要已全面披 露了收购人及其一致行动人在上实发展拥有权益的股份。截至本报告书摘要签署日，除本报告书摘要披 露的持股信息外，收购人及其一致行动人没有通过任何其他方式在上实发展拥有权益。 三、收购人及其一致行动人签署本报告书摘要已获得必要的授权和批准，其履行亦不违反收购人章程或 内部规则中的任何条款，或与之相冲突。 ■ 四、本次收购涉及国有股权无偿划转导致收购人及其一致行动人间接控制的上市公司股份表决权比例超 过30%，从而触发收购人及其一致行动人的要约收购义务。根据《上市公司收购 ...

上海实业发展股份有限公司 收购报告书 签署日期：2025 年 12 月 上市公司名称： 上海实业发展股份有限公司 股票上市地点： 上海证券交易所 股票简称： 上实发展 股票代码： 600748.SH 收购人名称： 上海上实（集团）有限公司 住所及通讯地址： 上海市淮海中路 98 号金钟广场 21 楼 一致行动人： 金钟国际控股有限公司 住所及通讯地址： 香港湾仔告士打道 39 号夏悫大厦 27 楼 收购人及其一致行动人声明 本部分所述词语或简称与本报告书"释义"所述词语或简称具有相同含义。 一、本报告书系收购人及其一致行动人依据《中华人民共和国公司法》《中 华人民共和国证券法》《上市公司收购管理办法》《公开发行证券的公司信息披 露内容与格式准则第 16 号——上市公司收购报告书》及其它相关法律、法规、部 门规章和规范性文件的规定编写。 二、依据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司 收购管理办法》《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 16 号——上市 公司收购报告书》的规定，本报告书已全面披露了收购人及其一致行动人在上实 发展拥有权益的股份。截至本报告书签署日，除本报告书披露的持股 ...

上海实业发展股份有限公司 收购报告书摘要 签署日期：2025 年 12 月 上市公司名称： 上海实业发展股份有限公司 股票上市地点： 上海证券交易所 股票简称： 上实发展 股票代码： 600748.SH 收购人名称： 上海上实（集团）有限公司 住所及通讯地址： 上海市淮海中路 98 号金钟广场 21 楼 一致行动人： 金钟国际控股有限公司 住所及通讯地址： 香港湾仔告士打道 39 号夏悫大厦 27 楼 收购人及其一致行动人声明 本部分所述词语或简称与本报告书摘要"释义"所述词语或简称具有相同含 义。 一、本报告书摘要系收购人及其一致行动人依据《中华人民共和国公司法》 《中华人民共和国证券法》《上市公司收购管理办法》《公开发行证券的公司信 息披露内容与格式准则第 16 号——上市公司收购报告书》及其它相关法律、法规、 部门规章和规范性文件的规定编写。 二、依据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司 收购管理办法》《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 16 号——上市 公司收购报告书》的规定，本报告书摘要已全面披露了收购人及其一致行动人在 上实发展拥有权益的股份。截至本报告书摘要签署日 ...

: 021-20511000传 : 021-20511999 :200120 上海市锦天城律师事务所 法律意见书 z 目 录 o ALLBRIGHT LAW OFFICEs | 义… 释 | | --- | | 正 文 | | 一、收购人及一致行动人的基本情况 … | | 二、 本次收购目的及决定 ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………11 | | 三、 收购方式………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………12 | | 本次收购的资金来源 四、 | | 五、 本次收购的后续计划 | | 六、 本次收购对上市公司的影响分析 | | 七、 与上市公司之间的重大交易 ……………………………………………………………………………………………………………17 | | 八、 前六个月内买卖上市公司股份的情况 ………………………………… ...

关于上海上实（集团）有限公司及其一致行动人 免于发出要约事宜 上海市锦天城律师事务所 之 法律意见书 锦 天 城 律 师 事 务 所 ALLBRIGHT LAW OFFICES 邮编: 200120 地址： 上海市浦东新区银城中路 501 号上海中心大厦 9/11/12 层 电话: 021-20511000 传真: 021-20511999 上海市锦天城律师事务所 法律意见书 目 录 | 発 У | | --- | | 正 文 | | 一、收购人及一致行动人的主体资格 … | | 二、 本次收购属于《收购管理办法》规定免于发出要约的情形……………………………… 5 | | 三、 本次收购的主要程序 … | | 四、 本次收购是否存在法律障碍 … | | 干、 本次收购的信息披露情况 | | 六、 收购人及一致行动人在本次收购过程中是否存在证券违法行为………… 6 | | 七、 结论意见 | 上海市锦天城律师事务所 法律意见书 上海市锦天城律师事务所 关于上海上实（集团）有限公司及其一致行动人 免于发出要约事宜之法律意见书 致: 上海上实(集团)有限公司 上海市锦天城律师事务所〈以下简称"本所"）接受上海上实（ ...

上实发展公告，上海市国资委将其所持有的上实集团股权调整至上海上实新设子公司金钟控股，从而使 得上海上实间接拥有上实发展权益，并成为上实发展间接控股股东。根据《上市公司收购管理办法》第 六十三条规定，本次收购符合免于发出要约的情形。 ...

证券日报网讯12月29日，上实发展（600748）在互动平台回答投资者提问时表示，根据公司已披露的 2025年前三季度经营数据公告，公司目前在建项目4个，均处于主体施工阶段，主要为青浦朱家角20-03 地块、20-05地块，宝山吴淞创新城15更新单元03-02地块，北外滩90地块。目前持有土地储备为宝山吴 淞创新城15更新单元04-02地块，土地经营业态为科研用地。公司已在2025年半年报中对物业服务情况 进行了披露，公司下属上实服务于今年上半年增加在管面积约105.5万平方米，合计在管面积约3314.60 万平方米。同时，公司于7月与北外滩集团签订战略合作协议，将在北外滩地区积极参与城市更新及城 市运营服务。 ...

公司信息披露声明 - 公司于12月29日在互动平台回应投资者提问 强调其信息披露以真实、准确、完整为基本原则[1] - 公司指定的官方信息披露媒体为《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站[1] - 公司提示投资者应以公司在上述指定媒体披露的信息为准[1]