美国11月成屋销售数据 - 11月成屋销售总数年化为413万户，不及预期的415万户，前值为410万户 [1] - 11月成屋销售环比上涨0.5%，低于预期的1.2%，同比则下降1% [1] 市场供需与库存状况 - 截至11月底，待售房屋数量为143万套，较10月下降5.9%，但同比增长7.5% [3] - 按当前销售速度计算，库存相当于4.2个月的供应量，低于通常认为的买卖双方均衡的6个月水平 [3] - 库存增长开始停滞，房主在冬季不急于挂牌出售，且卖家下架房源的比例高于往常 [3] 房价与可负担性 - 11月成交的成屋住宅中位价为40.92万美元，同比上涨1.2%，创下历年11月最高纪录 [4] - 工资增速快于房价涨幅，在一定程度上改善了住房可负担性，但未来若供应无法跟上需求，可负担性仍可能受制约 [3] - 高端市场表现好于低端市场，价格在10万至25万美元区间的住宅销量同比下降近8%，而售价超过100万美元的住宅销量则同比增长1.4% [6] 购房者结构与市场动态 - 首次购房者占成交量的30%，与一年前持平，但低于历史通常的40%水平 [6] - 投资客占交易量的18%，显著高于2023年11月的13% [6] - 11月房屋在市场上的平均挂牌时间延长至36天，高于去年11月的32天 [6] - 高企的房价、居高不下的按揭贷款利率以及房源供应减少，对潜在购房者形成压力 [3]

市场销售表现 - 美国9月成屋销售小幅上升至年化406万户，为七个月来的最高水平[1] - 美国九月份的现有住房销售量达到自2月份以来的最高水平[1] 市场驱动因素 - 因按揭贷款利率下降、房价涨幅放缓，促进销售增加[1] - 抵押贷款利率下降正在提振住房销售，不断改善的住房负担能力也促进了销售增加[3] - 销售的适度回升和可供选择的房源数量增加，表明情况正在逐步恢复正常化[3] 潜在挑战与展望 - 抵押贷款利率可能需要降至6%以下（可能接近5.5%）才能激发更强的反弹[3] - 劳动力市场的疲软或联邦政府停摆带来的不确定性，可能会在未来几个月抑制需求[3]

美国成屋待完成销售市场表现 - 美国4月成屋待完成销售跌幅创2022年9月以来最大 [1] - 春季销售季表现低迷 潜在买家因高房价和借贷成本退缩 [1] - 二手房市场预计持续低迷 需等待房价从纪录高位回落及抵押贷款利率从7%降至接近6% [1] 市场供需动态 - 更多房主开始挂牌出售房屋 但部分人仍在等待更便宜的融资选择 [1] - 住房库存增加但未带动房屋销售上升 [1] 抵押贷款利率影响 - 当前市场完全由抵押贷款利率主导 [1] - 较低的抵押贷款利率是吸引购房者重返市场的关键因素 [1]