行业整体开业概况 - 2025年10月全国新开业集中式商业项目38个，商业总体量约281万平方米，环比9月（58个项目，体量490万平方米）数量下降34.48%，体量下降57.38% [2] - "国庆档"是主要推动力，10月1日单日开业16个项目，占比超四成 [2] - 存量商业改造项目7个，合计商业体量约50万平方米，包括超市物业转型、存量购物中心升级及烂尾项目盘活等多种形式 [2] 城市分布特征 - 10座城市开业项目数量在2个及以上，北京开业量最高共4个项目，显著特征是"城市更新+非标"，包括存量超市改造、奥运场馆改造和工业遗址更新 [3] - 苏州开业数量排第二位有3个项目，包括邻里商业、商业街和城市奥莱 [3] - 武汉以23万平方米体量排第一位，两个项目分别为15万平方米和8万平方米 [3] - 江浙下沉市场保持活力，金华、无锡各有2个项目开业 [3] 县域商业发展 - 县域商业活力持续释放，10月出现多个县域商业综合体，如滁州明光正元广场体量12万平方米、郴州宜章天润购物广场体量6万平方米、邢台柏乡柏亿生活广场体量4.3万平方米 [4] - 县域商业项目体量较大且业态组合向高线级城市看齐，在政策红利加持下进入快速发展期，将成为未来商业发展重要引擎 [4][6] 小体量商业趋势 - 5万平方米以下小体量项目占比44.74%接近一半，社区商业和邻里商业活跃，深度链接附近消费群体 [7] - 地方城投公司频繁入局小体量商业运营，如苏州永昌邻里中心（4.3万平方米）、无锡九里东韵生活广场（2.3万平方米）、金华三江里商业街区（6.0万平方米）等项目均由城投公司主导 [7][8] 非标商业创新亮点 - 非标商业和公园式商业成为创新重点，包括成都福田TOD（28万平方米山系生活微度假）、北京微博in（4.2万平方米跨次元引力场）、北京首钢园融石广场（工业遗址焕新）等项目 [11] - 成都福田TOD以公园开放式街区形态打造"山系运动+微度假"特色，涵盖商业载体4.9万平方米、办公载体13.5万平方米，引入室内攀冰馆等潮酷业态 [11][13] - 北京微博in保留奥运遗产，打造全北方最大"电竞+ACG+潮流文化"聚集地，零售占比45%、体验业态占比30%、餐饮占比25% [14][15] - 龙湖济南西城天街作为济南首个POD商业体量16万平方米，引入350余家品牌，99%同步开业，打造自然与潮流共生空间 [15][16][19]

财政政策总体基调 - 2025年上半年财政政策更加积极 着力稳就业 稳企业 稳市场 稳预期 加强政策协同以推动经济持续回升向好[1] - 财政运行总体平稳 各级财政部门加强财政资源统筹 保持必要支出强度 重点领域支出得到较好保障[1] - 财政政策在结构优化 动能培育 民生改善和风险防控等方面发挥长远积极作用 呈现可持续的宏观调控风格[1] 财政收支状况 - 全国一般公共预算收入11.56万亿元 同比下降0.3% 但较一季度降幅收窄[2] - 税收收入9.29万亿元 同比有所减少 但二季度开启回升趋势 税收收入占比保持在80%以上 财政收入结构稳固[2] - 全国一般公共预算支出14.13万亿元 同比增长3.4% 中央本级支出增速达到9%[2] - 社保就业支出增长9.2% 教育支出增长5.9% 卫生健康支出增长4.3% 科学技术支出增长9.1% 节能环保支出增长5.9% 文化旅游体育与传媒支出增长5%[2] 内需激活措施 - 中央财政安排3000亿元支持消费品以旧换新 上半年预拨两批次资金1620亿元 带动销售额超1.6万亿元 推动社会消费品零售总额同比增长5%[3] - 中央财政共下达72.79亿元服务业发展资金 其中安排44.79亿元支持27个省份开展县域商业建设行动 安排28亿元启动支持第二批20个现代商贸流通体系试点城市建设[3] - 县乡市场规模占社会消费品零售总额的比重为38.9% 消费投资实现协同发力[4][5] 地方实践案例 - 海南省万宁市在民生领域安排800万元用于离岛免税+有税促消费系列活动 支出250万元用于农村公路交通安全设施精细化提升工程[2] - 河北涿州入围2025年全国县域商业领跑县 建成全层级商业服务网络 打造1个综合商贸中心 引入京东大型折扣超市 经营面积5000平方米 商品5000余款[4]

活动概述 - 2025未来新徽商特训营在浙江大学正式启动 [1] - 特训营旨在为安徽省及长三角地区的科创精英提供新商业增长战略 [1] - 活动选择与浙江大学合作是看重其深厚的学术底蕴与创新创业氛围 [5] 核心方法论 - 主讲导师申晨系统拆解了企业构建核心竞争力的七大步骤：设定位、立场景、提价值、做内容、引流量、增转化、转私域 [3] - 其创立的新商业增长方法论已助力超过560家企业实现增长 [3] - 课程结合猫王收音机、瀑布咖啡等现象级案例阐释如何将产品价值转化为市场爆发力 [3] 战略方向与机遇 - 课程结合国家十五五规划方向为安徽创业者指明新赛道机遇包括银发经济、绿色低碳、县域商业 [3] - 强调创业者应将时代趋势与自身基因相结合而非盲目追逐风口 [3] - 活动旨在帮助企业家在2025年的经济新局中精准卡位赢得先机 [7]

昆山商业市场总体特征 - 昆山作为连续多年蝉联中国百强县榜首的县域经济体，其商业生态演绎独特生存法则，商业博弈已从规模竞赛演变为商业模式、消费洞察与技术赋能的立体对抗[2] - 昆山商业底色由强劲经济发展和完善产业体系支撑，产生了较多高净值消费群体，高级别消费吸引了众多连锁经营企业进入，商业迭代快、竞争激烈[2] - 昆山已开业购物中心25个，还有2个独立百货，商业基础供给充足，存量商业数量在苏州市仅次于吴中区[3][4] - 昆山商业竞争高度激烈，自2011年后才出现一站式购物中心，但由于消费力强盛，成为华润万象、招商商管、珠海万达等连锁商管企业必争之地[5] - 商业迭代明显，2023年6月苏州地铁11号线开通标志着苏沪地铁网络互联互通，昆山TOD商业如昆山万象汇、昆山花桥中骏世界城成为客流排前二的商场[7] 主要商业项目竞争格局 - 昆山世茂广场作为当地首个一站式购物中心，2010年前后属稀缺品，一期开业时日均客流达8000人，周末客流过万，但2015年后随着金鹰、万达等新项目涌现，租金收入增速下降[12][13] - 项目通过重新切铺和品牌更新自救，引入30多家新品牌，75天爆改1.5万方面积，提升租金坪效，目前仍稳坐昆山城东第一位，但2公里范围内将有18万平的昆山永旺梦乐城等新项目入市[15][16] - 昆山金鹰国际购物中心是昆山体量最大的购物中心，达20万方，当前竞争力在于高化品牌和轻奢品牌超全组合，横向对比丰富度和集中度高[17][18] - 2024年业绩显示全馆消费客流1500万人次，销售额超15亿元，周大福等2个品牌超4000万元，兰蔻等3个品牌超3000万元，Dior、YSL等22个品牌超1500万元[19] - 高化品牌是金鹰商贸核心竞争力，其在南京、徐州、西安等项目均集中落位美妆品牌，昆山金鹰本地客群中远端客群占比较高，显示品质零售策略有效[20][21] 项目运营策略与业绩表现 - 昆山招商花园城采用吃透5公里内客群的运营打法，拥有昆山唯一同时布局UR、HM、优衣库和MUJI四个大快消品牌的项目，儿童零售类品牌数量位列第一[23] - 2024年招调面积超2.6万方，75+品牌焕新，包括20+高品质首店，通过品牌运营五新计划等精细化管理实现租金收入持续提升，2023年租金收入达15640万元[27][29][30] - 项目本地客群中5公里以内客群占比达50.9%，为横向比较项目中最高，显示其深耕区域策略的成功[30] - 昆山万象汇是华润万象生活在县级市打造的首个购物中心，总建筑面积17万平米，商业建筑面积10.5万平米，自2019年开业以来是昆山商业顶流[31] - 项目定位高端，零售客单价TGI指数1.2，餐饮1.25，儿童亲子1.51，品牌进驻全昆山最高端，2025年春节假期客流量达55万人次，销售额6170万元，同比增长11%[33][39] - 昆山花桥中骏世界城于2024年10月开业，商业建筑面积17万平，试营业期间创60万客流、超5000万元销售额，开业当天单日客流25万人次、销售额1500万元，客流表现昆山第二[41][43] - 项目亮点为TOD双地铁无缝接驳和购物中心优选加奥莱零售精选模式，吸引上海客群反向购物[44]