转自：北京日报客户端 ▶ 今日天气 今天白天多云转晴，偏北风三四级（阵风六七级），最高气温4℃； 夜间晴，偏北风二三级，最低气温-9℃。 ▶ 尾号限行 无 ▶ 好吃好玩又好逛，首批顾客来湾里尝鲜城市微度假新体验 在北京城市副中心，与北京环球影城一路之隔，备受市民游客关注的湾里国际商业娱乐综合体项目于12 月19日启动试营业，并将于12月26日正式开业迎客。记者19日探访现场看到，部分品牌门店已经开张， 市民游客前来尝鲜城市微度假新体验。环球影城承接"观光客"，湾里承接"消费客"，全时全域全龄文旅 体验新范式，将共同推动副中心从"过境游"向"深度游"消费升级。 ▶ 北京20余地铁站将建"城市客厅"，出地铁就能用餐、理发 大风蓝色预警中，今天白天北风明显，气温下降，外出注意防风保暖。 ▶ 潮玩悦享水岸向南北拓展！永定河畔将添6大文旅商体新项目 12月18日，第四届京西地区发展论坛在石景山区举办。会上，石景山区"两园一河"示范段标杆场景6个 文旅商体展融合项目亮相，包括潮玩悦享水岸（二期）、莲石湖水上运动休闲基地、6500厂房改造特色 餐厅项目等，未来建成后将进一步激活京西地区活力。 ▶ "两园一河"水上运动项目场 ...

在北京城市副中心，与北京环球影城一路之隔，备受市民游客关注的湾里国际商业娱乐综合体项目于12月19日启动试营业，并将于12月26日正式开业迎客。 记者19日探访现场看到，部分品牌门店已经开张，市民游客前来尝鲜城市微度假新体验。 湾里·诺岚酒店设计灵感源自古巴比伦空中花园，圆拱形落地窗像一个个巨大画框，将窗外的绿地与环球影城的剪影框成流动的风景。酒店提供329间特色客 房，涵盖宠物友好客房、亲子主题房等多元房型。走进酒店内部，透过客房拱形落地窗，魔法城堡清晰可见，视野开阔明亮。在8层全日制餐厅、10层星空 泳池和中餐厅，顾客可以俯瞰城堡全景。来到屋顶酒吧和全景露台，霍格沃茨的魔法灯光与汀云小镇的市井烟火都将尽收眼底。从诺岚酒店三层长廊前行， 向右穿花园即可抵达汀云小镇。 据了解，湾里国际商业娱乐综合体项目以"站城融合"为核心理念，与地铁八通线、7号线花庄站无缝衔接。市民从地铁花庄站出站后，无需走出地铁站即可 直达地下商业，从汀云小镇出发，一站地铁即可抵达环球影城。 （来源：千龙网） 作为湾里项目的三大主营业态之一，诺岚酒店已率先开业，湾里项目另外两大板块——湾里・王府井WellTown和汀云小镇迎来了首批顾客。 ...

走出购物中心，不少顾客来到位于户外的汀云小镇。小镇采取开放式街区设计，宛如一座被绿植环绕的 微度假区，汀云商街内已经有多家特色商户开业，其中不少都是城市首店和通州首店。汀云旅居打造自 在栖息的13大特色主题院落，与商业功能互补。火山公园以自然与科技共生为特色，将举办光影秀、主 题集市、星空露营等活动，为游客带来逃离都市的瞬时切换体验。 转自：北京日报客户端 在北京城市副中心，与北京环球影城一路之隔，备受市民游客关注的湾里国际商业娱乐综合体项目于12 月19日启动试营业，并将于12月26日正式开业迎客。记者19日探访现场看到，部分品牌门店已经开张， 市民游客前来尝鲜城市微度假新体验。 作为湾里项目的三大主营业态之一，诺岚酒店已率先开业，湾里项目另外两大板块——湾里・王府井 WellTown和汀云小镇迎来了首批顾客。作为全国首家跨界融合多元体验的大型文商旅商业体，王府井 WellTown聚焦文化艺术、运动体验、环球美食、亲子娱乐四大板块，重点引入城市首店、区域首店及 特色旗舰店，集合了450多个品牌。与之配套的湾里当代艺术中心也将同步开业，持续推出展览、音 乐、戏剧等文化内容。 未来，规划中的S6线将连接大兴国际 ...

公司战略与进化轨迹 - 公司起步于2014年中国商业从增量市场向存量运营转型的关键节点 选择差异化路径聚焦社区商业并深耕3-5公里生活圈 [2] - 公司进化轨迹经历三次跨越 从空间运营升级为生活方式提案 2018年首次提出“轻商旅”概念并通过“商业+文旅”场景融合打造城市短途消费目的地 [3][5] - 2025年落子的“思念果岭”项目标志着公司向“城市微度假”赛道全面切换 以“24小时微度假生活圈”为核心整合多元业态 [5] 项目运营业绩表现 - 海尚项目全年客流量达到1716万人次同比提升38% 销售额突破13.6亿元同比增长43% [7] - 北金项目全年客流量803万人次同比提升52% 销售额达5.6亿元同比增长33% [7] - 璞丽中心项目全年客流量1880万人次同比提升34% 销售额4.5亿元同比增长40% [7] 新项目“思念果岭”规划 - 项目定位为“城市微度假综合体” 占地6800亩坐拥高尔夫球场、天然温泉、森林水系等稀缺资源 聚焦25-45岁都市新中产 [12][13] - 项目创新在于打破传统文旅项目“重投资、长周期”桎梏 通过“小而精”场景组合切入城市中产“近郊微度假”需求缺口 [12] - 项目招商理念强调寻找“主理人”而非标准化复制 看重主理人生活理念与社群运营能力 获得品牌方认可 [15] 未来发展策略 - 公司明确以“精细化运营”为核心发展方向 通过“品牌调整、内容营销、运营升级”三步走策略构建完整消费闭环 [20] - 公司从交易场域运营者向生活方式提供者转型 其“微度假”模式探索预示着行业竞争将进入以内容和体验为核心的新阶段 [20][23]

活动概述 - 公司与UGG合作于11月25日至明年1月3日举办“FEELCATION冰雪慢游奇遇”年末主题活动 [2] - 活动理念为“都市慢游”，结合光影艺术、人工飘雪、极光舞台演出等元素营造冬日松弛体验 [2] - 活动旨在推动“城市微度假”生活方式，探索空间、内容与服务的融合 [2] 活动具体内容 - 设置“茸雪世界”主题打卡点、慢游市集、极光舞台演出等多元互动内容 [2] - 12月19日起举办“冬日慢游·新愿市集”，汇集欧陆美食与原创设计好物 [2] - 每周末的极光舞台演出为市民提供沉浸式文艺体验 [2] 公司战略定位 - 公司作为城市更新典范，持续探索空间、内容与服务的融合 [2]

城市微度假消费趋势 - 国庆中秋假期期间城市微度假模式热度上升 [1][2][3][4][5]

国庆假期销售表现 - 国庆中秋双节期间盘龙城百联奥特莱斯迎来消费热潮 节日氛围浓厚 [5] - 九牧王店铺10月1日至5日销售业绩同比增长20%-30% 客流量比去年同期增加2至3成 [5] - 阿迪达斯店铺国庆期间销售额比去年同期增长15% [7] - 商场单日成交单数比平日多了5倍左右 [16] 促销活动与折扣力度 - 园区内名品店开展秋冬上新季大促 包括5折狂欢购、新品低至4.5折或1折起 [5] - 阿迪达斯店铺推出"3件4.5折"的全年最低折扣 [7] - 商场推出"假日趣GO·城市生活节"主活动 会员享受"满818元抽万元免单券"等优惠 [10] - 外地游客凭非武汉籍行驶证、机票或高铁票可领取50元无门槛代金券 抖音团购推出"418元团468元券" [10] 客源结构与吸引力 - 消费者包括本地居民、省内外游客以及国际消费者 [1] - 客源涵盖十堰、重庆、信阳等地的游客 [5] - 离境退税政策吸引国际消费者 截至10月6日下午4时商场国庆已受理8笔离境退税业务 退税总额1734元 [9] - 自7月1日起累计办理离境退税业务53笔 退税金额达17万元 消费来自法国、澳大利亚、日本等24个国家和地区的游客 [9] 商文旅融合与体验升级 - 商场举办腾讯当燃好听音乐节、百联街舞挑战赛、魔方公开赛、汉服游园会、明星见面会、武汉本土乐队演出等活动 [14][16] - 创意市集、乔丹音乐市集、九牧王音乐会、特步运动会等主题活动进一步丰富消费体验 [16] - 商场提供宠物友好环境、摩天轮、儿童乐园等配套设施 打造集购物、休闲、娱乐于一体的城市"微度假"模式 [16] - 从购物中心成功转型为城市"微度假"目的地 [17] 市场地位与整体影响 - 盘龙城百联奥特莱斯汇聚超300个国际名品 年客流量突破670万人次 连续13年稳坐"华中奥莱第一" [17] - 黄陂区各大商圈、景区通过特色主题活动推动文商旅融合发展 为区域经济发展注入新动力 [17] - 成为武汉消费市场的亮眼名片 为武汉建设国际消费中心城市全面助力 [17]

项目核心创新 - 公司在9月中下旬于上海金茂大厦推出“金茂佳集——云端清凉巷”主题市集，区别于传统市集 [1] - 项目依托金茂大厦独特建筑景观，在4号门外打造以蓝白为主色调的“云端清凉走廊”，巧妙利用玻璃幕墙反射与陆家嘴天际线背景，构建极具传播力的视觉场景 [1] - 项目成功将高端写字楼转化为沉浸式消费空间，展现出商业地产运营的创新思维 [1] 品牌与业态策略 - 市集品牌组合国际化与本土化兼备，汇聚新西兰杜佰瑞冰淇淋、意大利BONUS等国际品牌，与阿晨家贵州冰浆、泰国手标茶等区域特色品牌形成互补 [3] - 项目推出0糖0卡植物活性水、Oatly植物基饮品以及CINICILI®有机刺梨原汁等产品，体现了健康消费新趋势 [3] - 国潮品牌好望水、上海·力波等的加入，进一步强化了本土消费品牌的声量 [3] 目标客群与商业模式 - 项目精准定位都市白领和游客两大客群，通过打造“城市微度假”概念，成功激活午间经济与打卡经济 [5] - 公司借此实现了从纯办公空间向商旅文复合功能的转型，提升了楼宇本身的商业价值，为陆家嘴商圈创造了新的消费增长点 [5] - 项目通过打造主题性、体验式的消费场景，盘活高端写字楼的公共空间价值，实现流量转化与品牌增值 [5] 行业影响与未来规划 - 此次创新实践展示了商业地产运营的新方向，为上海国际消费中心城市建设提供了可复制的商业案例，也为城市更新与商业创新提供了新思路 [5] - 未来，公司表示将继续深化商旅文融合发展战略，通过持续引入优质品牌与创新活动，进一步拓展城市地标的功能边界 [6]

浦江游览新航线及配套设施 - 龙华码头正式启用，新建两个2000吨级游船泊位，121米岸线搭配地上地下三层建筑，保留工业遗存特色同时融入现代滨水空间设计[1] - 同步试航"水岸呼吸新航线"，串联西岸、前滩、世博公园、卢浦大桥等标志性景点，首航游客反响热烈[1] - 航线设计突破传统范围，实现浦江游览向南长距离延伸，未来前滩区域将新建游船码头，形成外滩核心段-西岸-前滩-世博文化公园的完整体验链[2] 文旅产品创新与主题运营 - 新航线推出宠物主题、餐饮主题、音乐主题和运动主题特色航班，聚焦"城市微度假"体验，首条宠物专属游轮航线将于5月24日启航[2] - 暑期7-8月计划增开周末观光游航班，满足季节性需求[2] - 双层观光巴士首发徐汇滨江，计划推出"工业遗存探秘之旅""海派艺术风情线"等主题线路，结合历史人文与摩登景观[3] 水陆空立体游览体系 - 直升机游览航线已开通，包括日间"City fly"和夜间"黄浦江·陆家嘴夜航低空文旅"航线，单日吸引超50名游客尝鲜[3] - 浦江游览迈入"水陆空联动"新时代，形成游船、巴士、直升机多维度体验矩阵[1][3] 行业数据与政策支持 - 浦江游览2023年接待游客约430万人次，2024年前4个月客流持续增长[5] - 上海推行港航一体化改革，将码头规划建造与游船航线运营整合，旨在打造世界级旅游精品项目[5]

文旅市场表现 - 苏州文旅市场通过主题市集、文化演艺、体育赛事、精品展览等活动集聚人气，带来新体验 [1] - 金鸡湖水上游项目接待游客超3万人次，同比增长86% [1] - 2025金鸡湖桃花文化季吸引游客超28000人次 [1] - 右岸新航线、月光码头、望湖阁码头、中央河码头水上游项目持续火爆，免费水上公共巴士受欢迎 [1] - 桃花岛推出水上自行车、萌宠乐园、动力冲浪秀、《绿野仙踪》巡游等活动，迷你菜园认领和种植研学课程受青睐 [1] - 小木屋、风之园等环湖驿站因高颜值吸引游客休憩拍照 [1] 文化艺术活动 - 688艺术潮流空间以艺术策展、潮流社交、骑行生活、日咖夜酒四大业态出圈 [2] - 有南艺术馆苏州旗舰馆试运营，首展"批发艺术嘉年华"开放3个展厅，包括《孩子的世界》《星光与圣歌》《无限的线》 [2] - 有南艺术馆预计5月19日正式开放，未来将与新时代集团合作打造潮流艺术集源地 [2] - IXIXNINE潮流街区凭借小众品牌和沉浸式空间吸引关注 [2] - 苏州工业园区北部市民中心举办绘本分享会，独墅湖影剧院五一档电影热映 [2] 体育与运动 - 苏州奥体中心羽球中心、足篮中心、游泳馆预约火爆 [3] - 北京银行2025苏奥培训挑战赛足球赛、全一网球新手单打交流赛、第三届全民羽毛球赛等赛事举办 [3] - 新时代集团通过多元业态协同满足文旅需求，激活城市微度假热潮 [3]