公司股权变动 - 控股股东京基集团于2025年11月13日与自然人刘丹签署股份转让协议，以每股2.42元的价格转让约7499万股公司股份，占公司总股本的10% [1] - 本次股份转让交易对价总额约为1.81亿元 [1] - 转让完成后，刘丹持有公司10%股份，成为持股5%及以上股东；京基集团持股比例降至19.97% [1] - 公司控股股东仍为京基集团，实际控制人仍为陈华，本次转让不会导致控制权变更，不会对公司治理和持续经营产生重大影响 [1] 公司财务与经营概况 - 截至发稿，公司市值为19亿元 [2] - 2025年1至6月份，公司营业收入构成为：物业租赁占比74.55%，商业运营占比24.41%，其他业务占比0.71%，房地产占比0.33% [1]

| 2025年10月存量房网上签约 | | | --- | --- | | 网上签约套数： | 13595 | | 网上签约面积(m²)： | 1167466.8800 | | 住宅签约套数: | 12087 | | 住宅签约面积(m²)： | 1083486.4600 | | INHHVJ XX NO - 6 M | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | 可售期房统计 | | 2025 年10月预售许可 | | 2025/11/13月 | | 可售房屋套数： | 95552 | 批准预售许可证: | 9 | 网上认购: | | 可售房屋面积(M²): 7881694.8600 | | 批准预售面积(M²)： 146520.6600 | | 网上认购面积( | | 其中 | 41741 | 其中 住宅套数: | 697 | 其中 住宅: | | 面积(M2): 5632729.9300 | | 面积(M²): 110554.8000 | | 面积( | | 商业单元： | 283 | 商业单元: | 0 | 南亚 | | 面积(M2): 181109.2000 | ...

公司股价表现 - 11月11日股价下跌5.18%至4.76元/股 [1] - 当日成交额1.50亿元，换手率3.63% [1] - 公司总市值为40.62亿元 [1] 公司主营业务构成 - 公司主营业务为房地产开发与经营 [1] - 主营业务收入构成为：物业服务72.40%，文体运营26.82%，物业出租0.77% [1] 主要流通股东动态 - 中海优质成长混合基金（398001）于三季度新进成为十大流通股东 [2] - 该基金持有315.11万股，占流通股比例0.37% [2] - 以当日股价下跌测算，该基金单日浮亏约81.93万元 [2] 相关基金概况 - 中海优质成长混合基金最新规模为9.49亿元 [2] - 该基金今年以来收益率为8.42%，近一年收益率为-2.37% [2] - 基金成立以来累计收益率为674.1% [2]

北京新房市场网签情况 - 11月10日北京新房网签总量为259套，网签总面积达16405.87平方米 [1] - 其中新房住宅网签84套，网签面积为10663.08平方米 [1] 北京二手房市场网签情况 - 11月10日北京二手房网签总量为726套，网签总面积达61329.33平方米 [1] - 其中二手房住宅网签635套，网签面积为56511.62平方米 [1]

政策定位转变 - 中央将房地产行业纳入“民生保障”板块并写入十五五规划建议，标志着其定位从投资品向民生大事转变 [2][3] - 行业发展的核心目标转变为让住房回归居住本质，实现人人住得起、住得好的高质量发展 [3][4] - 此次定调为市场注入强心剂，明确房地产是社会稳定的保障，而非简单的买卖游戏 [10][18] 房价走势展望 - 政策导向是“稳字当头”，既不能疯涨也不能暴跌，房价将向理性回归 [4][6] - 未来房价走势将更加稳健，难以再现一年翻倍或价格腰斩的极端情况 [6][12] - 一线及热点二线城市房产仍具保值空间，但涨幅将更趋理性 [14] 住房保障体系 - 保障房、共有产权房、租赁住房的供给预计将大幅增加，购房门槛降低 [6][8][20] - 住房保障体系将更完善，政策贷款、补贴等措施将向首次购房的年轻人等群体倾斜 [8][20] - 租房市场将更规范，租户权益更有保障，尤其是在大城市 [8][10] 行业竞争格局 - 开发商将从拼规模、速度转向拼品质、服务，房屋质量和配套将提升 [8][10] - 绿色建筑、智慧社区、数字化物业管理将成为行业新趋势和发展风口 [14] - 炒房者的投机空间将越来越小，行业重心转向满足真实居住需求 [10][20] 市场影响与机遇 - 政策有助于稳定市场信心，新盘销售和二手房成交量已显现回暖迹象 [18] - 住房安全感的提升将释放居民消费潜力，对经济长远发展构成利好 [14] - 三四线城市及县域的重点是改善住房条件、缩小城乡差距，而非盲目造城 [10][14]

公司经营业绩 - 2025年1至10月公司实现签约面积102.82万平方米，签约金额150.01亿元 [1] - 2025年10月单月公司实现签约面积8.44万平方米，签约金额9.97亿元 [1] 公司业务构成 - 2024年公司营业收入中，房地产开发与经营业务占比99.29%，其他业务占比0.71% [1] 公司市场表现 - 公司当前股价为6.16元，总市值为159亿元 [1]

香港已落成投资物业运营表现 - 太古广场租用率达96%，但租金下调13% [1] - 太古坊整体出租率为90%，租金下调15% [1] - 港岛东中心及太古坊一座出租率达91% [1] - 其他太古坊办公楼出租率为90%，租金同样下调15% [1] 中国内地投资物业运营表现 - 太古汇办公楼租用率达到90% [1] - 颐堤港一座租用率达89% [1] 香港其他投资物业运营表现 - 兴业中心一座及二座租用率达93% [1]

公司荣誉与行业认可 - 公司旗下朝阳大悦城地下空间升级改造项目荣获"北京城市更新最佳实践2025优秀项目" [1][3] - 公司北方大区再度获誉本届城市更新周优秀运营奖 [1] - 公司旗下中粮广场与中粮·置地广场曾荣获首届北京城市更新最佳实践优秀案例 [2] - 公司旗下汇京双子座大厦和中关村细胞基因治疗园荣获第三届北京城市更新最佳实践优秀项目 [2] 城市更新战略与模式 - 公司坚持运用留改拆增并重的有机更新方式，践行留记忆、改低效、拆闲置、增功能的高质量城市更新 [2] - 公司通过旧改提升、投资持有及资产管理等方式打造多个经典城市更新作品 [2] - 公司形成一套从点状更新向片区统筹，多主体参与、多维度支持、多模式创新的悦式更新之路 [7] - 公司更新能力已从单一项目升级向更复杂的产业生态构建与长效运营进阶 [2] 运营活动与财务成效 - 公司在本届城市更新周期间创造性打造全景式、一体化的"北京城市更新周·大悦分会场" [4] - 公司通过产、商、科、文、体深度融合的活动显著提升项目聚流能力，带动场景消费达8.2亿元 [4] - 公司开辟多条城市探索打卡解锁路线，吸引近20万市民参与打卡 [5] - 公司创新融合AI及具身智能技术，以无人售卖快闪店等新兴业态探索未来城市生活 [4] 具体项目与产业影响 - 朝阳大悦城地下空间改造项目充分展现公司产商融合、多业态并举的全维运营实力 [3] - 中粮·置地广场通过疏解老旧百货业态，成功引进并集聚以金融为主的高能级新兴产业 [7] - 汇京双子座大厦发扬产商融合+科技创新双轮驱动力，吸引金融、专业服务与高端生物医药等高能产业集聚 [8] - 中关村细胞基因治疗产业园在低效存量工业用地上被打造为聚焦CGT领域的国际化科创高地 [8]

2025年10月深圳楼市整体表现 - 10月深圳一二手住宅成交双降 一手住宅网签2651套环比下滑14.1% 二手住宅过户4196套环比下滑7.7% [1] - 降温原因包括国庆黄金周分流购房需求 市场上性价比突出的"笋盘"数量减少 置业者观望情绪上升 [1] - 受去年9.26新政后高基数效应影响 今年10月环比降幅被放大 [1] 新房市场具体情况 - 10月深圳新房成交3352套环比下降29% 其中住宅成交2651套环比下降14.1% [3] - 新房供应端表现活跃 共有13个项目取得批售 合计供应新房4143套环比增长2.3% 住宅供应4127套环比大幅增长37.9% [3] - 住宅供应创近三个月最高值 福田区以1191套供应量领先 为"银十"市场储备充足房源 [3] 高端及二手房市场动态 - 10月深圳高端市场活跃 东部稀缺新规豪宅热销 福田皇岗村旧改项目取证 多个顶级豪宅计划年底入市 [5] - 10月深圳二手房成交5276套环比下降6.8% 其中住宅成交4196套环比下降7.7% [5] - 二手房市场波动受双节假期及"金九"需求减弱影响 高性价比房源被消化导致置业者看房比较时间增加 [5] 市场深层指标与价格表现 - 10月深圳二手房录得量继续超5500套 连续8个月维持在5000套市场荣枯线以上 [6] - 10月二手住宅成交均价为5.89万元/㎡环比上涨0.3% 挂牌均价为6.2万元/㎡环比小幅下降1% [6] - 500万以下刚需群体及1000万以上高净值客群成交占比均有所提升 [6] 11月市场开局与利好因素 - 2026年APEC会议选址深圳的重大利好消息激发置业热情 推动11月楼市开局强劲 [7] - 上周(10月27日-11月2日)贝壳深圳合作门店新房认购量较前一周增长36.4% 周末新房认购量较前一周周末大涨41.5% [7] - 同期贝壳深圳合作门店二手房签约量较前一周增长3.8% 周末签约量增长9.5% 乐有家深圳门店二手住宅看房量环比上涨1.6% 签约量环比上涨2.1% [7] 政策环境与年末展望 - "十五五"规划建议中房地产内容篇幅增加 明确推动房地产高质量发展五大方向 防范化解房地产风险仍是重点 [8] - 今年以来各地出台楼市相关政策已超510条 多地跟进规范"好房子"建设标准以提升住房品质 [8] - 年末房企进入业绩冲刺阶段 核心城市新增供应有望支撑新房销售 二手房成交量预计延续温和修复 但短期价格或继续承压 [8]

单日网签数据（2025年11月5日） - 北京新房单日总网签231套，网签面积18033.57平方米，其中住宅网签82套，面积11339.07平方米 [1] - 北京二手房单日总网签681套，网签面积60022.09平方米，其中住宅网签604套，面积55305.77平方米 [1] - 二手房单日网签套数约为新房网签套数的2.9倍，显示二手房市场交易活跃度显著高于新房市场 [1] 商品房库存数据（截至2025年11月5日） - 可售期房总套数为95,455套，面积为7,762,883.05平方米，其中住宅可售套数为41,880套，面积为5,642,254.42平方米 [2] - 未签约现房总套数为214,428套，面积为11,839,406.81平方米，其中住宅未签约套数为30,061套，面积为3,555,738.74平方米 [2] - 2025年10月新增预售许可住宅697套，面积为110,554.8平方米 [2] 存量房月度网签数据（2025年10月） - 2025年10月存量房总网签套数为13,595套，网签面积为1,167,466.88平方米 [3] - 其中住宅签约套数为12,087套，住宅签约面积为1,083,486.46平方米，住宅签约套数占月度总签约量的88.9% [3]