资金使用 - 2025年10月29日董事会通过用不超2.2亿闲置募资现金管理议案，额度12个月有效可循环使用[1] 账户管理 - 近日开立广发银行专用结算账户，专用于闲置募资理财结算[2] 风险控制 - 遵守审慎原则筛选投资对象，财务部跟踪进展、建台账账目，内审部门监督检查[3][4]

股权交易 - 公司拟1元底价转让亿华公司41%股权，2025年10月9日挂牌，受让方为嘉德丰[1][2] - 以0.0001万元转让给嘉德丰，通过广东联合产权交易中心征集受让方，网络竞价[6] 交易条款 - 不涉及职工安置，标的企业债权债务由其享有承担，价款一次性支付[6][7] - 乙方需提供400万元、有效期12个月履约保函[7] 交易影响 - 交易完成后公司不再持有亿华公司股权，对经营管理无重大影响[9]

市场整体表现 - 12月31日，房地产服务板块整体上涨0.83%，表现强于上证指数（上涨0.09%）和深证成指（下跌0.58%）[1] - 板块内个股涨多跌少，在列出的10只股票中，7只上涨，2只下跌，1只收平[1][2] 领涨个股表现 - 世联行领涨板块，收盘价2.85元，上涨1.79%，成交额3.56亿元，成交量123.37万手[1] - 我爱我家涨幅居前，收盘价2.92元，上涨1.74%，成交额4.24亿元，成交量143.95万手，为当日板块成交量最高个股[1][2] - 南都物业收盘价13.06元，上涨1.56%，成交额8072.19万元[1][2] 板块资金流向 - 房地产服务板块当日主力资金净流入3121.69万元，散户资金净流入769.66万元，但游资资金净流出3891.35万元[2] - 特发服务获得主力资金大幅净流入2274.89万元，主力净占比达11.90%，但散户资金净流出3338.15万元[3] - 我爱我家获得主力资金净流入2088.37万元，主力净占比4.92%，但游资净流出3010.72万元[3] - 世联行获得主力资金净流入1299.92万元，主力净占比3.66%[3] 其他个股关键数据 - 宁波富达收盘价5.76元，上涨1.41%，成交额6057.40万元[1][2] - ST明诚收盘价1.69元，上涨1.20%，成交额1858.64万元[1][2] - 珠江股份收盘价4.36元，上涨1.16%，成交额6969.99万元[1][2] - 新大正收盘价12.16元，下跌0.41%，是表中跌幅最大的个股，成交额4511.49万元[1][2] - 中天服务收盘价6.08元，下跌2.56%，是表中跌幅最大的个股，成交额1.77亿元[2]

交易概述 - 珠江股份以1元挂牌底价转让所持广东亿华房地产开发有限公司41%股权 [1] - 2025年10月9日，产权交易所受理挂牌并征集到受让方广东嘉德丰投资发展有限公司，交易价格为1元 [1] - 公司与受让方广东嘉德丰已签订《产权交易合同》 [1] 交易性质与关联关系 - 受让方广东嘉德丰投资发展有限公司为公司控股股东的全资孙公司，属于关联方 [1] - 本次交易可免于按照关联交易进行审议及披露 [1] 交易影响 - 交易完成后，公司将不再持有亿华公司股权 [1] - 本次交易对公司影响不大 [1]

企业动态 - 新大正物业集团于2025年9月29日至12月29日期间完成股份回购，累计回购105万股，约占公司总股本的0.46%，最高成交价13.08元/股，最低成交价11.90元/股，成交总金额约1,297.93万元，实际回购金额已超出回购方案下限 [1][16] - 广州珠江发展集团股份有限公司完成2023年度A股定向增发，发行股票数量2.53亿股，发行价格2.92元/股，募集资金总额7.38亿元，募集资金净额7.33亿元，资金将全部用于补充流动资金及偿还债务 [1][16] 人事变动 - 卓越商企服务集团首席财务官及联席公司秘书贾杰因个人事务辞任，自2025年12月29日起生效，其财务管理工作由现任财务管理中心负责人夏世刚接替，程淑华女士将继续担任公司秘书 [2][17] 土地与项目市场 - 2025年12月29日，重点城市新增土地项目177个，总规划建筑面积1059.03万平方米，其中住宅项目29个，商业办公项目34个，工业项目102个，其他类项目12个，长春市新增项目最多，达26个 [3][18] - 当日新增土地中，规划建筑面积最大的项目为杭州临空经济示范区建设工矿仓储项目，规划面积376,213平方米，成交楼面价480元/平方米，开发企业为杭州空港冷链物流发展有限公司 [3][18] - 2025年12月29日，京津冀、粤港澳等重点区域共发布2148条物业相关招标信息，其中非住宅物业招标信息达2064条，在非住宅业态中，办公物业招标信息最多，为926条 [4][19] - 当日值得关注的招标项目为阳江市海陵岛清扫保洁及垃圾收集运输服务项目，预算金额为9600.00万元 [4][19] 资本市场表现 - 2025年12月30日，恒生指数上涨219.37点，涨幅0.86%，收于25854.60点，当日61家港股上市物业服务企业中有20家股价上涨 [8][23] - 康桥悦生活股价涨幅达10.87%，位列当日港股物业服务板块涨幅第一 [8][23] - 截至2025年12月30日收盘，港股61家物业上市企业平均市值为42.45亿港元，其中共有7家企业总市值超过百亿港元 [8][23] - 华润万象生活为在港上市物业服务企业中市值最大的公司，总市值达990.61亿港元，万物云以217.96亿港元市值位列第二，碧桂园服务以203.61亿港元市值位列第三 [8][23] - 港股61家物业上市企业平均市盈率为9.73倍（含负值），其中德商产投服务市盈率最高，为69.69倍 [8][23] - 部分企业具体市场数据如下：康桥悦生活收盘价1.53港元，市值10.71亿港元，市盈率24.99倍；华润万象生活收盘价43.40港元，市值990.61亿港元，市盈率23.96倍；碧桂园服务收盘价6.09港元，市值203.61亿港元，市盈率13.61倍 [9][10][24][25]

广州珠江发展集团股份有限公司 收购报告书摘要 上市公司名称：广州珠江发展集团股份有限公司 股票上市地点：上海证券交易所 二、依据《中华人民共和国证券法》《上市公司收购管理办法》及《公开发 行证券的公司信息披露内容与格式准则第 16 号——上市公司收购报告书》的 有关规定，本摘要已全面披露了收购人在珠江股份拥有权益的股份。截至本摘要签 署之日，除本摘要披露的持股信息外，收购人没有通过任何其他方式在珠江股份拥 有权益。 三、收购人签署本摘要已获得必要的授权和批准，其履行亦不违反收购人章 程或内部规则中的任何条款，或与之相冲突。 四、根据《上市公司收购管理办法》第六十三条，有下列情形之一的，投资 者可以免于发出要约："（三）经上市公司股东会非关联股东批准，投资者取得 上市公司向其发行的新股，导致其在该公司拥有权益的股份超过该公司已发行股 份的 30%，投资者承诺 3 年内不转让本次向其发行的新股，且公司股东会同意 投资者免于发出要约" 。 本次收购系广州珠江实业集团有限公司（以下简称"珠江实业集团"）以现 金方式认购珠江股份向特定对象发行的全部股份。本次收购完成后，珠江实业集 团持股珠江股份比例由 31.10%变更 ...

收购情况 - 收购后珠江实业集团持股珠江股份比例由31.10%变为46.83%[5] - 珠江实业集团以现金认购向特定对象发行的全部股份[38] - 拟募集资金不超73,763.16万元，由珠江实业集团全部认购[59] - 珠江实业集团认购价格2.92元/股，认购数量252,613,560股[63] - 珠江实业集团认购股票自发行结束日起36个月内不得转让[60] 财务数据 - 2024年末总资产13,479,906.18万元，较2023年末增长3.88%[1] - 2024年营业收入2216414.68万元，较2023年下降21.19%[3] - 2024年净利润912.04万元，较2023年下降95.84%[3] - 2024年末净资产3,354,703.34万元，较2023年末略有下降[25] - 2024年净资产收益率0.59%，2023年为0.41%[26] - 2024年资产负债率75.11%，较2023年有所上升[26] - 2024年末货币资金为1233269.42万元，较2023年末减少[95] - 2024年末交易性金融资产为291528.15万元，较2023年末大幅增加[95] - 2024年末应收账款为655431.15万元，较2023年末增长[95] 未来展望 - 目前暂无未来12个月内继续增持上市公司股份的计划[128] 审批情况 - 本次收购涉及事项已获上市公司董事会、股东会审议通过[5] - 本次收购涉及事项已获有权国资审批单位批复[5] - 本次收购涉及事项已获上交所审核通过和中国证监会同意注册批复[5] 其他 - 收购目的是支持上市公司拓展业务，资金用于补充流动资金及偿还债务[31] - 收购人与上市公司及其子公司未发生重大交易[87] - 收购人及其董事等与上市公司董事等未进行超5万元的交易[88] - 本次收购不涉及上市公司资产、业务和人员调整，对独立性无影响[79] - 本次收购完成后，珠江实业集团与上市公司不存在构成重大不利影响的同业竞争[80]

发行信息 - 发行数量252,613,560股，未超发行前总股本30%且不低于拟发行数量70%[10] - 发行价格2.92元/股，不低于定价基准日前20个交易日股票交易均价的80%[11] - 实际募集资金总额737,631,595.20元，净额733,063,553.71元[13] - 发行费用4,568,041.49元（不含税）[13] 时间节点 - 2023年11月6日和22日，公司分别召开董事会和股东大会审议通过发行相关议案[4] - 2024年10月29日和11月14日，公司再次召开董事会和股东大会审议相关议案，延长决议有效期12个月[5] - 2025年5月30日，公司董事会调整募集资金和发行数量[7] - 2025年7月24日和9月3日，上交所和中国证监会分别审核通过和同意注册发行申请[8] - 2025年12月25日，公司办理完毕新增股份登记、托管及股份限售手续[18] 认购情况 - 认购对象为珠江实业集团，认购股数252,613,560股，认购金额737,631,595.20元，限售期36个月[21] 股权结构 - 截至2025年9月30日，珠江实业集团持股265,409,503股，占总股本31.10%，为控股股东[24] - 发行前截至2025年9月30日，公司前十名股东合计持股378,632,718股，占比44.36%[27] - 发行后截至2025年12月25日，公司前十名股东合计持股635,618,680股，占比57.49%[28][29] - 发行后珠江实业集团持股518,023,063股，持股比例升至46.83%[28] 股份变动 - 本次发行完成后公司增加252,613,560股限售流通股，股份总数变为1,106,074,283股[33] - 本次发行后有限售条件的流通股占比22.84%，无限售条件的流通股占比77.16%[33] 资金用途与影响 - 本次发行募集资金净额全部用于补充流动资金及偿还债务，降低负债水平[34] - 本次发行完成后公司总资产和净资产规模增加，资产负债率下降[39] - 本次发行完成后公司筹资活动现金流量增加，优化总体现金流状况[41] 其他 - 本次权益变动为增持，控股股东及实际控制人不变[30] - 本次发行不会导致公司实际控制权等重大变化[33][34][35][37][38] - 本次发行完成后，公司与控股股东及其关联人之间业务等未变化[42] - 本次发行完成后，公司不存在资金、资产被控股股东及其关联人占用或为其提供担保的情形[43]

发行情况 - 发行数量为252,613,560股，价格2.92元/股[4] - 募集资金总额737,631,595.20元，净额733,063,553.71元[7] - 2025年调整募集资金总额和发行数量[20] - 向珠江实业集团发行股票36个月内不得转让[5] - 新增股份将在限售期满后上市流通[4] 项目数据 - 截至2025年6月末，在管项目396个，签约建筑面积约4,714.32万平方米[15] - 住宅、公建、体育场馆项目数量及建筑面积[15] 股权结构 - 珠江实业集团注册资本800,000万元，截至2025年9月30日持股占比31.10%[33][34] - 发行后珠江实业集团持股占比46.83%[50] - 发行前后董事、监事和高管持股数量未变[53] 财务数据 - 2022 - 2025年6月30日资产、负债、所有者权益数据[54][55] - 2022 - 2025年1 - 6月营业收入和净利润数据[57][65] - 2022 - 2025年6月30日流动比率和资产负债率数据[60][63][64] 事件时间线 - 2023年11月6日董事会审议通过发行议案[17] - 2023年11月22日股东大会审议通过相关议案[17] - 2024年10月29日董事会审议通过发行方案及授权议案[18] - 2025年7月24日上交所审核通过发行申请，9月3日证监会同意注册[21] - 2025年10月13日完成发行[22][23] - 2025年12月25日完成股份登记托管及限售手续[32] 其他 - 发行人与中金公司签署保荐和承销协议[68] - 保荐人认为发行符合要求并承担保荐责任[69]

收购主体信息 - 收购人广州珠江实业集团有限公司注册资本800,000万元[13] - 收购人股东为广州市人民政府（90%）、广东省财政厅（10%）[13] 收购人控制企业情况 - 控制广州市建设工程拆迁有限公司等多家企业，持股多为100%，各企业有不同注册资本[17][18] - 收购人持有苏交科26.92%的发行在外股份[24] 收购相关股份情况 - 2023年广州珠江发展集团股份有限公司向特定对象发行A股股票[11] - 收购前珠江实业集团直接持有珠江股份265,409,503股，占比31.10%[30] - 本次发行股票数量为252,613,560股，收购后珠江实业集团直接持股518,023,063股，占比46.83%[32][33] 收购流程与时间 - 2023年11月6日，向特定对象发行股票事项获上市公司第十一届董事会2023年第四次会议审议通过[29] - 收购相关向特定对象发行股票事项于2023 - 2025年获国资、股东大会、董事会、上交所、证监会批准[30] 认购协议情况 - 2023年11月6日上市公司与珠江实业集团签署附条件生效的股份认购协议[34] - 认购价格为2.92元/股，拟募集资金不超过74,763.16万元，发行数量不超过256,038,216股[36][39][40] - 协议自签署后成立，满足6个条件后生效，有7种情况可终止[45][48] 资金用途与限制 - 本次发行募集资金用于补充流动资金及偿还债务[57] - 收购人本次认购的上市公司股份自发行完成之日起36个月内不得转让[27] 其他影响与承诺 - 本次收购不涉及上市公司资产、业务和人员调整，对独立性无影响[65] - 珠江实业集团承诺保持上市公司在人员、资产等方面独立性[65] - 承诺不参与与上市公司主营业务竞争的业务，若有将转让或终止[73] - 承诺规范及减少与上市公司的关联交易[75]