地块交易概况 - 义乌市出让一宗位于佛堂镇的地块，用地性质为城镇住宅用地和商业用地，总用地面积7636.32平方米（11.454亩），规划建筑面积16799.9平方米，容积率为2.2，建筑限高35米 [1] - 该地块起始价为1.25亿元，起始楼面价为7441元/平方米 [1] - 地块经过29轮竞价，最终由义乌市鑫盛房地产开发有限公司以总价1.53亿元竞得，成交楼面价为9108元/平方米，溢价率达到22.4% [1] 公司竞拍结果 - 义乌市鑫盛房地产开发有限公司成功竞得该地块 [1] - 公司最终竞拍价格为1.53亿元，较起始价1.25亿元高出2800万元 [1] - 公司竞得楼面价为9108元/平方米，较起始楼面价7441元/平方米高出1667元/平方米 [1] 市场热度分析 - 该地块竞价过程激烈，共经历29轮竞价 [1] - 最终成交溢价率为22.4%，反映出当地土地市场一定的竞争热度 [1]

内房股市场表现 - 融信中国股价下跌6.25%至0.18港元 [1] - 融创中国股价下跌3.13%至1.55港元 [1] - 富力地产股价下跌3.03%至0.64港元 [1] - 新城发展股价下跌2.94%至2.31港元 [1] 行业销售与价格展望 - 标普预计中国今年新屋销售同比下跌8%至8.8万亿至9万亿元人民币 跌幅远大于5月时预测的3% [1] - 标普预计明年销售额将再跌6%至7% [1] - 标普预计明年一手楼价下跌1.5%至2.5% [1] - 标普认为需求若能先在一线城市趋向稳定 将有助需求更持续地复苏 [1] 房企业绩与行业复苏前景 - 申万宏源预计三季度房企业绩仍将继续承压 主要源于2021年后销售连续下降导致结算下降 [1] - 前期降价促销推动当期结算影响利润率低位 [1] - 申万宏源综合预计2025至2026年板块业绩有望底部震荡中弱复苏 [1] - 企业之间业绩分化也将进一步加剧 [1]

资产转让核心信息 - 北京金隅嘉业房地产开发有限公司拟转让其全资子公司北京金隅望京置业有限公司100%股权及相关债权 [1] - 转让标的公司核心资产为位于北京望京商务区核心地段的5A甲级写字楼"金隅.望京之星" [1] - 该转让项目目前处于预披露状态 [1] 标的资产物理属性 - "金隅.望京之星"写字楼于2023年12月竣工，土地使用年限为办公50年、商业40年 [1] - 项目总建筑面积约36081.52平方米，地上10层、地下4层，标准层面积约2200平方米 [1] - 项目配备194个地下车位，层高约4.2米，电容量充裕，空调新风系统齐全 [1] - 楼内提供可用于打造会员制超市、餐厅、书店等多种业态的商业空间 [1] 区位与交通优势 - 项目坐落于望京商圈核心区域，周边集聚阿里巴巴、ABB、微软、西门子等世界500强企业中国总部及知名科技互联网企业 [2] - 大厦毗邻东北四环，距离地铁14号线阜通站约600米，距望京站约1200米，周边有多条城市主干道环绕 [2] - 项目靠近桐城公园、北京龙韵国际公园等四大公园，自然环境优越 [2] 项目资质与设计特点 - 项目已荣获LEED金级认证及中国绿色建筑二星级认证，有助于降低企业运营成本 [2] - 项目采用独门独院设计，企业可独享自由空间，空间灵活可自由分割 [1][2]

记者注意到，10月13日上午万科网站"集团管理团队"一栏，集团董事长的名单还未及时更新，依然是辛 杰，似乎折射出此次万科董事长更迭背后非比寻常的紧迫性。就在这几日，网传一则炸裂性消息，被称 作"救火队长"的万科董事长（已是前任）辛杰已经失联20多天，至今未能回到万科总部。对此传闻，万 科及深铁集团方面均未作出回应。按照2025年修订的《上市公司信息披露管理办法》，"董事长无法履 行职责"被明确列为需要立即披露的重大事件。（中国房地产报） ...

万科董事会同步宣布，选举黄力平为第二十届董事会董事长。公开信息显示，黄力平此前担任万科董 事、深铁集团总经理，与辛杰同属深铁系背景，业内人士分析称， "新任董事长熟悉公司情况，利于工 作延续与稳定"。 值得注意的是，辛杰的辞任早现端倪。据市场消息，9月中旬其在深圳参会时被带走，至公告发布已25 天未公开露面，其最后一次公开亮相是在6月27日万科2024年股东大会上。作为万科史上任期最短的董 事长，辛杰于2025年1月正式接任郁亮出任董事会主席，距此次辞任仅九个月。 公开简历显示，1966年出生的辛杰兼具深铁集团党委书记、董事长身份，2020年7月进入万科董事会， 2023年10月升任董事会副主席，2024年在万科税前报酬为0元，原因为"未在公司全职工作"。其任职期 间，深铁集团作为大股东九次向万科"输血"近260亿元，最新一笔20.64亿元低息借款于9月公告披露。 10月13日，万科股价在重大人事变动消息冲击下显著下跌。截至当日午间发稿，港股万科企业低开 4.61%后一度跌超6%，最终报4.96港元/股，跌幅4.8%；A股万科A同步低开，跌幅达3.11%，报6.54元/ 股。 | HK 02202 万科企业 ...

10月13日，万科企业股份有限公司（下称"万科"）发布公告称，董事长辛杰辞去职务，董事会选举黄力平为新任董事长。此次人事变动距离辛杰接任董事长 仅过去259天，引发市场广泛关注。 资料显示，辛杰自2025年1月27日起担任万科董事会主席，其另一重要身份是万科第一大股东深圳地铁集团的党委书记、董事长。值得注意的是，辛杰出生 于1966年，原定于2026年退休，其提前离任出乎外界预料。根据万科2024年报，辛杰未在万科全职工作，因此其税前报酬为0元。 辛杰与万科的渊源始于2020年7月，当时他作为深铁集团代表进入万科董事会，2023年10月至2025年1月担任董事会副主席。在去年万科经历股债异动等困难 时期，辛杰多次代表大股东深铁集团发声，坚定支持万科，强调深铁长期持有万科股票的初心不变，并承诺准备丰富的"工具箱"以提供支持。 辛杰董事长任期内，万科正面临严峻的经营挑战。年报显示，2024年万科营业收入同比下降26.32%，出现巨额亏损。为应对危机，辛杰主导了一系列管理 架构调整，包括撤销区域公司层级，由总部直接管理项目，并优化设立多个职能中心，以加强风险控制和战略运营集中度。同时，深铁集团对万科的实质性 支持持 ...

文章核心观点 - 住建部系统总结了“十四五”时期住房城乡建设领域的高质量发展成就，并明确了下一阶段以城市高质量发展和“好房子”建设为核心的工作方向 [1][3][4] - 地方层面政策聚焦于通过优化公积金、调整住宅设计标准及收购存量房等方式稳定市场，预计后续将有更多稳市场政策推出 [5][6][11] 中央政策动态 - “十四五”期间全国累计销售新建商品住宅约50亿平方米，建设筹集各类保障性住房等1100多万套（间），惠及3000多万群众 [2] - 改造城镇老旧小区24万多个，惠及4000多万户、1.1亿人，加装电梯12.9万部，更新改造地下管网84万公里 [2] - 住建部正牵头推进“1+N”文件体系指导城市高质量发展，重点包括高质量城市更新、高效能城市治理和高水平编制“十五五”规划 [3] - 2025年以来房地产相关专项债发行约6402亿元，其中土地储备类专项债发行3470亿元，占比超过一半 [3] - 新《住宅项目规范》已于2025年5月1日实施，包含14项标准提升，如层高从2.8米提升至3米，4层以上加装电梯，楼板隔音降低10个分贝 [4] 地方政策动态 - 成都将住宅附属空间（如阳台、飘窗）的投影面积上限由20%提升至30%，以加强高品质住宅产品力 [5] - 南京将单缴存人住房公积金贷款最高额度由50万元/人提高至80万元/人 [6] - 绍兴将双缴存职工家庭住房公积金贷款最高额度由120万元上调至130万元，并放宽新市民、青年人认定标准 [6] - 洛阳市鼓励地方国企收购存量商品房用作保障性住房，以盘活存量资源 [6] - 近两周地方发布稳市场政策频次分别为6次和5次，受节假日影响有所下降，优化公积金政策成为主要抓手 [9][11] 政策趋势分析 - 近期政策发布频次中，优化公积金政策与补贴及税费优惠政策并列首位 [12] - “好房子”发展相关政策发布频次排在第三，预计随着住建部工作落实，将有更多城市发布相关规定 [12][14] - 面对四季度基数上行和优质供应不足的挑战，预计各地将继续推出更多稳市场政策 [6][11]

人事变动 - 公司董事、董事长辛杰因个人原因辞职，不再担任公司任何职务 [1] - 公司董事会选举黄力平为新任董事长及法定代表人 [1] - 辛杰于2025年1月接替郁亮出任董事长，被视为稳定局面的“救火队长”，履职不足一年 [2] 新任董事长背景 - 新任董事长黄力平，1968年出生，现任公司董事、审计委员会委员，深铁集团党委副书记、董事、总经理 [1] - 黄力平于2021年6月进入公司担任董事，具有教授级高级工程师职称 [1][4] - 黄力平拥有深铁集团及深圳市人才安居集团有限公司等深圳国资体系任职经历 [4] 公司财务状况 - 2025年上半年公司净亏损108.6亿元，业绩同比下降27.5% [4] - 2025年上半年公司权益净亏损119.5亿元，业绩同比下降21.3% [4] - 截至2025年6月30日，公司净负债率为90.4%，较2024年末提高9.8个百分点 [4] - 公司有息负债合计3642.6亿元，其中一年内到期的有息负债为1553.7亿元，占比42.7% [4] 股东支持与融资 - 自2025年2月开始，深铁集团多次向公司提供借款，累计约260亿元，用于公司偿债 [3] - 公司2025年上半年公开债全部如期兑付，2027年之前已无境外公开债到期 [5] 公司运营与前景 - 公司表示辛杰辞职不会导致董事会成员低于法定人数，不影响公司正常运作和日常经营 [2] - 公司处于改革化险阶段，稳步推进工作以逐步消化风险 [4][5] - 公司对下半年应对挑战有信心，依靠政策、金融机构支持、国资股东力挺及自身努力 [5]

人民日报海外版记者 徐佩玉 10月11日，国新办举行"高质量完成'十四五'规划"系列主题新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹 介绍"十四五"时期住房城乡建设高质量发展成就。总体看，过去五年，人民群众住房条件进一步改善， 城市人居环境质量进一步提升，建筑业转型升级进一步加快。 以"小切口"改善"大民生" 过去五年，全国住房城乡建设系统着力稳增长、惠民生、防风险、促转型，努力为经济社会发展作 贡献，为民生改善办实事。 人民群众住房条件进一步改善。"十四五"期间，全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米；建 设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间）、惠及3000多万群众。 城市人居环境质量进一步提升。"十四五"期间，全国累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及4000多 万户、1.1亿人；加装电梯12.9万部，增设停车位340多万个、养老托育等社区服务设施6.4万个；更新改 造供水、燃气、供热等地下管网84万公里；打造"口袋公园"1.8万多个、城市绿道2.5万公里，以"小切 口"改善"大民生"。 建筑业转型升级进一步加快。建筑产业规模屡创新高，2024年建筑业总产值达到了32.7万亿元 ...

10月13日，万科企业发布公告称，公司董事会收到董事长辛杰提交的书面辞职报告。辛杰因个人原因申 请辞去公司非执行董事及董事长职务，辞任后将不再担任万科任何职务。同日，万科第二十届董事会第 二十四次会议选举黄力平担任公司新任董事长，任期自董事会审议通过之日起至第二十届董事会任期届 满。一年之内，万科一把手再次易主，黄力平从辛杰手中接过这家正处于转型关键阶段的房地产龙头企 业指挥棒。 今年1月27日，万科宣布由深圳地铁集团党委书记、董事长辛杰接替郁亮担任万科第二十届董事会主 席。这位深铁集团派驻到万科的掌舵者临危受命，在深铁的支持下保住了万科的信用，并推动了一场大 规模的组织架构调整，减少管理层级，强化总部集权。 与辛杰同时从深铁入主万科的黄力平，此次接任董事长职务，完成了万科领导权的平稳交接。 黄力平是万科董事会"老将"，此次任职属于内部接任。公开资料显示，黄力平出生于1968年，现任万科 董事、审计委员会委员，同时担任深圳市地铁集团有限公司党委副书记、董事、总经理。 黄力平的职业轨迹与深圳城市建设发展紧密相连。2014年8月至2018年8月，他担任深铁集团副总经理、 党委委员；2018年8月至2021年2月， ...