资产转让核心信息 - 北京金隅嘉业房地产开发有限公司拟转让其全资子公司北京金隅望京置业有限公司100%股权及相关债权 [1] - 转让标的公司核心资产为位于北京望京商务区核心地段的5A甲级写字楼"金隅.望京之星" [1] - 该转让项目目前处于预披露状态 [1] 标的资产物理属性 - "金隅.望京之星"写字楼于2023年12月竣工，土地使用年限为办公50年、商业40年 [1] - 项目总建筑面积约36081.52平方米，地上10层、地下4层，标准层面积约2200平方米 [1] - 项目配备194个地下车位，层高约4.2米，电容量充裕，空调新风系统齐全 [1] - 楼内提供可用于打造会员制超市、餐厅、书店等多种业态的商业空间 [1] 区位与交通优势 - 项目坐落于望京商圈核心区域，周边集聚阿里巴巴、ABB、微软、西门子等世界500强企业中国总部及知名科技互联网企业 [2] - 大厦毗邻东北四环，距离地铁14号线阜通站约600米，距望京站约1200米，周边有多条城市主干道环绕 [2] - 项目靠近桐城公园、北京龙韵国际公园等四大公园，自然环境优越 [2] 项目资质与设计特点 - 项目已荣获LEED金级认证及中国绿色建筑二星级认证，有助于降低企业运营成本 [2] - 项目采用独门独院设计，企业可独享自由空间，空间灵活可自由分割 [1][2]