行业定位与属性演变 - 民宿行业已超越单一住宿属性，成为文旅融合的新引擎[3] - 民宿提供特色房型、多样化休闲场景和个性化体验，是游客的重要选择，与标准化酒店形成差异化竞争[3] - 民宿是经营者、服务者、游客和社区居民的共同体，以建筑空间为载体提供独特的生活美学体验[3] 经营模式与成功要素 - 成功的民宿强调个性化运营，将经营者的生活方式和爱好融入其中，吸引兴趣相投的客群[3] - 家庭运营式民宿依赖一专多能的家庭成员，提供从咨询、接待到餐饮、导游的全方位服务，营造“家”的氛围[3] - 民宿运营中“人”是关键因素，年轻主理人通过社交媒体（如抖音）分享生活方式可有效提升关注度、入住率和营业额[3] - 民宿管家技能培训计划（“数字木兰”）成效显著，截至2025年5月已在全国培训超过8600名管家，其中96%熟悉在线平台操作，近70%学会拍短视频[5] “民宿+”融合发展趋势 - 行业实践“民宿+”的乘法效应，推动与多种业态融合发展，民宿不仅是住宿，更强调场景和体验[6] - 民宿可作为在地文化的“翻译器”和“放大器”，将本地自然与人文资源转化为有温度的文创产品，例如漠河拾叶知悠民宿的文创覆盖当地90%的文创销售店[6] - 民宿可发展为综合旅游空间，例如北京石光长城民宿集18处院落，包含住宿、餐饮、书店、博物馆等，近3年年均接待游客超6万人[7] - 民宿可融合农业、教育、康养等多业态，升级为旅游目的地，例如广东心宿24里度假村落提供特色研学活动和专业康养服务[7] - 专家建议民宿应融合多元化业态，打造“走起来、坐下来、躺下来”的综合空间，并加强在地化与集群化发展[7] 经济与社会效益 - 民宿是绿水青山转化为金山银山的有效途径，能直接带动地方经济，例如安徽岳西清溪行馆民宿2025年以来营业额160万元，并带动周边农产品销售50万元[7] - “一宅两院”模式通过改造闲置农房，实现农民自住与民宿经营兼容，成为农民增收新途径[8] - 民宿产业能显著推动区域旅游经济增长，安徽岳西县民宿达1789家，5年内实现民宿数量和旅游收入“双翻倍”[8] - 民宿产业能有效激活资源并带动就业，安徽黟县拥有1070家挂牌民宿、1.5万张床位，直接带动近2万人就业[8] - 民宿是促进农民共富的重要产业，浙江丽水市民宿行业每年营业总收入超30亿元，带动2万多名直接从业者创富[9]

农业与特色种植产业 - 湖南省湘西州吉首市栗溪村通过发展金弹子（乌柿）培植产业实现振兴，该村68户村民从事该产业，产品在江浙沪、川渝等地受青睐，年产值达2000多万元[1] - 金融支持助力产业扩张，中国农业银行吉首市支行为该村44名种植户提供贷款，金弹子种植形成产业集群，基地产业园达200多亩，每年解决就业3000余人次[1] - 古丈县罗依溪村村民张力开办茶厂，主营古丈毛尖，种植茶叶800余亩，自主年产量约3.2万斤，并收购周边7个自然村农户的产品，茶厂年销售额约600万元，推动年轻人返乡就业[2] - 针对茶叶行业资金回款周期长的特点，中国农业银行古丈县支行支持茶叶信贷约1200户，总金额约2.4亿元，保障了茶农资金链[2] 文化旅游与民宿产业 - 湘西芙蓉镇文化旅游开发有限公司打造湘西北旅游集散中心，整合分流游客，并于2025年从中国农业银行申请贷款4.6亿元，用于芙蓉镇景区提质改造，建设酒店、游客中心等设施[2] - 游客在芙蓉镇景区可住宿、观看夜间演出，并通过集散中心购买联票、乘坐摆渡车或旅游大巴便捷游览周边景点如凤凰古城、德夯苗寨等[2] - 民宿创业获得金融支持，例如芙蓉镇第一家精品民宿创办人获得中国农业银行30万元民宿贷，现已扩张至4家特色民宿[3] - 吉首恰比河蝴蝶寨精品民宿结合苗绣文化，湘西苗绣代表性传承人易华与丈夫开办苗族特色民宿，并获得中国农业银行湘西分行520万元贷款，探索“民宿+文化+产业”新模式[3] 产业融合与就业带动 - 栗溪村产业带头人施和友通过贷款扩大金弹子种植并开办农家乐，推动“种植+旅游+体验”融合发展，吸引外地游客休闲消费[1] - 苗绣产业通过民宿和订单模式带动就业，易华的公司自2009年以来举办苗绣技艺培训300余期，累计培训超2万人次，并通过产品订单直接带动2000余名农村妇女实现家门口就业增收[3]

荥经县经济发展总体成就 - 2024年全县地区生产总值突破97亿元 [2] - 过去5年实现从“量的积累”到“质的飞跃”的发展 [2] - 核心目标是建设“中国黑砂城”和打造“全国生态价值转化样板区” [2] 生态资源与保护 - 森林覆盖率达80.3%，拥有全国最大的野生成片珙桐林等珍稀资源 [3] - 大熊猫国家公园荥经县管护总面积836平方公里，近一半县域面积被纳入 [3][4] - 构建“天空地人”一体化监测系统，荣获国家公园优秀团队称号 [4] - 规划建设大熊猫国家公园荥经野外科普基地，总规划面积约12000亩 [3] 生态价值转化与文旅产业 - 2024年林业综合产值突破13.9亿元，林农人均收入超2000元 [6] - 荣获“绿水青山就是金山银山”实践创新基地、天府旅游名县等称号 [3] - 发展村形成三大民宿集群、65家民宿示范户，旺季一房难求 [7] - 培育“熊猫森林国际探索学校”等基地，形成全域自然教育体系 [6] - 2025年四川省生态旅游节在荥经举办 [4] 特色农业与林下经济 - 万亩黄柏林下发展方竹复合种植模式，实现“一地双收” [5] - 形成“育苗—养殖—加工—冷链”的完整冷水鱼产业链 [5] - 荥经黑茶、黄金茶、竹笋、天麻4个特色农产品入选《中国农耕农品记忆索引名录》 [5] - 利用冷水资源发展高端鱼子酱产业，林竹、林药等融合产业方兴未艾 [6] 传统产业绿色转型与新兴布局 - 装配式建筑构件推动“石头经济”迈向绿色智造 [7] - 获得全省首个再生铜冶炼资质，实现资源循环利用 [7] - 千年黑砂文化焕发新生，活态馆与大师工作室成为文旅新景 [7] - 积极融入成渝地区双城经济圈，深化“两地三校”合作，建设藏茶产业新高地 [7] 城乡发展与民生改善 - 建成投用荥经实验学校、第五幼儿园等一批学校 [8] - 2024年顺利分配2233套安置房，累计安置2000余户居民 [8] - 加快建设城市居家社区“15分钟养老服务圈”，老年食堂今年累计服务超6万人次 [8] - 城市公园绿道串珠成链，美丽乡村庭院整洁宜居 [8] 营商环境与开放合作 - 持续深化“放管服”改革，创新设立“企业家·县长恳谈会”机制 [8] - 吸引“新农人”与投资者扎根，为“十五五”发展积蓄动能 [7][8]

行业政策与战略定位 - “十五五”规划建议提出坚持扩大内需战略基点，坚持惠民生和促消费、投资于物和投资于人紧密结合，民宿作为惠民生、促消费的产业，兼具经济拉动力和民生温度 [1] - 近年来，一些地方推动民宿与乡村旅游、文化产业深度融合，让民宿扎根乡村肌理、融入当地生活，成为激活乡村活力的新动能 [1] - 2024年5月1日，《黄山市民宿促进和管理条例》正式施行，明确提出支持通过多种模式依法盘活农村闲置建设用地，例如鼓励农村集体经济组织通过注册公司、组建合作社、村民入股、依法收回闲置宅基地房屋等方式整村连片开发民宿 [14] - 去年12月，《黄山市促进服务业高质量发展若干措施》发布，将民宿集聚化发展平台搭建纳入奖补范畴 [16] 市场需求与产品演进 - 人们对精神文化的消费需求日益高涨，推动了民宿功能的转变，民宿业正从满足基本的“居住需求”向满足更高层次的“精神与美学需求”演进 [3] - 民宿不再只是“睡一觉的地方”，而是集住宿、美学体验、社交、文化研学于一体的复合空间 [3] - 在精神文化需要澎湃的今天，经营一家民宿少不了人文经济学的视角，一家民宿是民宿主理人美学品位的浓缩与折射，更容易吸引具有同类特质和爱好的游客 [9] 差异化发展与实践案例 - 黄山拥有各类民宿超3200家，涌现10多个民宿集群 [7] - 行业共识是不做同质化竞争，提供差异化产品和服务 [8] - 差异化源于对黄山自然、人文资源禀赋的深刻认知，以及对“人”的深入洞察，关键是要发挥独特供给优势，精准定位细分客群 [9] - **案例：拾庭画驿（文化深度融合）** - 主理人黄智勇选择在黟县石亭村而非更负盛名的西递村、宏村选址，因其被一处独特的徽派庭院吸引，认为每一栋徽派古民居都是独一无二、不可复制的 [4] - 从2012年到2018年，花了6年时间厘清古民居产权并进行改造升级 [4] - 改造中保留了青砖黛瓦、马头墙等外立面及天井“四水归堂”、雕梁画栋等设计，同时借鉴江南园林布局改善采光通风，打造明亮雅致的公共空间 [5] - 除了配备茶室、歌厅、古风化妆室等硬件，还定期邀请黄山徽剧院来民宿表演 [5] - 深入研究木雕、壁画，从中发掘出徽州彩灯丰富的展现形式（如鱼灯、龙灯、凤灯、麒麟灯），并计划成立彩灯工作室，带动村民参与，让游客体验徽派工艺之美 [6] - 通过组织文艺汇演等活动，促进游客与村民的互动融合 [2] - **案例：黄山云上（精品度假定位）** - 主理人程新凤定位精品度假民宿，致力于为客户提供舒适的空间、健康的饮食 [9] - 民宿位于黄山区汤口镇，于万亩竹林环抱的山谷中打造“躺在床上看美景”的空间，每间房配备独立阳台，错落布局如钢琴黑键，提供高品质床品及洗漱用品 [9] - 在民宿周围开辟菜园种菜养鸡养鱼，并根据季节收购附近村民的茶叶、蜂蜜、笋干等农产品与顾客分享，衍生出农产品销售业务 [9] - **案例：乌桕桕文创美学空间（青年客群定位）** - 主理人孙敏将客群锁定在18—40岁的游客，切中其对“出片”的需求 [10] - 民宿选址在黟县塔川国家森林公园内，让游客推窗可见稻田与乌桕树 [10] - 通过挑高设计、回廊结构、大落地窗、室外秋千竹排等设计，让民宿每一角都符合青年群体审美，目标让每位顾客能拍出9张满意的照片（朋友圈九宫格） [10] - 运营前置，根据市场需求倒推产品供给，在一楼开辟咖啡、餐饮、读书等功能空间，配售黄山各类文创，按时令推出围炉煮茶、亲子研学等活动 [10] - 希望未来客房收入只占1/3，其他二次消费能占到2/3 [10] - **案例：阿琳娜花园（跨境交流定位）** - 主理人为一对跨国夫妻，利用入境免签政策放开的机遇，定位服务外籍游客，促进跨国交流 [11] - 将黄山徒步、太极作为切入点，每天清晨邀请住店游客一起打太极 [11] 产业挑战与协同发展 - 民宿承载游客的能力有限，但单体投入不少，尤其是徽州古民居改造本身花费巨大，后期运营维护更需持续投入，这对从业者是道坎 [15] - 例如，拾庭画驿正在探索的徽剧、彩灯等项目，对于单个民宿来说压力很大 [15] - 建议抱团发展、资源共享，形成生态圈，可以民宿集群的形式，加大与外部资源的共创，例如与全国性旅行社、康养机构、亲子平台等合作，将多个民宿组成产品包，共同开发旅游产品和线路，以提升整体服务能级 [16] - 黄山市文化和旅游局乡村旅游科负责人表示，从实践出发，全流程系统性开展市场验证、产品共创、业态组合、运营迭代 [16] 人才与运营支持 - 与酒店相比，单个民宿规模不大，但提供的服务不少，包括前台接待、客房保洁、餐饮服务以及个性化文娱体验活动，都离不开“人”这一关键要素 [15] - 民宿管家已于2022年成为人力资源社会保障部公布的新职业 [15] - 黄山支持黄山学院、黄山职业技术学院设立民宿相关学院，专门培育管理运营人才 [15] - 持续举办市县两级民宿管家培训班，累计335人获人社部门认证的职业技能等级证书 [15] - 黄山市徽州民宿协会秘书长认为，黄山民宿的发展与许多民宿主理人的努力分不开，他们在能力范围内尽可能做了多元化差异探索，带动各地形成“民宿+”复合产业集群 [15]

旅游吸引力 - 大理凤羽古镇300多年树龄的古银杏进入最佳观赏期，金黄叶片与凤翔书院形成独特景观，成为核心旅游吸引物[1] - 白族传统手工、古建筑和田园风光构成完整的文化旅游体验，使游客流连忘返[3] - 英国游客评价凤羽古镇古建筑保护良好，环境安静舒适，具有高重游意愿[3] 游客数据与季节性 - 凤羽银杏季为每年11月初至12月底，是明确的旅游旺季[5] - 平日客流量为300至500人次，周末高峰客流量可达1200人次，周末客流为平日的2.4至4倍[5] - 全银杏季预计接待游客超过3万人次[5] 商业模式与经济效益 - 在政府引导和免费开放政策支持下，当地餐饮和民宿行业直接受益[5] - 形成了“自然吸引、文化留存和经济转化”的良性循环发展模式[5] - 该模式为古镇的可持续发展注入了新动力[5]

中日关系紧张对日本旅游业的冲击 - 大阪、神户等地餐饮与民宿经营者已率先感受到压力，其中Ajibil集团顾客约30%来自中国[1] - 截至11月24日10点，已有12条中日航线取消所有航班，预计已有数十万张赴日机票被取消[1] - 真正的风险集中在明年农历春节，行程规划期在12月至来年1月，取消订单的影响将在明年2月显现[1] 日本水产业面临的直接贸易影响 - 中国停止进口日本水产品可能会影响172家日本国内水产相关企业，占对华出口的9250家日本企业的1.9%[1] - 日本"帝国数据银行"担忧，若中日关系进一步恶化，受到影响的水产企业数量可能会增加[1] 中日双边商业交流活动的中断 - 日本贸易振兴机构（JETRO）称，原计划与中国方面合作举办的二十余项活动被取消[2] - 日本前首相石破茂表示，历届日本政府在处理日中关系时一贯保持谨慎，暗示现政府应充分认识此基本立场[2] 高层外交活动受阻 - 中方拒绝日方关于在明年1月举行中日韩领导人会议的提议，三方未就会期达成共识[2] - 日本领导人在涉台问题上的错误言论损害了合作基础，导致当前不具备举行中日韩领导人会议的条件[2]

村庄规划分类治理改革模式 - 重庆市打破原有“村村编规划”的粗放模式，采取“精准分类”的精细治理策略，将全市超过9000个行政村和涉农社区重新划分为重点规划、特色规划、稳定发展、自然收缩4种类型 [1][3] - 针对不同类型村庄实施差异化规划编制要求：重点规划类村庄编制全域全要素规划，特色规划和稳定发展类村庄按项目范围编制项目式规划，自然收缩类村庄不单独编制规划 [4] - 新的分类治理机制有利于优化资源要素配置，破解规划周期较长、成本较高的问题 [5] 规划引领下的乡村产业发展成效 - 巴南区胜天村在规划确立“梨韵胜天、至美茶乡”发展定位后，建成600多平方米茶叶加工厂，村集体经营性收入突破110万元，年接待游客超5万人次 [2][3] - 铜梁区龙湖村被列入重点规划类村庄后，新开业民宿10家、农家乐5家，全年旅游收入近1000万元 [5] - 璧山区将军村通过规划与土地政策衔接，建成江家坪艺术创新区，带动社会投资超2亿元，村集体收益从2023年的40万元增长到2024年的60万元 [6] 政策融合与土地资源盘活 - 重庆建立村庄规划与全域土地综合整治、集体经营性建设用地入市等政策的动态衔接机制，形成“规划引领整治、整治支撑规划”的协同路径 [7] - 璧山区将军村通过同步编制村庄规划和土地整治方案，统筹盘活建设用地20多亩，获得390万元政策资金支持用于道路拓宽 [6] - 长寿区高庙村通过协同编制规划与土地整治方案，建设2500多亩高标准农田，整治盘活100多亩低效园林地 [7] 跨区域连片发展规划 - 九龙坡区打破“单村独建”思维，审批实施跨英雄湾村、新合村、大碑村、观音桥村4个村庄的片区规划，耕地破碎度从62%降低至38%，道路通达度从50%提高至93% [10] - 重庆高新区组织曾家镇和金凤镇的“两镇六村”联合编制规划，建成25公里旅游环线公路，实现村村差异化发展和客源互通 [11] - 跨村域规划使经营性建设用地集中布局从5.74公顷增加至13.59公顷，完成了28个建设项目的用地保障 [10] 数字化技术赋能规划 - 大足区构建“一图统管”乡村治理数字底座，依托实景三维技术整合村庄规划、土地整治、建设项目等核心数据 [12] - 铜梁区开发移动端小程序整合乡村空间与资源数据，石柱县开发村庄规划编制系统实时更新产业和服务设施动态 [13] - 重庆市建立乡村规划数字化管理“一张图”平台，归集5个市级部门80多个涉农图层信息，加快实现规划全生命周期管理 [13]

调研活动概述 - 曲阜文化建设示范区党工委副书记李学斌带领调研组于11月11日深入曲阜市尼山镇鲁源新村和耕读书院进行实地调研 [1] - 调研围绕民宿产业高质量发展与研学旅游融合创新主题展开 [1] - 调研组与尼山镇相关负责人及民宿经营者召开了座谈会 [1] 民宿产业发展 - 调研组详细了解了鲁源新村民宿的运营模式、客源结构、服务标准及文化融入情况 [1] - 听取了民宿产业当前的发展现状和面临的困难问题 [1] - 对进一步细化服务标准、打造差异化民宿产品、丰富村内文旅业态提出了建议 [1] 研学旅游发展 - 在耕读书院，调研组重点考察了研学旅游产品开发与运营情况 [1] - 建议结合青少年认知特点设计沉浸式体验项目 [1] - 探索“研学+民宿”联动模式，以延长游客停留时间，提升产业综合效益 [1]

冬游市场整体趋势 - 冬游热度逐渐升温，截至目前元旦假期前的冬游订单同比增长25% [1] - 预计12月中旬跨省冬游市场将"遍地开花"，全国冰雪游将正式进入旺季 [1] 核心目的地与消费特征 - 冬游十大目的地为北京、南京、成都、重庆、上海、长沙、杭州、三亚、青岛、西安 [1] - 冰雪游与避寒游呈现消费对流现象 [1] - 26—35岁用户是冰雪游消费主力军，订单占比超过60% [1] 冰雪游细分市场表现 - 11月以来木鸟民宿平台滑雪相关搜索量环比上月上涨290% [1] - 11月中下旬各大雪场相继造雪开板，冰雪游相关民宿订单开始起量 [1] - 哈尔滨位列冰雪游热门目的地榜首，冰雪游订单同比增长35% [1] - 乌鲁木齐成为增速最快的冰雪游目的地，民宿订单同比增长160% [1] - 冰雪游热门目的地还包括沈阳、乌鲁木齐、长春、延边 [1] 特色玩法与区域表现 - "冬天去看海"成为冰雪游热门玩法 [2] - 青岛、威海、烟台等地海景民宿订单同比增长二至三成 [2]

文章核心观点 - 建行太原龙城桃园北路支行通过组建专业团队和定制化融资方案，为小微企业主、个体工商户等实体经济薄弱群体提供灵活便捷的金融服务，支持其创新发展[1] - 金融服务有效解决了小微企业在设施升级、资金周转和备货采购等环节面临的资金短缺难题，助力企业把握市场机遇[2][4][6] 普惠小微贷款整体情况 - 截至2025年9月末，山西省普惠小微贷款余额达5340.6亿元，同比增长21.5%[3] - 该增速高于各项贷款增速14.8个百分点，并高于全国平均水平9.3个百分点[3] - 金融机构通过实施内部资金转移优惠价格（其中国有大行优惠幅度在100BP及以上）和安排专项激励费用来提升普惠小微金融服务的可持续性[2] 对民宿行业的金融支持案例 - 太原市窝窝民宿因装修风格过时和设施老旧，面临智能化改造的资金短缺问题[2] - 建行通过“抵押快贷”产品，以优质房产抵押为主要担保方式，为该民宿提供了54万元贷款[2] - 贷款资金用于房间设施升级和民宿智能化改造，助力其打造特色住宿名片[2] 对物流行业的金融支持案例 - 太原泰通达物流有限公司因业务规模扩大，面临购置运输设备和支付仓储租金的阶段性资金周转难题[4] - 基于企业良好的经营状况和诚信纳税记录，建行通过“云税贷”产品为其提供了101万元贷款[4] - 贷款审批发放流程高效，仅一天时间资金即到账，解决了企业的燃眉之急并帮助其承接新订单[4] 对商贸行业的金融支持案例 - 太原市培特商贸有限公司为应对消费旺季备货，面临大量资金需求，但因缺乏足够信用积累难以获得纯信用贷款[6] - 建行通过“抵押快贷”方案，指导企业以自有商业房产作为抵押物，在一周内发放了300万元贷款[6] - 资金支持使公司得以签订供应商合作协议、扩充库存，并争取到更优惠的采购价格[6]