文章核心观点 - 保亭黎族苗族自治县依托其独特的生态与气候资源 通过深化医养融合 丰富业态供给 强化品牌引领 将生态优势转化为康养产业胜势 致力于打造成为全国知名的康养新高地 康养产业已成为驱动县域经济转型与惠及民生的核心引擎 [3] 医养融合破局 - 神玉岛文化旅游区作为全国首个“气候康养示范基地”和“国家级森林康养示范基地” 创新采用“前医后养”模式 即依托博鳌乐城国际医疗旅游先行区提供前沿诊疗 衔接自身的深度康养体系 [4] - 保亭县中医医院黎苗非遗中医项目与海南省凌锋神经医学中心神玉岛康复基地形成互补 构建起“六大疗愈体系+一大康复基地”的完整布局 [4] - 保亭县医疗集团以医共体建设为抓手 构建“总院+分院+村卫生室”三级医疗网络 通过“基层首诊、双向转诊”模式实现慢病患者全周期管理 并利用线上系统提升诊断效率 [5] - 通过人才落户政策与培养基金补贴吸引医疗骨干 实现神经外科高难度显微镜下肿瘤切除手术从0到1的突破 近三年累计落地60余项新技术 [6] - 引进80排160层螺旋CT、1.5T超导MRI等先进设备 使医疗水平达到县级医院先进水准 为康养产业提供坚实医疗保障 [6] 业态多元赋能 - 康养业态供给丰富多元 从神玉岛的高端疗愈中心到七仙苗山书雁民宿等乡村民宿 涵盖温泉康养、文化体验等 打破“康养=养老”的刻板印象 [7] - 七仙苗山书雁民宿入住率达到70% 年接待游客超2000人 吸引众多年轻游客 通过蜡染、苗家药浴、长桌宴等在地化体验提供独特康养服务 [7] - 在2025年海南七仙温泉嬉水节产业招商会上 保亭集中推出18个招商项目 半数以上直接冠以“康养”“温泉”字样 包括雨林温泉康养度假综合体、南林雨兰康养民宿聚落等项目 [7] - 康养与旅游深度融合带动游客增长与消费提升 2024年1月至10月 保亭累计接待游客307.94万人次 同比增长9.77% 其中过夜游客96.37万人次 同比增长8.88% 游客消费累计达18.23亿元 同比增长18.06% [8] 品牌战略引领 - 保亭着力打造“康养保亭”区域公用品牌 覆盖康养酒店、旅游、膳食、预包装食品、保健品、理疗产品、文创产品服务和配套制造等8个细分领域 推动产业从“资源零散”向“标准统一、规模集聚”转型 [9] - 科技赋能为品牌注入核心竞争力 加茂医疗健康产业园作为中欧(保亭)绿色数字创新合作区的重要内容 旨在培育健康与功能性食品、生物医药与高性能生物材料产业链 [9] - 通过搭建院士团队科研成果转化平台 推进一批前沿重点项目 如心脑耦合的可穿戴式睡眠障碍监测诊疗系统研发项目、海南保亭热带特色功能食品高值开发中食源多糖和果蔬发酵的关键技术项目 [10]

公司运营与财务表现 - 东麦窑村村民王大姐通过出租房屋和民宿打工获得年收入超过6万元，并每月额外增收数千元 [1] - “崂山吾舍”民宿创始人武鑫拥有14个自营院落，带动24名村民就业，旺季时一房难求 [6] - 西麦窑村128户经营民宿，年接待游客超18万人次，住宿收入突破3500万元，村民人均年收入超5万元 [7] - 山水贤居农家宴负责人杨晓霞通过改造闲置老宅实现年收入超百万元，并带动乡邻就业 [8] - 杨家山里片区1-10月累计接待游客70万人次，旅游收入突破1亿元，村民人均纯收入超3.9万元，村集体年收入均超50万元 [12] 行业发展与模式创新 - 东麦窑村联合大型国企集中收储村民石头房，聘请中央美院设计师改造，保留石墙红瓦风貌，改善基础设施 [6] - 沙子口街道流清湾片区组建民宿产业联盟，整合300余家品质民宿，打造省级旅游民宿集聚区，实现年旅游收入4亿余元 [8] - 杨家山里片区聘请专业团队连片规划，落地56个项目，打造全季旅游格局 [9] - 后石沟村打造乡村影视基地，吸引27部剧集取景，村集体年收入从负债36万元跃升至60万元 [10] - 创新打造全省首家乡村振兴一体化运营平台，实行“1+1+N”联动运营模式，整合分散资源进行订单式运营 [10] 品牌建设与产业链整合 - 杨家山里片区注册30多个“杨家山里”系列品牌，围绕“吃住行游购娱”打造11个业态 [11] - 创新“721分成”模式，村集体统一收购村民农产品，经企业选品包装后销售，收益按企业70%、村集体20%、农户10%分配 [11] - 品牌化运营形成“村民种、企业销、游客买”的良性循环，解决农特产品销售问题 [11] - 片区深挖红色基因，建成13个红色教育现场教学点，累计开展红色教育3000余场次，覆盖60余万人 [10]

城市更新与改造项目 - 中交海淀科创园老旧厂房改造升级项目预计2026年3月建成投用[2] - 北京市上地医院改建项目规划设计方案获批 预计2026年初开工建设[6] - 丰台马家堡西里老旧小区综合改造项目涉及4378户居民 总改造建筑面积近30万平方米[12] - 门头沟区双大路一期 上燕路 潭王路旧线三条重要公路修复养护工程基本完工[17] - 首钢园北区东部3.63公里道路于2025年11月24日开放通行[21] 产业园区与文旅发展 - 迷奇指尖舞者工厂是融合历史记忆与现代美学的文化创意空间 设有企业历史展馆等多处参观点[10] - 北京市首批非遗工坊名单公布 25家单位成功认定 覆盖全市16个区[14][15] - 望京骑迹暖居公寓揭牌启用[17] - 顺义一处回迁房小区亮相 户型涵盖50平方米一居至125平方米三居等多种户型[19] - 首钢园糯米糍公寓提供拎包入住服务[23] 科技教育与区域活动 - "AI海淀 Ai科学"2025年海淀区中小学生科技节举办 展示人工智能+教育等特色成果[25]

行业核心观点 - 黄山市通过系统性保护、活化利用古建筑与传统文化 成功探索出将文物保护、生态产品价值实现与乡村振兴有机融合的发展路径 推动了文旅产业的综合效益提升[3][4] 古建筑保护与修复 - 遵循“修旧如旧”和“原拆原建 集中保护”的原则对古建筑进行修复与迁移保护 例如文郁堂由两栋明代古建修复而成 潜口民宅博物馆集中迁移保护了24栋明清古建筑[1][2] - 在保护中巧妙融入现代化设施与系统 如改善通风排水 并加入防雷、消防系统 以延长建筑寿命并提升安全性[2] - 近五年成功争取国家和省级文物保护专项资金项目149个 资金达3.07亿元 为保护工作提供了资金支持[4] 古建筑活化利用与业态创新 - 将古建筑改造为多种文旅业态 包括私人收藏展示酒店、民宿、书店、咖啡馆、文创商店等 例如文郁堂成为拥有千余件藏品的私人收藏展示酒店 呈坎村古建筑变身为多种商业空间[1][3] - 打造“田野驿站”、“徽州巷陌”等乡村网红打卡地 并复兴历史街区 如歙县西街一号历史建筑群焕发新生 吸引了越来越多年轻游客打卡[3] - 创新推出“村落徽州”绿色金融项目 鼓励社会资本参与传统建筑和传统民居的活化利用[4] 产业规模与经济效益 - 黄山市目前拥有310个中国传统村落、4123处历史建筑 为文旅开发提供了丰厚资源基础[3] - 全市各类民宿已发展到3200余家 年接待游客330万人次 综合效益达65亿元[4] 文化传承与人才引进 - 在保护古建筑的同时 注重保护传统木结构营造技艺、徽州三雕、徽州楹联匾额等代表性非物质文化遗产[3] - 引进数字创意、美学设计、景区运营等领域人才 以推动文创产品开发与市场推广 例如西溪南村的文创产品在此完成打样并推向市场[2][3]

行业定位与属性演变 - 民宿行业已超越单一住宿属性，成为文旅融合的新引擎[3] - 民宿提供特色房型、多样化休闲场景和个性化体验，是游客的重要选择，与标准化酒店形成差异化竞争[3] - 民宿是经营者、服务者、游客和社区居民的共同体，以建筑空间为载体提供独特的生活美学体验[3] 经营模式与成功要素 - 成功的民宿强调个性化运营，将经营者的生活方式和爱好融入其中，吸引兴趣相投的客群[3] - 家庭运营式民宿依赖一专多能的家庭成员，提供从咨询、接待到餐饮、导游的全方位服务，营造“家”的氛围[3] - 民宿运营中“人”是关键因素，年轻主理人通过社交媒体（如抖音）分享生活方式可有效提升关注度、入住率和营业额[3] - 民宿管家技能培训计划（“数字木兰”）成效显著，截至2025年5月已在全国培训超过8600名管家，其中96%熟悉在线平台操作，近70%学会拍短视频[5] “民宿+”融合发展趋势 - 行业实践“民宿+”的乘法效应，推动与多种业态融合发展，民宿不仅是住宿，更强调场景和体验[6] - 民宿可作为在地文化的“翻译器”和“放大器”，将本地自然与人文资源转化为有温度的文创产品，例如漠河拾叶知悠民宿的文创覆盖当地90%的文创销售店[6] - 民宿可发展为综合旅游空间，例如北京石光长城民宿集18处院落，包含住宿、餐饮、书店、博物馆等，近3年年均接待游客超6万人[7] - 民宿可融合农业、教育、康养等多业态，升级为旅游目的地，例如广东心宿24里度假村落提供特色研学活动和专业康养服务[7] - 专家建议民宿应融合多元化业态，打造“走起来、坐下来、躺下来”的综合空间，并加强在地化与集群化发展[7] 经济与社会效益 - 民宿是绿水青山转化为金山银山的有效途径，能直接带动地方经济，例如安徽岳西清溪行馆民宿2025年以来营业额160万元，并带动周边农产品销售50万元[7] - “一宅两院”模式通过改造闲置农房，实现农民自住与民宿经营兼容，成为农民增收新途径[8] - 民宿产业能显著推动区域旅游经济增长，安徽岳西县民宿达1789家，5年内实现民宿数量和旅游收入“双翻倍”[8] - 民宿产业能有效激活资源并带动就业，安徽黟县拥有1070家挂牌民宿、1.5万张床位，直接带动近2万人就业[8] - 民宿是促进农民共富的重要产业，浙江丽水市民宿行业每年营业总收入超30亿元，带动2万多名直接从业者创富[9]

农业与特色种植产业 - 湖南省湘西州吉首市栗溪村通过发展金弹子（乌柿）培植产业实现振兴，该村68户村民从事该产业，产品在江浙沪、川渝等地受青睐，年产值达2000多万元[1] - 金融支持助力产业扩张，中国农业银行吉首市支行为该村44名种植户提供贷款，金弹子种植形成产业集群，基地产业园达200多亩，每年解决就业3000余人次[1] - 古丈县罗依溪村村民张力开办茶厂，主营古丈毛尖，种植茶叶800余亩，自主年产量约3.2万斤，并收购周边7个自然村农户的产品，茶厂年销售额约600万元，推动年轻人返乡就业[2] - 针对茶叶行业资金回款周期长的特点，中国农业银行古丈县支行支持茶叶信贷约1200户，总金额约2.4亿元，保障了茶农资金链[2] 文化旅游与民宿产业 - 湘西芙蓉镇文化旅游开发有限公司打造湘西北旅游集散中心，整合分流游客，并于2025年从中国农业银行申请贷款4.6亿元，用于芙蓉镇景区提质改造，建设酒店、游客中心等设施[2] - 游客在芙蓉镇景区可住宿、观看夜间演出，并通过集散中心购买联票、乘坐摆渡车或旅游大巴便捷游览周边景点如凤凰古城、德夯苗寨等[2] - 民宿创业获得金融支持，例如芙蓉镇第一家精品民宿创办人获得中国农业银行30万元民宿贷，现已扩张至4家特色民宿[3] - 吉首恰比河蝴蝶寨精品民宿结合苗绣文化，湘西苗绣代表性传承人易华与丈夫开办苗族特色民宿，并获得中国农业银行湘西分行520万元贷款，探索“民宿+文化+产业”新模式[3] 产业融合与就业带动 - 栗溪村产业带头人施和友通过贷款扩大金弹子种植并开办农家乐，推动“种植+旅游+体验”融合发展，吸引外地游客休闲消费[1] - 苗绣产业通过民宿和订单模式带动就业，易华的公司自2009年以来举办苗绣技艺培训300余期，累计培训超2万人次，并通过产品订单直接带动2000余名农村妇女实现家门口就业增收[3]

荥经县经济发展总体成就 - 2024年全县地区生产总值突破97亿元 [2] - 过去5年实现从“量的积累”到“质的飞跃”的发展 [2] - 核心目标是建设“中国黑砂城”和打造“全国生态价值转化样板区” [2] 生态资源与保护 - 森林覆盖率达80.3%，拥有全国最大的野生成片珙桐林等珍稀资源 [3] - 大熊猫国家公园荥经县管护总面积836平方公里，近一半县域面积被纳入 [3][4] - 构建“天空地人”一体化监测系统，荣获国家公园优秀团队称号 [4] - 规划建设大熊猫国家公园荥经野外科普基地，总规划面积约12000亩 [3] 生态价值转化与文旅产业 - 2024年林业综合产值突破13.9亿元，林农人均收入超2000元 [6] - 荣获“绿水青山就是金山银山”实践创新基地、天府旅游名县等称号 [3] - 发展村形成三大民宿集群、65家民宿示范户，旺季一房难求 [7] - 培育“熊猫森林国际探索学校”等基地，形成全域自然教育体系 [6] - 2025年四川省生态旅游节在荥经举办 [4] 特色农业与林下经济 - 万亩黄柏林下发展方竹复合种植模式，实现“一地双收” [5] - 形成“育苗—养殖—加工—冷链”的完整冷水鱼产业链 [5] - 荥经黑茶、黄金茶、竹笋、天麻4个特色农产品入选《中国农耕农品记忆索引名录》 [5] - 利用冷水资源发展高端鱼子酱产业，林竹、林药等融合产业方兴未艾 [6] 传统产业绿色转型与新兴布局 - 装配式建筑构件推动“石头经济”迈向绿色智造 [7] - 获得全省首个再生铜冶炼资质，实现资源循环利用 [7] - 千年黑砂文化焕发新生，活态馆与大师工作室成为文旅新景 [7] - 积极融入成渝地区双城经济圈，深化“两地三校”合作，建设藏茶产业新高地 [7] 城乡发展与民生改善 - 建成投用荥经实验学校、第五幼儿园等一批学校 [8] - 2024年顺利分配2233套安置房，累计安置2000余户居民 [8] - 加快建设城市居家社区“15分钟养老服务圈”，老年食堂今年累计服务超6万人次 [8] - 城市公园绿道串珠成链，美丽乡村庭院整洁宜居 [8] 营商环境与开放合作 - 持续深化“放管服”改革，创新设立“企业家·县长恳谈会”机制 [8] - 吸引“新农人”与投资者扎根，为“十五五”发展积蓄动能 [7][8]

行业政策与战略定位 - “十五五”规划建议提出坚持扩大内需战略基点，坚持惠民生和促消费、投资于物和投资于人紧密结合，民宿作为惠民生、促消费的产业，兼具经济拉动力和民生温度 [1] - 近年来，一些地方推动民宿与乡村旅游、文化产业深度融合，让民宿扎根乡村肌理、融入当地生活，成为激活乡村活力的新动能 [1] - 2024年5月1日，《黄山市民宿促进和管理条例》正式施行，明确提出支持通过多种模式依法盘活农村闲置建设用地，例如鼓励农村集体经济组织通过注册公司、组建合作社、村民入股、依法收回闲置宅基地房屋等方式整村连片开发民宿 [14] - 去年12月，《黄山市促进服务业高质量发展若干措施》发布，将民宿集聚化发展平台搭建纳入奖补范畴 [16] 市场需求与产品演进 - 人们对精神文化的消费需求日益高涨，推动了民宿功能的转变，民宿业正从满足基本的“居住需求”向满足更高层次的“精神与美学需求”演进 [3] - 民宿不再只是“睡一觉的地方”，而是集住宿、美学体验、社交、文化研学于一体的复合空间 [3] - 在精神文化需要澎湃的今天，经营一家民宿少不了人文经济学的视角，一家民宿是民宿主理人美学品位的浓缩与折射，更容易吸引具有同类特质和爱好的游客 [9] 差异化发展与实践案例 - 黄山拥有各类民宿超3200家，涌现10多个民宿集群 [7] - 行业共识是不做同质化竞争，提供差异化产品和服务 [8] - 差异化源于对黄山自然、人文资源禀赋的深刻认知，以及对“人”的深入洞察，关键是要发挥独特供给优势，精准定位细分客群 [9] - **案例：拾庭画驿（文化深度融合）** - 主理人黄智勇选择在黟县石亭村而非更负盛名的西递村、宏村选址，因其被一处独特的徽派庭院吸引，认为每一栋徽派古民居都是独一无二、不可复制的 [4] - 从2012年到2018年，花了6年时间厘清古民居产权并进行改造升级 [4] - 改造中保留了青砖黛瓦、马头墙等外立面及天井“四水归堂”、雕梁画栋等设计，同时借鉴江南园林布局改善采光通风，打造明亮雅致的公共空间 [5] - 除了配备茶室、歌厅、古风化妆室等硬件，还定期邀请黄山徽剧院来民宿表演 [5] - 深入研究木雕、壁画，从中发掘出徽州彩灯丰富的展现形式（如鱼灯、龙灯、凤灯、麒麟灯），并计划成立彩灯工作室，带动村民参与，让游客体验徽派工艺之美 [6] - 通过组织文艺汇演等活动，促进游客与村民的互动融合 [2] - **案例：黄山云上（精品度假定位）** - 主理人程新凤定位精品度假民宿，致力于为客户提供舒适的空间、健康的饮食 [9] - 民宿位于黄山区汤口镇，于万亩竹林环抱的山谷中打造“躺在床上看美景”的空间，每间房配备独立阳台，错落布局如钢琴黑键，提供高品质床品及洗漱用品 [9] - 在民宿周围开辟菜园种菜养鸡养鱼，并根据季节收购附近村民的茶叶、蜂蜜、笋干等农产品与顾客分享，衍生出农产品销售业务 [9] - **案例：乌桕桕文创美学空间（青年客群定位）** - 主理人孙敏将客群锁定在18—40岁的游客，切中其对“出片”的需求 [10] - 民宿选址在黟县塔川国家森林公园内，让游客推窗可见稻田与乌桕树 [10] - 通过挑高设计、回廊结构、大落地窗、室外秋千竹排等设计，让民宿每一角都符合青年群体审美，目标让每位顾客能拍出9张满意的照片（朋友圈九宫格） [10] - 运营前置，根据市场需求倒推产品供给，在一楼开辟咖啡、餐饮、读书等功能空间，配售黄山各类文创，按时令推出围炉煮茶、亲子研学等活动 [10] - 希望未来客房收入只占1/3，其他二次消费能占到2/3 [10] - **案例：阿琳娜花园（跨境交流定位）** - 主理人为一对跨国夫妻，利用入境免签政策放开的机遇，定位服务外籍游客，促进跨国交流 [11] - 将黄山徒步、太极作为切入点，每天清晨邀请住店游客一起打太极 [11] 产业挑战与协同发展 - 民宿承载游客的能力有限，但单体投入不少，尤其是徽州古民居改造本身花费巨大，后期运营维护更需持续投入，这对从业者是道坎 [15] - 例如，拾庭画驿正在探索的徽剧、彩灯等项目，对于单个民宿来说压力很大 [15] - 建议抱团发展、资源共享，形成生态圈，可以民宿集群的形式，加大与外部资源的共创，例如与全国性旅行社、康养机构、亲子平台等合作，将多个民宿组成产品包，共同开发旅游产品和线路，以提升整体服务能级 [16] - 黄山市文化和旅游局乡村旅游科负责人表示，从实践出发，全流程系统性开展市场验证、产品共创、业态组合、运营迭代 [16] 人才与运营支持 - 与酒店相比，单个民宿规模不大，但提供的服务不少，包括前台接待、客房保洁、餐饮服务以及个性化文娱体验活动，都离不开“人”这一关键要素 [15] - 民宿管家已于2022年成为人力资源社会保障部公布的新职业 [15] - 黄山支持黄山学院、黄山职业技术学院设立民宿相关学院，专门培育管理运营人才 [15] - 持续举办市县两级民宿管家培训班，累计335人获人社部门认证的职业技能等级证书 [15] - 黄山市徽州民宿协会秘书长认为，黄山民宿的发展与许多民宿主理人的努力分不开，他们在能力范围内尽可能做了多元化差异探索，带动各地形成“民宿+”复合产业集群 [15]

旅游吸引力 - 大理凤羽古镇300多年树龄的古银杏进入最佳观赏期，金黄叶片与凤翔书院形成独特景观，成为核心旅游吸引物[1] - 白族传统手工、古建筑和田园风光构成完整的文化旅游体验，使游客流连忘返[3] - 英国游客评价凤羽古镇古建筑保护良好，环境安静舒适，具有高重游意愿[3] 游客数据与季节性 - 凤羽银杏季为每年11月初至12月底，是明确的旅游旺季[5] - 平日客流量为300至500人次，周末高峰客流量可达1200人次，周末客流为平日的2.4至4倍[5] - 全银杏季预计接待游客超过3万人次[5] 商业模式与经济效益 - 在政府引导和免费开放政策支持下，当地餐饮和民宿行业直接受益[5] - 形成了“自然吸引、文化留存和经济转化”的良性循环发展模式[5] - 该模式为古镇的可持续发展注入了新动力[5]

中日关系紧张对日本旅游业的冲击 - 大阪、神户等地餐饮与民宿经营者已率先感受到压力，其中Ajibil集团顾客约30%来自中国[1] - 截至11月24日10点，已有12条中日航线取消所有航班，预计已有数十万张赴日机票被取消[1] - 真正的风险集中在明年农历春节，行程规划期在12月至来年1月，取消订单的影响将在明年2月显现[1] 日本水产业面临的直接贸易影响 - 中国停止进口日本水产品可能会影响172家日本国内水产相关企业，占对华出口的9250家日本企业的1.9%[1] - 日本"帝国数据银行"担忧，若中日关系进一步恶化，受到影响的水产企业数量可能会增加[1] 中日双边商业交流活动的中断 - 日本贸易振兴机构（JETRO）称，原计划与中国方面合作举办的二十余项活动被取消[2] - 日本前首相石破茂表示，历届日本政府在处理日中关系时一贯保持谨慎，暗示现政府应充分认识此基本立场[2] 高层外交活动受阻 - 中方拒绝日方关于在明年1月举行中日韩领导人会议的提议，三方未就会期达成共识[2] - 日本领导人在涉台问题上的错误言论损害了合作基础，导致当前不具备举行中日韩领导人会议的条件[2]