文/瑞财经 许淑敏 瑞典英格卡集团计划出售资产的消息不断发酵，据悉首批出售涉及无锡、北京、武汉三座荟聚购物中心，交易总估值 达160亿元。 多家媒体报道称，以泰康人寿为首的险资财团成为接盘方，泰康人寿领投80亿基金，多家险企跟投。 出于资产配置的考虑，险资入局商业地产，并不罕见。 | 金额(单位:万元) | 本季度 | 上李度 | | --- | --- | --- | | 本年度累计净现金流 | -1,577,787.87 | -2, 469, 525. 71 | | 上一会计年度净现金流 | 962, 610. 96 | 962, 610. 96 | | 上一会计年度之前的会计年度净现金流 | 1, 173, 317. 04 | 1, 173, 317. 04 | 泰康人寿亦在不断加速商业地产的投资。像是去年，泰康人寿作为重要出资方，收购了万科旗下两家公司持有的北京 旧宫万科广场和深圳龙岗万科广场资产。 财报显示，2024年，泰康人寿投资性房地产金额首次超400亿，达到了410.77亿元。 泰康人寿董事长为陈东升。他现年68岁，是泰康保险的创始人、董事长，还兼任泰康养老董事长、泰康资产董事长、 泰康健康产 ...

核心观点 - 银发经济是构建经济发展新格局的重要组成部分 需要以创新驱动供给和服务满足需求 并坚持长期主义精神[1] - 银发经济规模达7万亿元 占GDP的6% 养老服务企业达74000家且呈快速发展态势[2] - 养老产业仍处于发展初级阶段 面临供给端产品服务不足和需求端个性化需求难以满足的双重挑战[3] - 发展养老金融是促进中国特色金融和养老事业高质量发展良性循环的关键着力点[4] - 保险业正加速布局养老社区和居家养老 已有8家保险机构在广东省投资21个养老社区项目[5] 政策支持 - 国务院办公厅印发《关于发展银发经济增进老年人福祉的意见》提出4方面26项举措[2] - 《中共中央 国务院关于深化养老服务改革发展的意见》首次以党中央国务院名义印发 对养老服务工作作出系统性制度设计[2] - 长期护理保险试点城市从15个扩大到49个 参保人数超过1.8亿人[4] 市场规模 - 2024年银发经济规模达7万亿元 占GDP的6%[2] - 2023年养老服务企业数量达74000家 呈快速发展态势[2] - 四大重点发展领域包括银发健康业 银发制造业 银发金融业 银发文化业[2] 行业挑战 - 供给端存在产品服务供给不足 市场细分不够 无法精准满足多样化需求[3] - 养老机构服务水平参差不齐 与老年人日益增长的服务需求不匹配[3] - 需求端因个性化 动态化 私密化特点难以标准化 制约银发经济发展[3] - 长护险面临筹资和支付 服务内容和质量 人才培养等现实问题[4] 创新解决方案 - 保险业探索医养联合体模式和"支付+服务"商业模式 丰富医养康宁服务体系[5] - 头部保险公司加速布局养老社区和居家养老 投入力度不断加大[5] - 建议通过社保与商保结合 低费率全周期缴费 建立行业统一标准等措施促进长护险落地[4] - 推进医教研协同发展 打造老年全科学科 创建可持续高质量的医养服务体系[5] - 积极拥抱AI时代 让科技为医养融合贡献力量[5]

险企养老社区发展现状 - 泰康之家·楚园已入住居民约770位 提供独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护等一站式连续性医养服务 [2] - 泰康之家养老社区已布局全国36城43个项目 实现22城24社区连锁运营 入住居民超1.6万人 [3] - 2025年底泰康之家养老社区在住居民有望超过2万人 有望成为中国规模最大、居住人数最多的连锁养老服务机构 [3] 养老社区运营模式 - 险企养老社区运营分为重资产、轻重资产结合和轻资产模式 重资产模式为自建社区 轻资产模式通过租赁改造物业设立 [3] - 泰康保险和中国太保等采用重资产模式 大家保险等采用轻资产模式 [3] - 社区标配包括适老化设施、科学养老餐食、丰富文娱活动、健康医养设备及便捷护理医疗体系 [3] 医养融合服务特色 - 形成"一个社区、一家医院"医养融合模式 配建康复医院 打造"紧急救助-健康管理-老年康复"三重防线 [4] - 提供"小病不出社区 大病快速转诊"便捷就医服务 每月定期有专家在养老社区坐诊 [3][4] - 重症患者直接转至合作医院接受全流程化服务 [4] 银发经济市场规模 - 截至2024年底中国60岁及以上人口达3.1亿 占总人口22% [5] - 当前银发经济规模达7万亿元 占GDP比重6% [5] - 2035年银发经济规模将达到30万亿元 年复合增长率15.7% [5] 险企战略布局价值 - 通过"保险+康养"模式增强保险产品吸引力 提升新业务价值 赋能保单销售和保险主业 [6][7] - 在健康管理、养老服务等环节创造新利润增长点 构建第二增长曲线 [1][7] - 提升客户黏性 增强客户忠诚度和满意度 提升客户长期价值 [6] 行业参与者动态 - 中国人寿在全国15个重点城市布局18个机构养老项目 持续推进"保险+康养"生态体系建设 [7] - 新华保险部署16个城市21个社区 完善"机构养老+居家养老+旅居养老"养老生态 [7] - 中国平安形成"医、护、住、乐"联体模式 覆盖全国75个城市 签约服务供应商超150家 [8] 居家养老发展现状 - 我国养老呈现"9073"格局 90%老年人选择居家养老 7%依托社区支持养老 3%入住机构养老 [7] - 居家养老面临六大难题：生活起居难、出行社交难、日常就医难、安全急救难、康复治疗难、专业护理难 [8] - 中国人寿在五城市开展居家养老服务试点 新华保险推出"新华安"居家养老服务覆盖十几城市 [8] 行业发展挑战 - 分层次养老服务和产品供给不足 需构建兜底性、普惠型、多样化养老服务体系 [8] - 专业养老人才队伍建设存在不足 护理人员稀缺 [9] - 需加强科技应用提升服务效率 推进智慧护理工作 运用人工智能和大数据提升医养融合价值 [9]

项目概况 - 泰康保险集团在哈尔滨市松北区建设泰康之家·龙园医养社区 预计2028年正式运营 提供约1100个养老单元并配置医疗机构 [1] - 项目配套医疗条件优越 紧邻哈尔滨医科大学附属第四医院松北院区 距黑龙江省第二医院仅10分钟车程 周边基础设施成熟且交通便利 [4] - 项目由瑞士I+B设计集团以松花江文脉为设计灵感 通过"钻石冰河"概念打造五座"浮冰"造型建筑群 容纳多功能厅 餐厅 文化艺术 运动健康及康复医院等公共功能 [5] 战略布局 - 公司已在全国布局36城43个项目 服务近17000位居民 龙园将与沈阳沈园 长春吉园及大连养老社区形成区域协同 构建东北养老服务网络 [2][3][7] - 项目定位为集健康管理 康复护理 文化社交于一体的综合性医养社区 结合哈尔滨地域特色引入智慧养老科技 [2] - 通过医疗资源共享 文化特色互补和旅居养老联动三大优势 为东北地区构建完善医养服务体系 并为银发经济发展注入新动能 [7] 运营特色 - 提供独立生活 协助生活 专业护理 记忆照护等一站式连续性医养服务 打造五位一体享老生活方式（温馨的家 开放大学 活力中心 医疗保健中心 精神家园） [1][5] - 采用成熟标准化运营服务经验 涵盖活力养老 医养融合 康复护理 智慧养老及适老化设计等领域 [5] - 将结合哈尔滨城市文化和旅游特色 大力发展旅居养老服务 为全国居民提供"冰城夏都"旅居体验 [7] 市场背景 - 截至2024年末哈尔滨市60岁以上老年人口达271.4万人 占户籍总人口29.8% 呈现高龄化 空巢化特点 存在多层次品质化养老需求 [7] - 作为黑龙江省重点民生工程项目 旨在缓解当地老龄化压力 并通过银发经济为东北全面振兴提供发展动能 [7] 合作建设 - 中建二局作为战略合作伙伴 将匹配优秀团队和资源保障 致力于将项目打造为社会认可的精品标杆工程 [2] - 项目体验馆已正式开放 通过三大展区（活力养老与医养融合展区 智慧养老体验区 样板间）提供沉浸式实景体验 [6]

公司业绩 - 2024年归母净利润同比暴跌79.23%至1.14亿元，创上市以来历史新低 [3] - 2024年营业收入180亿元，同比增长3.57%，但扣非后净利润同比下滑65.83%至2.5亿元 [9] - 2023年营业收入173.8亿元同比下降0.29%，归母净利润5.49亿元同比下降45.6% [10] - 2024年一季度营收下滑6.53%，归母净利润下降33.83% [11] 扩张策略与门店数据 - 2020-2024年新开门店数量分别为1155家、1603家、1009家、1381家、1867家 [8] - 截至2024年底直营连锁门店11498家，较期初净增1243家，覆盖10个省份 [8] - 云南省内门店占比48.49%，省外占比51.51%较年初增长4.14% [8] - 日均平效从2020年46.23元/平方米持续下滑至2024年34.42元/平方米 [10] 医养业务布局 - 斥资2400万元购买昆明市5间房屋用于医养业务 [4] - 2023年中国养老产业市场规模12万亿元同比增长16.5%，预计2035年达30万亿元占GDP10% [5] - 已构建昆明金鼎老年病医院+金鼎山养老院为核心的"机构-社区-居家"三级医养模式 [6] - 计划在昆明主城推进"1+5+100"居家养老布局，但未披露具体收入贡献 [6] 收入结构 - 2024年医药零售业务收入129.38亿元占比71.88%，药品批发收入40.87亿元占比22.71% [7] - 便利品销售及其他业务收入分别为4.36亿元和5.39亿元，合计占比5.41% [7] 竞争与成本压力 - 线上医药电商分流客流，监管趋严增加合规成本 [10] - 新开门店导致房租、装修、人工等成本激增，部分新店处于亏损阶段 [10] - 未来将重点优化川渝地区存量门店，暂缓大规模新增门店计划 [11]

行业背景 - 中国人口老龄化持续加剧推动银发经济崛起成为经济增长新增长极 [1] - 保险资产管理凭借资金长期性和稳定性优势从资金提供者转型为养老生态构建者 [1] - 家庭结构小型化和独居化趋势使传统家庭养老模式难以满足需求 多元养老融合模式成为新趋势 [4] 养老社区运营 - 泰康之家·津园为全国第26家投入运营社区 开业前预订超1100户 试营业一个月入住近300位居民 [4] - 公司预计年底全国26个园区将迎来2万名居民安享晚年 [4] - 京津冀地区已布局6家养老机构 形成近6000个养老单元服务网络 [7] 医养融合体系 - 构建社区诊所+自建康复医院+邻近三甲医院+远程医疗支持四重服务体系 [5] - 社区自建诊所已投入使用 二级康复医院预计明年开业并配套护理公寓 [5] - 与天津市第一中心医院建立绿色通道 开展专家联动和科研共建 [5] - 计划对接天津医保系统 联合三级医院构建15分钟医疗圈 [5] 文化养老与科技应用 - 打造1.1万平方米活力中心 设20多种功能场所满足文化娱乐健身社交需求 [6] - 开设18门课程 鼓励居民成立兴趣俱乐部 建筑设计融入天津地域文化元素 [6] - 通过AI原生信息系统升级小泰智能音箱 实现情感陪伴聊天和服务自动执行功能 [6] 创新业务模式 - 推出乐享会员体系 与国航合作推出养老联名卡 提供全国旅居产品和优惠乘机权益 [7] - 探索养联体模式 以城心中小型机构辐射居家和社区养老 提供餐厅/老年大学/上门护理等服务 [8] - 养联体模式未来三到五年将作为重点发展方向 目前仍处于探索阶段 [8]

业绩表现 - 2024年归母净利润同比暴跌79 23%至1 14亿元 创上市以来历史新低 连续第二年下滑 [1] - 2024年营业收入180亿元 同比增长3 57% 呈现"增收不增利"态势 [5] - 扣非后净利润2 5亿元 同比下滑65 83% [5] - 2023年首次出现营收 归母净利润双下滑 营收173 8亿元(降0 29%) 归母净利5 49亿元(降45 6%) [5] 扩张策略与成本压力 - 2020-2024年新开门店数量分别为1155家 1603家 1009家 1381家 1867家 年均超1000家 [4] - 截至2024年底直营门店达11498家 较年初净增1243家 覆盖10个省份 云南省外占比提升至51 51% [4] - 新店运营成本(房租 装修 人工等)激增 次新店处于亏损阶段 日均平效从2020年46 23元/㎡降至2024年34 42元/㎡ [5][6] 医养业务布局 - 斥资2400万元购买昆明房产 用于医养业务拓展 构建"医疗 康复 护理 养老"四位一体模式 [2] - 已形成昆明金鼎老年病医院 金鼎山养老院为核心的三级医养融合体系 计划在昆明主城推进"1+5+100"居家养老布局 [3] - 2023年中国养老产业规模达12万亿元(增16 5%) 预计2035年达30万亿元 占GDP10% [2] 收入结构 - 医药零售业务收入129 38亿元 占比71 88% 药品批发收入40 87亿元(22 71%) 便利品及其他业务合计占比5 41% [3] 行业竞争环境 - 线上医药电商崛起分流线下客流 监管趋严与税务政策调整增加合规成本 [5] - 未来将重点优化川渝地区存量门店 暂停大规模新增门店计划 转向服务模式扩展 [6]

公司荣誉与品牌建设 - HWP获评"2024年度北京知名商标品牌" [2] - 泰康人寿深圳分公司作为HWP项目首批试点机构，自2018年底项目启动以来致力于打造高素质专业化团队 [2] 新寿险模式与产业布局 - 公司创新构建"支付+服务+投资"三端协同新寿险模式，从产业布局、产品创新与服务升级三方面开辟养老金融新路径 [2] - 将医养康宁实体与服务作为新主业，整合碎片化医疗、养老资源，构建全生命周期"无缝对接"的医养服务体系 [2] - 充分发挥保险资金作为"耐心资本""长期资本"的特性，推动医养康宁基础设施建设 [2] - 泰康之家养老社区在全国36个城市建设44个项目，入住居民超1.7万人 [3] - 五大医学中心已全部投入运营，提供超5000张医疗床位 [3] 财务与经营表现 - 公司十年保费复合增长率超10%，是"老六家"中增速稳定且快速的险企 [3] - 2024年实现营业收入2711.01亿元，同比增15.3% [3] - 保险业务收入2283.24亿元，同比增12.4% [3] - 总资产达18539.31亿元，同比增25.8% [3] - 净利润147.19亿元，同比增7.4% [3] - 综合偿付能力充足率335%，核心偿付能力充足率231% [3] 产品创新与服务升级 - "幸福有约"形成四大产品体系及六大私享服务，可对接保险金信托、家族办公室 [4] - 推出"长寿有约+健康有约"双有约解决方案 [4] - "长寿有约"通过"年金险+入住养老社区确认函"模式打造与生命等长的现金流 [4] - "健康有约"通过"健康保险+健康管理+健康服务"模式连接优质医疗资源 [4] - 已有20款保险产品纳入"个人养老金保险产品目录" [5] - 累计服务个人养老金客户5.1万人，专属商业养老保险覆盖1.85万客户 [5] HWP队伍建设与服务生态 - 打造健康财富规划师（HWP）高素质服务队伍，具备保险、医疗健康、财富管理综合能力 [5] - 搭建专属"招募、训练、激励、成长"管理体系，从十大维度深度赋能HWP [5] - 泰康人寿深圳分公司HWP团队规模突破千人，成员包含博士、硕士等高层次人才 [5] 行业趋势与战略定位 - 养老金融是支付能力、服务供给与产业布局的深度融合 [6] - 在老龄化加速背景下，公司以长期主义打磨长寿时代寿险养老服务链 [6] - 持续秉承"医养融合"理念，坚定深耕养老金融，引领行业创新发展 [6]

公司概况 - 丽山健康是山东省国企 以"让生命更美好"为使命 深耕生物医药与康养服务领域[1] - 公司采取生物医药和康养服务双轮驱动战略 深度融入国家"健康中国2030"规划[2] 生物医药业务 - 旗下山东丽山生物科技聚焦细胞治疗、基因治疗 运营三大技术平台：CDMO中试基地、基因测序中心、细胞组织库[2][7] - CDMO中试基地为山东省首家GMP级免疫细胞与基因治疗开发平台 提供药物申报全流程服务[7] - 基因测序中心填补济南基因工程科研配套空白 可完成Sanger测序、NGS测序等业务[7] - 细胞组织库聚焦免疫细胞和干细胞制备存储 获自贸区济南片区官方审批设立[7][9] - 累计授权知识产权28项 4项获省级科技成果认证 CAR-T细胞制备技术实现全流程国产化[10] - 与中科院、山东大学合作推进"产学研"融合 孵化多个自主知识产权项目[10] 康养服务业务 - 打造槿椿颐养中心（CCRC康养社区）和槿椿泺园（嵌入式医养项目）两大标杆[11][13] - 槿椿颐养中心占地75亩 总建面22万㎡ 提供1300张床位 总投资23亿元 已入住360名长者[11][12] - 创新"医养融合"模式 与三甲医院共建绿色通道 配套1万㎡老年学院年均举办活动300场[11][12] - 槿椿泺园建面3.71万㎡ 配置500张床位 首创"一人一档案"个性化服务体系[13] - 两项目均采用智慧养老平台 实现健康监测与紧急响应[12][13] 社会责任 - 承担济南市细胞与基因治疗产业链"建链补链"使命 构建生物医药产业集群[17] - 康养项目减轻社会养老负担 "颐加医"志愿队开展社区义诊及健康科普[17][19]

行业展会与平台 - 上海国际养老、辅具及康复医疗博览会（上海老博会）是国内规模最大、专业化程度最高的养老行业展会，自2000年举办以来已成为行业发展的"风向标" [3] - 展会同期举办"大城养老"创新发展大会，设有养老服务高质量发展、养老金融、认知症关爱、智慧养老等专场活动，搭建国际化交流平台 [3] 公司战略与布局 - 公司以医养融合模式加速推进大健康服务网络布局，强调"从养到医的主动性"和"从医到养的依从性"是医养融合两大关键点 [3] - 公司在全国36个城市布局44个项目，其中北京、上海、杭州、成都和青岛实现"一城多园"运营格局 [12] - 公司在上海形成"一园两府一医院"深度布局（申园、锦绣府、静安府+申园康复医院），静安府建成后将提供约380个养老单元 [16] 智慧医养技术 - 公司通过智能设备采集数据并建立以居民为核心的健康档案，利用AI模型优化照护计划，形成"数据飞轮"模式 [5] - "小泰智能音箱"覆盖安全、健康、餐饮等八大核心场景的30余项服务，成为全天候一站式线上服务平台 [6][8] - "下肢康复机器人"基于神经可塑性原理，通过科学步行训练帮助长者恢复下肢行走能力 [11] - 智能床垫可实时监测呼吸、心率及在床状态，数据异常即刻预警 [12] 社区运营与服务 - 公司构建"预防—治疗—康复—长期护理—安宁疗护"全生命周期服务闭环，社区居民平均年龄达83岁 [14] - 锦绣府作为上海浦东首个对外开放助餐服务的养老机构，将优质资源面向社会开放 [5] - 社区设立乐泰学院5大学部，累计吸引超137万人次参与学习，2024年1400余位居民参与"银发志愿者"公益项目 [14] 品牌成果与影响 - 公司通过十年发展，为行业提供可借鉴的创新样本，诠释"尊重生命、关爱生命、礼赞生命"的企业价值观 [16] - 居民通过"追梦计划"实现价值再创造，包括举办个人画展、集体金婚典礼等活动 [14]