2025年以来，新技术趋势和新消费动向持续涌现，资本开支开启上升趋势。在"实然"不足的时期，解决 问题的"应然"是关键。路颖指出，中国政策重心向发展倾斜，财政扩表支持民生、提振消费与改善企业 现金流；"反内卷"的背后是经济治理思路的转变，这种转变持续优化和推进是必然，也为远期ROE（净 资产收益率）企稳提供条件。"政策治理更及时、合理、得当，社会发展的不确定性下降，经济大盘企 稳改善的能见度也在随之提高，这为股市预期上修打开了空间。" 对于中国经济结构变化带来的影响，路颖认为，当前中国传统经济正加速出清，对经济的拖累逐步减 小。在地产领域，2025年二季度我国住宅投资占GDP比重回落至5.4%，绝对值与下滑幅度均接近美日 韩经验水平，二三线城市地产价格回落幅度进入磨底期，对经济的拖累将显著减小。 据Wind统计，2025年、2026年、2027年我国房企国内债总偿还金额分别为4694亿元、3194亿元、3139 亿元，后续房企债券到期偿还金额逐年递减，信用风险已基本出清。在制造业领域，企业自发供给出清 已然开启，2025年一季度，资本开支同比减少10.6%，增速创近十年新低，而"反内卷"政策的发力将进 一步提 ...

李宇嘉 国庆假期，笔者看了几个新盘项目，发现新上市的项目多是"好房子"。比如，设计好，南北通透、双阳 台，层高3米以上，错层设计，带6米挑高露台；比如，品质好，从大门到会所，再到电梯和客厅，硬件 上开始趋近星级酒店；比如，得房率高，使用面积/建筑面积，起步在120%，有的达到160%；再比如， 配套好，会所功能全，一家老小都有玩儿的地方。 从安全、舒适、绿色、智慧的角度来看，这些项目确实是"好房子"，但这种高端大气上档次的"好"和好 房子的"好"，总感觉有点不搭。市面上的"好房子"，有一个共性就是，在设施设备、智能化、高赠送、 堆科技这几方面可劲儿投入、可劲儿卷，怎么奢华怎么来。但艺术馆的归家路线、博物馆的地下用材、 美术馆的社区景观，这和业主的日常有啥关系呢？ 现在的"好房子"项目，"硬件堆砌""过度投资"等技术、物质的成分太重了，"软性服务""回归日常"等贴 近居住和生活的成分不足。本质上，还是销售策略导向在其中作祟，将"卖房子"看作一个瞬时的感性营 销。在售楼处、样板间、小区里，通过360度、无死角、立体式的"场景呈现式"的营销轰炸，全面打造 高端的印象感，以期在短时间内俘获买家。但交付以后，景观水系、 ...

据中指研究院统计，今年以来全国已有超30个市(区)出台提取住房公积金支付购房首付款的新政，其 中，北京、上海、广州等一线城市都已明确可以申请公积金用于支付购房首付款。 国庆中秋长假刚刚结束，多城继续优化楼市政策，为房地产市场注入新活力。在业内人士看来，进入四 季度各地将推动已出台政策加快落实，同时增量政策也存在一定预期。 10月9日，南京住房公积金管理中心发布通知，提高住房公积金贷款最高额度，单缴存人的住房公积金 贷款最高额度由50万元/人提高至80万元/人，政策有效期至2027年12月31日。南京住房公积金管理中心 认为，近年来南京单人购房数量显著增加。综合考虑同类城市住房公积金贷款额度水平、住房市场现 状、重点保障人群、现有资金供给、贷款风险防控等各方面因素，此次贷款额度调整以单人购房为重 点，着重加大了对新市民、青年人等群体的支持力度。 记者梳理发现，多个城市都在近期调整住房公积金政策。由于恰逢楼市传统的"金九银十"，这些政策也 在一定程度上提升了市场热度。就在9月28日，广州发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》，指 出缴存人及其配偶购买广州市行政区域内现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或 ...

从房企排名看，保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口位居销售额前五名，前三季度全 口径销售额分别为2017亿元、1785亿元、1705亿元、1544亿元、1406.6亿元。 中指研究院认为，后续政策仍将维持宽松基调，预计将继续聚焦"止跌回稳"目标，推动已出台各项政策 加快落实。核心城市新房供应或迎来温和改善，对市场预计形成一定支撑，但更多城市新项目较为有 限，市场分化行情将延续。 值得一提的是，9月份单月百强房企销售总额环比增长11.9%，建发、滨江、金茂、保利置业等房企销 售表现较为强劲。 【深圳商报讯】（记者 陈燕青）9月份楼市销售有所回暖。中指研究院最新数据显示，今年前9个月， 百强房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较前8个月收窄1.1个百分点。前三季度百强房 企权益销售额为18060.4亿元，权益销售面积为9274.0万平方米。 ...

【深圳商报讯】（记者 陈燕青）中指研究院最新发布数据显示，前三季度百强企业拿地总额7278亿 元，同比增长36.7%，增幅较前8个月扩大8.7个百分点。其中，中海地产、绿城中国、华润置地位居前 三名。 从新增货值来看，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。前三季度绿城中国以1175亿元新增货值占 据榜单第一，保利发展新增货值为1010亿元，位列第二，中海地产以952亿元新增货值位列第三。百强 企业前三季度新增货值总额7638亿元，占比42.5%。 从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土 储。 9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，导致拿地总额同比增幅扩大，拿地金额前10家企业中8 家为央国企。 ...

（文章来源：央视新闻） 9月30日，湖北武汉发布楼市"新政"，内容涉及公积金贷款、契税补贴等多个方面。为了进一步激活楼 市活力，武汉市还举行金秋购房节活动，集中展示100余个精品楼盘，9月30日至10月7日，活动现场看 房市民约2.3万人次。记者从武汉市住房和城市更新局了解到，国庆中秋假期，武汉市新建商品房成交 3542套，同比增长28.1%。二手房成交1355套，同比增长8.3%。 ...

一、土地市场 本地市场：10月2日-10月8日，成都暂无土地交易。 二、成交数据 成都商品房成交： | | | 本周成都商品房成交数据 | | | --- | --- | --- | --- | | | | (10月2日-10月8日) | | | 日期 | 区域 | 住宅套数 | 住宅面积 | | | | (套) | ( m2 ) | | 10月2日 | 中心城区 | 27 | 3700. 71 | | | 郊区新城 | 8 | 794. 75 | | | 全市 | 35 | 4495. 46 | | 10月3日 | 中心城区 | 25 | 3148. 47 | | | 郊区新城 | 2 | 223. 90 | | | 全市 | 27 | 3372. 37 | | 10月4日 | 中心城区 | 1 | 117. 39 | | | 郊区新城 | 6 | 1016. 71 | | | 全市 | 7 | 1134.10 | | 10月5日 | 中心城区 | 9 | 1194. 21 | | | 郊区新城 | 0 | 0 | | | 全市 | 9 | 1194. 21 | | 10月6日 | 中心城区 | 9 | 1 ...

今年国庆中秋假期，全国楼市整体延续调整态势，重点14城新房日均成交量同比下降近三成。 《中国经营报》记者了解到，假期期间，北京、上海、深圳等核心城市在前期政策优化带动下热度不 减，但多数二、三线城市表现平淡，市场分化趋势进一步加剧，凸显当前房地产市场的结构性特征。 核心城市热度持续 据了解，北京市今年将刺激政策提前，于8月8日宣布放宽五环外购房限制条件，将公积金贷款额度提 升，二套房首付比例统一降至30%等，鼓励改善性居住需求释放。此前，五环外已是北京新房市场的成 交主力区域，伴随着政策落地，五环外新房市场表现率先活跃。9月份，北京新建商品住宅成交46万平 方米，环比增长21%，同比增长22%；二手房成交1.6万套，环比增长19%，同比增长19%。 上海市也于今年8月25日发布楼市新政，包括对外环外符合条件将不限购房套数、成年单身人士视同家 庭、房贷利率层面不再区分首套和二套房、提高绿色建筑公积金贷款额度、公积金落实"又提又贷"、优 化房产税征收等方面。 根据中指研究院数据，9月份，上海新建商品住宅成交97万平方米，环比增长23%，同比增长16%；二 手商品房成交2万套，环比增长5%，同比增长29%。 国庆假 ...

今年国庆中秋8天的超长假期，释放了消费潜力。聚焦到楼市，恰逢一个月前，北上深出台一系列楼市 松绑政策，新政叠加传统"金九银十"销售旺季，国庆长假期间北京、上海、深圳、杭州等重点城市楼市 表现备受关注：新房与二手房市场热度究竟如何？成交量较往年又有怎样的变化？ 从网签成交量来看，根据中指研究院数据，国庆中秋假期（10月1日-8日，下同），北京新建商品住宅 日均成交0.61万平方米，较去年国庆假期增长52%；二手房日均成交19套，较去年国庆假期增长73%。 中指研究院认为，新政效果在9月份逐步体现，部分楼盘到访量有所好转，部分小区二手房带看量也有 增加，但整体市场氛围较平淡。 回溯政策背景，今年8月份北京出台限购深度松绑政策，包括"购买五环外商品住房不限套数""优化公积 金支持政策"等内容。新政刺激下，根据中指研究院数据，9月份北京新建商品住宅成交46万平方米，环 比增长21%，同比增长22%；9月份北京二手房成交1.6万套，环比增长19%，同比增长19%。 不过，国庆中秋假期的出行需求对二手房市场形成明显影响。一位北京二手房中介门店工作人员表 示："假期上班5天，由于多数客户选择出行，二手房带看量和成交量都比较 ...

合肥市住房保障和房产管理局在9月30日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出优化 住房公积金贷款政策、持续推进"好房子"建设等十项举措，进一步满足居民刚性和改善性住房需求。 同日，武汉市住房和城市更新局等五部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施 的通知》，明确加大刚性住房需求补贴力度、提高住房公积金贷款额度、阶段性调整住房公积金贷款套 数认定标准等八条措施。 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，上述武汉发布的八条措施进一步促进购房需求释放。叠 加"品质生活乐购好房"2025湖北金秋购房季活动，有效吸引了购房者关注，助力市场活跃度提升。高品 质项目售楼处到访量大幅增加，热度相对较高。 "国庆中秋节前各地积极出台有力措施，政策主要集中在房票安置、提高住房公积金贷款额度或支持用 作首付、针对多孩家庭或年底前购房等推出购房补贴、推出'好房子'标准等方面。武汉、合肥等地则出 台一揽子政策，推出购房节或房展会等。"广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析 称，政策红利与开发商促销策略共同推动市场交易，国庆中秋"双节"假期期间市场整体呈向好态势。 10月9日，南京住房公积金管理 ...