李宇嘉 国庆假期，笔者看了几个新盘项目，发现新上市的项目多是"好房子"。比如，设计好，南北通透、双阳 台，层高3米以上，错层设计，带6米挑高露台；比如，品质好，从大门到会所，再到电梯和客厅，硬件 上开始趋近星级酒店；比如，得房率高，使用面积/建筑面积，起步在120%，有的达到160%；再比如， 配套好，会所功能全，一家老小都有玩儿的地方。 （原标题：【楼市把脉】 打造"好房子"需创新思路） 即便是钱包厚实的买家，消费也开始理性了，不再愿意为表面的浮华、使用频率低而买单。比如，智能 化告别繁琐操作，但很多功能操作起来麻烦，能全搞懂的人不多，特别是中老年人群。常用的就那几 样，如智能门锁。智能化的Bug很多，如"回家模式"一键控制确实方便，但如果窗户没关，回家路上不 可能一键开空调；比如，系统升级要业主换设备、付费咋办？ 参观某项目时，身处60平米的LDKGB一体化空间——客厅（Living room）、餐厅（Dining room）、厨 房（Kitchen）、阳台（Balcony）、花园（Garden）五个功能区融合设计中，站在270度落地玻璃无遮挡 望湖露台边，视觉冲击感确实让人赏心悦目。但没过一分钟，我就切 ...

李宇嘉 国庆假期，笔者看了几个新盘项目，发现新上市的项目多是"好房子"。比如，设计好，南北通透、双阳 台，层高3米以上，错层设计，带6米挑高露台；比如，品质好，从大门到会所，再到电梯和客厅，硬件 上开始趋近星级酒店；比如，得房率高，使用面积/建筑面积，起步在120%，有的达到160%；再比如， 配套好，会所功能全，一家老小都有玩儿的地方。 从安全、舒适、绿色、智慧的角度来看，这些项目确实是"好房子"，但这种高端大气上档次的"好"和好 房子的"好"，总感觉有点不搭。市面上的"好房子"，有一个共性就是，在设施设备、智能化、高赠送、 堆科技这几方面可劲儿投入、可劲儿卷，怎么奢华怎么来。但艺术馆的归家路线、博物馆的地下用材、 美术馆的社区景观，这和业主的日常有啥关系呢？ 现在的"好房子"项目，"硬件堆砌""过度投资"等技术、物质的成分太重了，"软性服务""回归日常"等贴 近居住和生活的成分不足。本质上，还是销售策略导向在其中作祟，将"卖房子"看作一个瞬时的感性营 销。在售楼处、样板间、小区里，通过360度、无死角、立体式的"场景呈现式"的营销轰炸，全面打造 高端的印象感，以期在短时间内俘获买家。但交付以后，景观水系、 ...