深圳写字楼短租市场现状 - 深圳CBD区域出现按天出租的写字楼办公室，单日租金折算约5元/平方米，工位日租低至30元/天[3][6] - 短租业务主要由二房东运营，形式包括独立办公室、开放式工位和会议室等[5][9] - 短租需求主要来自商务拍摄、培训、商务接待和展示等场景[9][19] 短租业务兴起原因 - 写字楼空置率上升：2025年Q1深圳甲级写字楼空置率达29.8%，环比上升0.7个百分点[6] - 净吸纳量下降：2025年Q1深圳甲级写字楼净吸纳量6.7万平方米，环比下降33.1%[13] - 二房东面临租约到期或法拍等特殊情况，利用短租减少空置损失[15][16] 不同类型短租案例 - 车公庙200平方米办公室日租1100元，150平方米办公室日租700-800元[9] - 购物公园100多平方米办公室日租700多元，因法拍无法续约[16] - 南山区不足100平方米办公室日租400元，与长租价格相当[17] - 华侨城会所式空间可拆分半天出租，日租1000元或两天1400元[19] 运营主体背景 - 部分二房东原为房地产相关企业，因主业萎缩转型办公短租[6][20] - 共享办公企业参与短租市场，如创某港推出10平方米以下"包间"式空间[17] - 共享办公行业规模较巅峰期萎缩超60%，WeWork破产、优客工厂传出跑路[18] 市场供需情况 - 部分写字楼空置明显，23层办公楼中约10层存在部分空置[13] - 二房东声称"不愁租"，但实际通过短租"少亏一点"[11][16] - 短租被用作引流手段，部分招租信息主要目的是为账号吸引流量[17]

深圳写字楼短租市场现状 - 深圳CBD区域出现按天出租的写字楼办公室，日租金低至30元/天，每平方米日租金约5元[1][4][7] - 短租办公室主要满足商务拍摄、培训、商务接待等需求，配备基本办公设施但不含网络和电脑[6][7][9] - 甲级写字楼空置率达29.8%，环比上升0.7个百分点，市场压力促使二房东推出短租业务[4][16] 二房东运营模式 - 二房东从产权人处整租办公室后重新装修分割，再以长租或短租形式转租[10][19] - 部分二房东因原租约到期或法拍无法续约，利用空置期开展短租业务以减少亏损[3][20][21] - 有公司转型为二房东，如原房地产广告公司因主业萎缩转向办公空间短租运营[34] 不同类型短租案例 - 车公庙200平方米办公室日租1100元（5.5元/平方米/天），配备老板桌、茶座等商务设施[6][7] - 法拍楼层中100平方米办公室日租700元，租约到期前用于短租[18][21] - 众创空间推出400元/天的朴素办公室，价格与长租持平（3.5元/平方米/天）[24][25] - 高端会所式办公室日租1000元，可拆分半天出租，主打商务接待和培训[28][31][33] 共享办公行业动态 - 创某港通过精细化运营推出低价包间式办公空间，但行业整体规模较巅峰期萎缩超60%[25][26] - WeWork破产和优客工厂跑路事件反映共享办公市场持续低迷[26] - 深圳共享办公空间数量从2018年的约180个大幅减少[26] 写字楼市场数据 - 2025年Q1深圳新增甲级写字楼21万平方米，总存量达1158.6万平方米[16] - 季度净吸纳量6.7万平方米，环比下降33.1%，显示租赁需求疲软[16]

写字楼市场 - 整体甲级写字楼租赁市场4月录得3.97万平方呎的正净吸纳量，3月为负吸纳量 [1] - 整体空置率稳定在13.7%，但分区表现分化：中环和港岛东空置率分别上升至11.7%和14.0%，湾仔/铜锣湾、尖沙咀和九龙东空置率分别按月下降0.3、0.4和0.3个百分点 [1] - 4月整体写字楼租金按月下跌0.5%，中环租金下跌0.4%，湾仔/铜锣湾、港岛东及九龙东租金各跌0.6%，连续第36个月下降 [1][2] - 租赁需求由搬迁和升级活动驱动，例如支付科技公司The Payment Cards Group Limited租用尖沙咀环球金融中心1.21万平方呎 [1] - 金融、保险及教育行业积极物色写字楼空间，租客因新供应迁往更优质商厦成为主要趋势 [1] 住宅市场 - 4月整体住宅成交量按月上升6.1%，二手市场成交量增至4080宗，一手市场成交量跌至1614宗 [2] - 大型项目成功推出支撑一手市场表现，截至5月26日一个月期HIBOR降至0.59%，较4月底下降3.36个百分点 [2] - HIBOR下降缓解按揭借款人压力，若利率继续下行有望进一步提振住宅买卖市场 [2]

北京写字楼市场整体表现 - 2025年第二季度北京甲级写字楼市场租金预计延续下行趋势，平均有效租金环比下跌4.7%至246元/平方米建筑面积/月，较2018年峰值下降36% [1][10] - 空置率录得17.9%，处于近年高位，需求端以存量客户置换需求为主导，新增需求释放有限 [10] - 业主策略深度调整，普遍延长免租期，接受租约重组，并为新租户提供定制装修补贴 [1][10] 需求端结构性变化 - 科技产业在中关村等集聚区保持需求韧性，头部企业因业务扩张和技术升级产生新租/扩租需求 [2] - 金融行业在内资机构带动下扩租需求回升，专业服务领域如律所因业务扩张和品牌升级需求强劲 [2] - 外资企业租赁策略保守，跨国公司退租和面积优化对国贸、燕莎等传统外资集聚区造成持续去化压力 [2] 细分商圈表现 - 金融街商圈租金最高达414元/平方米，空置率最低7.9%；上地-北清路商圈租金最低112元/平方米，空置率最高36.2% [14] - 中关村商圈租金285元/平方米，空置率12.5%，科技企业租赁需求稳定 [14] - 丽泽商圈租金149元/平方米，金融和TMT类企业租赁面积环比增速均达12.8%，展现新兴商圈潜力 [18][21] 大宗交易市场 - 2025年第一季度完成8宗交易总额78亿元，自用型买家成交宗数占比75%，交易额占比97% [27] - 核心商圈优质资产价格较峰值回调高达40%，平均交易价格攀升至50862元/平方米，租售比降至5.8% [27][29] - 自用买家偏好整栋/整层稀缺资产，机构投资者关注具有稳定现金流和绿色认证的项目 [3][27] 行业动态与选址趋势 - 人工智能行业快速发展，具身智能公司融资活跃，如千寻智能完成5.28亿元Pre-A轮融资 [35][36] - 科技企业选址优先考虑科技产业聚集地、交通便利性和高品质硬件设施 [39] - 金融类企业仍以金融街为核心，租赁面积达129.8万平方米，环比微增0.7% [18] 供应与竞争格局 - 国贸中服地块未来供应项目包括Z-5大家保险(10万㎡)和Z-6远洋汇丰(12万㎡)等 [24] - 业主面临跨楼宇等级和跨区域的激烈竞争，区域和楼宇等级壁垒弱化 [1] - 2026年将迎来新一轮供应高峰，业主采取前瞻性策略提前启动续租谈判 [5]

宏观经济政策 - 中央政治局会议强调稳中求进工作总基调，加快构建新发展格局，统筹国内经济工作和国际经贸斗争，着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期 [2] - 宏观政策将更加积极有为，包括适时降准降息、保持流动性充裕、创设新型结构性货币政策工具支持科技创新和扩大消费 [2][3] - 央行4月MLF净投放5000亿元，为2023年12月以来最高水平，1-2月累计净投放超1.3万亿元，体现适度宽松货币政策取向 [4][5] 能源行业 - 一季度全国风电和太阳能发电新增装机7433万千瓦，占比接近九成，总装机规模达14.8亿千瓦，历史性超过火电 [6] - 风光发电面临产能过剩和技术瓶颈问题，行业经历价格战洗牌，需解决消纳瓶颈和储能成本问题 [6][7] - 预计2025年全国全社会用电量10.4万亿千瓦时，同比增长6%，最高用电负荷达15.5亿千瓦 [6] 商业地产 - 一季度全国重点城市写字楼平均租金环比下跌0.73%，同比下跌2.1%，86%商圈租金下跌 [8] - 一线城市甲级写字楼空置率较低（广州11.4%），二线城市如杭州、苏州空置率分别为11.6%、15.8% [8] - 人工智能和金融行业支撑写字楼需求，但新增供给和外贸不确定性带来市场调整压力 [9] 科技公司 - 谷歌一季度营收902.3亿美元（同比+12%），净利润345.4亿美元（同比+46%），广告业务增长8.5%至668.85亿美元 [10][11] - 云业务营收122.6亿美元（同比+28%），增速放缓，AI功能带动广告业务但面临市场竞争 [10][11] 金融行业 - 2024年券商自营业务净收入1500.12亿元，同比增长30.86%，中信证券以263.45亿元居首 [12] - 固收类资产收益推动自营收入增长，头部券商集中度提升，未来需多元化配置 [12] 主权财富基金 - 挪威主权财富基金一季度亏损400亿美元（约3000亿元），主要受科技股拖累（美股科技七巨头指数跌15%） [13] - 特斯拉股价下跌35%，英伟达下跌19%，苹果下跌11%，微软下跌10% [13] 股票市场 - 4月25日A股成交额1.11万亿元，沪指跌0.07%，深成指涨0.39%，创业板指涨0.59% [15] - 电力、算力板块上涨，贵金属、化学制药等板块下跌，市场热点杂乱但个股涨多跌少 [15]

深圳房地产市场 - 深圳甲级写字楼一季度新增供应21万平方米，总存量增长1.8%至1158.6万平方米，空置率环比上升0.7个百分点至29.8% [1] - 2025年预计新增14个甲级写字楼项目，供应面积89.3万平方米，年末总存量将扩张7.9%，第二季度预计新增17万平方米 [2] - 一季度深圳写字楼净吸纳量6.7万平方米，环比下降33.1%，租赁问询量回升但决策周期延长 [2] - 信息技术行业为需求主力，新质生产力相关企业交易面积占比扩大，科技互联网贡献25%成交面积，跨境电商租赁成交近1万平方米 [4][5] - 深圳甲级写字楼租金指数环比下降2.8%，同比降10%，平均租金降至146.4元/平方米/月 [5] 广州房地产市场 - 广州甲级写字楼空置率环比微降0.1个百分点至20.9%，数字经济与制造业融合推动需求结构性调整 [1] - 一季度企业搬迁和升级需求占比分别为35%和25%，珠江新城等成熟子市场空置率上升 [3] - 琶洲和国际金融城预计新增供应120万平方米，其中30万平方米为自用面积 [3] - 数字经济、跨境电商等前沿产业新增租赁面积占比达35%，传统行业租户面临内需不足等挑战 [5] - 广州写字楼租金水平环比下降3%，市场竞争激烈 [5] 行业趋势 - 深圳写字楼业主引入大健康、住宿等多元化业态，广州新兴产业租赁需求逐步转化为市场支撑力 [4][5] - 需求端企业推行成本优化战略，供给端业主面临去化与降租双重压力 [5] - 深圳经济结构优化升级，新质生产力崛起反映在写字楼需求端 [5]