北京写字楼市场租金与供需情况 - 二季度北京写字楼市场租金降幅持续收窄 全市租金环比下降2 3%至每月每平方米人民币221 94元 五大核心商圈租金环比下降2 6%至每月每平方米人民币257 58元 [1] - 二季度北京写字楼市场无新增供应 甲级写字楼总存量维持在1368万平方米 [1] - 上半年全市写字楼市场半年度净吸纳量达19 4万平方米 同比增长2 5% 空置率较2024年底下降1 4个百分点至16 9% [1] - 五大核心商圈半年度净吸纳量11 1万平方米 同比增长9 0% [1] 租赁需求行业分布 - 续租面积占季度租赁总成交面积的29 2% [1] - TMT行业在新租和搬迁类型中成交占比达55% 主要受AI和通讯类企业大面积新租推动 [1] - 零售业租赁需求占比8 5% 位列第四 受消费提振政策推动 [1] 未来市场供应与租金展望 - 下半年北京甲级写字楼市场预计仍无新增供应入市 持续去化或推动空置率继续下调 [2] - 2026-2028年市场将迎来约180万平方米未来供应 其中中央商务区和望京-酒仙桥区域占比达70% [2] - 预计2025年底租金或将趋于稳定 [2]