市场整体表现 - 第二季度北京市写字楼市场需求回暖，净吸纳量由负转正，录得12,960平方米 [1] - 全市平均租金跌幅收窄，环比下降1.6%至每月每平方米人民币233.1元 [1] - 上半年新增供应有限，仅一个项目竣工交付，预计2025年下半年无新项目竣工 [2] - 二季度末甲级写字楼空置率环比下降0.2个百分点至18.4%，与2024年四季度持平 [2] 行业需求结构 - 高科技行业是上半年租赁交易主力，占整体交易面积的34% [2] - 金融和专业服务业分别贡献22%和16%的租赁面积 [2] - 头部科技企业扩张和增长坚挺，为市场注入活力 [2] - 国央企迁回自持写字楼趋势明显，对核心区域去化产生压力 [2] 区域市场表现 - 金融街租金跌破400元关口，环比下降6.1%至每月每平方米389.2元 [3] - 金融街空置率环比上升0.2个百分点至9.7%，但较2024年四季度下降2.7个百分点 [3] - 中央商务区租金环比下降2.8%至每月每平方米255.4元，空置率下降0.7个百分点至15.1% [3] - 望京-酒仙桥租金环比下降0.9%至每月每平方米161.2元 [3] - 中关村租金环比下降1.0%至每月每平方米258.2元，空置率大幅下降3.2个百分点至12.8% [3] 未来展望 - 2026年预计将是供应高峰年，将有757,000平方米写字楼供应 [4] - 国内促消费政策提振企业生产和市场需求 [4] - 租户将更重视租约中的灵活条款 [4] - 业主将采取提升配套服务、定制装修等优惠措施 [4]