曾经以"稳健"著称的房企"优等生"万科，终究没能躲过行业调整与债务洪峰的双重冲击，如今正走上市场化化债自救之路。 2024年曾以790亿元现金大额兑付债务、2025年上半年仍坚守兑付承诺的万科，在年末57亿元境内债集中到期的压力下，突然披露余额20亿元、原本于 2025年12月15日到期的中期票据"22万科MTN004"展期计划，打破成立以来无债务展期的纪录。 12月22日， "22 万科 MTN004" 第二次持有人会议传来消息——唯一展期方案仍未达90%通过门槛，仅获得20.2%有效表决同意，反对比例高达78.3%。但 30个交易日宽限期议案以90.7%的投票同意率获通过，为化债争取到喘息空间。 与此同时，另一笔37亿元到期债券 "22 万科 MTN005" 也在同步推进展期 议案表决。从结果来，尽管当下万科首次展期议案未通过，但各方仍在避免让万科出现实质性违约，只是这场围绕债务化解的市场化博弈仍在继续。 1 20亿元展期方案仍未通过 为寻求共识，在本轮"22万科MTN004"展期博弈中，万科抛出过三次展期方案。先是初始展期方案——展期一年，期间不付首付、不派利息，受到部分投 资人强烈反对。 "连利息都不 ...

在全球经济周期波动与金融市场不确定性增加的背景下，高净值人群的资产配置逻辑正在发生静默而深刻的转向。一种趋向于"防御性"与"实体化"的偏好日 益清晰，而核心城市、稀缺地段的不动产，再度成为这一策略中的重要组成部分。 罗牛山玖悦台 这种资产配置思路，反映了一种更为成熟的财富观念：从追逐增长的"放大器"，转向构筑根基的"稳定器"。它不提供戏剧性的财富故事，而是旨在对抗通胀 与波动，为整体财富金字塔提供一个确定性的基底。当风雨来临，它最重要的回报或许不是增值，而是"不贬值"所带来的那份从容与底气。 观察者指出，这一选择的底层逻辑并非追求短期溢价，而是寻求长期稳健的"压舱石"效应。其价值支撑主要源于三重维度：首先是区位的不可再生性，即占 据城市发展主轴或自然禀赋极佳的绝版地块；其次是产品的稀缺属性，如纯粹的大尺度平层设计、直面稀缺景观的资源占有等，这使其脱离了普通住宅的竞 争体系；最后是开发主体的长期信用，历经周期考验的兑现能力成为信誉背书。 罗牛山玖悦台下沉广场 本文探讨宏观经济背景下高净值人群的资产配置趋势，不构成任何具体投资指导。 ...

明两年，如果你正准备拿出半辈子积蓄，去完成买房这件人生大事，是不是感觉像在解一道极其复杂的 谜题？ 户型图、楼层表、沙盘模型……看得眼花缭乱，听销售说得天花乱坠，自己还是一头雾水。 别急，今天，我给你分享一句"金口诀"——"买边，买中，不买三"。 别看这简简单单的六个字，里面全是无数老前辈用真金白银和血泪教训换来的智慧结晶。照着这个口诀 买，保证你住得舒舒服服，将来还好转手，绝对不踩坑。 "买边"——为什么边户是公认的"香饽饽"？ 先说"买边"。什么意思？就是在一栋楼里，优先选择边户，而不是中间户。为什么边户这么抢手？原因 有三。 第一，采光无敌，真正的南北通透 边户最大的优势，就是它只有一侧有邻居，另一侧是整面外墙。这意味着，它可以在南北两个方向都开 窗，实现真正的空气对流。夏天，南风穿堂而过，凉快又舒服；冬天，太阳可以晒进屋子更深处，暖洋 洋的。而中户呢？通常只有南向有窗，北边是邻居家，通风效果大打折扣，屋里总是感觉闷闷的。 第二，隐私性好，安静少干扰 你想想，中户是"夹心饼干"，左右两边都是邻居。你家客厅的电视声，可能两边都能听见；邻居家小孩 哭闹，你也听得一清二楚。而边户，你只有一边邻居，噪音源直接少 ...

"因为没有房产证，分户、办社保都卡壳。"新生街道果梁村村民李大爷的困扰颇具代表性。城镇小区 的"办证难"更显复杂。县城皇华三千里小区512户业主，因消防验收未通过办证受阻；忠州街道白桥溪 社区综合楼38户居民，因2005年建成时规划手续不全，等了19年仍未领证；忠商国际小区45户房屋业主 交了契税，却因开发商欠税失联拿不到完税证明；红星商贸大厦120户业主则因开发商注销，陷入"办证 无门"困境。 缘何出现"办证难" （来源：工人日报） "住了14年的房子，终于拿到产权证了！"12月17日，重庆忠县江淮御景江岸小区业主王凤英捧着不动产 权证，激动地向记者展示。 住房问题关乎民生福祉，一本小小的不动产权证，却承载着群众对"家"的归属感与安全感。今年以来， 重庆忠县面对职工群众关心的"办证难"问题，累计化解不动产登记历史遗留问题12类，惠及群众8000余 户，其中农房发证5686本、城镇房屋办证2467套，用实实在在的行动回应了舆论监督和群众期盼。 最长的等了19年仍未领证 记者调查发现，忠县2012年集中办理的7000余本农房产权证，因当年测绘标准不统一、权属录入粗糙， 普遍存在"证房不符"问题，部分乡镇为规避风 ...

近日，一则来自高层的政策信号，让沉闷许久的房地产市场再起波澜。先是广东在"十五五"规划中提 出"清理住房消费不合理限制性措施"，接着国家发改委也明确发文，要"推动清理汽车、住房等消费不 合理限制性措施"。这被普遍解读为，针对北上深等城市楼市限购政策的"松绑"信号。 消息一出，最受触动的是无数普通家庭。一部分人心中燃起一丝希望，盼着市场回暖；但更多的人，心 中却是一沉，泛起深深的忧虑，一旦全面放开，压抑已久的房价会不会像脱缰野马，迎来一波报复性上 涨？ 这种担忧，源于对过去房价飞涨的记忆，也源于对自身财富在不确定性中可能再次被"洗牌"的深 深不安。 信心和购买力的背后，是冰冷的市场数据。当前楼市正面临着巨大的库存压力。数据显示，2025年11 月，35个重点城市的库存出清周期已长达24.54个月，这意味着按目前的销售速度，卖完现有库存需要 超过两年时间，而且这个周期还在环比上升。 广东的市场数据更具代表性。作为经济大省，其楼市现状堪称缩影：2025年前十个月，广东全省新建商 品房销售额同比大幅下降16.7%，房地产开发投资也缩减了20.7%。在这样的市场基础上，政策的首要 目标是"去库存"、"稳市场"，而非刺激 ...

现在聊房价，估计没人不纠结。想买房子的，天天刷着 "房价探底" 的新闻，心里直痒痒，可身边人又总说 "再等等还能降"，怕自己现在买就是接盘；已经 买房的，尤其是在房价最高点上车的，看着房子一天天贬值，资产缩水，心里别提多难受了，想卖掉又舍不得，继续拿着又睡不踏实；就连房产中介、开发 商这些靠楼市吃饭的人，也日子不好过，房子卖不动，收入大幅减少，都不知道行业未来会咋样。 其实这一切的根源，就是大家对房价走势没底，心里没信心。但不用太慌，多家权威研究机构都表示，2026 年可能会是楼市的一个转折点。如果政策和市 场都按现在的节奏走，2026 年房价会出现 5 大趋势，不管你是想买房、想卖房，还是单纯关心楼市，都提前做好准备，别到时候错过机会又后悔。 趋势一：买房成本会实打实降低，政策会帮你省不少钱 2026 年，国家稳楼市的核心就是让大家买房更划算、压力更小。之前政策重点是保交楼，确保已经卖出去的房子能顺利交到业主手里，现在要转向稳定大 家对房价的预期，让大家敢买房、买得起房。 首先，像北京、上海、深圳这些一线城市，还有一些热门的强二线城市，之前那些不太合理的买房限制政策可能会放宽。比如有的城市对社保缴纳年限要求 ...

最近，我被问及最多的问题莫过于：2026年究竟是不是购房的好时机？是现在就出手，还是继续观望？这个问题看似简单，实则不然，因为答案并非简单 的"买"或"不买"，它背后牵涉着诸多复杂的市场因素。为了能够更全面地解答这个问题，我仔细研究了关于2026年房地产市场的大量数据和研究报告，并结 合当前的实际情况，希望能够给大家带来一个更清晰的分析。 然而，如果你的购房目的主要是为了投资，希望通过房价上涨来赚取差价，那么就需要更加谨慎。尽管各大机构都预测2026年房价会止跌回稳，但这并不意 味着房价会大幅上涨。根据研究机构的预测，一线城市核心区域可能有个位数的涨幅，二线城市可能持平或小幅上涨，而三四线城市仍然存在下跌风险。与 过去房地产的黄金时代相比，这样的回报率可谓天壤之别。此外，即使房价企稳，如果按15%的首付比例购房，杠杆率也将高达6倍以上。如果房价仅上涨 5%，算上各种交易成本和税费，你的实际收益可能只有1%到2%。这样的投资，或许还不如选择其他资产。 另一个关键因素是你的城市所处的层级以及是否有真实的产业支撑。2026年房地产市场最大的特点将是分化，核心城市与非核心城市、有产业支撑的城市与 没有产业支撑的城市， ...

登录新浪财经APP 搜索【信披】查看更多考评等级 证券简称：*ST金科 证券代码：000656 公告编号：2025-140号 金科地产集团股份有限公司 关于申请撤销公司股票因重整而被实施 退市风险警示暨继续被实施退市风险警示及 其他风险警示的公告 特别提示： 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗 漏。 1、金科地产集团股份有限公司（以下简称"公司"）重整计划已执行完毕，根据《深圳证券交易所股票 上市规则》（以下简称"《上市规则》"）等相关规定，公司股票因被法院裁定受理重整而触及的退市风 险警示情形已经消除，公司已向深圳证券交易所（以下简称"深交所"）申请撤销因被法院裁定受理重整 而触及的退市风险警示。 2、深交所将在收到公司申请后十五个交易日内（如需补充材料，补充材料时间不计入该期限内），作 出是否同意公司股票交易撤销退市风险警示的决定，最终撤销情况以深交所审核意见为准。 3、公司已于2025年4月29日在信息披露媒体发布2024年年度报告，经审计公司2024年度期末净资产为负 值，根据《上市规则》的相关规定，在深圳证券交易所同意公司撤销因重整而实施的退市 ...

据公告，截至债权登记日2025年12月17日，22万科MTN004的持有人或持有人的代理人共计20家机构。 参加会议的持有人或持有人的代理人19家。参加会议的有效表决权数额为19990000，占总表决权的 99.95%。 议案1即关于豁免本次持有人会议召集、召开程序的相关时限要求的议案（特别议案），同意该议案的 22万科MTN004持有人或持有人的代理人共8家，有效表决权数额为18240000，占总表决权数额的 91.20%；反对该议案的22万科MTN004持有人或持有人的代理人共10家，有效表决权数额为1660000， 占总表决权数额的8.30%；其他表决权均弃权。 12月22日，上海证券报记者从中国银行间市场交易商协会官网获悉，万科20亿元债券展期第二次持有人 会议结果出炉，议案2即调整中期票据本息兑付安排的议案未获通过，不过议案1、议案3均获得通过， 这意味着本期中期票据存续期内的本息兑付的宽限期将由5个工作日延长至30个交易日。 议案2即调整中期票据本息兑付安排的议案（特别议案），同意该议案的22万科MTN004持有人或持有 人的代理人共3家，有效表决权数额为4040000，占表决权数额的20.20% ...

本报记者 李昱丞 此前在12月18日，"22万科MTN004"第二次持有人会议召开，表决三项议案，分别是《关于豁免本次持 有人会议召集、召开程序的相关时限要求的议案（特别议案）》（以下简称"议案一"）《调整中期票据 本息兑付安排的议案（特别议案）》（以下简称"议案二"）以及《议案三：延长本期中期票据的宽限期 的议案（特别议案）》（以下简称"议案三"）。 其中，议案一和议案三获得超90%表决权数额后生效，给了万科"以时间换空间"的宝贵窗口；主张先行 偿付利息、本金展期一年、公司提供增信措施的议案二未能生效。 万科方面称，公司接受持有人会议的表决结果，后续将与各方坦诚沟通协商，研究完善举措，继续寻求 本期债券解决方案，维护各方长远共同利益。 12月22日晚间，万科企业股份有限公司（以下简称"万科"）发布公告称，万科2022年度第四期中期票据 （"22万科MTN004"）存续期内的本息兑付日之宽限期由5个工作日延长至30个交易日（即宽限期届满 日为2026年1月28日）。 公告显示，如在30个交易日的宽限期内对"22万科MTN004"本息进行了足额偿付、消除违约事件或通过 债券持有人会议予以豁免的，则不构成万科对" ...