北京进深 徐迪 9月29日15:12，门头沟区S1线区域组团0605-0006地块收到首次报价。 业内消息称出价方为电建地产+门头沟当地城投。 目前报价金额为底价9.57亿元，折算楼面价约2.35万元/㎡。 地块将于明天（9月30日）产生最终买家。 | 报价次数 | 报价( | | --- | --- | | 第1次报价 | 95. | 早在半个多月前，电建旗下的北京海赋丰业房地产开发有限公司就针对门头沟0006地块发出了全套招标计划。 项目估算投资约4.54亿元，总建筑面积约6.31万㎡，其中地上面积约4.07万㎡，地下约2.24万㎡。 电建地产在门头沟还是颇有底气的，去年底开盘的长安华曦府秀出了"三开三罄百日收官"的战绩。 该项目于去年12月14日和今年1月1日分两批次取证，总计581套住宅。 目前网签527套，全盘去化率91%，成交均价4.63万/㎡。 长安华曦府所在地块于2024年8月29日成交，拿地金额16.4亿元。 目前该项目的住宅网签总金额约24.5亿元，加上车位、库房等，网签总计26.8亿元，约为地价款的163%。 | 新增招投标 | 北京市门头沟S1线区域组团01-12地块土地一级开发项目M ...

| No. | 项目名称 | | --- | --- | | 1 | 泷悦玖宸(电建西山源著)限竞房 | | 2 | 懋源云纪(指导价)_ | | 3 | 懋源璟樗(指导价)_ | | 4 | 润泽御府 | | 5 | 鲁能格拉斯墅区 | | 6 | 懋源環玺 | | 7 | 鲁能钓鱼台美高梅公馆(别墅)(丰和台自住房)(汇琴购物中心 | | 8 | 富兴首府(含富兴鹏城自住房)_ | | 9 | 京基鹭府(含回迁房) | | 10 | 万科弗农小镇(雪溪镇) | | II | 富力首开金禧璞璟限竞房 | | 12 | 金隅上城郡 | | 13 | 玖瀛府(宜山居悦府)(麓鸣果墅) | | 14 | 葛洲坝北京中国府 | | ા ર | 长安府 | 图源：天朗房研网 北京新房，稳稳上扬。从别墅市场看，位于门头沟的电建泷悦玖宸，首期推出的56套别墅，去化率超过70%，开盘仅半月，网签就实现27套，成交金额高达 3.01亿元，斩获北京别墅销售面积、套数、金额三冠王！ 而回顾2025年上半年，新房市场同比去年均呈上涨趋势。成交套数达18563套，同比上涨23.89%；成交面积超238万㎡，涨幅为23.39%；总成交 ...

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，太阳宫板块近年住宅用地开发中，居住资源导入速度较快， 已发展为成熟居住板块，市场前景被普遍看好，与企业拿地诉求高度契合。当前该区域积极供地，既源 于新房项目消化预期良好，也与市场需求规模较大密切相关，客观上体现了高品质、高质量的土地供应 导向。 北京月内再度推出优质住宅用地。据北京市规划和自然资源委员会官网公示，9月30日，位于北京市朝 阳区太阳宫板块的一宗地块将进入挂牌竞价环节，起拍价达31亿元。据测算，起始住宅楼面价约7.1万 元/平方米。 据北京商报记者统计，北京今年的土地供应呈现加速态势。仅朝阳区，2025年1—9月已通过挂牌方式成 功出让4宗地块。其中，9月就推出了2宗重点地块。除本次即将竞价的太阳宫地块外，呼家楼南里地块 已于本月初完成出让，这反映出区域土地市场的活跃度显著提升。 时隔三年太阳宫板块再供地 从区位来看，太阳宫地块地处东北三环与四环之间，紧邻地铁10号线与17号线的换乘站——太阳宫站， 可较快抵达望京、国贸、亦庄等重点产业区，通勤优势显著。 除轨道交通外，太阳宫地块周边完善的配套也是核心竞争力之一。从地图上来看，地块西侧与太阳宫公 园、凯德广场相 ...

从销售数据来看，截至8月底，全市商品房销售518万平方米，其中144平方米以上的户型占总成交的 50%左右，现房销售210.8万平方米，同比增长13.8%;从网签均价来看，1—9月，全市新建商品房网签均 价6448元/平方米，同比增长0.6%，其中市区高品质住宅网签均价9986元/平方米，平均每平米高3500元 左右;从库存去化来看，截至8月底，潍坊市商品房库存840.5万平方米，去化周期13.3个月，较2024年底 减少4.5个月;商品住宅库存615.5万平方米，去化周期12.6个月，较2024年底减少0.9个月。潍坊市商品 房、商品住宅现实库存已实现连续19个月下滑。 大众网记者 牛鞠榕 潍坊报道 为在贯彻落实省、市关于"好房子"建设和房地产业转型升级，9月28日，潍坊市住建局组织召开2025潍 坊好房节方案发布暨"好房推介官、品鉴官"聘任仪式。会上发布了2025好房节活动方案、好房节活动倡 议书，并公布全市首批20名好房推介官和10名好房品鉴官名单。潍坊市住建局党组书记、局长王学江出 席活动并讲话，市住建局党组成员、市房地产业发展服务中心主任夏凡主持活动。 此次好房节结合"金九银十"消费旺季，以高品质好 ...

去年，房地产开发企业到位资金78898亿元，同比下降了 20%； 就连新开工面积和施工面积，都在不断下降。 最近这几个月，如果你足够的敏锐，应该会发现一个愈发明显的现象： 聊房子的人越来越少了，而聊资本市场的人，越来越多了。 之所以会出现这个现象，一个很重要的原因在于： 资金正在进行乾坤大挪移，从楼市逐渐转移到资本市场。 数据上，也能佐证这个现象。 一方面，是 地产投资额在不断减少。 另一方面，是 资本市场的资金流入不断增加。 今年股市 的融资 余额，相比 较2024年底，增加了 2633.96亿元， 而且是一个月的时间，股市里 面的杠杆资金就能增加接近500亿元。 私募的 资金，今年的 管理规模已经达到 5.24万亿元 ，相比2024年底增加 6712.42亿元。 保险的资金，二季度净流入也达到 3773.9亿元。 从去年924开始，尤其是在今年，你能看到， 热钱正在调转船头，逐渐流入资本市场。 除了市场自发的流入之外，GJ队也在有意识地引导资金流入资本市场。 这其中就有一个信息，是大家一定要留意的。 最近 浙商证券 发布了一个最新的公告： 董事会全票通过决议，将融资类业务规模上限从原先的400亿元大幅上调 ...

地块交易概况 - 中海以总价3.24亿元竞得皇姑区北行-1和北行-2两宗地块 [2] - 北行-1地块土地面积12721.66平方米 容积率不大于2.0大于1.0 商业比例31%-33% 起始价6234元/建筑平方米 [2] - 北行-2地块为纯住宅用地 土地面积13077.94平方米 容积率不大于1.6大于1.0 起始价7910元/建筑平方米 [2] 区位优势分析 - 地块位于北行核心商圈 东侧紧邻岐山一校 周边汇聚43中 120中学 辽宁大学等多所名校 具备"天生学区房"优势 [4] - 西侧为北行商圈核心 向北有千盛百货等商业体 向南有胜道体育 沿街底商业态成熟 涵盖肯德基 麦当劳 星巴克等知名品牌及老牌小吃 [4] - 向北800米可达地铁十号线长江街站 向东1.5公里达地铁二号线岐山路站 周边覆盖190路 242路等二十余条公交线路 [6] - 半径2公里范围内有百鸟公园 碧塘公园 5公里内还有塔湾碑林公园 北陵公园等生态资源 [6] 发展规划预期 - 地块毗邻老北市 西塔等新兴网红商圈 距离太原街 中街等传统商圈在5公里直径范围内 [6] - 传闻中海有"四代宅洋房"构想 可能转向城市活力激活与未来价值塑造的开发模式 [7]

核心观点 - 万达集团及其创始人王健林因债务危机被法院采取限制高消费措施 暴露公司深层次财务风险 事件虽快速解决但反映集团流动性压力 [4][5] - 万达当前面临严重债务困局 累计被执行金额达52.62亿元 股权冻结47条 核心子公司运营受制 需通过大规模资产出售缓解危机 [9][10] - 公司困境根源在于过度依赖房地产传统模式 未能适应科技驱动的新经济时代转型 业务板块协同优势反转为风险传导链条 [12][14][25] 债务与司法风险 - 王健林因1.86亿元执行案被列为失信被执行人 旗下公司股权频遭冻结 9月另涉4亿元执行案件未披露案由 [5][9] - 集团名下存在10条被执行信息 总金额52.62亿元 子公司风险连环爆发：万达地产被执行10.87亿元 万达体育1亿元股权遭冻结 [9] - 2023-2024年出售超30座万达广场 2025年计划转让48座广场予太盟等机构 交易规模预计500亿元 险资为主要接盘方 [10] 业务板块分析 **万达商管** - 轻资产转型不及预期 仍直接持有约60%物业 承担高额维护成本 2023年美元债票息达11% 租金增速低于债务利息上涨 [15] - 对赌协议失败触发380亿元股份回购条款 太盟注资600亿元后王健林持股降至40% 丧失控制权 [11][15] **万达地产** - 2020年新增230亿元土地储备 债务再度飙升 "三道红线"政策下融资受限 2022年销售额555亿元中含大量难去化资产 [16] - 广东河源项目违约导致被列为失信被执行人 目前停掉新项目专注收尾但仍存债务包袱 [9][16] **文化及投资板块** - 万达电影2019-2022年累计亏损126亿元 资产负债率近69% 海外资产全数出售 2024年以21.55亿元出售51%控股权 [11][17] - 投资板块早年涉足电商与网络金融未果 现仅承担资金调度功能 2025年质押全部集团股权及出售酒店资产 [17] 行业时代背景 - 房地产"老登股"（传统企业）年内指数跌幅超15% 部分股价较历史高点腰斩 科技"小登股"（新兴企业）涨幅翻倍 [19][22] - 房企传统"高杠杆-快速开发-租金还账"模式失效 银行融资向国企倾斜 民企依赖资产出售和战投求生 [22] - 对比案例万通发展主动转型 收购光通信企业索尔思60%股权及AI算力芯片企业数渡科技62.98%股权 2024年股价跌幅不足5% [22] 战略反思 - 公司成功源于房地产黄金期红利 困境源于未能适应科技时代转型 多元化业务均依赖地产根基 [14][21][25] - 2017年因海外投资超2000亿元被纳入监管风险名单 负债传闻超6000亿元 被迫637.5亿元出售文旅资产及335.95亿元出售酒店 [10] - 2024年底有息负债仍达1375亿元 未脱险境 反映传统模式在新时代下的系统性失效 [12]

董事会会议安排 - 公司定于2025年9月30日举行董事会会议 [1] - 会议将审议截至2023年12月31日止年度全年业绩 [1] - 会议将审议截至2024年6月30日止六个月中期业绩 [1] 业绩审议范围 - 包含截至2024年12月31日止年度全年业绩的审议 [1] - 包含截至2025年6月30日止六个月中期业绩的审议 [1] 股息分配事项 - 董事会将考虑派发末期股息及╱或中期股息建议 [1]

项目概况 - 中国金茂与越秀地产联合开发的璞樾项目于9月26日在北京正式亮相 主打科技住宅与高端改善定位 [1] - 项目为金茂"璞系"与越秀"樾系"顶级产品系的首次融合 [1] - 项目位于朝阳青年路板块 为该区域近十年唯一新增住宅用地 [1] 土地获取与开发 - 联合体于4月28日以底价126亿元摘得平房乡黄杉木店+孙河组团地块 [1] - 黄杉木店2107-01地块（北地块）由金茂和越秀共同开发 [1] 产品设计 - 主推152-258平方米四居户型 强调大面宽、双玄关及270度环幕视野设计 [1] - 70%以上为边厅户型 样板间于9月27日开放展示152/188/258平方米三种户型 [1] 预售许可与定价 - 项目于9月27日取得预售许可证（备案名：璞樾家园） [1] - 获批6栋住宅楼共308套房源 准许销售面积58,566.98平方米 [1] - 拟售均价区间为11.46万-12.9万元/平方米 [1]

股价表现与交易数据 - 新黄浦今日涨停 换手率5.87% 成交额2.37亿元 振幅11.88% [2] - 因日涨幅偏离值达9.17%上榜龙虎榜 营业部席位合计净买入1343.20万元 [2] - 主力资金净流入7542.22万元 其中特大单净流入5975.70万元 大单净流入1566.52万元 近5日主力资金净流入6436.29万元 [2] 龙虎榜交易明细 - 前五大买卖营业部合计成交6214.80万元 买入成交3779.00万元 卖出成交2435.80万元 净买入1343.20万元 [2] - 第一大买入营业部为国盛证券长沙茶子山东路营业部 买入941.12万元 [2] - 第一大卖出营业部为国信证券上海漕溪北路营业部 卖出956.99万元 [2] 财务业绩表现 - 上半年营业收入4.97亿元 同比下降0.04% [2] - 上半年净利润1.02亿元 同比增长368.46% [2]