政策信号与市场解读 - 高层政策信号被普遍解读为针对北上深等城市楼市限购政策的“松绑”信号[1] - 政策信号源于广东在“十五五”规划中提出“清理住房消费不合理限制性措施”，以及国家发改委发文推动清理相关限制[1] 市场需求端现状 - 当前楼市的核心问题是需求端的信心和购买力严重不足，而非缺乏购买资格[3] - 市场观望情绪浓厚，央行2025年第三季度调查显示，仅9.1%的居民预期下一季度房价上涨，超九成居民认为房价会持平、下降或“看不准”[3] - 居民就业和收入预期的不确定性抑制了大宗消费决策，且现有房贷贴息等政策对一线城市高房价的减负效果有限[3] 市场库存与投资数据 - 楼市面临巨大库存压力，2025年11月35个重点城市的库存出清周期长达24.54个月，且周期仍在环比上升[5] - 2025年前十个月，广东省新建商品房销售额同比大幅下降16.7%，房地产开发投资缩减20.7%[5] - 政策在当前市场基础上的首要目标是“去库存”和“稳市场”，而非刺激价格上涨[5] 历史政策效果与市场争议 - 回顾武汉、长春等城市放开限购后的表现，市场仅在短期内出现小幅成交回升，热度难以持续，2025年10月长春甚至出现“无项目加推”的冷淡局面[7] - 发改委的“松绑”信号被视为旨在稳定市场、促进健康循环的“温和药方”，而非刺激房价猛涨的“强心针”[7] - 核心争议点在于政策初衷是“稳内需”，但市场反应存在不确定性，包括核心城市被压制需求集中释放可能引发局部短期价格躁动，以及市场反应平淡可能加剧观望情绪[7] 市场前景与决策基础 - 政策博弈的最终结果取决于经济大环境能否回暖以及居民收入预期能否改善[8] - 对于家庭购房决策，建议回归真实居住需求和长期还款能力的评估，而非赌注于房价短期涨跌[8]